Panorámás családi otthon  Nagykovácsiban, a Zsíroshegy Szilvás részén !
Ha olyan otthont keres, amiben egy négy-öt fős család kényelmesen elfér és a teraszáról szívesen gyönyörködne a panorámában és a saját kertjében, akkor máris hívjon ! Nappali és két szinten 4 hálószoba, szintenként fürdőszoba, dupla garázs szolgálja a család kényelmét. A lakószintek alapterülete 188 nm, a teljes alapterület a garázzsal és gépházzal közel 270 nm a teraszok nélkül !
Hazaérkezve két autóval is parkolhat a 65 nm garázsban. Innen nyílik egy 14,5 nm-es gépház, melyben a kondenzációs gázkazán és a vegyestüzelésű kazán is biztosíthatja a fűtést, valamint egyéb tároló funkciót is betölt.
A belső lépcsőházban a földszintre jutunk elsőként.
A kertkapcsolatos, nagyteraszos földszinten egy 38 nm-es nappali (melynek dísze egy csodálatos cserépkályha) és egy 16,6 nm-es, gardróbos hálószoba található. Ezen a  szinten konyha (konyhaszigettel), kamra és fürdőszoba, valamint külön wc nyílik az előtérből és látja el  a szükséges funkciókat. Az emeleten dominál a fa jelenléte. Tágas tereket találunk itt: egy óriási 49,5 nm-es  és egy 23 nm-es szobát, valamint egy kisebb, jelenleg gardróbnak használt,,  14,6  nm-es helyiséget, melyet szintén használhatunk gyerek-, vagy vendégszobának is. Ezen a szinten zuhanyzós fürdőszoba található wc-vel.Az egyik szobáról erkély nyílik a kert felé: innen csodás panorámában gyönyörködhetünk ! A kert is el fogja nyerni a tetszését: dísznövények, néhány gyümölcsfa, kis kerti tó tündérrózsákkal és sütögető, grillező a pergolás terasz mellett !Kényelmes, de mégis intim terek az egész család számára !
Jellemző paraméterek:- nappali 38 nm- szoba (fsz) 16,5 nm- szoba (emelet) 49,56 nm- szoba (emelet) 23 nm- vendégszoba 14,6 nm- mindkét szinten fürdőszoba- két autó számára garázs 65 nm !- háromféle fűtéslehetőség : kondenzációs gázkazán, vegyestüzelésű kazán, dupla cserépkályha- pergola kerti sütögetővel- kerti tavacska tündérrózsákkal- beállt, parkosított kert
Nagykovácsiban találkozik a múlt és a jelen ! Míg az Ófaluban parasztházakat látunk, az új részen gyönyörű családiházak, villák tükrözik a település fejlődését. A Linum bevásárlóközpontban mindent megtalálunk, ami csak kellhet, üzletek és szolgáltatók sora várja az itt élőket. Óvoda, iskola, közösségi létesítmények, orvos, gyermekorvos, gyógyszertár is található a településen.Tömegközlekedése is remek: kék busszal elérhető a Hűvösvölgyi közlekedési csomópont.
Olyan családnak ajánlom ezt az ingatlant, akik sokat tartózkodnak otthon, hogy igazán élvezhessék az ingatlanuk kényelmét !(Ha a vásárláshoz hitelt is igénybe venne, díjmentesen segítünk az ügyintézésben.)Megtekintésért kérem hívjon, a hét bármely napján ! 

Kivételes lehetőség egy prémium kategóriás otthonra vágyóknak!

Eladó ízlésesen felújított, 3 szintes ikerház medencével és hatalmas terasszal!

Ez a 241 m²-es, háromszintes ikerház ideális választás akár két generáció együttélésére is tágas terei, külön beosztható szintjei és gondosan megtervezett belső elrendezése révén.

Főbb jellemzők:

Nappali + 6 hálószoba - 3 fürdőszoba rengeteg tér családnak, munkának vagy vendégeknek

3 szint jól elkülöníthető életterek, ideális nagycsaládosoknak vagy két generációnak

Hatalmas terasz tökéletes helyszín reggeli kávézáshoz vagy esti grillezésekhez barátokkal

Gyönyörű, parkosított kert zöld oázis a város szélén

Saját medence a nyári hónapok kihagyhatatlan kényelme

Jakuzzi és szauna otthoni wellness minden nap

Ízlésesen felújított, minőségi anyagokkal azonnal költözhető állapot

Kiváló elhelyezkedés tömegközlekedés pár lépésre, iskolák , óvodák a közelben, mégis nyugodt, kertvárosi környezet.



Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik kompromisszumok nélküli, magas színvonalú otthonra vágynak legyen szó akár családi fészekről, akár hosszú távú befektetésről.



Ne maradjon le róla! Tekintse meg személyesen, és győződjön meg a kivételes hangulatról és a praktikus elrendezésről!



Várom hívását!

Special opportunity in the heart of the II. district – Panoramic, internally duplex apartment in Törökvész!

We offer for sale a unique, combined apartment located on the second floor of one of the most prestigious villa buildings in the Törökvész district, which is over 100 years old. - Net floor area: 77 m² - Panoramic terrace: 18 m², with stunning views of the Buda hills - Currently in a completely stripped state, allowing for customization according to personal preferences - The apartment includes one parking space in the courtyard - Additionally, there is one separate storage unit in the basement - The internal second level is in the attic, but the roof can be optionally raised Why is it worth seeing? This apartment is not just a property, but also an opportunity: - Unique features – historical building, modern apartment possibilities - Ideal investment – due to its location and characteristics, it can be easily rented out or transformed into a premium home Location Törökvész is one of the most sought-after districts in Buda, with excellent infrastructure: Quick access to the city center (buses, interconnected tram network, proximity to Széll Kálmán square). Nearby schools, kindergartens, shopping options, and restaurants. A quiet, green environment, yet everything is within easy reach. If you are looking for an excellent investment opportunity, you have found it! For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact me! I will gladly accept your call any day of the week!

2-bedroom apartment with balcony overlooking the inner garden – ready to move in on Magdolna Street

A quiet apartment with excellent facilities, overlooking an inner garden, is for sale in the continuously developing part of Budapest's VIII. district, on Magdolna Street. The property, located on the 1st floor of a modern apartment building built in 2021, has a living area of ​​44 m² and a 5.4 m² balcony, which provides a pleasant, quiet relaxation space towards the inner courtyard. Thanks to the practical layout, the apartment consists of: - 2 separate bedrooms - Kitchen with dining area - bathroom - separate toilet - and balcony Both bedrooms are furnished (bed, wardrobe, shelves), the kitchen with dining area is fully equipped (kitchen furniture, hob, microwave, washing machine, dining table with chairs), so the property is ready to move in or rent out immediately. It could be an ideal choice for: - university students (due to separate rooms), - young couples, - or investors looking for an easy-to-let apartment in a constantly growing location. The infrastructure of the area is excellent: shops, services, public transport, universities and cultural institutions are all within a short distance. The property is free of lawsuits and encumbrances, and can be occupied immediately. If you are looking for a well-proportioned, modern apartment with a balcony in the 8th district, which is ideal for both personal use and investment, I look forward to your call any day of the week!

Kiadó ipari csarnok Solymáron a 10-es út mentén.

Önálló raktárépületeket kínálunk bérbeadásra, melyek használhatók üzemcsarnoknak, műhelynek vagy raktárnak. -125 m2 alapterületű szigetelt csarnok, ipari árammal ellátott. Bérleti díj: 375.000 Ft + Áfa/hó + rezsi -200 m2 alapterületű szigetelt csarnok, ipari árammal ellátott. Bérleti díj: 600.000 Ft + Áfa /hó + rezsi Előnyök: - kiváló logisztikai elhelyezkedés Budapest vonzáskörzetében - azonnal költözhető - rakodás céljából kamionnal közvetlenül megközelíthető, 4,5 tonnás bérelhető targoncával megoldható a ki- és berakodás - a telephelyen 24 órás portaszolgálat működik - A létesítmény egész területe kamerarendszerrel biztosított - ingyenes parkolási lehetőség az épület előtti parkolóban. 3 havi kaució szükséges. Rugalmasan megtekinthető. További információért hívjon bizalommal!

Kiadó irodák, raktárak Solymáron a 10-es út mentén

Solymáron a vasútállomás közelében az alábbi helyiségeket kínáljuk bérbeadásra, melyek alkalmasak irodának vagy raktárnak. Irodák: - irodaház első emeletén 19 m2 felújított irodahelyiség bérleti dija: 65.000 Ft +Áfa/hó + rezsi - irodaház első emeletén 30 m2 irodának vagy raktárnak alkalmas helyiség bérleti díja: 80.000 Ft +Áfa/ hó + rezsi Raktárak: - udvaron földszinti 72,5 m2 helyiség bérleti díja: 180.000 Ft+Áfa/hó - udvaron földszinti 93 m2 helyiség bérleti díja: 250.000 Ft+Áfa/hó - 30 m2 alapterületű tengeri konténer fele 40.000 Ft +Áfa/ hó Előnyök: - kiváló logisztikai elhelyezkedés Budapest vonzáskörzetében - azonnal költözhető - a telephelyen 24 órás portaszolgálat működik - a létesítmény egész területe kamerarendszerrel biztosított - ingyenes parkolási lehetőség az épület előtti parkolóban Az épületben 24 órás portaszolgálat működik. A létesítmény egész területe kamerával biztosított. Autóval ingyenesen lehet parkolni az épület előtti parkolóban. 3 havi kaució szükséges. Rugalmasan mutatható. Megtekintés esetén várom hívását!

Silence. Light. Green panorama. – Premium home on Attila Street with up to 2 garages!

In one of the quietest parts of Inner Buda, in the immediate vicinity of the Castle District, we offer for sale this high-floor, premium quality renovated apartment, where city life is combined with rare silence and green views. The windows look out onto the canopy of trees, with birds chirping. The apartment has a usable floor area of ​​112 m² (101 m² on the property sheet), and is bright all day long thanks to its east-west orientation. Its corner location and thoughtful design provide a truly private living space. Three separate bedrooms and two full bathrooms have been designed. The master bedroom has its own bathroom and walk-in closet, which in its comfort evokes the level of a boutique hotel. The other rooms are full-fledged, well-separated - ideal for family use or working from home. The interior is made in Japandi style: clean, natural and timeless. The renovation was not only aesthetic, but also technical, so the new owner does not have to plan or implement anything - just move in. Brief summary - the main point is the same - 112 m² of usable floor space (101 m² on the property sheet) - High floor, condominium with elevator (not attic) - 3 separate bedrooms - 2 full bathrooms - Corner apartment, location free from through traffic - East-west orientation, bright all day - View of green canopy - Japanese-style, premium interior design - Not yet inhabited since the renovation - Underground garage can be purchased or rented in the neighboring building (1 can be purchased (25M), or 2 can be rented) The tidy, condominium with elevator can be accessed from two streets, the renovation of one side facade has already been completed. The busy areas of Vérmező, Várnegyed and Belbuda are reachable in a few minutes, while the street retains its calm, elegant character. This property is not a compromise, but a conscious choice for those looking for a ready, high-quality home in one of the best locations in Belbuda.

Luxusra tervezve, építésre készen – Projekt ingatlan eladó! Valósítsa meg álmai otthonát várakozás nélkül!

Budapest II. kerületében Máriaremetén egyedülálló adottságokkal rendelkező építési projektet kínálunk eladásra. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak éveket tölteni a tervezőasztal mellett és a hatósági engedélyek útvesztőjében, de saját maguk szeretnék felügyelni az építési munkálatokat és a belsőépítészeti kialakítást. Miért ez a legjobb választás? * Azonnali kezdés: A tereprendezés és az alap kiásása már megtörtént – a látványos építkezés azonnal indulhat! * Jogerős engedélyek: Érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy magas műszaki színvonalú, luxus kategóriás családi házra. * Kész tervek: Az ár tartalmazza a teljes körű, minden részletre kiterjedő projektterveket, így Önnek már csak a kivitelezésre kell koncentrálnia. Az ingatlan főbb jellemzői: * Telek: 758m² frekventált területen (főútról közvetlenül megközelíthető) * Tervezett ház: nettó 354 m2 (bruttó 425 m²) alapterületű, 3 szintes, 6 szobás, hatalmas üvegfelületekkel és modern gépészeti megoldásokkal. Főbb műszaki paraméterek: - AA++ energetikai besorolás - magas minőségű építési anyagok - 10-20 cm vastagságig terjedő grafit hőszigetelés - prémium német Viessmann hőszivattyús rendszer - prémium német Stiebel Eltron központi hővisszanyerő szellőztető rendszer - prémium német AxSun napelemes rendszer prémium osztrák Fronius inverterrel - Honeywell intelligens okosotthon rendszer - kétállásos garázsbeálló + fedett beállóhely még egy autó számára - földszinti zöldtetős terasz - emeleti, panorámás erkély A legértékesebb tényező az IDŐ. Ezzel a projekttel Ön legalább 8-12 hónapnyi előkészítő munkát és adminisztrációt takarít meg. Környék: A természet közelsége és a nyugalom garantált. A közeli Ördög-árok szurdok kedvelt turista út. Kiváló Infrastruktúra: 2,5 km-es körzeten belül elérhető bevásárlóközpontok (Stop Shop, HÜVI, Széphalom), továbbá gyógyszertárak, posta, orvosi rendelők. Sportolásra a Gyarmati Dezső Uszoda és a mellette fekvő 40.000 m2-es sport és szabadidőközpont kínál lehetőséget minden korosztály számára. Oktatási intézmények: A Gustave Eiffel Francia Iskola, Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, Ökomenikus Általános Iskola és neves magánóvodák találhatók a környéken. Ne várjon a tervezéssel, kezdjen el építkezni még idén! További részletekért, a műszaki dokumentáció megtekintéséért és a helyszíni bejárásért keressen bizalommal.

Ideal Investment Opportunity – Renovated Two-Level Apartment on Teréz Boulevard

Located in the heart of Budapest’s highly sought-after 6th district, on Teréz Boulevard, this fully renovated, internal two-level apartment is offered for sale with a tenant in place, making it an excellent turnkey investment opportunity. The property has an official floor area of 16.8 sqm, however thanks to its two-level layout, the usable living space is nearly double, complemented by a comfortable ceiling height that ensures a bright and airy feel on both levels. The lower level features an open-plan living room with American-style kitchen and dining area, while the upper level accommodates a separate bedroom and bathroom. A separate guest WC further enhances comfort and practicality – a rare advantage in this size category. The apartment has undergone a complete, high-quality renovation, with a modern interior design and carefully selected materials. Heating is provided by electric underfloor heating, cooling by air conditioning. The apartment is a separated unit within an undivided common ownership, with established usage rights. Thanks to its prime central location, the property is highly rentable: public transport, shops, restaurants, cafés, cultural and entertainment venues are all within walking distance. The apartment is currently leased under a fixed 1-year rental contract, ensuring immediate and stable rental income for the new owner. An ideal choice for investors seeking a low-maintenance, high-demand rental property in one of Budapest’s most dynamic districts.

PERPETUAL PANORAMIC RESIDENTIAL PLOT IN MÁRIAREMETE!

We are offering a residential plot with a panoramic view for sale in Máriaremete! 7 This plot is located on a quiet street in a green area. Main parameters: - 1985 m2 - Eastern orientation - Multiple entrances can be created, allowing the plot to be divided. Utilities: - Water and electricity on the plot - Sewer at the property boundary - Gas in the street Building zone code: Lke-3/SZ-3 Buildability: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum building height: 6 meters Types of properties that can be built: - Family house - Semi-detached house - Apartment building, maximum number of apartments: 5 Currently, there is a 50 m2 structure on the plot that needs to be demolished. An excellent opportunity for investors and families! For more information and viewing appointments, please contact me using one of my contact details! I will be happy to take your call any day of the week!

Panorámás családi ház eladó Telkiben prémium műszaki tartalommal

Telki egyik nyugodt, panorámás környezetében kínálunk megvételre egy 2013-ban épült, kiváló állapotú felújított családi házat, 1159 m²-es, gondosan parkosított telken. Az ingatlan bruttó 249 nm mely a teraszokat is tartalmazza. Alaprajza szerint  tágas, nafényes DNY fekvésű nappali mellet öt hálószobával, két fürdőszobával és további helyiségekkel rendelkezik.
Modern műszaki megoldásokkal, energiatakarékos rendszerekkel és számos kényelmi extrával ellátott, ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek családi otthont.

Főbb jellemzők
    Energetikai tanúsítvány: A+++ (2024)
    Falazat: 30 cm Porotherm + 15 cm Austrotherm grafit hőszigetelés
    6 kW-os napelemrendszer, még 3 évig szaldó elszámolással
(a tavalyi évben 0 Ft villanyszámla)
    Vaillant gázkazán, szintenként szabályozható, kétkörös padlófűtéssel
    2 db hűtő-fűtő klíma
    Cserépkályha
    Vízlágyító berendezés
    Szauna



Konyha:
A konyha egyedi tervezésű, mindössze fél éves, teljesen új állapotú,
Bosch beépített gépekkel felszerelve esztétikum és funkcionalitás tökéletes összhangban.



Kültér és extrák:
    Fedett kocsibeálló 3 autó számára, motoros garázskapu
    Kamerás kaputelefon, riasztórendszer
    Fúrt kút, a ház hálózatára köthető
    3 m³-es vízgyűjtő tartály
    Automata öntözőrendszer kútról
    4 db kerti csap
    2 db, egyenként 10 m²-es kerti faház
    3 terasz, 2 külön bejárat
    Elektromos redőnyök szúnyoghálóval
    3 rétegű nyílászárók
    3 fázis (3×25 A)



Összegzés:
Ez az ingatlan ritka kombinációja a csendes, természetközeli elhelyezkedésnek, az alacsony fenntartási költségnek és a magas műszaki színvonalnak. Ideális családi otthon, ahol a kényelem, a biztonság és az energiahatékonyság kéz a kézben jár.

További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Befektetők, fejlesztők figyelmébe ajánlom kivételes lehetőség Budajenő egyik legértékesebb részén!

Budai agglomeráció egyik legkedveltebb településén, Budajenőn, azon belül is a Templomvölgy újonnan beépült, modern lakókörnyezetében kínálunk megvételre egy ritka adottságokkal rendelkező, nagy méretű építési telket.

A környék nyugalma, a természet közelsége, valamint a népszerű, újépítésű lakópark exkluzív hangulata ideális alapot biztosít egy értékálló fejlesztéshez.

A telek kiválóan alkalmas:

ikerház építésére,

méretéből adódóan kettéosztható,

így két külön telek alakítható ki,

amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg.

Ez a lehetőség nem csupán otthonteremtésre, hanem kiemelkedő befektetési potenciállal bíró projekt megvalósítására is ideális választás.

Befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy keresett lokációban, gyorsan értékesíthető vagy bérbe adható ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, kompromisszumok nélkül.

Hatályos HÉSZ szerinti (2024.01.15) paraméterek:

LKE-6/1
Beépítési mód: szabadonálló
Beépíthetőség: 25%
Min.zöldfelület: 70%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m
Elhelyezhető épületek max. száma: 2
Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető