Kucsera András ingatlanjai

LAKJON A VÁROS FELETT !vagy FEKTESSE A PÉNZÉT EGY KIVÁLÓAN HASZNOSÍTHATÓ INGATLANBA !



PARK WEST 2 projektben eladó a LEGJOBB ADOTTSÁGÚ  PENTHOUSE lakás hatalmas, 169 NM-ES, KÖRPANORÁMÁS TERASSZAL!!!



Az ingatlan nappali+2 hálós, a nappaliból, és a hálókból is kiléphetünk a teraszokra.



A konyha GÉPESÍTETT, a lakás KLIMATIZÁLT.



Az ingatlan TEHERMENTES, soha nem használt, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ !!!



TEREMGARÁZSHELY VÁSÁROLHATÓ !!!

Newly built apartment, freshly handed over 3-room apartment in Lőportárdűlő!

Discover one of the most sought-after and dynamically developing districts of Budapest's 13th district, Lőportárdűlő! This newly delivered, modern apartment is an ideal choice for young adults who want to live in the heart of the city while enjoying the advantages of a quiet neighborhood. The property has a floor area of 78.55 square meters, offering three spacious rooms and two bathrooms, providing comfortable living space for family members or friends. The apartment comes with a garage and storage, available as a package for 12 million HUF. The bathroom next to the entrance is finished as a wardrobe in the floor plan but can be converted into a second bathroom. The heart of the apartment is the bright living room and the American kitchen, where unforgettable moments of shared meals and friendly gatherings can be created. The spacious terrace, measuring 26.65 square meters, offers a wonderful panorama of the surrounding area, making relaxation and entertainment possible outdoors. The apartment features a modern heating and cooling system that operates on heat pump technology, which is not only energy-efficient but also provides a comfortable climate throughout the year. The motorized blinds enhance security and comfort, allowing you to control light and temperature with the push of a button. The neighborhood is excellently equipped, with a wide selection of shops, restaurants, and cafés nearby. Due to the proximity of Lehel Market and WestEnd, excellent transportation options make any part of the city easily accessible, whether by car or public transport. The area is safe and quiet, making it an ideal location for both relaxation and daily life. This city-center apartment is not just a new home, but an opportunity to enjoy the vibrant life of the city while finding yourself on an island of tranquility. The property is wheelchair accessible, making it easy for everyone to access, which can be particularly important when visiting family members or friends. If this fantastic property has piqued your interest, do not hesitate to reach out with your questions! I am happy to assist you in viewing the property or provide any information you may need. Finding a home is an exciting adventure, and I am here to support you throughout this process!

Budapest szívében egy kényelmes, 2 (+1) szobás lakás – ideális otthon vagy befektetés!

This 70 square meter apartment, in average condition but more than suitable for moving in, is waiting for its new owner in the heart of Budapest's 7th district, in Inner Erzsébetváros. For young adults who are looking for not just an apartment but a lifestyle, this place is an ideal choice. The spacious living room offers the opportunity to enjoy all the advantages of urban life with your friends, while the rooms provide comfortable space for relaxation. The property can be renovated according to your taste, making it suitable as a starter apartment, but due to the trendy neighborhood, it is also easy to rent out. A second small bedroom can be well-designed in the dining area, which increases the functionality of the apartment. The mezzanine corresponds to the height of one floor due to the shops located at the bottom of the building. The apartment has a gas (combi) heating system, ensuring a warm home feeling even during the winter months. The modernization of the bathroom provides the opportunity to transform the space according to your own taste, thereby increasing the value of the apartment. The neighborhood is safe yet vibrant and youthful, matching the buzz of the city center. Thanks to its central location, all essential services, shops, and restaurants are within arm's reach. Due to the proximity of transport hubs, transportation is excellent, allowing you to easily reach any point in the city. Whether it's for work or entertainment, a wide range of public transport options is available, so you never have to worry about getting around. In the trendy area of Inner Erzsébetváros, you can feel the vibrancy of urban life while resting in the comfort of your apartment. This renovatable apartment is not just a property but an opportunity to shape your future according to your own taste. If you are interested in the apartment or have any questions, feel free to reach out! The real estate market is constantly changing, so don’t miss out on this great opportunity!

ÚJLIPÓTVÁROS rajongók, figyelem!
Eladó napfényes, 4 szobás lakás, EREDETI beltéri ajtókkal, ablakokkal és parkettával a belváros szívében, a Balzac utcában.
Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb utcájában, a Balzac utcában kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 4 szobás, napfényes lakást, amely DK-i tájolásának köszönhetően egész nap világos és barátságos hangulatot áraszt.

A lakás különlegességét az eredeti belső ajtók, nyílászárók és parketta adják, melyek megőrizték a polgári hangulatot és az ingatlan igazi karakterét. Az ingatlan tágas elosztásának köszönhetően tökéletes választás lehet nagyobb családoknak, otthoni munkavégzéshez, vagy akár befektetésnek is.

A Balzac utca a belváros lüktető közegében, mégis nyugodtabb mellékutcájában található. A környék kulturális és gasztronómiai kínálata kiemelkedő: néhány perc sétával elérhető a Szent István park, a Margitsziget, valamint a Duna-part, így a kikapcsolódás és a szabadidős programok is könnyen megoldhatók. Emellett a közlekedés is rendkívül kedvező: a 4-6-os villamos, a 3-as metró, valamint több busz- és trolijárat gyors összeköttetést biztosít a város bármely pontjával.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal akár hétvégén is!

IN ÚJLIPÓTVÁROS, 200 METERS FROM THE DANUBE, 3-ROOM APARTMENT FOR RENT!

If you are a young adult looking for the perfect home, then this freshly renovated apartment in the heart of Újlipótváros, just 200 meters from the Danube, is just right for you! The property spans 84 square meters and features three spacious rooms, making it an ideal opportunity for either a young couple or a group of friends. Thanks to the premium craftsmanship of the apartment, the built-in furniture and wardrobes are not only practical but also stylish, while the LED mood lighting creates a truly special atmosphere in your home. The apartment is in excellent condition, with gas (combi) heating and air conditioning ensuring a pleasant temperature throughout the year. The high ceilings and bright rooms make the space feel truly cozy and welcoming. (No smoking and no pets allowed.) This property, located in a quiet yet central area, is a great choice if you crave the buzz of the city but still want a peaceful retreat. Újlipótváros is attractive not only for the apartment itself but also for the excellent amenities in the area. There are numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you will never be bored. Due to its proximity to a transportation hub, you can easily reach any part of the city for work or leisure. The safe and quiet streets of the neighborhood guarantee a peaceful rest. If you would like to view this special opportunity or have any questions, please do not hesitate to reach out! I would be happy to answer any questions you may have and help you find the perfect home for you.

Működő, 5 apartmanból álló, AIRBNB (rövid távú kiadásra vonatkozó) engedéllyel rendelkező ingatlan eladó céggel együtt a XIII. kerületi Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca elején!!Részletek címszavakban: - 133 m2 alapterületű, 5 külön bejáratú apartman, konyhával fürdővel.- Saját üzemeltetésben 9,5% hozam, az elmúlt év referencia időszaka alapján. Plusz az ingatlan értéknövekedése.- Igény esetén a jelenlegi üzemeltető tovább menedzseli az ingatlant, ez esetben 7,5% hozamra számíthat.- Az üzemeltető 10 éve van a szakmában, nagyon megbízható, kiforrott menedzsment csapattal dolgozik.- 2022-ben lettek kialakítva, minden gépészet és az ajzat cserélve lett, garantáltan probléma mentes! - Minden lakás bútorozott, gépesített melyek az ár részét képzik. - Gyakorlatilag első emeleten van (a lakás alatt utcáról nyíló földszinti (nem pince) üzlethelyiség van, így a lakás padlószintje az utcaszinttől kb 2,7 méter magasan van, tulajdoni lapon földszint. - A környék kiváló, a turisták körében igen kedvelt és a kerületben nem várható korlátozás a rövid távú kiadás tekintetében.
Bármi kérdése lenne, megtekintené az ingatlant, vagy betekintene a kiadással kapcsolatos referenciákba, kérem keressen bizalommal!

Discover your dream home in the heart of Marina Bay – a 4-room apartment is waiting for you!

Our property, presented as an ideal choice for young adults, is located in the heart of Budapest's 13th district, in the Vizafogó - Marina part area, where modern lifestyle and the proximity to nature come together in perfect harmony. This apartment, with a floor area of 90.93 square meters, is not just a home but a lifestyle that combines the advantages of urban living with the tranquility of waterfront life. The apartment currently features 3 spacious rooms, two bathrooms, and a 16.71 square meter balcony offering partial views of the river. The property is in new condition and has never been lived in, making it ready for immediate occupancy and free of encumbrances, which facilitates the acquisition process for the new owner. The apartment is heated by a central heating system with individual measurement, ensuring a pleasant temperature at all times. In the living room, the walls of the third bedroom have not been constructed, thus providing a vast space for the owner; however, this can easily be restored if needed, increasing functionality. The apartment also includes 2 garage parking spaces and a 5 square meter storage unit. The package price for these is 20 million HUF. The spacious, bright living room with an American-style kitchen awaits its new residents, providing an ideal setting for friendly gatherings or family events. The motorized blinds and security door offer extra comfort and safety, while the barrier-free design allows everyone to easily enjoy the advantages of the property. The area is excellently serviced, with essential amenities such as shops, restaurants, cafés, and entertainment options nearby. Transportation is also very convenient, as the city's public transport network is easily accessible, making daily commuting simple and quick. The proximity to the waterfront not only provides beautiful views but also allows for a wide range of relaxation and recreational activities. This apartment offers great expansion opportunities, making it a viable long-term investment. The sought-after neighborhood and central location ensure that your property will always retain its value. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this stunning property, please feel free to contact us! We are happy to answer your questions to help you find your dream home or investment opportunity!

EGYEDÜLÁLLÓ, GRANDIÓZUS LAKÁS ELADÓ AZ ÚJLIPÓTVÁROSIAK KEDVELT SÉTÁLÓUTCÁJÁBAN
**TÁRSASHÁZÓL:

Az ingatlan egy 1926-ban épült, 9 lakásos Bauhaus stílusú, liftes ház teljes 1.emeletén található. Az épület 2 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során a külső szigetelés is megvalósult, a belső homlokzat, kert szépsége, valamint a lépcsőház magáért beszél. A ház parkosított belső kertje, pedig egy csendes oázist biztosít az ottlakók részére

** A LAKÁSRÓL: mely a stílus és funkcionalitás tökéletes egyensúlyát kínálja, minden igényt kielégítően.
10 éve teljeskörű felújításon esett át, modernizálták a nyilászárókat, minden szobát klimatizáltak és távfelügyeleti riasztóval láttak el. Az újragondolt alaprajzon összesen 5db beépített szerkrényekkel is felszerelt hálószobával, 2 fürdőszobával, vendég wc-vel, valamint egy hatalmas amerikai konyhás nappali, étkező került kialakításra. A tájolásnak köszönhetően egész nap világos. Két hálószoba a csendes, a parkosított belső udvarra néz, míg a többi szoba utcai kilátást biztosít. 2db gardrób 1db kamra helyiség került még kialakításra, a három erkély összesen 12 négyzetméter, valamint hozzátartozik 4 m2-es alagsori, zárható tároló is. 
A közel 200nm-es lakás egy helyrajzi számon, de két bejárattal rendelkezik, így akár két külön lakássá is visszaalakítható. Kiválóan alkalmas rendelőnek, irodának is!
A jogi háttere rendezett, tehermentes, rövid időn belül birtokbavehető!


LOKÁCIÓ & KÖZLEKEDÉS:

A 13. kerület Újlpótváros méltán kedvelt sétálóutcájában a Hollán Ernő utcában található 2 perc sétatávra a Jászai Mari tértől Duna parttól, Pozsonyi úttól, a közelben rengeteg tömegközlekedési megállóval 4-6-os 2-es villamos, Nyugati pu. M3-as metró, körülölelve bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek sokaságával.


TELEFONON ELŐREEGYEZTETETT IDŐPONTBAN RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ!

Fedezze fel Leányfalu üzleti lehetőségeit – ideális ingatlan várja Önt!

Egyedülálló lehetőséget kínálunk Önnek, amennyiben üzleti célú ingatlan keresése során egy kiváló elhelyezkedésű, jól működő panziót vagy hostelt szeretne megvásárolni. Az ingatlan Pest vármegye szívében, Leányfaluban található, egy csendes, nyugodt környezetben, amely ideális helyszín lehet a vendégek számára, akik a természet közelségét és a pihenést keresik. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, 3 szinten, mely egy 2168 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlan jó állapotban van, modern gázfűtési rendszerrel, napelemmel és hőszivattyúval rendelkezik, amely biztosítja a gazdaságos üzemeltetést. A fedett terasz mérete 40 négyzetméter, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a környező tájra. A település könnyen megközelíthető autóval, Budapest közelsége miatt a főváros vonzereje is elérhető. A közeli erdők és a Duna partja számos szabadidős tevékenységre ad lehetőséget, így a panzió vendégei számára biztosított a kikapcsolódás és a feltöltődés lehetősége. Lehetőség van a Duna parton egy csónakház tovább-bérlésére, mely jelenleg is a vendégek rendelkezésére tud állni. Ez az ingatlan nem csupán egy üzleti lehetőség, hanem egy életstílus választása is. Jelenleg 15 db 2 ágyas apartman áll a vendégek fogadására. Ki lett még alakítva két lakosztály is, melyek 2 szobásak. Az alagsori részben egy jakuzzi és két infraszauna található, mely tökéletes kikapcsolódást tud biztosítani. Az udvaron cca 10 autó tud parkolni.

Fedezze fel Leányfalu rejtett gyöngyszemét – otthon vagy befektetés, az álmai valóra válhatnak!

Leányfalu szívében, Pest vármegyében, egy kivételes lehetőség várja azokat a vállalkozásokat, akik egy használt ingatlant keresnek, amely nem csupán a jelenlegi igényeknek, hanem a jövőbeli terveiknek is maximálisan megfelelhet. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, míg a telek mérete 2168 négyzetméter, amely bőséges teret biztosít a kreatív elképzelések megvalósításához. A ház 13 szobával és 13 fürdőszobával, továbbá két kétszobás lakosztállyal rendelkezik, így ideális választás lehet akár szálláshely, irodaház, vagy más kereskedelmi célú ingatlan kialakításához. A jó állapotú ingatlan modern gázfűtési rendszerrel, hőszivattyúval és napelemekkel van ellátva, amely biztosítja a komfortos környezetet a vendégek és az alkalmazottak számára egyaránt. A panorámás elhelyezkedés lehetőséget nyújt arra, hogy a mindennapi munka mellett a természet szépségét is élvezhessék, hiszen a környék csendes, nyugodt, és biztonságos. Az ingatlan elhelyezkedése nem csupán a természeti környezet miatt vonzó, hanem a közlekedési lehetőségek szempontjából is. Leányfalu jól megközelíthető autóval, és a közeli településekhez viszonyítva kedvező tömegközlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik, így Budapest is könnyedén elérhető. A zöldövezeti környezet és a csendes utcák ideális feltételeket biztosítanak a vállalkozások számára, akik a nyugalomra és a professzionális munkakörnyezetre vágynak. Amennyiben saját használatú ingatlant keres, mely méreteivel és impozáns lehetőségeivel a piacon szinte egyedülálló, jöjjön és nézze meg, szeressen bele… Két tárgyaló, télikert, recepció, étterem, konyha található a földszinten, az alagsori részben jakuzzi és két infraszauna lett kialakítva. Hatalmas, fedett terasz, cca 10 autó beállására alkalmas parkoló is rendelkezésre áll. Az emeleti szinten lévő szobák könnyedén alakíthatóak, akár egy-egy hatalmas hálószoba, külön fürdővel és WC-vel, illetve több vendégszoba is kialakítható. Itt csak a fantáziája tud határt szabni a lehetőségeknek. Komoly szándékkal, komoly lehetőségek...

Rókahegyen 7 szobás két külön lakrészes ház eladó Pest megyében - ne hagyja ki!

Üröm egyik legszebb és legcsendesebb városrészén, a Rókahegyen található ez a csodálatos, 347 nm-es, 7 szobás, 4 fürdőszobás, exkluzív ingatlan, melyet most eladásra kínálunk. A két szint két külön megközelíthető lakrész. Alsó szint: 227nm 6 méteres belmagasság Nappali és három hálószoba két fürdőszoba és szauna. Felső szinten frissen kialakított Nappali és két hálószoba található két fürdőszoba. Elegáns kialakítás és anyagfelhasználásnak köszönhetően exkluzív terek várnak az új tulajdonosra. A ház körül egy 30nm-es és egy hátsó 20nm-es terasz található, kerti tárolóval, grill funkcióval és lehetőséggel a medence kialakítására. Az emeleti lakásból fantasztikus panoráma terül elénk a természetvédelmi területre és körbe elterülő Pilisi hegyekre. Az ingatlan jó állapotban van, és számos előnnyel rendelkezik, amelyeket most bemutatunk neked. Az ingatlanban beépített bútorok és szekrények találhatók, amelyek praktikus tárolási lehetőséget biztosítanak. Az LED hangulatvilágítás a motoros redőnyök pedig, emeleten az elektromos fűtés rendszer a modern technológiát képviselik, melyekkel az otthonod kényelmét szolgálják. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A tágas 6 méteres belmagasságú nappali és a terasz pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez. Az automata öntözőrendszer és a szauna pedig további luxus funkciókat kínálnak. Az ingatlanhoz tartozik egy 857 nm-es telek valamint kerti tároló és garázs is rendelkezésre áll. A nagy belmagasság és a világos szobák pedig még tágasabb érzetet keltenek. Az ingatlan környéke csendes és biztonságos, így ideális választás középkorúaknak, akik szeretnének egy igazán exkluzív otthonban élni továbbá két generációnak is ideális. Az autós közlekedési lehetőségei kiválóak pár perc a Csillaghegyi hév megálló ami gyalog is megközelíthető 15 perc alatt. Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlanról vagy a környékről, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, és mi mindenben segítünk neked az ingatlanvásárlás folyamatában. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus lehetőséget, és válaszd ezt az exkluzív otthont magadnak és családodnak!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá! Eladó ipari termelő vagy raktár csarnokok, fejlesztés alatt lévő ipari parkban. Budapest keleti agglomerációs területén, Üllő város közigazgatási határain belül található. Az M0/M4 autópályák, a főút és a Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér közelsége elsőrangú helyszínné teszi üzleti fejlesztések céljára. A fejlesztést ipari társasházként működtetik majd, mely rendezett hátteret nyújt a zavartalan üzletmenethez. Az önállóan megvásárolható albetétek 250 – 500 - 750 – 1000 nm lépcsőkben rugalmasan alakíthatók, nagyobb területigényekhez 3000 nm-es csarnokaink állnak rendelkezésre. Egyéni elképzelésekhez, egyedi megoldásokhoz is alkalmazkodnak, akár nagyobb alapterülettel. A 4-es főúttal párhuzamos, kereskedelmileg attraktív területen emelt szintű építészeti megoldások lehetségesek. Általános jellemzők: -ereszmagasság 7,0m -5t / nm teherbírású ipari padló -alapkiépítésben 3 x 3,5 m-es távirányítós ipari kapuk -az ipari kapukhoz homlokzati előtetőt biztosítunk az időjárás viszontagságai ellen: a manipulációs tér száraz, a raktár tiszta marad -a falak és a tetőhéjalás korszerű, tűzvédelmi tekintetben minősített PIR-magos szendvicspanelekből készülnek, alapkiépítésben 10 cm (tetőpanelek: 14 cm), de egyeztetés alapján ettől el lehet térni -a tetőfelületeket előkészítjük napelemes rendszerek fogadására -1000 nm-es csarnokainkhoz 3x50A kapacitást biztosítunk, mely bővíthető. -minden közmű egyedileg mérhető és csatlakozásaik előkészítésre kerülnek (víz, szennyvíz és elektromos) -a kényelmes közlekedéshez 40t teherautókra méretezett úthálózat és rakodási terület állnak rendelkezésre, elektromos járművekhez pedig töltőket telepítünk. A műhely- és raktárközpontjaink mindegyikét egyformán magas műszaki előírások mentén valósítjuk meg, működésüket pedig koncepcionálisan az alábbi formában szervezzük: •Körbekerített, portaszolgálattal ellátott, napközben sorompóval, éjszakai órákra zárható kapuval felszerelt ipari park. •A park területén külső közösségi terek utcai bútorokkal, kerékpártároló, ivókutak. •Övezet: ipari-kereskedelmi övezet, melyben lehetőség van telephely-engedély igénylésére •Közművek: környezetvédelmi és ellátásbiztonsági okok miatt gázt nem vezetünk be a területre, az épületeket elektromos energiával látjuk el a működéshez •Saját belső úthálózat, valamint saját parkolók •Elektromos teljesítmény: bizonyos mennyiség alapkiépítésben, de szükség szerint bővíthető (részleteket lásd lentebb) Az épületek átesnek a BREEAM minősítésen – cél a Very Good szint –, melyet megegyezés alapján tovább emelhetünk.