Kucsera András ingatlanjai

Újlipótváros szívében eladó egy elegáns, igényesen felújított otthon!
Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a Pannónia utcában, közel a  Körúthoz kínálunk eladásra egy 1. emeleti, liftes házban található, kiváló elosztású és ízlésesen felújított lakást.

A tágas, napfényes, déli tájolású otthon 3,8 méteres belmagasságával, nagyvonalú tereivel és átgondolt alaprajzával ötvözi a klasszikus polgári eleganciát a modern életstílussal.
A két hálószoba egymástól távol helyezkedik el, így a lakás tökéletes választás családnak, pároknak vagy otthoni munkavégzéshez is.

Helyiségek:
amerikai konyhás nappali · 2 hálószoba · járható gardrób · fürdőszoba · külön WC kézmosóval · tágas közlekedő

A lakásban egyedi asztalosmunkával készült beépített bútorok, elegáns világítótestek, valamint prémium minőségű  beépített gépek (sütő, indukciós főzőlap, 12 személyes mosogatógép, hűtő, mélyhűtő) biztosítják a maximális kényelmet.A komfortot tovább növeli a hűtő-fűtő klíma, amely egész évben kellemes hőérzetet biztosít.

A távfűtés átalánydíja mindössze 17 000 Ft/hó, amely a melegvizet is tartalmazza. Külön vízóra rendelkezésre áll.
A társasház rendezett, liftes, anyagi helyzete stabil, a lakóközösség összetartó és igényes.

Kivételes lokáció, városi életstílus!
Újlipótváros a belváros egyik legélhetőbb és legnépszerűbb negyede, ahol a nyugalom és a pezsgés tökéletes egyensúlya uralkodik.
A lakás néhány perc sétára található a Szent István parktól és a Duna-parttól, ahol kávézók, éttermek és sétányok várják a kikapcsolódni vágyókat.

A közelben számos kulturális és szórakozási lehetőség is elérhető:

Vígszínház, Radnóti Színház és több kisebb alternatív játszóhely pár perces sétatávolságra.
Mozik, galériák, irodalmi kávéházak és design üzletek a környéken.
Népszerű éttermek, pékségek és specialty kávézók a Pozsonyi úton és környékén

A környék infrastruktúrája kiemelkedő: minden megtalálható a mindennapi kényelemhez boltok, gyógyszertár, piac, bankok, iskolák, óvodák.
A közlekedés kiváló: a 3-as metró, 46-os villamos, 7576-os troli és több buszjárat is néhány percen belül elérhető.

Igény esetén a lakás teljes berendezéssel is megvásárolható!
Ebben az esetben az irányár: 132 millió Ft.
A lakás tehermentes, akár azonmal költözhető!
További információért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal!

Budapest szívében egy kényelmes, 2 (+1) szobás lakás – ideális otthon vagy befektetés!

Ez a 70 négyzetméteres, felújítandó de bőven költözhető állapotú lakás Budapest 07. kerületének szívében, a Belső Erzsébetvárosban várja új tulajdonosát. Fiatal felnőtteknek, akik nemcsak egy lakást, hanem egy életstílust keresnek, ez a hely ideális választás. A tágas nappali lehetőséget ad arra, hogy barátaiddal együtt élvezd a városi élet minden előnyét, miközben a szobák kényelmes teret biztosítanak a pihenéshez. Saját ízlés szerint felújítható az ingatlan alkalmas kezdő lakásnak is de a felkapott környék miatt jól kiadható. A konyha áthelyezésével akár kialakítható egy 2. kis hálószoba amivel növelhető a lakás funkciója. A félemelet az épület aljában lévő üzletek miatt 1 emeletnek felel meg magasságra. A lakás gáz (cirko) fűtésrendszerrel rendelkezik, így a téli hónapokban is biztosítja a meleg otthon érzését. A fürdőszoba modernizálása lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd át a teret, ezzel is növelve a lakás értékét. A környék biztonságos mégis vibráló fiatalos, ami a belváros nyüzsgésének megfelelő. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden fontos szolgáltatás, bolt és étterem karnyújtásnyira található. A közlekedési csomópont közelsége miatt a közlekedés kitűnő, így könnyedén elérheted a város bármelyik pontját. Legyen szó a munkahelyedről, vagy a szórakozásról, a tömegközlekedési lehetőségek széles választéka áll rendelkezésedre, így sosem kell aggódnod a közlekedés miatt. A Belső Erzsébetváros felkapott környékén érezheted a városi élet vibrálását, miközben a lakásod nyújtotta otthonosságban pihenhetsz. Ez a felújítandó lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy saját ízlésed szerint formáld a jövődet. Ha érdekel a lakás, vagy bármilyen kérdésed van, bátran kereshetsz! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ne maradj le erről a remek lehetőségről!

ÚJLIPÓTVÁROS rajongók, figyelem!
Eladó napfényes, 4 szobás lakás, EREDETI beltéri ajtókkal, ablakokkal és parkettával a belváros szívében, a Balzac utcában.
Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb utcájában, a Balzac utcában kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 4 szobás, napfényes lakást, amely DK-i tájolásának köszönhetően egész nap világos és barátságos hangulatot áraszt.

A lakás különlegességét az eredeti belső ajtók, nyílászárók és parketta adják, melyek megőrizték a polgári hangulatot és az ingatlan igazi karakterét. Az ingatlan tágas elosztásának köszönhetően tökéletes választás lehet nagyobb családoknak, otthoni munkavégzéshez, vagy akár befektetésnek is.

A Balzac utca a belváros lüktető közegében, mégis nyugodtabb mellékutcájában található. A környék kulturális és gasztronómiai kínálata kiemelkedő: néhány perc sétával elérhető a Szent István park, a Margitsziget, valamint a Duna-part, így a kikapcsolódás és a szabadidős programok is könnyen megoldhatók. Emellett a közlekedés is rendkívül kedvező: a 4-6-os villamos, a 3-as metró, valamint több busz- és trolijárat gyors összeköttetést biztosít a város bármely pontjával.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal akár hétvégén is!

IN ÚJLIPÓTVÁROS, 200 METERS FROM THE DANUBE, 3-ROOM APARTMENT FOR RENT!

If you are a young adult looking for the perfect home, then this freshly renovated apartment in the heart of Újlipótváros, just 200 meters from the Danube, is just right for you! The property spans 84 square meters and features three spacious rooms, making it an ideal opportunity for either a young couple or a group of friends. Thanks to the premium craftsmanship of the apartment, the built-in furniture and wardrobes are not only practical but also stylish, while the LED mood lighting creates a truly special atmosphere in your home. The apartment is in excellent condition, with gas (combi) heating and air conditioning ensuring a pleasant temperature throughout the year. The high ceilings and bright rooms make the space feel truly cozy and welcoming. (No smoking and no pets allowed.) This property, located in a quiet yet central area, is a great choice if you crave the buzz of the city but still want a peaceful retreat. Újlipótváros is attractive not only for the apartment itself but also for the excellent amenities in the area. There are numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you will never be bored. Due to its proximity to a transportation hub, you can easily reach any part of the city for work or leisure. The safe and quiet streets of the neighborhood guarantee a peaceful rest. If you would like to view this special opportunity or have any questions, please do not hesitate to reach out! I would be happy to answer any questions you may have and help you find the perfect home for you.

Működő, 5 apartmanból álló, AIRBNB (rövid távú kiadásra vonatkozó) engedéllyel rendelkező ingatlan eladó céggel együtt a XIII. kerületi Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca elején!!Részletek címszavakban: - 133 m2 alapterületű, 5 külön bejáratú apartman, konyhával fürdővel.- Saját üzemeltetésben 9,5% hozam, az elmúlt év referencia időszaka alapján. Plusz az ingatlan értéknövekedése.- Igény esetén a jelenlegi üzemeltető tovább menedzseli az ingatlant, ez esetben 7,5% hozamra számíthat.- Az üzemeltető 10 éve van a szakmában, nagyon megbízható, kiforrott menedzsment csapattal dolgozik.- 2022-ben lettek kialakítva, minden gépészet és az ajzat cserélve lett, garantáltan probléma mentes! - Minden lakás bútorozott, gépesített melyek az ár részét képzik. - Gyakorlatilag első emeleten van (a lakás alatt utcáról nyíló földszinti (nem pince) üzlethelyiség van, így a lakás padlószintje az utcaszinttől kb 2,7 méter magasan van, tulajdoni lapon földszint. - A környék kiváló, a turisták körében igen kedvelt és a kerületben nem várható korlátozás a rövid távú kiadás tekintetében.
Bármi kérdése lenne, megtekintené az ingatlant, vagy betekintene a kiadással kapcsolatos referenciákba, kérem keressen bizalommal!

Discover your dream home in the heart of Marina Bay – a 4-room apartment is waiting for you!

Our property, presented as an ideal choice for young adults, is located in the heart of Budapest's 13th district, in the Vizafogó - Marina part neighborhood, where modern lifestyle and the proximity to nature come together in perfect harmony. This 90.93 square meter used apartment is not just a home, but a lifestyle that combines the advantages of urban living with the tranquility of waterfront life. The apartment currently features 3 spacious rooms, two bathrooms, and a 16.71 square meter balcony with a partial panorama of the river. The property is in good condition, making it ready for immediate move-in, and it is free of encumbrances, which simplifies the acquisition process for the new owner. The heating is centralized with individual metering, ensuring a pleasant temperature at all times. In the living room, the wall of the 3rd bedroom has not been constructed, providing a vast space for the owner, but this can easily be restored to increase functionality. The open-plan living room with an American kitchen offers a spacious and bright area, providing an ideal venue for friendly gatherings or family activities. The motorized blinds and security door offer extra comfort and safety, while the barrier-free design allows everyone to easily enjoy the advantages of the property. The local amenities are excellent, with essential services such as shops, restaurants, cafes, and entertainment options located nearby. Transportation is also extremely convenient, as the city’s public transport network is easily accessible, making daily commuting simple and quick. The proximity to the waterfront not only provides beautiful views but also allows for a wide range of relaxation and recreational activities. This apartment offers great expansion possibilities, making it a viable long-term investment. The sought-after neighborhood and central location ensure that your property will always retain its value. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this stunning property, please feel free to contact us! We are happy to answer your questions so you can find your dream home or investment opportunity!

Új építésű 2 szobás erkélyes lakás Lőportárdűlőn várja Önt!

Műszaki átadás 2025 Október. A Metropol 13 lakópark 4. ütemében a XIII. kerület központi helyén, a Westend City Center szomszédságában, a Lehel út és a Lőportárköz közti területen kerül megvalósításra. A kerület ezen részét az elmúlt években megindult fejlesztéseknek és az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően méltán hívhatjuk a fejlődés központjának. Egy modern és minőségi 2 szobás lakás (40,46nm +3,84nm erkély) várja azokat, akik az elegancia és a kényelem kombinációját keresik a West End közelében, Budapest szívében. Az épület új építésű és környezetbarát megoldásokat alkalmazva lett kialakítva, beleértve a hőszivattyú rendszert is, ami környezetbarát és energiatakarékos hűtést-fűtést biztosít. A lakás két szobája bőséges helyet kínál a pihenéshez. Az ablakokon át beáramló természetes fény és a nyugtató kilátás garantáltan kellemes környezetet teremt mindennapi életéhez. A nyugati tájolású használható erkélyen élvezhetjük délutáni naplementét. Az épületben emellett lift is található, ami megkönnyíti a mindennapi teendőket és közlekedést a házban. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik egy modern, minőségi és kényelmes otthont keresnek a városközpontban, de egyúttal értékelik a környezetbarát megoldásokat és a kényelmet a jó közlekedést és a pár percre található Lehel Piacot. Árnyékolás A vételár tartalmazza a távirányítós, elektromos aluredőnyöket. Önnek már nem kell foglalkozni az árnyékolással. Mennyezet hűtés-fűtés A legmodernebb hűtési-fűtési rendszer egy sokkal komfortosabb, egyenletesebb hőérzetet biztosít. Zajtalan, légmozgás mentes, magas hűtő- és fűtőteljesítményű rendszer, amely helyiségenként szabályozható, így az eltérő hőigények is megvalósíthatóak. Emelett nagyobb térkihasználhatóságot is biztosít, hiszen nincsenk fűtőtestek a szobákban, hatékonysága pedig az olcsóbb fűtés számlában mutatkozik meg. Zárt, parkosított kert A négy ütemből álló épületegyütteshez összesen 3.000 m2 parkosított kert tartozik majd. A dísznövényes, parkosítot kertek ütemenként megvalósulnak. A társasházak közötti kertek között nincsen átjárhatóság, amely a biztonságérzetet növeli, azonban mégis élvezhetjük az összeépített kertek által nyújtott tágas térérzetet és a kellemes látványt. AA+ minősítés A korszerű szigetelésnek, nyílászáróknak és hőszivattyús hűtési-fűtési rendszernek köszönhetően az épület AA+ energetikai minősítést kap. A jelenleg érvényben lévő 12 fokozatból az AA+ fokozat a 2. helyen áll, amely kiemelkedően nagy energiahatékonyságot jelent, így Ön számíthat rá, hogy számlái alacsonyak maradnak.

EGYEDÜLÁLLÓ, GRANDIÓZUS LAKÁS ELADÓ AZ ÚJLIPÓTVÁROSIAK KEDVELT SÉTÁLÓUTCÁJÁBAN
**TÁRSASHÁZÓL:

Az ingatlan egy 1926-ban épült, 9 lakásos Bauhaus stílusú, liftes ház teljes 1.emeletén található. Az épület 2 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során a külső szigetelés is megvalósult, a belső homlokzat, kert szépsége, valamint a lépcsőház magáért beszél. A ház parkosított belső kertje, pedig egy csendes oázist biztosít az ottlakók részére

** A LAKÁSRÓL: mely a stílus és funkcionalitás tökéletes egyensúlyát kínálja, minden igényt kielégítően.
10 éve teljeskörű felújításon esett át, modernizálták a nyilászárókat, minden szobát klimatizáltak és távfelügyeleti riasztóval láttak el. Az újragondolt alaprajzon összesen 5db beépített szerkrényekkel is felszerelt hálószobával, 2 fürdőszobával, vendég wc-vel, valamint egy hatalmas amerikai konyhás nappali, étkező került kialakításra. A tájolásnak köszönhetően egész nap világos. Két hálószoba a csendes, a parkosított belső udvarra néz, míg a többi szoba utcai kilátást biztosít. 2db gardrób 1db kamra helyiség került még kialakításra, a három erkély összesen 12 négyzetméter, valamint hozzátartozik 4 m2-es alagsori, zárható tároló is. 
A közel 200nm-es lakás egy helyrajzi számon, de két bejárattal rendelkezik, így akár két külön lakássá is visszaalakítható. Kiválóan alkalmas rendelőnek, irodának is!
A jogi háttere rendezett, tehermentes, rövid időn belül birtokbavehető!


LOKÁCIÓ & KÖZLEKEDÉS:

A 13. kerület Újlpótváros méltán kedvelt sétálóutcájában a Hollán Ernő utcában található 2 perc sétatávra a Jászai Mari tértől Duna parttól, Pozsonyi úttól, a közelben rengeteg tömegközlekedési megállóval 4-6-os 2-es villamos, Nyugati pu. M3-as metró, körülölelve bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek sokaságával.


TELEFONON ELŐREEGYEZTETETT IDŐPONTBAN RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ!

Fedezze fel Leányfalu üzleti lehetőségeit – ideális ingatlan várja Önt!

Egyedülálló lehetőséget kínálunk Önnek, amennyiben üzleti célú ingatlan keresése során egy kiváló elhelyezkedésű, jól működő panziót vagy hostelt szeretne megvásárolni. Az ingatlan Pest vármegye szívében, Leányfaluban található, egy csendes, nyugodt környezetben, amely ideális helyszín lehet a vendégek számára, akik a természet közelségét és a pihenést keresik. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, 3 szinten, mely egy 2168 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlan jó állapotban van, modern gázfűtési rendszerrel, napelemmel és hőszivattyúval rendelkezik, amely biztosítja a gazdaságos üzemeltetést. A fedett terasz mérete 40 négyzetméter, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a környező tájra. A település könnyen megközelíthető autóval, Budapest közelsége miatt a főváros vonzereje is elérhető. A közeli erdők és a Duna partja számos szabadidős tevékenységre ad lehetőséget, így a panzió vendégei számára biztosított a kikapcsolódás és a feltöltődés lehetősége. Lehetőség van a Duna parton egy csónakház tovább-bérlésére, mely jelenleg is a vendégek rendelkezésére tud állni. Ez az ingatlan nem csupán egy üzleti lehetőség, hanem egy életstílus választása is. Jelenleg 15 db 2 ágyas apartman áll a vendégek fogadására. Ki lett még alakítva két lakosztály is, melyek 2 szobásak. Az alagsori részben egy jakuzzi és két infraszauna található, mely tökéletes kikapcsolódást tud biztosítani. Az udvaron cca 10 autó tud parkolni.

Fedezze fel Leányfalu rejtett gyöngyszemét – otthon vagy befektetés, az álmai valóra válhatnak!

Leányfalu szívében, Pest vármegyében, egy kivételes lehetőség várja azokat a vállalkozásokat, akik egy használt ingatlant keresnek, amely nem csupán a jelenlegi igényeknek, hanem a jövőbeli terveiknek is maximálisan megfelelhet. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, míg a telek mérete 2168 négyzetméter, amely bőséges teret biztosít a kreatív elképzelések megvalósításához. A ház 13 szobával és 13 fürdőszobával, továbbá két kétszobás lakosztállyal rendelkezik, így ideális választás lehet akár szálláshely, irodaház, vagy más kereskedelmi célú ingatlan kialakításához. A jó állapotú ingatlan modern gázfűtési rendszerrel, hőszivattyúval és napelemekkel van ellátva, amely biztosítja a komfortos környezetet a vendégek és az alkalmazottak számára egyaránt. A panorámás elhelyezkedés lehetőséget nyújt arra, hogy a mindennapi munka mellett a természet szépségét is élvezhessék, hiszen a környék csendes, nyugodt, és biztonságos. Az ingatlan elhelyezkedése nem csupán a természeti környezet miatt vonzó, hanem a közlekedési lehetőségek szempontjából is. Leányfalu jól megközelíthető autóval, és a közeli településekhez viszonyítva kedvező tömegközlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik, így Budapest is könnyedén elérhető. A zöldövezeti környezet és a csendes utcák ideális feltételeket biztosítanak a vállalkozások számára, akik a nyugalomra és a professzionális munkakörnyezetre vágynak. Amennyiben saját használatú ingatlant keres, mely méreteivel és impozáns lehetőségeivel a piacon szinte egyedülálló, jöjjön és nézze meg, szeressen bele… Két tárgyaló, télikert, recepció, étterem, konyha található a földszinten, az alagsori részben jakuzzi és két infraszauna lett kialakítva. Hatalmas, fedett terasz, cca 10 autó beállására alkalmas parkoló is rendelkezésre áll. Az emeleti szinten lévő szobák könnyedén alakíthatóak, akár egy-egy hatalmas hálószoba, külön fürdővel és WC-vel, illetve több vendégszoba is kialakítható. Itt csak a fantáziája tud határt szabni a lehetőségeknek. Komoly szándékkal, komoly lehetőségek...

Rókahegyen 7 szobás két külön lakrészes ház eladó Pest megyében - ne hagyja ki!

Üröm egyik legszebb és legcsendesebb városrészén, a Rókahegyen található ez a csodálatos, 347 nm-es, 7 szobás, 4 fürdőszobás, exkluzív ingatlan, melyet most eladásra kínálunk. A két szint két külön megközelíthető lakrész. Alsó szint: 227nm 6 méteres belmagasság Nappali és három hálószoba két fürdőszoba és szauna. Felső szinten frissen kialakított Nappali és két hálószoba található két fürdőszoba. Elegáns kialakítás és anyagfelhasználásnak köszönhetően exkluzív terek várnak az új tulajdonosra. A ház körül egy 30nm-es és egy hátsó 20nm-es terasz található, kerti tárolóval, grill funkcióval és lehetőséggel a medence kialakítására. Az emeleti lakásból fantasztikus panoráma terül elénk a természetvédelmi területre és körbe elterülő Pilisi hegyekre. Az ingatlan jó állapotban van, és számos előnnyel rendelkezik, amelyeket most bemutatunk neked. Az ingatlanban beépített bútorok és szekrények találhatók, amelyek praktikus tárolási lehetőséget biztosítanak. Az LED hangulatvilágítás a motoros redőnyök pedig, emeleten az elektromos fűtés rendszer a modern technológiát képviselik, melyekkel az otthonod kényelmét szolgálják. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A tágas 6 méteres belmagasságú nappali és a terasz pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez. Az automata öntözőrendszer és a szauna pedig további luxus funkciókat kínálnak. Az ingatlanhoz tartozik egy 857 nm-es telek valamint kerti tároló és garázs is rendelkezésre áll. A nagy belmagasság és a világos szobák pedig még tágasabb érzetet keltenek. Az ingatlan környéke csendes és biztonságos, így ideális választás középkorúaknak, akik szeretnének egy igazán exkluzív otthonban élni továbbá két generációnak is ideális. Az autós közlekedési lehetőségei kiválóak pár perc a Csillaghegyi hév megálló ami gyalog is megközelíthető 15 perc alatt. Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlanról vagy a környékről, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, és mi mindenben segítünk neked az ingatlanvásárlás folyamatában. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus lehetőséget, és válaszd ezt az exkluzív otthont magadnak és családodnak!

Rendelkezzen saját garázzsal Rákospalotán! Teremgarázs várja új tulajdonosát.

NE KERESGÉLJEN TOVÁBB PARKOLÓHELYET, MEGTALÁLTA! Unja már, hogy soha nincs szabad hely és hosszú percekig nem is talál, akkor ez az ajánlat Önnek szól. Rákospalotán /15.ker./ teremgarázshely eladó. 15 nm-es, nagy autóval is könnyedén be lehet állni. Jól megközelíthető, főútról nyíló mellékutcában lévő társasház aljában található. Ez a teremgarázs tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egy biztonságos és praktikus parkolóhelyet keresnek maguknak vagy befektetési célokra. Érdeklődését a hét bármely napján 8.00-20.00 között várom!