Demeter András ingatlanjai

Eladó stúdiólakás a Gozsdu udvar bejáratánál!

Budapest VII. Belső Erzsébetvárosban, közvetlen a Gozsdu udvar mellett kínálok eladásra egy bruttó 38 nagyságú, 2 galériás, teraszos, csendes udvari nézetű lakást, kulturált, nagypolgári társasházban. Az eredetileg 86nm nagyságú ideális elosztású lakásból 4 kislakás lett kialakítva belsőépítész tervei alapján. Az ingatlan praktikus, belső kialakítása egyedi tervezés alapján készült: - Modern, jól felszerelt konyha beépített gépekkel - 4,79 nm-es galéria ami alvásra tökéletes; - külön 3,67 nm-es galéria tárolásra, pakolásra - kert felé 6,36nm terasz - különlegesség a 6,36nm nagyságú borospince ami a lakásból megközelíthető - a fürdőszobában új szaniterek, beépített bútor, épített zuhany; WC külön helyiségben - a felújítás során teljes vezeték- és nyílászáró csere megtörtént, fűtését korszerűsítették. A vételár a teljes bútorzatot tartalmazza, Önnek már csak a bőröndöt kell hoznia. Kiváló az elhelyezkedése: üzletek, kávézók, éttermek, a Deák tér rövid sétán belül elérhetők, a belváros összes tömegközlekedési eszköze pár percen belül elérhetőek. Az ingatlan átalakítása folyamatban van, várható befejezés 2025 december.

Móricz Zsigmond körtérnél 809 nm nagyságú kereskedemi ingatlan eladó!

Budapest egyik legnagyobb forgalmú közlekedési csomópontjánál a Móricz Zsigmond körtérnél 809 nm nagyságú kereskedelmi ingatlan eladó. Az 1942-43 épült ingatlan alagsorában, belső udvarában elhelyezkedő ingatlan két önálló bejárattal rendelkezik megkönnyítve a ki és behajtást. A 809 nm területből a lehajtókat és a szociális részeket leszámítva 600nm egybefüggő terület állrendelkezésre ahol szinte bármilyen felhasználás elképzelhető. Az ingatlan azonnal használható azonban a födémszerkezet és a kiszolgáló helyiségek felújításra szorulnak. Közös költség 90.000Ft rezsi átlag 30.000Ft /hó Ideális választás lehet amennyiben nagy alapterületű, központi helyen elhelyezkedő, gépkocsi beállóval is rendelkező ingatlanra van szüksége.

Kivételes lehetőség üzleti vállalkozások számára! Eladásra kínálunk egy 885 nm-es telket Budapest 04. kerületében, Újpest Károlyi Városnegyed részében. Ideális választás lehet magán- és befektetési célokra egyaránt. Ez a telek lakóövezetben helyezkedik el, így az itt tervezett ingatlanok egyedi tervezésű, modern megoldásokkal valósíthatók meg, maximálisan kihasználva a terület adta lehetőségeket. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül előnyös, hiszen a környék csendes, mégis könnyen megközelíthető. A telek körül számos szolgáltatás található, beleértve boltokat, éttermeket és iskolákat, amelyek mind hozzájárulnak a környék élhetőségéhez. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek: az ingatlanhoz közeli buszmegállók és metróállomások révén Budapest belvárosa könnyen és gyorsan elérhető. Az autós közlekedés is ideális, hiszen a közeli főutak és autópályák révén a város más részei is egyszerűen megközelíthetők. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, hogy részletesebb információkat adhatunk a telekről és annak lehetőségeiről. Az Ön bizalma számunkra kiemelten fontos, és örömmel segítünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában. A telek övezeti besorolása: Lk-1/IV-4/5 legnagyobb beépítettség mértéke terepszint felett: 65 %, terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 80 %, legkisebb párkánymagasság: 6,0 m, a legnagyobb párkánymagasság: 9,0 m, zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %, általános szintterületi mutató (SZMÁ): 2,5 m2/m2, a parkolásra fordítható többlet szintterületi mutató (SZMP): 1,2 m2/m2 lehet. A telken 3db bontandó épület található Közművek telken belül Lakásszám előírás: 60 m2 telekterület után legfeljebb egy lakás vagy egyéb rendeltetési egység helyezhető el (jelen esetben 885 m2/ 60 m2 = max. 14 db lakás, vagy egyéb rendeltetési egység) helyezhető el, a közterület felőli épülettraktusban vagy a földszinten kialakított nem lakó rendeltetési egységek kivételével. a homlokzat szélességének legalább 40%-án kereskedelmi-, szolgáltató- vagy vendéglátó létesítmények elhelyezésére, valamint iroda és közintézmény célú hasznosításra lehetőség legyen

Magas hozamú, biztos bérlővel rendelkező befektetést keres, vagy saját, nagy alapterületű irodát megfelelő környezetben, kiváló közlekedés mellett? Ez az ingatlan mindkét kritériumnak maximálisan megfelel! Semmelweis Egyetem Nagyvárad téri tömbje mellett, közvetlenül a felújított Orczy parkkal és Közszolgálati Egyetemmel szemben található ez a felújított, önálló gáz cirkó fűtéssel, teljes közművel rendelkező ingatlan. Az eredeti építés szerint 3 nagy helyiségből áll az ingatlan melyet belsőépítészeti munkákkal több kisebb, a bérlő igényeihez illő, önálló irodákra bontottak az átépítés során. Alkalmas bármilyen irodai, kereskedelmi, oktatási célra. Előnyök: A városközpontban van. Jó közlekedés: Metróval a Nagyvárad térig, onnan gyalog néhány perc Kocsival az Üllői és a Hungária körútról Jó parkolási lehetőség a ház udvarán kialakított parkoló van, Teherlift használat Alacsony ingatlan ár Éjjel nappal működő portaszolgálat Könnyen a saját igényekre alakítható Önálló gázfűtési és mérési lehetőség További bővülés is lehetséges

Építési telek 28 m épületmagassággal 24.995nm bruttó szintterülettel

Kiemelkedő építési lehetőséggel rendelkező közművesített 6023m² nagyságú telek eladó a XI kerületben a Savoya parknál. Lokáció: A kerület a dél-budai részpiac része, 33,49km²területen fekszik, összlakossága mintegy 149.000 fő, ezzel a XI. kerület a legnépesebb kerület. Északról az I. kerület (Várnegyed és Gellérthegy) és a XII. kerület, délről a XXII. kerület (Budafok-Tétény), keleti oldalról a Duna határolja A villamosvonalak (41, 47, 56) és a helyi buszok (58, 941) megállója a Kitérő úton található 700 méterre az ingatlantól. További villamosok (17, 41, 48) elérhetőek a Savoya park mellett, Albertfalva vasútállomás 1,5Km távolságra található. Ingatlan: Az ingatlan 6023 m² sík terület, a Kőtár út és a Hunyadi János út között helyezkedik el. Összközműves, a telekhatár mentén csatlakozik az önkormányzati elektromos, víz, gáz- és csatornahálózathoz. A telekhez tartozó úttervezés megtörtént valamint rendelkezésre áll a forgalomtechnikai kezelői vélemény. Fejlesztési potenciál: 24995 m² bruttó szintterület építhető, 55% beépíthetőséggel, 28m épületmagassággal. Elviekben alkalmas 200+ lakás építésére a földszinten és a -1 szinten parkolóhelyekkel és tárolókkal. Övezeti besorolás: Vt-M-XI-3 Ingatlan típusa: Kivett beépítetlen terület Szintterületi mutató: 4,15m²/m² Min építmény magasság 12m Max építmény magasság 28m Beépíthetőség 55% Építhető bruttó m2: 24.995m² Az övezetben elhelyezett épületekben az alábbi rendeltetéseket lehet elhelyezni: -lakó rendeltetés, egyéb kizáró szabály hiányában -igazgatás és iroda rendeltetés -kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés -szállás jellegű rendeltetés -egyéb szórakoztató rendeltetés -hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetések -kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés -sport rendeltetés Megközelíthető: gépjárművel 17-es villamossal 133E, 158, 250 és a 251-es autóbusszal Az ingatlan kiemelkedő ár-érték aránnyal rendelkezik mind kereskedelmi, közösségi, mind lakóépület fejlesztés esetén! Az irányár ingatlan eladás esetén nettó ár, a fizetendő ÁFA-t nem tartalmazza!

Panorámás, 2 szobás lakás, panorámás terasszal Angyalföldön! Eladó a Reitter Ferenc utcában egy 120 nm-es, lakásból leválasztott 2 szobás, 40nm nagyságú, újszerű, erkélyes lakás. Az ingatlan NY-i tájolású, minden ablaka csendes belső udvar felé néz, a 6-ik emeleti elhelyezkedésének köszönhetően panorámás a budai hegyekre. Amerikai konyhás nappalival rendelkezik, hálószobája erkélyes. Az alaprajzon 1-es lakás A közelben található óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, számos bevásárlási lehetőség. Az M3-as metrót 10 perc alatt el lehet érni! 5-10 perces séta alatt elérhető tömegközlekedési eszközök: 14, 105, 914, 914A buszok a közelben, 901, 918 éjszakai járatok, 1, 1M, 14es villamosok, pár megállóra az M3-as metró. Figyelem: A TÁRSASHÁZNAK melyben a lakás található, jelen állapotban nincs használatba vételi engedélye, bár folyamatban van, az ingatlan árában ez tükröződik! A használatbavételi engedély hiánya miatt az ingatlan NEM HITELEZHETŐ!

Ingatlanfejlesztési lehetőség XIV kerület Alsórákos városnegyedében! Nagy Lajos király útján, egy eredetileg pince, földszint plusz három emeletes épület második és harmadik emeletének újra és a tetőtér beépítésére van lehetőség. Az épület jelenleg földszint plusz egy emelettel rendelkezik. A hiányzó épületrészek a második világháború során semmisültek meg. Az 1935-ben elkészült ház eredeti állapotában a jelenleginél több emelettel rendelkezett azért az alapozás az építéskori háztömegnek megfelelően készült így könnyen az emeletek visszaépíthetőek. A XIV kerületi önkormányzat Főépítész Iroda által kiadott állásfoglalása szerint az épület fejleszthető. Az övezeti besorolása Lk-1/2 ahol: "Meglévő épület esetén a homlokzat-felújítással együtt készülő emelet-ráépítéssel és a tetőtér-beépítéssel létrejövő lakások száma nem számít bele a lakásszám számértékébe. ZÉSZ 16. § (5) bekezdés. A ráépíthető szintszámot a szomszédos épületek szintszámai alapján lehet kalkulálni. A telek 373nm nagyságú, emeletenként 140nm hasznos terület építhető. A ház teljes össz közművel rendelkezik. Áram ellátása 3*400A

Panorámás, 3 szobás lakás, óriási tetőterasszal Angyalföldön! Eladó a Reitter Ferenc utcában egy eredetileg 120 nm-e lakásból leválasztott 80nm 3 szobás erkélyes lakás. Az ingatlan NY-i tájolású, minden ablaka csendes belső udvar felé néz, a 6-ik emeleti elhelyezkedésének köszönhetően panorámás a budai hegyekre. Tágas, 40nm nagyságú amerikai konyhás nappalival rendelkezik, hálószobái teljes értékűek. A tetőteraszt a nappaliból nyíló lépcsőfeljárón keresztül érhetjük el. Az ingatlanban még nem lakott senki, újszerű állapotú! A közelben található óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, számos bevásárlási lehetőség. Az M3-as metrót 10 perc alatt el lehet érni! 5-10 perces séta alatt elérhető tömegközlekedési eszközök: 14, 105, 914, 914A buszok a közelben, 901, 918 éjszakai járatok, 1, 1M, 14es villamosok, pár megállóra az M3-as metró. Figyelem: A társasháznak jelen állapotban nincs használatba vételi engedélye, bár folyamatban van, az ingatlan árában ez tükröződik!

Felújított belvárosi lakás udvari beállóval!

Saját parkolóval a belvárosban! A Budapest VI kerület méltán közkedvelt belső VI városrészben ajánlok figyelmébe egy tökéletes elosztású, felújított, akadálymentes, erkélyes, tágas lakást. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Belső VI legkedveltebb részén, a csendes de mégis központi elhelyezkedésű Ó utcában, az 1980-as évek elején épült házban lévő nappali + 2 hálószobás, erkélyes, napfényes, 70nm nagyságú, első emeleti, lakás tárolóval, 6nm nagyságú erkéllyel, udvari gépkocsibeállóval eladó LAKÁS A zárt lépcsőházból nyíló tágas lakás minden részletében a modern lakások kényelmét szolgálja. Képzeljünk el egy gondosan tervezett otthont, ahol minden részlet illeszkedik egymáshoz. Tájolásának köszönhetően délelőtt a hálószobák, délután a nappali felől érkezik a fény a lakásba. MIÉRT ez a lakás? A jelenlegi piacon nehéz jó adottságú ingatlant találni - modern épület - akadálymentes közlekedés - frissen felújított (ablakok,konyha,fürdő,padlóburkolat,gardrób,...) - a nappali élettér jól elkülönül a hálószobáktól - körbe napozott, teraszos - központi helyen csendes utca, remek környék - a fürdőszoba kádas, zuhanyzós, a mellékhelyiség külön - nagy tárolókapacitású beépített szekrények - alacsony fűtési költség - saját parkolóhely az udvarban, külön tároló ÉPÜLET - 80-as években téglafalakkal épült - liftes - udvari beállóhelyek - rendezett ház - a folyamatos karbantartás - kellemes lakóközösség Ne habozzon, jöjjön és tegyen ajánlatot!

Andrássy útnál iroda - rendelő eladó!

Frissen felújított, míves homlokzatú házban, VI kerület Erzsébetvárosban eladó egy összesen 695nm nagyságú, felújított ingatlan. Az ingatlan-együttes az épület utcafrontjának, valamint jobb oldali- és hátsó szárnyának földszintjét és alagsorát foglalja el. Külön bejárata új üvegportállal rendelkezik. A földszinti rész teljes átépítése és felújítása 2018. őszén történt meg. Az automata működtetésű üvegportálon keresztül belépve az ingatlanba utunk a szélfogó-előtérbe vezet, ahonnan néhány lépcsőn lehet feljutni a recepcióhoz, illetve ahonnan az alagsorba vezető lépcső bejárata is nyílik. A földszinti előtérből a lépcsők a tágas recepció- és váró részbe vezetnek, ahonnan balra, az utcafront irányába két nagy fogorvosi rendelő és egy szájsebészeti műtő került kiépítésre. A váróhelyiség végében az egészségügyi szabványok szerint árnyékolt röntgen és sterilizáló helyiség, valamint egy gépészeti egység található. A váró mellett nagyméretű tárgyaló van, amelynek ablakai az egyik belső udvarra néznek. A recepciós térből folyosó vezet az épület jobb oldali szárnyában és hátsó frontján levő irodákhoz. A folyosó jobb oldalán mosdók, öltöző, tárolók sorakoznak. A folyosó bal oldalán a belső udvar felé tájolt nagy ablakok biztosítják a jó bevilágítást. A folyosó végén két iroda, egy nagy konferencia-terem és titkárság lett kialakítva. Az ingatlan-együttes földszinti része teljes egészében igényesen, magas színvonalon felújított és a fogorvosi ellátáshoz szükséges minden előírt műszaki berendezéssel rendelkezik. Az ingatlan nagyméretű alagsorába az előtérből lehet lejutni. Az alagsori rész a rendelők és irodák alatti utcafrontot és a jobb oldali épületszárny egy részét foglalja el. Az alagsori szint felújítása részlegesen elkészült, két nagyobb helyiség burkolása van hátra. Az alagsorban kaptak helyet az orvostechnika működtetéséhez szükséges berendezések (orvosi gázellátó rendszer, légtechnika, illetve a teljes épületgépészet berendezései is). Fűtése Carrier AquaSnap levegő-folyadék légszivattyúsrendszer, Technikai felszereltsége: Rosenberg Airbox orvosi gázkezelő mennyezeti ki- és bemenetekkel Közös költsége: 96.145 Ft / hó Jöjjön, nézze meg és tegyen ajánlatot, hogy az a különleges és tekintélyes méretű ingatlan az öné lehessen!

Eladóvá vált a Garay utcában egy összesen 79nm-es, utcai bejáratú üzlethelyiség. Az ingatlan egy egy 24nm-es, 5 méter belmagasságú eladótérből, raktár, konyha, WC helyiségekből, az emeleten 2 irodahelyiségből és egy közel 40nm-es pincéből áll. Üzletnyitásra azonnal alkalmas kondícióban van. Fűtése elektromos panelekkel megoldott. Közös költség:17.390Ft Ha felkeltette érdeklődését kérem hívjon, nézze meg személyesen

Nappali 2 háló, 2 fürdő, nagy erkély

XIX. Kispesten, a Köki terminál közvetlen közelében, kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen, új építésű, lifttel rendelkező téglaházban, alacsony rezsijű 6. emeleti 74 m2 + 11nm erkélyes, nappali+ 2 hálószobás 2 fürdőszobás lakás. Délkeleti fekvésének és óriási ablakainak hála szikrázóan napsütéses a lakás. Fűtése házközponti egyedi fűtéssel, padlófűtés hőleadással Légkondicionált Közös költség 37.000Ft / hó Pár perces sétára található a Köki terminál, busz és metró végállomás, vonatállomás. 10 percnyi sétára található a Kispesti piac illetve több bevásárlóközpont is,mint pl. Lidl,Spar,stb..