Doktor Tímea ingatlanjai

Fedezze fel álmai otthonát Halásztelek szívében – 2 szobás lakás várja Önt! Fiatal felnőttek és befektetők figyelmébe ajánljuk ezt a kiváló lehetőséget Pest vármegyében, csendes, mégis jól megközelíthető környezetben. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy használt lakás, amely ideális választás lehet első otthonának, felújítási projektnek vagy akár befektetési célnak is. Külön előny, hogy a lakás alkalmas a kedvezményes, 3%-os Start hitel igénybevételére is. Főbb jellemzők: • alapterület: 60 m² (erkéllyel együtt) • gázkonvektoros fűtés • 2 külön nyíló szoba • felújítandó állapot – saját ízlésére formálható • erkély • 4 emeletes társasház földszintjén található • közös költség: 15.000 Ft/hó • ingyenes parkolási övezet További előnyök: A lakás elhelyezkedése rendkívül kedvező: a közelben megtalálhatóak üzletek, buszmegálló, iskola, óvoda, valamint minden szükséges szolgáltatás. A környék nyugodt, zöldövezeti hangulatú, mégis gyors bejutást biztosít Budapest irányába. Ez az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik megfizethető áron szeretnének saját otthont kialakítani, vagy értéknövelő felújításban gondolkodnak.

.Eladó egy 55nm-es, 2 szobás,részben felújítandó lakás egy négyszintes épület harmadik emeletén.

Az ingatlan kiváló fényviszonyokkal rendelkezik, köszönhetően az utca felőli nézőpontnak, ami gondoskodik a természetes fényáramlásról egész nap. A lakáshoz tartozik egy beépített 4 nm-es erkély, mely kivállóan hasznosítható pihenésre vagy tárolásra egyaránt.

A lakás ideális választás lehet fiataloknak vagy aktív/sportos nyugdíjasok számára, akik nem riadnak vissza a lépcsőzéstől és értékelik Budapest 21. kerületének  aktívan fejlődő, dinamikus élet adta lehetőségeket.



A lakás elhelyezkedése kiváló, közel számtalan helyi szolgáltatáshoz, beleértve üzleteket, éttermeket, és közparkokat, így a mindennapi szükségletek könnyedén és gyorsan elérhetők. A 159-es busszal kényelmesen ,gyorsan jutunk a csepeli hévhez amivel 20perc alatt a Boráros téren lehetünk. Autóval a ház elött ingyenes a parkolás.

Az aktív életmódot kedvelők számára a közeli sportlétesítmények és zöld területek kínálnak kiváló lehetőségeket a kikapcsolódásra és a testmozgásra.



A lakást részleges felújítással az  új tulajdonosa saját ízlése szerint alakíthatja tovább az otthonát, hozzáadva ezzel saját személyes igényeit.

Ritka lehetőség Csepel egyik legkedveltebb részén, a Szent László úti lakótelepen

Rendezett, kulturált társasházban kínálunk megvételre egy 52 m²-es, földszinti, 8 m²-es erkéllyel rendelkező tégla lakást, amely kiváló alap egy értéknövelő felújításhoz. Ez az ingatlan nem egy kozmetikázott lakás, hanem őszinte, tiszta kiindulópont, ahol valóban mindent a saját elképzelése szerint alakíthat ki. Főbb jellemzők 52 m² alapterület, két jól alakítható szoba 8 m²-es, használható méretű erkély Redőnyös fa nyílászárók Ablakos konyha jó fényviszonyokkal Alacsony fenntartási költségek Gázkonvektoros fűtés Tehermentes tulajdoni helyzet, azonnal költözhető Állapot és lehetőség A lakás teljes körű felújítást igényel. Ez ugyanakkor komoly előny, mert nem kell mások ízlésének bontásával kezdeni, teljesen személyre szabható, és jelentős értéknövekedési potenciált rejt. Ideális első lakásnak, befektetésnek vagy felújítási projektnek. Ház és környezet A társasház tiszta, rendezett, jó lakóközösséggel. A földszinten közös tároló áll rendelkezésre kerékpárok és babakocsik számára. A környék kifejezetten családbarát és jól ellátott. Pár perc sétával elérhető iskola, óvoda, játszótér, gyógyszertár, boltok és szolgáltatások. A 159-es busz megállója 1 perc sétára található, amellyel körülbelül 10 perc alatt a HÉV elérhető, onnan pedig gyorsan megközelíthető a belváros. Ez a lakás nem kész megoldás, hanem egy ritka, jól alakítható lehetőség jó helyen. Ha felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal akár hétvégén is.

Discover the ideal commercial property in the heart of Budapest!

**Premium Office and Warehouse in South Buda – 593.48 m² | Flexible Rental Conditions** A premium category office-warehouse unit with a total area of 593.48 m² is available for rent in one of the most sought-after business districts of Budapest's 11th district, located in a modern logistics and office park. The property features modern technical solutions, excellent accessibility, and well-separated functional spaces. **Excellent Location, Great Transport Links** The location provides quick urban and national access: - **Motorway connections:** M1, M6, M7, M0 are reachable within a few minutes - **Railway:** Proximity to Kelenföld Railway Station **Public Transport:** - **Tram:** 17, 41, 47 - **Bus:** 103, 133, 233 **Distribution of Rental Areas:** - Warehouse: 432.12 m² - Office: 110.00 m² - Gallery: 51.36 m² The fenced parking area and the external loading area are not included in the base rental fee and can be rented separately based on individual agreement as needed. **Optionally Rentable Areas:** - Fenced parking: 517.42 m² - External loading area: 30 m² **Rental Prices:** - Warehouse: 7.75 EUR + VAT / m² / month - Office: 11.50 EUR + VAT / m² / month - Gallery: 4.10 EUR + VAT / m² / month - Fenced parking: 3.60 EUR + VAT / m² / month - External loading area: 3.60 EUR + VAT / m² / month - Operating cost: 825 HUF/m²/month + VAT **Deposit:** The amount of 3 months' gross rent and operating costs - **Minimum rental period:** 3 years This property can be an ideal choice for businesses seeking a high-quality, strategically located office and logistics environment at the southern gate of Budapest. Contact us today to schedule a viewing!

Prémium irodai környezet kiadó Szigethalom frekventált főútján

Kiadó prémium iroda Szigethalmon – 330 m², teljes szint Szigethalom frekventált főútján, új építésű, folyamatosan bővülő, modern ingatlanban kínálunk második emeleti, teljes szintű, 330 m²-es irodát. Az ingatlan burkolatlan, így saját igény szerint alakítható. A tulajdonos komoly érdeklődők esetén rugalmas feltételeket biztosít. Főbb jellemzők: lift és recepció a kényelemért több külön helyiség kialakítható: tárgyalók, teakonyha, szociális helyiségek 2 db nyitott parkoló, további bérlés lehetséges Ideális bérlőknek: magánklinikák, rendelők, fejlesztő központok, ügyvédi és könyvelő irodák, szolgáltató cégek, oktatási tevékenységek. Bérleti feltételek: minimum 1 év, nettó bérleti díj + ÁFA, üzemeltetési díj 1.200 Ft/m²/hó, kaució 1.000.000 Ft. Nagy előny: lehetőség akár több szint bérlésére, növekedésben lévő vállalkozásoknak ideális.

**Premium Office Space for Rent on the Busy Main Road of Szigethalom** We offer for rent a 108 m², tastefully designed, newly built office unit located along a highly trafficked main road in the dynamically developing central area of Szigethalom, within a continuously expanding modern property complex. The first-floor office features a well-thought-out layout consisting of several separate rooms, including meeting rooms, a social area, and a kitchenette. The building is equipped with an elevator, has a representative appearance, and is particularly suitable for client reception. Daily operations are supported by a reception and concierge service. **Rental Conditions:** - Minimum rental period: 1 year - Deposit: 1,000,000 HUF - Rent: net (VAT payable) - Operating fee: 1,200 HUF/m²/month **Parking Options:** - 2 open parking spaces are included with the rental - Additional parking spaces can be rented: 20,000 HUF/month/space **Expansion Opportunities:** If needed, larger floor areas or even an entire floor can be rented, making the property excellent for growing businesses. **Ideal Choice For:** - Private clinics and medical offices - Development and therapy centers - Law firms and accounting offices - Service companies - Educational and training activities, for private students This office provides an ideal backdrop for professional operations with its high-quality appearance, excellent accessibility, and flexible rental options.

Prémium irodai környezet kiadó Szigethalom frekventált főútján Szigethalom dinamikusan fejlődő, központi részén, kiemelten forgalmas főútvonal mentén kínálunk kiadásra egy 92 m²-es, igényesen kialakított, új építésű irodai egységet, egy folyamatosan bővülő, modern ingatlanegyüttesben. Az első emeleti iroda átgondolt alaprajzzal, több külön helyiségből áll, melyek között kialakított tárgyalók, szociális helyiség és teakonyha is megtalálható. Az épület lifttel ellátott, megjelenése reprezentatív, ügyfélfogadásra kifejezetten alkalmas. A mindennapi működést portaszolgálat és recepció segíti. Bérleti feltételek: • minimum 1 év bérleti idő • kaució: 1.000.000 Ft • bérleti díj: nettó (ÁFA fizetendő) • üzemeltetési díj: 1.200 Ft/m²/hó Parkolási lehetőségek: • 2 db nyitott beálló a bérleményhez tartozik • további parkolóhelyek bérelhetők: 20.000 Ft/hó/db Bővítési lehetőség: Igény esetén nagyobb alapterület, akár teljes szint bérlése is elérhető, így az ingatlan kiválóan alkalmas növekedésben lévő vállalkozások számára is. Ideális választás többek között: • magánklinikák, rendelőintézetek • fejlesztő- és terápiás központok • ügyvédi és könyvelő irodák • szolgáltató cégek • oktatási, képzési tevékenységek, magántanulók részére Ez az iroda magas színvonalú megjelenésével, kiváló megközelíthetőségével és rugalmas bérleti lehetőségeivel ideális hátteret biztosít egy professzionális működéshez.

Premium Office Space for Rent on a Busy Main Road in Szigethalom We are offering for rent a 116 m², tastefully designed, newly built office unit located in the dynamically developing central area of Szigethalom, along a particularly busy main road, within a continuously expanding modern property complex. The first-floor office features a well-thought-out layout with several separate rooms, including meeting rooms, a social area, and a kitchenette. The building is equipped with an elevator, has a representative appearance, and is particularly suitable for client reception. Daily operations are supported by a reception and concierge service. Rental Conditions: - Minimum rental period: 1 year - Deposit: 1,000,000 HUF - Rent: net (VAT payable) - Operating fee: 1,200 HUF/m²/month Parking Options: - 2 open parking spaces are included with the rental - Additional parking spaces can be rented at 20,000 HUF/month/space Expansion Opportunities: f needed, larger spaces, or even an entire floor, can be rented, making the property an excellent choice for growing businesses. Ideal for- Private clinics and medical offices - Development and therapy centers - Law and accounting firms - Service companies - Educational and training activities, for private students This office provides an ideal backdrop for professional operations with its high-quality appearance, excellent accessibility, and flexible rental options.

Befektetők figyelmébe ajánlom!
Dunavarsány belterületbe vont, új parcellázású területén vált eladóvá egy 739nm nagyságú építési telek.Kre-O2:
A Kre jelű építési övezet rekreációs célú különleges terület, ahol a helyi sajátosságoknak, a
vízparti, vízközeli elhelyezkedésnek megfelelően pihenést, üdülést, idegenforgalmat szolgáló
épületek, szállásférőhelyet tartalmazó épületek, valamint mindezek fenntartását biztosító kiegészítő
funkciójú épületek helyezhetők el, de a kialakult területhasználatnak és ezen területhasználati
igénynek megfelelően lakóépület is elhelyezhető.

A Kre-O-2 jelű építési övezetben 4,5 m épületmagasságot meg nem haladó, legfeljebb két
funkcionális egységet magába foglaló épületek helyezhetők el.
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Csepel nyugalmas, családi házas övezetében, nem messze a Kis-Dunától eladó egy polgári stílusú, 1934-ben épült tágas, tégla lakóház. A házhoz menet közben hozzáépítettek, majd két lakássá alakították át (mindegyikhez önálló gáz és villany óra tartozik). Így egy 60 és egy 70m-es alapterületű lakást nyertek. A kisebb lakásból dekoratív fa lépcső vezet fel a beépített tetőtérbe, amely további 70m2.

A fszt-i lakások kialakítása hasonló, egy közös teraszról nyílik a két bejárat.

Az utcai ablakok és a kisebb lakás bejárati ajtaja műanyagra lett cserélve.

A fűtés gázkonvektorokkal megoldott, gáz-cirkó.

A kisebb lakásnál egy étkező-előtérbe lépünk, melyhez tartozik egy konyharész, kamra. Előre haladva beérünk egy hallba, mely fényt egy fedett terasz ajtón át kap. Onnan egy utcára nyíló tágas szobába érünk, ahonnan elérhető a fürdőszoba. A tetőtérben két szoba, előtér, gardrob, fürdőszoba, egy nagy amerikai konyhás nappali kapott helyet, utcára és udvarra nyíló ablakokkal és néhány tetőtéri ablakkal.

A nagyobb lakás hasonló beosztású, nagy előtér-étkező résszel és konyhával. A hallnak nincs ablaka. Az utca fronti tágas szobából nyílik a fürdőszoba. Mivel 3,70m magas ez is, tágas, nagy tereket nyújtó benyomást nyújt.

A lakások 2000-ig folyamatos karbantartást kaptak, mostani állapotuk felújítást igényel, főként a tetőtér.

A ház előkerttel és hátsó kertrésszel rendelkezik, utóbbi részen épült még egy műhely, egy kis lakrésszel, alul garázzsal. Erőteljes felújítást igényel.

Az ingatlan jól megközelíthető BKV járatokkal, 71-es, 152, 148, 151-es buszokkal.

Az ingatlan berendezése régi, nagy szekrényekkel történt, melyek szintén eladók. Kisebb lakást szívesen beszámít a tulajdonos.

For sale: newly built semi-detached house in Soroksár – near Heroes' Square!

Elegance, comfort, and modern technology combined – this characterizes this newly built duplex house in Soroksár. The bright, spacious areas and the large terraces provide a true home experience, where every moment of family life can be spent comfortably and intimately. The property is located in one of Soroksár's most popular yet quiet areas, in close proximity to Heroes' Square. The 112 m² apartment, spread over two levels, features three spacious bedrooms with a total of 32.44 m² of private terraces, ideal for relaxation, friendly gatherings, or summer dinners. Room distribution: Ground floor: entrance hall, separate WC with washbasin, kitchen, living room, bathroom, two bedrooms, staircase, corridor, wardrobe, utility room, 10 m² terrace. Upper floor: two bedrooms (including one that is 28 m²), bathroom-WC, 22.44 m² terrace. Technical specifications: - Main walls: 30 cm POROTHERM X-Therm Rapid Dryfix + 10 cm graphite EPS thermal insulation - Floor structure: 15 cm graphite thermal insulation - Windows: thermally bridge-free, triple-glazed wooden or plastic windows - Entrance door: steel door with security fittings, locking at five points - Heating: electric heat pump + underfloor heating - Separate meters for each apartment Extra features: - Smart home system: remotely controllable heating, lighting, and blinds - Electric blinds in every room - Air conditioning included in the price - Prepared internet and alarm system installation - Fitted, custom-designed kitchen furniture included in the price Expected handover: March 2026 Construction has already begun! This modern, energy-efficient, and smart home is the perfect choice for those who wish to live in a peaceful environment while enjoying excellent transport connections, in a new, stylish, and technologically advanced house.

Newly built semi-detached house for sale in Soroksár – near Hősök tere!

Elegance, comfort, and modern technology combined – this characterizes this newly built twin house in Soroksár. The bright, spacious areas and the large terraces provide a true home experience, where every moment of family life can be spent comfortably and intimately. The property is located in one of the most popular yet quiet parts of Soroksár, very close to Hősök tere. The 112 m² apartment, spread over two levels, features three large bedrooms and a total of 32.44 m² of private terraces, perfect for relaxation, friendly gatherings, or summer dinners. Room distribution: Ground floor: hallway, separate WC with sink, kitchen, living room, bathroom, two bedrooms, staircase, corridor, wardrobe, utility room, 10 m² terrace Upper floor: two bedrooms (including one that is 28 m²), bathroom-WC, 22.44 m² terrace Technical specifications: - Main walls: 30 cm POROTHERM X-Therm Rapid Dryfix + 10 cm graphite EPS thermal insulation - Floor structure: 15 cm graphite thermal insulation - Windows: thermally bridge-free, triple-glazed wooden or plastic windows - Entrance door: security door with five-point locking system - Heating: electric heat pump + underfloor heating - Separate meters for each apartment Extra features: - Smart home system: remotely controllable heating, lighting, and blinds - Electric blinds in every room - Air conditioning included in the price - Prepared internet and alarm system - Fitted, custom-designed kitchen furniture included in the price Expected handover: March 2026 Construction has already begun! This modern, energy-efficient, and smart home is the perfect choice for those who want to live in a peaceful environment, yet with excellent transportation, in a new, stylish, and technologically advanced house.