Arany Bálint ingatlanjai

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A BELVÁROS SZÍVÉBEN

KÉT LAKÁS EGY ÁRÁÉRT!!– azonnal működő Airbnb, stabil hozammal Budapest egyik legkedveltebb részén, a Nyugati tér és a Jászai Mari tér közötti területen, pár perc sétára a Margit-szigettől eladó ez az ízlésesen, modern stílusban felújított, 79 m²-es, jelenleg is aktívan működő két különálló lakásból álló befektetési ingatlan. FŐBB JELLEMZŐK - 79 m² alapterület +12 m2 galéria - impozáns, 412 cm-es belmagasság - KÉT KÜLÖN BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ LAKÁS! - az egyik lakás tágasabb elrendezésű, saját szaunával - a másik lakás galériázott, kiváló térkihasználással - mindkét lakáshoz tartozik saját fürdőszoba és konyharész - modern berendezés, igényes felújítás, azonnal használható állapot - jelenleg is Airbnb-ként üzemel, rendkívüli kihasználtsággal és visszatérő vendégkörrel LOKÁCIÓ – PÁRATLAN KÖRNYEZET - A környék hosszú távon is értékálló, tökéletesen alkalmas rövid- és hosszútávú kiadásra egyaránt: - Nyugati pályaudvar, 4-6-os villamos, M3 metró néhány perc sétára - Gyors kapcsolat a város bármely pontja felé - A Margit-sziget közelsége miatt élményközpontú környezet - Különleges adottság: ebben a részben kiemelkedően magas a turistaforgalom - A környéken számtalan étterem, kávézó, üzlet, edzőterem és minden fontos szolgáltatás megtalálható Az ingatlan kivételes befektetési lehetőséget kínál, hiszen azonnal kiadható, így a bevétel már a vásárlás pillanatától biztosított. A rövid távú kiadás jelenleg is zavartalanul működik, folyamatos foglalásokkal és visszatérő vendégekkel, ami stabil és előre kalkulálható hozamot eredményez. Míg rövid távon kiemelkedően magas jövedelmezőség és gyors megtérülés érhető el, addig hosszú távon a lokáció népszerűsége garantálja, hogy a kihasználtság és a kereslet tartósan magas maradjon. Összességében ez az ingatlan olyan befektetők számára ideális választás, akik biztonságos, értékálló és kimagasló bevételi potenciállal rendelkező lehetőséget keresnek Budapest egyik legkeresettebb városrészében. A bútorok értéke további 7 MFt, amely kötelezően megvásárolandó és a vételáron felül értendő. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, kérem keressen!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A BUDAI DUNAPARTON

Budapest XI. kerületének egyik leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 5. emeleti, nettó 44,58 m² alapterületű, nappali + 1 hálószobás lakást. Az ingatlanhoz egy 9,95 m² erkély is tartozik, ahonnan a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Elegancia és kényelem a budai Duna-parton

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Duna-part közvetlen közelében kínáljuk eladásra ezt az 5. emeleti, nettó 45,17 m²-es lakást, amelyhez 10,03 m²-es erkély is tartozik. A lakás nappali + 1 szobás elrendezésű, K-i tájolású, világos, és a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Miért különleges ez az otthon? - PANORÁMA ÉS FÉNY – a tágas erkélyről részleges Dunára látás nyílik, a K-i tájolásnak köszönhetően a reggeli fény bevilágítja az egész lakást. - KÉNYELMES ÉS MODERN ELRENDEZÉS – nappali + hálószoba kialakítás, tágas, napfényes terekkel, optimális funkciókkal. - BÉKÉS, NYUGODT KÖRNYEZET – a lakópark közvetlenül a zöldövezeti részek mellett, csendes, de mégis könnyen elérhető helyen fekszik. - PRÉMIUM MŰSZAKI MEGOLDÁSOK – a lakások hő- és hangszigetelése kiemelkedő, a terasz burkolata korszerű WPC, a fűtés-hűtés okos vezérléssel, energiahatékony hőszivattyús rendszerrel működik. Lokáció, ami mindent elérhetővé tesz - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. Műszaki tartalom – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE TÁROLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a modern, prémium minőségű építészetet, a vízpart közelségét, valamint a budai életstílus kényelmét keresik – egy olyan otthon, amely túlmutat a hétköznapok fogalmán. További felmerülő kérdéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadás a legjobb finanszírozási lehetőségekhez. Opcionális kiegészítő szolgáltatások: ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat.

VÁROSI ELEGANCIA A IX. KERÜLETBEN

Egy otthon, ahol a városi ritmus és a nyugalom tökéletes egyensúlyba kerül: Középső-Ferencvárosban kínálunk eladásra egy 55 m²-es, franciaerkélyes, makulátlan állapotú, 2 szobás lakást. Az épület 2006-ban épült, liftes és jelenleg airbnb-ként üzemel. Világos, kellemes utcai panorámával rendelkezik. Miért érdemes mindenképpen megnézni a helyszínen? – ritkán elérhető egy ilyen tágas lakás, napjainkban már 20 m2-rel kisebb lakásba is belepréselnek egy nappali+1 szobás lakást - felsőszinti lakás, így a lakás világos és jobb térérzettel rendelkezik, mint alsószinti társai - az épület központi elhelyezkedése verhetetlen infrastruktúrával párosul, a 4-6-os villamossal az egész város könnyedén megközelíthető, az 1-es villamos 1 megállóra, a Corvin negyedből pedig metró közlekedik FŐBB JELLEMZŐK: - 55,7 m² + 2,3 m² franciaerkély - V. emelet - Házközponti fűtés, egyedi méréssel - Felújított, modern letisztult stílus - Rendezett, jól karbantartott társasház LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás csendes, ugyanakkor központi elhelyezkedésű, kiváló közlekedéssel. sétatávolságra található a Lurdy-ház, mozival, edzőteremmel, éttermekkel és bevásárlási lehetőségekkel. A környék jól ellátott: üzletek, szolgáltatások, éttermek, oktatási intézmények gyorsan elérhetők. A közlekedési kapcsolatok kiválóak, több tömegközlekedési lehetőség sétatávolságon belül megtalálható. TÖMEGKÖZLEKEDÉS - 4–6-os villamos – Corvin-negyed: pár perc sétára - M3 metró – Klinikák / Nagyvárad tér: gyors elérés - 2-es és 24-es villamos, több buszjárat a közelben - A belváros, egyetemek, irodák percek alatt elérhetők Busz: 54,55, 223E, 224 Villamos 1, 2, 2B, 23,24 4-6, 51, 51A, Metró: M3 KINEK AJÁNLJUK? Ez nem tömegtermék. Ez az otthon azoknak szól, akik: - első otthonukat keresik tudatos városi élethez - értéket akarnak, nem kompromisszumot - vagy biztos hozamú, könnyen bérbe adható befektetést keresnek keresett lokációban Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ELKÉPESZTŐ PANORÁMÁVAL!!! Végre egy olyan építési telek, amely Rózsadombon található, mégis kivételes panorámával rendelkezik!! A II. kerület az elmúlt években rendkívül kiépült, így rendkívül nagy az érdeklődés amikor egy új építési telek jelenik meg a piacon. A kerület legkapósabb része, még mindig Rózsadomb, ahol napjainkban ma már csak évente bukkan fel 1-1 új lehetőség, de az is pillanatok alatt elkel. PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK RÓZSADOMBON, pedig egyenesen a lehetetlen felé tendál! Azonban mi mindent megoldunk! panorámás telek-bontandó felépítménnyel! telek: 973 m2 beépíthetőség: 15% beépíthetőség t.a:25% szintterület:0,4 parkolási szintterület: 0,2 zöldfelület: 75% Miért egyedülálló a lehetőség? -a lokáció miatt: Rózsadomb egy értékálló lokáció, ahol a lehetőségek száma csak fogyatkozik! -nyugalom és privát tér: az ingatlan a főváros legértékesebb részén helyezkedik el, azon belül is egy csendes mellék utcában! - a panoráma miatt: városi és zöldre néző panoráma! A TELEKRE 2 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ, VAGY CSALÁDI HÁZ ÉPÍTHETŐ! A tervezett villa közel 400 m2, de ikerház is építhető! A telken bontandó épület található ésvan rá koncepcióterv! A formatervezés mellett nem lehet elmenni szó nélkül... Az utópisztikus kubatúra, a hatalmas üvegfelületek, és az utca fölé magasodó belátásmentes villa rendkívül misztikus hatást kelt. A telek adottságainak köszönhetően nemcsak a panoráma garantált, hanem a privát élettér is! A lokáció pedig világbajnok! A koncepciótervet kérésre megmutatom!

LUXUSLAKÁS BUDAPEST SZÍVÉBEN – PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL A DUNÁRA ÉS A BUDAPEST EYE-RA RÉSZLETEK Budapest V. kerületében, a Március 15. téren eladó egy 140 m²-es, 4. emeleti, délkeleti tájolású, 4 szobás és 3 fürdőszobás, teljeskörűen felújított luxuslakás, klasszikus polgári házban. A 3,7 méteres belmagasság és a megnyitott terek elegáns, világos összhatást adnak. A közös költség 18.340 Ft, ami ebben a kategóriában kiemelkedően kedvező. A lakásból közvetlen, panorámás kilátás nyílik a Dunára és a Budapest Eye-ra. LAKÁS A közel 60 m²-es nappali–konyha egy impozáns élettér, prémium anyaghasználattal és letisztult, modern vonalvezetéssel. A master háló saját, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobát kapott, mellette egy 16 m²-es gardrób. Ezen felül két vendégszoba és két különálló fürdő szolgálja a kényelmet. A világos, délkeleti tájolású terekben a bézs és arany tónusok, valamint a klasszikus halszálka parketta harmonikus, időtlen hangulatot teremtenek. LOKÁCIÓ A belváros egyik legjobb pontja: Deák Ferenc tér, Duna-part, Váci utca – minden pár perces sétával elérhető.

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÚJLIPÓTVÁROSBAN

3 lakás 1 áráért! Eladásra kínálunk egy nettó 81 m2-es, 3 kisebb lakásra osztott ingatlant, a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén, Újlipótvárosban. Pest történelmi városnegyedében, reggelizőhelyek, csendes kis kávézók és hangulatos éttermek ölelésében található az épületünk. A Duna part, a Margit sziget és a Szent-István Park közelsége számtalan kikapcsolódási lehetőséget nyújt az ott élők számára. Sétatávolságra található festői Duna és minden szolgáltatás! A város nagy része pár perc alatt könnyedén elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel! Így nem csoda, hogy a turisták kedvence! A lakáson belül kialakított 3 egység külön bejárattal, saját fürdőszobával, konyhasarokkal, valamint klímával rendelkezik, így kiválóan alkalmasak rövid- vagy hosszútávú kiadásra. Az ingatlan jelenleg is Airbnb-ként működik, kimagasló kihasználtsággal és stabil hozammal. FŐBB PARAMÉTEREK: - 81 m² - 3 különálló lakás - modern, letisztult felújított - padlófűtés + radiátoros fűtés minden helyiségben - split klíma mindhárom egységben LOKÁCIÓ: Pár perc sétára a Nyugati tértől és a Jászai Mari tértől, ahol minden irányba kiváló a közlekedés: villamos, metró, busz és trolijáratok sokasága. A környék szolgáltatásokban is verhetetlen: éttermek, kávézók, üzletek, szórakozási lehetőségek találhatók a közelben. Miért ideális befektetés? - Azonnal, folyamatos hozamot termelő Airbnb-portfólió - A környéken rendkívül magas a bérlői és vendégforgalom - Kiváló elhelyezkedés, biztos értéktartás - 3 lakás = több bevételi forrás, kisebb kockázat Kiváló választás befektetők számára, akik stabil, azonnal működő és könnyen üzemeltethető ingatlant keresnek Budapest egyik legnépszerűbb városrészében. Ajánljuk vidéki székhelyű cégek számára is, amennyiben dolgozóik képzéséhez gyakran szükséges szállás, vagy azon ügyfeleink számára is, akik egyben befektetést keresnek és mellette alkalmanként megszállnának a fővárosban. Amennyiben további kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szívesen megtekintené, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Eladó 33,6%-os tulajdoni hányad Csepelen – ipari telephely üzemanyagtöltő állomással és üzemanyagtároló rendszerrel Budapest XXI. kerületének gyártelepi, kifejezetten frekventált ipari zónájában eladó egy összközműves, nagyméretű ipari ingatlan 33,6%-os tulajdoni hányada, amely a teljes telek természetben elkülönülő, közel 8.700 m²-es részének önálló használatát biztosítja. A környékre a stabil ipari-logisztikai jelenlét, állandó tehergépjármű-forgalom és folyamatos gazdasági aktivitás a jellemző – ez az ipari telephelyek egyik leghatékonyabban működő része Csepelen. A tulajdoni hányad főbb elemei 1) Üzemanyagtároló telep – kiterjedt infrastruktúrával A terület meghatározó részén egy összetett és nagy kapacitású üzemanyagtároló rendszer található, amely akár jelentős ipari-logisztikai szerepet is betölthet. A telep elemei: 2 db 1.000 m³-es földfeletti acéltartály (benzin és gázolaj tárolására) 21 db föld alatti tartály 50–100 m³ közötti kapacitással Töltő- és ürítőállások, csatlakozó műtárgyak Kiépített vezeték- és szivattyúrendszer Palásthűtési és tűzivíz-hálózat Irodai és szociális épületrészek, technológiai helyiségek Nagyrészt szilárd burkolatú, ipari gépek számára alkalmas belső úthálózat Bár a tárolótelep jelenleg nem üzemel, a meglévő infrastruktúra rendkívül értékes alapot jelent bármilyen ipari tevékenységhez, amely nagy területet igényel, vagy üzemanyaggal, gépparkkal, nehézgépek kiszolgálásával kapcsolatos. 2) Működő üzemanyagtöltő állomás (benzinkút) A tulajdoni hányad részét képezi egy napi szinten üzemelő, modern kialakítású üzemanyagtöltő állomás, amely: 3 kútállással és 2 kútoszloppal működik rendelkezik LPG (autógáz) töltőponttal jelenleg bérbeadott, így azonnali, stabil, kiszámítható bevételt biztosít kiváló láthatósággal bír egy ipari főútvonal felé Ez önmagában is kivételes értéket képvisel, hiszen működő benzinkútból nagyon kevés elérhető, különösen ilyen ipari környezetben. Egyéb felépítmények és adottságok 341 m²-es raktárépület, acélszerkezettel, jó állapotban 130 m²-es iroda és szociális blokk, részben modernizált Biztonságos, kerített telek Tehergépjárművek számára ideális szabadtéri tároló- és manőverterület Kiváló megközelíthetőség nagy járművek számára, széles ipari utak mentén Miért érdemes megvásárolni? – Befektetési előnyök részletesen 1) Ritka, speciális adottságú ipari ingatlanrész Olyan összetett ipari ingatlan, amely üzemanyagtároló rendszerrel és működő benzinkúttal együtt kerül értékesítésre, rendkívül ritka. A speciális infrastruktúra újrahasznosítása iparágaktól függetlenül kiemelkedő lehetőségeket nyit. 2) Stabil, azonnali bevétel A működő benzinkút jelenlegi bérlővel együtt kerül átadásra, így a vásárló már az első naptól kezdve biztos hozamot realizál. Ipari övezetben üzemelő kutaknál jellemzően erős tehergépjármű- és vállalati ügyfélkör alakítható ki. 3) Jelentős fejlesztési potenciál A terület kiválóan alkalmas: üzemanyag-logisztikai tevékenységre ipari raktárépület vagy csarnok létesítésére gépjárműflotta-telephely vagy logisztikai központ működtetésére bérbe adható ipari egységek kialakítására nagy alapterületű udvari tárolásra A már meglévő infrastruktúra miatt a beruházási költségek jelentős része megtakarítható. 4) Frekventált ipari lokáció Csepelen A gyártelepi övezet hosszú évek óta az egyik legkeresettebb ipari terület Csepelen. Az állandó ipari forgalom, a környező nagy cégek és a folyamatos logisztikai jelenlét tartós értéket és biztos keresletet jelent. 5) Beszállítói, gépjárműpark és logisztikai cégeknek kiemelten kedvező A terület mérete, elhelyezkedése és a benzinkút jelenléte miatt kiváló választás: fuvarozó vállalatoknak építőipari cégeknek gép- és teherjármű-üzemeltetőknek üzemanyaggal foglalkozó vállalkozásoknak hosszú távú bérbeadási portfólió bővítéséhez 6) Nagy méretű, összközműves ipari telek – jelentős vagyonelem A közel 8.700 m²-es, önállóan használható területrész a mai ipari ingatlanpiacon különösen értékes, önmagában is stabil, értékálló befektetés. Összegzés: Ez az ingatlanrész kivételesen komplex, ipari és üzemanyagos funkciókat egyesítő vagyonelem, amely azonnali bevételt, hosszú távú fejlesztési potenciált és egyedi lehetőségeket kínál Csepel frekventált ipari övezetében. Ritkasága miatt ideális választás mind ipari felhasználóknak, mind befektetőknek.

Világos, nagyvonalú élettér a VII. kerület egyik legkeresettebb részén

Eladásra kínálunk egy 123 m²-es, világos és tágas, jó állapotú polgári lakást Budapest VII. kerületében, Erzsébetváros közkedvelt részén. A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, 3,8 méteres belmagassága pedig még tágasabb, levegősebb érzetet biztosít. A lakás elrendezése praktikus és otthonos: – 3 különnyíló szoba – tágas előtér / nappali zóna – különálló konyha – 2 fürdőszoba + WC – 4 m²-es erkély, amely remek hely egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz FŐBB JELLEMZŐK: - 123 m² lakótér - 4 m² erkély - 1. emelet - 3 szoba - 2 fürdőszoba - 3,8 m belmagasság - Világos, tágas, hangulatos terek - Kiváló lokáció és infrastruktúra A lakás korábban egyetemistáknak volt kiadva, így befektetők számára is remek lehetőség: könnyen bérbe adható, kiemelten keresett környéken található. Ugyanakkor mérete és elrendezése miatt nagyobb családoknak vagy többgenerációs otthonnak is ideális. A környék infrastruktúrája kimagasló – pár perc sétával elérhetők egyetemek, üzletek, éttermek, kávézók, valamint több fontos tömegközlekedési csomópont. Ez az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik egy klasszikus polgári lakás hangulatát keresik modern kényelemmel és elsőrangú elhelyezkedéssel! Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, vagy további felmerülő kérdése lenne, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

KORTÁRS ELEGANCIA ÜRÖMHEGYEN

A III. kerület csendes, zöldövezeti részén, Ürömhegyen kínálunk eladásra egy minden részletében átgondolt, egyedi tervezésű otthont. A modern építészet és a természetközeli életstílus tökéletes harmóniában találkozik ebben a házban, amelyet kiemelkedő szakmai referenciákkal rendelkező belsőépítész alkotott meg. Az ingatlan nettó mérete 131,04 m² + 90 m² garázsszint + 5 m² erkély + 28 m² tetőterasz. A ház egy rézsűs telek felső részén áll, így a panoráma és a fény egyszerre része a mindennapoknak. A letisztult formák, természetes anyagok és a napfényes terek elegáns, mégis otthonos hangulatot teremtenek. FŐBB JELLEMZŐK - Prokoncept építési rendszer, német fa szerkezeti elemek - A+ energetikai besorolás, levegő-víz hőszivattyús rendszer - Padlófűtés, mennyezethűtés-fűtés, hővisszanyerős szellőztetés előkészítve - Rehau nyílászárók, mindenhol motoros redőnyök - 20 millió Ft értékű egyedi konyha és beépített bútorzat - Beépített gépek: AEG főzőlap, Whirlpool sütő és mikro, Gorenje hűtő - Klarstein elszívó, fekete csaptelepek, screenüvegek a vizes helyiségekben - Jacuzzi-előkészítés a panorámás tetőteraszon - 2 autós garázs, elektromos töltő és napelem-előkészítés KERT ÉS KÜLSŐ TEREK A ház körül kialakított, mintegy 400 nm-es kert a természetes anyagokra és a rendezettségre épül. A geotextíliás alapozás és a dísznövényeknek köszönhetően a kert szinte gondozásmentes, mégis élő, harmonikus zöldfelületet kínál. A teraszról a panoráma a főszereplő: az előtető véd az esőtől és a naptól, a csöpögő rendszer pedig automatikusan öntözi a növényeket. A tér kialakítása lehetővé teszi jacuzzi vagy kisebb medence elhelyezését is – a nyugalom és a kényelem kompromisszumok nélkül adott. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS - 218-as buszmegálló pár lépésre található, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbudával (Szentlélek tér). - Az Aranyvölgy vasútállomás 5 perc sétára elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt megközelíthető. - Autóval az Árpád híd 15 perc alatt elérhető, a Bécsi úti bevásárlóközpontok (Tesco, Aldi, Praktiker, Decathlon) pedig mindössze néhány percre találhatók. A környék infrastruktúrája fejlett: iskola, óvoda, gyógyszertár, kisboltok és sportlehetőségek is könnyen elérhetők. A Csillaghegyi strandfürdő és uszoda autóval néhány perc, akárcsak a közeli túraútvonalak és kilátópontok. Földszint: Tágas, 42 nm-es nappali–konyha–étkező nagy üvegfelületekkel és dél-nyugati tájolással. Teljesen gépesített, beépített konyha étkezőpulttal kombinált főzőszigettel. Két külön nyíló, kertkapcsolatos hálószoba és zuhanyzós fürdő vendég-WC-vel. A nappaliból közvetlen kijárat az árnyékos teraszra és a gabion zuhanyfallal kialakított pihenőkertbe. Emelet: Világos, egybenyitott tér, amely igény szerint master bedroom + gardróbként is kialakítható. Külön fürdőszoba háztartási funkcióval és tárolókkal. A 28 nm-es panorámás tetőteraszról a Hármashatár-hegy látványa tárul elénk, jacuzzi-előkészítéssel. Garázsszint / Gépészet: Kétállásos garázs, automata kapuval. Szauna, kondiszoba vagy tároló kialakítására alkalmas hátsó tér. Hőszivattyús padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, előkészített napelem és elektromos autótöltő csatlakozás. Ez az otthon azoknak szól, akik értékelik a modern építészet időtálló formavilágát, a természetes fényt, és a letisztult, gondosan megtervezett tereket. Ürömhegy egyik legszebb pontján található, ahol a panoráma, a nyugalom és a minőség valódi értékké válik. Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez minden részletében művészien kidolgozott ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Buda legexkluzívab 5 csillagos lakóparkjában

A III. kerület egyik legkedveltebb részén, Harsánylejőn épülő Prestige Liget lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 65,96 m² alapterületű ingatlant, melyhez egy 25,13 m², jól kihasználható terasz is tartozik. A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. És mégis miért olyan különleges? - például A LOKÁCIÓ MIATT! Buda elit villanegyedében járunk, itt nincsenek omladozó tűzfalak, kizárólag modern zöldövezeti villák sora tárul elénk! Néhány perc autóútra található az Árpád híd, a GoBuda bevásárlóközpont, a Kolosy tér az AKG iskola és a British International School. - az erdő szomszédságában található - az erdő melletti legfelső telkeken indul a fejlesztés, a teraszról szinte megérinthetjük a fák lombjait! - budai hegyekre és zöldre néző kilátás, a privát teraszokról, a természetközeliség mellé a szemet nyugtató zöld látvány elképesztően feltöltő hatású... - ultramodern homlokzat, hatalmas üvegfelületekkel! - elképesztő csend és nyugalom -ezzel számolhat, aki itt vásárol - az utolsó építkezés a környéken az utolsó telkeken, így a nyugalom garantált! - PÁRATLAN MŰSZAKI FELSZERELTSÉG - egy lakópark sem versenyezhet minőségben és felszereltségben ebben az árkategóriában! A lokációról bővebben: Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, új építésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. I A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden zolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ(mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! MŰSZAKI TARTALOM: Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - A budai luxus villák bejárati ajtóinak mintájára extra méretű, több ponton záródó, Mabisz minősítésű HANGSZIGETELT okos bejárati ajtó minden lakáshoz több, mint 2.000.000 Ft-os értékben! - A homlokzatra felhelyezett átszellőtetett homlokzati rendszert borító Prefabond lemezek értéke meghaladja a 200.000.000 Ft-ot!!!! - Extra hanggátlás!!! A hangátló falak hanggátlását tovább fokozzuk épített gipszkarton előtétfallal és 5-5 cm airrock Rockwool kőzetgyapot hangszigeteléssel! - friss levegő egyenesen az erdőből! A hővisszanyerős szellőztetőrendszer egyenesen az erdőből szívja be a friss levegőt, a lakások az ablak nyitása nélkül szellőznek! - Európa vezető alumínium nyílászáró gyártójának piacvezető terméke RC2 - RC3 - PAS 24 betörésvédelemmel, extrém víz és szél ellenállással és extrém akusztikával! Nem csak ultramodern és gyakorlatilag keret nélküli EI30 tűzállóságú, ütésálló ablakok kerülnek beépítésre, de a hanggátlás a bejárati ajtókkal és a falazatokkal együtt utánozhatatlan! 5 csillagos minden felhasznált építési termék amelyek I. osztályú munkával párosulnak! A szakemberek a saját területük kiválóságai, mesterségük igazi virtuózai. Várható átadás: 2027. november Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy garázsbeálló, melynek ára 14 MFt, továbbá egy 6,78 m²-es tároló is, melynek ára 1,2 MFt/ m², ezen árak a vételáron felül értendőek. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.