Lágymányoson kiváló állapotú, 4 szobás lakás eladó

Lágymányoson kiváló állapotú, 4 szobás lakás eladó Eladó egy kiváló elosztású, 4 különálló szobával rendelkező lakás a XI. kerület közkedvelt Lágymányosi városrészében. Az ingatlan jelenleg is szobánként van kiadva, így befektetési célra azonnal jövedelmet termel, de elosztása ideális nagyobb családok számára is. A lakás 2018-ban teljeskörű felújításon esett át, így a műszaki és esztétikai állapota is kiváló. A világos szobák egy csendes, gondozott parkra néznek, melyre a tágas erkélyről is rálátás nyílik – tökéletes hely a reggeli kávézáshoz vagy pihenéshez. A közlekedés kiváló: a környéken több villamos- és buszjárat is elérhető, a belváros és a főbb egyetemek könnyen megközelíthetők. A Lágymányosi városrész hangulatos, zöld környezete és közelsége a Duna-parthoz különösen vonzóvá teszi az itt lakást. Várom megkeresését!

Eladó 2 szobás lakás a XII. kerületben, Németvölgy szívében!

Budapest egyik legkedveltebb városrészében, a Kiss János altábornagy utcában kínálunk megvételre egy ~44,5 m²-es, 2 szobás, jó állapotú lakást. A lakás azonnal birtokba vehető, per- és tehermentes, így akár saját otthonnak, akár befektetésnek ideális választás. Főbb jellemzők: •Alapterület: 44,5 m² •1+1 félszoba •Cirkó fűtés •DNY tájolás, ennek ellenére az elhelyzkedése miatt nem napsütötte • Kilátás a belső udvarra néz •1920-as években épült, hangulatos társasház, rendezett, kulturált lakóközösség • Közös költség: 26 023Ft •Azonnal költözhető állapot •Per-és tehermentes Kinek ajánlott? •Egyedülállóknak vagy pároknak, akik szeretnének csendes, biztonságos környéken élni •Befektetőknek, hiszen a lokáció miatt könnyen kiadható, stabil értéktartású ingatlan •Idősebbeknek, akik értékelik a polgári környezetet és a jó közlekedést Miért érdemes itt lakást venni? Németvölgy nyugodt, zöldövezeti hangulatot áraszt, ugyanakkor pár perc alatt elérhető a belváros. Közel található a MOM Park, a Gesztenyés kert és számos kisebb bolt, kávézó, étterem. Az infrastruktúra kiváló, a környék biztonságos és hosszú távon is értékálló. Közlekedés: A közlekedés rendkívül kedvező: a 59-es villamos, valamint több buszjárat (8E, 110, 112, 212) gyorsan elérhető, így a belváros vagy a Széll Kálmán tér is rövid időn belül megközelíthető. Autóval a BAH-csomópont és az M1–M7 autópálya is percek alatt elérhető. Ez a lakás gyorsan el fog kelni – hívjon MOST, nehogy lemaradjon róla!

Premium commercial space for rent in the heart of Krisztinaváros.

Exceptional opportunity: We are offering for rent a fully renovated commercial space of 11 m² in one of the most sought-after neighborhoods of District I, Krisztinaváros. The property is located on the ground floor of a building with a historical character, built in the 1930s, featuring residential apartments. Its street-facing entrance and elegant glass façade provide excellent visibility and easy accessibility. The interior includes a 1.4 m² restroom, which is a practical addition to the compact floor area. Thanks to the programmable, custom floor heating, the operating costs are extremely low, making the space economically sustainable. Amenities and extras: • Premium limestone flooring • Glass display window with wooden frames • Electric steel shutters for maximum security • Alarm system • Air conditioning • Programmable, custom floor heating • Extremely favorable utility costs Who do we recommend it for? Due to its location and stylish design, it can be an ideal choice for: • A beauty salon or premium retail space (e.g., design accessories, jewelry, exclusive services)

Premium Commercial Space for Rent in the Heart of Krisztinaváros

Exceptional opportunity: we are offering for rent a fully renovated 18 m² commercial space located in one of the most desirable districts of the I. district, Krisztinaváros. The property is situated on the ground floor of a historic residential building constructed in the 1930s. With its street-front entrance and impressive glass facade, it offers excellent visibility and easy accessibility. The interior includes a 1.7 m² restroom, separated by a stylish mirrored door – a practical and elegant solution. Thanks to programmable, custom underfloor heating, the operating costs are extremely low, making the space economically sustainable. Amenities and extras: • elegant limestone flooring • glass storefront with wooden windows • electric steel shutters for maximum security • installed alarm system • air conditioning • underfloor heating Who do we recommend this for? Due to the unique atmosphere and location of the commercial space, it could be an ideal choice for: • a beauty salon, or as a premium retail space (e.g., design products, jewelry, fashion, exclusive services)

KOPASZI-GÁT, BOLERO LAKÓPARK, PANORÁMÁS OTTHON!

Eladásra kínálok a Kopaszi-gát kedvelt egyik újépítésű utcájában, a Bolero Lakóparkban egy 31 nm-es, nappali+hálófülkés, 10 nm erkélyes, újszerű lakást.

Az ingatlan 2020-ban került átadásra, folyamatosan karbantartott, rendezett társasház 8. emeletén található, jól kihasznált terek, napfényesség jellemzik.

Műszaki:
A fűtés házközponti, egyedi méréssel. A komfort érzetetet hűtő-fűtő klíma biztosítja. Mindent egybevetve, rezsiköltsége kifejezetten kedvező.

Társasház:
Folyamatosan karbantartott, kertje parkosított. Parkolás az utcán, fizető övezetben megoldott. A teremgarázsban garázs mindig bérelhető, vagy megvásárolható, de ehhez a lakáshoz nem tartozik.

Környék:
Néhány perces sétával elérhető bolt, orvos, gyógyszertár, posta, szórakozó egységek.
Közlekedése szintén kiváló: buszok, villamosok elérhetőek a közelben.

Az ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható, várjuk kedves ügyfeleinket ingyenes hitel tanácsadásunkra.

Leginkább olyan fiataloknak kínálom, akiknek fontosak a jól kihasznált terek, a napfényes otthon, a nyugalom és egyben a város közelsége, de szem előtt tartják, hogy biztonságos környéket válasszanak. Befektetési célra is kiváló választás, gyorsan és jól kiadható.

Könnyen fenntartható otthont kínálok, ami mindent tud, amit egy lakásnak tudnia kell.

Várom hívását!

Budapest felett, a nyugalom szigetén – egy igazán különleges otthon vár rád Budafok tetején!

Képzeld el, hogy reggelente a saját 10 m²-es teraszodon kortyolgatod a kávéd, miközben madárcsicsergés és lélegzetelállító örökpanoráma nyújtja a hátteret. Igen, ez a kilátás nemcsak ritka, hanem örök – Budapestre néző, minden évszakban más arcát mutató szépség. Ez a netto 73, bruttó 83 m²-es, klimatizált lakás nem csak szép, de egy igazi ritkaság is. Nincs felső szomszéd, nincs oldalsó szomszéd – csak Te, a természet és a nyugalom. Az ingatlan egy mindössze 6 lakásos, 2008-ban épült, szinteltolásos társasház különálló egysége – a félemeletes kialakításnak köszönhetően maximális intimitást és csendet biztosít. A belső elrendezés is tökéletes: -Tágas, teraszkapcsolatos nappali a városra néző panorámával -Világos konyha, szintén csodás kilátással -2 hálószoba és 2 fürdőszoba, amelyek az erdős hátsó kertre néznek – igazi nyugalomzóna -13 m²-es teremgarázs (amely kötelezően megvásárolandó!! plusz 10MFt-ért), -valamint egy 7 m²-es saját tároló -biztonságos felszíni parkolási lehetőség akár 2-3 autóra is. A modern, kondenzációs kazán alacsony rezsivel biztosítja a fűtést és a meleg vizet. A társasház rendezett, a lakóközösség kifejezetten barátságos. Ez az a hely, ahol kicsit elvonulhatsz a világ zajától – mégis pár perc alatt újra a városban lehetsz. Ha fontos Neked a csend, a magánszféra, a gyönyörű környezet és a praktikum, itt nem kell kompromisszumokat kötnöd. Ez a hely több, mint egy lakás: -egy szinttel a rohanó világ felett, -egy szinttel közelebb a természethez, -egy szinttel nyugodtabb élethez. Ha valódi otthont keresel, amit nem csak használni, hanem szeretni is lehet – itt megtaláltad.

Eladó egy 30 nm-es, igényesen felújított garzonlakás a IX. kerület csendesebb, de jól megközelíthető részén, a Telepy utcában, pár percre a Ludovika Campustól és az Orczy-kerttől. Miért jó itt lakni? Ez a környék az elmúlt években sokat fejlődött: fiatalos, élhető lett, miközben megőrizte a klasszikus pesti hangulatot. Az Egyetemek (SOTE, Corvinus, Közszolgálati Egyetem), a Corvin Pláza, Lurdy Ház, valamint a Nemzeti Színház és a MÜPA is elérhető közelségben vannak. A közlekedés egyszerű: M3 metró (Nagyvárad tér) 8 perc séta, villamos és buszmegállók 3-4 perc. A lakásról -Teljes körűen felújított 2022-ben: új villanyhálózat, burkolatok, gépészet -A belmagasság 3,34 m, így akár galéria is kialakítható -Belső kertre néz, csendes, jó fényviszonyokkal (délnyugati tájolás) -Osztatlan közös /Ügyvédi használati megosztással, emiatt az Otthon Start program program feltételeinek nem megfelelő -Fűtés: elektromos (Nobo panel), meleg víz: Ariston bojler -Nincs gáz, így a fenntartása kiszámíthatóbb -Közös költség: 28.000 Ft/hó, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, valamint a felújítási alapot Azonnal költözhető, a képeken látható állapotban. A konyhabútor beépített gépekkel (sütő, főzőlap, hűtő), valamint a fürdőszobai bojler benne van az árban. A többi berendezés megbeszélés kérdése. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztási szerződéssel – egy szintén felújított, hasonló lakással osztozik a helyrajzi számon. A házról -A társasházban tetőfelújítás, bejárati ajtócsere és a lépcsőház festése is tervben van az idei évre, tehát a közös terek is hamarosan megújulnak. Kinek ajánljuk? Ideális választás lehet első lakásnak egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetésnek is kiváló az egyetemi közelség miatt – kiadható akár azonnal. Ha szeretnéd megnézni, keress bátran! Várom hívásodat bizalommal – akár hétvégén is.

Egyedülálló, 37 nm-es összkomfortos panorámás lakás

Egyedülálló, 37 nm-es összkomfortos panorámás lakás Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal:teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 1,5-2 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!

Egyedülálló, 43 nm-es összkomfortos panorámás lakás

Egyedülálló, 43 nm-es összkomfortos panorámás lakás Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal:teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 1,5-2 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!

KIADÓ ELEGÁNS LAKÁS SVÁBHEGYEN, A MÁTYÁS KIRÁLY ÚTON

Presztízs, elegancia és természetközeli életérzés Buda egyik legkeresettebb részén Főbb adatok: - Alapterület: 76 + 30 m² - Szobák száma: 3 + 1 - Emelet: földszint (kúriaépületben) - Állapot: felújított, rendszeresen karbantartott - Fűtés/hűtés: hőszivattyú + gázkazán, padló/plafonfűtés, mennyezethűtés, rásegítő radiátorok - Közös költség: 7.000 Ft - Parkolás: garázs (1 hely a bérleti díjban, 2. hely +150 € igény esetén) - Kert: 490 m² kizárólagos használatú, terasszal és tárolóval Az ingatlan: Svábhegyen, az Istenhegy közelében, a Mátyás király úton kiadó egy 76 + 30 m²-es, 3+1 szobás lakás egy elegáns, 3 lakásos kúriaépületben. Az épület az 1880–1930 közötti időszakban épült, rendszeresen karbantartott, felújított homlokzattal és korszerűsített műszaki tartalommal (nyílászárók, víz- és villamoshálózat). Elosztás: nappali, konyha + étkező, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, gardrób, háztartási helyiség, előszoba A lakás része továbbá egy 31 m²-es külön bejáratú lakrész, amely vendégszoba, dolgozószoba, műterem vagy tároló céljára ideális. Főbb előnyök: - világos, délkeleti tájolás - kertre néző ablakok - minőségi burkolatok és modern gépészet - exkluzív, mégis természetközeli környezet Környék A Svábhegy Buda egyik legkeresettebb, zöldövezeti része. A villanegyed eleganciája és a nyugodt, családbarát környezet biztosítja a kényelmet, miközben a közlekedés is kiváló: a fogaskerekű (60-as villamos), több buszjárat által a Széll Kálmán tér is gyorsan elérhető. Kinek ajánljuk? - családoknak, akik zöldövezeti biztonságot keresnek jó iskolák közelében - expatoknak, akik elegáns budai otthont keresnek - természetközeli, mégis városközeli életre vágyóknak - csendes, exkluzív környezetet kedvelőknek Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - Bérleti díj: €1600/hó - minimum 12 hónap - 3 havi kaució - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - Azonnal költözhető További részletek és megtekintés kapcsán kérem, vegye fel velem a kapcsolatot! СДАЁТСЯ ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА НА ШВАБХЕГЕ, УЛИЦА МАТЬЯША КИРАЯ Престиж, элегантность и близость к природе – в одном из самых востребованных районов Буды. Основные данные: •Площадь: 76 + 30 м² •Количество комнат: 3 + 1 •Этаж: цокольный (в вилле) •Состояние: отремонтировано, регулярно обслуживается •Отопление/охлаждение: тепловой насос + газовый котёл, напольное/потолочное отопление, потолочное охлаждение, дополнительные радиаторы •Коммунальные расходы: 7.000 Ft •Парковка: гараж (1 место включено в аренду, 2-е место +150 € при необходимости) •Сад: 490 м² в эксклюзивном пользовании, с террасой и кладовой Об объекте На Швабхеге, рядом с Иштенхегем, на улице Матьяша Кирая сдаётся квартира площадью 76 + 30 м², 3+1 комнаты в элегантном доме-вилле на 3 квартиры. Здание построено в период 1880–1930 гг., регулярно обслуживается, с обновлённым фасадом и модернизированными инженерными сетями (окна, электричество, водопровод). Планировка: гостиная, кухня + столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 отдельных WC, гардеробная, хозяйственное помещение, прихожая. В квартиру также входит 31 м² отдельное помещение с отдельным входом, идеально подходящее для гостевой комнаты, кабинета, мастерской или кладовой. Основные преимущества: •светлые помещения, юго-восточная ориентация •окна с видом на сад •качественные отделочные материалы и современное инженерное оснащение •эксклюзивная, но при этом близкая к природе среда Район Швабхег – один из самых престижных зелёных районов Буды. Элегантность вилл и спокойная, семейная атмосфера обеспечивают комфорт, при этом транспортная доступность отличная: поблизости канатная железная дорога (трамвай №60), несколько автобусных маршрутов и площадь Селл Кальмана. Кому подойдёт? •семьям, ищущим безопасное жильё в зелёной зоне рядом с хорошими школами •экспатам, желающим арендовать элегантное жильё в Буде •тем, кто хочет жить ближе к природе, но недалеко от центра •тем, кто ценит тишину, безопасность и эксклюзивную атмосферу ________________________________________ Условия аренды: •Арендная плата: 1600 € / месяц •Минимальный срок: 12 месяцев •Депозит: 3 месяца •Квартира доступна к немедленному заселению ________________________________________ Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь со мной!

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG CSOPAKON

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG CSOPAKON! ELADÓ PANORÁMÁS LAKÁSPÁROS CSOPAK KÖZPONTJÁBAN – IDEÁLIS MEGOLDÁS ÉLETVITELRE, NYARALÓNAK, BÉRBEADÁSRA VAGY SZÁLLÁSHÁZAK ÜZEMELTETÉSÉRE! Egyedülálló, 82 nm-es összkomfortos, összekapcsolt duplalakás, amely akár egy, akár két független egységként is funkcionálhat. Ez a sokoldalú ingatlan kiváló befektetési lehetőség, de egyben ideális állandó lakhatásra vagy vállalkozásra is. Főbb jellemzők: Kiemelkedő helyszín: Csopak legmagasabb pontján, páratlan balatoni panorámával. Csendes, nyugodt környezetben, a központtól néhány perc sétára, közvetlenül a strand közelében. Strand és szabadidő: Kedvezményes strandbelépők, ingyenes parkoló a helyi lakosok számára, mindez pár perc séta a vízpartig. Aktív élet és kikapcsolódás: Közel hírnévnek számító borospincék, természeti látnivalók és túraútvonalak, melyek egész évben változatos programokat kínálnak. Az erdő és a kilátó mindössze 5 perc sétára található. Kényelmes, rugalmas kialakítás: A két lakás közös bejáraton keresztül közelíthető meg, de teljesen külön is használható. Az földszinti egység akadálymentesített, az emeleti teraszos lakás pedig csodás panorámával rendelkezik. Mindkettőhöz tartozik nappali-konyha, hálószoba és fürdőszoba. Korszerű kivitelezés: 2001-ben épült porotherm téglából, modern komforttal: cirkó-gázfűtés és teljesen új hűtő-fűtő légkondicionáló rendszer. Befektetési potenciál: Külön is és egyben is kiadható, akár 40.000 Ft/napos napi árakkal. Teljes évben, hosszútávon vagy rövidtávon is kiadva akár havi 3 millió Ft-os bevétel is elérhető. Többféle felhasználás, minden igényt kielégítve: Turistáknak, hosszú távú bérlőknek ideális. Pihenésre nyaralóként, saját kikapcsolódásra. Vállalkozásoknak, időszakos vagy állandó szálláshelyként. Családi otthonként, tágas és kényelmes életet biztosítva. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, lépjen megy! Kérjen további információt, vagy tekintse meg személyesen!

Spacious areas, award-winning home - exceptional opportunity in the III district.

A truly rare opportunity awaits its new owner: an excellent condition apartment that is ready for immediate move-in, offering comfort, elegance, and tranquility all at once. The modern design and carefully selected quality details make this home special. **APARTMENT** Located on the top (4th) floor with a ceiling height of 3 meters, this apartment is particularly bright and airy. The layout includes a living room and two bedrooms, with the nearly 42 m² living room offering the possibility to create a third bedroom. The high-quality Austrian Internorm windows feature a wood-aluminum composite structure and layered glass, ensuring outstanding thermal and sound insulation. The 10 m² terrace overlooks a green park, guaranteeing peace and quiet every day. The apartment's energy efficiency is ensured by the A+ rated air conditioners installed two years ago, as well as the recently replaced Ariston condensing boiler with programmable control. The rebuilt chimney also serves long-term safety. The purchase price includes a private, lockable 5 m² storage unit on the upper floor, as well as a fitted kitchen. **BUILDING** The property is located in a condominium completed in 2001, designed by a renowned architect, which has also won the Budapest Architectural Quality Award. The building, which has only 20 apartments, is well-maintained and has an excellent community of residents. For those traveling by car, there are two separately purchasable (together +30M HUF) covered parking spaces available, which offer comfortable parking for even the largest vehicles due to their size (15 m² each). A shared, lockable bicycle storage at the entrance of the building provides a convenient solution for residents. **LOCATION** The building is situated on a quiet street, yet everything is within easy reach. The proximity to Margaret Island, gyms, restaurants, pharmacies, grocery stores, and bakeries are all within comfortable walking distance. The transportation options are outstanding: trams (41, 19, 17), buses (29, 9, 111), and the H5 suburban railway make almost any point in the city accessible within half an hour. This property is an ideal choice for those who do not want to compromise: you can live in an award-winning building in a peaceful environment while having everything nearby, and the city center is just moments away. A truly special home worth exploring in person. ___________________________________ We support our buyer clients with free, independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every step of the purchase process.