Csanádi József ingatlanjai

Panorámás villa modern energetikával Madárhegyen

Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy háromszintes, prémium kategóriás családi házat, amely egy 1320 m²-es, örökpanorámás telken helyezkedik el. A bruttó 430 m²-es,  nettó 390 m²lakóterű ingatlan elegáns megjelenésével, tágas tereivel és korszerű gépészeti megoldásaival a budai luxuséletérzés egyik kiemelkedő képviselője.

A ház teljes energetikai korszerűsítésen esett át: hőszivattyús rendszer, napelemek és hibrid fan-coil hűtés-fűtés biztosítják a modern komfortot és a rendkívül kedvező fenntartási költségeket. A különböző fűtési megoldások, mint a  padlófűtés, Buderus gázkazán és kandalló, rugalmasan, egymást kiegészítve működtethetők, így az ingatlan minden évszakban optimális életminőséget kínál.

A földszinten egy nagyvonalú, napfényben úszó nappali-étkező-konyha tér kapott helyet, amelyet egy látványos belmagasságú télikert tesz különlegessé. A prémium anyagokból készült egyedi konyhabútor, a márványburkolatok, a kovácsoltvas részletek és a trópusi meranti fa nyílászárók mind a minőség és az időtálló elegancia érzetét erősítik. A dél-nyugati fekvésű, panorámás teraszok és erkélyek a napfény és a kilátás élményét a mindennapok részévé teszik.

Az emeleti szinten három hálószoba és két fürdőszoba került kialakításra, a terek arányai és a természetes fény bősége itt is a komfortérzetet szolgálják. Az alsó szinten egy privát wellness részleg található, ellenáramoltatós medencével, hangulatvilágítással és szauna kialakításának lehetőségével. A kertkapcsolatos napozóterasz és a gondosan parkosított, intim telek tökéletes környezetet biztosít a pihenéshez és a reprezentatív életvitelhez.

A kényelmet dupla garázs, fűthető felhajtó, automata öntözőrendszer és korszerű riasztórendszer egészíti ki. A környék nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a belváros, Kelenföld és az autópályák gyorsan elérhetők, bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek rövid távolságon belül megtalálhatók.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a budai panoráma, a modern technológia és az elegáns élettér harmóniáját keresik.

XI. ker. Bartók Béla úton 52 nm-es, V. emeleti, 2 szobás, világos lakás eladó!

Bartók Boulevard felett 5. emeleti, 2 szobás lakás, csendes, nyugodt lakóközösségű házban Lágymányosban a Móricz Zsigmond körtér mellett! Világos, 2 szobás lakás Lágymányosban a pezsgő Bartók Béla út galériákkal, kávézókkal, Branch helyekkel tarkított nyüzsgése egy karnyújtásnyira miközben az 5. emeleti lakás kellemes rálátást és nyugodt életteret kínál a város felett. KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS: - Budapest, XI. kerület – Lágymányos - Műegyetem városrész, egy nyugodt fiatalos lakossági övezet. (23 órakor zárnak a helyek) - Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés. - Móricz Zsigmond körtér 170 m-2 perc M4 metróállomás - onnan minden elérhető gyorsan - Keleti pu. 8 perc., 4-6, 17, 19 -es fonódó-, 49, 47, 61, 56, 41 villamossal is gyorsan el lehet jutni bárhova - Számos buszjárat közlekedik 7-es, 114, 213, 214, 33, 33A, 58. - 10 perc sétával elérhető az ALLEE PLÁZA, ahol minden üzlet elérhető, a SPAR, Lidl a Bartók Béla út túloldalán. - Infrastruktúra a környéken minden igényt kielégítő: SZTK, Gyermek SZTK, ügyeletes patika, Dohánybolt, DM, Posta, Lidl, Spar, Borbolt, Lottózó is van 5-6 perc sétára, rengeteg kulturális galéria, irodalmi kávéház, illetve a Műegyetem 10 perc séta. ÉPÜLET: - Az épület 1914-ben épült, a lakás villany, víz hálózata 2004-ben vagy az előtt kicsivel lett felújítva, a lift felújítása kilátásban van. - a homlokzat stílusa a klasszicizmus és a szecesszió elemeit ötvözi - A házban a felújítás tervszerű és folyamatos. - Közösen használt zárható tároló, mely teljesen felújítva most lett 2026-ban - a ház helyzetes stabil, megbízható közös képviselő van terv szerint haladnak, nem kapkodnak, a lakók közt egyetértés van - a közös területekre mindenki figyel, a lph.-at heti szinten takarítják, nincs elhanyagolva semmi LAKÁS: - 5. emeleti - tulajdoni lap szerint 52 m2 -es, 2 szobás, tisztasági festéssel, apróbb javításokkal, azonnal költözhető. - távfűtése egyedi méréssel van megoldva, a meleg és hideg víz és áram fogyasztás mérés alapján történik - A lakásban az ablakok még fából vannak, ezek nem lettek cserélve még, de nagyon jól szigetelnek. - NY -i tájolású, kifejezetten világos. Reggel a hálószoba felől, délkörül a szemközti ház ablakáról verődik vissza a napfény. - Belmagasság 340 cm - A nappali hatalmas ablakai a Bartók Béla útra néznek, a lakás háló szobájának ablaka pedig a csendes, belső gangra. - A nappali és a hálószoba szeparált. -A háló szoba galériázott. - A nappali amerikai konyhás, ablakos, 30 m2 alapterülettel rendelkezik, van egy kamra is. - Az épület jól karban van tartva, a lakás kisebb felújítással, azonnal költözhető (áram hálózat, fűtés rendszer, burkolatok, és berendezés igényesen kialakított) - Tekintse meg a hirdetés fotóit. - KEDVEZŐK A FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK - gáz nincs, víz, villany fogyasztás egyedi mérők alapján kerül kiszámlázásra - A közös költség: 14.000 Ft/hó - A lakás tehermentes, jogi helyzete rendezett, igény esetén gyorsan birtokba lehet venni GÉPKOCSI BEÁLLÓ / TÁROLÓ: - A lakáshoz NEM tartozik gk. beálló és garázs sem, a parkolás a közterületen fizetős, de lakosoknak helyi parkolási kártya kiváltható Az ingatlan rugalmasan megtekinthető! FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: - Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 21 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK+ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Makulátlan állapotú, teljesen felújított, tágas, napfényes 3 szobás lakás remek közlekedés mellett Kelenföldön!

Eladó egy 76 nm-es, nagyon tágas és nagyon világos 3 szobás, emeleti, D-i tájolású világos lakás Kelenföld csendes utcájában. A XI. kerületben, Kelenföldön kínálok eladásra egy teljes műszaki felújításon átesett nagyon tágas 3 szobás lakást. A fényképek magukért beszélnek, de jöjjön el és nézze meg élőben is minél előbb! A KÖRNYÉK: XI. ker. Kelenföld - A városrész nagy előnye a zöld, fás ligetes részek és a belsőbb városiasabb részekhez való közelség, azonban a nyugalom. Innen bárhova eljutni akár autóval, akár BKK-val 5-8 perc, ugyanakkor a csendes, fás utcácskák remek hangulatot adnak. Családosoknak, gyerekeseknek is nagyon ideális. KÖZLEKEDÉS: Villamosokkal kötött pályán nagyon gyorsan el lehet jutni a Móricz Zs. körtérre és onnan a 4-es metró vagy további villamosok segítségével szinte bárhova 20-30 perc alatt. Tényleg szinte a város másik vége is csak 30 perc maximum. HÁZ: - 1930-as években épült, rendezett, kis lakóközösségű, nagyon karbantartott ház - 3 szintes épület (LIFT NINCS) - Lépcsőháza jelenleg jó állapotú - Lakó közössége vegyes korosztály LAKÁS: - 76 m2, 3 szoba, nagy tágas fürdő és előszoba, szép nagyon amerikai - konyhás nappali és két nagyon nagy szoba + gardrób és külön WC - Tájolása D-i, melynek köszönhetően egész nap világos - Utcai nézetű, zöldre néző kilátással - Műszakilag és esztétikailag is megóvott, jó állapotú, a tulajdonos nagyon alaposan újította fel és maga lakott benne, tehát igen megkímélt állapotú - A konyha nagyon jó állapotú - Ablakait műanyag nyílászáróra cserélték, ezek hő és hangszigeteltek is - A fürdő is kiváló állapotnak örvend - Fűtése modern gázcirkó, - Hűtésről klíma gondoskodik - A közös költség havi 26.500 forint - Minden közművet külön mérővel mérnek, tehát fogyasztás alapján fizetnek a tulajdonosok. Összességében egy nyugalmat, ugyanakkor jó közlekedést preferáló nyugodt életvitelt preferáló családnak vagy párnak ajánlom, mert minden hétköznapi ügy elintézése csak pár percre van ( ALDI, egyéb boltok, pláza, pék, söröző, lottózó, igényes kifőzde ) ugyanakkor ha egy kis kikapcsolódásra vágyik az ember akkor pl. az Etele Plaza vagy az Allee bevásárló központ is igen könnyen elérhető a villamosok és az M4-es ( zöld metró ) miatt viszont a városba beérni sem akadály. Várom hívását! Rugalmasan tudom az ingatlant mutatni. Bármilyen kérdéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

250 nm-es 8 helyiséges multifunkciós ingatlan Panorámával a Városligetre és két 23 nm-es nagy terasszal, garázsokkal együtt eladó

Hermina Residence Offices & Studios - Budapest – Városliget District | Premium Multi-Purpose Investment Property Property Overview - Ingatlan bemutató A Városliget közvetlen szomszédságában, a Hermina út egyik legszebb szakaszán eladó két egymás melletti, jelenleg összenyitott, prémium minőségű ingatlan, melyek együtt egy 250 m²-es, modern, világos és inspiráló teret alkotnak.
 A két 23 m²-es terasz a zöld környezetre néz, egyedülálló nyugalmat biztosítva a város szívében. Az ingatlanokhoz 2 teremgarázs-beálló és 2 tárolóhelyiség tartozik (összenyitva kb. 12 m²).
A belső terek igényesen kialakítottak, azonnal használatra készek, prémium anyagokkal és korszerű infrastruktúrával. Location - Helyszín A Hermina út Budapest egyik legkeresettebb, zöldövezeti utcája, pár lépésre a Városligettől és az Andrássy úttól.
A környék csendes, elegáns és biztonságos, mégis kiváló közlekedéssel és infrastrukturális ellátottsággal rendelkezik. Közelben: Városliget, Szépművészeti Múzeum, Hősök tere Andrássy út, Oktogon, belváros 10 percen belül Számos parkoló, közlekedési csomópont, kávézó és étterem Current Utilization - Jelenlegi hasznosítás Az ingatlan jelenleg bejáratott bérbeadási koncepcióként működik (Meetplace – meetplace.hu),
ahol több, eltérő méretű, hangulatos terem szolgál különféle tevékenységeket: - pszichoterápiás és mentálhigiénés rendelések - jóga- és mozgásterápiák - workshopok, tréningek, előadások - kisebb üzleti rendezvények és közösségi programok Az egyik egység 4★ minősítésű „egyéb szálláshely” engedéllyel rendelkezik, amely 2028. április 13-ig érvényes, így az ingatlan rövid távú szálláshelyként is azonnal működtethető (Airbnb, boutique apartman, corporate rental). Key Property Data - Paraméterek Hermina út, Városliget szomszédságában, Budapest, XIV. kerület Összes alapterület igényes, jól bejáratott irodaház, 0-24 h portaszolgálattal és kamera rendszerrel teljesen akadálymentes megközelíthetőség mérete: kb. 250 m² Teraszok: 2 × 23 m² Garázsbeállók: 2 db (teremgarázs) Tárolók: 2 db (összenyitva, kb. 12 m²) Állapot: kitűnő, modern, azonnal használható Tulajdonosi forma: céges, Kft. Irányár: nettó 480 000 000 Ft Investment Highlights - Kivételes lokáció – zöld, mégis központi környezet a Városliget mellett - Bejáratott működési modell (aktív bérleti koncepció – Meetplace) - Prémium állapot, modern infrastruktúra, friss műszaki felülvizsgálat - Rugalmas, sokfunkciós térszerkezet - Kiváló hozamlehetőség rövid és hosszú távon - Jogilag tiszta, Kft. tulajdon – gyors és biztonságos tranzakció Potential Uses A tágas, világos terek és a kiváló lokáció sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak: Üzleti / Irodai funkciók: Prémium iroda vagy székhely Magánklinika, egészségügyi központ, rendelő Ügyvédi vagy tanácsadó iroda Coworking tér, startup hub Kreatív stúdió, produkciós iroda Oktatási / Közösségi funkciók: Oktatási központ, tréninghelyszín Coaching, pszichológiai vagy fejlesztő központ Művészeti iskola, galéria, alkotóműhely Konferenciaterem vagy kulturális rendezvényhelyszín Hospitality / Wellness célú hasznosítás: Boutique apartman vagy vállalati vendéglakás Rövid távú szálláshely (Airbnb, corporate rental) Jóga- és meditációs központ, terápiás helyszín Wellness, spa vagy beauty szalon Befektetési szempontból: Stabil, hozamtermelő prémium ingatlan Portfólióbővítési lehetőség Részleges vagy teljes üzemeltetés átvehető Jelentős értéknövekedési potenciál a Városliget-projekt környezetében Rövid: Prémium iroda/lakás a Városliget mellett – sokoldalú befektetési lehetőség A Városliget közvetlen közelében, a Hermina úton eladó két, jelenleg egybenyitott, összesen 250 m²-es prémium minőségű ingatlan, 2 teremgarázs-beállóval és 2 tárolóval.
A tágas, világos terekhez plusz két 23 m²-es terasz is tartozik, amelyek megnövelik az életteret és a megújult Városligetre - zöld környezetre - néznek. Az ingatlan kiváló állapotú, modern infrastruktúrával és friss Érintésvédelmi felülvizsgálattal rendelkezik.
Jelenleg bejáratott bérbeadási koncepcióként működik.
Az egyik egység 4★ minősítésű szálláshely-engedéllyel is rendelkezik (érv.: 2028. április 13-ig), így akár rövid távú kiadásra is azonnal alkalmas. További hasznosítási lehetőségek:✔ Prémium iroda, rendelő, egészségügyi központ
✔ Oktatási, tréning- vagy rendezvényhelyszín
✔ Boutique apartman, rövid távú szálláshely
✔ Kreatív vagy wellness központ Irányár: nettó 480 millió Ft Tulajdonosi forma: Kft. Elhelyezkedés: Hermina út – Városliget mellett, csendes, zöld, mégis központi környezet Részletek miatt hívjon!

WONDERFUL HOUSE WITH SWIMMING-POOL IN SASAD at the 11 th District - BUDAPEST

WONDERFUL HOUSE WITH SWIMMING-POOL IN SASAD at the 11 th District - BUDAPEST XI. district, in Sasad, hidden in a quiet side street, in excellent condition, 440 square meters, 3 floors, 2 + 6 rooms, indoor pool house for sale in a beautiful garden of 720 sqm. The well-insulated, elegant, castle-like building has large terraces and balconies suitable for relaxation. On the ground floor is the 3 x 6 m heated indoor swimming pool - in front of it is a 28 m2 covered terrace with a large oven. The wellness area includes a Finnish sauna for 4 people, a fitness room, a shower and a restroom. Opposite the garden gate is the two-bay, windowed garage and workshop. On the middle level, there is a parquet-floored, sunny living room with a large, decorative electric fireplace, partly with electric shutters, and a large terrace. The separate kitchen with a window leads to the pantry and the spacious dining room with a balcony. On this level there are also two bedrooms with bathrooms, many built-in wardrobes and air conditioning. On the next level there are 3 bedrooms, a bathroom, and a kitchen (suitable for bedroom also). At the top, they created a wonderful dome with a beautiful view, which can even be used as a relaxing reading corner. The property is also excellently suitable for a two-generation house and a private clinic. The back garden is well separated for dogs, and next to it there is a small house suitable for storing garden machinery.