Juhász Gábor Áron ingatlanjai

Geotermikus energiájú 2 szobás lakás belvárosi ökoházban

Kiváló lokációjú a Népszínház és Tolnai Lajos utca sarkán lévő új építésű társasház, ahol ez a 4. emeleti, kétszobás, erkélyes lakás található, hiszen 200 méterre fekszik a Blaha Lujza tértől, a 4-6 villamosoktól és az M2, M4 metróktól. Ez az ökotársasház alternatív energiaellátású, a lakások környezetbarát és energiatakarékos hűtését és fűtését geotermikus energiával biztosítja. Itt nincs károsanyag-kibocsátás és környezetszennyezés. A ház fokozott hőszigetelésű téglából épült, ami biztosítja az épület természetes páraháztartását is, nem zárja le a pára útját, mint a legtöbb szigetelő rendszer. A 3 rétegű nyílászárók szintén kiváló hőszigetelésűek. A fűtési költség kb. 50 %-kal kedvezőbb a hagyományos gázfűtéssel rendelkező lakások költségénél. A hűtéshez nincs szükség külön energiára, a földből feljövő 15 Celsius fokos vízzel történik, csak a szerkezetben való keringtetésnek van költsége, így a hagyományos légkondicionáló rendszerhez képest 95 %-os a megtakarítás. A lakásban a padló- és plafonhűtéses és -fűtéses megoldással nincs felkavart por, ami allergiát okozzon; hűtéskor nincs káros hideglevegő-áramlás; nincs klímazaj és nem léphet fel a hagyományos klímák által okozott allergiás megbetegedés sem. Az egész lakásban az egészséges, egyenletes hőlégáramlattal a komfortos hőérzet biztosított. A nagy méretű világos ablakok és az erkély is csendes, zárt udvarra néznek. A társasház is csendes, folyamatosan tisztán tartott, kulturált. A lakás kiváló állapotú, azonnal költözhető. Mindenképpen javaslom ennek az ingatlannak a személyes megtekintését; hívjon bizalommal.

Belvárosban kiadó 134 m2-es iroda

Opreraház - Andrásy út - Szent István Bazilika vonzáskörzetében kiadó egy azonnal beköltözhető 134 m2-es, 3. emeleti, recepcióval, 4 külön nyíló tárgyalóval, tároló helyiséggel, kis konyhával és tisztálkodási helyiségekkel rendelkező lakásból kialakított nagyon világos, csendes iroda. Az összes tárgyaló klímásított, a fütést egyedi, takarékos kombi cirkó kazán biztosítja. A közös költség 70 ezer Ft, a villany, víz, gáz díja fogyasztás szerint alakul. Az ingatlan személyes megtekintéséért hívjon bizalommal.

(English below)
Eladó egy 117 m²-es, 3+1 szobás, 3. emeleti polgári lakás a XIII. kerület központjában, a Váci úton, a Lehel tér közelében, egy jó állapotú, liftes, védett társasházban.

Az ingatlan egy az 1900-as évek elején épült, fővárosi védettség alatt álló épületben található, amely karbantartott, rendezett állapotú. A házban számos iroda és ügyvédi iroda működik, így presztízsértéke kiemelkedő.

A lakás 2015-ben teljeskörű felújításon esett át: új konyha és fürdőszoba került kialakításra, valamint megtörtént az összes vezeték és burkolat cseréje is. Két darab légkondicionáló is beépítésre került, a homlokzatra vonatkozó szabályok betartásával felszerelt kültéri egységekkel.

Főbb jellemzők:
- alapterület: 117 m²
- 3+1 szoba, részben utcára néző
- külön konyha, modern fürdőszoba
- 2 légkondicionáló
- 3. emeleti elhelyezkedés
- tágas, világos terek
- karbantartott, liftes házban

A közlekedés kiváló: a ház előtt megáll a 15-ös busz és a 76-os troli, pár perc sétára található az M3 metró, a 14-es villamos, valamint számos más járat. A Nyugati pályaudvar is rövid sétatávolságra elérhető.

A környéken minden fontos szolgáltatás megtalálható: orvosi rendelő, óvodák, iskolák, valamint számos bevásárlási lehetőség Spar, Lidl, Aldi, CBA, Lehel piac, WestEnd bevásárlóközpont mind néhány percen belül.

Ajánljuk:
- családok számára, akik belvárosi környezetben keresnek tágas otthont
- irodai célra, csendes tevékenységekhez
- befektetésként, hosszú távú bérbeadásra is kiváló

Megtekintés rugalmasan. Hívjon bizalommal!

-------------------------------
English version
For sale: a 117 m², 3 bedroom apartment on the 3rd floor in central District 13, located on Váci Road near Lehel Square, in a well-maintained, protected historic building.

The apartment is situated in a prestigious early 20th-century building under local heritage protection, in good condition and with a professional atmosphereseveral law firms and offices also operate within the building.

The property underwent a full renovation in 2015: all wiring and flooring were replaced, and a new kitchen and bathroom were installed. Two air conditioning units were added, with the outdoor components installed in accordance with façade regulations.

Main features:

floor area: 117 m²
3 bedrooms + living room
partial street view
separate kitchen, modern bathroom
2 air conditioners
3rd-floor location
bright, spacious rooms
well maintained elevator in the building

The property is ideally located, with the 15 bus and 76 trolleybus stopping right in front of the building. Just a few minutes' walk to the M3 metro line, tram 14, and several other transit options. Nyugati Railway Station is also within walking distance.

All major amenities are close by: medical offices, kindergartens, schools, as well as a variety of shopping options including Spar, Lidl, Aldi, CBA, the Lehel Market, and the WestEnd shopping mall.

Recommended for:
families looking for a spacious home in the city
office use (quiet, professional activities)
investors seeking long-term rental opportunities

Viewings are flexible contact us today!

Az ingatlan a IX. kerület belvárosi részén, a Ráday u. és a Bakáts tér közelében, a kerület egyik fákkal övezett utcájában helyezkedik el

A szecesszió stílujegyeiben épült az 1910-es évek elején a ház, ahol ez az igényesen, gyönyörűen felújított 99 m2-es lakás található. A 3 lifttel rendelkező épület kitűnően karbantartott, tiszta, csendes, kulturált. A lakás magasan, még félemelet felett, az első emeleten helyezkedik el, és hatalmas ablakainak köszönhetően rendkívül világos. 2022-ben teljeskörű felújításon esett át. A fűtést biztonságos és takarékos kondenzációs Viessmann kazán szolgáltatja. A nappaliba és a két hálószobába hütő-fűtő klíma is beszerelésre került . A lakás helyiségei: - amerikai konyhás nappali/étkező - nagy hálószoba, innen nyíló diszkrét mosdós wc-vel -nagy utcai szoba - különálló WC. Az utca felé néző nappali és az egyik hálószoba minden évszakban szép világos. A nagyméretű, másik hálószoba csendes, hátsó udvarra néz. A két külön háló miatt alkalmas akár diákoknak történő kiadásra is. A közös költségen felül csak a villany, gáz és víz/csatona díj fizetendő. Sétatávolságban a belvárostól, a lakás mellett található a Nehru-part (Duna menti sétány, a Bálna, az utca másik végén a frissen felújított, hangulatos Bakáts tér, éttermek, kávézók, élelmiszerboltok. Szintén sétatávra található a Corvinus és a SOTE. További információkért, ill. az ingatlan személyes megtekintéséért hívjon bizalommal.

Dunai panorámás első emeleti lakás a Jászainál
Rengeteg kreatív lehetőséget rejtő, exkluzív lakásnak, irodának, rendelőnek is alkalmas ingatlan várja megálmodóját.
Újlipótváros legizgalmasabb és talán legértékesebb lokációjával rendelkező Palatinus Házban kínálunk egy első emeleti közvetlen Dunára néző, Margitszigetre és Margit hídra panorámás 117 nm-es lakást. Mind a nappali, mind a másik szoba Dunára néző, nyugati tájolású világos szobák. Lakásnak, irodának, rendelőnek, vagy AIRBNB hasznosításra is kiválóan alkalmas ingatlan.  A belsőépítész által megálmodott terekről készült látványterveket is betesszük a képek közé. A Palatinus ház a főváros egyik legkedveltebb és legértékesebb lakóövezetében található. A Duna-parti sétány, a Margitsziget közelsége, valamint a belváros közelsége teszi ezt a lokációt különlegessé. Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, így könnyen és gyorsan elérhető a város bármely része.A lakás ideális befektetés is, miután igazán ritka lehetőség ilyen adottságokkal rendelkező ingatlant találni a piacon. Kiváló lehetőség egyedi igények szerinti átalakításra, berendezésre, hiszen a lakás adottságai számtalan variációt megengednek.
For Sale: First-Floor Apartment with Direct Danube Views in the Prestigious Palatinus House, Újlipótváros

Located in one of the most exciting and arguably most valuable areas of Újlipótváros, we offer a stunning 117 sqm first-floor apartment in the iconic Palatinus House. The property boasts direct views of the Danube, Margaret Island, and the Margaret Bridge. Both the living room and the second room are west-facing, bright spaces with direct Danube views. This apartment is perfectly suited for residential living, office space, medical practice, or even for use as an Airbnb.

The Palatinus House is situated in one of the most sought-after and valuable residential neighborhoods of the city. The proximity to the riverside promenade, Margaret Island, and the downtown area makes this location truly exceptional. Excellent public transportation links ensure that every part of the city is easily and quickly accessible.

This apartment also represents an ideal investment opportunity, as properties with such features are truly rare on the market. It offers an excellent opportunity for customization and furnishing according to unique needs, as the apartment's characteristics allow for countless possibilities.