Exkluzív, erdei panorámás lakás Budapest II. kerület

Főbb jellemzők

2003-ban épült, zárt, portaszolgálatos, prémium kivitelezésű lakópark
Alapterület: 98 m² + 2 erkély 12m2
Szobák: 1 nappali + étkező, 2 hálószoba
Kiegészítők: gardrób, tárolószoba, kamra
Fűtés / melegvíz: központi kazán 2023-ban teljes cseréje
Társasház szintje: 1. emelet, lifttel + lépcsõn is kényelmes a megközelítés
Világos, napos dél-keleti tájolású nappali
2 erkély, melyekről csendes, zöld panoráma tárul elénk
Teljes körű felújítás 2022-24ben: Nobilia konyha, fürdőszobák, belső terek
Saját 9 m²-es tároló a pinceszinten, vételára: 5M Ft
Mélygarázsban autóbeálló (27 m²), két autó számára, vételára: 15 M Ft
Garázs és tároló kötelezõen megvásárolandó (20M Ft)

Lakópark és szolgáltatások

A lakópark egy hat épületből álló, zárt, biztonságos közösség.
Rendkívül nyugodt, erdő közeli környezet, kiváló levegőminőség, kevés szmog.
Lépcsőzés és kényelem: az épület 2 emeletével alacsonynak számít, kisebb az esélye a zsúfoltságnak a liftben vagy a folyosókon. Ez a mindennapi élet kényelmét és praktikusságát növeli, különösen családoknak vagy idősebb lakóknak ideális.
024 órás portaszolgálat és vagyonvédelem, biztonságos környezet.
Éves kertész- és gondnoki szolgáltatás, felújítási alap, közös képviselet.
Wellness részleg, szauna, parkosított erdei környezet.
Közös pihenõ tetõterasz.
Játszótér közvetlenül a lakóparkban.
A lakópark területén egy megőrzött történeti épület található, azonban a lakások nem állnak műemléki védelem alatt.

Környezet és közlekedés

A lakás Budakeszi úthoz közel, mégis erdei, csendes mikroklímával.
Normafa, Hárshegy, János-hegy: túrák, futás, kikapcsolódás
Buszmegálló Dénes utca: 67 perc séta, 22-es, 22A, 222, 922 éjszakai járatok
Közeli iskolák, óvodák, játszóterek, sportolási lehetőségek
Budagyöngye, Mammut, Stop Shop gyorsan elérhető

Életminőség és befektetési lehetőség

Rendkívül nyugodt, erdő közeli környezet, kiváló levegőminőség.
Kisgyermekes családok számára ideális, biztonságos zöldövezet.
Kiváló kiadhatósági potenciál: a lakópark kedvelt felsővezetői bérlői körrel.

Ez a lakás ideális választás azok számára, akik a nyugalmat, zöld környezetet és prémium életminőséget keresik Budapesten.

Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

Apartment in the historic Király Bazaar building – Ferenciek tere

In the very heart of downtown Budapest, in the iconic Király Bazaar building on Ferenciek tere (District V), I am offering for sale a mezzanine apartment of 61 m² in good condition. An ideal investment for long-term rental, for use as an office/consulting room – or as a refined city home. WELCOME HOME! MAIN FEATURES OF THE APARTMENT - 61 m² with generous, classic “nagypolgári” (grand bourgeois) proportions - Bright, large living room, from which an extra room can easily be created with a light partition wall (the original layout also included a sleeping area here) - Freshly and tastefully renovated throughout - Brand new, fully fitted kitchen (protective foil still on the cabinets) with reverse osmosis water filtration system - Modern smart-controlled heating: condensing gas boiler with its own lined chimney, programmable thermostat controllable by phone - Security entrance door and alarm system - Windows face the quiet Curia Street, so despite the central location the apartment is pleasantly calm - The property has been continuously rented long-term with a strong yield THE BUILDING – HISTORY & PRESTIGE The Király Bazaar is a true architectural gem: - designed by Gyula Ullmann and Géza Aladár Kármán in a style reminiscent of Viennese Secession palaces - opened in 1902, with Emperor Franz Joseph I present at the inauguration - once home to the world-famous Maison Moderne furniture salon and the Városi Lövölde (City Shooting Gallery) The building’s façade and inner courtyard have been renovated, the roof is in good condition, and the stairwell repainting is the next planned phase – a well-maintained, orderly condominium. LOCATION – DOWNTOWN THAT OFFERS EVERYTHING - Ferenciek tere is 1 minute on foot: buses and M3 metro - Within easy walking distance: – Váci Street and the Danube promenade – restaurants, cafés, shops, services – shopping centres, cultural and entertainment venues - Highly attractive area for young professionals, students, urban lifestyle seekers and tourists alike WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR? - Investors: a proven high-demand location, excellent for long-term rental, with a flexible layout where an extra room can be created (home, office, consulting room). - Owner-occupiers: for those who want a truly characterful downtown apartment in a historic building, combined with modern technical features. - Business use: office, law practice, medical or beauty consulting rooms, premium services – with a prestigious address and excellent accessibility. SUMMARY A unique apartment in a unique building: character, history and contemporary comfort in one of the most sought-after downtown locations in Budapest. For you, selling or buying a property is not an everyday event – for me, every day is about this. Call me, let’s meet at the property and discuss how this apartment can become your best decision. Budapest, Pest, City Centre, District V, apartment for sale, renovated, 1+ room, full comfort, convertible layout, premium property

Renovated, tastefully furnished 3-room apartment for rent in District II

Renovated, tastefully furnished 3-room apartment for rent in District II Bright, spacious rooms, well-designed layout, prime Buda location – all in a freshly renovated, interior-designed apartment. WELCOME HOME! At a glance - Tastefully furnished, 3-room apartment on an upper floor - Bright living room with curved bay window - Two separate, light bedrooms - Large, fully fitted kitchen with space for a dining table - Pantry for practical storage - Bright loggia - Shower bathroom with WC + separate guest WC - Fresh renovation, logical, well-usable layout - Move-in ready, free of encumbrances Ideal for a couple, a small family, two separate tenants – or for business use (law office, medical practice, beauty salon, etc.). Detailed description The heart of the apartment is the bright living room with its characteristic curved bay window, creating a very pleasant central living space. From here, the two separate, light bedrooms open in a well-separated way, making the layout flexible for different life situations (home office, children’s room, shared flat, consulting room, etc.). The spacious, fully equipped kitchen (oven, hob, fridge, dishwasher, microwave, kettle, etc.) easily accommodates a dining table, so cooking and dining can become a natural, comfortable part of everyday life. The adjoining pantry is a great help for organised storage. The entrance hall is generous in size and can even function well as a waiting area if you use the apartment partly for business purposes. The bright loggia offers an extra relaxation space – for a quiet morning coffee or unwinding after work. The apartment has a shower bathroom with WC, plus a separate guest WC with hand basin, which is particularly convenient for several occupants or if you receive clients or guests regularly. Building services and comfort - Central heating (house system) - 3 air-conditioning units, ensuring comfortable temperatures all year round Costs & parking The common charges – HUF 75,000/month – include: - Heating for the entire year - Cleaning of the common areas - Waste collection - Contribution to the renovation fund - Property management fee and building insurance Additional conditions: - 3 months’ security deposit - Notarial deed required for the lease agreement Parking: - Street parking with resident’s permit available at a reduced fee for local residents - Option to rent a secured courtyard parking space for an extra monthly fee Location – everything within walking distance One of the most practical parts of District II, where all everyday services are within easy reach: - Mammut shopping centre - Fény Street Market - Széll Kálmán Square – metro, trams, major bus hub - Városmajor Park – green, recreation and sports - Kindergartens, schools, medical services, pharmacy, restaurants, cafés The location is ideal both for everyday errands and for commuting to work – central, yet liveable Buda environment. Summary & viewing This apartment offers generous spaces, a practical layout and an excellent location, with fresh renovation and immediate move-in. If you are looking for a District II property on the Buda side that works equally well as a comfortable home and a stable long-term rental investment, this one is definitely worth viewing in person. Contact us to arrange a viewing! Keywords: Budapest, Buda, District II, Rózsadomb, apartment for rent, 3 rooms, renovated, air-conditioned

Emerald on Szomory Dezső square

A modern masterpiece hidden behind historic walls – Welcome Home! SHORT SUMMARY Located in the 5th district of Budapest, this beautifully renovated 95 m² apartment on the 4th floor of a stunning 1910s building offers a highly practical layout with premium finishes. Facing southeast, it features an open-plan living room with an American kitchen, two separate bedrooms, each with its own walk-in closet, and a bathroom with a bathtub. The apartment also boasts a balcony. Fully air-conditioned, with underfloor heating for optimal comfort. Location – Sütő Street Sütő Street is one of the most prestigious and sought-after areas in the heart of Budapest. Just steps away from Deák Ferenc Square, St. Stephen's Basilica, and Erzsébet Square, it is at the center of the city's cultural and gastronomic scene. The nearby City Hall Park regularly hosts a market, and the proximity to the Danube provides the perfect opportunity for evening strolls or outdoor activities. A 5-minute walk will take you to the famous Vörösmarty Square, near Váci Street and the Danube promenade. This well-known public square is not only a hub for cultural events but is also famous for the Vörösmarty statue and the historic Gerbeaud café. The area blends modern shops with traditional cafés, creating a unique atmosphere for visitors. Transport Options Metro: M1, M2, M3 meet at Deák Ferenc Square Trams: Lines 47 and 49 Car: Paid parking in the surrounding streets or available rental spaces in nearby parking garages. Sütő Street 2 – A Building of Architectural and Cultural Significance Sándor Fellner, the architect behind the residential building at Sütő Street 2, was an outstanding Hungarian architect active during the turn of the 19th and 20th centuries. His work was closely connected with contemporary architectural trends in Vienna, especially the neobaroque and Art Nouveau styles, which he applied to his designs for buildings in Budapest. The Sütő Street building is one of his masterpieces, a significant piece of the city’s architectural history. The facade boasts ornate window frames, wrought-iron balconies, and rich ornamentation, reflecting the building practices and architectural trends of the turn of the century. The building's layout is also remarkable, with the architect making the most of the available space while maintaining elegance and individuality. Notably, renowned Hungarian writer Dezső Szomory lived and worked here, writing several of his works, including "Parisian Novel," within its walls. The attic apartment where he created remains a tribute to the artist's life, adding cultural and historical significance to the building. The street’s name is also tied to interesting local history, as it was named after an old bakery that was once a key local landmark. This small historical detail further adds to the building's unique local significance. These remarkable features give the building a distinctive character, making it an appealing option for those seeking a home that represents both historical value and high standards. THE APARTMENT The interior is defined by sophisticated design and a respect for detail. The warm hues of the parquet flooring and the unique textures create a sense of elegance and tranquility, with green and brown tones offering a cozy atmosphere. Gold accents, delicate lighting fixtures, mirrors, and other small details highlight the space's luxury without excess. The apartment’s layout is exceptional. The spacious living room and open-plan kitchen-dining area create a bright, airy space illuminated by large windows, maintaining a constant connection with the outdoors. Elegant, fine, silky drapes hang from ceiling to floor in front of the windows. Each bedroom has its own en-suite bathroom and walk-in closet, ensuring privacy and practicality. Throughout the apartment, green tones dominate, bringing freshness and calm to the space. The bathrooms are the highlight of the apartment. Marble-effect tiles in soft gray and beige tones exude elegance, while gold accents – including faucets, mirrors, and other elements – add a unique light to the space. The lighting highlights the fine lines and textures of the bathrooms, further emphasizing the premium-quality furnishings. This apartment is a true masterpiece, showcasing attention to detail and commitment to quality in every corner. The harmony of layout, colors, materials, and carefully selected accessories creates a living space that is both luxurious and functional. Its maintenance costs are surprisingly affordable considering its size and elegance, with a total common fee of 23,700 HUF, which also includes water and sewer charges. Why Choose This Apartment? A perfect blend of historical architecture and modern design. Premium materials and elegant details in every room. Excellent location in the heart of the city. Practical, spacious layout with comfortable living spaces. High levels of comfort and aesthetic experience. ----------------------------------- If, like many others, you find yourself wondering whether your eyes are deceiving you after seeing the pictures, you're not alone – come and experience this stunning property for yourself, and it could be yours! I look forward to your call! --------------------------------- We support our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make the most advantageous financing decisions. Through our optional additional services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — we provide comprehensive professional support throughout every stage of the transaction process. ------------------------------------ The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and corrections, including price modifications. We assume no responsibility for any typographical or technical errors.

Stílusos, világos tetőtéri lakás modern, skandináv hangulattal

Fényben úszó terek, letisztult design és egy olyan belvárosi lakás, ahol a modern minimalizmus találkozik skandináv stílusjegyekkel. - Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest VII. kerületének szívében, a Síp utcában, egy 2003-ban épült, liftes társasház 7. emeletén található ez a 40 m²-es (46 m² bruttó), kiváló állapotú tetőtéri lakás, amely világos tereivel, átgondolt alaprajzával és modern belsőépítészeti megoldásaival kínál kényelmes belvárosi életet. Utcai nézetű, délnyugati tájolású, így a napfény szinte egész nap jelen van a terekben. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre, így azonnal költözhető vagy kiadható állapotban van. LOKÁCIÓ Belső-Erzsébetváros egyik legdinamikusabb része a Síp utca, ahol a belvárosi élet pezsgése és a kiváló infrastruktúra természetes módon találkozik. Budapest egyik legjobban ellátott városi negyede, néhány perc sétával elérhető: - a Deák Ferenc tér, - a Gozsdu Udvar, valamint számos étterem, kávézó, galéria és kulturális helyszín. A közlekedés szintén kiemelkedő: M1, M2 és M3 metróvonalak, villamos- és buszkapcsolatok pár percen belül elérhetők, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Emiatt nemcsak lakhatási szempontból ideális lokáció, hanem hosszú távon is stabil értéket képvisel befektetési szempontból. SÍP UTCA 22 A 2003-ban épült, liftes társasház, a belvárosi historikus bérházak közé illeszkedve egy modernebb építészeti karaktert képvisel, amely a környék klasszikus városszövetét korszerűbb lakófunkcióval egészíti ki. Homlokzata letisztult, szimmetrikus ritmusú kialakítása, a finoman ívelt erkélyek és a visszafogott díszítések egy korszerű, ugyanakkor a környezetéhez illeszkedő városi épületet eredményeznek. Jó állapotú társasház, a lépcsőház karbantartott, lakóközössége rendezett. A felső szinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világosabb, csendesebb és intimebb, mint az alsóbb szinteken található utcai nézetű lakások. Az épület modern kialakítása miatt a lakások komfortszintje és fenntartási struktúrája kedvezőbb, mint a klasszikus belvárosi bérházaké, miközben a környék minden belvárosi előnyét biztosítja. ENTERIŐR Modern minimalista, skandináv design, harmónia. A természetes színek, a fa felületek és a letisztult bútorformák nyugodt, kiegyensúlyozott atmoszférát teremtenek. Világos, tágas nappali, amelyet a tetőtéri ablakokból érkező természetes fény még hangsúlyoz. A halszálkás mintázatú parketta, a dekoratív falpanelek és a neutrális árnyalatú bútorok elegáns, mégis otthonos karaktert adnak a térnek. A nappalihoz kapcsolódó étkező és konyha praktikus, jól használható egységet alkot. Modern, letisztult kialakítású konyha, beépített gépekkel és visszafogott színvilággal, amely tökéletesen illeszkedik a lakás minimalista belsőépítészeti koncepciójához. A hálószoba nyugodt, intim térként jelenik meg a lakásban, ahol a meleg tónusú parketta és a természetes textíliák hotelhangulatot teremtenek. A gardrób szoba praktikus tárolási lehetőséget biztosít, miközben a tér letisztultsága megmarad. Elegáns fürdőszoba, amely illeszkedik a lakás hangulatához, nagyméretű burkolatokkal és walk-in zuhannyal, amely a kortárs design és a funkcionalitás egyensúlyát képviseli. Az enteriőr egészében érződik a tudatos térszervezés és a minőségi anyaghasználat, amely időtálló és könnyen fenntartható belső környezetet teremt. KINEK AJÁNLJUK? Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik egy stílusos, azonnal költözhető belvárosi otthont keresnek Budapest egyik legpezsgőbb részén. Különösen jó döntés: - Fiatal városi életet kedvelőknek, akik értékelik a modern, letisztult enteriőrt, a világos tereket és azt, hogy a város legjobb éttermei, kávézói és kulturális helyszínei néhány perc sétával elérhetők. - Befektetőknek, hiszen a VII. kerület belső része Budapest egyik legkeresettebb bérbeadási lokációja. A lakás állapota, a teljes bútorozottság és a kiváló közlekedés lehetővé teszi, hogy az ingatlan gyorsan és stabilan kiadható legyen. - Külföldi vásárlóknak vagy pied-à-terre-t keresőknek, akik egy azonnal használható, gondosan kialakított belvárosi lakást szeretnének, ahol a városi élet minden előnye karnyújtásnyira van. Nemcsak kényelmes és stílusos, hanem hosszú távon is stabil értéket képvisel Budapest egyik legkeresettebb városrészében. ------------------------------------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Margitsziget lábánál, csodás kilátású, teljesen felújított lakás

Teljesen felújított 3 szobás lakás a második kerületben, a Duna parton kevés van, megspékelve a Margitszigetről áramló friss levegővel és szemkápráztató pesti panorámával, ami magával ragadja. Kivételes lehetőség, csapjon le rá! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Újlak városrészén, az Árpádfejedelem úton, 125m² alapterületű + 2m² erkéllyel, 3 nagyméretű szobával, külön fürdőszobával és mosdóval, vadonatúj gépesített konyhával, kamrával, Kiadó ez a VILÁGOS, csendes lakás. Miért pont ez a lakás? - Zárószinten a harmadik emeleten saroklakás, ami napfényben úszik - Kompromisszum mentes, teljeskörűen felújított - 3 hatalmas szobával -Top lokációban, a város központjától nem messze, de tisztes távolságban LOKÁCÍÓ Gyönyörű helyen a második kerületben a Duna parton, a Margitsziget közvetlen szomszédságában. Újlak a budai oldal partján húzódik, a 2 és a 3 kerület határán, ami központi de mégis nyugodt. Bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek pár perces séta távolságra, a tömegközlekedés kiváló. Kilátásunk egyszerűen tökéletes, a Margitsziget a lábunk elött hever, jobbra elnézve a Parlament tárul elénk. Tájolásunk teljesen Keleti, reggel a Városligeti Hőlégballon felett kell fel a nap, az esti napnyugta pedig gyönyörűen megvilágítja a Margitszigeten lévő fák lombkoronáit. A lakás a 3 emeleten a zárószinten helyezkedik el, így az utcai forgalma alig hallható. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel TÁRSASHÁZ A lakás egy csendes, rendezett és 33 lakásos társasházban található. A közös területek karbantartottak, a lakóközösség barátságos és nyugodt. A bérleti díjon felül fizetendő 30.000ft közös költség, ami magában foglalja a szemétszállítást, fűtést, közös használatú helyiségek takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Továbbá az áram és a víz fogyasztás külön mérőóra alapján fizetendő. TÖMEGKÖZLEKEDÉS H5 HÉV és a 29 BUSZ a Szépvölgyi úton lehet felszállni 17,19,41 Villamos a Kolosy téri megállóban érhető el. Mol Bubi: A legközelebbi gyűjtőhely a Szépvölgyi úton van kettő perc sétára a háztól. PARKOLÁS és AUTÓS KÖZLEKEDÉS Utcán fizetős övezetben, lakcím bejelentkezés esetén éves parkolási jog kiválható, amivel kedvezményesen parkolhat. Ha ragaszkodik, hogy féltve őrzött autója fűtött garázsban pihenjen, míg Ön nem használja, akkor a közeli és biztonságos buda entertainment & gastro mélygarázsát ajánlom, havi 59 000 ft- os bérleti díj ellenében, 24 órás kamerarendszerrel és autómosóval is ellátott. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése 5 percen belül: - Daubner Cukrászda az édesszájúaknak - Gléda vendéglő a gasztronómiai élvezetekért -Nagy bevásárlás az Euro centerben - Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért. -Családosoknak a közelben lévő sajkai utcai játszóteret ajánlom Jöjjön el, tekintse meg ezt a gyönyörű Budaparti lakást. Várom megtisztelő hívását.

Tágas, 5 szobás, két erkélyes lakás teremgarázzsal KIADÓ

Zugló kedvelt részén, Alsórákoson rendezett, zöld lakóparkban kiadó 4 hálószobás garázzsal. ÜDV ITTHON! Egy 2006-ban épült, négy épületből álló, kis lakóparkban kínálok hosszú távra kiadásra egy első emeleti, teljes szinten lévő, frissen felújított, 5 szobás lakást, teremgarázshellyel és tárolóval. A legközelebbi buszmegálló mindössze kb. 180 méterre található – csendes, nyugodt lakóközösség. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI - 4 hálószoba - Tágas, amerikai konyhás, légkondicionált nappali - 2 erkély – kellemes kinti tér reggeli kávéhoz, esti levezetéshez - 2 fürdőszoba – kényelmes családi használatra vagy több együtt lakó számára - Frissen felújított állapot - Bútorozatlan, így saját ízlés szerint berendezhető MŰSZAKI ADOTTSÁGOK, REZSI - Egyedi, gázzal működő központi fűtés - Energetikai besorolás: CC - A havi rezsi (gáz, villany, víz) átlagos családi használat mellett alacsony, kb. átlag 30 000 Ft/hó - Közös költség: 45 000 Ft / hó (rendezett, karbantartott lakóparkban garázzsal) PARKOLÁS, TÁROLÁS - A lakáshoz tartozik egy kb. 15 m²-es teremgarázs-beálló - Valamint egy kb. 6 m²-es saját tároló BÉRLÉSI FELTÉTELEK - Minimum 1 éves bérleti időtartam - A bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaljuk – mindkét fél számára biztonságos, átlátható keretekkel - Bútorozatlan bérbeadás - 3 havi kaució - kisállat nem hozható Olyan bérlőt keresünk, aki értékeli a rendezett környezetet, a jó beosztást, a két fürdőszoba kényelmét és a teremgarázs előnyeit, és hosszabb távra gondolkodik. Ha kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni a lakást, keress bizalommal. Budapest, XIV. kerület, 14. kerület, Zugló, Alsórákos, kiadó lakás, 5 szoba, 4 hálószoba, 2 erkély, 2 fürdő, garázs, tároló, gázcirkó, klíma

Panorámás, kertkapcsolatos lakás Istenhegyen

Panorámás, kertkapcsolatos lakás Istenhegyen Egy teljesen felújított és berendezett lakásnak lehet az első lakója. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budán a XII. kerület elegáns részén, Istenhegy legjobb részén, 50 m² alapterületű, 13 m² terasszal és saját kertkapcsolattal rendelkező, napfényes, csendes, nappali + 1 hálós, egy fürdőszobás kialakítású, pár perc autóútra Buda központjától. MIÉRT EZ A LAKÁS? Az ingatlan egyik különlegessége a nappaliból és a teraszról elénk táruló lenyűgöző városi panoráma, amely garantáltan elvarázsolja a látogatókat. A lakáshoz saját kertkapcsolat tartozik, ahol nyugodt perceket tölthetünk el a szabadban. További előnye az udvari beállási lehetőség egy autónak biztosított. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet kényelmét és a természet közelségét egyaránt. Főbb jellemzők: •Alapterület:50 m²+13nm terasz •Szobák száma: 2 szobássá alakítható •Földszinti, kertkapcsolatos •Nappaliból és teraszról városi panoráma •Gáz cirkó fűtés (2018-ban cserélt) •Teljes ház felújítás és szigetelés az 1990-es években •Udvari beállási lehetőség Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel Tömegközlekedéssel a 212, 21, 21A, 990 megállója séta távolságra található. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, nézze meg személyesen is! További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!

For Rent – Charming Renovated Apartment with Private Terrace – Ferenc körút

Located at Ferenc körút 7, in a beautifully renovated building with an elevator, this bright and spacious 40 m² brick apartment is situated on the 2nd floor. Featuring high ceilings (3.7 m), two rooms, and gallery spaces, it offers both comfort and timeless character. Why choose this apartment? - This living room + bedroom home combines classic bourgeois charm with modern comfort. - Positioned on the 2nd floor of an impressive historic building, the street-facing apartment offers bright and inviting interiors. - Two galleries with a total of 13 m² provide additional living space, ideal as bedrooms, home office areas, or practical storage. - Separate kitchen and bathroom ensure a functional and well-divided layout. - The apartment has been fully renovated, move-in ready, and requires no further investment. - At the end of the corridor, next to the entrance, a private terrace area has been created – a true rarity in downtown Budapest. - Numerous smart storage solutions are available throughout the apartment. The Building The late 19th-century building reflects the classic architectural style of the Grand Boulevard. In recent years it has undergone a full-scale renovation and expansion with additional floors. As part of the modernization, an elevator was installed, making the property not only aesthetically appealing but also highly comfortable. Common areas are well maintained, the staircase is clean and tidy, and the condominium has a solid financial background. The monthly common cost is only 12,400 HUF, covering standard shared expenses. The resident community is calm and cooperative. The Neighborhood Ferenc körút 7 was built as part of the 19th-century Grand Boulevard development, commissioned by Károly Rittinger. Located on one of Budapest’s most iconic avenues, the property enjoys both historical and urban significance. Transport: • Tram 4-6 stops right in front of the building, ensuring 24/7 connectivity • M3 and M4 metro lines within a few minutes’ walk • Tram lines 2, 47, 49, 51, as well as buses and trolleybuses nearby • Boráros Square within walking distance, offering HÉV suburban trains and further city connections Universities nearby: • Corvinus, ELTE, and BME within 10–15 minutes • Semmelweis University (SOTE) easily reachable on foot Leisure and Entertainment: • The popular Ráday Street with its restaurants and cafés is just a short walk away • The Danube, Bakáts Square, and the Great Market Hall are all close by • The Corvin Quarter offers modern shopping facilities, a mall, and a cinema • Boráros Square provides further entertainment and shopping opportunities Services: • Banks, pharmacies, post office, and daily essentials within walking distance • Shopping at the Great Market Hall and local stores • Excellent infrastructure in a safe and continuously developing district If you can imagine yourself living in this beautiful environment, don’t hesitate – come and see it! I look forward to your call!

NAGYPOLGÁRI HANGULAT - MODERN OSZTOTT LAKÁS A PODMANICZKY UTCÁBAN

Egy karakteres, mégis modern otthon a Podmaniczky utca egyik klasszikus épületében. - Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Eladó egy 34 m² nettó (47 m² bruttó), kétszintes, galériás kialakítású lakás Budapest VI. kerületében, a Podmaniczky utcában, egy 1930-as években épült polgári társasház 2. emeletén. Az ingatlan egy nagyobb lakás megosztásával került kialakításra, használati megosztási szerződéssel, közös előtérrel, azonban lakásonként külön főmérőkkel (víz, villany). A mérők kialakítását a tulajdonos biztosítja, így a rezsi fogyasztás teljesen szeparáltan mérhető. ELHELYEZKEDÉS – BELVÁROSI ÉLETRITMUS A Podmaniczky utca a VI. kerület egyik meghatározó utcája, néhány percre az Oktogontól és a Nyugati pályaudvartól. Kiváló közlekedés: - Nyugati pályaudvar – M3 metró, vasút, villamosok (4-6) - Oktogon – M1 metró - Andrássy út – 3-4 perc sétára A belváros gyalogosan is kényelmesen bejárható, infrastruktúrája teljes: éttermek, kávézók, irodák, szolgáltatások és kulturális intézmények mind elérhető közelségben. KLASSZIKUS PESTI KARAKTERES ÉPÜLET Az 1930-as években épült, polgári stílusjegyeket viselő téglaépület a két világháború közötti pesti bérházépítészet elegáns arányait hordozza. Letisztult homlokzata, ritmusos ablakosztása és a belső udvar köré szervezett alaprajzi rendszere a korszak időtálló városi építészetét idézi. Az épület külső és belső homlokzata felújított, a lépcsőház karbantartott, a belső udvar rendezett és elegáns hangulatú – valódi klasszikus belvárosi miliőt teremtve. Lift nincs, azonban a második emelet kényelmesen megközelíthető. A ház lakóközössége kulturált és rendezett, amely méltó keretet ad a benne található lakásoknak. TÉR ÉS ARÁNY - BELSŐ KIALAKÍTÁS A 3,85 méteres belmagasság lehetővé tette, egy valóban jól használható, 1,7 méter belmagasságú, 13 m²-es galéria kialakítását, így az utcai nézetű, világos lakás egy élhető, tágas életteret biztosít. Az alaprajz építészetileg átgondolt: az alsó szinten a nappali-étkező és a konyha alkot egy jól szervezett közösségi teret, míg a felső galériaszint intim, szeparált hálórészként funkcionál. Jelenleg is zajlik a kivitelezés, amely hamarosan befejeződik, így az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető. A felújítás során minőségi anyaghasználat jellemző, műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre, a kialakítás modern, letisztult designt és szemléletet tükröz. Vételár tartalmazza: - beépített, gépesített konyhabútort, - teljes szaniter felszereltséget. A fűtés és hűtés klímás rendszerrel kerül kialakításra; a teljes gépészeti és elektromos előkészítés elkészül, azonban a klíma beltéri és kültéri egységei nem képezik a vételár részét. Az ingatlan egy nagyobb lakás megosztásával jött létre: a három kialakított lakás közös előtérből nyílik, ugyanakkor minden egységhez külön főmérők tartoznak. A közös költség megosztása tulajdoni hányad alapján történik, így a fenntartás arányos és átlátható. AJÁNLÁS – KINEK IDEÁLIS? Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a belvárosi élet dinamizmusát szeretnék egy karakteres, nagypolgári hangulatú, mégis modern kialakítású otthonnal ötvözni. Fiataloknak különösen vonzó lehet a galériás térélmény és a városközpont közelsége, ahol minden gyalogosan elérhető. Ugyanakkor befektetési szempontból is kifejezetten erős lehetőség: a lokáció, a kétszintes kialakítás és a kulcsrakész állapot miatt az ingatlan könnyen és gyorsan bérbeadható. A belső VI. kerület évek óta stabil és keresett bérleti piac, amely hosszú távon is kiszámítható értékállóságot biztosít. Felkeltettük érdeklődését? Kérdései vannak? Várom hívását! ----------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ----------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Minőség mindenek felett

Grand Bourgeois Elegance in a Contemporary Setting Where historic atmosphere and modern luxury meet in perfect balance. Welcome home! SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on Bajcsy-Zsilinszky Avenue, overlooking St. Stephen’s Basilica, this exceptional apartment is offered for sale on the 2nd floor of an elegant, elevator-equipped residential building. The property features approximately 110 sqm of living space, comprising a living room with kitchen and dining area, two bedrooms, and two bathrooms. Exceptionally bright and currently undergoing a high-end luxury renovation, the apartment is designed to meet the highest contemporary standards while respecting its historic setting. SURROUNDINGS The location is truly outstanding, with the very best of central Budapest just steps away. The neighbourhood combines vibrant city life with refined elegance, creating a distinctive historic atmosphere. Within a short walk are Liberty Square, the Hungarian State Opera House, St. Stephen’s Basilica, and Andrássy Avenue. The area offers an excellent selection of fine dining restaurants, stylish cafés, wine bars, galleries and premium boutiques. A morning coffee at a craft bakery, an evening performance at the Opera, or a relaxed stroll along the Danube promenade – all are part of everyday life here. Public transport connections are excellent, with M1, M2 and M3 metro lines, bus line 15, trolleybuses 70 and 78, and trams 47–49 nearby. Daily life here rarely requires a car. The prestige and long-term value of this location are unquestionable. THE BUILDING The building at Bajcsy-Zsilinszky Avenue 37 is a characterful historicist–eclectic residential corner building dating from the turn of the 19th and 20th centuries. Situated at the intersection of Bajcsy-Zsilinszky Avenue and Hajós Street, it occupies a prominent urban position with façades visible from multiple directions. Its articulated proportions, decorative window surrounds and classical cornice system reflect the refined bourgeois architecture of the period. The corner position gives the building a strong visual presence as well as functional significance. The structural layout follows the traditional logic of historic apartment buildings, with street and courtyard wings organised around an inner courtyard. Over time, the ground-floor retail units have adapted to urban use, while the upper floors have retained their residential character. The building stands in a stable central location, surrounded by excellent transport connections and cultural institutions. Its position, architectural identity and historic character represent enduring urban value. THE APARTMENT The apartment’s layout is both generous and well considered. Upon entry, the spaces unfold in a natural sequence, with circulation areas connecting rather than separating the functions. The floor plan is clear and efficient, supporting both everyday comfort and representative living. The central living area integrates the living room, kitchen and dining space into a single, open yet well-defined zone. The kitchen is characterful without overpowering the space, while the dining and living areas offer comfortable proportions and flexibility. This setting works equally well for entertaining and for relaxed daily living. The sleeping quarters are arranged as a distinct private zone. The master bedroom forms an intimate suite with a walk-in wardrobe and a private bathroom, providing a true retreat from the city. The guest bedroom is independently accessible and versatile, suitable as a guest room or home office. Bathroom design is consistent and timeless. The master bathroom features generous proportions, natural stone finishes, a bathtub and a walk-in shower. The guest bathroom is practical and refined, while a separate WC enhances everyday comfort. From a technical perspective, the apartment incorporates modern systems throughout. Underfloor and wall heating ensure even thermal comfort, complemented by a heating and cooling air-conditioning system operating discreetly in the background. Timber-framed windows provide both aesthetic quality and excellent thermal and acoustic performance. The interior atmosphere is quietly elegant. Natural tones, textured surfaces and carefully planned lighting define the spaces. The apartment offers a refined yet adaptable foundation, suitable for long-term use and personalisation. Expected completion: May 2026. WHO WE RECOMMEND IT FOR Those seeking a refined urban luxury lifestyle Admirers of historic architectural surroundings Buyers considering a premium, value-retaining investment Clients looking for a completed, high-quality residence for personal use We are seeking a discerning future owner who appreciates historic elegance combined with contemporary design, and for whom uncompromising quality is essential. -------------------------------------- ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in making the most advantageous financing decisions. Optional additional services – including legal support, energy performance certification and electrical safety inspection – ensure comprehensive professional assistance throughout every stage of the transaction. --------------------------------------- The information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and change terms. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

Árnyas 40 az örökzöld villapark

A lakópark egyik legjobb lakása lehet most az Öné. Költözzön exkluzív zöld környezetbe még idén. Üdv itthon! LOKÁCIÓ Az Árnyas út a XII. kerület azon részén fut, ahol a budai hegyvidék topográfiája és a városi infrastruktúra ritkán tapasztalható módon erősíti egymást. A Budakeszi út közvetlen közelsége gyors, jól tervezhető kapcsolatot biztosít a város felé, miközben a lakókörnyezet már védett, zöldbe ágyazott és mentes az átmenő forgalomtól. Autóval a Széll Kálmán tér jellemzően 10–15 perc alatt elérhető, több közvetlen buszjárat pedig megbízható összeköttetést ad a belsőbb városrészekkel és a hegyvidéki csomópontokkal. Ez a fekvés különösen kedvező azok számára, akik napi szinten mozognak üzleti, intézményi vagy nemzetközi környezetben, és fontos számukra az időgazdálkodás. Kiemelkedő a környék ellátottsága. A közelben nemzetközi és magas színvonalú oktatási intézmények, sport- és rekreációs létesítmények, egészségügyi szolgáltatók, valamint jól válogatott bevásárlási és gasztronómiai pontok érhetők el. A Zugliget és a budai erdők közelsége nem alkalmi programként jelenik meg, hanem a mindennapi élet természetes háttereként: séták, futás és szabadtéri időtöltés formájában. A környezet egyik legfontosabb jellemzője a stabilitás. A beépítés léptéke kontrollált, az utcakép rendezett, a lakosság összetétele hosszú ideje kiegyensúlyozott. Nem egy gyorsan változó, felkapott városrészről van szó, hanem egy olyan hegyvidéki címről, amely évtizedek óta ugyanazt a minőséget képviseli – és éppen ettől értelmezhető hosszú távon is. Összességében az Árnyas út lokációja azok számára ideális, akik nem egyetlen szempont alapján döntenek, hanem az egész képet nézik: megközelíthetőség, környezet, szolgáltatások és időtálló érték együtt. PROJEKT - Árnyas 40 Villa Suites Az Árnyas út 40 fejlesztése hat darab, földszint + négy emeletes villaépületből áll, amelyek egy közel két hektáros, parkosított területen szellősen elhelyezve alkotnak egységet. A beépítés tudatosan nem tömbszerű: az épületek közötti távolság, a tájolás és a belső zöldfelületek kialakítása mind azt szolgálja, hogy a lakások ne egymásra, hanem térre, fényre és növényzetre nyíljanak. Összesen 102 lakás kerül kialakításra, 52 és 132 m² közötti alapterületekkel, 2–4 szobás elrendezésekben. A lakások mindegyike kapcsolódik saját kültéri térhez – teraszhoz, erkélyhez vagy kertkapcsolathoz –, amelyek nem kiegészítő elemként, hanem a belső terek természetes folytatásaként működnek. A nagy üvegfelületek és az átgondolt benapozás a hegyvidéki fekvést tényleges térélménnyé alakítják. A műszaki tartalom a projekt egyik legerősebb pillére. A lakások mennyezeti hűtés–fűtés rendszerrel készülnek, amely egyenletes hőérzetet biztosít huzathatás nélkül, egész évben. Az energiahatékony működést korszerű gépészet támogatja, a hőleadás és -elvonás csendes, rejtett módon történik, a belső terek esztétikai tisztaságát nem bontva meg. A parkolás két szintes, felszín alatti teremgarázsban megoldott, így a felszíni területek zöldfelületként és gyalogos térként maradnak meg. A közlekedők, bejáratok és közös terek kialakítása világos, átlátható, a mindennapi használatra optimalizált, nem reprezentációs, hanem funkcionális szemlélettel. Összességében az Árnyas út 40 olyan fejlesztés, amely számaiban és műszaki megoldásaiban is alátámasztja a pozícióját. A projektet a Biggeorge Property jegyzi, a tőle elvárt módon: visszafogott építészeti megjelenéssel, erős műszaki tartalommal és olyan struktúrával, amely hosszú távon is értelmezhető – saját használatra és befektetési szempontból egyaránt. LAKÁS A lakás térszervezése nyugodt és egyértelmű. Belépve azonnal érzékelhető a világos struktúra: a közösségi terek nyitottak, a privát helyiségek védetten, hátrébb helyezkednek el. Nincs túltervezés, nincs felesleges gesztus – minden arányos és könnyen használható. A nappali, a konyha és az étkező egyetlen, jól tagolt térben kapcsolódik össze. A konyha nem válik uralkodóvá, az étkező természetes találkozási pont, a nappali pedig inkább a pihenés és az elcsendesedés tere. A nagy üvegfelületek nem csak fényt hoznak be, hanem ritmust is adnak a napnak, a terasz pedig valódi folytatása a belső térnek. A hálószobák elhelyezése kiegyensúlyozott. Egymástól kellő távolságban vannak ahhoz, hogy minden helyiségnek megmaradjon a saját intimitása. A fürdőszobák használata egyszerre kényelmes és természetes, a külön mosdó a vendégfogadást diszkrétté teszi. A kiszolgáló terek csendben végzik a dolgukat – jelen vannak, de nem tolakodnak. A mennyezeti hűtés–fűtés láthatatlan módon biztosítja az egyenletes hőérzetet. A terek tiszták maradnak, a falak és felületek szabadon értelmezhetők. Ez a műszaki háttér nem hangsúlyos, mégis meghatározó: csendet, kényelmet és hosszú távú stabilitást ad. Ez a lakás azokhoz szól, akik nem szeretnének dönteni a városi jelenlét és a visszavonulás között. Akik értékelik a rendezettséget, a minőségi anyaghasználatot és azt, ha egy otthon nem irányít, hanem együtt él velük. A hangsúly nem a látványon van, hanem azon az érzésen, hogy minden a helyén van. -------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.