Fuchs Róbert ingatlanjai

Érden, a Parkváros szívében – építési telek 3 lakásra, ikerházra és üzletre

Az Interspár közelében, VT-1-es övezet, 50% -os beépíthetőség, összközmű, jó megközelíthetőség, központi fekvés, forgalmas helyen, főút mentén, sík, körbekerített 19*45 méter, parkolás a telek előtt, több autónak is. A közelmúltban hozott szigorítások miatt csak 3 lakás vagy üzlet építhető ide, de idővel várható, hogy visszaáll a régi szabályzás és akár 3 szinten, 6-8 vagy 10 lakást is engedélyeznek! Jelenleg építési vállalkozónak vagy befektetésnek egyaránt alkalmas. 750 cm-es építménymagasság, 30%-os zöldfelület megtartása mellett 1,25 -ös a szinterülti mutató.

egyszerűen nagyon jó

-egyszerűen nagyon jó!!! Kivételesen jó ház eladó Ercsiben, kellemes helyen! A telek, 800 nm-es, szép fekvésű, tájolását tekintve Délnyugati. Az alsó és felső szint összesen nettó 162 nm-es nappali + 5 szobával 2 fürdővel és egyéb kiegészítő helyiségekkel rendelkezik. A ház minden része jó minőségű anyagokkal, vastag szigeteléssekkel, korszerű ablakokkal többféle fűtés lehetőségével,(gáz-cirkó vagy vegyes tüzelésű kazán váltva üzemeltethető, de egy nagyon szép zala-kerámia cserépkályha is helyet kapott. Jó méretű szobákkal, nagy terekkel és belmagassággal, vastag, hőszigetelt falakkal(48 cm-es!!) kitűnő minőségben hozták létre és a folyamatos korszerűsítéseknek köszönhetően ma is kiváló állapotban van, -szinte újszerű! Jelenleg az alsó szinten nappali, szoba, fürdőszoba, wc, konyha-étkező, előszoba és kamra kapott helyet az emeleten a három szobán kívül egy félszoba (vagy gardrob illetve egy fürdőszoba(tusolós) is rendelkezésre áll, itt akár egy második generáció együttélése is biztosított. Összközműves ingatlan, ásott kút is van, a ház alatt pince-kazánházzal és egy külön álló boros illetve zöldségpince és egy kemence is rendelkezésre áll. Az épület a mai formáját egy teljes felújítás és átépítés során 1998-ban nyerte el.

22. kerületben, a Széchenyi út közelében, 122 m²-es, 4 szobás, dupla komfortos ház 588 m²-es telekkel eladó,

Csendes, kertvárosi környezetben, a 22. kerület közkedvelt részén egy 588 m²-es, gondozott telken  termő gyümölcsfákkal, szőlővel, romantikus kerttel és több melléképülettel.

A telken egy kétszintes, 122m²-es, 4 szobás, két fürdőszobás családi ház áll, melynek alsó szintje kb. 100 éves, mészkő falazatú, a felső szint később épült téglából. A tető Bramac cseréppel fedett. A ház felújítandó állapotú, de jól alakítható, több lehetőséget rejt magában.

Fűtés: gázkazán radiátorokkal, emellett 4 db hűtő-fűtő klíma biztosítja az extra komfortot, a nappaliban kandalló található. 

Az udvarban található egy műhely jellegű melléképület és egy téli kert, illetve a telek mérete és adottságai miatt új építésre is alkalmas.

Infrastruktúra, közlekedés jó, a környék nyugodt, családi házas övezet.

Tökéletes választás annak, aki egy karakteres, átalakítható otthont keres, vagy új házat építene egy kiváló elhelyezkedésű telken.Az ingatlan jelenleg kiürítés alatt van, tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Budapest Kamaraerdő és Budaörs közelében, eladó nettó 100 nm lakóterületű lakóház és 45 nm-es, 2 beállásos garázs 800 nm panorámás telekkel.

Budapest Kamaraerdő és Budaörs közelében, eladó nettó 100 nm lakóterületű lakóház és 45 nm-es, 2 beállásos garázs 800 nm panorámás telekkel. Az épület kettő, jól megépített részből áll, az egyik (a kisebbik) rész a nyolcvanas években B-30 téglából, a nagyobb (60 nm) házrész pedig ytong téglából épült 2001-ben. Az ingatlan besorolása, külterület, volt zártkert, üdülő, -a területre a vezetékes ívóvíz tervek most készülnek, a kivitelezés várhatóan 3 alatt valósulhat meg, addig kút fúrásával vagy esővízgyüjtő lehet a megoldás! (ennél a háznál a ház vizellátására az utóbbi működik, de kút is van a telken) A ház átlagos állapotban van, egy tisztasági festéssel akár költözhető, persze kisebb felújjítás-korszerűsítés nem ártana. Összeségében az ingatlanfekvése: Budapest-Budaörs-Törökbálinthoz egyaránt közel van, a 2001-ben ytongból, cseréptetővel épült rész a nagy nappalival, a panoráma Bp-re és B.örsre, az extra nagy garázs mind olyan tényező, ami miatt kiváló ár-értékről beszélhetünk!

Ráckeresztúri felújított parasztház!

Ráckeresztúri felújított parasztház! Ráckeresztúr kellemes, zöld, jól megközelíthető helyén eladó ez a korszerűen felújított parasztház nagy telekkel, nyári konyhával, tárolóval. A telek beállt növényzettel rendelkezik, gyümölcs és díszfákkal beültetett, szinte parkszerű és összközműves. A tornácos, összkomfortos épület nettó 70 nm, nagy nappali, szoba, konyha-étkezővel, előszoba és fürdőszoba-wc helyiségekkel ellátott. Fűtése gázkonvektoros, meleg vizet gázkazán biztosítja. A látszó, szépen kidolgozott fagerendás födém, fából készült thermo üveges nyílászárók, a vastag falak, a hangulatos tornác teszik barátságossá és jól élhetővé ezt az ingatlant, amely remek lehetőség egy 2-4 tagú család számára. Elérhető árú alternatíva lehet Érd vagy Martonvásár helyett, autóbusz, kisbolt pár perc séta.

Érd Vincellér részén kínálunk eladásra Több generációnak, befektetésnek, akár négy lakás kialakítására is lehetőséget kínáló családi házat 900 m2-es csodálatos, rendezett kerttel, fúrt kúttal.

Kisebb házat beszámolna a tulajdonos Érd ( Vincellér, Postástelep, Parkváros) illetve Maglódon.

Biztos alapokon álló családi ház, amit a tulajdonos magának épített, tehát az akkori legjobb anyagokkal készült.

Lokációja kíváló, minden megtalálható a környéken. (iskola, ovóda, bölcsöde, gyógyszertár, gyermek-felnőtt orvosi rendelő, Spar, zöldséges)


Az ingatlan elosztása:

Földszint: garázs, 2 fürdőszoba+WC, 2 szoba, 1 konyha+étkező

Emelet: tágas nappali+konyha, kamra, 2 szoba, WC, fürdőszoba, fedett terasz

Az emeletre külön bejárattal  lépcsőn keresztül jutunk fel.

Az ingatlan 1972-ben épült biztos betonalapokra, 30 téglából.


A telek hátsó részén 3 külön álló építmény is található, az egyik rész ki van alakítva lakhatásra, ahol található egy nappali, szoba, konyha, fürdőszoba+WC. A másik egy nagyobb nyári konyhának ad lehetőséget. a harmadik is tágas pakolási lehetőséget biztosít.

A nagy ház alatt pince is található, ami teljesen száraz.

Egy garázs is kialakításra került a ház mellé, illetve udvari beálló ahol akár 3 autó is kényelmesen tud parkolni.

Aszfaltos, karban tartott utcáról megközelíthető, kedves szomszédokkal.

Közlekedése kiváló akár autóval, akár busszal közlekedők számára is Érd központ 5-10 percre, M7-es ugyancsak 10 percre.
Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, hívjon bizalommal!

Tárnok-Öreghegy nyugati lábánál, a Sóskúti út mentén, eladó egy a 2000-es évek elején épült 2 szintes 2 (+1*) szobás, betonfödémes, szigetelt, cseréptetős, nagyteraszos, 70 nm-es családi ház és a hozzá tartozó 2000 nm-es telek. A telek körbekerített, közművesített, sík, szépen művelt, konyhakert, 32 gyümölcsfa, szőlő, ezenkívül fúrt kút, (hozzá szivattyú) víztározó, szerszámtároló is megtalálható!(a házban a gáz nincs bent, a csatorna helyett pedig zárt rendszerű szennyvíztároló van) Az épület jól megépített, szigetelt, 2 féle fűtéssel, Zalakerámia cserépkályha és egy hűtő-fűtő légkondicionáló is rendelkezésre áll! Fa nyílászárók, redőnyök, betongerendás, kerámia béléstestes födém, 5 cm-es homlokzati szigetelés, alacsony rezsiköltség, az építés a tervek szerint megvalósított! használatbavételi-engedély 2007-es 3*25 A villanybetáp, felül loggia, alul nagy terasz, ideális délnyugati tájolással! Összeségében egy optimális, jól megépített, fenntartható méretű épület, sokat kínáló nagy területtel, sokféle gyümölcsfával, rendezett környezetben! Továbbá a jól kialakított lakhatást, gazdálkodást, a tulajdonos még meg is támogatja az ingóságok, szerszámok és gépek nagyrészének átadásával is! Buszmegálló 200 méterre, jó közlekedés a vasútállomásra, Sóskútra, Érdre vagy közvetlenül Budapestre!

Új - Nappali + 3 szoba - CSOK Plusz

Eladó Kálózon, kellemes helyen, egy új építésű, önálló, nappali plusz 3 szobás, könnyűszerkezetes ház. A jelenlegi szigorú építészeti előírásoknál is magasabb műszaki tartalommal, korszerű, tetszetős, modern építésű épület egy hangulatos, sík 600 m2 telekkel. Nagy belmagasságú, tágas belső tér, amerikai konyhás étkezős nappali, 3 szoba, fürdő, külön wc, közlekedő, kettő nagy fedett terasz, kertkapcsolat! Az építkezés hamarosan elkezdődik! Fokozott hőszigetelése okán alacsony fűtésköltség! CSOK Plusz igénybe vehető! Az ingatlan aszfaltozott utcáról megközelíthető, rendezett házak környezetében található!

Telek, 4 lakásra 2300 nm, panoráma, erdő, jó levegő!

Érd, Gyöngyvirág utca 70.-ben eladó egy 2300 négyzetméteres, panorámás telek, akár 4 lakásos sorház, illetve 2 épület is építhető ide! Szélessége 28,5 méter, magánút létrehozható és így egy 4 lakásos sorház, illetve 2 db 2 lakásos épület is megvalósítható. Bár a telek jelenleg sűrű erdő, megfelelő Favédelmi terv ellenében (hogy a hivatal is elfogadja és a fák egy része is megmaradjon) beépíthető! 25 %-os beépíthetőség, szabadonálló beépítési mód mellett 600 cm építménymagasságú épülettel beépíthető. Közművek a telek előtt, közlekedés az Ürmös utcai buszokkal (733 és 736) Érd központ és Budapest Etele Tér, M4 Metro elérhető. A törökbálinti erdőre és diósdi dombokra panorámás telek zsákutcában található, átmenő forgalomtól mentes!

Tárnok keleti, Érddel határos oldalán, ipari , telephelyi telek raktárral eladó.

Tárnok keleti, Érddel határos oldalán, ipari , telephelyi telek és a rajta álló 70 nm-es raktár eladó. Érd és Tárnok határán, a Zámori útról bejárattal rendelkező, összesen közel 20.000. négyzetméteres telekegyüttes, 4 ingatlan (3 telek, és egy út) akár több csarnok vagy ipari-gazdasági épület létrehozására is alkalmas! (a területet ki kell vonatni a termelésből, de ehhez meg kell adni, hogy mi lesz a tevékenység illetve funkció) Ez az ingatlan a nagy területnek egy kisebb része, önálló hrsz-en: 2500 nm-es. Itt szinte minden profil megvalósítható! Ezen a helyen a lakófunkción kívül akár lehet gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató egység is. (a tárnoki HÉSZ mint GKSZ-1 övezetet tartja nyilván) Lehet gyártás kiszolgáló üzemcsarnok vagy cég telephely, raktárbázis, bármilyen épület építhető ide, a 40%-os beépíthetőség, akár 1000 négyzetméteres alapterületű épület(ek)nek biztosíthat helyet! Építménymagasság: 750 cm, (műszakilag indokolt esetben akár 1500 cm is lehet) víz és villany a területen belül is, a gáz és csatorna az egyik szélén rendelkezésre áll.

Sorház, N+3 szobával a központban!

Nappali + 3 szobás sorházi lakás Érd központjában, erkéllyel, kerttel, kiváló közlekedés mellett. Vonat gyalog 3 perc, onnan vonattal M4 Metró 11 perc! Az ingatlan összközműves, gáz-cirkó (padló)fűtéses, 250 nm-es telekterülettel, a lakás bruttó 114 nm, téglaépítésű, világos. Az épületben kettő lakás alkot egy közös egységet, ennek a lakásnak a 85%-a, az előszoba, gardrób és lépcsőház kivételével az emeleten található, azaz a nagy része tetőtéri, a tulajdonjog ügyvédi használati megosztásban rendezett, hitel felvehető. A 2005-ben épült ingatlan, betonfödémes, 2021-ben felújításon átesett, teljes festés, új burkolatok, kőzetgyapot szigetelés 20 cm-es, a tető zsindelyfedésű, thermo üvegezésű minden ablak és erkélyajtó is redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelt! Minden közlekedés, szolgáltatás, üzletek, iskolák és óvodák, a közvetlen közelben megtalálhatóak!

TÖRÖKBÁLINTI ÉDENKERT!

Eladásra kínáljuk Törökbálinton 22000 nm-es összközműves területet, - jelenleg kempingként üzemel- 1100 nm összterületű épülettel, és 100 lakókocsi beálló hellyel. A terület üdülő besorolású, 15% beépíthetőségű belterület. A 300nm-es főépület tetőtér beépítésű, nyolc szobás, két konyhával, három fürdőszobával, öt mellékhelységgel ellátott. Itt alakították ki a recepciót is, ahol a vendégek érkeztetése történik. A hall kellemes tágas, átriumos kialakítású kandallóval és falépcső feljáróval az emeletre. Ebből nyílik jobbra az iroda, balra egy önálló apartman szoba, étkező- konyha, fürdőszoba - az emeleten öt szoba található. Az épület fedése műemlék pala, fűtése gázkazánnal, radiátoros fűtés. A burkolatok jó állapotúak igényesek. A nyílászárók fából készültek. A kemping területén egy fedett medence is található, amit 200 nm-es épület földszintjén alakítottak ki. A medence (5 X 14 méteres,) szauna és egy kis italbár szolgálja a vendégek kényelmét. A két 100nm-es apartmann amerikai konyhás nappalival, két szobával, fürdőszobával épült. Az épület 38-as téglából készült, a burkolatok igényesek, jó állapotúak. A szabadtéri medencéhez (8 X 15 m) - egy vízi csúszda is kapcsolódik. A vendégek számára egy 195 nm-es vizes blokk biztosítja a tisztálkodási lehetőséget. A kempingnek saját víztárolója is van. Az utak betonozottak, jó állapotúak, a többi terület parkosított. A terület 2,4 m-es fallal van körbe kerítve. Közvetlenül a kemping mellett erdő található, utolérhetetlen mikroklímát és hangulatot nyújtva az itt pihenőknek. Megközelítése rendkívül jó, az M7 autópálya fel,-és lehajtója 100-300m.