KIADÓ 300 M²-ES UTCÁFRONTI ÜZLETHELYISÉG DEBRECEN VÉNKERTBEN – ELADÓTÉRREL, RAKTÁRRAL ÉS HŰTŐKAMRÁVAL

200 m²-es eladótér, 60 m²-es raktár, hűtőkamra és kialakított kiszolgálóhelyiségek – minden egy helyen, vállalkozása működéséhez! Debrecen Vénkert városrészében, sűrűn lakott társasházi környezetben kínálok hosszú távú bérlésre egy 300 m²-es, utcafronti bejárattal rendelkező kereskedelmi ingatlant, amely elhelyezkedésének, méretének és kialakításának köszönhetően számos kereskedelmi és szolgáltatói tevékenység számára kínál lehetőséget. Az ingatlan korábban élelmiszerüzletként működött, így a kereskedelmi tevékenységhez szükséges helyiségek már kialakításra kerültek. A nagyméretű eladótérhez külön raktár, hűtőkamra, iroda és személyzeti helyiségek kapcsolódnak. 200 M² ELADÓTÉR – SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG Az üzlet központi része a 200 m²-es, egybefüggő, jól áttekinthető eladótér, amelynek kialakítása lehetőséget biztosít különböző kereskedelmi koncepciók megvalósítására. A közvetlen utcai bejárat, a nagyméretű üvegfelületek és a tágas belső tér megfelelő alapot teremtenek egy vásárlóbarát üzlet kialakításához. A helyiségben jelenleg is megtalálhatók a korábbi kereskedelmi tevékenységhez használt polcrendszerek, pénztárpultok és egyéb berendezések. Ezek további használatának feltételei külön egyeztethetők. KIALAKÍTOTT RAKTÁROZÁSI ÉS ÜZEMELTETÉSI HÁTTÉR Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy az eladótér mellett a napi működéshez szükséges háttérhelyiségek is rendelkezésre állnak. Helyiségelosztás: 200 m² eladótér – tágas, jól szervezhető kereskedelmi terület 60 m² raktár – árukészlet és eszközök tárolására 20 m² hűtőkamra – hűtött tárolást igénylő áruk számára 20 m² külön iroda – adminisztrációhoz és üzletvezetéshez Konyha Személyzeti öltözők 2 db személyzeti parkolóhely ÉPÜLETSZERKEZET ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGOK Az ingatlan különböző funkciójú épületrészekből áll. A kereskedelmi üzlettér falazott kialakítású, míg a kapcsolódó, nagy belmagasságú raktárrész ipari csarnok jellegű, látható acél tartószerkezettel és lemezburkolatú határolófelületekkel rendelkezik. Az épület pontos szerkezeti rétegrendje és az egyes falazatok anyaga műszaki dokumentáció alapján ellenőrizhető. További műszaki jellemzők: Utcafronti, közvetlen vásárlói bejárat Nagyméretű üvegportál Nagy belmagasságú raktárterület Elkülönített kereskedelmi és kiszolgálóhelyiségek 3×20 A elektromos kapacitás Igény szerint bővíthető elektromos teljesítmény Kialakított hűtőkamra Meglévő kereskedelmi berendezések Külön személyzeti és adminisztratív helyiségek A raktár ipari jellegű kialakítása a kereskedelmi tevékenység mellett különböző árutárolási és logisztikai feladatok ellátására is lehetőséget biztosíthat. MILYEN VÁLLALKOZÁSOK SZÁMÁRA LEHET IDEÁLIS? Az ingatlan elsősorban olyan vállalkozásoknak jelenthet kedvező lehetőséget, amelyeknek fontos a jelentős eladótér, a megfelelő raktározási kapacitás és a jól megközelíthető városi elhelyezkedés. Lehetséges hasznosítási területek: Élelmiszerüzlet, szupermarket vagy diszkont Drogéria, háztartási és vegyeskereskedés Ital- vagy szaküzlet Műszaki, bútor- vagy lakberendezési bemutatóterem Webáruház raktárral és személyes átvételi ponttal Nagyobb alapterületet igénylő szolgáltatóegység Kereskedelmi vállalkozás bemutatóteremmel és raktározási háttérrel A korábbi élelmiszerüzleti funkció különösen érdekes lehet olyan vállalkozások számára, amelyek már meglévő üzlettéri és kiszolgálóhelyiségi kialakítást keresnek. Az egyes tevékenységek megvalósíthatósága a szükséges engedélyek és műszaki feltételek függvénye. ELHELYEZKEDÉS – DEBRECEN, VÉNKERT A Vénkert Debrecen egyik jelentős, társasházakkal beépített lakóövezete, ahol a környező lakosság potenciális vásárlói bázist jelenthet a mindennapi fogyasztási cikkeket értékesítő üzletek és a helyi szolgáltatók számára. Az ingatlan közvetlen utcai bejárattal rendelkezik, amely kényelmes megközelítést biztosít a vásárlóknak. Az üzlethelyiség elhelyezkedése különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyek működésüket a környék lakosságának rendszeres vásárlásaira vagy szolgáltatási igényeire alapozzák. BÉRLETI FELTÉTELEK Havi bérleti díj: 1 000 000 Ft + ÁFA + rezsi Bérleti konstrukció: 5+5 év Teljes alapterület: 300 m² EGY ÜZLETHELYISÉG, AMELY MÖGÖTT AZ ÜZEMELTETÉSHEZ SZÜKSÉGES HÁTTÉR IS RENDELKEZÉSRE ÁLL Ha vállalkozása számára nem csupán egy nagy eladóteret, hanem raktárral, hűtőkamrával, külön irodával és személyzeti helyiségekkel rendelkező kereskedelmi ingatlant keres Debrecenben, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Családi ház eladó Debrecen csendes, zöldövezeti részén! Debrecen a Biczó István kertben kínálunk megvételre egy 110 m²-es, felújítandó családi házat, amely 300 m²-es zártkerti telken helyezkedik el. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik saját ízlésük szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy befektetésben gondolkodnak. Főbb jellemzők: - B30-as tégla építés - 110 m² - 2 szintes - 4 tágas, jól alakítható szoba - Tetőtérhez 35 nm terasz - 300 m² telek – kertészkedéshez, terasz kialakításához ideális - Egybenyitott fürdőszoba – szabadon újratervezhető - Gázcirkó fűtés padló és radiátoros hőleadással – Az ingatlan jelenleg két különálló lakrészként funkcionál, a belső lépcsőt megszüntették - 2 db hűtő klíma - Garázs – 1 autó számára - Pince - Asztfaltos úttól 120 méterre A ház szerkezete és elosztása kiváló alapot biztosít egy modern, kényelmes otthon kialakításához. Zártkerti ingatlan így nem hitelezhető! A városközpont gyorsan elérhető, így a nyugodt környezet mellett a városi élet előnyei is könnyen kihasználhatók. Jogi információ: A folyamatban lévő megosztás után az ingatlan osztatlan közös tulajdonként, ügyvéd által szabályozott használati megállapodással kerül kialakításra. A bejárati rész közös használatú. Ajánlom: - családoknak, akik saját otthont alakítanának ki - befektetőknek, felújítási projektre - mindazoknak, akik értéket látnak a lehetőségekben Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség — hogy saját elképzeléseit valósítsa meg egy jó adottságokkal rendelkező helyen. Érdeklődés esetén keressen bizalommal, szívesen megmutatom személyesen is!

DEBRECEN CSAPÓKERTBEN, CSENDES, ASZFALTOZOTT UTCÁBAN 35 M²-ES, AKÁR AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ ELADÓ 353 M²-ES GONDOZOTT TELEKKEL!

Eladó Vályogtéglából épült vidéki ház 1 konyhával , 1 nappalival, verandával, verandával (beépítetlen), fürdőszobával, kamrával és előszobával. Lakóterület (veranda és melléképületek nélkül) 67 m2, de a verandából külön szoba alakítható ki. A viilamos hálózat is felújítva 1 fázis 32A. RIASZTÓ is van. Ehhez jön még egy külön épület fészerrel, fa- és szerszámtárolóval, valamint 1 nyári konyhával. Fűtés: cserépkályha + 1 nagy svéd kályha, a fürdőszobában külön fűtőtest. Gázcsatlakozás a telken rendelkezésre áll. Az ablakok kétszárnyúak és redőnyökkel (állítható rácsokkal) vannak ellátva, mindegyik fa (asztalosmunkával készült). A ház jó állapotban van (2002-ben teljes felújításon esett át), a kerítést újra kell építeni. Alapterület 4943 m2. Elhelyezkedés Összesen 3 egymás mellett fekvő telek, összesen kb. 4943 m2 alapterülettel,furott kúttal, fákkal (akác tűzifának), gyümölcsfákkal (alma, körte, szilva és cseresznye) és egy nagy veteményeskert. Van hely mindennek, legyen az ló, juh, kecske, csirke vagy egyszerűen csak veteményeskert. Zsáka egy csendes település a magyar alföldön, körülbelül 60 km-re Debrecen déli részétől. A településen vannak orvosI .fogorvosi rendelő illetve gyógyszertár, bölcsöde,ovoda ,iskola, élelmiszerbolt, bank automata és posta. A legközelebbi nagyobb település Berettyoujfalu, ahol kórház, további bevásárlási lehetőségek és heti piac található. Egyéb A ház nagy gonddal lett felújítva részben bútorozott állapotban kerül értékesítésre (azaz konyhával, étkezőasztallal, kanapéval stb. Ideális lehet nyaralónak vagy akár hétvégi lakásnak.

Debrecen belvárosához közel a Bem téren Eladó egy 2 szobás 49 nm-es házrész, csendes udvarban. Jellemzői: -2 külön nyíló szoba -8 lakásos udvar, mely társasházként van nyilvántartva, így hitelezhető. -Fűtése gáz konvektorral megoldott. Rendkívül alacsony rezsi, mert mindkét oldalról fűtött. Az egyik helyiség galériázott itt egy külön háló vagy dolgozórész alakítható ki. A tetőtér is beépíthető. A villanyhálózat felújítása megtörtént. A nyári melegben klíma gondoskodik a hűtésről. Kiváló lokáció, mindenhez közel, villamosmegálló a ház előtt, a belváros gyalogosan 10 perc. A közelben óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár étterem, bolt, könyvtár, de a Nagyerdő is 10 perc gyalogosan. Kérdés érdeklődés esetén várom hívását! Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Debrecen Belvárosban közel a Batthyány utcához egy igényesen, minőségi anyagokból teljeskörűen felújított Nappali+ hálószobás tégla társasházi lakás ELADÓ! A lakás 68 nm-es hasznos alapterülettel rendelkezik, az alsó szinten található az egy légtérben lévő Nappali-étkező-amerikai konyha illetve egy kádas fürdőszoba és külön WC. A nappaliból lehet kijutni az erkélyre. A felső galériázott szinten van egy hálószoba, ahonnan nyílik egy szép nagy gardróbszoba. A lakás a benne található beépített bútorzattal és konyhai beépített gépekkel eladó. A közös költség 9. 800.- Ft, a fűtése a lakásnak mért távhő és egy inverteres 3,6 kW-os klímaberendezés is van a nappaliban, mindezek miatt nagyon alacsony a rezsiköltsége. Befeketés jelleggel vásárlóknak kifejezetten ajánlott, mert a felújításon már nem kell gondolkodnia új tulajdonosának! Az ingatlanper és tehermentes, üres ami azonnal birtokba vehető!! Értékálló befektetés mind bérbeadáshoz, mind saját részre!! Megtekintéssel és további információval kapcsolatban kérem keressenek az elérhetőségeimen.

✨✨Felújított, hangulatos családi ház eladó Debrecenben, a Gerébytelepen – garázzsal, pincével, 507 m²-es telken! Ha egy jól kihasználható, felújított, önálló családi házat keresel, ahol a nyugalom és a praktikum találkozik, érdemes megnézned ezt az ingatlant! Debrecen kedvelt Gerébytelepén eladó egy nettó 64 m²-es, bruttó 92 m²-es, önálló családi ház, amely egy 507 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan 5 éve felújításon esett át, így számos korszerűsítés már megtörtént. ✨ Átgondolt belső elrendezés, praktikus terek A ház központi része a világos, egy légtérben kialakított nappali–étkező–konyha, amely ideális helyszíne lehet a családi együttléteknek és a baráti beszélgetéseknek. Az ingatlanban található továbbá: 2 nagyméretű, jól berendezhető szoba Külön fürdőszoba épített zuhanyzóval Közel 10 m²-es, fűtetlen előtér, amely sokféleképpen hasznosítható Terasz, ahol kellemesen indulhatnak a reggelek vagy zárulhatnak az esték ✨ Felújítások és műszaki jellemzők A ház több fontos korszerűsítésen esett át: Külső homlokzaton 10 cm-es hőszigetelés és nemesvakolat Új zsindelytető Hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval Hűtő-fűtő klíma a nappaliban 32 amperre bővített elektromos hálózat Egy éve vásárolt gázkazán Vegyes tüzelésű és gázkazános fűtési lehetőség ✨ Extra helyiségek és udvari lehetőségek Az ingatlan értékét tovább növeli a ház alatt található 30 m²-es, száraz pince, ahol a kazánok is helyet kaptak. A telken ezenfelül rendelkezésre áll: Garázs Melléképületek, amelyek további tárolási vagy egyéb célokra hasznosíthatók Fúrt kút, amely praktikus segítség lehet a kert gondozásában 507 m²-es telek, amely lehetőséget ad a szabadtéri kikapcsolódásra és a kertészkedésre ❤️ Miért érdemes megnézni? Ez a ház remek választás lehet azoknak, akik önálló otthont keresnek saját telekkel, fontosnak tartják a már elvégzett felújításokat, és értékelik a garázs, a pince, a melléképületek és a többféle fűtési lehetőség nyújtotta előnyöket. Ne maradj le erről a lehetőségről! Ha Debrecenben keresel praktikus, jól kihasználható családi házat, vedd fel velem a kapcsolatot, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

ELADÓ TELEK - BICZO ISTVÁN-KERT!

Debrecen, Biczó István-kertben eladó egy 1106 m2-es, zártkerti telek. Utcafrontja 14 méter. Beépíthetőség: 3%, Mk/1 építési mód. Villany és a gáz telken belül, víz és csatorna az utcában van. A telken található egy 25 m2-es faház, amely 30 m2-es beton alapon van illetve hátul egy szerszámos tároló is. Kertben fúrott kút van, rengeteg gyümölcsfa: alma, körte, szilva, szeder, málna. Dió és mogyorófa. Az ingatlan lakott környezetben helyezkedik el, viszonylag széles az utca is, minden időszakban tökéletesen lehet rajta közlekedni. Megtekintéssel és bővebb információval kapcsolatban hívjon, szívesen válaszolok.

Debrecen, Déli Ipari Park Dinamó utcán , Gá-Ip/28 besorolású 6696 m2-es, körbekerített telek eladó. Telek főbb jellemzői: - 6696 m2 telek - 137 méteres utcafront. - beépíthetőség: 60 % - legnagyobb magasság 25 m - legkisebb zöldfelület 20% - szabadonálló beépítés Közművek: - vezetékes ivóvíz: bekötése folyamatban - szennyvízhálózati csonk: bekötése folyamatban - áram telken belül, amely tovább bővíthető. Bővebb tájékoztatással, megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Debrecen Belvárosában 1. emeleti 3 szobás lakás 6 lakásos társasházban Eladó! Az ingatlan helyiségei: -Nappali-konyha-étkező egy légtérben, amely összességében 40 nm, innen nyílik egy 3 nm-es belső udvarra néző erkély. -2 tágas hálószoba, -fürdő-wc külön helyiségben A nyílászárók fából készültek, hőszigetelt üvegezéssel, redőnnyel, rovarhálóval szereltek. Fűtése gázcirkó, radiátor hőleadókkal. Az ingatlanhoz tartozik még egy önálló helyrajzi számmal rendelkező garázs amelynek megvásárlása nem kötelező, de a belvárosban különleges értéket képvisel. Irányára 10.000.000 Ft Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ez az ingatlan a "Felező csomag" portfólióhoz tartozik, részletek az Otthon Centrum weboldalán. Kérdés esetén, vagy ha megtekintené, hívjon hétvégén is!

In the heart of Debrecen-Józsa, newly built, 136 sqm, 4-room, single-story chain houses are for sale on a 490 sqm plot!

We are offering a newly built, single-story chain house for sale. Net usable area: 91.04 m² + garage: 24.42 m² + terrace: 20.85 m² The purchase price includes the following: - plot of land, - house, - air-to-air heat pump system, which can be controlled separately in each room, - condensing combi gas boiler, - 1.4 kW solar panel system, - preparation for water softener (hard water at the kitchen sink and bathroom hand basin), - premium Hörmann garage door, - remote-controlled blinds, - cold coverings up to gross 6,000 HUF/m², warm coverings up to gross 5,000 HUF/m², and the cost of tiling labor, - interior painting according to the client's needs, - labor costs for sanitary ware (not including materials), - front and back fencing. Expected handover: June 2027 Hallway (ceramic) 4.66 m² Room (laminate flooring) 10.99 m² Room (laminate flooring) 12.70 m² Corridor (ceramic) 6.54 m² Room (laminate flooring) 11.10 m² Garage (frost-resistant ceramic) 24.42 m² Utility room (ceramic) 5.78 m² Bathroom (ceramic) 5.69 m² Living room (ceramic) 18.25 m² Kitchen (ceramic) 15.33 m² Total net usable area: 115.46 m² Terrace (frost-resistant ceramic) 20.85 m² Total: 136.31 m² The residential complex is located in the heart of Debrecen-Józsa. It features vast green spaces, a calm, closed system recreational area, and easy accessibility, characterizing this unique residential area. In the future, a playground will be established, along with guest parking and a recreational area in the forest. All services are just a stone's throw away: SPAR 1 minute walk, Józsa-Park shopping center 3 minutes walk, bus stop 7 minutes walk, primary school/kindergarten 8 minutes walk. There is a developed bike path directly at the boundary of the residential complex leading to Debrecen. Accessibility: M35 The M35 motorway is accessible from the own junction of Debrecen-Józsa. Main road 35 The main road can be reached by car from the residential complex in less than a minute. It is accessible from a traffic light intersection, so there is no congestion. Expected developments The expansion of the main road section between Debrecen and Debrecen-Józsa to four lanes will soon begin, making transportation between the two towns even smoother. Excellent investment opportunity: The proximity to the BMW factory makes the property exceptionally rentable. A great opportunity in the market for large families. Returns exceeding 6% are achievable. For more information or technical descriptions, feel free to call me any day of the week.