Aqua Garden

Tranquility by the Lake – Your New Modern Home in District XI

Premium-quality, move-in ready apartment with a large terrace in Lake 11 Imagine starting every morning on your own terrace, where sunlight filters through the trees and the peaceful atmosphere of Lake Kánai surrounds you. This home combines the comfort of modern city living with the closeness of nature. Lake 11 is the new jewel of Budapest’s District XI, located in the green Kőérberek area, right on the lakeshore. Here, a quiet, park-like environment goes hand in hand with quick access to the city center. THE APARTMENT This 44.12 m² home features a living room and one bedroom, facing west, so you can enjoy the sunsets from your 9.23 m² terrace. Brand new, from the first owner, with premium-quality construction and full warranty. The fully equipped kitchen is both elegant and functional, including an oven, hob, dishwasher, fridge, and extractor fan. Triple-glazed aluminum windows and a sliding door in the living room fill the space with natural light, while built-in shading and a smart home system provide modern comfort. A private storage unit (+HUF 2.5M) and two surface parking spaces (+HUF 3.5M each) are also available for purchase. THE BUILDING The ceiling heating and cooling system operates with geothermal energy, making it both eco-friendly and highly efficient, with an A+ energy rating that ensures low utility costs. Stylish communal areas and a modern security system further enhance the property’s value. NEIGHBORHOOD AND AMENITIES Nearby you’ll find a fitness center, swimming pool, beach, tennis and squash courts, and cycling routes. Whether you want to relax after a long day or enjoy an active weekend, everything is just steps from your door. The revitalization of Lake Kánai begins this year, with new inner parks, green areas, and shaded resting spots for residents to enjoy. New community services are also coming soon, including a local adult and pediatric clinic, as well as a privately operated kindergarten. EXCELLENT ACCESSIBILITIY Here, you don’t have to choose between a peaceful green setting and city life. The 41 tram has two stops near the development, providing an easy connection to the city. Bus 187 reaches Kelenföld Metro Station in just 15 minutes, giving you quick access to all parts of Budapest. By car, you can reach the M1, M7, or M0 motorways within minutes, and the Etele Plaza shopping center is only a short drive away. If you prefer cycling, the EuroVelo 14 international bike route runs along the lakeshore, leading all the way to Lake Balaton – perfect for weekend getaways, sports, or a relaxing afternoon ride. This apartment is also an excellent investment: the rapidly developing neighborhood and strong rental demand ensure long-term value and steady returns. Don’t just dream about it – experience the perfect harmony of nature and city living. -------------- We offer free, independent mortgage advisory services to help our buyers make the best financing decisions. Optional extra services – such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections – provide complete professional support at every stage of the purchase process. All information provided in this listing is for guidance only. We reserve the right to change prices and details. We accept no liability for typographical errors or technical inaccuracies.

CLASSIC ELEGANCE EMBRACED BY NATURE – Panoramic home at the end of Turul Lane

Spacious family living across three levels, with breathtaking views. Welcome home! This exceptional three-story family house is available for rent in Budapest's District II/A, at the end of one of Máriaremete’s most peaceful, forest-adjacent cul-de-sacs. Situated in Turul Lane, the property is one of the few homes in Buda that offers privacy, a nature-close lifestyle, and a versatile, well-designed living space. LOCATION – live where others come to unwind Máriaremete is a world of its own: peaceful, green, and community-driven, yet within easy reach of central Budapest. The Budai Landscape Protection Area begins practically at the end of the garden, offering forest trails, hiking routes, and birdsong just steps away. Thanks to its cul-de-sac position, the street is used exclusively by residents, ensuring a quiet, traffic-free environment. Several international schools are nearby – the French School and the American International School are just a few minutes' drive away. Széll Kálmán Square, Rózsadomb Center, and Mammut shopping mall are reachable within 15–20 minutes without traffic congestion. The neighborhood is home to stable, long-term residents who take pride in their surroundings – the homes and gardens are well maintained, and the atmosphere is friendly and personal. THE BUILDING – timeless style, classic character Set on a 1,000 m² steeply sloping plot, the three-level house offers spectacular views of the surrounding hills and forests from the upper floors and terrace. Built in the early 2000s, the home boasts solid construction and classic materials: wooden windows and doors, custom solid wood kitchen cabinetry, a fireplace, and refined natural finishes. Gas radiator heating is complemented by air conditioning in every room, though the proximity to the forest and strong insulation mean cooling is rarely needed – the indoor climate remains comfortable even in summer. THE PANORAMA – more than just a view This is not just a pretty view – it nourishes the soul. The closeness of nature, expansive horizons, and dramatic terrain create a sense of peace and freedom that’s hard to find in the city. This unique panorama enhances quality of life, supports relaxation, and offers a sense of sanctuary and inspiration at home. INTERIOR – practical comfort for every stage of life The home’s interior is both practical and inviting, spread across four levels with distinct, well-separated functions. Whether accommodating multiple generations, working from home, or simply unwinding, the layout is designed for flexibility and ease. Ground floor: Functions as an independent living space, with a separate entrance to an office, a guest room, a spacious laundry/utility room, and the boiler room. This level also houses the wellness area, including a sauna, shower, and plunge pool with direct garden access – perfect for unwinding after a long day or enjoying a peaceful forest morning. First floor: The heart of family life, featuring a generous living room with fireplace and access to a sunlit southeast-facing terrace. The classic-style kitchen includes a pantry, while the dining area is ideal for everyday meals or festive gatherings. A guest toilet is also located on this floor. Second floor: The private family zone includes two comfortable bedrooms, two bathrooms, a bright hallway, and a peaceful study corner. The upper balcony provides uninterrupted views of the surrounding hills and trees. Attic: Offers two additional bedrooms, a bathroom, and a large walk-in closet. This space is ideal for older children, guests, or as a creative studio or workspace – the possibilities are endless. The property also includes a two-car garage and a separate storage room, perfect for sporting equipment or seasonal items. Rental conditions: -Available for immediate move-in -2 months’ deposit + 1 month’s rent required -Mandatory exit statement (notarial declaration) -Pets welcome This home is for those who don’t want to compromise – who value space, nature, timeless quality, and the real experience of a panoramic view. Ideal for multigenerational living, remote work, or an active, versatile lifestyle – all in one of Budapest’s most peaceful and scenic locations. If you’d like to experience this exceptional way of life, feel free to contact us for a viewing – this home has even more to say in person.

Panoramic, modern apartment for rent in Buda

Panoramic, Modern Apartment for Rent in Buda – Madárhegy In Madárhegy, on Csonttollú Street, one of District XI’s newest and most family-friendly neighborhoods, a 110 m² apartment with a total of 37 m² of balconies is available for rent. Situated on the 1st floor of a residential building constructed in 2019, this bright, quiet, panoramic home features an open-plan kitchen with living area, three bedrooms, and two bathrooms. Underground garage available. WHY this apartment? It’s rare in today’s market to find a property with such great features where everything truly checks out: - Stunning panoramic views - Two spacious balconies - Electric shutters - Expansive living and dining area - Modern, aesthetically pleasing building - Option for a double garage - Green, peaceful surroundings - Landscaped communal garden - Outdoor fitness park nearby Common charges: 25,000 HUF/month, covering the building’s upkeep and maintenance. Utilities are paid based on actual consumption. Optional: Double underground parking space for an additional 40,000 HUF/month. Rental conditions: - Minimum rental term: 12 months - Families welcome - No smoking - 2 months’ deposit required - Notarial lease agreement required before move-in - Available from November 1 Currently unfurnished, however, the furniture shown in the pictures can be put back upon request. About Madárhegy Madárhegy is one of Buda’s most sought-after areas, offering fresh air, plenty of green spaces, and a peaceful atmosphere, while still being affordable compared to other Buda neighborhoods. The area is characterized by family houses, semi-detached homes, and low-rise apartment buildings. Thanks to its proximity to Budaörsi Road, you can quickly reach Lake Velence, Lake Balaton, or Budaörs while avoiding heavy traffic. Transport: - Bus stop 10 minutes on foot – 188, 88, 40, 40B, night bus 940 - By car – 15 minutes to Déli Railway Station, 20 minutes to Deák Ferenc Square Shopping: - Nearest malls: MOM Park, Etele Plaza - Aldi, Spar, Penny, and CBA within walking distance Leisure & Sports: - Walking or cycling around the neighborhood - MOM Sport Center with indoor and outdoor pools and sports courts - In the immediate vicinity you’ll find parks, a nature reserve, schools, shops, post office, pharmacy, renovated playgrounds, running track, and public transport. If you’re looking for peace and quiet without moving out to the suburbs – and prefer a location away from the busy downtown – this is an ideal opportunity. Call me for a viewing! If you’d like, I can also prepare a shorter, more premium-sounding version for an international rental listing so it grabs attention instantly. Would you like me to create that next?

Felújított, világos lakás Újpest szívében, a Váci úton!

Budapest IV. kerületében, Újpest központi részén, a Váci úton kínálunk megvételre egy 44 m²-es, első emeleti, nyugati tájolású, teljeskörűen felújított téglaépítésű lakást. A kiváló elosztású, stílusos otthon ideális választás lehet mind saját célra, mind befektetésnek. Miért válaszd ezt a lakást? - Tágas, kényelmes terek – a beépített szekrények miatt a rend fenntartása gyerekjáték - Teljesen körbefűtött, emeleti fekvés – világos és kellemes minden évszakban - Karbantartott ház, barátságos lakóközösség - Szabadtéri edzőpark és zöldfelületek a közelben - Saját kertrész - alkalmas családi összejövetelekre - Zárható 6 m²-es tároló - A lakás könnyen kiadható, havi bérleti díj a környéken 180–220.000 Ft körül alakul. - A teljes bútorzat a vételár részét képezi - Az udvari gépkocsibeálló szintén benne van az árban A lakás minden négyzetmétere arról árulkodik: itt valóban törődtek a részletekkel. • A fürdőszoba modern zuhanykabinnal felszerelt, magas minőségű PVC padlót kapott, amely nemcsak stílusos, de praktikus is. • A falak struktúrája külön figyelmet érdemel: gyűrtbőr hatású felületük elegáns, mégis karakteres hangulatot teremt az egész lakásban. • A konyha teljesen gépesített, a bútorzat egyedi tervezés alapján készült. A fiókok és ajtók fékezett vasalattal lettek ellátva, így használatuk halk és biztonságos. • A nappali központi eleme a kényelmes, kinyitható kanapé. • A beépített bútorok méretre készültek, a teljes elektromos hálózat cseréje pedig biztosítja a korszerű és megbízható működést. • A fűtést és hűtést energiatakarékos klímaberendezés biztosítja, amely a modern igényeknek megfelelően egész évben komfortos hőmérsékletet teremt – hatékony és gazdaságos megoldást kínálva. HÁZ A társasház 1930-ban épült klasszikus, egyemeletes bérházként. A külső és belső homlokzat átlagos állapotú, a közös terek – különösen a lépcsőház – rendezettek és folyamatosan karbantartottak. A közös költség havi 15.000 Ft, amely tartalmazza a szokásos fenntartási díjakat és a felújítási alapot is. A víz díj 4.930.-Ft a lakás nem rendelkezik külön mérőórával. A villanyszolgáltatás egyedi mérés alapján fizetendő. A társasház pénzügyileg stabil, minimális megtakarítással rendelkezik. KÖRNYÉK - Kiváló tömegközlekedés – A 104, 104A, 196, 204-es buszok közvetlen a házzal szemben elérhetők, emellett éjszakai járat (950) is közlekedik a környéken. - Közeli bevásárlási lehetőségek – A közelben található SPAR, Lidl, Aldi, valamint a Stop Shop Újpest és az Auchan is gyorsan elérhetők autóval vagy busszal. - Egészségügyi ellátás – A környéken több rendelőintézet, háziorvosi szolgálat, fogászat és gyógyszertár működik, valamint a Károlyi Sándor Kórház is néhány perc távolságra van. - Sportolási lehetőségek – A közelben található az UTE Szilágyi úti sporttelepe, több konditerem, valamint az Aquaworld és a Duna Aréna is gyorsan megközelíthető. - Zöld környezet – A Farkaserdő, a Szilas-patak menti parkok, valamint a közeli játszóterek és zöldterületek kellemes lehetőséget biztosítanak a kikapcsolódáshoz. - Fejlett infrastruktúra – Iskola, óvoda, bölcsőde, posta, Kormányablak, bankfiókok, éttermek, fodrászat, gyógyszertár – minden elérhető közelségben található. - Kiváló elhelyezkedés – A belváros kb. 20 perc alatt elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel, a Megyeri híd közelsége pedig gyors kijutást biztosít az M0-s autóútra és az agglomeráció felé. Ha egy modern, mégis karakteres otthonra vágyik Budapest egyik dinamikusan fejlődő városrészében, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Befektetésnek is remek választás – a keresett lokáció és a kiváló állapot garantálja a gyors megtérülést. Várom hívását, nézze meg személyesen is!

Egy lipótvárosi lakás, amely a történelmi bájt és a modern kényelmet ötvözi.

Otthonos elegancia a Nyáry Pál utcában, ahol a történelmi hangulat és a belvárosi kényelem tökéletes harmóniában találkozik. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Nyáry Pál utcában, egy 1910-es építésű, liftes társasház földszintjén eladó egy 49 m²-es, 3 szobás, nyugati tájolású, hangulatos, világos lakás. Csendes udvari nézetével és tágas belmagasságával ideális választás, aki a belváros nyüzsgésétől egy lépésre, mégis nyugalomban szeretne élni. LOKÁCIÓ – Lipótváros lüktető eleganciája A Nyáry Pál utca a belváros egyik legkarakteresebb kis utcája: a Váci utca és a Kálvin tér között helyezkedik el, így egyszerre része a történelmi kereskedelmi negyednek és a fiatalos, kávézókkal, éttermekkel teli kulturális közegnek. A közlekedés kiváló: pár perc séta az M3-as metró, a 2-es villamos, számos busz- és trolijárat, sétatávolságra található az Egyetem tér, a Fővám tér és a Duna-part. A városrész különlegessége, hogy építészeti értékei a századforduló polgári eleganciáját őrzik, miközben a környék folyamatosan megújul, a közterek, homlokzatok, vendéglátóhelyek fiatalos lendületet hoznak. A Nyáry Pál utca különösen kedvelt a diákok és fiatal szakemberek körében, hiszen a közelben több egyetem (ELTE, Corvinus, BME) is található, és a mindennapi élet minden eleme gyalog elérhető. A HÁZ – historizáló polgári elegancia A Nyáry Pál utca 9. szám alatt álló társasház 1910-ben épült, a szecesszió és historizmus stílusjegyeit ötvözve, így az épület egy igazi korabeli műalkotásként őrzi Budapest polgári múltjának emlékeit. Homlokzata visszafogott, mégis ízléses díszítéssel rendelkezik, amely harmonikusan illeszkedik a városrész karakteréhez. A jellegzetes kovácsoltvas erkélykorlátok, a masszív kőkeretes ablakok, valamint a szimmetrikusan elhelyezett nyílászárók mind hozzájárulnak az épület időtlen eleganciájához. A kapualj tágas, boltíves kialakításával és gazdag ornamentikájával már az első pillanatban lenyűgöző benyomást kelt, miközben a lépcsőházban megőrződtek az eredeti, időtálló kőlépcsők és szépen megmunkált faajtók, amelyek a századforduló hangulatát idézik. Az épület három szintes, modern lifttel felszerelt, belső udvara pedig zárt, csendes és intim, így kiválóan alkalmas arra, hogy a város zajától távol, mégis a belváros szívében nyújtson nyugalmat. Ez a kettősség – a reprezentatív, impozáns utcai homlokzat és a békés, meghitt belső terek – tökéletesen jellemzi Lipótváros városszövetét, amelyben ez az ingatlan is helyet kapott. A társasház gondozott állapotban van, az itt élő közösség igényes és figyelmes, így a ház történelmi karakterét megőrizve, mégis a modern élet igényeihez igazodva biztosít kényelmes és nyugodt lakhatást. A LAKÁS – kompakt, élhető, sokoldalú A 49 m²-es lakás három szobás elosztásának köszönhetően sokféle élethelyzetre alkalmas. A 12,1 m²-es nappali-étkező központi térként működik, amelyből nyílik a két külön hálószoba (9,5 m² és 14,4 m²). A konyha 7 m²-es, jól szeparált, a fürdőszoba pedig különnyíló, WC-vel együtt. A 350 cm-es belmagasság tágas, levegős érzetet ad, ami a földszinti elhelyezkedéssel együtt is világosabbá és szellősebbé teszi a tereket. A nyugati tájolás miatt a délutáni órákban kellemesen napfényes, az udvari nézet pedig nyugalmat biztosít. A lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt kiváló állapotban van, így azonnal költözhető. AJÁNLÁS – fiataloknak, diákoknak, befektetőknek Ez a lakás ideális választás: - Fiatal pároknak, akik egy lépésre szeretnének élni a pezsgő városi élettől. - Egyetemistáknak, akik értékelik az egyetemek közelségét. - Befektetőknek, akik olyan ingatlant keresnek, amely könnyen kiadható – akár hosszú, akár rövid távon – a kiválló elhelyezkedésből adódóan. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

A Főváros legimpozánsabb kerületében, a II. kerületben eladó, egy gyönyörű, 640 m2-es villaépület!

A Martha Villa mintájára épület 2007-ben készült el. Különleges homlokzati motívumokkal és századfordulós stílusvilágával, a patinás villa egy igazi különlegesség, ahonnan csodálatos kilátás nyílik Budapestre. A múlt építészeti stílusa ötvöződik a jelenkor technikai, kényelmi lehetőségeivel.

Az ingatlan jelenleg lakóépületként funkcionál. A négyszintes épület kiválóan alkalmas akár magánklinika kialakítására, akár diplomáciai képviseletek számára. Bérbeadása is remek befektetés, akár egyben, akár lakásonként történik.  Igény esetén, az épületet egy működő céggel együtt is meg lehet vásárolni.

Az épületben három gyönyörű lakás helyezkedik el, valamennyi önálló bejárattal rendelkezik. A komplett ingatlan gépészeti funkcióit a -1 szinten helyezték el, amelyek a teljes luxust hivatottak ellátni. A közös lépcsőházból közelíthetőek meg a lakások. Lehetőség van lift beépítésére is, mivel, az ingatlan kivitelezése során kialakításra került egy liftakna.

Az épület földszintje 155,99m2 + terasz és egy erkély. A lakásban előtér, étkező, nappali konyha, 2 hálószoba, gardrób, háztartási helyiség, valamint egy tágas fürdőszoba található.

Az első emelet 153,22m2, amelyet két nagyméretű terasz, valamint egy erkély egészít ki. Ezen a szinten szintén előtér, étkező, nappali, konyha, 2 hálószoba, gardrób, háztartási helyiség, tágas fürdőszoba került kialakításra.

A tetőtér 103,37m2, amely egy nagyméretű terasszal egészül ki. A tetőtérben előteret, étkezőt, nappalit, konyhát, 2 hálószobát, tároló, tágas fürdőszobát és külön WC-t alakítottak ki.

A pinceszinten helyezkedik el az ingatlan gépészeti részlege, a mosókonyha, szárító, mérőhelyiség, takarítószer tároló. Itt alakították ki a fitness termet, amelyet zuhanyzóval láttak el.

Ezen a szinten épült meg a három autó befogadására szolgáló garázs, valamint az egy-egy lakáshoz tartozó külön tároló is.

Az ingatlanban átélheti az elegancia és a luxus érzését. Ez a villa egyedi, páratlan élettér kialakítására ad lehetőséget.

Furnished apartment in the Parliament neighbourhood!

Around the corner from the Parliament, on the first floor of a beautiful listed building, an 86 m², 2 bedroom, living room, 2 bathroom, street view, south/southeast facing, renovated, apartment for rent. From the window, your prospective tenant will be able to admire the National Unity Memorial, now under construction, in a secluded area, in a civic setting. The apartment has a modern and well thought-out floor plan: the pleasant living-dining room is separate from the kitchen, yet in one piece. In addition, there are 2 bedrooms and 2 bathrooms, one with shower and the other with bathtub and separate sink for guests. Pleasant, spacious rooms, generous ceiling height - 370 cm - and exciting wall planes make the apartment truly unique and homely. The interior is elegant, in keeping with the location, with art deco and glamour touches. South-facing, the apartment is bathed in light and is enhanced by bright surfaces, mirrors, crystals, elegant textures and shapes. The renovation has renewed every aspect of the property: completely NEW electrical, mechanicals, tiling, lighting and a wonderful interior designed by the LIVING DESIGNER. The maintenance costs are very reasonable: the 27.000 Ft common cost already INCLUDES HOME HEATING! What are the conditions for renting the property? - minimum 1 year - rent is set in euro (€1750) - no smoking - 2 months deposit - Available for immediate move-in - furnished The rent does not include overheads. Parking on the street/public parking. Renting facilities nearby. Please contact me with any questions. I look forward to your call!

Egyedülálló budapesti panoráma az erkélyéről

A legmagasabb színvonalú társasház, a legnívósabb környék, kivételes panoráma és olyan szolgáltatások, melyről Budapesten még csak nem is hallottak. Éljen egy elit lakóközösség tagjaként, luxus környezetben, királyi kényelemben. Kerüljön a kiváltságosok közé, költözzön az Elysiumba! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Rózsadomb részén, a Vérhalom utcában, új építésű luxus társasházban - az Elysiumban, 4. emeleti, 133m² alapterületű, 21m² erkélyes, páratlan panorámával rendelkező: a Parlamentre, Dunára, Budai Várra, Gellért-hegyre, 3 szobás, 2 fürdőszobás, magas színvonalú, luxus minőségű, csendes, világos, elegáns lakás kiadó. Az ingatlant a nemzetközileg is több rangos díjjal kitüntetett tervező, Varró Zoltán álmodta meg. A cél egy szofisztikált, izgalmas, élhető enteriőr megalkotása volt. Egyedi design jellemzi, beleértve a bútorokat és a kiegészítőket is. Az anyaghasználat során fontos szempont volt az időtállóság, a minőség: - fa parketta - kőpult - elhúzható üveg térelválasztó elem - kristálycsillárok - különleges tapéták, textilek, drapériák Érdemes a képek alapján megfigyelnie a részleteket. A lakásba belépve elképesztően nagy térbe érkezünk. Már ekkor érezhető, különleges helyen vagyunk. A hatalmas nyílászárók rengeteg fényt engednek be és növelik a térérzetet. A kint és bent szinte egybeolvad a kétoldalt széthúzható ajtónak köszönhetően. Mivel ez egy saroklakás, sokkal privátabb a többinél, szinte nincs szomszéd. Smart home rendszerrel felszerelt, az épület központi automatikai rendszere gondoskodik az ideális energiafelhasználásról, így automatizált árnyékolási, világítási, fűtés-hűtési, és szellőztetési protokollok működtetik a lakóparkot. Miért válassza ezt a lakást? - Budapest legszebb panorámája - Parlament, Duna, Budai Vár, Gellért-hegy - zöldövezeti, mégis közel a belvároshoz - 5 csillagos szállodával vetekedő szolgáltatások - kivételesen magas minőség - grandiózus terek - olyan közösség részévé válhat, amivé nagyon kevesen Gépesítve, bútorozottan, berendezési tárgyakkal, beépített szekrényekkel kiadó. A lakáshoz 2db teremgarázs hely tartozik, ami benn van az árban. Ez a letisztult, modern otthon egy szálloda kényelmével és komfortjával rendelkezik. Nincs még hasonló sem a piacon! Közös költség: 550.000Ft/hó, az ezért használható extra szolgáltatások: - exkluzív lobby - concierge szolgálat - 24h biztonsági és portaszolgálat - wellness és fitness korlátlan használata - jóga- és masszázs szobák - közösségi és privát szaunavilág - medence - 1,6ha ősfás zöld park használata és karbantartása kertész által - játszótér - futópálya Az Elysium a nemzetközi élvonalbeli luxus társasházak szolgáltatásaival megegyező színvonalú. Kiváló választás olyan bérlők számára, akik számára fontos megjelenésük, társadalmi pozíciójuk és üzleti reputációjuk egyaránt. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap és augusztus 31-től költözhető - háziállat NEM hozható - dohányzás NEM engedélyezett (erkélyen sem) - 3 havi kaució - azonnali költözéssel A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket. Minden egyedi fogyasztás szerint fizetendő. Előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Várom hívását!

Felújított, napfényes otthon a Diplomatanegyed szívében!

VI. kerület, Diplomatanegyed csendes mellékutcájában, a Székely Bertalan utcában, az 1970-es években épült, karbantartott épület 1. emeletén, délnyugati tájolású, udvarra néző, 67 m² alapterületű, 2 különnyíló szobás, tágas amerikai konyhás nappali, tágas fürdőszobával, világos, felújított lakás eladó. MIÉRT ez a lakás? Ez a 67 m²-es, teljeskörűen felújított otthon azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a stílus, a kényelem és a minőség terén. 2023-ban kívül-belül megújult: modern alaprajzot, új gépészetet és 10 cm vastag külső szigetelést kapott, így energetikailag is korszerű választás. Délnyugati tájolásának és udvari elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre világos és csendes – ritka kombináció a belvárosi épületek között. - Délnyugati tájolás – a délutáni napfény meleg, barátságos hangulatot ad a lakásnak - Teljes felújítás 2023-ban – vezetékek, burkolatok, nyílászárók, gépészet: minden új - Külső hőszigetelés – 10 cm-es szigetelés gondoskodik az energiatakarékosságról - Tágas és stílusos – jól átgondolt elrendezés, modern design - Udvari nézet, mégis világos – a lakás tájolása és elhelyezkedése miatt egész nap kellemes fényt kap - Azonnal költözhető – nincs szükség beruházásra vagy felújításra - Befektetésként is ideális – a tulajdonosok szívesen visszabérelnék, de ez nem feltétel - Családbarát otthon – élhető méret, különnyíló szobák, kényelmes élettér - Klímával felszerelt – 3,5 kW-os berendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a legmelegebb napokon is Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik egy valóban kész, minőségi otthonba szeretnének költözni, vagy olyan befektetést keresnek, amely azonnali megtérülési lehetőséggel bír. Jelenleg az ingatlan a tulajdoni lapon három irodahelyiségként szerepel, de a felújítás során egy lakássá lett alakítva, egyben használható és lakható egységként funkcionál. A korábbi társasházi közös folyosót megvásárolták, a szükséges tulajdonosi hozzájárulások, szavazás és ügyvédi előkészítés megtörtént. Az alapító okirat módosítása folyamatban van, így a földhivatalban is hamarosan egy lakásként, egy helyrajzi számon fog szerepelni – ez várhatóan novemberig lezárul. Jelenleg kizárólag készpénzes vevő tudja megvásárolni, de minden elő van készítve ahhoz, hogy később hitelfedezeti lakásként is nyilvántartható legyen. ÉPÜLET A társasház eredetileg az 1890-es évek körül épült klasszikus, egyemeletes bérházként. A hátsó traktust – ahol a lakás is található – az 1970-es években építették hozzá, így az épület vegyes korú szerkezetekkel rendelkezik. A homlokzat átlagos állapotú, a lépcsőház tiszta és rendszeresen karbantartott. A házban lift található, de jelenleg nem üzemel. A közös költség havi 22 000 Ft, amely a közös részek fenntartását fedezi. A víz-, gáz- és villanyfogyasztás saját mérőórák alapján történik, így a rezsi a tényleges fogyasztás szerint alakul. Átlagosan havi 13-20.000.-Ft között alakul. KÖRNYÉK A ház a VI. kerület szívében, a népszerű Székely Bertalan utcában található, néhány perc sétára a Városligettől, a Diplomatanegyedtől és az Andrássy úttól. Csendes mellékutcai környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával körülvéve helyezkedik el. Miért érdemes ide költözni? • Nyugodt, mégis belvárosi környezet – a Székely Bertalan utca kedvelt lakóövezet, kiválóan ötvözi a központi elhelyezkedést és a nyugodt, barátságos utcai hangulatot • Kiváló közlekedés – M1 (Kodély körönd), M3 (Lehel tér), 4-6-os villamos, Nyugati pályaudvar és több trolijárat könnyedén elérhető • Pár perc sétára a Városliget – sportolás, séta, kutyasétáltatás, piknik – Budapest egyik legnagyobb zöldterülete • Andrássy út közelsége – kávézók, éttermek, színházak, kulturális események • Mindennapi kényelem – boltok, patikák, bankok, kávézók, pékségek és éttermek találhatók a közvetlen közelben Ha modern környezetre, mégis jó elhelyezkedésre vágysz, érdemes megnézni ezt a lakást személyesen is! Várom hívásod!

Panoramic Riverfront Apartment with Expansive Terrace in Vizafogó

Danube sunsets from your living room. Welcome home! Location – The True Waterfront of Vizafogó This apartment is located in the only residential building in Budapest with a direct view of the main branch of the Danube and the FOKA Bay. The surroundings are defined by the green corridor of the Rákos stream, the bay’s natural water surface, and the riverside promenade, all just steps away—ideal for jogging, cycling, or an evening stroll by the water. Just a few stops from downtown, the area is exceptionally well connected: Váci Road, Árpád Bridge, and the M3 motorway are five minutes away, while Metro Line 3 (Gyöngyösi Street) and bus lines 15 and 105 are within a 10-minute walk. Nearby highlights include Dagály Thermal Bath, the Duna Aréna sports complex, Marina Beach, and the cultural and recreational offerings of Népsziget—making everyday leisure effortless. The Project – Danubio, an Award-Winning Icon Designed by T2.a Architects and completed in 2022, the Danubio Building features staggered levels that maximize panoramic views while offering natural shading. The entire building is cooled and heated via rooftop air-to-water heat pumps, earning Hungary’s first BREEAM “Excellent” certification for sustainable development. White "wing-profile" arcs provide shade and rain protection, and full-height glass façades open onto sound-insulated, side-shielded, roof-covered terraces—true outdoor living rooms. The glass tower elevators, Danube-facing lobby, and corridors reflect the project's architectural refinement. Features include smart-home readiness, 24/7 concierge service, and an underground garage. The development has received several international recognitions, including reaching the European finals of the "Real Estate Oscars" and winning two national categories—underlining its long-term value. The Residence – West-Facing, Sunlit 3rd-Floor Home Size: 144 m² interior + 85 m² terrace, with floor-to-ceiling glass along the entire façade Layout: Spacious open-plan living-dining-kitchen area, 3 bedrooms, 2 bathrooms (shower / bathtub), utility room, and walk-in wardrobe Materials: Beige-toned natural stone porcelain flooring, warm wood accents, textured walls, concealed LED lighting – a harmonious, contemporary interior that flows seamlessly to the terrace with its wood-composite deck The 18-meter-long, fully sheltered terrace is accessible from both the living room and the master bedroom, offering a spectacular sunset panorama over the Danube. Ceiling-integrated heat pump climate control ensures draft-free comfort and exceptionally low energy bills, while triple-glazed, high-performance windows complement the BREEAM certification. Investor Highlights Premium, limited-supply waterfront location in District XIII BREEAM “Excellent” certification → low operating costs Newly built (2022), with modern heat pump system High rental demand among expats and corporate clients Long-term value appreciation ensured by iconic architecture Next Step If you're seeking a home that is both a design landmark and a financially secure investment, contact us for a private tour of this unparalleled riverside apartment in the Danubio Building. ------------------------------------------- ADDITIONAL SERVICES We support our buyer clients with free, independent mortgage advisory services to help them make the best financial decision. Optional add-on services such as legal support, energy certification, and electrical safety inspections are available for a smooth, professionally managed transaction from start to finish. -------------------------------------------- The information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or correct errors. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

Elegancia és modern luxus találkozása a Falk Miksa utcában – erkélyes, 100 nm-es gyöngyszem a Belváros szívében Pár lépésre a Parlamenttől és a Dunaparttól, Budapest művésznegyedének szívében kínáljuk megvételre ezt az egyedülálló stílusban felújított, kifogástalan állapotú lakást, amely nem csupán egy ingatlan, hanem egy életforma ígérete. Üdv itthon! Exkluzív lokáció – múlt és jelen tökéletes harmóniája A Falk Miksa utca méltán híres művészeti galériáiról, kifinomult atmoszférájáról és a Parlament közelségéről. Ez az ikonikus városrész kivételes otthont biztosít azoknak, akik a belváros lüktetését ötvöznék a mindennapi kényelemmel és nyugalommal. A Duna-part, kávézók, fine dining éttermek és metrómegálló mind pár percnyi sétára találhatóak. A lakás – magas minőség, letisztult elegancia Ez a 4. emeleti, 100 m²-es (plusz 4,5 m² erkélyes) lakás a legmagasabb szintű műszaki és esztétikai igények szerint lett teljes körűen felújítva. A felújítás minden részlete dokumentált, a kivitelezés pedig kompromisszumoktól mentes. Tágas nappali + 2 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba + vendég WC Különálló mosókonyha Sétálós gardrób 4,5 m² erkély utcai nézettel Utcai és udvari fekvésű, kiváló fényviszonyokkal Liftes, karbantartott társasházban Műszaki felszereltség – okosotthon, fenntartható kényelem Kömmerling hő- és hangszigetelt nyílászárók Elektromos redőnyök minden helyiségben Hőszivattyús klíma – minden szobában külön szabályozható Padlófűtés, kondenzációs gázkazánnal, WiFi-s termosztáttal Prémium háztartási gépek, teljesen gépesített konyha Mosó- és szárítógép külön helyiségben Az ingatlan teljes bútorzattal és gépekkel együtt eladó A társasház – patinás épület modern alapokon A 1930-as években épült, elegáns homlokzattal rendelkező ház rendezett állapotú, lifttel felszerelt, és barátságos lakóközösséggel rendelkezik. A klasszikus építészeti elemek és a modernizált belső terek páratlan esztétikai élményt nyújtanak. Életminőség, amire vágyik – befektetés, amit nem lehet megismételni Ez a lakás nem csupán otthon, hanem státuszszimbólum. Ideális választás mind azok számára, akik értékelik a kivételes minőséget, a kiváló elhelyezkedést és a kompromisszummentes belső kialakítást – akár saját részre, akár hosszú távú befektetésként.