Kozmáné Buga Adrienne ingatlanjai

IX. DISTRICT, NEAR LUDOVIKA CAMPUS – BRIGHT, GALLERY-ABLE CIVIL APARTMENT FOR SALE

In one of the sought-after areas of the IX district of Budapest, close to the National University of Public Service and the Ludovika Campus, as well as near Semmelweis University, we offer for sale a bright, spacious 69 m² civic apartment. The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped residential building, featuring a good layout, quiet environment, and is immediately available for occupancy. The 375 cm ceiling height provides a unique sense of space and allows for the possibility of creating a gallery, significantly expanding the living area. The current condition of the property allows the new owner to shape it according to their own taste – with an aesthetic renovation, it could easily become a modern, value-retaining home or an excellent investment. ________________________________________ Main features • 69 m² floor area • 2 rooms, practical layout • 3rd floor • Elevator-equipped residential building • 375 cm ceiling height – gallery potential • Brick construction • Separate bathroom and toilet • Gas convector heating • Common cost: approx. 19,000 HUF/month • Immediately habitable ________________________________________ Location and infrastructure The apartment is excellently located: it is situated in a university environment, with Orczy Garden and Ludovika Park just a few minutes' walk away. The area also has shops, services, hospitals, and shopping opportunities easily accessible. Transportation is excellent: metro, tram, and bus lines are just a few minutes' walk away, making the city center quickly reachable. ________________________________________ Who is it ideal for? • Those looking for their own home • University students or young couples • Investors (excellent rental potential due to proximity to universities) ________________________________________ ✔ Bright, spacious civic apartment in an excellent location ✔ Gallery potential – high ceiling ✔ Immediately available for occupancy

ELADÓ TÁGAS, 5 SZOBÁS IKERHÁZ SZENT IMRE-KERTVÁROS CSENDES, CSALÁDBARÁT, KERTVÁROSI RÉSZÉN

Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Szent Imre-kertváros nyugodt, forgalomtól távoli utcájában kínálunk megvételre egy téglaépítésű, 5 szobás ikerházat, amely 470 m²-es saját telekrésszel rendelkezik. Az 1968-ban épült ingatlan az évek során több felújításon és bővítésen is átesett, így kényelmes és jól használható életteret biztosít. A bruttó 180 m²-es ház négy szinten helyezkedik el, praktikus elrendezéssel. ELRENDEZÉS Földszint ✅tágas nappali hangulatos kandallóval, erkélykapcsolattal ✅előtér ✅zuhanyzós fürdőszoba ✅külön WC ✅konyha étkezőrésszel ✅beépített terasz ✅nagy fedett terasz Emelet ✅3 hálószoba ✅közlekedő ✅kádas fürdőszoba Beépített padlástér ✅1 nagy szoba ✅beépített tárolórész Pinceszint ✅kb. 30 m²-es garázs ✅pincerész gépészettel MŰSZAKI JELLEMZŐK A fűtést egy új, korszerű Saunier Duval álló kondenzációs gázkazán biztosítja, amelyhez 100 literes melegvíz-tároló tartozik. A nappaliban található kandalló további komfortot és hangulatot teremt. Az ingatlan minden szinten betonfödémes, ami stabil szerkezetet biztosít. KÜLSŐ TEREK ÉS KERT A korábbi hátsó terasz beépítésre került, előtte pedig egy új, nagy méretű fedett terasz lett kialakítva, amely ideális családi és baráti összejövetelekhez. A kertben jelenleg egy új, nagyméretű faház (kerti tároló) épül betonalapra, amely elektromos kiállással kerül átadásra az új tulajdonosnak. PARKOLÁS ➡️1 autó számára garázs ➡️az ingatlan előtt és a telken belül további 3 autó parkolása megoldott A ház utcai frontján két szinten nagy erkély található felújított korláttal, valamint egy emeleti külső lépcső is kialakításra került. TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK Az ingatlan könnyen kétgenerációssá alakítható, így nagycsaládosok vagy összeköltözők számára is kiváló választás. KÖRNYÉK Szent Imre-kertváros ezen része nagy telkekkel, szellősen elhelyezett családi-, iker és villaházakkal és széles, gondozott utcákkal rendelkezik, amely nyugodt, zöld környezetet és magas életminőséget kínál lakóinak.

ELADÓ RÉSZBEN FELÚJÍTOTT, VILÁGOS PANEL LAKÁS KISPEST SZÍVÉBEN – FŐ UTCÁBAN!

Kispest frekventált részén, a Fő utcában kínálunk megvételre egy 52 m²-es, 1. emeleti panel lakást, liftes társasházban. Az épület a 70-es években épült, rendezett, gondos lakóközösséggel és barátságos szomszédokkal. Elosztása: ✅tágas, világos nappali ✅2 külön nyíló hálószoba ✅külön fürdőszoba és WC ✅praktikus, tágas előszoba A lakás részben felújított, az elmúlt 6 évben több korszerűsítés is történt: ✅új burkolatok ✅új bejárati ajtó ✅műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ✅új radiátorok ✅új, beépített és gépesített konyha •✅2 beltéri klíma A lakás terei praktikusan elrendezettek, világosak és jól szellőzőek, a nagy ablakokon beáramló természetes fény pedig különösen otthonossá és barátságossá teszi az ingatlant. Kiváló elhelyezkedés: A lakás a Templom tér közelében található, nyugodt, mégis központi környezetben. A közelben posta, üzletek, parkok, éttermek és számos szolgáltatás elérhető néhány perc sétával. A közlekedés kiváló: pár perc sétára található a 3-as metró, a Köki Terminál, a Shopmark bevásárlóközpont, piac, orvosi rendelő, valamint iskolák és óvodák is. Miért jó választás? ➡️világos, praktikus elrendezés ➡️minden helyiség külön nyílik ➡️rendezett társasház, barátságos lakóközösség ➡️kiváló infrastruktúra ➡️ideális pároknak, kis családnak vagy első saját otthonnak Ha olyan lakást keresel, ahol minden karnyújtásnyira van, mégis nyugodt környezetben élhetsz, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni. Ez az otthon Kispest egyik legjobb részén várja új tulajdonosát.

PARTIALLY RENOVATED SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN DISTRICT XVIII, NAGYBÁNYA STREET – BUDAPEST

A 64 sqm, move-in-ready semi-detached house is offered for sale in a quiet yet well-connected part of Budapest’s 18th district, on Nagybánya Street. The property comes with a 256 sqm private garden area (undivided common ownership) and is free of any legal disputes, encumbrances, or claims, ensuring a smooth and quick transaction. Key Features: •64 sqm living space •23 sqm basement (currently used as a laundry room) •Gas combi boiler heating •Available furnished or unfurnished upon request Renovations (approx. 7 years ago): •Replacement of electrical wiring and sewage system •Plastic doors and windows (with shutters and mosquito screens) •New gas boiler •Renovated kitchen Recent Upgrade: •Daikin inverter air conditioning system (installed approx. 1 year ago) Extras: •Covered carport •Electric gate •Intercom system Location & Transport: The property benefits from excellent transport connections. Üllői Road, the railway station, and the airport are easily accessible by both car and public transport. The city center can be reached in just 15 minutes by train. Schools, kindergartens, shopping facilities, and sports amenities are all nearby, making this home an ideal choice for families as well. ________________________________________ We provide free, independent mortgage advisory services to help our buyers choose the most favorable financing option. Legal assistance and full professional support throughout the entire sales process are also available upon request. Feel free to contact us for more information or to schedule a viewing!

Eladásra kínálok egy különleges kis házat a Nagykőrösi út közelében, egy csendes utcában.

Az ingatlan közepes állapotban van, így remek lehetőség azon vevők számára, akik saját ízlésük szerint szeretnének otthont formálni.

A téglaépítésű házat különleges karaktere mellett a tetőterasz teszi igazán vonzóvá, ahonnan a gyönyörű kert kapja a főszerepet.

Ez az ingatlan tökéletes lehetőség azoknak, akik egy kis csendes oázisra vágynak a város szívében, de mégis elérhető közelségben szeretnék tudni az összes szükséges infrastruktúrát.

Rengeteg potenciál rejtőzik az épületben, az új tulajdonos kedve szerint alakíthatja át a házat, tényleg, csak a képzelet szabhat határt.

A kertet fák, virágok, zöld növények és egy hangulatos lugas teszi tökéletessé, ahova a család minden tagja szívesen látogathat ki pihenni, olvasni vagy csak élvezni a szabad levegőt.

A fantázia erejével, némi ráfordítással ez a hely tökéletes otthonná varázsolható.
3%-os Otthonstart hitelre megvásárolható!!!

Ne hagyja ki ezt a különleges ingatlant, amely rengeteg lehetőséget rejt magában!

Forduljon hozzám bizalommal, ha felkeltette érdeklődését, és szeretne többet megtudni, vagy megtekintené személyesen ezt a különleges otthont.