Romantikus kis ház Nagykovácsiban parkra néző, bővíthető otthon csendes utcában

Nagykovácsi egyik csendes utcájában, egy vadregényes kis park szomszédságában kínáljuk megvételre ezt a bájos, hangulatos családi házat.

A ház előtt egy kellemes, beépítetlen zöld terület terül el, ahol árnyas fák és tágas tér biztosítják a nyugalmat és ez a látvány a jövőben is megmarad.

Az ingatlan saroktelken fekszik, 727 m²-es intim kerttel, melyet óriási fenyők és dús növényzet ölel körbe. A ház kétszintes, bruttó 84 m²-es és egy pince is húzódik a teljes földszint alatt. A telek mindössze 11%-a beépített, így akár bővíthető is, ha később nagyobb élettérre lenne szükség.

A ház eredetileg régebbi építésű, de 2008-ban új lakótér és tető épült rá, majd 2021-ben teljes felújításon esett át: új nyílászárók, burkolatok, modern konyha és fürdőszobák, valamint a tetőtér kialakítása is ekkor történt meg.

A belső tér hangulatos és praktikus elrendezésű:

Nappali + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, konyha, étkező

Kombi gázkazán gondoskodik a fűtésről

Minőségi fa nyílászárók

Két terasz

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan néhány apró részlete még befejezésre vár, mint például a külső homlokzat szigetelése és festése, a teraszok burkolása, a beltéri lépcső burkolata, az ablakpárkányok kialakítása, valamint egyes helyeken az ajtótokok beépítése.
Ezek az utolsó simítások azonban már az új tulajdonos ízlése szerint fejezhetők be, így teljes mértékben személyre szabható a ház végső megjelenése.


Ez a ház tökéletes választás lehet fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak, akik egy csendes, természetközeli, mégis elérhető közelségben lévő otthonra vágynak.

Felújított, 2 szobás lakás a Ferenc körúton – remek közlekedéssel!

This 52 square meter, 2-room apartment is located on the third floor of a characterful, well-maintained house at the intersection of Ferenc Boulevard and Mester Street, and has been thoroughly renovated not only on the outside but also on the inside. The apartment is tidy, bright and homely, and has recently undergone a complete renovation: – the wiring, coverings, kitchen and bathroom have also been renewed, – so it is not only aesthetically but also technically impeccable. The separate kitchen with dining area provides a truly livable space – ideal for morning coffees, friendly conversations or even home office work. The two separate rooms allow even two separate people to live in it comfortably, making it a perfect choice for couples, singles or investors. The apartment is being sold with furniture, so it can be moved in or rented out immediately – no additional investment is required. The apartment building is tidy, the wiring and roof have already been replaced, and the next renovation will affect the entrance. The common costs are low, the utilities are also favorable, so it is a cost-effective home in the long run. The infrastructure and transportation of the area are outstanding: the 4-6 tram is a few steps away, but there are also shops, cafes, restaurants, a doctor's office and green parks nearby. ???? Renovated, furnished, low-utility apartment in the heart of the city center - where everything is provided for you to either move in immediately or start an investment with a secure return.

Nagykovácsi Ófalu részén eladó két utcáról is megközelíthető, új építésű több generáció részére is alkalmas családi ház.

Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik..
A kivitelezés során a vevő lehetőséget kap a belső elrendezés módosítására illetve a belső kialakítás, burkolatok és szaniterek kiválasztására.

Igény szerint a következő variácók kialakíthatóak:

A V1 (oldalszárnyas kétszintes) 241,06 m2 + 37,35m2 terasz :373.000.000 FT.
A V1   ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható, így az ár: 249 000 000 Ft
A V2 (csak földszintes változat) 150,6m2 helység + 37,3m2 terasz : 248 000 000 Ft  A HÍRDETÉSBEN ENNEK A VERZIÓNAK AZ ÁRA VAN FELTÜNTETVE!
A V3 (két szintes épület az oldalszárny nélkül)  201,75 m2 helység + 45,3m2 terasz : 298 000 000 Ft
Lehetséges még egy olyan megoldás is, hogy a V1 (a már meghirdetett) illetve V3 úgy készül el, hogy a tetőtér nem kerül beépítésre, csak szerkezetkész kialakításra. Ha lenne esetleg ilyen igény kalkulálható erre is ár.


A feltüntetett ár tartalmaz minden, az épület rendeltetésszerű használatához szükséges, berendezést. A főfalak Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm vastagságú téglából készülnek, a betervezett nyílászárók Uw értéke kisebb 1,00. A fűtést hőszivattyú biztosítja, a déli tájolású tetőn 10 kW napelem kerül elhelyezésre. Az ár tartalmazza a kerítés megépítését, és a kert füvesítését is.




A ház az alábbi helyiségekből áll:

0.1 Előtér 4,62m2
0.2 Előtér 5,00m2
0.3 Mosdó 2,88m2
0.4 Szoba 12,59m2
0.5 Nappali 28,38m2
0.6 Konyha-étkező 21,99m2
0.7 Előtér 10,07m2
0.8 Lépcső 4,74m2
0.9 Fürdőszoba 6,70m2
0.10 Szoba 14,33m2
0.11 Gardrób 5,03m2
0.12 Nappali-étkező 23,78m2
0.13 Gardrób 4,33m2
0.14 Fürdőszoba 4,33m2
0.15 Tároló 1,89m2

Földszint összesen: 150,66m2

K.1 Tornác 8,64m2
K.2 Terasz 16,80m2
K.3 Tornác 11,91m2

Külső összesen: 37,35m2

1.1 Közlekedő 3,69m2
1.2 Gardrób 3,50m2
1.3 Szoba 7,42m2
1.4 Szoba 18,92m2
1.5 Közlekedő 6,32m2
1.6 Szoba 16,28m2
1.7 Fürdőszoba 3,13m2
1.8 Gardrób 3,91m2
1.9 Fürdőszoba 3,13m2
1.10 Szoba 23,74m2

Emelet összesen: 90,04m2

Ha szeretne olyan ingatlant vásárolni melyet rugalmasan, egyéni igényeire szabhat és mégsem kell az építési folyamat irányításával bajlódnia, akkor keressen bizalommal!

In the Old Village area of Nagykovácsi, a newly built family house suitable for several generations is for sale, accessible from two streets. The property has a building permit, and construction work will begin in March. During the construction, the buyer will have the opportunity to modify the interior layout and select the interior design, coverings and sanitary ware. The property structure can also be purchased in a finished state, so the price is 249 million HUF.

The price shown includes everything necessary for the proper use of the building equipment. The main walls are made of Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm thick bricks, the Uw value of the planned windows and doors is less than 1.00. Heating is provided by a heat pump, and 10 kW solar panels are installed on the south-facing roof. The price includes the construction of all fences and the grassing of the garden.

The house consists of the following rooms:

0.1 Entrance hall 4.62m2
0.2 Entrance hall 5.00m2
0.3 Washroom 2.88m2
0.4 Bedroom 12.59m2
0.5 Living room 28.38m2
0.6 Kitchen-dining room21.99m2
0.7 Entrance hall 10.07m2
0.8 Staircase 4.74m2
0.9 Bathroom 6.70m2
0.10 Bedroom 14.33m2
0.11 Wardrobe 5.03m2
0.12 Living room-dining room23.78m2
0.13 Wardrobe 4.33m2
0.14 Bathroom 4.33m2
0.15 Storage room 1.89m2

Ground floor total: 150.66m2

K.1 Porch 8.64m2
K.2 Terrace 16.80m2
K.3 Porch 11.91m2

Total exterior: 37.35m2

1.1 Entrance 3.69m2
1.2 Closet 3.50m2
1.3 Room 7.42m2
1.4 Room 18.92m2
1.5 Entrance 6.32m2
1.6 Room 16.28m2
1.7 Bathroom 3.13m2
1.8 Closet 3.91m2
1.9 Bathroom 3.13m2
1.10 Room 23.74m2

Total floor: 90.04m2

If you would like to buy a property that you can flexibly customize to your individual needs and yet do not have to worry about managing the construction process, then contact me.

Light and Nature - The House That Embraces the Trees

Impressive nature-inspired luxury, where design and environment exist in perfect harmony! This house is located in the Cseresznyés area of Nagykovácsi, designed with the main goal of preserving the existing trees – the result is an architectural masterpiece that embraces living nature. The shade of the trees provides natural cooling and an unparalleled atmosphere. Expansive glass surfaces allow light to flood in and almost dissolve the boundaries between indoors and outdoors. One of the home’s unique architectural features is the winter garden, which creates the feeling of walking directly in the garden. All this is further enhanced by the breathtaking panoramic views of the surrounding hills. Key parameters: 237 m² net floor area 2 residential levels + garage on the basement level Living room + 4 bedrooms (The layout allows for separation between different generations) 3 bathrooms + 2 WCs with washbasin Heating: condensing boiler (radiators in the bedrooms, underfloor heating in the living-dining area), 3 split A/C units (heating & cooling), tiled stove in the living room Parking: 2-car garage + open parking space 24 m² covered terrace 11 m² open terrace 17.8 m² balcony Technical details: Porotherm 30 external walls + 15 cm insulation Roof: VM-Zinc galvanized sheet Triple-glazed wooden windows and doors Oak parquet flooring and staircase coverings Veneered oak interior doors Terrace surfaces: ceramic, larch, travertine limestone 5.3 kW solar panel system on the roof Automatic irrigation system Garden fountain Garden storage Recommended for families of 4–5 or for those planning to live together with grandparents. If you would like to view the property, feel free to call me!

Ahogy a nap első sugarai megcsillannak a zsámbéki dombokon, valami egészen különleges tárul elénk. Ahol a város zaja elhalkul, és a természet ölelésében születik meg a tökéletes otthon. Engedje meg, hogy bemutassuk a GREEN HILLS  exkluzív lakópark legújabb gyöngyszemét, ahol a luxus, a fenntarthatóság és a családi béke harmóniája találkozik.

Felejthetetlen élettér, kompromisszumok nélkül!!

A 1010 nm-es gondosan ápolt telken elhelyezkedő ikerház első ütemének 224 nm-es lakása minden igényt kielégít. Az ingatlan 140 nm-es, két szinten elterülő lakótere olyan élményt kínál, ahol a tágasság és a funkcionalitás kéz a kézben jár. A földszinten a nagyméretű, egybenyitott nappali, konyha és étkező terei a közös pillanatokra invitálnak, mellette egy dolgozószobával és fürdőszobával, míg az emeleten található 3 hálószoba és kényelmesen kialakított fürdőszoba a család minden tagjának biztosítja a privát szférát.

Kiváló minőség, a jövőre tervezve!
Az építkezés során kizárólag prémium minőségű anyagokkal dolgoztak, ami garantálja az ingatlan időtállóságát és értékét.

- Masszív és energiatakarékos szerkezet: 30 cm-es N+F vázkerámia falazat, 20 cm-es külső szigeteléssel és 2 rétegű vízszigeteléssel ellátott vasbeton alap.
- Tökéletes hőszigetelés: A hőszigetelt tetőszerkezet, Terran Zenit betoncserép fedéssel és a 3 rétegű hőszigetelt alumínium nyílászárók gondoskodnak a fűtési költségek alacsonyan tartásáról.
- Korszerű fűtés és hűtés: A padlófűtés és a mennyezeti hűtő-fűtő rendszer egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít, miközben a modern megoldások a fenntarthatóság jegyében születtek.
- Stílusos burkolatok: A terek eleganciáját a greslapok és a szobákban elhelyezett fa laminált padló adják.
- Élmény a szabadban: A lakáshoz tartozó 67 nm-es terasz tökéletes helyszín a családi összejöveteleknek, a napozásnak és a kikapcsolódásnak.
- Kényelem: A 16,5 nm-es garázs a jármű biztonságos tárolásáról gondoskodik.

ZSÁMBÉK - A nyugalom szigete a főváros közelében!

Fedezze fel Zsámbék varázslatos világát, ahol a történelem és a modern életstílus tökéletes szimbiózisban él. A település a budai agglomeráció szívében helyezkedik el, a festői szépségű, dombokkal tarkított tájjal körülvéve.

Közlekedés és megközelíthetőség:
Zsámbék kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a főváros is percek alatt elérhető.
-  Az M1-es autópálya közelsége révén Budapest belvárosa autóval mindössze 20-25 perc alatt megközelíthető.
-  A sűrűn közlekedő buszjáratoknak köszönhetően a tömegközlekedéssel utazók is könnyedén eljuthatnak a környező településekre és a fővárosba.
-  A településen belül minden fontos szolgáltatás iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek könnyedén elérhető.


Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem egy életérzés. Egy lehetőség a harmóniára és a minőségi életre.
Ne habozzon, hívjon még ma és megmutatom,  fedezze fel személyesen álmai otthonát!

Zsámbék újépítésű csendes részén, újonnan parcellázott telkeken kínálok megvételre nagyon jó elosztású, egyszintes, Nappali+ 3 szobás, garázsos ikerházi lakásokat, a hozzájuk tartozó 430 m2-es telekkel.

Az ikerfeleket hangszigetelő téglafal, és a garázsok is szeparálják egymástól, minden a legújabb energetikai elvárásoknak megfelelően kerül kivitelezésre.

A nyílászárók 3 rétegű üveggel készülnek, a födém 30 cm, a homlokzat 15 cm szigetelést kap, és a legmagasabb minőségű Daikin, vagy Panasonic hőszivattyú biztosítja majd a fűtést, melegvizet, ill. a hűtést is.

A burkolatokat a vevő választja ki, most még a belső kialakítás is némileg egyénre szabható. A műszaki tartalomról részletes felvilágosítást adok.

Lehetőség van nappali+2 illetve nappali+3 szobás beosztásra, de igény szerint a garázs helyén egy 4. hálószoba kialakítására is.

Olyan konstrukcióval szerződünk, hogy nem lesz illetékfizetési kötelezettsége a vevőnek, (ez 4 M Ft megtakarítást jelent!).

Ha a vevő hitellel vásárolna, akkor építési hitellel épül, ezen kívül CSOK + ill. a 3%-os hitel is igénybe vehető rá, melyhez ingyenes szolgáltatásunkkal, profi hiteltanácsadónk a legmegfelelőbb ajánlatot, és bankot fogja megtalálni Önnek.

Ha felkeltette érdeklődését, további felvilágosításra van szüksége, vagy megtekintené, hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Ha nem érne el, visszahívom!

TÖKÉLETES LOKÁCIÓ! FELÚJÍTOTT, NAPFÉNYES, CSENDES, 18 NM TERASZ, nappali+két hálószoba,

AUTÓBEÁLLASI LEHETŐSEG.

A II. kerület szívében, a Mammut bevásárlóközpont, a Millenáris park, Városmajori park,

Széll Kálmán tér Fény utcai piac követlen közelében eladóvá vált egy 2 éve teljes körűen felújított

otthon.

A nyüzsgő Lövőház utca, a sok kis étteremmel, pubokkal, csupán néhány lépés, a lakás mégis nagyon

csendes , mert zöld kertre néz.

Az épület, tégla építésű szépen karbantartott, akadálymentes, 2 hívóliftes, melynek saját gondnoka van.

Az ingatlan kertre néző, 6.emeleti, 64 nm lakótér + 18 nm terasz (loggia, ami akár beépíthető ).

Amerikai konyhás nappali , + két hálószoba, fürdőszoba, külön toalett.

A nappaliból és az egyik hálóból is kijárat a napfényes teraszra.

A konyha gépesített, mosogatógép, sütő, indukciós főzőlap, nagy teljesítményű elszívó berendezés.

Az előszobában tágas beépített gardrób szekrény.

Házközponti fűtés, alacsony rezsiköltség.

Közös tárolón belül elszeparált tárolórész.

A teraszon lévő  infra szauna és a bútorzat megegyezés tárgya.

Development plot for sale in Solymár, with projects that can be started immediately!

At the eastern gate of Solymár, right next to the train station (>3,500 m²), an exceptional development plot is for sale, for which the plans and permits are already available, the municipal agreements are ready - just open the e-log and construction can begin. Project content: - 18 modern apartments - 4 offices - shops/supermarket - ​​underground garage (42+2 parking spaces) and 17 surface parking spaces The special feature of the plot is that the Valkó House (Valkó Mansion), which is under local protection, is located here, which will be beautifully renovated and expanded to fit into the new environment, also functioning as a memorial house. Location: - Nyugati railway station is reachable in 20 minutes (S72/S76 suburban train, modern electric multiple units) - Car connection: Bécsi út, Hűvösvölgyi út - Clean air from the Pilis Mountains This plot is a rare opportunity: immediately available, licensed project in the best part of Solymár!

APARTMENT THAT FEELS LIKE A FAMILY HOUSE? IT EXISTS! - PANORAMIC 5-ROOM DUPLEX APARTMENT IN TESTVÉRHEGY!

Panoramic, independent garden-connected, 5-room duplex apartment in Testvérhegy – with a double garage! We offer for sale a panoramic, ground-floor, 146 m², 5-room duplex apartment with its own entrance, very bright, located in one of the most popular areas of Testvérhegy, featuring a private garden and a huge terrace. The apartment has an excellent layout, family-friendly, serving all comforts: Rooms: Garage level: double garage, storage room, laundry room Ground floor: living room–kitchen–dining area in one space, pantry, guest room, bathroom with shower and toilet, separate toilet with washbasin, spacious terrace, and garden connection Upper floor: 3 bedrooms, storage room, bathroom with corner bathtub and toilet, balcony with a view Amenities: •Underfloor heating •Solar panels •Alarm system •Automatic irrigation system •Electric car charger in the garage Location: The area is quiet, green, yet has excellent infrastructure. Nearby are the British School, GOBUDA Mall, as well as several shopping and entertainment options, schools, and kindergartens. The apartment is also easily accessible by public transport. A perfect choice for those seeking suburban tranquility, modern comfort, and a panoramic home in one of the most beautiful parts of Budapest! For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of the provided contact details!

PERPETUAL PANORAMA, FRESH AIR, QUIET, GREEN ENVIRONMENT IN MÁRIAREMETE!

We offer for sale a forever panoramic, 5-room, subdivided, renovatable half of a twin house with a double garage and storage in one of the most beautiful areas of Máriaremete! The house is located at the end of a pleasant cul-de-sac, ensuring peace and a tranquil environment! Main parameters: - Net area: 180.42 m², gross area: 224.98 m² - Living room + 4 bedrooms - 3 bathrooms - Forever panoramic view - Plot size: 521 m² The roof was replaced with tiles 15 years ago. The windows were replaced 10 years ago, and currently, there are wooden windows. Heating is provided by a closed-circuit boiler, which was replaced 15 years ago, and there is also an alternative solution with a functioning fireplace in the living room. The garage has a pit for repairs and water access, as well as electricity access. Garage door dimensions: 2.31 m wide, 2 m high. Layout: Ground floor: hallway, living-dining room, bathroom with shower, toilet, kitchen, pantry First floor: 3 bedrooms, 2 balconies, bathroom with bathtub, toilet Attic: room, balcony, bathroom with bathtub, shower, toilet The house is an ideal choice for families, with several well-known kindergartens and schools nearby. Transportation, public transport: The 157 and 157A bus lines are just a stone's throw away. With the 157 bus, you can easily reach Hűvösvölgy, from where further connections are available to the metro network and other city routes. By car, Széll Kálmán Square can be reached in about 15-20 minutes, depending on traffic. Shopping options: Smaller shops, bakeries, greengrocers, butchers, drugstores, and supermarkets (Spar, Aldi, Lidl) can be reached by car in a few minutes. Neighborhood: The area is typically residential, suburban, green, with panoramic views of the Buda Hills. It is a very favorable neighborhood, especially for those seeking tranquility, a nature-close lifestyle, good schools/kindergartens, but who do not want to be too far from city life. Ideal for nature lovers as well: Buda Landscape Protection Area, Hármashatár Hill, Ördög-árok, hiking trails, forests, viewpoints. If you are looking for a forever panoramic twin house that offers a wide range of possibilities, please contact me at one of my contact details! I will be happy to take your call any day of the week!

Exclusive, 70 m², 2-room apartment with three terraces for sale in Toscana Kert

In the 9th district of Budapest, on Lenhossék Street, in the popular Toscana Kert residential complex, we offer for sale a spacious, bright, 70 m², east-facing brick apartment with three terraces, each of which is 6 m². The apartment building was built in 2008 and provides its residents with a tidy, modern environment and excellent communal spaces. The main features of the apartment: - 70 m² living space, living room + bedroom, separate kitchen-dining room - Three 6 m² terraces, which are accessible from every room, making the apartment extremely bright and airy - Exquisitely designed bathroom with bathtub and shower, with quality tiles - Apartment for sale fully furnished: modern leather sofa, dining set, built-in wardrobes, work area, decoration - Modern, mechanized kitchen - Smoke-free fireplace, wine cooler, LG Art Cool air conditioning - comfortable, homely atmosphere - Eastern orientation - sunny, pleasant climate living space - Upper floor, bright and calm environment, with large glass surfaces - Garage in the underground garage of the house can be rented on request - Unencumbered, can be moved in quickly - Common costs approx. 32,000 HUF/month, central heating with individual metering, insulated building Special features of the residential complex: - Well-kept common garden and fountain - Playground for children - Special common roof garden - ideal for relaxation or friendly gatherings - Elevator, closed, safe condominium, cultured residential community Location: The apartment is easily accessible by public transport and car. Shopping opportunities, restaurants, schools, sports and green areas are nearby, the city center is within minutes. This apartment is the perfect choice for those who want to combine the proximity of the city center, a modern, comfortable home and a green, peaceful living environment. If you are interested, please contact us for details and a viewing time!

ENERGY-EFFICIENT LUXURY APARTMENT WITH 110 m2 GARDEN – where prestige meets comfort!

On the border of the II. and XII. districts, in one of the most beautiful and quiet parts of Szépilona, we offer for sale this unique ground-floor premium luxury apartment with garden access, which embodies both sustainability and exclusivity! This home is designed for those who settle for nothing less! The proximity to nature, modern technology, and sophisticated interior design solutions come together in perfect harmony, making it a rare treasure on the market! Main features: - Net area of 91 m² – living room + 3 bedrooms. - 2 bathrooms + guest WC with sink. - Well-arranged dressing room. - 95 m² terrace and 110 m² private garden – prepared for a jacuzzi with vibration damping and electrical connections. - The 65-meter, enclosed access road guarantees complete isolation from street traffic, providing maximum privacy! - Temperature control per room, with humidity display. - Direct garden access from every room. Environment and building: - 3,000 m² of park-like land with ancient trees and well-maintained lawn. - Electric Smart Home-controlled gate, video intercom, and automatic, programmable irrigation system. - Exclusive condominium with 11 apartments in 2 separate buildings – discreet, organized, and refined residential community. Interior design solutions, technical content: - Italian, premium quality indoor and outdoor coverings. - Herringbone-patterned hardwood flooring. - Modern kitchen with an island, built-in serving cabinet (hidden pantry), Consentino marble countertop and backsplash. - High-quality sanitary ware. - Livolo touch crystal switches. - Unique, decorative stucco-integrated dimmable LED mood lighting. - Textile-effect wallpapers, unique TV wall tapestry in the living room. - Whirlpool W Collection built-in kitchen appliances. - A+++ energy rating! - Heat pump ceiling cooling and heating, as well as underfloor heating, optionally controllable via mobile. - Three-layer Schüco aluminum windows and doors. - Extra thermal and sound insulation. - Underground garage with electric charging station – chargers have separate meters. - Heated garage ramp. - 2 frost-free outdoor taps. - Motorized, remote-controlled shutters on all windows and doors. Parking and storage: - 2 underground parking spaces prepared for electric car charging. 19 million HUF/space. - Insulated, ventilated 5 m² storage with a separate power source. 9 million HUF. Location: - Budagyöngye Shopping Center and several premium restaurants within minutes. - Schools and kindergartens nearby. - Public transport: bus and tram stop 5 minutes away – quick access to the city center. This property is not just an apartment; it is a lifestyle: the combination of tranquility, luxury, and proximity to nature, just a few minutes away from the city's vibrancy. A rare gem in the Buda real estate market: an energy-efficient, modern, and prestigious luxury home, perfect for both personal use and investment! For more information and to arrange a personal viewing, please contact me using one of my contact details! I would be happy to take your call any day of the week!