Endrődi Wellness Garden Dubai életérzés Budán


MÉG TÖBBFÉLE LAKÁSTÍPUS ELÉRHETŐ! Hívjon a részletekért!


2 szobástól 8 szobás kialakításig bármilyen méretben tudunk ingatlant az igényeire szabni!


Kialakítható életterek: 63 nm-630 nm-ig


Lakás 63,85 nm + 22,06 nm terasz + 34,47 nm saját kert


Ott élni, ahol minden nap nyaralás.

Az Endrődi Wellness Garden nem csupán otthon, hanem élmény.

Zöldövezeti környezetben, kis lakásszámú társasházban, saját wellnessel, olyan nyugodt környezetben, amit csak Budán lehet megtalálni.

Minden lakás a luxus és a kényelem tökéletes harmóniája infraszauna, saját medence, kert és terasz egyaránt része az alapfelszereltségnek.

A mennyezethűtés, padlófűtés, hőszivattyú és okosotthon-rendszer gondoskodik arról, hogy mindig a legmodernebb technológia szolgálja a kényelmedet.

A projekt főbb jellemzői:

    II. kerület, Endrődi Sándor utca elit környék, mégis csendes

    Kivételes, 4000 m²-es telken, tágas terek és zöld felületek

    a modern otthonokról az Olasz Le Design belsőépítészeti megoldásai gondoskodnak

    Privát wellness garden minden lakáshoz

    Fűtött garázslejáró, okosvilágítás, CO-érzékelő, biztonsági rendszer, lépésálló födém szigetelés

    Opcionális autótöltő, garázsfordítókorong, 3×25A áramellátás

    minden lakáshoz 2 nagyméretű garázs és tároló tartozik


Ez a projekt azoknak készült, akik kompromisszummentes otthonban szeretnének élni.


Fedezd fel a fenntartható luxus új szintjét mert az igazi kényelem nem hivalkodó, hanem kifinomult.


Várható átadás: 2026. augusztus 31.



Standard lakásméretek:



38-as épület



LK028472  Lakás 71 + terasz 9,66 nm + 191,50 saját kert 854 000 EUR Fsz.

LK031204  Lakás 120,65 + terasz 12,39 nm + 282,31 saját kert 1 339 000 EUR Fsz.

LK027372  Lakás 120,65 + terasz 50,52 nm + 185,63 saját kert 1 474 500 EUR 1. Em.

LK094467 Lakás 152,14 nm + terasz 225,52 nm + 271,86 saját kert 3 046 500 EUR 2. Em.


40-es épület



LK062742 Lakás 171,44 nm + terasz 47,95 nm + 271,86 saját kert  1 776 500 EUR Fsz.


LK097755 Lakás + 102,19 + terasz 39,04 1 156 000 EUR 1. Em.


LK028562 Lakás 65,01 nm + terasz 22,06 nm + 62,15 saját kert 791 500 EUR 1. Em.


LK088561 Lakás 153,15 nm + terasz 69,19 nm 2 767 500 EUR 2. Em.



Ez a projekt azoknak szól, akik nem érik be kevesebbel.


Kapcsolat: Szabó Alexandra +36 30 489 5933 szabo.alexandra@dh.hu

PARKRA NÉZŐ LUXUS – BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS A BÁSTYA UTCÁBAN

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének szívében, a megújult Bástya Park mellett, kiadó egy 117 m²-es, teljes körűen felújított, luxus színvonalú, nappali + 3 hálószobás saroklakás. A Bauhaus stílusú, patinás társasház 3. emeletén található otthon kivételes panorámát, elegáns megjelenést és modern városi életérzést kínál. Minden részletét elismert belsőépítész tervezte, prémium minőségű anyagokkal és egyedileg gyártott bútorokkal. BUDAPEST TÖRTÉNELMI KÖZPONTJÁBAN A lokáció a belváros egyik legértékesebb része: • Egyetem tér, Váci utca, Károlyi-kert és Duna-part 3 perc sétára található. • Kávézók, éttermek, galériák, iskolák és presztízs intézmények közvetlen közelben. • A Bástya Park – UNESCO világörökségi környezet – zöldfelületei, játszótere és pihenőparkja a lakás ablakaiból is élvezhetők. PATINÁS BAUHAUS TÁRSASHÁZ Az épület 1937 és 1941 között épült Mikle György tervei alapján, ikonikus Bauhaus stílusban. Letisztult homlokzat, rendezett közös terek és kulturált lakóközösség jellemzi. A társasház megőrizte eredeti építészeti értékeit, miközben műszakilag korszerű, tiszta és jól karbantartott. BELSŐÉPÍTÉSZET – MODERN LUXUS, FUNKCIONÁLIS TEREK A lakás teljes szerkezeti és műszaki felújításon esett át, mely során kizárólag prémium anyagok kerültek beépítésre: • Vadonatúj nyílászárók, elektromos redőnyök és extra hő-hangszigetelés. • Grohe csaptelepek, luxus szaniterek, spanyol gres burkolatok, francia tapéták. • Beépített, egyedileg tervezett magasfényű bútorok. • Teljesen új gépészeti rendszer, riasztó, klíma, modern világítástechnika. TÉRKIALAKÍTÁS ÉS ÉLETMÍNŐSÉG • Elrendezés: nappali + 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, vendég-WC. • Konyha-étkező-nappali egy légterű, központi élettér – luxus gépekkel és design bútorokkal. • Hálószobákban gardrób, egyedi íróasztalok, minőségi fa burkolatok. • A főhálószobához privát wellness-fürdő (hidromasszázskád, exkluzív szaniterek) tartozik. TECHNOLÓGIA & FELSZERELTSÉG ✔ Házközponti fűtés + hűtő-fűtő klíma ✔ Riasztórendszer, elektromos redőnyök ✔ Modern konyhai gépek: indukciós főzőlap, sütő, mosogatógép, páraelszívó ✔ Rejtett LED világítás, fényerőszabályozható rendszer ✔ Teljes bútorozottság, gépesítve költözhető KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan tökéletes választás: • diplomatáknak, külföldi szakembereknek, vezető beosztású bérlőknek • exkluzív belvárosi életérzést keresőknek • akik a történelem és a luxus találkozását értékelik

Panoráma a Dunára és Gellérthegyre

Letisztult nagypolgári otthon a Belgrád rakparton, kilátással a Szabadság-szoborra. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, a Belgrád rakpart 6-8. szám alatti, 1896-ban épült, eklektikus stílusú, liftes társasház félemeletén eladó egy nyugati tájolású, Dunára és a Szabadság-szoborra panorámás, nappali + három hálószobás, két fürdőszobás, külön konyhás, klimatizált, gáz cirkó fűtéses, igényesen nagypolgári lakás. LOKÁCIÓ A Belgrád rakpart ezen szakasza a pesti Duna-part egyik legértékesebb része: a Szabadság híd és a Gellért-hegy közvetlen közelében, néhány perc sétára a Vásárcsarnoktól, a Váci utcától és a Ferenciek terétől. A környék történelmi és kulturális szempontból is különleges — egykor itt húzódott a Ferenc József rakpart, ahol a századforduló polgári világa és a modern Budapest alapjai találkoztak. Ma is ez az egyik legkeresettebb dunai lakóövezet: közvetlenül a rakpart mellett, mégis csendesebb, elegáns hangulatú mellékutcákkal. A közlekedés kiváló: néhány lépésre található az M4-es metró és a 2-es villamos megállója, míg az M3-as metró, a 47-es, 48-as és 49-es villamosok, a 15-ös és 115-ös buszok, valamint a 83-as troli is perceken belül elérhetők. . A környéken üzletek, éttermek, kávézók, prémium szállodák, valamint a közeli Corvinus Egyetem és az Egyetem tér adják a város egyik legélettelibb környezetét. A Duna közelsége nemcsak látványt, hanem életérzést is ad — a rakpart esti fényei, a víz mozgása és a Gellért-hegy kontúrjai különleges, naponta változó atmoszférát teremtenek. ÉPÜLET A ház 1896-ban épült, Korb Flóris és Giergl Kálmán tervei alapján. Az építészek nevéhez számos ikonikus budapesti épület fűződik — köztük a Zeneakadémia és a New York-palota is. A Belgrád rakpart 6–8. szám alatti sarokház a korszakra jellemző eklektikus stílusban, historizáló részletekkel épült, a Duna felé nyíló, karakteres homlokzattal. A főlépcsőház elegáns arányú, márványburkolatú, díszes kovácsoltvas korlátai és a mozaikos padló az eredeti polgári hangulatot idézik. A tágas, világos udvar belülről is harmonikus benyomást kelt, az épület karbantartott, a lakóközösség igényes és rendezett. Az architektúra a város múltját őrzi, mégis természetesen illeszkedik a környék megújult arculatába — ez adja a ház igazi presztízsértékét. LAKÁS A nappali ablakain át a Duna látványa és a Szabadság-szobor sziluettje határozza meg a tér hangulatát. A nyugati fekvésű helyiségekbe délután finom, aranyló fény szűrődik, este pedig a folyó tükröződései adják meg a lakás különleges karakterét. A nappali és az étkező egyetlen, nagyvonalú térben kapcsolódik össze, amelyet a természetes fény és a letisztult arányok uralnak. A világos falak, a halvány tölgy parketta és a fekete kiegészítők elegáns, modern egyensúlyt teremtenek. A különálló konyha átgondolt elrendezésű, fekete gránitpulttal, fehér frontokkal és rejtett világítással. Letisztult formavilága és minőségi anyaghasználata egyszerre szolgálja a mindennapi kényelmet és a vizuális igényességet. A három hálószoba jól elkülönül egymástól: az egyikhez saját fürdőszoba és gardrób tartozik, a másik kettő a közlekedőn át közelíthető meg, így a térstruktúra ideális családnak vagy többfunkciós használatra is. Mindkét fürdőszoba dupla mosdós, természetes kőhatású burkolatokkal, szálcsiszolt króm részletekkel és visszafogott fényekkel. A lakás minden részlete tudatos: klimatizált helyiségek, korszerű gépészet, külön háztartási helyiség és két gardrób teszik komfortossá. A belső egységet a színek és anyagok finom ritmusa adja — időtlen, nyugodt, elegáns tér, ahol a Duna látványa a mindennapok természetes díszletévé válik. MŰSZAKI ÉS EGYÉB INFORMÁCIÓK Lakáshoz tartozik alapító okiratban feltüntetett tároló helyiség bérleti joga 99 évre Tehermentes, elővásárlási jogok nélkül Tájolás: nyugati, nappali panorámával a Dunára és a Szabadság-szoborra Fűtés: gáz kombi cirkó + HMV tároló Közös költség: 40 525 Ft / hó (víz- és csatornadíjjal együtt) Klimatizált Várom megtisztelő hívását! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panorama, Space, Light, and Harmony Above the City

Where the lights of the city meet the silence of the forest. Welcome home! SHORT SUMMARY In Budapest’s 3rd district, Remetehegy, on the quiet and friendly Haránt köz, a 102 m² panoramic apartment with a balcony and southeast orientation is for sale. This exceptionally bright and sunny home is located on the second floor of a three-story, six-unit residential building. The community is almost family-like — there are no shared maintenance fees, and the garden is tended by a gardener. Layout: living room + 2 bedrooms, separate kitchen with utility room and pantry. Two bathrooms (one with shower, one with bathtub and infrared sauna). The property includes a private parking space in the underground garage, with a heated driveway leading to it. LOCATION – Remetehegy Haránt köz is one of Remetehegy’s most peaceful streets, where city panoramas and the fresh air of the hills and forests create a uniquely homely atmosphere. Life slows down here — it’s calm and quiet. It truly feels good to come home. The area is safe and close to nature, yet the city center is only minutes away. Nearby you’ll find the Tulipán Kindergarten for young families, as well as the public Budapest District III Nursery, Primary School, and EGYMI. For leisure, the area offers lyrical scenery: forested walking paths, scenic viewpoints, and hillside trails (such as the Táborhegy–Harsánylejtő route) make it ideal for weekend getaways. Everyday conveniences are also within easy reach: grocery stores, pharmacies, and local services are all nearby. Public transport connections are excellent, with several bus lines (9, 65, 137, 165) providing quick access to downtown — yet the street itself remains traffic-free, safe for children to play and friendly for neighbors to know each other. THE BUILDING & COMMUNITY The three-story, six-unit condominium is well-maintained and surrounded by a beautifully landscaped garden cared for by a gardener. The community is close-knit and cooperative — there is no official building manager; all matters are handled jointly and responsibly by the owners. The neat surroundings, lush greenery, and clean shared areas reflect the harmony that makes this property truly special. A parking space in the underground garage is available for purchase for an additional HUF 10 million. THE HOME From the moment you step inside, the entrance hall conveys a sense of order and thoughtful design: built-in storage solutions enhance comfort and practicality. The spacious, windowed kitchen is both functional and inviting — a pleasant place to prepare delicious meals. The pantry and utility room discreetly support a practical lifestyle. Families with children will appreciate how the home’s smart layout and service areas make it easier to keep things organized and clean. The living room is bright and airy, with floor-to-ceiling windows that frame the city view — a panorama that feels like an extension of the space itself. The terrace opening from the living room is the jewel of the home: from here, the panoramic view is both grand and serene, transforming with each time of day and season, bathing the space in ever-changing light and atmosphere. The two bedrooms overlook the inner garden — bright, quiet, and well-separated, providing privacy for family members or guests. Of the two bathrooms, one features a shower, the other a bathtub and built-in infrared sauna — a small touch of everyday luxury. If needed, a third bedroom can easily be created from the kitchen or by partitioning part of the living room. Gas central heating ensures consistent, efficient warmth. The atmosphere of the entire apartment is defined by open space, natural light, soft tones, and a true sense of home. This is a place where mornings begin with coffee on the terrace and evenings end with the city lights below. WHY IS IT SPECIAL? This apartment stands out not only for its stunning panorama and practical layout but also because it is the most ideally positioned unit in the building — with perfect sunlight exposure, unobstructed views, and a balance of privacy and spaciousness. The low number of units, the well-kept environment, and the sense of community all make this home a rare find in Remetehegy. WELCOME HOME! This property is designed for those who love being close to nature and fresh air, yet don’t want to give up the conveniences of the city. A place where your family’s next chapter can unfold in a truly dignified setting. CONTACT If you’d like to experience firsthand what it feels like to live here, feel free to get in touch.

Original-Size, Fully Renovated Grand Apartment

It’s a true rarity to find a property of this scale in Budapest’s 5th District — especially in its original, unpartitioned form. The apartment has been tastefully and carefully renovated, allowing the new owner to immediately enjoy the true essence of grand urban living. Welcome home! SUMMARY Located on Szent István Boulevard, in the 5th District of Budapest, this remarkable 212 sqm (larger than the registered size) apartment sits on the 3rd floor of a well-maintained, turn-of-the-century building with an elevator. It features five spacious rooms, a separate kitchen, and three bathrooms. The property is equipped with Wi-Fi-controlled underfloor heating, electric shutters, and a video surveillance system, ensuring both comfort and security. LOCATION Szent István Boulevard is one of Budapest’s most dynamic and sought-after urban axes. The building lies between Nyugati Square and Jászai Mari Square, in a central yet orderly section of the city. Excellent public transport connections include the 4–6 tram line, the M3 metro, and several bus routes — all within a few minutes’ walk. The area’s vibrant character is defined by elegant boutiques, refined restaurants, and modern office buildings, while the proximity of the Danube River and Margaret Island ensures a superior quality of life. This address is renowned for its stable value retention and outstanding rental potential, offering a solid foundation for both long-term investors and discerning city dwellers. THE BUILDING Designed by architect Gyula Szabó in 1901–1902, the building is a representative example of turn-of-the-century historicism, combining neo-baroque and eclectic elements typical of the era’s grand urban residences. Its ornate stone façades, classical proportions, and decorative detailing reflect the refined lifestyle of Budapest’s early 20th-century bourgeoisie, while contributing elegantly to the architectural character of the Grand Boulevard. THE APARTMENT The Living Room – Classical Proportions, Contemporary Sophistication The expansive living room forms the true heart of the home, designed for comfort and balance. Its secluded location allows for peaceful retreat after a busy day — a space to unwind, recharge, and simply be. High ceilings, meticulously restored parquet flooring, and refined stucco ornamentation create a timelessly elegant ambiance. The fully functional fireplace adds a uniquely atmospheric touch — a rare feature in the city center. On autumn evenings, a glass of wine by the fire; at Christmas, the glow of lights and the crackling warmth combine to create an exceptional sense of home. This room is both representative and intimate — a space that welcomes you in and makes it hard to leave. Classic “Butterfly” Layout – Thoughtful Spatial Harmony The apartment’s traditional “butterfly layout” provides perfect balance and functionality. The centrally located room connects symmetrically to adjacent spaces, creating a natural flow that combines spaciousness with privacy. This design is particularly well-suited for larger families or those seeking a flexible, adaptable home that can evolve with their lifestyle. The Kitchen – Space and Functionality The large, separate kitchen offers the ideal foundation for an elegant dining area or a stylish open concept redesign. Thanks to its generous window surfaces, every room is filled with natural light, enhancing the apartment’s sense of space. Modern built-in cabinetry blends harmoniously with the apartment’s historic atmosphere, and the kitchen is fully equipped with an oven, microwave, dishwasher, and washer-dryer combo. The Bathrooms – Classic Elegance with Modern Comfort The apartment includes three bathrooms, combining timeless design with contemporary functionality. Two full bathrooms and one guest restroom serve the residents’ comfort — one featuring both a bathtub and shower, the other a sleek walk-in shower. The dark-toned tiles and premium fixtures contribute to a sophisticated, high-end aesthetic. Additional Features The apartment has two separate entrances — one from the main staircase and elevator, the other from a quieter service stairway — providing excellent flexibility for mixed-use purposes. A veranda area, currently used as a spacious storage room, can easily be transformed into an additional bedroom or office. Several neighboring apartments have already converted this space into independent rooms. Smart-home features include Wi-Fi controlled underfloor and radiator heating, electric shutters, and a complete video surveillance system. The monthly common cost is HUF 75,000, remarkably favorable for an apartment of this size, and covers standard services. One of the property’s highlights is the unique view of Margaret Bridge, enhancing its already exceptional value. The built-in furniture is included in the purchase price, while additional movable furnishings can be acquired for 10 million HUF. SUMMARY This apartment is a rare find — ideal for large families, those seeking a prestigious home office or private practice, or investors looking for a high-value property in a prime location. Don’t miss the opportunity to own a true grand residence on one of Budapest’s most exclusive boulevards — contact us today to arrange a viewing.

FELÚJÍTANDÓ, ERKÉLYES POLGÁRI LAKÁS A VERES PÁLNÉ UTCÁBAN

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest történelmi belvárosában, az V. kerület szívében, a Veres Pálné utcában eladó egy 84 m²-es, világos, utcai nézetű, erkélyes nagypolgári lakás. Befektetési szempontból az első benyomás kiemelten fontos – egy rendezett, igényes környezet már a társasházba belépve értéket nyújt. Ebben az épületben ez adott: liftes, jó állapotú ház, kulturált lakóközösséggel és gondozott közös terekkel. A lakás teljeskörű felújítást igényel, ugyanakkor adottságai kivételesek: nappali + 2 hálószobás elrendezés könnyedén kialakítható, a 3,1 méteres belmagasság, a klasszikus polgári arányok és az erkély ritka érték a belvárosi kínálatban. BELVÁROS – A TÖRTÉNELMI BUDAPEST SZÍVÉBEN Budapest belvárosának egyik legkarakteresebb utcájában található a lakás, ahol a múlt bája és a városi élet eleganciája találkozik. Néhány lépésre innen a Váci utca pezsgése, a Károlyi-kert csendje és a Duna-part időtlen nyugalma. Finoman patinás homlokzatok, kávéillatú sétányok és kis galériák adják meg a környék jellegzetes ritmusát. Ez a városrész nem csupán lakóhely, hanem életforma – egyensúly a történelmi hangulat és a modern városi kényelem között. A Ferenciek tere, a Kálvin tér és a főbb közlekedési csomópontok néhány perc alatt elérhetők, így mindaz, amit Budapest kínál, valóban karnyújtásnyira van. VERES PÁLNÉ UTCA 33 Szecessziós jegyeket viselő, elegáns társasház a Veres Pálné utca egyik legpatinásabb épülete. Külső és belső homlokzata egyaránt teljes felújításon esett át, a függőfolyosók is kiváló állapotúak. A belső udvar zöld oázisként működik, ahol a növények és a gondozott terek nyugodt, barátságos atmoszférát teremtenek. A Kovácsoltvas erkélyei virágai és a homlokzat díszítése különleges karaktert adnak, amely az utcát is meghatározza. Kulturált, összetartó lakóközössége és különleges megjelenése miatt ez a ház igazi ritkaság a belvárosban. KLASSZIKUS POLGÁRI LAKÁS, HATALMAS POTENCIÁL REJLIK Kivételes adottságú lakás, amely remek alapot kínál egy igényes, építészeti újratervezéshez. A terek arányai és természetes fényviszonyai lehetővé teszik egy modern, amerikai konyhás nappali és két hálószoba kialakítását, elegáns, jól szervezett funkcionális struktúrával. A nappaliból nyíló master háló saját fürdővel és gardróbrésszel külön lakózónát képez, ahol az intimitás és a kifinomult térélmény dominál. A konyha és tárolóterület átrendezésével második hálószoba hozható létre, külön fürdővel és beépített tárolási lehetőséggel, így a lakás két önálló élettérre tagolható. Az aljzat megfelelő lejtésképzésével a kamra területén zuhanyzós vizesblokk is kialakítható, ami növeli a funkcionalitást és a komfortérzetet. Erkélye utcai kilátással rendelkezik, ami ritka érték a belvárosi lakások között, és tovább erősíti a tér tágas, világos karakterét. MŰSZAKI ÉS INFRASTRUKTURÁLIS ADATOK - Építés éve: '20-as - Épület: tégla, liftes - Szint: 3. emelet - Fűtés: gáz (cirkó) - Belmagasság: 310 cm - Nettó alapterület: 84,16 m² - Erkély: 2,85 m² - Állapot: felújítandó - Közművek: víz, villany, gáz, csatorna bekötve - Panoráma: városi, utcai nézet KINEK AJÁNLJUK? Ez az ingatlan ideális választás: - befektetőknek, akik értéket látnak egy belvárosi, erkélyes lakás átalakításában, - fiatal pároknak vagy családoknak, akik egyedi otthont szeretnének kialakítani, - aki hisz abban, hogy a belváros legszebb utcáiban még mindig találni rejtett gyöngyszemeket. ÖSSZEGZÉS A Veres Pálné utca 33. szám alatt található lakás klasszikus polgári báját és modernizálható potenciálját ötvözi. Ritka, hogy a belvárosban erkélyes, jól alakítható tégla lakás kerül piacra, ennyire központi elhelyezkedéssel. Egy felújítás után ez az otthon kiváló értéknövekedési lehetőséget kínál, miközben az V. kerület minden előnye egy karnyújtásnyira elérhető.

A unique opportunity on the boulevard: 155 m², 4 bedrooms, 2 living rooms, two entrances

In Budapest's 9th district, on one of the most beautiful streets on Ferenc Boulevard, we are offering for sale a 155 m² corner apartment with street views on the 4th floor of a building with an elevator, built in 1893. The apartment consists of two separate but easily connectable apartments. The property has a total of 4 bedrooms, 2 living rooms with American kitchens, as well as several bathrooms and ancillary rooms, making it ideal for a large family, a two-generation home or even a premium investment. APARTMENT The apartments have undergone a complete renovation and are both technically and aesthetically new. The high, 330 cm ceiling height, huge windows and corner location make the spaces bright, representative and cozy at the same time. Premium quality materials and modern technology were used during the renovation: - 3-layer glazed plastic windows and doors - Remote-controlled, motorized aluminum shutters - New concrete subfloor with step-resistant thermal insulation - Completely new electrical and mechanical networks (rerouted from the ground floor) - Ariston programmable electric boiler(s) - Electric heat pump heating and cooling with underfloor heating - H-tariff meter application in progress - Modern, fully equipped kitchens The combination of spacious rooms, modern technical features and a classic bourgeois atmosphere results in a truly valuable and unique home. The property has been physically divided into three separate apartments with separate entrances (83 m², 72 m² and 33 m²). The smaller apartment is no longer available. During the division, the walls between the apartments were soundproofed so that the living space can be enjoyed without disturbance. The division was carried out on the basis of a notarial division agreement, which precisely defines the areas of exclusive use and the common areas of the apartments, thus ensuring that their use is legally regulated and transparent. HOUSE The imposing apartment building with an elevator at 39 Ferenc Boulevard is one of the gems of the architectural boom on the Grand Boulevard at the end of the 19th century. Built in 1893 in a historicist style, the building was commissioned by József Amon and is a typical example of the elegant bourgeois city palaces of the era. The more than 100-year-old building has retained its original character: its spacious, bright staircase, wrought-iron railings and period details evoke the atmosphere of the past. The condominium is well-maintained, financially stable, and its residents are discerning and close-knit. The common cost is approximately 15,000 HUF, which includes the maintenance of the building and the common areas. In addition, electricity and water charges are payable based on consumption. NEIGHBORHOOD It is located on one of the liveliest and most popular sections of the Grand Boulevard, in the heart of the city, where the classic Pest atmosphere meets modern urban lifestyle. The street retains its late 19th-century architectural character, with its elegant facades and bustling street life, making it a real historical cityscape treasure. Transportation: • Tram lines 4 and 6 stop in front of the building, providing quick and convenient access to any part of the city, even at night. • The M3 and M4 metro lines are just a few minutes' walk away. • Tram lines 2, 47, 49, and 51, as well as numerous bus and trolleybus lines, provide excellent transport connections. • Boráros Square is within walking distance, from where HÉV and suburban trains depart for the suburbs. Proximity to universities: • Corvinus, ELTE, and BME universities are within 10-15 minutes. • Semmelweis University (SOTE) is also within walking distance, making the area an ideal choice for students and teachers alike. Leisure and entertainment: • The cozy restaurants, wine bars, and cafés of Ráday Street are just a few minutes' walk away. • The Danube embankment, Bakáts Square, and the Great Market Hall are among the most popular meeting places in the area. • The Corvin Quarter shopping and entertainment center and the cinema are within easy walking distance. • The proximity of Boráros Square provides additional program options and excellent transport connections. Services: • Banks, pharmacies, a post office, and other services necessary for everyday life can be found nearby. • The Great Market Hall and the shops in the neighborhood offer a wide range of shopping options. • The neighborhood has excellent infrastructure and is a safe, constantly developing urban environment where all the advantages of downtown life are within easy reach. Have I piqued your interest? If you can imagine yourself here or have any further questions, feel free to call me! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections, we provide comprehensive professional support at every step of the sales process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Stílusosan megújult, nagypolgári lakás a Ferenc körút egyik legszebb házában

Stylishly renovated, bourgeois apartment in one of the most beautiful buildings on Ferenc Boulevard In Budapest's 9th district, on the 4th floor of one of the most beautiful historic apartment buildings on Ferenc Boulevard, built in 1893 and equipped with an elevator, we are offering for sale a 72 m² apartment with street views, 2 bedrooms and an open-plan kitchen and living room. The property has been completely renovated and is in new condition, both technically and aesthetically, combining bourgeois elegance with modern technology. APARTMENT This 72 m² fourth-floor, completely renovated bourgeois apartment combines classic Pest elegance with modern technical solutions and contemporary comfort. The 2 spacious bedrooms, the nearly 5 m² bathroom, the separate laundry room, and the nearly 20 m² living room with an open-plan kitchen provide an ideal layout for families or young couples starting out. The 330 cm ceiling height and large windows create bright, airy spaces, and the apartment has a street view, with windows overlooking Ferenc körút. During the renovation, every detail was renewed using premium quality materials and modern technology: - Plastic windows and doors with triple glazing - Motorized, remote-controlled aluminum shutters - New concrete subfloor with impact-resistant thermal insulation - Completely new electrical, water, and sewer systems, with electrical wiring newly installed from the ground floor - Ariston programmable electric boiler - Electric heat pump system with underfloor heating and cooling, H-tariff meter application in progress The kitchen is modern and clean, fully equipped with premium quality appliances, making it ideal for everyday use as well as culinary experiences. This apartment evokes the atmosphere of bourgeois spaces while providing 21st-century technical standards. It is located in one of the most beautiful buildings with an elevator on Ferenc Boulevard, where style, quality, and downtown convenience are all present – an excellent choice for a home or investment. The property was physically divided into three apartments with separate entrances (83 m², 72 m² and 33 m²) from a larger sub-unit. The smaller apartment is no longer available. During the division, the walls between the apartments were soundproofed, so the living space can be enjoyed without disturbance. The division was carried out on the basis of a notarial division agreement, which precisely defines the areas of exclusive use and the common areas of the apartments, thus ensuring that their use is legally regulated and transparent. BUILDING The imposing apartment building with an elevator at 39 Ferenc Boulevard is one of the gems of the architectural boom on the Grand Boulevard at the end of the 19th century. Built in 1893 in a historicist style, the building was commissioned by József Amon and is a typical example of the elegant bourgeois city palaces of the era. The more than 100-year-old building has retained its original character: its spacious, bright staircase, wrought-iron railings and period details evoke the atmosphere of the past. The condominium is well-maintained, financially stable, and its residents are discerning and close-knit. The common cost is approximately 15,000 HUF, which includes the maintenance of the building and the common areas. In addition, electricity and water charges are payable based on consumption. NEIGHBORHOOD It is located on one of the liveliest and most popular sections of the Grand Boulevard, in the heart of the city, where the classic Pest atmosphere meets modern urban lifestyle. The street retains its late 19th-century architectural character, with its elegant facades and bustling street life, making it a real historical cityscape treasure. Transportation: • Tram lines 4 and 6 stop in front of the building, providing quick and convenient access to any part of the city, even at night. • The M3 and M4 metro lines are just a few minutes' walk away. • Tram lines 2, 47, 49, and 51, as well as numerous bus and trolleybus lines, provide excellent transport connections. • Boráros Square is within walking distance, from where HÉV and suburban trains depart for the suburbs. Proximity to universities: • Corvinus, ELTE, and BME universities are within 10-15 minutes. • Semmelweis University (SOTE) is also within walking distance, making the area an ideal choice for students and teachers alike. Leisure and entertainment: • The cozy restaurants, wine bars, and cafés of Ráday Street are just a few minutes' walk away. • The Danube embankment, Bakáts Square, and the Great Market Hall are among the most popular meeting places in the area. • The Corvin Quarter shopping and entertainment center and the cinema are within easy walking distance. • The proximity of Boráros Square provides additional program options and excellent transport connections. Services: • Banks, pharmacies, a post office, and other services necessary for everyday life can be found nearby. • The Great Market Hall and the shops in the neighborhood offer a wide range of shopping options. • The neighborhood has excellent infrastructure and is a safe, constantly developing urban environment where all the advantages of city life are within easy reach. Have I piqued your interest? If you can imagine yourself here or have any further questions, feel free to call me! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections, we provide comprehensive professional support at every step of the sales process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Completely renovated, bourgeois apartment in a prestigious building on Ferenc Boulevard

In Budapest's 9th district, on one of the most beautiful historic apartment buildings on Ferenc Boulevard, built in 1893 and equipped with an elevator, we are offering for sale an 83 m² apartment with street views, 2 bedrooms and an open-plan kitchen and living room on the 4th floor. The property has been completely renovated and is in new condition, both technically and aesthetically, combining bourgeois elegance with modern technology. APARTMENT This 83 m² fourth-floor, completely renovated bourgeois apartment combines classic Pest elegance with modern technical solutions and contemporary comfort. The two spacious bedrooms, the nearly 5 m² bathroom, separate toilet, and the nearly 26 m² living room with open-plan kitchen provide an ideal layout for families or young couples starting out. The 330 cm ceiling height and large windows create bright, airy spaces, and the apartment has a street view, with windows overlooking Ferenc körút and Tűzoltó utca. During the renovation, every detail was renewed using premium quality materials and modern technology: - Plastic windows and doors with triple glazing - Motorized, remote-controlled aluminum shutters - New concrete subfloor with impact-resistant thermal insulation - Completely new electrical, water, and sewer systems, with electrical wiring newly installed from the ground floor - Ariston programmable electric boiler - Electric heat pump system with underfloor heating and cooling, H-tariff meter application in progress The kitchen is modern and clean, fully equipped with premium quality appliances, making it ideal for everyday use as well as culinary experiences. This apartment evokes the atmosphere of bourgeois spaces while providing 21st-century technical standards. It is located in one of the most beautiful buildings with an elevator on Ferenc Boulevard, where style, quality, and downtown convenience are all present – an excellent choice for a home or investment. The property was physically divided from a larger sub-unit into three apartments with separate entrances (83 m², 72 m² and 33 m²). The smaller apartment is no longer available, and the 83 m² home currently on offer is the largest unit. During the division, the walls between the apartments were soundproofed, so the living space can be enjoyed without disturbance. The division was carried out on the basis of a notarial division agreement, which precisely defines the areas of exclusive use and the common areas of the apartments, thus ensuring that their use is legally regulated and transparent. HOUSE The imposing apartment building with an elevator at 39 Ferenc Boulevard is one of the gems of the architectural boom on the Grand Boulevard at the end of the 19th century. Built in 1893 in a historicist style, the house was commissioned by József Amon and is a typical representative of the elegant bourgeois city palaces of the era. The more than 100-year-old building has retained its original character: its spacious, bright staircase, wrought-iron railings and period details evoke the atmosphere of the past. The condominium is well-maintained, financially stable, and its residents are discerning and close-knit. The common cost is approximately 15,000 HUF, which includes the maintenance of the building and the common areas. In addition, electricity and water charges are payable based on consumption. NEIGHBORHOOD It is located on one of the liveliest and most popular sections of the Grand Boulevard, in the heart of the city, where the classic Pest atmosphere meets modern urban lifestyle. The street retains its late 19th-century architectural character, with its elegant facades and bustling street life, making it a real historical cityscape treasure. Transportation: • Tram lines 4 and 6 stop in front of the building, providing quick and convenient access to any part of the city, even at night. • The M3 and M4 metro lines are just a few minutes' walk away. • Tram lines 2, 47, 49, and 51, as well as numerous bus and trolleybus lines, provide excellent transport connections. • Boráros Square is within walking distance, from where HÉV and suburban trains depart for the suburbs. Proximity to universities: • Corvinus, ELTE, and BME universities are within 10-15 minutes. • Semmelweis University (SOTE) is also within walking distance, making the area an ideal choice for students and teachers alike. Leisure and entertainment: • The cozy restaurants, wine bars, and cafés of Ráday Street are just a few minutes' walk away. • The Danube embankment, Bakáts Square, and the Great Market Hall are among the most popular meeting places in the area. • The Corvin Quarter shopping and entertainment center and the cinema are within easy walking distance. • The proximity of Boráros Square provides additional program options and excellent transport connections. Services: • Banks, pharmacies, a post office, and other services necessary for everyday life can be found nearby. • The Great Market Hall and the shops in the neighborhood offer a wide range of shopping options. • The infrastructure of the area is excellent, safe, and constantly developing, with all the advantages of city life within easy reach. Have I piqued your interest? If you can imagine yourself here or have any further questions, please feel free to call me! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection, we provide comprehensive professional support at every step of the sale process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Two Apartments in One – Newly Built, Furnished Investment Opportunity in the Revitalized 8th District

Two Apartments in One – Newly Built, Furnished Investment Opportunity in the Revitalized 8th District In the heart of Budapest, on a quiet street of the dynamically developing 8th district, we are offering a unique, newly built property consisting of two separate apartments — an ideal choice for investors or multi-generational families. Welcome home! Located on the 1st floor of a building completed just 2 years ago, both units have independent entrances and function as fully separate living spaces — one studio and one 1-bedroom apartment — each with its own terrace and private garden (30 m² and 12 m²). Why This Property? • Two apartments under one lot number – flexible use for rental, private living, or dual-purpose setup • High return potential – both apartments are currently rented, generating a total monthly income of HUF 550,000–600,000 • Private gardens in the city center – a rare feature that increases comfort and rental appeal • Fully furnished and equipped – custom-made furniture, built-in kitchen with dishwasher, bed with mattress, wardrobes, TV unit – all ready for immediate use • Quiet, west-facing apartments with garden views • Exclusive wellness amenities – rooftop pool, jacuzzi, sauna, sun terrace, 24/7 reception, and underground parking for residents LOCATION – University District with Constant Rental Demand The area is highly popular among students and young professionals, with several universities just a short walk away: Semmelweis University, University of Public Service, Ludovika Campus, Pázmány Péter Catholic University, and more. Cafés, restaurants, and daily services are within easy reach, while Corvin Quarter and Klinikák metro stations ensure excellent transport connections. Current tenants are happy to stay, and the developer offers rental management services upon request. Ongoing urban renewal projects further enhance the property’s value — including the HUF 759 million green corridor transformation of Illés Street, part of the city’s greening program. This property perfectly combines modern urban living, comfort, and stable rental income – a rare opportunity for those seeking a premium investment in Budapest’s rejuvenated downtown. We offer free, bank-independent mortgage advisory to help our clients choose the most favorable financing options. Optional additional services – including legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections – ensure full professional support throughout every step of the purchase process. All information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections. No responsibility is taken for potential errors or typographical mistakes.

Dunára rálátás az erkélyedről

Világos, elegáns, otthonos tér a Duna-part szomszédságában a Szent István parknál. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest, XIII. kerületében a közkedvelt és keresett Újlipótváros szívében, a Szent István park közvetlen közelében eladó egy különleges hangulatú, 5. emeleti, erkélyes, Dunára rálátással rendelkező, 94 m²-es, teljeskörűen felújított, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, nappali–konyha–étkezős lakás. A terek világosak, a kivitelezés prémium anyagokkal készült, a lakás azonnal költözhető. ÚJLIPÓTVÁROS A lakás Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban, a Szent István park mellett található. Ez a környék a város egyik legkarakteresebb negyede: elegáns, mégis emberléptékű, ahol a Duna-part, a park és a kávézók világa harmonikusan él együtt. A környék utcáit zöld fák, patinás épületek és letisztult homlokzatok szegélyezik, a háztól néhány lépésre pedig már a Szent István park nyugodt sétányai és játszóterei várják. Néhány perc séta, és megérkezünk a Margitszigethez – a főváros zöld szívéhez, ahol a futópálya, a termálfürdő, a zenélő kút és a Duna illata együtt teremtik meg a szabadság érzését. A Dunapark Kávéház és a Sarki Fűszeres ikonikus találkozóhelyei az újlipótvárosi életnek – reggelihez, baráti beszélgetésekhez, esti borozáshoz. A mindennapi élethez szükséges minden szolgáltatás néhány perc alatt elérhető: pékségek, delikáteszek, gyógyszertárak, iskolák és kisebb üzletek egyaránt a közelben vannak. A közlekedés is kiemelkedő: a Jászai Mari tér, a 4–6-os villamos, a 15-ös és 115-ös busz, valamint a Nyugati pályaudvar gyalogosan is gyorsan elérhető, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. Ez a lokáció azoknak szól, akik értékelik a Duna közelségét, a városi kényelem kényelmes ritmusát és a természet közelségét – mindezt egy időtlen, elegáns környezetben. Aki egyszer itt lakott sosem akar elköltözni innen. VICTOR HUGO 45 A rendezett, liftes társasház jó állapotú, kulturált lakóközösséggel. Az épület belső világa is tükrözi Újlipótváros karakterét: klasszikus hangulat modern részletekkel. A lakás az 5. emeleten található, így a panoráma zavartalan – a Duna, Buda és a park fái tárulnak elénk. Névadó – Victor Hugo „A fény nemcsak látni enged, hanem láttat is.” — Victor Hugo Az utca névadója, Victor Hugo (1802–1885) a francia irodalom egyik legnagyobb alakja – költő, író, drámaíró, a romantika szimbolikus figurája. Műveiben a szabadság, az emberi méltóság és a belső szépség értékeit hirdette, és mindig a fény, a megértés és a harmónia oldalán állt. Nevét nem véletlenül viseli ez az újlipótvárosi utca: Hugo életműve a gondolat nemességét, az emberi tartást és az esztétikai igényességet képviseli — ugyanazokat az értékeket, amelyeket ez az épület és lakás is tükröz. A Victor Hugo 45, így nem csupán egy cím, hanem kulturális utalás is: egy olyan hely, ahol a város építészeti szépsége és az irodalmi örökség finoman találkozik. OTTHON A lakásban minden részlet a minőségről és az átgondolt harmóniáról árulkodik. A tágas előtér rendezett, letisztult arányaival azonnal megadja az otthon hangulatát, innen nyílnak a gondosan megkomponált, világos terek. A nappali–étkező–konyha egybenyitott, levegős tér, ahol a világos falak, a meleg tónusú tölgy parketta és a visszafogott bézs árnyalatok nyugodt, kiegyensúlyozott hatást keltenek. A teljesen gépesített, egyedi konyhabútor magasfényű felületei és precíz vonalai elegánsan simulnak a térbe, míg a finoman aranyszínű részletek diszkrét fényt visznek a kompozícióba. A teraszra kilépve a látvány azonnal elcsendesít: a Duna kékje, a Szent István park zöld lombjai és a budai hegyek sziluettje harmonikus egységben jelennek meg. A levegő friss, a város zaja szinte megszűnik – csak a tér nyugalma marad. A szülői háló világos és visszafogottan elegáns. A bézs tapéta finom mintázata, a selyemfényű szövetek és a meleg árnyalatú fa bútorok együttese nyugodt, kiegyensúlyozott légkört teremt. A saját, kádas fürdőszoba lágy színei és letisztult formái folytatják ezt a harmóniát – itt minden részlet a pihenést szolgálja. A másik két hálószoba eltérő hangulatot képvisel: az egyik mélykék tapétája elegáns kontrasztot ad, a másik világos tónusaival a nyitottság érzetét kelti. Közös bennük a jó arány, a természetes fény és az otthonos harmónia. A fürdőszobák időtlen árnyalatai, matt felületei és minőségi szerelvényei a modern esztétika és a funkcionalitás tökéletes egyensúlyát tükrözik. A burkolatok tapintása, a levegő friss tisztasága, a finom illatok és a lágy fények együtt adják meg ennek az otthonnak a valódi karakterét. A lakásban minden anyag és szín a tartósságot és a kifinomultságot képviseli: parketta, bársony, üveg és fém – mind visszafogott harmóniában. Ez az otthon nem hivalkodik, hanem csendesen sugároz minőséget: letisztult, elegáns, időtálló. KÖLTSÉGEK ÉS FELSZERELTSÉG A vételár tartalmazza a beépített, gépesített konyhabútort és a fürdőszobai berendezéseket, a többi bútor megállapodás szerint elérhető. A lakás azonnal költözhető, felújításra nincs szükség. KINEK AJÁNLJUK? Ez a lakás tökéletes választás, ha • minőségi, azonnal költözhető otthont keres különleges atmoszférával, • fontos Önnek a páratlan elhelyezkedés és a városi kényelem, • befektetésben gondolkodik – hiszen a lakás gyorsan kiadható, magas hozamot ígér. MEGHÍVÓ Egy lakás, ahol a Duna látványa, a park közelsége és a városi elegancia egyensúlyban találkozik. A képek valósak – a látvány mégis túlmutat rajtuk. Jöjjön el, nézze meg személyesen!

"Hol a zaj már csak távolról szól" - Eladó modern 2 szobás lakás a Garay Gardens-ben – kiváló választás otthonnak vagy befektetésnek!

Garay János költői világát idézve ez a modern, mégis csendes Garay utcai otthon a város szívében kínál nyugalmat. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest, VII. kerületében, a Garay utcában utcában, közel a Keleti Pályaudvarhoz, mégis elzártan a rohanó várostó eladásra kínálok egy 48 m2-es, 3. emeleti, erkélyes, utcai nézetű, NY-i fekvésű, nappali + egy teljes értékű hálószobás, kádas fürdőszobás lakást, előtérben beépített szekrényekkel, s gépesített konyhával, valamint a teljes bútorzattal. LOKÁCIÓ Minden egy karnyújtásnyira. A lakás a VII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Budapest szívében található. A Keleti pályaudvartól egy utcányira helyezkedik el. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a nyüzsgő városközpont közvetlen közelében van, mégis egy békés, csendes utcában, ahová szívesen tér haza az ember. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges, néhány perc sétán belül megtalálható. Kiváló tömegközlekedés: 2-es és 4-es metró, 24-es villamos, számos busz- és trolivonal (pl. 5, 7E, 8E, 30, 110, 133E, 230, 73, 76, 80, stb.) Távolsági és nemzetközi vasúti közlekedés – Keleti pályaudvar Szórakozás és vásárlás: Aréna Mall, Garay Center, piac, boltok, éttermek Oktatás és kultúra: Több tucat intézmény a közelben Kikapcsolódás: Budapest zöld szíve, a Városliget is néhány perc alatt elérhető ÉPÜLET A 2015-ben épült, modern társasház 106 lakásból áll, belső kerttel, háromszintes teremgarázzsal, üzletekkel és irodákkal. 24 órás portaszolgálat és kamerás biztonsági rendszer gondoskodik a lakók kényelméről és nyugalmáról. Az épület liftes, jól karbantartott, korszerű műszaki megoldásokkal (hő- és hangszigetelés, műanyag nyílászárók, biztonsági ajtók) épült. MIÉRT EZT VÁLASZD? - Könnyen kiadható – a környék népszerű a külföldiek, diákok és fiatal dolgozók körében - Modern épület, 24 órás portaszolgálattal, belső kerttel, biztonsági rendszerrel - Ideális választás első lakásnak, gyermeknek otthonteremtésre, vagy passzív bevétel céljából - Csendes lakás, mégis minden egy karnyújtásra: metrók, villamos, boltok, éttermek, plázák MŰSZAKI TARTALOM - Korszerű szigetelés, hő- és hangszigetelt födémek, lépésálló szigetelés - Műanyag hőszigetelő nyílászárók (bukó-nyíló funkcióval) - Porotherm tégla falazat, modern közös terek, acél erkélykorlátok - Több ponton záródó biztonsági ajtó, proxys közlekedés - Gépi vakolás, simított betonburkolatok a közös terekben - Tűzgátló acél ajtók a garázsok és lépcsőházak között Gyere el, nézd meg, és képzeld el, milyen lehetne itt élni – könnyű lesz beleszeretni. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.