ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 4 HÁLÓSZOBÁS IKERHÁZ SAJÁT KERTTEL A XVIII. KERÜLETBEN – AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ! Budapest XVIII. kerületében, Belsőmajori részen eladó egy teljesen elkészült, 110 m² hasznos alapterületű, modern ikerházi lakás, saját kerttel és udvari gépkocsibeállóval. Az otthon egy hátsó telekrészen helyezkedik el, amely szolgalmi úton közelíthető meg. A telekhasználati megosztás szerint a 3. számú lakáshoz 266,64 m²-es saját használatú telekrész tartozik. KIEMELTEN FONTOS: TÁRSASHÁZI ALBETÉTTEL! Az ingatlan társasházi albetéttel kerül kialakításra, ami az ikerházi lakások esetében különösen fontos szempont, ezért ezt érdemes figyelembe venni a hasonló ingatlanok összehasonlításakor. Átgondolt, családbarát elrendezés A 110 m²-es lakótérben: amerikai konyhás, tágas nappali, 4 hálószoba, 2 fürdőszoba WC-vel, kamra, terasz kapott helyet. A négy külön hálószoba nagyobb család számára is kényelmes megoldást kínál, de igény szerint dolgozó-, vendég- vagy gyerekszoba is kialakítható. Korszerű műszaki tartalom A ház modern, energiatakarékos műszaki megoldásokkal készült: 30 cm-es Leier falazat, 10 cm grafitos homlokzati hőszigetelés, 15 cm XPS lábazati szigetelés, 10 cm-es Leier tégla válaszfalak, a födémen 20 cm kőzetgyapot szigetelés, hőszivattyús fűtési rendszer, padlófűtés, 3 rétegű külső nyílászárók, minden ablakon redőny és szúnyogháló, elektromos működtetésű teraszajtó, minden szobában kiépített klíma-előkészítés, * komplett, felszerelt **elektromos kapu**, * beépített és üzemkész **riasztórendszer**. Az udvari gépkocsibeálló térkövezett, a tereprendezés elkészült, így a leendő tulajdonosnak nem egy félkész környezet befejezésével kell kezdenie. KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK A környék tömegközlekedése kedvező. A közelben található Pestszentimre vasútállomás, ahonnan az S21-es vasútvonal biztosít kapcsolatot Kőbánya-Kispest és Budapest további részei felé. A környéken több autóbuszjárat is közlekedik, többek között az 54-es, 55-ös, 84E, 89E, 94E, 255E, 294E és 994-es járatok, így a Határ út, a Boráros tér és más fontos közlekedési csomópontok is jól elérhetők. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén a közelben megtalálhatók. A Nagykőrösi úton általános iskola és Lidl a környező utcákban pedig több óvoda és élelmiszerüzlet működik. A közeli Nemes utcában gyógyszertár, posta, háziorvosi és szakrendelő, valamint további üzletek és szolgáltatások érhetők el, így a bevásárlás és a napi ügyintézés helyben, rövid idő alatt megoldható. KÖLTÖZÉSRE KÉSZ OTTHON A ház teljesen elkészült, akár azonnal birtokba vehető, így nincs szükség további építési munkákra vagy hosszú hónapok várakozására. 110 m² lakótér – 4 hálószoba – 2 fürdőszoba – hőszivattyú – padlófűtés – saját kert – térkövezett autóbeálló – elektromos kapu – riasztó – redőny és szúnyogháló – azonnali birtokbavétel – TÁRSASHÁZI ALBETÉT. Ideális választás azok számára, akik új építésű, korszerű és tágas családi otthont keresnek Budapest XVIII. kerületében, jó közlekedéssel és könnyen elérhető szolgáltatásokkal. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó 2 szobás, erkélyes, klímás lakás Kispesten Budapest XIX. kerületében, Kispest jól ellátott részén, a Jáhn Ferenc utcában megvételre egy 52 m²-es, 5. emeleti, 2 szobás, erkélyes panellakást. Az ingatlan praktikus elrendezésű, két jól használható szobával és tágas konyhával rendelkezik. Az erkély kellemes kiegészítője a lakásnak, ahol egy kisebb kiülő is kényelmesen kialakítható. A nyílászárók műanyagra cseréltek és redőnnyel felszereltek, a nyári hónapok kellemes hőmérsékletéről pedig klímaberendezés gondoskodik. A lakás fűtése házközponti, egyedi mérés nélkül működik. Főbb jellemzők * 52 m²-es alapterület * 5. emelet * 2 szoba * tágas konyha * erkély * klíma * műanyag, redőnyös nyílászárók * házközponti fűtés, egyedi mérés nélkül * közös költség: 20 600 Ft/hó * jó tömegközlekedés * bevásárlási lehetőségek a közelben * iskola, óvoda és bölcsőde könnyen elérhető Kiváló infrastruktúra A környék közlekedése kedvező: a közelben elérhető a 42-es villamos, valamint a 68-as és 268-as autóbusz, amelyekkel a Határ út és az M3-as metró is könnyen megközelíthető. A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható, az Üllői út mentén több élelmiszerüzlet és szupermarket található. Családosok számára külön előny, hogy a közelben óvoda, bölcsőde és általános iskola is rendelkezésre áll, többek között a Kispesti Bolyai János Általános Iskola. Jó elhelyezkedés, kényelmes méret, erkély és kiváló infrastruktúra – remek lehetőség saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

2010-ben épült, világos, modern lakás, garázzsal együtt!

Páratlan ár-érték arány! Az ingatlanról videó bemutató elérhető! Ha egy azonnal költözhető, jó elosztású, világos otthont keres, amelyhez még garázs is tartozik, ezt a lehetőséget érdemes megnéznie! A XVIII. kerületben kínálunk megvételre egy 2010-ben épült, mindössze 4 lakásos, kétszintes társasházban található, 60 m²-es lakást, amelyhez további 10 m²-es, beépített terasz is tartozik. Az ingatlan kiváló elrendezésének köszönhetően ideális választás lehet párok, családok vagy akár befektetők számára is. Az amerikai konyhás nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosítja a kényelmes, jól használható életteret. A lakás főbb előnyei: * 60 m² lakótér + 10 m² beépített erkély * amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba * 2010-ben épült társasház * mindössze 4 lakásos, kétszintes épület * azonnal költözhető állapot * gépesített konyha * klímaberendezés * rendkívül világos, kellemes hangulatú lakás * garázs tartozik hozzá, amely a vételár részét képezi * kiváló, központi elhelyezkedés és közlekedés Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a kiváló ár-érték arány: a lakás állapota, mérete, elosztása, a beépített terasz és a vételárban foglalt garázs együtt jelenleg igazán ritka lehetőséget jelent. Ne maradjon le róla! Ha egy olyan otthont keres, ahová akár azonnal költözhet, és fontos Önnek a jó közlekedés, a világos terek, a praktikus elrendezés és a saját garázs, akkor ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ingatlanbemutató videóért keressen. Hívjon bizalommal, és csapjon le erre a kivételes lehetőségre, mielőtt más teszi meg!

Discover your dream home in the heart of Budapest – a 3-room apartment in Central Ferencváros!

For Sale: Apartment in Central Ferencváros! This apartment is a perfect choice for young adults who want to live in the hustle and bustle of the city but in a quiet environment. The property has a floor area of 63 square meters, which includes three spacious rooms, making it ideal for a young couple or a small family. The apartment features a well-equipped bathroom that serves everyday comfort. The condition of the apartment is good, so you won't need to spend on renovations immediately, as gas central heating ensures a pleasant temperature even in winter. The 7 square meter balcony attached to the property is a perfect spot for enjoying your morning coffee or hosting gatherings with friends while taking in the view of the city. The residential complex where the apartment is located also has a concierge service, ensuring security and comfort. Thanks to its central location, excellent transportation options are available for everyone. With nearby metro and bus stops, you can easily reach any point in Budapest, whether for work, entertainment, or shopping. The infrastructure in the area is excellent, with numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you'll always have the opportunity to explore local flavors and culture. Central Ferencváros is not only popular among young people but is also an ideal choice for families, as the area is safe and quiet. Nearby parks and green spaces offer opportunities for recreational activities, allowing you to run, cycle, or simply relax in nature. This downtown apartment is not only a home but also a great investment opportunity, as the area is continuously developing and the real estate market here is dynamically growing. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this special property, feel free to reach out using the provided contact information. The secrets and opportunities of the real estate market await you, and we are here to help you make the best decisions!

Havannán panelprogramban részt vett, tágas 2+1 szobás és erkélyes, 71 nm alapterületű4. emeleti lakás tíz emeletes házból ELADÓ!
Egyedi mérős távfűtéssel rendelkezik, a külső szigetelésnek és műanyag nyílászáróknak köszönhetően csak belülről kell majd korszerűsíteni, de akár így is költözhető, kiadható.
Beosztásából adódóan kényelmes életteret biztosít akár különnemű gyermekek esetén is,
elhelyezkedésileg hibátlan helyen van, minden pár lépésre megtalálható. Parkolóhely az
utcán mindig van, a térfigyelő kameráknak köszönhetően biztonságos minden korosztály
számára. Válassza ezt az élhető ingatlant, ha ehhez a folyamatosan fejlődő és fejlesztett
közösséghez, illetve környezethez szeretne tartozni. Hitel nem akadály, kollégánk díjmentes
ügyintézéssel tudja segíteni, hogy ingatlanvásárlása minél gördülékenyebb legyen. Hívjon,
tekintsük meg együtt, akár hétvégén is!

ÉPÍTKEZŐK, BEFEKTETŐK FIGYELEM! 635 M²-ES ÉPÍTÉSI TELEK ALSÓNÉMEDI KEDVELT, CSENDES RÉSZÉN!

Alsónémedi egyik kellemes, nyugodt részén, a Liliom utcában kínálok megvételre egy 635 m²-es, sík, jól hasznosítható telket, amely kiváló lehetőség lehet új családi otthon építésére vagy akár befektetési célra is. A telek 30%-ban beépíthető, így megközelítőleg 190 m²-es beépített alapterület kialakítására adhat lehetőséget, a mindenkor hatályos helyi építési előírások figyelembevételével. A telken jelenleg egy 47 m²-es, vályogfalazatú ház található, amely teljes körű felújítást igényel, de az új tulajdonos elképzelése szerint akár el is bontható, így a telek egy teljesen új otthon kialakítására is alkalmas lehet. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI •telekméret: 635 m² •sík, jól használható telek •30%-os beépíthetőség •jelenlegi épület: 47 m² •vályog falazat •az épület bontandó vagy igény esetén felújítandó •csendes, kellemes lakókörnyezet •a telek mindössze néhány percre található a település fő közlekedési útvonalától •per- és tehermentes ingatlan KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – BUDAPEST GYORSAN ELÉRHETŐ Alsónémedi egyik nagy előnye, hogy nyugodt, kertvárosias környezetet biztosít, miközben Budapest déli része gyorsan megközelíthető. Autóval Budapest határa kedvező forgalmi viszonyok mellett körülbelül 15–20 perc alatt elérhető, a Népliget pedig megközelítőleg 22–23 km, nagyjából 20–30 perces autóút, forgalomtól függően. Tömegközlekedéssel is jó a kapcsolat a fővárossal: Alsónémediről közvetlen helyközi autóbuszjáratok közlekednek Budapestre, a Népliget autóbusz-pályaudvar megközelítőleg 35–45 perc alatt érhető el, járattól és forgalomtól függően. MINDEN FONTOS SZOLGÁLTATÁS HELYBEN ELÉRHETŐ A Liliom utca és környéke családok számára is praktikus választás, hiszen a település fontos intézményei és szolgáltatásai néhány perces autóúttal elérhetők. A közelben megtalálható: •Széchenyi István Általános Iskola – Iskola utca 1. •Szivárvány Napköziotthonos Óvoda •bölcsőde •háziorvosi és gyermekorvosi ellátás •gyógyszertár •élelmiszerüzletek •posta és egyéb szolgáltatások Külön előny, hogy magában a Liliom utcában is található élelmiszerüzlet, így a mindennapi bevásárláshoz sem feltétlenül szükséges autóba ülni. KINEK AJÁNLOM? Ideális választás lehet annak, aki: •saját elképzelései szerint szeretne új családi házat építeni, •nagyobb, jól használható telket keres Budapest közelében, •fontosnak tartja a csendes, kertvárosias környezetet, •ugyanakkor nem szeretne lemondani Budapest gyors elérhetőségéről, •vagy hosszabb távú befektetési lehetőséget keres. A 635 m²-es telekméret, a 30%-os beépíthetőség és a főváros közelsége együtt kifejezetten jó lehetőséget kínál egy új otthon megvalósításához. Az ingatlan per- és tehermentes. További információért és megtekintési időpontért várom megtisztelő érdeklődését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM HŐSZIVATTYÚS IKERHÁZFÉL ÓCSÁN – DUPLA TERASSZAL, SAJÁT KERTTEL

Ócsa egyik csendes, kis forgalmú utcájában kínálok megvételre egy utcafronti, új építésű, nettó 96 m²-es, bruttó 115,2 m²-es, nappali + 3 hálószobás ikerházfelet, saját 300 m²-es kertrésszel. Az ingatlan korszerű, energiatakarékos műszaki tartalommal épül, várható átadása 2026 év vége. Jelenlegi készültségi szintjén még lehetőség van bizonyos burkolatok, falszínek és a homlokzat színének kiválasztására, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja leendő otthonát. ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS Az otthon központja a 35,44 m²-es amerikai konyhás nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a teraszokkal és a kerttel. A három külön nyíló hálószoba mérete 13,63 m², 9,35 m² és 10,41 m². A 7 m²-es fürdőszobában kád, épített zuhanyzó és WC is helyet kap, emellett külön WC is rendelkezésre áll. Az ingatlan egyik különlegessége a két teraszajtón keresztül megközelíthető, L alakú dupla terasz: a hátsó terasz 28 m², az oldalsó terasz pedig kb. 14 m², így közel 42 m²-es szabadtéri élettér áll rendelkezésre. MŰSZAKI TARTALOM •30 cm-es Porotherm tégla falazat •15 cm-es homlokzati hőszigetelés •korszerű hőszivattyús fűtési rendszer •padlófűtés •kedvezményes H-tarifa •fehér műanyag nyílászárók •rejtett tokos, fehér redőnyök •barna Bramac betoncserép fedés •fa födém megfelelő szigeteléssel •választható burkolatok és falszínek •választható homlokzati szín KERT, PARKOLÁS, TÁROLÁS A házhoz egy kb. 300 m²-es saját használatú kertrész tartozik, ügyvédi használati megosztással. Az autó számára 18 m²-es fedett gépkocsibeálló készül. A hátsó teraszról közvetlenül megközelíthető egy kb. 8 m²-es külön tároló, amely ideális kerékpárok, kerti gépek és szerszámok elhelyezésére. Igény és külön megállapodás szerint kérhető az udvar és a gépkocsibeálló teljes térkövezése, valamint a teljes tereprendezés is. Kerti csap kialakításra kerül. CSENDES KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Ócsa nyugodt, kis forgalmú utcájában épül, barátságos, családias környezetben. Ideális választás azok számára, akik Budapest elérhető közelségében, mégis csendesebb, kertvárosias környezetben szeretnének élni. Az M5-ös autópálya gyorsan elérhető, így Budapest és a környező települések autóval kényelmesen megközelíthetők. 96 m² nettó lakótér + nappali és 3 hálószoba + közel 42 m² terasz + saját kert + fedett beálló + hőszivattyús fűtés – kiváló választás egy modern, alacsony fenntartású családi otthont keresők számára. Várható átadás: 2026 év vége. További műszaki információért, tervdokumentációért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

CHARMING, GALLERY-CONVERTIBLE STUDIO APARTMENT IN KELENFÖLD – 3.8 M CEILING HEIGHT, LOW COMMON COSTS, EXCELLENT TRANSPORT LINKS!

In one of the popular areas of Budapest’s District XI, Kelenföld, on Bánk bán Street, in a quiet street behind the Karinthy Theatre, I am offering for sale a 32 m², second-floor brick apartment in good condition, free of encumbrances. One of the apartment’s greatest advantages is its impressive 3.8-metre ceiling height, which offers the possibility of creating a gallery/mezzanine level, providing additional usable space for a sleeping area or storage. The apartment overlooks the quiet inner courtyard, is bright and has a pleasant atmosphere. It is an excellent choice as a first home, for students or young professionals, and thanks to its location and size, it is also ideal as an investment or rental property. MAIN FEATURES •32 m² living area •2nd-floor location •Brick-built condominium •3.8 m ceiling height – suitable for a gallery/mezzanine •Bright, inner courtyard-facing apartment •Good condition •Renovated bathroom •Modernised heating system •Partially renovated electrical wiring and plumbing •Modern PVC windows with shutters •Mika gas boiler with radiators •Individually metered utilities •Very low common costs: only HUF 8,500/month •Free of encumbrances •Available to move in from September The apartment is sold fully furnished, including new living-room furniture, kitchen furniture and a refrigerator, making it suitable for immediate use or rental with minimal additional investment. EXCELLENT LOCATION IN KELENFÖLD The area offers outstanding infrastructure, with shops, restaurants, services and Szent Imre Hospital nearby. Both Allee Shopping Centre and Etele Plaza are easily accessible. Bikás Park, Kosztolányi Dezső Square and Móricz Zsigmond Square can also be reached quickly. Tram lines 19 and 49 are approximately a 5-minute walk away, while the M4 metro line is available at Bikás Park. Móricz Zsigmond Square provides numerous additional tram and bus connections, offering convenient access to Budapest city centre. WHO IS IT IDEAL FOR? The apartment is an excellent choice for first-time buyers, singles, young couples, university students, or investors looking for a property suitable for long-term rental. 32 m² + 3.8 m ceiling height + potential mezzanine + low running costs + excellent District XI location – a combination that makes this property attractive both as a home and as an investment. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

XIII.kerület, Szépségszalon Örök Bérleti Joga Átadó!

XIII. kerületben, önkormányzati tulajdonú, 13 m²-es üzlethelyiség örök bérleti joga átadó Az üzlet kialakítása: 13 m² alapterület WC és kis vizesblokk jelenleg pedikűrösként üzemel víz és villany bekötve gáz nincs fűtés villannyal megoldott Az üzlet jelenlegi kialakítása miatt szépségipari tevékenységre kiválóan alkalmas, de más, a helyiség adottságainak és az önkormányzati előírásoknak megfelelő tevékenységre is használható. További információért és megtekintéssel kapcsolatban érdeklődj bizalommal !

FELÚJÍTOTT NAGYPOLGÁRI LAKÁS ZUGLÓ SZÍVÉBEN – VILÁGOS, STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

Budapest XIV. kerületének egyik kedvelt részén, a Róna utcában, rendezett társasház 2. emeletén kínálok megvételre egy 2,5 szobás, teljes körűen felújított, világos nagypolgári lakást. Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, ugyanakkor műszakilag korszerű otthont keresnek Zugló jól megközelíthető részén. A lakás felújítása során nagy hangsúlyt kapott a műszaki tartalom és az esztétikus kialakítás, így új tulajdonosának már csak a költözéssel kell foglalkoznia. Főbb jellemzők ✔ 2,5 szobás kialakítás ✔ 2. emeleti elhelyezkedés ✔ Teljes körű felújítás ✔ Nagypolgári hangulat, nagy belmagasság ✔ Világos, napfényes helyiségek ✔ Új nyílászárók ✔ Korszerűsített elektromos hálózat ✔ Új burkolatok ✔ Új szaniterek és szerelvények ✔ Modern gépesítés ✔ Elektromos fűtés ✔ Padlófűtés az előszobában és a fürdőszobában ✔ Azonnal költözhető állapot Teljes körű felújítás Az ingatlan korszerűsítése során többek között megújultak: a nyílászárók, az elektromos hálózat, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek, a szerelvények, valamint a lakás gépesítése. A fűtés elektromos rendszerrel működik, az előszobában és a fürdőszobában pedig padlófűtés növeli a komfortérzetet. Világos, tágas életterek A nagypolgári lakásokra jellemző nagy belmagasság és a tágas helyiségek kellemes térérzetet biztosítanak. A bőséges természetes fény tovább erősíti az otthon világos, elegáns és barátságos hangulatát. A 2,5 szobás elrendezés sokoldalúan használható: ideális lehet családoknak, pároknak, de akár dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad. Kiváló elhelyezkedés Zuglóban A Róna utca környéke kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben megtalálható: ✔ óvoda és iskola ✔ bevásárlási lehetőségek ✔ gyógyszertár ✔ egészségügyi szolgáltatások ✔ éttermek és egyéb szolgáltatások ✔ kiváló tömegközlekedési kapcsolatok A belváros tömegközlekedéssel rövid idő alatt megközelíthető, autóval pedig a főbb közlekedési útvonalak is könnyen elérhetők.

RARE OPPORTUNITY IN THE JÓZSEF ATTILA RESIDENTIAL ESTATE – FULLY RENOVATED, MOVE-IN READY 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN A GREEN AND PEACEFUL SETTING, COMBINING MODERN TECHNICAL FEATURES WITH AN EXCELLENT LOCATION

Located in one of the most popular and greenest residential areas of Budapest’s 9th District, in the József Attila Residential Estate on Lobogó Street, this 51 m², 2-room apartment with a 4 m² balcony is offered for sale after a complete technical and aesthetic renovation in 2026. The property is situated on the raised ground floor of a four-storey residential building constructed using sliding-form concrete technology. Thanks to its western orientation, the apartment enjoys plenty of natural light, while the balcony overlooks a quiet green park, providing a peaceful and pleasant environment. One of the property’s greatest advantages is that the 2026 renovation focused not only on its appearance but also on a comprehensive technical upgrade, allowing the new owner to move into a modern, stylish and carefully renovated home without the need for further work. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT •51 m² of living space •2 spacious rooms •The rooms can be accessed both separately and from one another •4 m² balcony overlooking a green park •Western orientation •Central building heating with individual metering •Individual water meter •Common charges: HUF 20,000/month •4.5 kW air-conditioning unit •Alarm system •A private basement storage room of approximately 12 m² belongs to the apartment •The property is eligible for the Otthon Start home loan programme COMPLETE RENOVATION – 2026 The comprehensive technical and aesthetic renovation included, among other improvements: •Replacement of the water pipes •Complete upgrade of the electrical system with 6 separate circuits •Installation of an RCD (residual-current device) and new switches •New 4-point security entrance door •New PVC windows •Pre-wiring for electric shutters •New floor and wall coverings throughout •Complete repainting •Modernisation of the heating system, including new radiators and pipes •Complete bathroom renovation with new sanitary fittings and a concealed toilet cistern •New intercom system •LED designer lighting •Sliding doors for the bathroom and bedroom Additional comfort is provided by ceiling-mounted Bluetooth speakers in the living room and entrance hall, as well as three installed televisions, located in the living room, bedroom and kitchen. THE BUILDING The four-storey residential building was constructed in the 1960s and is well maintained, with a pleasant and friendly residential community. The building’s water pipes have already been replaced. One of the greatest advantages of the József Attila Residential Estate is its abundance of green spaces, landscaped parks and peaceful residential atmosphere, while the city centre and other parts of Budapest remain easily accessible. LOCATION AND TRANSPORT Public transport connections are excellent. Tram No. 3 is approximately a 2-minute walk away, while Metro Line M3 can be reached within a few minutes on foot. Bus routes 181 and 281 also operate nearby. Almost everything needed for everyday life is within walking distance. Nearby amenities include SPAR, Lidl, smaller shops, greengrocers, schools, kindergartens, medical facilities, pharmacies, banks, a post office, gyms and sports facilities. This apartment is an excellent choice for first-time buyers, young couples or university students. Thanks to its location, practical layout and comprehensive renovation, it also represents an excellent investment opportunity for long-term rental. If you are looking for a home where no renovation work is required, while excellent transport connections, a green environment and a practical layout are all important to you, this property is well worth viewing. Flexible viewing appointments are available. I look forward to your enquiry!

FOR SALE NEAR CITY PARK, IN ISTVÁNMEZŐ – GALLERIED APARTMENT WITH LOW RUNNING COSTS, ALSO IDEAL FOR INVESTMENT

In one of the popular parts of Budapest’s District XIV, Istvánmező, close to City Park (Városliget), on Gizella Road, I am offering for sale a 31 m², ground-floor, fully serviced brick apartment with one room and a full-height gallery. The property is in good condition and can be used immediately, while still offering the possibility of further modernization according to the new owner’s needs. It is an excellent choice as a first home, for young or older buyers, as well as for investment purposes. The apartment is currently occupied by a tenant, making it particularly attractive for investors looking for an already income-generating property. FULL-HEIGHT GALLERY – VALUABLE EXTRA SPACE One of the apartment’s practical features is its full-height gallery, which provides additional usable space beyond the official 31 m² floor area. It can be used as a sleeping area, home office or additional storage space, making the apartment feel more spacious and functional. The property can also be purchased fully furnished upon request, which is a significant advantage both for owner-occupiers and investors planning to rent it out. MODERNIZED HEATING AND LOW RUNNING COSTS The apartment’s heating system was modernized in 2021, when a Bosch condensing gas boiler was installed. Further features include: •PVC windows •Individual utility meters •Low monthly running costs •Common cost of only HUF 12,000/month •Good overall condition •Further modernization possible if desired •Available fully furnished upon request EXCELLENT LOCATION – ISTVÁNMEZŐ, CLOSE TO CITY PARK The location is one of the property’s greatest advantages. The nearby City Park (Városliget) offers excellent opportunities for recreation, relaxation and sports, while the area is also highly attractive from a rental and investment perspective. Everything needed for everyday life is within easy reach. Banks, a medical centre, pharmacy, shops, primary and secondary schools can all be reached within approximately two minutes. Kindergartens, additional shopping facilities and various sports opportunities are also available nearby. EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT Budapest city centre and many other parts of the city are easily accessible by public transport. Several public transport options are available nearby, including tram lines 1 and 1A, trolleybus 72 and various bus services, providing convenient connections throughout Budapest. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY The combination of the City Park location, excellent public transport, low running costs and compact size makes this apartment particularly attractive for long-term rental purposes. As the property is currently occupied by a tenant, it may offer an especially convenient opportunity for investors. The apartment is recommended for: •First-time buyers •Young professionals •Singles •Older buyers •University students •Investors looking for a property suitable for long-term rental If you are looking for a well-located, low-maintenance apartment with a gallery near City Park, either as your own home or as an investment, this property is definitely worth viewing. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!