Kovács Előd László ingatlanjai

NAPFÉNY, HARMONIA, ENERGIA TAKARÉKOS, DUPLA KOMFORT, JÓ KÖZLEKEDÉS!Érdligeti ház ideális választás mindazoknak, akik biztonságos, energiatakarékos otthont keresnek, mégis szeretnének közel maradni a város nyüzsgéséhez.
A ház ikerház, nyugodt, csendes szomszédokkal, zöld növényekkel-kerítéssel teljesen elválasztva, hogy az intimitás a kertben is megmaradhasson. Sűrű sövény fal a telek hátsó részében is.
A ház kétszintes, tetőtér-beépítéses kialakítású, valamint egy teljes alapterületű, sokoldalúan hasznosítható szuterén is tartozik hozzá. A szuterénben két autó parkolhat, emellett bőséges tárolási lehetőséget kínál. Jelenleg hobbihelyiségként funkcionál, de adottságai révén akár irodává vagy külön bejáratú kis lakássá is átalakítható hiszen víz, csatorna, fűtés, és saját mellékhelyiség is rendelkezésre áll.
Kiváló elhelyezkedés, minden karnyújtásnyira:
    Lidl, Spar, gyógyszertár, dm, benzinkút 10 percen belül
    Érdligeti vasútállomás: 5 perc séta (vonattal Kelenföld 15 perc!)
    Buszmegálló szintén 5 perc gyalog
    Autóval gyors elérés Budapestre: Balatoni út, 6-os út, Nagytétény, M6, M7 25-30 perc alatt bárhol lehet
    Óvoda, iskola, gimnázium a közelben gyerekes családoknak is ideális
Teljes körű felújítás és korszerű technológia (2022):
    Elektromos kapu és garázskapu
    Kamera- és riasztórendszer
    Klíma minden fontos helyiségben
    3×25 A háromfázisú villamoshálózat
    Kondenzációs kazán + 200 literes indirekt bojler (elektromos fűtés is lehetséges)
    Fatüzelésű kazán alternatív fűtési lehetőség az egész házra
    Napelemes rendszer előkészítve
    Garázsban 3 fázisú autótöltő kiépítve
    10 cm homlokzati szigetelés
    Kedvező fenntartás: fűtés és meleg víz együtt csak kb. 11.200 Ft/hó, éves gázfogyasztás: kb. 1.200 m³

Amennyiben finanszírozásban gondolkodik, a ház jogilag rendezett. Várom megtisztelő érdeklődést akár hétvégén is! Irányár: 159,9 millió

Eladásra kínálunk Érdliget frekventált részén egy 83 m2-es felújítandó családi házat 535 m2-es teljes közműves telekkel. Külön bejáratú garázzsal, 2 külön álló tárolóval (10m2, 8m2)



Az ingatlan felosztása:

-4 szoba

-konyha+főzőfülke

-kamra

-előszoba

-fürdő+Wc

-folyosó



Műszaki leírás:

-tégla építésű

-beton födémes

-cserép fedésés tető

-fa nyílászárok (1-2 helyiségben ki lett cserélve műanyag ablakokra), redőnnyel

-kőporos vakolattal

-fűtése: gázkonvektor



Az öntözésre fúrt kút ad lehetőséget, a telken szőlő, gyümölcs fák találhatók.



Környezete: nyugodt, rendkivül jó szomszédság. Szép rendezett családi házas környezet.

Központ közel, de mégis élhető távolságra ahol minden megtalálható: óvoda, iskolák, gyógyszertár, orvosi rendelő, Tesco, Lild, Aldi, Spar



Közlekedése: tökéletes, mint tömeg közlekedéssel, mint autóval. Vasút, buszmegálló pár perc sétára.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő megkeresését.

KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS - FELÚJÍTOTT BELSŐ ÁLLAPOT - SZABADSTRAND 800 MÉTERRE

Gárdony központi részén eladóvá vált egy nettó 31,2m2-es, 1 szobás ikerházfél, elszeparált 170m2-es kertrésszel közel mindenhez. - 800 méterre a szabadstrand, központi elhelyezkedésének köszönhetően a bevásárlás sem jelenthet gondot - Külön mérőórákkal és elszeparált kertrésszel rendelkezik az ingatlan - Kertben található egy fúrt kút és egy tároló - Műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve - Tulajdonlapi megnevezés Kivett hétvégi ház, udvar - Osztatlan közös tulajdon, de használati megállapodás van és a szomszéd egy nagyon kedves idősebb hölgy - Az ingatlan belső helyfelosztása variálható igény szerint - Nyaralónak, lakóingatlannak, de befektetésnek is tökéletes választás lehet - Későbbiekben az elővásárlási jog végett, akár a szomszéd részét is megvásárolhatja - Tulajdonos állítása szerint nagy méretű kőből és kis méretű téglából tevődik össze az ingatlan falazata - Szerkezetileg masszív az ingatlan, ázás nyomot nem észleltem - Ingatlanban található bútorzat és gépek igény szerint megtarthatóak, tulajdonos szeretne mindent hagyni Egyéb: Buszmegálló 300 méterre, Szabadstrand 800 méterre, közelben Pizzázó, Edzőterem, Kávézó, Coop, Lidl, Gulyás Csárda, Agárd Vasútállomás 600 méterre, Fogorvosi Rendelő, Dohánybolt, Óvoda, Posta és még számos egyéb... HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ TULAJDONOS!

TÁROLÓ - KÖZEL A SÁRKÁNY CENTERHEZ - ÜZLET HELYISÉG

Budapest XVIII. kerület, Erzsébettelep körzetében eladóvá vált két külön helyrajziszámmal rendelkező, félszuterén szinten elhelyezkedő társasházi tárolók avagy üzlet helyiségek. - Forgalmas, jól látható főútvonalra nyílik a társasház kapuja és a társasház kertjeiből közelíthető meg a két helyiség - Szerkezetileg a társasház masszívnak mondható, magasföldszinten posta helyezkedett el, jelenleg üres, legfelső szintjét lakják - Felújítandóak, de így talán könnyebb is saját igényeire formálni a két helyiséget - Közel a Sárkány Center, így aki esetleg ott dolgozó, annak tökéletes lehet áru tárolására is - A két helyrajziszámmal rendelkező helyiség össze is nyitható, egyik bejárata a társasház hátuljából nyílik, másik előlről a lépcsőházból - Mindkettő helyiség tulajdonlapja per és tehermentes, egy tulajdonos és azonnal birtokbavehető - Mindkettő helyiség tulajdonlap alapján 23m2, én kicsivel többet mértem, illetve egyik megnevezése raktár, másik megnevezése műhely - Lke-1/AT besorolású a telek - Üzlet, kozmetika, tároló, esetleg más, Önön múlik, hogy miként szeretné hasznosítani Egyéb információ: 98, 98E, 200E, 217-es buszokjáratok megállója 50 méterre, 4-es főút közelsége, Cageball, Horgásztó, Bölcsőde, Kutyakozmetika, Sárkány Center, Teológia Főiskola közelben, Vasútállomás 200 méterre, Budapest Liszt Ferenc Repülőtér 4 km-re... HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->VÁSÁROLJA MEG-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ TULAJDONOS!

MOZITEREM - ÓRIÁSI NAPPALI - JÁTÉKTEREM BÁRPULTTAL KIEGÉSZÍTVE

Érd Tusculánum körzetében eladóvá vált egy KÉT UTCÁRA NYÍLÓ, 906m2-es telken fekvő, NETTÓ 323,3m2-es, TÖBBGENERÁCIÓS családi ház. - Félszuterén szinten egy MOZITEREM és JÁTÉKTEREM van kialakítva, de akár IRODÁNAK, EDZŐTEREMNEK is alkalmas lehet - Kétgenerációsnak könnyedén megfelelhet, de harmadik generáció kialakítása sem jelenthet gondot a félszuterén adottságai végett - Tágas nappali és étkező lehetőséget nyújt nagyobb családi vagy baráti összejövetelekre is - Emeleti szinten 27m2-es teraszról élvezheti a nappalokat avagy nézheti esténként a csillagokat - Elektromos bejárati kapu - Privát fürdőzési lehetőséggel kialakított hálószoba - 10 centis nikeceles szigetelés a téglafalazatú homlokzaton (egyik oldala nem lett befejezve) - Tető ellátva víz és hőszigeteléssel és rajta cserép borítással - Jó minőségű fa nyílászárók redőnnyel szerelve - Sok nyílászárónak köszönhetően elegendő fény árad az ingatlanba - Az egész ingatlant tágas terek jellemzik - Térkövezett fedett kocsibeálló - Jó környezetben, aszfaltozott utcában fekszik az ingatlan Egyéb információ: Buszmegálló 80 méterre, Spar, Dohánybolt, Festal Étterem, Fogorvosi rendelő, Óvoda 2 perc alatt elérhető autóval, Érd-liget vagy Érd- Parkváros központi része maximum 5 perces távolság autóval, ahol mindent megtalál, amire csak szüksége lehet, legyen szó M6-os vagy M7-es autópályáról, Érd Alsó és Felső Vasútállomásáról, különféle bevásárlási lehetőségekről... HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJDONOS!

ÚJÉPÍTÉSŰ SZINVONALÚ - KIVÁLÓ HELYISÉGFELOSZTÁS - MODERN AMERIKAI STÍLUSÚ

Érd, Tusculánum körzetében, HÍRES FÉRFI NEVES utca egyikében helyezkedik el egy MAGAS MINŐSÉGBEN felújított, KIVÁLÓ HELYISÉGFELOSZTÁSSAL rendelkező családi ház, ami egy "PONT JÓ" méretű 717 m2-es telken fekszik. - Helyiségek felosztása a lehető legjobb módon - Kiváló környezet és utca - Félszuterén MOSÓKONYHÁNAK is alkalmas lehet a SAJÁT EDZŐTERME, JÁTÉKTERME, HOME OFFICE-RA alkalmas IRODÁJA mellett - Amerikai konyhás, de igény szerint a közlekedőbe is kialakíthatja az étkezőt - Ameikai konyhába délelőtt beárad a fény, inkább keleti, mint északi fekvésű - Kert füvesítve, fásítva - Telken több térkövezett terület, de főként az 50m2-es AUTÓBEÁLLÓT és 24m2-ES SZALETLIS helyiséget emelném ki KERTI SÜTÖGETŐVEL ellátva FŐBB MŰSZAKI PARAMÉTEREK: - Szikkasztó 8m3 - Elektromos bejárati kapu - Sötétített üvegkorlát összes terasz körül, dupla üvegezés 5+5 milliméter, krómozott oszlopok - Helyiségekben 5 cm lépésálló szigetelés, 10 cm szerelőbeton, minőségi burkolatok - B30-as tégla falazat, homlokzaton 10 cm GRAFITOS SZIGETELÉS lekezelve, CSILLÁMLÓ festékkel színezve, 16cm lábazati XPS szigetelés - Tetőn kenhető víz záró szigetelés 3 rétegben, 15X7,5 szarufa közötte 15 cm-es gyapot, párazáró fólia, majd telibe deszkázva és lemezelve - Bejárati ajtó körül Traveltin diszkő - Ház fűtését Ariston átfolyós, energiatakarékos kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadókkal - 3 rétegű, 2 szárnyú műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve - Amerikai konyha és közlekedő állmennyezettel és beépített LED lámpás világítással szerelve EGYÉB INFORMÁCIÓ: Buszmegálló 80 méterre, Óvoda, Iskola, Benzinkút, Gyógyszertár, Zöldséges és Coop a közelben, Érd Alsó és Felső Vasútállomás 1,5 km-re, Érd Parkváros és Érd-liget központi részét 4-5 perc alatt meglehet közelíteni autóval, M6 vagy M7-es Autópálya megközelítése autóval maximum 8 perc... HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->VÁSÁROLJA MEG-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJDONOS!

BEFEKTETŐKNEK! KIVITELEZŐKNEK! VÁLLALKOZÁSNAK!TÖBB GENERÁCIÓNAK!BEJÁRAT KÉT UTCÁRÓL! AKÁR 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZZÁ ALAKÍTHATÓ!

Eladó Érd tökéletes infrastruktúrával rendelkező központi részén egy 721 nm-es SAROKTELEK. Régi övezeti besorolása a területnek Vt-1 volt, az új HÉSZ-ben az új besorolás Lk-5-ös lesz legalább 3, maximum 4 lakóegység kialakításának lehetőségével. Az ingatlanon egy statikailag kifogástalan állapotú 200 nm-es ház található, mely jelenleg lakható állapotú (fűtésrendszere újszerű, nyílászárók részleges cseréje is megtörtént), de korszerűsítést igényel. Az épület kiválóan alkalmas intézmények befogadására, munkásszállónak, nyugdíjas háznak vagy akár több lakásos társasház is kialakítható belőle.
Az ingatlant leghamarabb jövő év júliusától lehet birtokba venni.

ELADÓ KÉT GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ÉRD KÖZPONTJÁHOZ KÖZEL!Eladásra kínálunk Érden, egy központhoz közeli, saroktelken elhelyezkedő két szintes családi házat.
Jelenleg mind a két szint önálló lakásként funkcionál, szintenként 74-74 m2 hasznos alapterületűek, a kettő együtt így 148 m2-t eredményez, emellett az épület alatt körülbelül 40 m2-es pince helyezkedik el.- Beton alapra, téglából, beton födémmel, fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel épült
- A tetőtér nyílászárói fából készültek, a földszinté műanyagra lettek cserélve.
- Fűtését vegyes tüzelésű kazán biztosítja radiátor hőleadókon keresztül, gáz is bekötésre került, így igény esetén gázkazán is megoldható
- Összközműves
Földszinten kialakításra került:
3 darab hálószoba, konyha, közlekedő, fürdő külön WC-vel és egy előtér.Tetőtérben kialakításra került:
2 darab hálószoba, nappali, konyha, tároló, fürdő WC-vel, egy előszoba és egy előtér.A telek 720 m2 területű, rendezett, körbekerített.
Jelenleg közös használatú, azonban a saroktelek és a széles utcafront adta lehetőségeket kihasználva, könnyűszerrel praktikusan szétválasztható. Ha felkeltettem érdeklődését és szeretné megnézni ezt, vagy több hasonló ingatant, NE TÉTOVÁZZON, HÍVJON AZONNAL!
Széles kínálatunkban biztosan megtaláljuk az Önnek megfelelő Otthont!
Hétvégén is várom megtisztelő hívását!

ŐZEK, VADNYULAK, MADARAK - LAKHATÁSRA IS ALKALMAS - NYUGALOMRA VÁGYÓKNAK

Tordas Öreghegyen eladóvá vált egy mindennapos lakhatásra is alkalmas, nappali-étkezős plusz két szobás nyaraló, ami egy 1596m2-es, jól megközelíthető telken fekszik. - Villany bekötve, iható víz fúrt kútról szivattyúval van megoldva, illetve csatorna nincs, így emésztő került kialakításra - Környéken egyre többen élnek életvitelszerűen, nagyon kedvesek a környéken lévők - Néhány gyümölcsfa és dísznövény is megtalálható kertben - Fűtés megoldásaként javasolnám az elektromos fűtőpanelt vagy 2 db hűtő-fűtő klímát - Két utcára nyílik a telek, egyik aszfaltos, másik murvás - Az ingatlanról minden tervdokumentáció megvan vagyis minden a helyi építési szabályzatnak megfelelően épült - Viszonylag rövid időn belül birtokba lehet venni az ingatlant - Csendes, kellemes madárcsicsergős környék, vadnyulakkal és őzekkel is találkozhatunk, emiatt főleg nyugalomra, pihenésre vágyóknak ajánlom leginkább - Tulajdonlapi megnevezés Kivett zártkerti, művelés alól kivett terület és gazdasági épület, nem kifüggesztéses Közlekedés leginkább autóval, Erdőmajori úton keresztül Tordas központi részéhez érhetünk kb. 5 percen belül, ahol megtalálhatja az alábbiakat, Gyógyszertár, Pizza Sziget, Sajnovics Kastély, Jókai játszótér, Hóka lovarda, Általános Iskola, Bölcsőde, Tenisz klub, Orvosi rendelő... Martonvásár elérése kb. 15 perc autóval, Tordas és Martonvásár között felhajthat az M7-es autópályára, illetve Martonvásáron keresztül a 7-es autóúton haladva is könnyedén elérheti Budapestet. HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJDONOS!

Eladó tágas családi ház Érden – Lehetőség családoknak és befektetőknek egyaránt!



Helyszín: Csendes, aszfaltozott utca – összközműves környezet, kiváló közlekedés

Telek: 1440 m² – bőséges tér a kertészkedéshez, pihenéshez vagy további építkezéshez

Földszint: 130 m² - tágas és világos, ideális családi élethez 

Tetőtér:80 m² beépíthető – további szobák, társalgó, fürdőszoba kialakítható



Földszinti elrendezés:

Tágas társalgó és konyha, mely ideális központja lehet a családi életnek
3 hálószoba
Fürdőszoba kényelmes elrendezéssel
Gardrób és kamra, ahol mindennek helye van
Padlófűtés, amely extra kényelmet biztosít



Beépíthető tetőtér:
Tökéletes hely a bővítéshez, 2 szoba, társalgó és fürdőszoba alakítható ki, így még több komfortot nyújt

További extrák:


Garázs szerelőaknával (20 m²), ideális autószereléshez vagy tároláshoz
További 20 m² fedett autóbeálló
Két előterasz (2x6 m²), ahol a család közösen pihenhet, vagy élvezheti a friss levegőt



Ez a ház nemcsak otthont, hanem hosszú távú befektetést is jelenthet, hiszen a tágas telek és a bővítési lehetőségek rengeteg potenciált rejtenek! Vegye fel velünk a kapcsolatot, és nézze meg, hogyan alakíthatja ezt az ingatlant saját igényei szerint!


Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!
Ideális választás családoknak, befektetőknek és kivitelezőknek, akik értékelik a tágas teret és a sokoldalú kihasználhatóságot!

Hívjon most, és nézze meg személyesen!

PANORÁMA - KÉT TELEK - KÉT INGATLAN ÉPÍTÉSE ADOTT

Esztergom Szamárhegy körzetében eladóvá vált KÉT ÖNÁLLÓ TELEK EGYBEN, PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL és MADÁRCSICSERGŐS ZÖLD KÖRNYEZETBEN. - Telkek megnevezése és méretük, Kivett hétvégi ház, udvar 745m2, illetve másik mérete 719m2 - Két egymás mellett fekvő telek, így két ingatlan építésére alkalmas - Telkeken egy-egy felújítandó ingatlan is elhelyezkedik, de értéknövelés és befektetés céljából újépítést javasolnék - Mindkét telekre külön van bevezetve a villany, fúrt kút és szivattyú segítségével juthatunk vízhez, gáz, víz, csatorna nincs az utcában - Szolgalmi úton keresztül jutunk be a telkekhez, építőanyag behordása nem jelenthet gondot - Felfelé fejlődő terület, így nagy potenciál és számtalan lehetőség rejlik a két telekben - Mindkét telek 1/1 tulajdonban, tehermentesek és rövid időn belül birtokbavehetőek Telkek jellemzői - Lke-25192 Kertvárosias lakóterület - Telkekként 15%-os beépíhetőség - Szabadonálló beépítési mód - 60% minimum zöldterületi arány - Maximális homlokzatmagasság 4,5 méter HÍVJON-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ BÜSZKE TULAJDONOS!

Biatorbágyon HÁZ-BIRTOK-VÁLLALKOZÁSRA is lehetőséget nyújtó INGATLAN ELADÓ!
Biatorbágy belterületén a viadukthoz közel, 4000 m2-es telken, (ami további 4900+4000 m2-el is növelhető) ajánlunk egy jó állapotú családi házat  és még egy külön álló kisházat, többféle hasznosítási lehetőséggel megvételre! A ház 90 m2 alapterületű, hangulatos és praktikus belső elrendezésű. A kertben található napelem-rendszernek köszönhetően, alacsony rezsivel üzemeltethető. Lakhatást biztosíthat nyugodt csendes környezetben nagybirtokon, növénytermesztéstől a hobbi állattartáson keresztül egyéb vállalkozás indítására is alkalmas a terület.
Az ingatlan besorolása Vi-5 intézményi építési övezet, 20% beépíthetőséggel. Ennek értelmében bőven van lehetőség épület létrehozására. A telek csendes nyugodt ős-fás környezetben a Füzes patak mentén fekszik, közel található a város központjához. Az ingatlan mellett tervezik kiépíteni a BUBA nyomvonalát, így turisztikai célú hasznosításra (pl.: camping, glamping, kerékpáros pihenőhely szervízzel - kölcsönzővel, étkezési lehetőség, büfé kialakítására is) de oktatással, egészségüggyel kapcsolatos fejlesztések megvalósítására is  kiváló. Közművek a telken rendelkezésre állnak. Plusz alternatív locsolási lehetőség is biztosított.
További kérdésekkel, vagy megtekintéssel kapcsolatban keressenek bizalommal!