Kalauz Sándor ingatlanjai

Különleges hangulatú, belső kétszintes tetőtéri lakás terasszal Zugló közkedvelt zöldövezeti részén hitelképes, azonnal költözhető
(for English version please scroll down)
A Róna utca egyik csendes, alacsony forgalmú mellékutcájában kínálunk eladásra egy igazán hangulatos, 68 m²-es, belső kétszintes, világos tetőtéri lakást, rendezett, jó állapotú társasházban.
A lakás a társasház legfelső, 4. emeletén található, és mint a négy emeletes társasházakban ez megszokott, lift nélküli az ingatlan. Az ingatlan elrendezése egyedi és rendkívül praktikus a belső két szint miatt. Az alsó szinten található a tágas, napfényes nappali, ahonnan egy intim hangulatú, fedett terasz nyílik tökéletes hely reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez.
Ezen a szinten helyezkedik el a konyha-étkező, az egy helyiségben lévő fürdőszoba és wc, illetve egy teljes értékű hálószoba, míg a felső szinten egy különálló, világos szoba kapott helyet, amely ideális hálónak, dolgozószobának vagy gyerekszobának is.
A belső két szint kiválóan szeparálja a nappali és az éjszakai funkciókat, így a lakás egyszerre funkcionális és élhető.
A társasház az 1960-as években épült, a tetőtéri lakások kialakítása a 1990-es években történt.
A lépcsőház frissen kifestett, esztétikus, modern műanyag nyílászárókkal, kulturált lakóközösséggel az első benyomás már érkezéskor pozitív.

Műszaki állapot és komfort:

    3×16 A villamos hálózat, FI relével
    Junkers cirkó radiátoros hőleadó fűtéssel, saját bélelt kéménnyel önálló, gazdaságos
    Jó állapotú fa nyílászárók, két rétegű hőszigetelő üvegezéssel csendes, energiatakarékos megoldás
    egy szinten 4 lakás, a teljes lépcsőházban csak 16 lakás nyugodt, családias lakókörnyezet
    a pincében egy nagy méretű tárolón 4 lakás tulajdonosa osztozik, kényelmes megoldás ritkán használt tárgyak számára

Fenntartás és költségek:
    közös költség: 21.000 Ft / hó
    víz, gáz és villany a saját fogyasztás alapján fizetendő jól kontrollálható rezsi

A ház környezete rendezett, zöldövezeti, csendes, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával: tömegközlekedés, üzletek, iskolák, óvodák, parkok néhány percen belül elérhetők. Ideális választás azok számára, akik nyugalmat keresnek, de nem szeretnének lemondani a városi kényelemről.

Az ingatlan rendezett, tehermentes 1/1 tulajdoni lappal rendelkezik, a jogállása és nm ára alapján is alkalmas kedvezményes hitelekre, CSOK, Otthon Start program, valamint cégeknek Széchenyi mikrohitel igénybevételére is akár saját célra, akár befektetésként. Igény szerint ezek teljes ügyintézésében, illetve az érdeklődők előminősítésében teljeskörű szakmai háttérrel tudunk segíteni.

Ez a lakás kiváló választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, valamint befektetőknek is: különleges belső kialakítása, jó elhelyezkedése és jól kiadhatósága hosszú távon is értékálló döntést jelent.

Unique split-level attic apartment with terrace in one of Zuglós most popular green residential areas mortgage eligible, ready to move in

In a quiet, low-traffic side street off Róna Street, we offer for sale a truly charming 68 sqm, bright, split-level attic apartment in a well-maintained residential building.

The apartment is located on the top (4th) floor of the building. As typical for four-storey buildings of this period, the property has no elevator.
Thanks to its internal two-level layout, the apartment offers a unique and highly practical floor plan.
On the lower level you will find a spacious, sun-filled living room with direct access to a cozy covered terrace an ideal spot for a morning coffee or relaxing in the evening.
This level also includes the kitchen with dining area, a combined bathroom and toilet, and a full-d bedroom.
On the upper level there is a separate, bright room, perfectly suitable as a bedroom, home office or childrens room.
The split-level design provides excellent separation between living and sleeping areas, making the apartment both functional and comfortable for everyday living.
The building was constructed in the 1960s, while the attic apartments were developed in the 1990s.
The staircase has been recently repainted, is neat and well maintained, fitted with modern plastic windows and a pleasant residential community a positive impression already upon arrival.

Technical features and comfort:
3×16 A electrical capacity with residual current device (RCD)
Junkers gas boiler with radiator heating and private lined chimney independent and economical heating system
Well-maintained wooden windows with double-glazed thermal insulation quiet and energy efficient
Only 4 apartments per floor and a total of 16 apartments in the staircase calm, family-friendly environment
In the basement, a large storage room shared by 4 owners, ideal for rarely used items

Running costs:
Common charges: HUF 21,000 / month
Water, gas and electricity payable according to individual consumption easily controllable utility costs

The surroundings of the building are orderly, green and peaceful, while offering excellent infrastructure: public transport, shops, schools, kindergartens and parks are all within a few minutes walk.
An ideal choice for those seeking tranquility without giving up urban comfort.

The property has a clear legal status, free of encumbrances, with 100% ownership, and based on its legal and technical parameters is eligible for preferential mortgage loans, CSOK, Otthon Start programme, and for companies also the Széchenyi Micro Loan whether for private use or as an investment.
Upon request, we provide full professional support in loan administration and buyer pre-qualification.

This apartment is an excellent choice for young couples, small families and investors alike: its special interior layout, attractive location and strong rental potential make it a valuable long-term investment.

Fedezze fel álmai otthonát Szentendrén: új, 5 szobás ház Pismányban várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Szentendre, Pismány városrészében, ahol egy új építésű, idén elkészült, modern ház várja Önt és családját. Az ingatlan a legmagasabb minőségi elvárásoknak megfelelően készült, közel 240 négyzetméteres alapterületén a nagyméretű világos nappalin, konyha-étkezőn, két fürdőszobán, mosókonyhán felül, 4 szoba és gardrób, plusz egy dolgozó sarok várja családjával. A nagyméretű, majdnem teljesen sík telken, ősfák és tudatosan telepített, gondozott örökzöldek, valamint a telek végében csordogáló patak adják a telek hangulatát. A békés, patakparti környezet, a madárcsicsergés, a friss levegő és a zöld panoráma, minden nap feltölti energiával, a tiszta, friss levegő sétára, futásra, túrázásra kerékpározásra csábítja. A ház tervezésekor, majd kivitelezése során a telek egyedi alaprajzának adottságait és meglévő növényzetének megóvása mellett az új növényzet telepítése is kiemelt szerepet kapott. Az újépítésű, Ytong falazatú, hőszivattyús fűtésrendszerrel ellátott épület, korszerű hőszigeteléssel, nyílászárókkal és energiatakarékos megoldásokkal biztosítja a kellemes klímát és az alacsony fenntartási költségeket egész évben. A zöldre néző nagy üvegfelületek beengedik a fényt, miközben a tágas, kertkapcsolatos nappali, a stílusos étkezővel és a nagyméretű terasszal a kényelmet és az eleganciát ötvözik. Több, mint 1000 négyzetméteres telkével ideális választás mindazok számára, akik a városi élet nyüzsgésétől távol, mégis könnyen megközelíthető helyen szeretnének élni. Az ingatlanban öt tágas szoba található, amelyek lehetőséget adnak a családi életre, valamint vendégek fogadására. A két fürdőszoba kényelmet biztosít a mindennapok során, így a reggeli rohanásban sem kell kompromisszumot kötnie. A közel 50 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín a pihenésre, ahol élvezheti a gyönyörű panorámát, amely a környék varázsát tükrözi. Az újépítésű ingatlan a hőszivattyús fűtés és a klímaberendezés pedig garantálja a kellemes hőmérsékletet télen és nyáron egyaránt. A garázsban egy autó kényelmesen parkolhat, ezen felül a telken további két autó is elfér, így nem kell aggódnia a parkolási lehetőségek miatt. A környék csendes és biztonságos, ideális választás családok számára. Szentendre számos lehetőséget kínál a szabadidős tevékenységekre, legyen szó kirándulásokról, kerékpározásról vagy a helyi éttermek és kávézók felfedezéséről vagy kulturális élményekről, eseményekről. A közlekedési lehetőségek is kiválóak, hiszen a város könnyen megközelíthető autóval, de a tömegközlekedés is jól kiépített, így Szentendre és Budapest között gyorsan és kényelmesen közlekedhet. A családbarát ingatlan a természet nyugalmát és a városi kényelem közelségét kínálja, egyszerűen megközelíthető, csendes utcában, mégis percekre a városközponttól, óvodától, iskoláktól, üzletektől és tömegközlekedéstől. Ez az ingatlan nemcsak egy otthon, hanem egy életstílus megtestesítője, amely lehetőséget kínál az aktív, de mégis nyugodt életvitelre. Amennyiben érdekli ez a különleges ajánlat, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem, bármilyen kérdéssel vagy további információval kapcsolatban. Bizalommal kereshet, és szívesen segítek Önnek az ingatlan megtekintésében és a vásárlás folyamatában!

Budapesttől 5 percre, építse fel házát Dunakeszin

A Toldi lakóparknál, kulturált kellemes környezetben, újépítésű házak közt található - közel 700 nm-es telken - egy bontandó vagy az új ház tervezésekor és építésekor hasznosítható, bővíthető, 24 nm-es tégla építésű kis ház. A körbejárható kis házat nyaralóként, hétvégi pihenés, kertészkedés céljából használták, ezért nem építettek rá új házat. - Áram, víz- csatorna telken belül, gáz az utcában - A helyi építési szabályzatban Lke/4 övezetbe esik. - A terület 30%-a beépíthető (210nm, egy szinten) - A legnagyobb építési magasság 5,5m. (2 szint) - A telek utcafrontja kb. 17 méter széles, hossza kb. 41 méter. A terület csendes, kertvárosi környezetéről ismert. A környéken játszóterek, óvoda, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek, a közlekedés pedig kiváló - autópálya segítségével Budapest gyorsan elérhető és a tömegközlekedési megállók is a közelben megtalálhatók. Várom érdeklődését!

Az Örs Vezér tér és a Bosnyák tér között 4 szintes téglaépítésű ház magas földszintjén, csendes parkra néző, két szobás, bútorozott lakás kiadó min. 1 éves időtartamra, leinformálható, megbízható bérlőnek. A bérleti díjon felül a közös költség és az egyedi mérők szerinti víz, gáz, áramfogyasztás fizetendő. Közös költség: 17e Ft/hó. Közjegyzői szerződést követően, 2 havi kaucióval és egy havi bérleti díjjal azonnal költözhető. A dohányzás és a háziállat nem megengedett.

Paskál lakóparkban, 3 szobás,1. emeleti, erkélyes lakás eladó

Zugló egyik legjobban kedvelt helyén a Paskál lakóparkban, netto 67nm-es, nappali plusz 2 szobás, erkélyes, felújított, házközponti fűtésű, egyedi mérőkkel ellátott lakása teremgarázzsal együtt eladó. - többszáz nm-es kertész által gondozott gyönyörű kert - lift ami a teremgarázsból indul - felújított burkolatok, ajtók, ablakok, vezetékek - teremgarázsban beálló (+8M) A Paskál strand egy ugrás! Bevásárlás SPAR, Bosnyák téri piacon! A lakás tehermentes azonnal birtokba vehető! Tömegközlekedés 77, 81-es trolival.

Erdő szélén, korszerű házban, nappali +2 szobás kertkapcsolatos lakás eladó

Táborhegyen, fantasztikus zöld környezetben eladó kertkapcsolatos, hőszivattyús HMV rendszerrel ellátott, 3 szobás, luxus lakás, mely a tulajdoni lapon is rögzített 35nm terasszal 127 m2-es és kb. 200 m2-es saját használatú kerttel rendelkezik. A 4 lakásos társasház 2012-ben épült, annak földszintjén helyezkedik el. - nagyméretű amerikai konyhás nappali, terasz és kertkapcsolattal - nívós konyhabútor korszerű beépített gépekkel - önálló kamra a konyha mellett - 3 szoba +1 gardrób szoba (nappaliban még egy szoba kialakítható) - 2 állásos kényelmes fürdőszoba: káddal, WC-vel, mosdóval felszerelt - külön álló illemhelyiség - minőségi hideg- és meleg burkolatok - nagyméretű teremgarázs beálló és saját tároló vásárolható A korszerű fűtés rendszernek, szigetelésnek és a minőségi nyílászáróknak köszönhetően kedvező rezsivel üzemeltethető a lakás. Az ingatlan fűtését földszondás geotermikus rendszer szolgáltatja, padlófűtéses hőleadókkal. A lakás minden helyisége légkondicionált, az ablakok 3 rétegű Meranti fa prémium nyílászárók. Szükség esetén a nagyméretű nappaliban egy válaszfal felhúzásával a szobaszám növelhető. A terasz és a kert igazán természetközeli, az utcáról nem belátható, intim pihenést biztosít, egyik oldalról a természetvédelmi erdő, másik oldalról a kerítés mellett körbefutó dús örökzöld növényzet. A nappali hatalmas elhúzható ablakainak kinyitásával szinte a természetben érezhetjük magunkat. A kertbe, akár medence is építhető. Megközelítés A Bécsi úttól 1 perc kocsival, busszal 3 megálló. Bevásárló központok GoBuda, Stopshop, Praktiker, Lidl, Tesco, iskolák, óvodák, kórház, gyógyszertár pár perc távolságra. A közelben 5 hektáros területen, zöld, erdős övezetben, teniszpályák, strandröplabda pályák, öltözők, zuhanyzók, asztalitenisz asztalok, kültéri felnőtt fitneszpark, erdei futókör, betonos kosárlabda és foci pálya, sátrak felállításához vízszintes füves terület, fedett programokhoz faház nyújt lehetőséget a sportolni, kikapcsolódni vágyók számára a kevesek által ismert Óbudai Szabadidőparkban. A lakáshoz vásárolható garázs, 15M Ft, és tároló: 5M Ft-ért Várom érdeklődését!