Megálmodtuk, megterveztük, megvalósítottuk - Várja Önt új otthona!

A Distinctive Home in the Historic Víziváros Welcome home! QUICK SUMMARY An exceptional opportunity in Budapest’s District I: a freshly renovated apartment on the ground floor of a charming, well-maintained, three-story building without an elevator. It offers four rooms, two bathrooms, and a timeless sense of elegance—ready to move in! LOCATION – The Heart of Buda Where Everyday Comfort Meets Historic Charm Batthyány Street 53 is nestled in a truly privileged area where the rich heritage of Budapest blends seamlessly with the convenience of urban living. Just a short stroll from the Danube promenade, you’ll find breathtaking views of the Parliament and Margaret Bridge. With M2 metro, H5 suburban railway, trams, and buses all intersecting at Batthyány Square, this address is one of the city’s best-connected. Daily needs are also easily met: artisan bakeries, specialty cafés, local delis, shops, pharmacies, a post office, and medical services are all nearby. Families will appreciate the presence of schools and kindergartens within walking distance. The Batthyány Market Hall provides fresh produce in a friendly, small-town atmosphere, while Rózsadomb Center and the shops along Margit Boulevard offer additional retail options. When it comes to leisure, the location is hard to beat. Margaret Island—Budapest’s lush green oasis—is just minutes away, featuring running tracks, playgrounds, open-air pools, and tranquil gardens. Gellért Hill, the Castle Garden Bazaar, and the Garden of Philosophers are also within reach. Whether it’s a morning jog, a sunset walk, or a moment of stillness by the Danube, this neighborhood offers something rare: the freedom to relax without ever leaving the city center. THE BUILDING – Timeless Character in a Culturally Rich Setting This elegant residential building at Batthyány Street 53 dates back to the early 20th century and reflects the modernizing spirit of 1930s Budapest. Located on the edge of the turn-of-the-century and interwar architectural periods, its façade is refined and understated, yet rich in detail and proportion. The building sits within a protected heritage zone of Víziváros. Its condition is well-maintained, with a mindful and respectful community preserving its original charm. THE APARTMENT – Refined Urban Living in a Human-Scale Harmony From the moment you step inside, a slower rhythm greets you. The silence of the walls, the soaring ceilings, and the gentle interplay of natural light tell a different story—one of presence, calm, and livability. The central living room is designed for both cozy evenings and lively gatherings—it’s spacious yet intimate. The two main bedrooms offer distinct moods: one enclosed and quiet, the other bright and inviting. A third smaller room is ideal as a home office, library, or nursery. The separate kitchen and adjoining dining area create a homey daily rhythm where cooking, morning coffee, and weekend baking are part of life’s natural flow. Two bathrooms ensure comfort for families or guests, both tastefully updated with fresh finishes. The layout is thoughtfully organized, with a sense of balance that’s hard to describe but instantly felt. This home doesn’t shout—it whispers. Like a familiar melody, it’s graceful, warm, and inviting. And now, it could be yours. Please note: The interior furnishings are not included in the sale price—except for the built-in kitchen. However, most decorative elements may be purchased separately by agreement. Why is this a smart choice? For Families: ✔️ Spacious and well-divided layout – ideal for multiple generations, a home office, or a child’s bedroom. ✔️ Quiet, safe neighborhood – low traffic, well-kept streets, yet all key services are just minutes away. ✔️ Nature meets city – enjoy green escapes like Margaret Island, Gellért Hill, and the Danube promenade nearby. For Investors: ✔️ Recently renovated and rental-ready – requires no further investment, income potential from day one. ✔️ Prime location for tourism and corporate rentals – close to Batthyány Square, metro, Parliament, and Castle District. ✔️ Value stability in a prestigious heritage setting – few buildings in this district offer such historic charm and upkeep, making this a secure long-term investment. Interested in this uniquely atmospheric home? Reach out to us today to schedule a private viewing and experience it for yourself. -------------------------------- We provide our buyer clients with free, bank-independent mortgage advisory services to help them make the most advantageous financing decisions. Optional additional services—such as legal support, energy performance certification, or electrical safety inspections—ensure full professional assistance throughout every step of the transaction process. ------------------------------ The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and corrections to prices and disclaim liability for any errors or technical inaccuracies.

Napfényes lakás, Németvölgy szívében Teljesen felújított Budai lakást keresel, Buda egyik legjobb lokációjában, ahol minden üzlet sétatávolságon belül helyezkedik el? Megtaláltad! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ: Budapest XII. kerületének, Németvölgy városrészében, a Böszörményi út elején szinte a Sashegy lábánál, liftes, jó állapotú ház 1. emeletén, 67m² alapterületű, 2 + félszoba elrendezésű, Amerikai-konyhás nappalival, csendes, világos, jó állapotú lakás, nagy belmagassággal és hatalmas ablakokkal kiadó. LAKÁS • 67 m² alapterületű • funkcionálisan tökéletes - élhető terek, dolgozó/gyerekszoba kialakításra került • csendes, kiváló lokáció A lakás teljeskörüen felújított és új bútorokkal és eszközökkel gépesített, így tényleg már csak költözni kell! A lakás temperálásáért hűtő/fűtő klíma gondoskodik a mindennapokban. A közös költség összege 18.060ft mely tartalmazza a szemétszállítást és az alapokat. Ezenkívül az áram és a vízdíj külön fogyasztás alapján fizetendő. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, egy csendes, de mégis központi helyen, ahol minden sétatávolságon belül elérhető. Akik egy mindent igényt kielégítő modern megoldásokkal felszerelt otthont keresnek. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeseket szívesen várunk - dohányzás és kisállatt NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel ÉPÜLET '30es évek elején épült ház. Jelenleg közel 60 lakásos társasházként üzemel. A szomszédok kedvesek és halkak. Az épületet rendszeresen karbantartják és gondozzák. NÉMETVÖLGY A Gébics utca, a XII. kerületben Németvölgy kerületrészben helyezkedik el, a Gesztenyés kerttől 250m a MOM Parktól 450 méterre. Kedvelt központúsága, csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcái miatt, mint amilyen ez is. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Csörsz park - kiváló közlekedés - legközelebbi megálló a sirály utcai 110,112-es busz, Séta távolságra a Bah-csomópont: 17,61-es villamos, 8,212-es busz. -Legközelebbi Mol bubi állomásaa MoM Kulturális központ előtt. - MOM Park bevásárlóközpont, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a MOM kultúrális központban - jó minőségű, friss termelői áruk a helyi piacról a megfelelő táplálkozáshoz - egészségügyi ellátás - Wáberer Medical Center - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.) - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. Program ajánló a környéken: reggeli futás a Gesztenyéskertben brunch reggeli a Villa Bagatelle Budapestben ebéd a híres Larus Naplemente megtekintése a Sas hegy tetején a fátra térről Itt minden adott ahhoz, hogy komfortosan élhessen. A fontos létesítmények gyalogtávolságra vannak, így autóhasználatra nem feltétlenül van szükség a hétköznapokon. Kitűnő választás a parkok, játszóterek, piacok és bevásárlóközpontok, oktatási-nevelési és kulturális intézmények, valamint sportkomplexumok közelsége miatt. ------------ Ha nem riasztott el túlságosan a földszinti elhelyezkedés, akkor gyere el és tekintsd meg személyesen is - pozitívan fogsz csalódni. Várom hívásod!

INVESTORS, YOUNG PEOPLE ATTENTION! Stylish apartment in the heart of the city center – ready for immediate use.

Fully Furnished, Move-in Ready Apartment in Prime Downtown Location – Ideal Investment Opportunity Looking for a perfectly located, fully furnished, move-in ready apartment with nothing left to do? Even better if it’s a solid investment? You’ve just found it. Welcome home! For sale: a 34 m² ground-floor apartment with southeast orientation, located in one of District VI’s most sought-after areas — Terézváros, right near Oktogon and Andrássy Avenue, at the start of Aradi Street. Situated in a well-maintained elevator building from the 1910s, the apartment features an open-plan kitchen, separate bedroom, bathroom with shower, and comes fully furnished and equipped. Why this apartment? -Spacious feel – 3.5 m ceiling height gives a light and elegant atmosphere -Excellent floor plan with well-separated spaces -Private bedroom -Low utility costs – heating and cooling via air conditioning; gas heating can be restored if desired -Prime location, just steps from Oktogon and Andrássy Avenue -Perfect for long- or mid-term rentals -Popular area among expats and tourists If you appreciate historic buildings, value a central location, are drawn to local culture and history, and are looking for a smart investment — this property is hard to beat on today’s market. Currently Used as a Short-Term Rental The apartment is currently operating as a short-term rental (Airbnb) with stable returns. It shares a land registry number with the neighboring flat but comes with a legal usage agreement and separately metered utilities (individual water and electricity meters). Ideal for mid- or long-term leasing as well — we can also recommend a trusted property management partner for hassle-free operation. Building -Exterior and interior facades in average condition -Clean and well-maintained staircase -Elevator access -Friendly and welcoming community -Financially stable HOA with ongoing maintenance funded by savings Monthly common cost: 19,000 HUF, includes standard building expenses Utilities (electricity and water) are paid based on individual consumption Overall low maintenance costs Location – Everything at Your Fingertips Why live or invest here? -Historical neighborhood full of daily discoveries -Excellent public transport: tram 4-6, metro line M1 -Everything is walkable – shops, restaurants, services -Culture & entertainment within minutes: theaters, the Opera, museums, City Park -Nearby nightlife and relaxation spots: Gozsdu Courtyard, Deák Square, party district -Shopping options: Westend Shopping Mall nearby Don’t Miss Out! Whether you’re a first-time buyer or investor looking for a high-demand, move-in ready apartment in one of Budapest’s liveliest areas, get in touch today!

Erkélyes lakás a Feneketlen-tó mellett

A XI. kerület Szentimreváros részén, a Bocskai úton, a kerület egyik legjobb városnegyedében, 1962-ben épült, jó állapotú társasház második emeletén, 51 m² alapterületű, jó állapotú, külön konyhás, 2 szobás, fürdőszobás, két erkélyes lakás csak Rád vár! Pár évvel ezelőtt felújításra kerültek a nyílászárók - mindegyik ablakon van redőny. Miért ezt a lakást válaszd otthonodul? - Alapterület: 51 m² - Elosztás: nappali + 2 külön nyíló hálószoba - Tájolás: északi (nappali és egyik háló), déli (konyha és másik háló) - Erkély: igen, részleges kilátással a Sas-hegyre - Fürdőszoba: tágas, kényelmes méretű - Konyha: különálló, saját ízlés szerint alakítható – új konyhabútor kialakításának lehetőségével - Nyílászárók: műanyag, jó hangszigeteléssel - Állapot: részben felújított – homlokzat szigetelt, ház rendezett - Emelet: liftes házban, kényelmes megközelítés HÁZ Az 1962-ben épült, karbantartott, jó állapotú társasházban két lift is rendelkezésre áll, a homlokzatot pár éve leszigetelték és felújították. A lakóközösség rendezett, a közös költség 25.000 Ft/hó, amely tartalmazza a vízdíjat, szemétszállítást és a felújítási alapot is. Az épületnek két bejárata van, mindkettő rendezett és tiszta, a ház előtti kertet pedig virágok és zöld növények színesítik. LOKÁCIÓ A Bocskai út a XI. kerület központi részén helyezkedik el. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Függetlenségi park, Budai Arborétum, Feneketlen-tó - kiváló közlekedés - V17, 61; Busz (53, 150, 154, 212) - elérhető távolságban 4-6-os villamos és M4 metró - Allee bevásárló központ kényelmessé teszi a bevásárlást - Cinema City, mint szórakozási lehetőség - a Vásárcsarnokban jó minőségű, friss termelő áru kapható - egészségügyi problémával a Szent Kristóf Szakrendelőbe vagy a Szent Imre kórházba érdemes menni - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb. - az egyetemek 10-15 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - közel a Diószegi utcai játszótér - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. Ha ki kell szellőztetni a fejed, akkor egy séta a Gellért-hegyen vagy a Feneketlen-tó körül biztosan helyre teszi a gondolataidat, levezeti a stresszt. Amennyiben a lakás felkeltette érdeklődésed, várom hívásod!

Green Oasis in the Heart of Buda – Stylishly Renovated Flat in Városmajor

Peaceful surroundings and vibrant city life, all within reach. Welcome home! QUICK OVERVIEW In Budapest’s desirable 12th district, on the green side of Buda, this fully and recently renovated 77 sqm apartment is for sale on the 2nd floor of a turn-of-the-century brick building (no elevator). The flat features a bright open-plan kitchen-living room, two bedrooms, two bathrooms, a walk-in closet, and a rare bonus: a private 2 sqm storage room directly next to the entrance. LOCATION – Where Everything Is Just Around the Corner It’s no surprise this neighborhood is a favorite among all age groups. Széll Kálmán tér, Déli railway station, Mammut and MOM Park shopping centers are all within walking distance, yet the area remains charmingly green and residential. Everything you need is nearby: cafés, bakeries, restaurants, grocery stores, pharmacies, doctors, schools, kindergartens, post office, markets. At the Városmajor or Hegyvidék farmers’ markets, you’ll find fresh, local products. The Millenáris and Marczibányi Cultural Center offer a wealth of cultural programs. Transport is excellent: the M2 metro, several tram and bus lines are just a few minutes’ walk away. Driving? You can reach the M1/M7 highways in about 10 minutes. Parking is also surprisingly convenient here – a yearly resident parking permit is available for just 22,800 HUF. THE BUILDING – Classic Brick Construction, Friendly Community The condominium is a traditional, three-story brick building with 36 apartments, located near the iconic Városmajor church. There’s no elevator, but the staircase is well-maintained, and the community is cohesive and welcoming. Building renovations have already started (electrical wiring has been replaced), and the monthly common cost is fair at 25,500 HUF, covering all usual shared expenses. THE APARTMENT – Move-In Ready, Modern, and Practical The apartment is located on the second floor and underwent a full renovation between late 2024 and early 2025. Everything is new: electrical and plumbing systems, tiling, painted interior doors, both bathrooms, and the kitchen. Heating is provided by a reliable Ariston gas boiler, and summer comfort is guaranteed by three Midea air-conditioning units with heating/cooling functions. The open-plan living-dining-kitchen space is bright and well laid out, combining comfort with style. The brand-new kitchen is fully equipped: BOSCH fridge, dishwasher, induction hob, convection oven, AEG microwave, Klarstein extractor hood – everything is ready for enjoyable cooking. There are two comfortable bedrooms: The master bedroom has its own en-suite bathroom with a modern extractor and towel radiator, plus a separate walk-in closet. The second bedroom overlooks the peaceful courtyard – ideal as a guest room, child’s room, or home office. Adjacent to it is the second bathroom with a shower, including connections for a washing machine and dryer. The apartment also includes a private 2 sqm storage room directly next to the front door – a rare and highly practical solution for household gear, sports equipment, or seasonal items. Windows and doors were replaced four years ago and are both heat- and sound-insulated. The entrance door is secure, the flat is freshly painted, tastefully furnished, and move-in ready. All photos are of the actual apartment – no renderings or staging here. Why Is This a Smart Choice – Now and for the Long Run? This home is an ideal match for: Couples or small families who value city convenience without giving up peaceful surroundings. Investors seeking a high-demand, stable-value, and easy-to-rent property in one of Buda’s most sought-after neighborhoods. Commuters or businesspeople needing a second home in the capital with great access and comfort. The apartment is free of encumbrances, immediately available, and offers outstanding value. All built-in furniture and appliances are included in the purchase price. Additional furnishings and décor may be purchased by separate agreement. Don’t rely on the listing alone – a property like this needs to be seen to be fully appreciated. Take a tour, walk the neighborhood, and see for yourself just how well-designed and welcoming this home truly is. ------------------------------------------------------- Additional Services Our team offers free, independent mortgage advice to help you find the most suitable financing. Optional services such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections are also available – so you can enjoy a smooth, well-supported transaction from start to finish. ------------------------------------------------------- This advertisement is for informational purposes only. All data is subject to change. We reserve the right to make corrections and cannot be held responsible for any typographical or technical errors

Magas minőségű Pálvölgyi lakás Itt a prémium lokáció nem csak mondás, a város legjobb iskolái, éttermei a közelben. Lakjon itt ebben a fantasztikus lakásban. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Zöldmál városrészén, a Zöldlomb utcában, 2024-ben átadott, 52 m² alapterületű egyszobás + külön fürdőszobával, DK-I tájolású, csendes lakás. Miért válassza otthonául? - zöld környezet - kiváló infrastruktúra - frissen átadott esztétikus épület - tágas, világos közösségi tér - kényelmes, nagy méretű tér - magas minőségű kivitelezés, figyeltek a részletekre - ízlésesen berendezett - azonnal, kész megoldás LAKÁS Elegáns és modern kialakítású. Tágas elrendezésű egyszobás lakás + saját fürdőszobával. Prémium minőségben kivitelezett, divatos beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással, teljesen gépesített konyhával. Bútorok nélkül és igény szerint teljes bútorzattal is kiadó, az utóbbi külön megállapodás része. A lakás temperálását 2db nagy teljesítményű hőszivattyú gondoskodik. A bérleti díj tartalmaz egy nagyméretű teremgarázs helyet, ahol lehetőség van elektromos autó töltésére. Ezen felül lehetőség van még bérelni egy udvari beállót. TÁRSASHÁZ Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség 46.700 Ft, ami tartalmazza a szemétszállítást, a közös részeken lévő kertfenntartást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Ezenfelül fogyasztás alapján fizetendő a víz és az áramhasználat. 2024-ben épült, minőségi anyagokból, modern építészeti megoldásokkal. A kerület jellegéhez, a természet közelségéhez és a környezet nívójához méltó épület. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek itthon! ANYAGHASZNÁLAT, MŰSZAKI PARAMÉTEREK - levegős hőszivattyú (Daikin) - AA energetikai besorolás - motoros redőny - integrált szúnyogháló - kővel burkolt homlokzat (StoneConcept) - egyedileg gyártott biztonsági bejárati ajtók - rejtett tokos, falsíkban záródó, egyedileg gyártott beltéri ajtók - Schneider kapcsolók és dugaljak - olasz csempék 120x60-as méretig - fa parketta - Duravit szaniterek - Hansgrohe csaptelepek - épített zuhanyzó - elektromos autó töltési lehetőség KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de mégis a központhoz közeli környezetben. A privát kert és terasz páratlan lehetőséget nyújt a szabadtéri kikapcsolódásra, miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel Az ár tartalmaz 1db teremgarázs parkolóhelyet és 1db tárolót is! ZÖLDMÁL A lokáció legnagyobb előnyei a zöld környezet, a jó levegő és a könnyű megközelíthetőség. Autóval szinte minden 30 percen belül elérhető: Deák Ferenc tér - 22 perc MOM Park - 18 perc Árpád híd pesti hídfő - 10 perc Tömegközlekedés a néhány percnyi gyalogtávolságban lévő busszal (29, 111). AJÁNLÓ Kikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése 5 percen belül: - Daubner Cukrászda az édesszájúaknak - Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz - Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért - Café 57 a gasztronómiai élvezetekért - Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért. A város legjobb óvodái, iskolái innen szintén könnyen és gyorsan elérhetőek. ---------- Kevés ehhez hasonló minőségű és felszereltségű ingatlan található a piacon. Amennyiben kész megoldást keres és szívesen költözne egy kiválóan megépített új építésű házba, akkor várom hívását!

Álomba illő panorámás ikerház

Amikor először mentem megtekinteni a házat egy igényes, nem túl hivalkodó, az utcáról még magából keveset megmutató épületbe érkeztem. Érezhetően az volt az építész célja, hogy kitűnjön a környezetéből elegáns megjelenésével. Kinyílt a bejárati ajtó és WOW! A nappalin keresztül nézve egy nagy ablakon át azonnal megütötte a szemem a kilátás. Neked és vendégeidnek is maradandó élmény lesz az ide való megérkezés! A ház tele van praktikus megoldásokkal, jól átgondolt koncepció alapján készült. Egy régi épületet szerkezetig visszabontottak és újjáépítettek. Tágas közösségi tér, gyönyörű kilátással a hegyekre és a városra. A felső szint a magánszféráról szól. A szülői hálóból látszik a parlament. Fürdőjétől eláll az ember lélegzete. Ami rám a legnagyobb hatással volt, az a csodálatos kert, mely maga a béke szigete. Privát, hívogató, a társasági események kedvelt helyszíne. Még egy veteményes is kialakításra került, így a zöldségek ténylegesen frissen kerülhetnek az asztalra. Hosszú lenne felsorolni az extrákat, amik a házban találhatóak, ezért csak néhányat megemlítve: - kertben locsolórendszer - magas minőségű elektromos alumínium redőnyök - házimozi rendszer - dupla állásos, fűtött garázs, elektromos töltővel, mely a házból megközelíthető - beépített elszívós főzőlap - finn szauna - design bútorok - beépített szekrények stb. A telek előnye a keleti fekvésű hegyoldal, melynek köszönhetően rendkívül világos a ház. Az utca kis forgalmú, nyugodt, csendes. A kert végében nagy tároló található, ahol igény szerint wellness részleg is kialakítható. Ez a ház azoknak szól, akik: - kiváló helyen akarnak lakni, közel a város legjobb iskoláihoz - fontos számukra, hogy igényes házba érkezzenek haza nap mint nap - magas minőségű otthonra vágynak - imádnak főzni - szívesen gyönyörködnének panorámás kilátásukban - szeretik a tágas tereket - jól átgondolt elrendezést akarnak - fűtött, 2 állásos garázsban parkolnának - elrejtőznének a kíváncsi szemek elől KÖRNYEZET Friss, oxigéndús levegő, csendes, zöld környezet, mégis közel a belvároshoz. A környék legfőbb tudnivalói: - kiváló iskolák a közelben - British International School, Britannica - tömegközlekedés busszal - 21, 21A, 212, 221, 990 - legközelebbi bevásárló központ - Budagyöngye - infrastrukturálisan jól ellátott - Príma, MOL, szépségszalon, fodrászat, fogászat stb. - egészségügyi problémával a Szent János Kórházba érdemes menni - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb. - kikapcsolódás - Zugligeti libegő, Normafa - Buda belvárosi része könnyen és gyorsan megközelíthető gépjárművel. Kényelmes, nyugodt életet élhet a város egyik legkedveltebb kerületében. ----- Ilyen adottságú ingatlan kevés került a piacra az utóbbi években. Ha panorámás, erkélyes ingatlant keres Budán, akkor megtalálta! Várom hívását!

Klasszikus belvárosi nagypolgári otthon

Manapság igazi ritkaság a belvárosban olyan nagypolgári lakást találni, mely magas emeleti, erkélyes, jó házban van és a hagyományos értékeket őrzi magában. Ha szereti a díszes ajtókat, halszálkában lerakott fa parkettát, hatalmas ablakokat és világos tereket, akkor megtalálta az igazit. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ V. kerület egyirányú mellékutcájában, a Veres Pálné utcában, közel a Fővám térhez található, ez a magas emeleti, kívülről szép, belülről átlagos állapotú homlokzatú, LIFTES házban lévő, NAPFÉNYES, hatalmas ablakokkal és erkéllyel is rendelkező, polgári házban lévő lakás 113m2-es alapterülettel, melyhez 3,8m2-es erkély is tartozik, hangulatos belvárosi kilátással, 2 hálószobával, külön konyha-étkezővel, két fürdőszobával. OTTHON Azok, akik szeretik a kényelmes életet értékelni fogják a nagy alapterületet. Nagyon kevés ilyen lakás van a piacon. Elrendezése kiváló, funkcionálisan tökéletes, nyitott és jól kihasznált terek jellemzik. Egyik különlegessége, hogy régen két bejárattal rendelkezett, a függőfolyosó felőli ajtó jelenleg egy ablak, ezáltal sokkal privátabb és világosabb lett az előszoba. Jó érzés ide megérkezni. Tovább haladva tágas közlekedőben találjuk magunkat, ami most dolgozóként is funkcionál. Innen elágazik a vendég fürdőszoba és a nappali. Az előbbi különlegessége, az eredeti festett ólom üveg a lépcsőház felé, melyen keresztül természetes fényt kap. Az impozáns nappali építészetileg is szép látvány. Itt érezhetőek igazán a terek, közel 36m2-es területével és 4,2 méteres belmagasságával igazán grandiózus. Összesen négy hatalmas ablak nyílik a Veres Pálné utca felé. A tájolásunk Keleti fekvésű, így reggel az erkélyen egy kávé mellett csodálhatjuk az Egyetem téren tornyosuló templom felett a napfelkeltét. Szobái kifejezetten tágasak, világosak. A konyha-étkező, és a nappali a lakás központja. A különböző funkciók jól elkülönülnek egymástól. Egy térben helyezkednek el, mégis mindennek megvan a maga helye. A nappali osztja ketté a két hálószobát, így a lakók zavartalanul tudnak együtt élni. A kisebb hálószoba az étkezőn áthaladva lehet elérni és rendelkezik saját fürdőszoba - wc-vel, így ez mondhatni egy külön lakrésszé vagy szülői territóriummá lehet kialakítani. A nagyobb 21m2 hálószobában, pedig biztosan kényelmesen elférnek a gyerekek. Ha ismeri a Veres Pálné utcát itt tényleg kevés lakásnak van erkélye, ami fontos, hogy itt a harmadik emeletről pedig gyönyörű párizsi panorámánk nyílik a környező háztetőkre, templomra és az alattunk hosszasan párhuzamosan elterülő utcára. VERES PÁLNÉ 19 A külső homlokzatot felújították. A bejárat jó, a belső homlokzat átlagos állapotú. LIFT segíti a lakások könnyebb megközelítését. Fontos megjegyezni, hogy a földszinten egy pár lépcsőfokot meg kell tenni a lifthez való eljutásig. Az emeleten függőfolyosóról nyílnak a lakások, de ez a lakás a folyósó legelején van, ami még a lépcsőházból nyílik a lift mellől. A közös költség 48 000 Ft, mely tartalmazza a szemétszállítást, lift karbantartás, lépcsőház takarítást és a felújítási alapot. Továbbá minden egyedi fogyasztás alapján fizetendő. A lakásból le lett szerelve a gázmérő óra, jelenleg okos applikációval ellátott elektromos fűtési rendszer lett kialakítva, a hidegburkolással ellátott helyeken, mint a fürdőszoba, előszoba ott padlófűtés üzemel, mindenhol máshol pedig radiátoron keresztül történik a hőleadás. DÉL-BELVÁROS Szívesen megtapasztalná a 100 évvel ezelőtti arisztokrata életérzést? Keresve sem találhatna jobb helyet hozzá! Gyönyörű századfordulós polgári épületek, macskaköves utcák, kiváló kávézók és éttermek, egy utcányira a Váci utcától. Azoknak ajánlom a környéket, akik nem szívesen ülnek autóba, vagy ülnek tömegközlekedési eszközre. Hozzáteszem utóbbival minden gyorsan és egyszerűen megközelíthető, hiszen a 47-49 villamos, és a M3, M4-es metrók keresztül szelik a várost. A Fővám tér 2 perc gyalog csodálatosan felújított terével. A Vásárcsarnok az egyik legjobb a városban, minden nap friss termelői áru várja az ide érkezőket. Duna parti séta itt napi rutin lesz, és ha sok az energia, érdemes átgyalogolni a Szabadság-hídon, és felmenni a Gellérthegyre, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a városra. Érdemes ellátogatni a Bálnába, melynek kiülős helyei közvetlenül a Duna parton vannak. Számos kiállítás is várja az ide látogatókat. Ha szívesen enged az édes élvezeteknek akkor a Kemenes Cukrászdában garantáltan talál a kedvére való süteményt, vagy a Levendula fagyizóban fagylaltot. Kiváló éttermek, kifőzdék, pékségek, reggeliző helyek közül választhat a nagyon elegánstól az egészen egyszerűig. Mondanom sem kell a Posta, bankok, boltok mind azonnal elérhetőek. ---- Ennyire különleges lakás kevés van a piacon. Ha izgalmas, egyedi ingatlanra vágyik, akkor megtalálta. Jöjjön el és tapasztalja meg a lakás egyedi hangulatát. Hívjon, egyeztessünk a részletekről még ma!

Modern társasházban, fiatalos otthon!

Budapest VIII. kerületének József városrészén, az egyirányú Bérkocsis utcában, 2006-ban épült, liftes társasház 2. emeletén, 31 m² alapterületű, utcára néző, mini konyhás, 1 szobás, 1 fürdőszobás, csendes, világos, jó állapotú lakás eladó. Miért ez a lakás? - 31 m²-es garzon – az optimális alapterület egyedülállóknak, pároknak vagy befektetőknek - 2006-ban épült, esztétikus épület – modern homlokzat, ízléses közösségi terek - 2. emeleti elhelyezkedés – jó kilátás, világos, mégis intim légkör - Déli tájolás – egész nap természetes fény, napos, meleg hangulat - Egyirányú, csendes utca – forgalom alig, nyugalom, pihenés garantált - 3 perc sétára a Rákóczi tértől – kitűnő tömegközlekedés (4-6 villamos, 3-as metró), üzletek, éttermek a közelben - Könnyen kiadható – népszerű méret és lokáció, azonnali bevételi lehetőség - Első lakásnak tökéletes – alacsony fenntartási költségek, egyszerű ügyintézés - Azonnal költözhető – egy gyors festés után máris beköltözhetsz - Felújítható igény szerint – fürdőszoba és konyha saját ízlésre alakítható, növelve az ingatlan értékét és komfortját Ez a garzon lakás ideális választás mind befektetésre, mind saját otthonnak! ÉPÜLET A társasház 2006-ban lett átadva. A lépcsőházat rendszeresen takarítják és karbantartják. A kukák külön helyiségben vannak elhelyezve. A lakóközösség többségét fiatalok és családosok alkotják. A közös költség 10.850.-Ft + felújítási alap 8.950.-Ft A víz, villany és a ház központi fűtés fogyasztás alapján kerül kiszámításra. KÖRNYÉK A Rákóczi tér mellet van, mégis kellő távolságban van a lakás, hogy ne legyen zavaró a belváros. Közkedvelt környék régi építésű polgári házakkal és hangulatos közterekkel. Kulturális helyszínek: Uránia, Nemzeti Múzeum, Szabó Ervin könyvtár, Párbeszéd háza stb. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - Villamos (4-6); Busz (112,8E,7,5 stb); Éjszakai járatok 931, 973, 990 - szinte papucstávolságban a bevásárlási lehetőség - Spar, Rossmann, Lidl - legközelebbi bevásárlóközpont - Corvin Plaza - egészségügyi létesítmények a közvetlen közelben - számos sportolási lehetőség - konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok veszik körül - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban Egy kisváros a nagyvárosban. Akik kényelmes típusok, imádni fogják, hogy szinte ki sem kell mozdulni, minden egy karnyújtásnyira található. Megtekintéssel kapcsolatban, keress bizalommal!

Galériás garzon, saját terasszal a XIII.kerületben!

XIII. kerület, Újlipótváros és Vizafogó határán, a Dráva utcában, a kerület kedvelt zöldövezeti részén, 1970-es években épült, karbantartott, átlagos állapotú társasház földszintjén, 26 m² alapterületű, külön konyhás, nappalis, galériás, 1 fürdőszobás, csendes, átlagos fényviszonyokkal rendelkező, jó állapotú lakás csak Rád vár! LAKÁS • 26 m² alapterületű • udvari nézetű • D-i tájolású • saját terasz (szokásjog alapján) • csendes • nagy belmagasság (3,60 méter) • azonnal költözhető • a fűtés gázkonvektorral van megoldva • funkcionálisan tökéletes - élhető terek, kényelmes konyha/étkező/nappalival és szobával • jó alaprajz • kiváló lokáció Tökéletes választás az első otthonukat keresőknek és befektetőknek egyaránt. Képzeld csak el, amikor a saját bútoraiddal berendezve, milyen lesz ez a lakás? HÁZ Az épület az 1970-es években épült, egy barátságos, összetartó lakóközösség otthona. A külső és belső homlokzat jelenleg átlagos állapotú, azonban a társasház a padlástér értékesítését tervezi, amelynek bevételéből teljeskörű felújításon fog átesni az épület. A ház zárt lépcsőházas, lift nincs, és nem akadálymentesített. A közös költség 15.000 Ft, amely tartalmazza a szokásos költségeken túl a felújítási alapot is. Az utcán van lehetőség parkolásra, külön parkoló nem tartozik az ingatlanhoz. Az épületben az Airbnb típusú rövid távú bérbeadás nincs tiltva, a lakás rendelkezik érvényes engedéllyel. KÖRNYÉK A Dráva utca 6. a XIII. kerület dinamikusan fejlődő Vizafogó városrészében található, mindössze néhány perc sétára a Duna-parttól és a Dagály fürdőtől. A környék ideális választás azok számára, akik a belváros közelségét ötvöznék a nyugodt, zöld környezettel. A környék legnagyobb előnyei: - Kiváló tömegközlekedés - M3-as metró – Dózsa György út megálló kb. 6 perc sétára, 15-ös busz – közvetlen kapcsolat a belvárossal és a Váci úti irodafolyosóval, 75-ös, 75A és 79-es trolibuszok – gyors eljutás a Jászai Mari tér, Puskás Ferenc Stadion és Keleti pályaudvar irányába - Zöldterületek - Vizafogó park és a Duna-parti sétányok a közelben, Margitsziget könnyen elérhető - Bevásárlási lehetőségek - Lehel Csarnok, Westend City Center, Aldi, Lidl, Spar - Egészségügyi és oktatási intézmények - gyógyszertárak, háziorvosi rendelők, óvodák, iskolák a közelben - Sportolási lehetőségek - Dagály fürdő, fitnesztermek, futópályák A környék ideális választás lehet fiatal pároknak, családosoknak és befektetőknek is – köszönhetően a kitűnő megközelíthetőségnek, a zöldterületek közelségének és a lakóövezet kellemes, csendes hangulatának. ------------ Ha nem riasztott el túlságosan a földszinti elhelyezkedés, akkor gyere el és tekintsd meg személyesen is - pozitívan fogsz csalódni. Várom hívásod!

Magazinba illő lakás a BudaParton

Szereted a modern környezetet, természetet és a kész megoldásokat? Egyedül vagy ketten költöznétek és csak a személyes dolgokat szeretnétek hozni? Újépítésű lakást keresel, de azonnal költöznél egy magazinba illő helyre? A felsoroltakra, mind megoldást nyújt ez a OTTHON, ami magas minőségben kivitelezett, teljesen berendezett lakás Buda új városnegyedében, a BudaParton, ez lesz tökéletes választás számotokra! Ne szalaszd el a lehetőséget! Elit környezet, kellemes séták a Kopaszi gáton, madárcsicsergés a belső kertrészből mindezt megspékelve azzal, hogy nem kell elszakadni a város pezsgésétől, irodák, boltok mind sétatávolságra, Budapest legdinamikusabban fejlődő részén, ahol a kortárs építészet remekei nyújtóznak az ég felé. Az éj leple alatt a Budai "felhőkarcolók" is vigyáznak ránk. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének, Nádorkert városrészében, a Völgycsillag utcában, 2022-ban épült, dupla liftes, igényes társasház 5. emeletén, 50m² alapterületű, 5,7m² erkéllyel rendelkező, belső kertre néző kilátással, 27m² amerikai-konyhás nappalival, 1 hálószobával, szeparált fürdőszoba - WC- vel rendelkező, csendes, napfényes, kiváló állapotú berendezett lakása, amihez tartozik egy teremgarázshely is. A LAKÁSRÓL Teljes mértékben egy pár igényei és kényelme szerint került kialakításra. Éppen ezért nagyvonalú terek, praktikus megoldások, magas minőség és privát szféra jellemzi, amit mindenképp kiemelnék: - magas komfort fokozat - mennyezeti hűtés/fűtés + padlófűtés - elektromosan vezérelhető redőnyökkel - 2,9 méteres belmagasság, mely új építésű lakásoknál szinte példa nélküli - olasz dizájnú beépített szekrények, a kiválló elrendezés jegyében készültek és mobiliák. + 3,5M Ft értékben megvásárolhatók. - átlagosnál nagyobb méretű 5,7m² erkély - Nyugati tájolással, alkalmas grillezéshez, összejövetelekre, napozáshoz, könnyed esti beszélgetésekhez egy pohár bor mellett - asztalos által készített, egyedi konyhabútor, beépített minőségi gépekkel - Padlótól plafonig tartó beépített bútorokkal - gardrób szekrényekben automatikus világítás BUDAPART - VÖLGYCSILLAG 3 Újbuda népszerű szabadtéri pihenő - és szabadidőközpontjával, a Kopaszi-gáttal szemben, a Lágymányosi-öböl túloldalán épült új városnegyedben modern élettér és különlegesen inspiráló környezet fogadja. Itt nem lakást választ az ember, hanem közösséget, egy kivételes helyen. Nem csak otthonod lesz, hanem egy teljesen új életstílusod. A kellemes vízparti élmények és az élhető, városi kikapcsolódás egyensúlya: nagy belső pihenőparkok, kerékpárút, játszóterek, sportpályák és komplex infrastruktúra szolgálja az itt lakók és dolgozók kényelmét. A TÁRSASHÁZ 2022 év elején került átadásra. Portaszolgálat, és őrző-védő szolgálattal ellátott a legmagasabb fokú kényelem és biztonság érdekében. Két lift segíti a gyors közlekedést. A ház alatti teremgarázsban 1db beálló kötelezendően vásárolandó +15MFt áron. (Elektromos kiállás kivitelezhető e-autók számára) Mivel kevés a garázs, ezért ez komoly értéket fog képviselni a jövőben is. A társasház karbantartott, tiszta, két lifttel is rendelkezik, akadálymentesített. Közös költség - 30.000Ft, amely tartalmazza a szemétszállítást, közös területek rendszeres tisztántartását és karbantartását: lépcsőház, lift, teremgarázs. Ezenfelül még a belső kertész gondozását. Programajánló - könnyed séta a kopaszi gáton, vagy a Duna parton - teniszezés a Beac sportelepen - koncert élmény a közeli Dürer kertben - esti gyertyafényes vacsora a MOL torony 28-ik emeletén a Virtu Restaurant-ban - csobbanás a Flava beachen Parkolás A legújabb trendeknek megfelelően a lakóparkon belül autóval nem lehet közlekedni, csak mélygarázsig lehet eljutni. A vendégek az irodaházakban tudnak megállni. Autós közlekedés Buda központja mindössze 15 perces autóútra van. Pestre átívelő legközelebbi hidak: Rákóczi híd, Petőfi híd M1/M7 autópálya leggyorsabban a Szerémi út, Egér út megközelítésével lehetséges. M0 autópályára Budatéténynél lehet rácsatlakozni Tömegközlekedés Buszok:107,154-es Villamos: 1,17-es MOL Bubi- Legközelebbi gyűjtőhely a Budapart Gate előtt ------ Szívesen laknál egy fiatalos, minden igényt kielégítő lakásban, ami Budán a Duna part mellett helyezkedik el, magas emeleti, nagy erkéllyel rendelkezik és egy pár igényeire lett szabva? Nehéz lesz ehhez hasonlót találnod, szóval NE maradj le róla. Gyere el, tapasztald meg személyesen is. Várom hívásod. #budapart #budapest #buda #eladó #panorámás #vízparti #öböl #ingatlan #xi.kerület #11.kerület #luxus #otthon #nádorkert #újotthon #költözés

Parlamenti rálátással exkluzív lakás kiadó!

A Hold utca és az Alkotmány utca sarkán, Alkotmány utcára néző, teljesen felújított, igényesen berendezett, 82m²-es , 2 hálószobás lakás kiadó. Miért ajánlom: - rendezett, liftes ház 5. emeletén, - a lakás a lépcsőházból nyílik, északi fekvésű, világos, - tágas, amerikai konyhás nappali, 2 háló, 2 fürdő (ensuite), vendég wc kézmosóval, - rálátás a Parlamentre - új nyílászárók, hangszigetelés a szomszédok felé, egyedi gyártású beltéri ajtók, - fa padló, olasz bútorok, speciális falfestés, egyedi dekorációk, - olasz nagy méretű hidegburkolatok, elektromos redőnyök, kristálycsillárok, rejtett Led világítások - Duna, Westend, számtalan étterem, kávézó, vásárlási lehetőség pár lépésre, - kiváló közlekedés, - közös költség 23 000 forint, mely a szokásos költségeket tartalmazza. A rezsi egyedi fogyasztás alapján fizetendő. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - azonnal költözhető - minimum 1 év - bérleti díj euróban van meghatározva (3000€) - háziállat kizárva - dohányzás kizárva - gyerekesek kizárva - 2 havi kaució A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket. Parkolás az utcán/közterületen. Közelben van bérlési lehetőség. A valóságban még szebb, mint a képeken. Várom hívását!