Dorkó Olivér ingatlanjai

*** KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, BELVÁROSI, MÉGIS CSENDES LAKÁS A KIRÁLY UTCÁBAN ***

Oktogontól, Erzsébet körúttól pár percnyire eladó egy századfordulós polgári házban ez az első emeleti, 43 m2-es, KÉTSZOBÁS, CSENDES, jó állapotú téglalakás, alacsony fenntartási költségekkel.

A központi elhelyezkedésű ingatlan tökéletes választás pároknak vagy egyedülállóknak, akik csendes, barátságos otthonra vágynak, de fontos számukra a Belváros közelsége és a kiváló közlekedés. Ezenkívül befektetőknek is nagyszerű lehetőség, hiszen azonnal bérbe adhatják a lakást ezzel a berendezéssel, anélkül, hogy felújítással vagy bútorozással kellene foglalkozni.  

A LAKÁS

A lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a folyosóra, illetve az udvarra néznek. Az ingatlanba belépve az előszobába érkezünk, ami egy légtérben van a konyhával, innen nyílik balra a zuhanyozós fürdőszoba, és jobbra a VILÁGOS NAPPALI. A kényelmes, nagyméretű hálószoba a nappaliból nyílik, ahol lehetőség van igény szerint beépített szekrény kialakítására is.

A két szoba parkettás, míg az előszoba, konyha és a fürdőszoba hideg burkolattal ellátottak. A fűtés a nappaliban gázkonvektorral, a konyhában és a hálószobában elektromos fűtőpanellel, a fürdőszobában elektromos törülközőszárítóval történik.

Helyiségek méretekkel:

-    Előszoba-konyha  8 m2
-    Fürdőszoba+WC  2 m2 (ablakos, zuhanyozó)
-    Nappali               18  m2
-    Hálószoba          17  m2

A lakás a tulajdoni lapon 43 m2, viszont a valóságban 45 m2.

Műszaki tudnivalók:

-    Az elektromos vezetékrendszer 2001-ben lett felújítva.
-    Az ablakok szintén 2001-ben lettek cserélve kétrétegű műanyag ablakokra.
-    A bejárati ajtó régi, fából készült.
-    A beltéri ajtók szintén fából készültek, és frissen mázoltak.
-    A parketta felcsiszolása, lakkozása és új szegélyek elhelyezése 2025-ben történt, akárcsak a szobák kifestése.
-    A fűtés gázkonvektorral és hűtő-fűtő klímával lehetséges. Ezenkívül elektromos fűtőpanelek is találhatók a lakásban.
-    A melegvízről egy 120 literes villanybojler gondoskodik.
-    2025-ben 2 darab Fisher márkájú, egyenként 2.5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímát szereltek fel a lakásba, amelyek garanciálisak.

-    A konyhabútor is tavaly újult meg, új tűzhely és sütő, valamint légelszívó kapott helyet benne. A mosógépnek a helye is a konyhabútorban van kialakítva.
-    A fürdőszoba felújítása 2019-ben történt.
-    A lakás Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik és a Villamosbiztonsági felülvizsgálat is megtörtént.

A HÁZ

A háromszintes (földszint+2 emelet), 19-20. századfordulón épült ház tipikus pesti bérház. Homlokzata közepes állapotú, belső udvara lekövezett. Lift nincs a házban. Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt. A társasház 15 lakásból áll.

A KÖRNYÉK

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc alatt minden elérhető: színházak, mozik, edzőtermek, jóga stúdiók, a Hunyadi téri piac, Penny, Lidl és egyéb boltok, éttermek, kávézók sokasága. A közelben található a Városliget is, ahol számos szabadidős és kulturális program várja az oda látogatókat, és a sportkedvelők is megtalálják számításukat.

KÖZLEKEDÉS

A tömegközlekedés lehetőségei tökéletesek. Pár perc sétával kijutunk az Erzsébet körútra, ahonnan a 4-es és 6-os villamosok pillanatok alatt a főváros pesti oldalának két központi csomópontjára juttatnak el. Egyik irányban a Blaha Lujza térre, ahol a 2-es metróvonal, míg a másik irányban a Nyugati pályaudvarra, ahol a 3-as metróvonal segítségével a város további részeire is gyorsan el lehet jutni.

Ezen kívül az Andrássy út, az Oktogon pár perc sétával elérhetők, így a 105-ös busz megállója is. A Király utcában 70-es és 78-as trolibuszok további közlekedési lehetőséget biztosítanak. Ez utóbbival a Keleti pályaudvarra is gyorsan el lehet jutni.

A PARKOLÁS

Parkolni díjfizetős közterületen lehet. Viszont VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki. A kerületi szabályozás szerint az állandó lakhellyel rendelkezők számára lakossági várakozási hozzájárulás személyenként egy, háztartásonként legfeljebb két autóra adható ki.

A KÖLTSÉGEK

A lakás fenntartási költségei kedvezőek. A közös költség havi összege 16.340.- Ft, mely tartalmazza a vízóra nélküli vízfogyasztást, csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítás költségét, ház biztosítását, felújítási alapot és a közös képviselet díját.

A gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő, a mérőórák alapján.

Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők:

Villany: kb. 5-7000 Ft/hó

Gáz: 10.000 Ft/hó

Természetesen a rezsi költségek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérő lehet.

A lakás vételára tartalmazza a beépített konyhabútort, a tűzhelyet, a légelszívót és az előszobai beépített szekrényt.  

Ezen felül a lakásban található valamennyi egyéb bútor, a hűtőszekrény és a dekorációk nagy része igény szerint megvásárolhatók. Ezek ára külön megállapodás tárgyát képezik.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per,- teher-, és igénymentes. A teljes vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető.

Ritkaság! Kiváló elosztású 4 szobás, 2 fürdős, emeleti lakás felújított társasházban a Weiner Leo utcában

Igazi ritkaság! Kiváló elosztású 4 szobás, 2 fürdős, emeleti lakás eladó Weiner Leo utcai felújított társasházban. Körúton belül található ez a kiváló elosztású 4 szobás lakás, egy kívül-belül igényesen felújított társasházban. Polgári hangulat a "pesti broadway" negyedben. A második emeleti ingatlan alapterülete 87m², tágas, világos nappalival, 3 külön nyíló hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A lakás jó állapotú de mivel nagyon ritkán kerül piacra ilyen jó elosztású és adottságú polgári lakás, kívül-belül igényesen felújított társasházban, így fejlesztés céljával is ajánljuk. A tágas terek számtalan lehetőséget biztosítanak egyedi bútorzat kialakítására. A lakás: - 2. emeleti - 87m² alapterület, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, 2 fürdő, külön konyha, tágas előszoba - a nappali és a fő hálószoba ÉNY-i tájolásúak, utcai nézettel, kora délután szép napfényesek - a fő hálószoba kényelmes méretű saját fürdőszobával rendelkezik - két kisebb hálószoba (10-10m²) ablakai a csendes társasház belső körfolyosójára néznek, a lakás előtt nincs átjárás - melegvízről és fűtésről termosztátról irányított gáz cirkó gondoskodik - a nappalitól válaszfallal szeparált konyha teljesen gépesített A társasház - teljeskörű külső és belső homlokzat valamint körfolyosó felújításon esett át 2017-ben - külső és belső homlokzaton valamint lépcsőházon is egységes színkód vonatkozik ajtókra, ablakokra - bejövő vízvezeték csere megtörtént - villany fővezeték csere és lift telepítése napirenden, árajánlatokat gyűjt a ház Az ingatlan "busz mentes", egyirányúsított, "belvárosi" viszonyokhoz képest csendes utcában található. Napközben nyitott ablakoknál is kellemes a lakás. Ritka lehetőség a kategóriában, mert a hasonló méretű lakások többségét vagy szétszedték külön nyíló kis garzonokra, hostellé alakították vagy egymásból nyíló szobák vannak. Az már tényleg extra érték, hogy maga a társasház is kiváló állapotban van. Bővebb információ és megtekintés miatt keressen bizalommal.

Kiváló állapotú, erkélyes, 3 szobás lakás eladó Istenhegyen

We offer for sale an apartment with 3-room and balcony located in a traffic free street in Istenhegy, The property is on the first floor, in excellent condition and ready for immediate move-in. It is completely renovated, including the replacement of windows and doors, replacement of wirings and pipes, chimney sealing, a fully equipped kitchen, and a closed combustion condensing boiler. Every room has a view to the garden, filled with the sound of birds, this is a place where squirrels run around on your balcony. The apartment includes a 7 m² balcony and a private, tiled storage room (4 m²) with a window. The apartment: - According to the title deed, it is 77 m², according to the founding document, it is 69.7 m² - Spacious living room and 2 bedrooms (13 and 14 m²) - Fully equipped kitchen (refrigerator, AEG electric stove, AEG electric oven, AEG extractor, AEG dishwasher) - A modern, closed combustion condensing boiler provides hot water and heating - There is a 2-meter-wide built-in wardrobe in the hallway - The air-conditioned living room opens to the spacious, well-designed balcony (7 m²) - Next to the kitchen, there is a practical storage room/pantry The building: - A brick condominium built in the 1970s with 10 apartments - The owners continuously maintain and develop the building - Recent developments in the past few years: roof renovation, complete renovation of gas and electrical wiring, replacement of windows in the stairwell, chimney renovation - The condominium is located on the hillside, with several steps leading to the building - Common costs are 19,000 HUF Transportation: - The 128 bus stop, which goes to Széll Kálmán Square, is located very close to the building The property is empty and available for immediate occupancy.

TOP lokáció! Andrássy úttól 300 méterre - belső kétszintes lakás!

** Hitelfelvétel esetén legalább 50% önerő szükséges **

- jó állapotú, RENDEZETT belvárosi épületben
- földszinti elhelyezkedés
- udvari nézet
- 29 nm alapterületű az alsó szint, és 24 nm alapterületű a felső szint = 53 nm
- szép állapotú lakás, tisztasági festést követően költözhető
- gázcirkó fűtés, légkondicionáló

Az ingatlan 10 évvel ezelőtt lett teljeskörűen felújítva.
Alsó szintjén amerikai konyhás nappali és egy fürdőszoba került kialakításra. A felső szinten 2 különnyíló hálószoba kapott helyet, mindkét szoba egy kisebb (padlótól számítva kb. 50 cm magas)  ablakkal is rendelkezik, melyek az udvarra néznek.

A hirdetésben szerepelnek az ingatlan jelenlegi állapotáról készült fotók (kék dizájn), és AI segítségével egy világosabb színkombinációval elérhető belső teret is bemutatok.

A lakást elsősorban azoknak ajánlom, akiknek fontos a Körúton belüli elhelyezkedés, és a közös élettér mellett a 2 külön nyíló hálószoba.

További információkkal és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

Kiadó iroda Budakalászon

Budakalász frekventált részén, közvetlen a HÉV állomás mellett kiadó egy 16.5 m²-es önálló iroda. A helység az irodaház első emeltén, zárt, különálló irodaként helyezkedik el. Az irodaház 1,5 éve esett át teljes nyílászáró cserén illetve külső hőszigetelésen. Az iroda emeletén férfi és női mosdó illetve zuhanyzóval ellátott fürdőszoba is található. Internet elérési lehetőség adott. Az irodaház belső udvarán 1 gépkocsi számára biztosított a parkolási lehetőség. Az irodaházon belül van lehetőség nagyobb, több légteres iroda illetve raktár bérlésre is. Bérleti díj: 86.250 Ft + ÁFA Kaució: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. A bérleti díj magában foglalja a rezsit, illetve a közös helységek heti egyszeri takarítását. Iroda takarítás külön megegyezés alapján megoldható. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! #kiado #raktar #iroda #budakalasz