415 000 000 Ft
1 058 000 €
- 320m²
Egyedülálló, többfunkciós új építésű projekt Debrecenben
Debrecen egyik legforgalmasabb csomópontjához közel, mégis egy csendes, ősfás utcában kínálok megvételre egy különleges új építésű ingatlant.
Egyben eladó, amely társasházként (2 lakás, 1 iroda, 3 garázs) készül, de kialakítása miatt számos üzleti és befektetési koncepcióra továbbgondolható.
Az épület 95%-os készültségi állapotban van, a belső burkolatok és ajtók az új tulajdonos igényei szerint fejezhető be – ez óriási előnyt jelent mind funkcióban, mind arculatban.
A projekt lényege és ereje:
- 3 szint, mindegyik önálló funkcióval
- modern, minimál stílus, kiemelkedő energetikai megoldások
- külön albetétek (1 iroda, 2 lakás, 3 garázs)
- nagy üvegfelületek, prémium nyílászárók
- tágas teraszok, kivételes fényviszonyok
- hőszivattyús fűtés-hűtés, padló- és mennyezet temperálás
Miért különleges?
Mert ritka Debrecenben olyan új építésű ingatlan, amely:
- vállalkozásra, szolgáltatásra és lakhatásra egyszerre alkalmas,
- belváros-közeli, mégis nyugodt utcában található,
- társasházként is megtartható, de
- komplex projektté, saját üzleti központtá, magánklinikává vagy szálláshellyé is átalakítható.
Lehetséges hasznosítások (nem teljes lista):
* magánklinika / egészségügyi központ
* prémium irodaház, 20–25 munkaállomással
* cégközpont / székhely
* rövid- vagy hosszútávú szálláshely (akár 20 főig)
* szépségipari szolgáltató központ
* többgenerációs családi ház
* vagy a társasházi struktúra megtartásával: továbbértékesítés, bérbeadás.
Lokáció – a projekt egyik legnagyobb értéke
Az ingatlan 10 perc sétára van a belvárostól, kórház, bevásárlóközpont, éttermek, benzinkút, buszmegálló és egy rendezett angolkert közvetlen közelében.
Ez a pozíció Debrecenben meghatározó előnyt jelent mind befektetési értékben, mind kihasználhatóságban.
Főbb műszaki paraméterek (röviden):
- bruttó ~320 m² összterület
- több mint 40 m²-es prémium terasz
- 3 állásos teremgarázs
- porotherm falazat, 15 cm szigeteléssel
- prémium alumínium nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel
- energiahatékony hőszivattyús rendszer
- tetőtérben extra PIR + fújt purhab szigetelés.
„Ez az ingatlan nem csupán egy projekt – hanem egy stratégiai előny, amit most lehet megszerezni.”
Egyben eladó, amely társasházként (2 lakás, 1 iroda, 3 garázs) készül, de kialakítása miatt számos üzleti és befektetési koncepcióra továbbgondolható.
Az épület 95%-os készültségi állapotban van, a belső burkolatok és ajtók az új tulajdonos igényei szerint fejezhető be – ez óriási előnyt jelent mind funkcióban, mind arculatban.
A projekt lényege és ereje:
- 3 szint, mindegyik önálló funkcióval
- modern, minimál stílus, kiemelkedő energetikai megoldások
- külön albetétek (1 iroda, 2 lakás, 3 garázs)
- nagy üvegfelületek, prémium nyílászárók
- tágas teraszok, kivételes fényviszonyok
- hőszivattyús fűtés-hűtés, padló- és mennyezet temperálás
Miért különleges?
Mert ritka Debrecenben olyan új építésű ingatlan, amely:
- vállalkozásra, szolgáltatásra és lakhatásra egyszerre alkalmas,
- belváros-közeli, mégis nyugodt utcában található,
- társasházként is megtartható, de
- komplex projektté, saját üzleti központtá, magánklinikává vagy szálláshellyé is átalakítható.
Lehetséges hasznosítások (nem teljes lista):
* magánklinika / egészségügyi központ
* prémium irodaház, 20–25 munkaállomással
* cégközpont / székhely
* rövid- vagy hosszútávú szálláshely (akár 20 főig)
* szépségipari szolgáltató központ
* többgenerációs családi ház
* vagy a társasházi struktúra megtartásával: továbbértékesítés, bérbeadás.
Lokáció – a projekt egyik legnagyobb értéke
Az ingatlan 10 perc sétára van a belvárostól, kórház, bevásárlóközpont, éttermek, benzinkút, buszmegálló és egy rendezett angolkert közvetlen közelében.
Ez a pozíció Debrecenben meghatározó előnyt jelent mind befektetési értékben, mind kihasználhatóságban.
Főbb műszaki paraméterek (röviden):
- bruttó ~320 m² összterület
- több mint 40 m²-es prémium terasz
- 3 állásos teremgarázs
- porotherm falazat, 15 cm szigeteléssel
- prémium alumínium nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel
- energiahatékony hőszivattyús rendszer
- tetőtérben extra PIR + fújt purhab szigetelés.
„Ez az ingatlan nem csupán egy projekt – hanem egy stratégiai előny, amit most lehet megszerezni.”
Regisztrációs szám
UZ019214
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
új
Jelleg
üzleti célú
Típus
teljes épület
Építési mód
tégla
Méret
320 m²
Telek méret
190 m²
Terasz / erkély mérete
51 m²
Föld feletti nettó méret
320 m²
Fűtés
hőszivattyú
Belmagasság
265 cm
Lakáson belüli szintszám
2
Panoráma
városi panoráma
Állapot
Kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Építés éve
2025
Garázs férőhely
3
Víz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Lehetséges funkciók
bemutatóterem és szervíz, vagy raktár, logisztikai központ, panzió, hostel, egészségügyi központ, oktatási központ, bérház
Láthatóság
Forgalmas főútról jól látható
Megközelíthetőseg
Forgalmas főútról nyíló bejárat
Hasznosítás
üres
Czellér András
Hitelszakértő