KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCAFRONTI ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL!

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCafronti ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL! Ritka lehetőség Budapest egyik legforgalmasabb közlekedési és turisztikai csomópontján! Kiadó egy közvetlen utcafronti, üvegportálos, két szintes üzlethelyiség, közvetlenül a Baross tér legforgalmasabb szakaszán, a Keleti pályaudvarral szemben. A kivételes lokációnak köszönhetően az üzletet folyamatos turista-, utazó-, átutazó- és helyi gyalogosforgalom veszi körül. A nagy üvegportál kiváló láthatóságot biztosít, így a vállalkozás számára nemcsak üzlethelyiség, hanem kiemelkedő reklám- és megjelenési lehetőség is. 101 M² – KIVÁLÓ ÜZLETI ADOTTSÁGOK Az ingatlan összesen 101 m², amelyből: 70 m² földszint 31 m² galéria A két szint számos üzleti modell számára ideális térszervezést tesz lehetővé. További előnyök: közvetlen utcai bejárat nagy, látványos üvegportál WC + mosdó a földszinten és a galérián is gazdasági oldalkijárat lehetősége kondenzációs gázkazán inverteres klíma egyéni áram-, víz- és gázmérők kedvező kondíciókkal megkötött közműtarifák ???? IDEÁLIS VÁLASZTÁS NAGY FORGALMÚ VÁLLALKOZÁSNAK Kiválóan alkalmas lehet többek között kereskedelmi üzlet, szolgáltatóhely, utazási vagy turisztikai vállalkozás, bemutatóterem, showroom, iroda vagy egyéb, jelentős ügyfél- és gyalogosforgalomra építő vállalkozás számára. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a potenciális ügyfelek szinte „házhoz jönnek”: a Keleti pályaudvar közelsége és a Baross tér intenzív gyalogosforgalma egész nap folyamatos láthatóságot biztosít. ???? BÉRLETI FELTÉTELEK Bérleti díj: 750.000 Ft + ÁFA / hó + egyéni rezsi Közös költség: 44.917 Ft + ÁFA / hó Kaució: 3 havi bérleti díj Minimum bérleti idő: 3 év Az egyéni közművek fogyasztás alapján fizetendők. EGY HELY, AHOL A LOKÁCIÓ ÖNMAGÁBAN IS ÉRTÉK 101 m² | 2 szint | utcafront | üvegportál | Keleti pályaudvar | kiemelkedő gyalogosforgalom Ha vállalkozása számára nem egyszerűen egy üzlethelyiséget, hanem valóban látható, frekventált és üzletileg értékes lokációt keres, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni. Megtekintés és további információk miatt keressen bizalommal!

Azonnal költözhető, kiváló lokációjú lakás a VII. kerületben, pár percre a Városligettől. VII. Kerületben, a Nefelejcs utcában kínálom eladásra ezt az 1 szoba + galériás, 25 nm-es lakást. Keleti tájolású, udvarra néző. Alacsony fenntartási költségű. A kényelemről a nyári melegben klíma is gondoskodik. Az ingatlan megfelel az OTTHON START Program feltételeinek! Így a 3%-os kamatozású hitel igénybe vehető! Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó! Minden karnyújtásnyira, sétatávolságon belül található. Keleti pályaudvar, Metró: mindössze 4 perc gyalog (M2, M4) Ezen felül számtalan busz, troli, villamos járat. (2-3 perc sétán belül) Busz: 30, 30A, 230 Troli: 70, 74, 75, 75A, 79 Éjszakai: 979 Városliget, Hősök tere: 10–15 perc séta Számos üzlet (SPAR 1 perc sétára!, ArenaMall bevásárlóközpont), vendéglátó helyiségek széles választéka, egészségügyi-, oktatási intézmények mind a közelben. BEFEKTETÉSNEK, akár üzlethelyiségnek is kitűnő választás! Rendkívül könnyen kiadható albérlet. A galériás kialakításnak köszönhetően a lakás több, jól használható élettérre tagolódik: kényelmesen elkülöníthető benne a pihenés, az alvás és az otthoni munka helye. A galéria függönnyel elválasztott része pedig tökéletesen hasznosítható akár gardróbnak, akár tárolás céljára. Érdeklődés esetén keressen bizalommal.

???? PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSONTVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET

PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSOTNVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET, FULLY FURNISHED! For sale in the well-maintained part of the Havanna residential area in Budapest's 18th district is a 53 m², 1 + 2 half-room, balcony apartment located in an insulated building that participated in the panel renovation program. ✨ Key Features ???? 53 m² | 1 + 2 half-rooms ???? 9th floor, panoramic view ???? Bright, easily adaptable spaces ???? Two additional floors directly above the apartment ???? Modern plastic windows, shutters, mosquito nets ???? Renovated flooring and 5 mm laminate flooring ???? Wooden doors and wooden kitchen furniture ???? Built-in hallway wardrobe ???? Replaced radiators ???? 4 water meters ???? Central heating billed based on individual heat consumption measurement ???? Free of encumbrances, one owner ???? Favorable maintenance costs The heating cost in the winter months was at most approximately 8,000 HUF/month, calculated based on actual consumption. ???? Good location Schools, shopping options, pharmacies, and other services are easily accessible in the area. There are also green spaces nearby suitable for sports and running. ???? High floor, open panorama, bright spaces, and modern technical features – a well-maintained home in the 18th district. This is an ideal choice for anyone looking for a bright, panoramic, balcony apartment with favorable maintenance costs.

Kompromisszummentes luxus és időtálló elegancia Zöldmál szívében – 76 m²-es, prémium otthon a II. kerületben Képzelje el, hogy egy olyan otthonba érkezik haza, ahol a legmodernebb technológia, az exkluzív belsőépítészet és a budai zöldövezet találkozik! Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb és legértékesebb részén, Zöldmálon kínáljuk megvételre ezt a 2024-ben átadott, mindössze 6 lakásos, exkluzív társasházban található, déli tájolású, napsütötte prémium lakást. Ide valóban csak a bőröndjét kell hoznia – minden másról a legmagasabb szinten gondoskodtak! A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI: •Egyedi tervezésű beépített bútorok és gardróbszekrények a teljes lakásban (a mozgatható/szabadon álló bútorok nem képezik a vételár részét) •Gépesített konyha csúcsminőségű Bosch és Miele beépített gépekkel •1 db mélygarázs-beállóhely •4 m²-es, különálló, zárható tároló / mosókonyha Miele mosó-száritógéppel (A gépkocsibeálló, a tároló/mosókonyha és az egyedi beépített bútorzat teljes mértékben benne van a lakás vételárában!) PÁRATLAN BELSŐÉPÍTÉSZET ÉS ÉLHETŐ ELRENDEZÉS A teljes belső enteriőrt neves belsőépítészeti stúdió tervezte és valósította meg, egységes, modern és időtálló harmóniát teremtve. •Nappali & konyha: A lakás szíve a tágas, fényárban úszó amerikai konyhás nappali, amely elegáns teret biztosít a családi pillanatokhoz és a vendégfogadáshoz egyaránt. •Intim szféra: Szülői hálószoba saját, privát fürdőszobával. •További helyiségek: 2 külön nyíló hálószoba és egy különálló, épített zuhanyzós vendégfürdő. A JÖVŐ TECHNOLÓGIÁJA – CSÚCSKATEGÓRIÁS MŰSZAKI TARTALOM (AA++) Az épület és a lakás kivitelezése a legmagasabb minőségi mérce szerint történt, kiemelt figyelmet fordítva a minimális fenntartási költségekre és a maximális kényelemre: •Energetika & klíma: Daikin levegős hőszivattyú, mennyezethűtés és -fűtés, valamint padlófűtés az optimális hőérzetért, rendkívül alacsony rezsi mellett (AA++ energetikai besorolás). •Friss levegő: Stiebel-Eltron hővisszanyerős szellőztetőrendszer. •Nyílászárók: Nagyméretű Schüco 3 rétegű alumínium ablakok és erkeeélyajtók, motoros redőnyökkel és integrált szúnyoghálóval. •Prémium burkolatok & anyagok: StoneConcept kőburkolatos homlokzat, faparketta, olasz kerámiaburkolatok (120x60 cm-es méretig), egyedileg gyártott biztonsági és falsíkban záródó belső ajtók. •Szaniterek & szerelvények: Duravit szaniterek, Hansgrohe csaptelepek, épített zuhanyzó Hüppe üvegfallal, Schneider prémium kapcsolók. •Világítás: Design spotok és falikarok, beépített LED-hangulatvilágítással. •Infrastruktúra: Elektromosautó-töltési lehetőség kiépítve. MINDEN EGY HELYEN: SAJÁT TÁROLÓ / MOSÓKONYHA ÉS GARÁZS A pinceszinten található saját, 4 m²-es zárható tároló nem csupán pakolásra szolgál: itt lett kialakítva a praktikus mosókonyha is, amely kényelmesen elnyeli a mosó- és szárítógépet, megőrizve a lakótér letisztultságát és nyugalmát. A kényelmes parkolásról a mélygarázsban található saját beállóhely gondoskodik. LOKÁCIÓ – ZÖLDMÁLI ÉLETÉRZÉS Friss levegő, zöld környezet és kiváló infrastruktúra. Autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt elérhető a városközpont: •Közlekedés: A 29-es és 111-es buszok megállója alig pár perc sétára található. Az Árpád híd 10 perc, a Deák Ferenc tér 22 perc, a MOM Park 18 perc alatt elérhető. •Környék & gasztronómia: Daubner Cukrászda, Café 57, Rózsakert Bevásárlóközpont és Rózsadomb Center a mindennapi kényelemért és kikapcsolódásért. •Egészség & sport: Czeizel Intézet és Császár-Komjádi Sportuszoda karnyújtásnyira. •Oktatás: Budapest legelismertebb óvodái és iskolái a közvetlen közelben. MIÉRT EZ A LAKÁS A LEGJOBB VÁLASZTÁS A PIACON? Kevés ennyire átgondolt, prémium anyagokból megépített és teljes körűen gépesített/bútorozott ingatlan érhető el a II. kerületben, ahol a mélygarázs, a tároló és az egyedi beépített bútorok is mind a vételár részét képezik. Ha Ön nem szeretne felújítással, bútorrendeléssel és szakemberekkel bajlódni, hanem egy kulcsrakész, azonnal költözhető, energiatakarékos prémium otthont keres Budán, megtalálta! Rugalmasan megtekinthető, előzetes telefonos egyeztetés alapján. Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

When city life and tranquility can coexist in Óbuda.

49 m² | 2 full rooms | 9th floor | loggia | fully renovated | air conditioning There’s that apartment where you can feel right at home within the first few minutes. This home on Pacsirtamező Street in Óbuda is just like that. One of the biggest advantages of this apartment on the 9th floor is the abundance of natural light: thanks to its high location, the spaces are bright and airy. This is complemented by a surprising tranquility, as the property does not directly face the busy street. An apartment that has been more than just beautified The complete renovation took place in 2020, with real technical content. During the renovation, among other things, the wiring in the walls was renewed, the electrical network was expanded, new windows were installed, and changes were made to the floor plan to create more usable, spacious, and livable areas. The building also received complete exterior insulation in 2020. The apartment was freshly painted and varnished again in 2026, so the new owner won’t have to start with renovations: the apartment is ready for immediate occupancy in its current state. The two full rooms are particularly practical: it can be a comfortable home for a couple, but it can also function as an office, a children's room, or even be set up for long-term rental. And then there’s the loggia. A small private outdoor space where you can pause for a moment with a coffee in the morning or a glass of wine in the evening. The location that takes the burden off daily life Here, you don’t have to compromise between transportation and the environment. Within a few minutes, you can reach: • Bus 9 – about 3 minutes • Flórián Square, Tram 1 – about 5 minutes • HÉV (suburban railway) – a few minutes • Óbuda University – about 10-15 minutes • Danube bank – about 7-8 minutes • Margaret Island – about 15 minutes This is the area where you can quickly get into the city in the morning and just as quickly escape from it in the afternoon. A walk along the Danube bank. A run on Margaret Island. A coffee in Óbuda. Or simply going home to an apartment where a bright, quiet, and tidy environment awaits. Your own home or an investment? It’s suitable for both. The two separate, fully functional rooms, good transportation, the renovated condition, and the location within Óbuda make the property well interpretable for both personal use and rental purposes. Moreover, there is a bicycle storage available for rent in the building for just 500 HUF/month. If you are looking for an Óbuda apartment where the renovation has already been done, the location is given, and light floods the spaces all day long, it’s worth seeing this in person.

Modern otthon Belső Óbudán

Belső Óbuda egyik kedvel részén, a Kiscelli utcában kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, kiváló állapotú, 56nm-es 3 szobás lakást, amelyhez egy 8nm-es terasz is tartozik. Ha olyan otthont keres, ahol a modern épület nyújtotta komfort, a csendes, zöld környezet és a kiváló városi közlekedés egyszerre van jelen, érdemes ezt a lakást megnéznie. A lakás a társasház első emeletén a ház belső, gondozott kertjére néz, így a városi környezet ellenére kifejezetten nyugodt és csendes. Liftes társasház. A lakás főbb előnyei : - 56nm lakótér + 8 nm terasz - 3 jól kihasználható szoba - ÉK-i tájolás _ belső kertre néző, csendes elhelyezkedés - első emelet lift - hőszivattyú fűtés-hűtés, kiegészítő klímával - a lakás és az épület is kiváló állapotú - modern, 2023-as építésű társasház Műszaki jellemzők: - energiatakarékos, közel passzívház szint - fa–alumínium nyílászárók - hőszivattyús mennyezet hűtés–fűtés - kiegészítő fan-coil rendszer - szobáinak páramentesítése és extra hűtési igényei befúvó-elszívó (VRV) rendszerrel került beépítésre - okos otthon rendszer : világítás, hűtés-fűtés, redőny, garázskaput és liftet Ezek a megoldások hozzájárulnak az alacsonyabb fenntartási költségekhez és a kényelmes használathoz. A lakáshoz tartozik még egy gépkocsi beálló melynek ára 12M Ft és megvásárlása kötelező. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Kiscelli utca Belső-Óbuda egyik kedvelt, nyugodt utcája, ahol a zöld környezet és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt alkot. A környék ellátottsága kiváló: a közelben található a Stop Shop, az Eurocenter, valamint számos üzlet, étterem és szolgáltatás. Közlekedési szempontból is rendkívül kedvező az elhelyezkedés: 1-es, 17-es, 19-es és 47-es villamos néhány perc alatt elérhető a belváros 10–15 perc alatt megközelíthető Az ingatlan elhelyezkedése az AKG és a British School közelsége miatt is különösen előnyös. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben személyesen szeretné megtekinteni, kérem hívjon időpont egyeztetésért.

Fedezze fel álmai telkét Soroksáron – befektetésre tökéletes választás!

Kínálatunkban szerepel egy kivételes telek, amely a főváros Budapest 23. kerületében, Soroksáron található. Ez a 360 négyzetméteres terület ideális választás lehet mindazok számára, akik befektetési célra keresnek lehetőséget. Telek jellemzők: - 360 nm, - szántó, - nem beépíthető, - közművek az utcában Soroksár nemcsak a természet közelségével, hanem a helyi közszolgáltatásokkal is kedvező választás. Iskolák, óvodák, boltok és egyéb szolgáltatások mind a közelben találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen és egyszerűen lebonyolítható. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal keressen minket. Segítünk Önnek megtalálni a legjobb lehetőségeket, hogy befektetése valóra válhasson. Ne habozzon, lépjen kapcsolatba velünk, és tapasztalja meg a telek adta lehetőségeket személyesen! Várom megtiszetlő hívását a hét minden napján!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – tökéletes választás magán- vagy befektetési célra!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – befektetési telek! Dunakeszin kínálunk megvételre egy különleges telket, amely befektetési lehetőséghez tökéletes választás. Jellemzői: - 1317 nm, - szántó, - nem beépíthető A telek jelenleg szántó, de út építése esetén GKSZ övezetbe fog tartozni. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velünk még ma! Bármilyen kérdése felmerül hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – befektetési telek!

Dunakeszin kínálunk megvételre egy különleges telket, amely befektetési lehetőséghez tökéletes választás. segítsük a döntését. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velünk még ma! Jellemzői: - 1275 nm, - szántó, - nem beépíthető Bármilyen kérdése felmerül hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Bútorozott, gépesített 3 szobás lakás kiadó Óbuda központi részén

Óbuda központi részén kiadó egy 79 nm-es, 3 szobás , bútorozott és gépesített lakás, egy szépen karbantartott, liftes téglaépület 2. emeletén. A lakás tágas, világos és praktikus elrendezésű, így kényelmes otthona lehet akár egy párnak, családnak, akár több együtt lakó személynek. Az Óbudai Egyetem közelsége miatt egyetemisták számára is kiváló választás. A lakás jellemzői: - 79 nm, 3 szoba , - 2. emelet , liftes, rendezett társasház - bútorozottan kiadó - gépesített konyha - praktikus, modern konyhabútor - új műanyag nyílászárók - zuhanyzós fürdőszoba , külön wc - szobában klíma - tágas, jól kihasználható helyiségek - szép, rendezett belső udvar - jó lakóközösség Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés A lakás elhelyezkedése rendkívül praktikus: a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők. A közelben élelmiszerüzletek, éjjel-nappali, üzletek, szépségszalonok és éttermek is megtalálhatók. A tömegközlekedés kiváló: a H5 HÉV, több buszjárat, a fonódó villamos, valamint az 1-es villamos is könnyen elérhető. A lakás bútorozottan és gépesítve, költözésre készen várja új bérlőjét. 79 nm | 3 szoba | 2. emelet | lift | bútorozott | gépesített Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását!

Régi Fóti út vonzáskörében kínálok eladásra 3 sorházi lakást saját előkerttel, erkéllyel. Az építkezés elkezdődött, várható befejezés 2027.III-IV. n. év. Nappali +3 háló, 2 fürdőszoba, gardróbos kialakítással. - 2db 106nm +12nm erkély, - 1db 89nm+15,4nm erkély, - teremgarázshely elektromos töltési lehetőséggel, + 8mill.+ÁFA - Hőszivattyús fűtés rendszer padlófűtéssel, - redőnyök, szúnyoghálók ( erkélyajtón elektromos redőny) - választható burkolatok, - kizárólagos kert használat ( előkert, hátsókert, kb 100nm) - műanyag 3 rétegű nyílászárók, - megbízható 25 éves cég kivitelezésében, - referenciák, - garantált korrekt, minőség, - 2026. decemberig szerződő Ügyfelek kedvezményben részesülnek!

Régi Fóti út vonzáskörében kínálok eladásra 3 sorházi lakást saját előkerttel, erkéllyel. Az építkezés elkezdődött, várható befejezés 2027.III-IV. n. év. Nappali +3 háló, 2 fürdőszoba, gardróbos kialakítással. - 2db 106nm +12nm erkély, - 1db 90nm+15,4nm erkély, - teremgarázshely elektromos töltési lehetőséggel, + 8mill.+ÁFA - Hőszivattyús fűtés rendszer padlófűtéssel, - redőnyök, szúnyoghálók ( erkélyajtón elektromos redőny) - választható burkolatok, - kizárólagos kert használat ( előkert, hátsókert, kb 100nm) - műanyag 3 rétegű nyílászárók, - megbízható 25 éves cég kivitelezésében, - referenciák, - garantált korrekt, minőség, - 2026. decemberig szerződő Ügyfelek kedvezményben részesülnek!