Baji Andrea ingatlanjai

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a hangulatos Pozsonyi úton kínálunk megvételre egy 92 m²-es, téglaépítésű lakást, mindössze 3 perc sétára a Margit hídtól. Az ingatlan a ház 4. emeletén helyezkedik el, két tágas és egy kisebb szobája kellemes életteret biztosít akár egy családnak, akár városi életet kedvelők számára. Állapota közepes, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja, miközben megőrzi a lakás klasszikus, polgári hangulatát. A fűtésről gázkonvektorok és egy gázüzemű cserépkályha gondoskodik. A parkolás megoldott a belső udvarban vagy az utcán. A lakás különlegessége, hogy csendes, mégis mindenhez közel van: kávézók, üzletek, kiváló közlekedés és a Duna-part közelsége mind hozzájárulnak a környék kiemelkedő életminőségéhez. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik elegáns városi otthont keresnek a XIII. kerület szívében, értékálló lokációban. Hívjon és nézzük meg együtt.

Kiadóvá vált egy 16.000 nm-es parkoló személygépkocsik és kamionok számára. Lehetőségek: 150+ gépkocsi vagy 50* kamionnak hely, hídmérleg, lekerített rész

Kiadóvá vált egy 2025-ös kivitelezésű Nagycsarnok. A csarnok legfontosabb paraméterei: 1 300 nm 5 műhely/raktár rész 4 kapu Bérlői igényeknek megfelelően kialakított iroda és szociális blokk A területen még egy 11.000 nm-es és egy 20.000 nm-es csarnok is bérelhető. A részletekkel kapcsolatban kérem hívjon és egyeztetünk

Kiadóvá vált egy 2025-ös kivitelezésű Nagycsarnok. A csarnok legfontosabb paraméterei: 11 000 nm (8 000 nm fedett, 4 000 nm nyitott) 4 db hajó 8 db nagy teherbírású híddaru (8 t és 16 t) Ipari kapu Ipari padló Ipari áram egyedi mérőórákkal) Bérlői igényeknek megfelelően kialakított iroda és szociális blokk A területen még egy 11.000 nm-es és egy 1250 nm-es csarnok is bérelhető. A részletekkel kapcsolatban kérem hívjon és egyeztetünk

Kiadóvá vált egy 2025-ös kivitelezésű Nagycsarnok. A csarnok legfontosabb paraméterei: 20 000 nm 1 600 nm szociális blokk 2 800 nm déli oldal rész 7 db hajó (14 db félhajó) 14 db nagy teherbírású híddaru (12,5 t és 25 t) Ipari kapu (4 db) Ipari padló Ipari áram (hajónként 1000 A, egyedi mérőórákkal) Természetes fényű felülvilágítók és LED fényszórók Bérlői igényeknek megfelelően kialakított iroda és szociális blokk A bérleti díjon felül a híddaru igény esetén 2 eruo+áfa/hó. Üzemeltetéssel együtt! A területen még egy 11.000 nm-es és egy 1250 nm-es csarnok is bérelhető. A részletekkel kapcsolatban kérem hívjon és egyeztetünk

Luxus penthouse lakás eladó Rózsadomb egyik legmagasabb pontján, közvetlenül a tájvédelmi körzet mellett!

Eladásra kínálunk egy minden részletében prémium minőségben kivitelezett, 4 szobás, ÉK tájolású luxus penthouse lakást egy minimál stílusban épült, exkluzív, háromlakásos társasházban. Az ingatlan közel 1500 m²-es telken, neves építész tervei alapján valósult meg, különleges elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre biztosítja a város közelségét és a természet nyugalmát.

A lakás kialakítása során kiemelkedő minőségű burkolatok, szaniterek és nyílászárók kerültek beépítésre, amelyek hosszú távon garantálják az eleganciát és az időtállóságot. A nagyméretű ablakfelületek és az impozáns, 2,9 méteres belmagasság páratlan térérzetet, valamint lenyűgöző panorámát biztosítanak.

A belső tereket neves belsőépítész álmodta meg, amelynek köszönhetően a modern design, a luxus hideg- és melegburkolatok, valamint a harmonikus színvilág egységes, letisztult enteriőrt alkotnak.

Az ingatlan különösen élhető elrendezésű:

- Tágas nappaliétkezőkonyha központi élettér,
- 3 hálószoba,
- gardrób,
- 3 elegáns fürdőszoba.

A lakás hűtésérőlfűtéséről korszerű hőszivattyús rendszer gondoskodik, az épület pedig A++ energetikai besorolással rendelkezik, amely a modern technológia és az energiahatékonyság tökéletes egyensúlya.

A kényelem és biztonság érdekében a legmagasabb felszereltségű Loxon okosotthon-rendszer került kiépítésre, amely az épületautomatika teljes körű vezérlését lehetővé teszi.

A lakáshoz két teremgarázs-beálló tartozik (20 M Ft/db), valamint egy nagyméretű, 14 m²-es tároló (10 M Ft).

A környék infrastruktúrája kiváló: nemzetközi iskolák, bevásárlóközpontok, sportlétesítmények és egyéb szolgáltatások könnyen elérhetők, az ingatlan pedig gyorsan megközelíthető bárhonnan.

Minden adott a kompromisszummentes kényelemhez, letisztult eleganciával és lélegzetelállító kilátással kiegészítve.

Várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!

ELADÓ BELTERÜLETI TELEK, BUDAPEST XXIII. KERÜLETÉBEN – SOROKSÁR

Kínálatunkban egy 17 000 m²-es, belterületi, kivett üzemi terület besorolású telek található Budapest XXIII. kerületében, Soroksáron. Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel és könnyű megközelíthetőséggel rendelkezik, amely ideálissá teszi ipari, kereskedelmi vagy logisztikai célú fejlesztésekhez. A telek rendkívüli fejlesztési potenciállal bír, például ipari létesítmények, csarnokok, parkolók kialakítására, valamint iroda- és szolgáltató épületek létesítésére. Az ingatlan különleges előnye, hogy az M0 autópálya hamarosan megépülő új lehajtója közvetlenül a telek végében csatlakozik majd a Haraszti útra, tovább növelve a logisztikai értékét. A terület jelenleg aszfaltozott, tágas magánúton közelíthető meg a Haraszti útról. A telek szabályozási terv szerinti besorolása: - M-XXIII-15, munkahelyi övezet, ahol a következő létesítmények építhetők: - Kereskedelmi épületek, bemutatótermek - Irodaépületek - Ellátó és szolgáltató épületek - Kutatás-fejlesztési létesítmények - Munkásszálló feltételhez kötötten, ha teljesülnek a keretövezetre vonatkozó határértékek - raktár épület, mely nagyipari gépek tárolására szolgál Műszaki paraméterek: - Maximális beépíthetőség: 45% - Bruttó szintterületi mutató (BSZ): 1,25 - Minimális zöldfelület: 25% - Maximális építménymagasság: 10,5 m (ebben a fszt+2 emelet biztosan belefér, de az épület egyes részein akár fszt+3 emelet is kialakítható) Amennyiben új építési telkeket alakítanak ki, akkor a KÉSZ 35.§ (3) bekezdés d) és f) pontjában foglaltak teljesítése szükséges a beépítés feltételeként: - az újonnan kialakításra kerülő építési telkek feltárása kizárólag az újonnan kialakítandó közforgalom számára átadott magánútról, az alábbi pontban felsorolt közlekedési kapcsolatok megépítésével biztosítható. - a szabályozási tervlapon jelölt jelentősen átépítést igénylő csomópont esetében az alábbi közlekedési kapcsolatokat kell biztosítani: - a Haraszti útról a magánút felé mindkét irányból történő befordulást kanyarodósáv kiépítésével, - a magánútról a Haraszti útra mindkét irányba történő kihajtást külön kanyarodósávval, - kanyarodósávoktól függetlenül a Haraszti úton 2-szer 1 sávon a zavartalan tovább haladást. Az építési előírások mellett egyéb előírásokat (pl: közművesítettség, településképi követelmények) is figyelembe kell venni a beépítésnél. Ez az ingatlan kiemelkedő lehetőséget kínál befektetőknek és fejlesztőknek, akik stratégiai helyen, Budapest dinamikusan fejlődő ipari övezetében kívánnak beruházni.

Budai oldalon, frekventált helyen elérhető 3 szintes szolgáltató- vagy irodaépület!

Felújított, háromszintes üzleti ingatlan kiadó Budán, az Árpád hídnál. Kiváló elhelyezkedés, rugalmasan alakítható terek, parkolási lehetőség. Vállalkozásoknak, irodáknak, szolgáltatóknak. Budapest III. kerületében, a Tavasz utcában, frekventált, mégis csendes elhelyezkedésben összesen 604 m² (hasznos alapterület: 658 m²) területű háromszintes utcafronti ingatlan megvásárolható. Az épület irodaként, oktatási vagy egészségügyi központként, szolgáltató házként, bemutatóteremként vagy szépségszalonként egyaránt kiválóan használható – rugalmasan alakítható a vállalkozás igényeihez. ________________________________________ Főbb jellemzők •Belső 3 szint, jól elkülöníthető, funkcionális terek •Több külön nyíló irodahelyiség, szoba, mosdó és mellékhelyiség •Jó állapot, azonnal használatba vehető •Külső homlokzat felújítása 2025 elején megtörtént •Részben átalakítható további funkciókra •Parkolási lehetőség az utcán, illetve saját kialakítással ________________________________________ Elhelyezkedés Az ingatlan az Árpád híd budai hídfőjének közelében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, tömegközlekedéssel és gépkocsival is könnyen elérhető. A környék dinamikusan fejlődő üzleti övezet, mégis nyugodt környezetet kínál. ________________________________________ Ajánlott felhasználási területek •Iroda vagy vállalati központ •Oktatási, tréning- vagy egészségügyi intézmény •Szolgáltató ház, stúdió, bemutatóterem •Szépségipari vagy wellness központ •Kisebb szálláshely kialakítására is alkalmas ________________________________________ További információ A budai oldalon ritkán elérhető sokoldalúan hasznosítható ingatlan – vállalkozások számára kedvező vételi feltételekkel. Vállalkozói hitel igényelhető. ???? További részletekért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Prémium minőségben felújított 84 m²-es lakás Németvölgy szívében - Eladásra kínálunk egy teljes körűen, magas minőségben felújított, 84 m²-es lakást a kedvelt Németvölgyben, a Márvány utca Alkotás utca feletti szakaszán. - A liftes, kiváló állapotú épület első emeletén található lakás bejárata a frekventált, üzletekkel és közlekedéssel jól ellátott Márvány utcára nyílik, míg a lakás ablakai a csendes, zöld Hertelendy utcára tekintenek, délies tájolással. A lakás elrendezése és helyiségei - Tágas nappali–étkező (23 m²) - Különálló, mégis egybefüggő térélményt adó konyha (10 m²) - Két hálószoba: 16 m² – déli fekvésű, a Hertelendy utcára néz 11 m² – világos, növényekkel beültetett udvarra néz - Két fürdőszoba WC-vel - Tágas előszoba mennyezetig érő beépített gardróbbal - Külön gépészeti és tárolóhelyiség, mosó- és szárítógép számára előkészítve - A nappali, konyha és előtér közel 40 m²-es összefüggő teret alkotnak, amely rendkívül világos és tágas hatást biztosít. Műszaki tartalom és felújítás - Teljeskörű belső átalakítás: minden válaszfal cserélve - Erősített, hangszigetelt gipszkarton falak - Plusz hangszigetelés a főfalakon - Teljes mennyezeti álmenyezet hűtőpanelek integrálásával - Padlófűtés új, betonozott aljzattal - Daikin hőszivattyú a gazdaságos hűtéshez, fűtéshez és melegvízhez - Teljes elektromos és gépészeti hálózat csere - Villanyóra: 3×16 A - Gázóra: ideiglenesen leszerelve, igény esetén visszaköthető - Nyílászárók és árnyékolás - Új, hőszigetelt üvegezésű fa ablakok a Hertelendy utcai oldalon - Műanyag nyílászáró az udvari szobában - Prémium műanyag bejárati ajtó, acél merevítéssel és felülvilágítóval - Új, motoros redőnyök minden ablakon - Burkolatok, bútorzat és gépek - Prémium vízálló laminált padló a lakás teljes területén - Porcelanosa burkolatok, Hansgrohe szerelvények a fürdőkben - Egyedi gyártású előszoba- és konyhabútorok minőségi vasalatokkal - Beépített Bosch konyhagépek: 182 cm magas hűtő-fagyasztó mosogatógép kerámia főzőlap sütő páraelszívó - 3 méter széles beépített gardrób a nagyobb hálószobában A lakás a kisszoba kivételével minőségi német bútorokkal berendezett, amelyek a vételár részét képezik (igény esetén jóváírhatók) A társasház állapota és költségei - A társasház pénzügyei rendezettek - A tető szigetelése és a villamos hálózat felújítása 2024-ben történt meg - Közös költség 2025.07.01-től: 35 450 Ft Ha bármi kérdése még lenne, kérem hívjon. A megtekintésre pedig találunk időpontot. Várom a hívását.

Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti negyedében, Mártonhegy csendes, ősfás utcájában kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, napfényben fürdőző, első emeleti otthont. Az ingatlan egy gondosan karbantartott, elektromos kapuval védett, privát parkban helyezkedik el, ahol három exkluzív, mindössze 9-9 lakásos épület kapott helyet – garázsokkal az épületek aljában és békés, harmonikus lakóközösséggel. A ház műszaki és esztétikai állapotáról a rendezett pénzügyi háttér, a rendszeres karbantartás és a gondos közösség gondoskodik. E környezetben nemcsak egy ingatlant vásárol, hanem egy bensőséges, természetközeli életérzést is, ahol a madárcsicsergés és a zöld lombkorona látványa a mindennapok része, miközben a város zaja ide már nem jut el. A lakás főbb jellemzői: - Tágas, világos terek, minden irányból körbenapozott elhelyezkedéssel - Fűtés: modern gáz kombi cirkó + hűtő-fűtő klíma - Nyílászárók: korszerű, energiatakarékos műanyag ablakok a szobákban, kivéve a nappalit - Szobák: 3 külön bejáratú, jól szeparált helyiség, egyikük hangulatos erkélykapcsolattal (loggia) - Konyha: gépesített, beépített konyhabútorral - Tárolás: PAX IKEA gardrób, külön tárolóhelyiség, praktikus spájz - Parkolás: 16 nm saját, zárható garázs (kötelezően megvásárolandó 17,9M forintért) + további 1 felszíni beálló ami benne van az árban A lakás kiváló állapotú, kulturált, azonnal költözhető vagy akár gond nélkül bérbe is adható. Közlekedés és elhelyezkedés: - 102-es, 110-es busz, 59-es villamos - Déli pályaudvar és Széll Kálmán tér: 10–12 perc - Ferenciek tere: kb. 15 perc - M1/M7 autópálya kivezető: kb. 10 perc Néhány perces távolságra található: - Hegyvidék Bevásárlóközpont - MOM Park - Tesco, egyéb kényelmi szolgáltatások Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, mégis a zöldövezet nyugalmát és az exkluzív környezetet részesítik előnyben. Egy igazi ritkaság, ahol a minőség, a harmónia és a kivételes elhelyezkedés találkozik. Hívjon és nézzük meg együtt!

Ez az építési telek, új tulajdonosára vár!

A telek főbb jellemzői: - 1095 m²-es, szabályos négyzet alakú, jól beépíthető terület - Minden közmű elérhető: víz, csatorna, gáz, villany az utcában - Azonnal beépíthető, nincs rajta bontandó épület - Rendezett, modern lakókörnyezet, igényes szomszédok - Könnyen megközelíthető: autóval pár perc a Duna-part, a központ és a főbb közlekedési útvonalak Kinek ajánlott ez a telek? - Akik saját házat vagy ikerházat szeretnének építeni Göd egyik legjobb részén - Akik befektetési lehetőséget keresnek egy dinamikusan fejlődő városrészben - Akik családias, zöld környezetben szeretnének élni Budapest közelségében - Beépíthetőség 30%, zöldterület 50% - Övezeti besorolás: Lke6 Befektetők figyelmébe: A környéken az új építésű ikerházak ára 100–130 millió forint között mozog/lakás, így a telek kiváló megtérülési lehetőséget kínál fejlesztők számára is. Ha olyan helyet keres, ahol a nyugalom és a városi kényelem egyensúlyban van, ez a telek tökéletes választás.

Családi otthonra vágyik, ahol a nyugalom és a csend az otthona? Akkor ez az ingatlan Testvérhegyen, a Korongozó utcában várja Önt és családját! A családi ház 245 nm-es alapterülettel és 1522 nm-es telekkel rendelkezik. Az ingatlant 9 szobával és 3 fürdőszobával építették meg, így biztosan mindenki megtalálja a számítását. Jelenleg 3 lakrész lett kialakítva. 1. lakrész a földszinten egy garzon saját konyhával és fürdővel 2. lakrész a földszinten egy 3 szobás lakás konyhával és a vizesblokkokkal 3. lakrész az emeleten egy amerikai konyhás nappali és 4 szoba. Ebből a lakásból csodálatos panoráma tárul elénk, így minden pillanatban élvezhetjük a hegyek varázsát. Az ingatlan állapota átlagos, de a kertben található kerti tároló (egy külön ház) és a beálló két férőhelye biztosítja az otthon kényelmét. A fűtést gáz (cirko) biztosítja, így Önnek nem kell aggódnia a hideg téli napokon sem. A hegyvidéki ingatlan csendes és biztonságos környezetben található, így Ön és családja minden pillanatát nyugodtan élvezheti. A környék autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, így Ön mindig időben érkezhet a munkahelyére vagy az iskolába. Ha Ön és családja szeretne egy olyan otthont, amely minden igényüket kielégíti, akkor ne habozzon, és hívjon még ma! Az ügyfeleim bizalommal kereshetnek, ha bármilyen kérdésük van az ingatlannal kapcsolatban. Várom hívását!