48 000 000 Ft
120 000 €
- 112m²
- 2 szoba


























Kerepesen, a budapesti agglomerációban, Budapesttől néhány km-re eladó egy 112 m2-es felújítandó családi ház 1070 m2-es telken a főút mellett.
A földszintes ház a központhoz közel található. A Gödöllőt Budapesttel összekötő 30-as országos főút meglehetősen nagy forgalmat bonyolít le. Az e melletti ingatlan egyrészt hatalmas lehetőség, másrészt lehet riasztó is. Az előnyöket, hátrányokat mérlegelni kell. Annak ajánlom az ingatlant, aki az így gondolkozó sok-sok társához hasonlóan, ebben a környezetben a mérhetetlen lehetőséget látja.
Az 1070 m2 alapterületű telekre a Helyi Építési Szabályzat szerint legfeljebb 2 lakó rendeltetésű épület építhető. A max. két lakóegység maximális mérete a 30%-os beépíthetőségből következően mindösszesen 321 m2.
A házba 2 lépcsőn feljutva lehet belépni. A méretes előtérből fürdőszobába, konyhába, napfényes közlekedőbe és egy nagy méretű helyiségbe léphetünk, melyek mindegyike hidegburkolattal ellátott.
A közlekedőn és az étkezőn keresztül jutunk el a 2 utcai ablakkal rendelkező padlóburkolattal rendelkező szobába. A 112 m2-es teljes lakótérből a 2 szoba 13 és 17 m2 alapterületű. A fürdőszobában egy fürdőkád található és itt kapott helyet a WC is. Az összes többi hidegburkolattal rendelkező helyiség több, mint 60 m2 alapterületű. Az ingatlan egyedi vegyestüzelésű fűtésmóddal rendelkezik, jelenleg több helyiségben található cserépkályha vagy kályha. Az előtérből jobbra nyílik a világos, udvarra néző konyha, ahonnan kamra és tároló is nyílik. A ház új tulajdonosának döntésétől függ, hogy a ház belső elosztását újra-gondolva praktikusan és a modern kornak megfelelően hogyan alakítja át a tereket, hogyan hoz létre (az amúgy sem kicsi helyiségek helyett esetleg) egy nagyobb egybefüggő életteret. Az épület egyik tárolójából lehet a vasbetongerendás betonfödémes padlásra feljutni. Az épület falazata tégla, fedése cserép. A fal és a födém találkozásánál vannak repedések.
Az udvarról és a lakásból is van egy bejárat a melléklépületbe, melyben egy 9 m2-es és egy kb. 22 m2-es betonozott tároló található. A melléképületnek fagerendákra rögzített hullámpalafedése van. A melléképület alatt található egy pince is.
Érdemes beruházóként is gondolkozni az ingatlanban, melyre az alábbi paraméterek a jellemzőek:
- Övezeti besorolás: Lke-1
- Telek mérete: 1070 m2
- Az 550 m2-nél nagyobb telken legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el.
- Beépíthetőség: legnagyobb mérete 30%
- Zöldfelület legkisebb mérete 50%.
- A telek oldalhatártól 3-3 m-t elhagyva lehet kialakítani tűzrakóhelyet vagy medencét.
A telek főúthoz közel eső részén, az út síkjában található a lakóépület és a melléképület, majd némi lejtőn keresztül jutunk el a telekvégéig, ahol a telken kívül egy patak csörgedezik. A fő- és melléképület is fel van tüntetve a térképvázlat szerint. Az udvaron található egy kerekeskút is.
Közműellátottság: víz és villany van az épületben, bár a vezetékezés nincs felújítva. Villanybojler adja a melegvizet, de a közmű jelenleg el van zárva. Gáz van az utcában. Csatorna van az utcában, azonban a főút túloldalán van a főnyomóvezeték és a gyakorlat szerint a közműszolgáltatón kívül az országos közút kezelőjétől, a Magyar Közúttól is hozzájárulást kell kérni a csatorna út alatti fúrással történő átvezetéséhez a telekre való bevezetése érdekében.
Elhelyezkedés: Az településen óvoda, bölcsőde, egészségügyi intézmények megtalálhatók. Kisebb bevásárlásokhoz pár lépésre elérhetőek kisebb és 2-3 km-re nagyobb boltok (ALDI, LIDL, Penny), 5 km-en belül, autóval 5 percre a Decathlon, Rossmann, Auchan, stb. elérhető. Ugyancsak a kistarcsai kórház 5 percre található. Helyi és távolsági buszmegálló, valamint HÉV-megálló is a közelben elérhető, de autóval is minden közel van. Általánosan elmondható, hogy az agglomerációban bárhová könnyedén el lehet jutni.
Találja meg a lehetőséget ebben a kiváló ár-érték aránnyal bíró ingatlanban. Keressen nyugodtan, mutatom szívesen az ingatlant. Teljeskörű hitelügyintézésben ingyenes segítséget tudunk nyújtani. A ház jelenleg üres, nem lakott, rövid időn belül költözhető. Várom megkeresését, hívjon bizalommal!
A földszintes ház a központhoz közel található. A Gödöllőt Budapesttel összekötő 30-as országos főút meglehetősen nagy forgalmat bonyolít le. Az e melletti ingatlan egyrészt hatalmas lehetőség, másrészt lehet riasztó is. Az előnyöket, hátrányokat mérlegelni kell. Annak ajánlom az ingatlant, aki az így gondolkozó sok-sok társához hasonlóan, ebben a környezetben a mérhetetlen lehetőséget látja.
Az 1070 m2 alapterületű telekre a Helyi Építési Szabályzat szerint legfeljebb 2 lakó rendeltetésű épület építhető. A max. két lakóegység maximális mérete a 30%-os beépíthetőségből következően mindösszesen 321 m2.
A házba 2 lépcsőn feljutva lehet belépni. A méretes előtérből fürdőszobába, konyhába, napfényes közlekedőbe és egy nagy méretű helyiségbe léphetünk, melyek mindegyike hidegburkolattal ellátott.
A közlekedőn és az étkezőn keresztül jutunk el a 2 utcai ablakkal rendelkező padlóburkolattal rendelkező szobába. A 112 m2-es teljes lakótérből a 2 szoba 13 és 17 m2 alapterületű. A fürdőszobában egy fürdőkád található és itt kapott helyet a WC is. Az összes többi hidegburkolattal rendelkező helyiség több, mint 60 m2 alapterületű. Az ingatlan egyedi vegyestüzelésű fűtésmóddal rendelkezik, jelenleg több helyiségben található cserépkályha vagy kályha. Az előtérből jobbra nyílik a világos, udvarra néző konyha, ahonnan kamra és tároló is nyílik. A ház új tulajdonosának döntésétől függ, hogy a ház belső elosztását újra-gondolva praktikusan és a modern kornak megfelelően hogyan alakítja át a tereket, hogyan hoz létre (az amúgy sem kicsi helyiségek helyett esetleg) egy nagyobb egybefüggő életteret. Az épület egyik tárolójából lehet a vasbetongerendás betonfödémes padlásra feljutni. Az épület falazata tégla, fedése cserép. A fal és a födém találkozásánál vannak repedések.
Az udvarról és a lakásból is van egy bejárat a melléklépületbe, melyben egy 9 m2-es és egy kb. 22 m2-es betonozott tároló található. A melléképületnek fagerendákra rögzített hullámpalafedése van. A melléképület alatt található egy pince is.
Érdemes beruházóként is gondolkozni az ingatlanban, melyre az alábbi paraméterek a jellemzőek:
- Övezeti besorolás: Lke-1
- Telek mérete: 1070 m2
- Az 550 m2-nél nagyobb telken legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el.
- Beépíthetőség: legnagyobb mérete 30%
- Zöldfelület legkisebb mérete 50%.
- A telek oldalhatártól 3-3 m-t elhagyva lehet kialakítani tűzrakóhelyet vagy medencét.
A telek főúthoz közel eső részén, az út síkjában található a lakóépület és a melléképület, majd némi lejtőn keresztül jutunk el a telekvégéig, ahol a telken kívül egy patak csörgedezik. A fő- és melléképület is fel van tüntetve a térképvázlat szerint. Az udvaron található egy kerekeskút is.
Közműellátottság: víz és villany van az épületben, bár a vezetékezés nincs felújítva. Villanybojler adja a melegvizet, de a közmű jelenleg el van zárva. Gáz van az utcában. Csatorna van az utcában, azonban a főút túloldalán van a főnyomóvezeték és a gyakorlat szerint a közműszolgáltatón kívül az országos közút kezelőjétől, a Magyar Közúttól is hozzájárulást kell kérni a csatorna út alatti fúrással történő átvezetéséhez a telekre való bevezetése érdekében.
Elhelyezkedés: Az településen óvoda, bölcsőde, egészségügyi intézmények megtalálhatók. Kisebb bevásárlásokhoz pár lépésre elérhetőek kisebb és 2-3 km-re nagyobb boltok (ALDI, LIDL, Penny), 5 km-en belül, autóval 5 percre a Decathlon, Rossmann, Auchan, stb. elérhető. Ugyancsak a kistarcsai kórház 5 percre található. Helyi és távolsági buszmegálló, valamint HÉV-megálló is a közelben elérhető, de autóval is minden közel van. Általánosan elmondható, hogy az agglomerációban bárhová könnyedén el lehet jutni.
Találja meg a lehetőséget ebben a kiváló ár-érték aránnyal bíró ingatlanban. Keressen nyugodtan, mutatom szívesen az ingatlant. Teljeskörű hitelügyintézésben ingyenes segítséget tudunk nyújtani. A ház jelenleg üres, nem lakott, rövid időn belül költözhető. Várom megkeresését, hívjon bizalommal!
Regisztrációs szám
DHZ076441
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
112 m²
Bruttó méret
112 m²
Telek méret
1 070 m²
Fűtés
egyéb
Belmagasság
280 cm
Lakáson belüli szintszám
1
Tájolás
Észak-nyugat
Állapot
Felújítandó
Homlokzat állapota
Átlagos
Építés éve
1955
Fürdőszobák száma
1
Fekvés
utcai
Víz
Van
Gáz
Utcán
Villany
Van
Csatorna
Utcán
Helyiségek
szoba
12.6 m²
szoba
17 m²
közlekedő
7.5 m²
ebédlő
14 m²
kamra
3.2 m²
előszoba
14 m²
fürdőszoba-wc
8 m²
konyha
22.5 m²
kamra
4.5 m²

Pomaházi Pál
Hitelszakértő