For sale plot, T042428
Budapest III. kerület, Aranyhegy

250,000,000 Ft

685,000 €

  • 4,765m²
Exclusive Contract

KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ARANYHEGYEN – 4 765 m²-ES TELEK KÉT ÖVEZETBEN

Lakóingatlan-fejlesztés és üzleti célú hasznosítás egyetlen ingatlanon belül, két különböző építési övezetben.

Eladó egy összesen 4 765 m²-es, két különböző építési övezetet érintő telek, amely elhelyezkedésének és övezeti adottságainak köszönhetően többféle fejlesztési lehetőséget kínál. A telek a Gúla utca és az Aranyhegyi út felől közelíthető meg, így a két telekrész eltérő funkciójú hasznosítása is felmerülhet.
Két telekrész, kétféle fejlesztési lehetőség

FELSŐ TELEKRÉSZ – LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉS
A Gúla utca felől megközelíthető telekrész az Lke-2/SZ-N3 építési övezetbe tartozik.
Főbb övezeti paraméterei:
•Megengedett beépítettség: 15%
•Maximális épület / párkány magasság: 7/k
•Minimális zöldfelület: 75%
•Szintterületi mutató: 0,4
•Minimális telekterület: 1 000 m²
•Minimális telekszélesség: 16 m
A rendelkezésre álló információk alapján a telek megosztását az állami főépítész irodája támogatja. A telekalakítást követően a felső telekrészen két darab, egyenként kétlakásos épület, vagy egy háromlakásos épület elhelyezésének lehetősége merül fel, a vonatkozó szabályozás és hatósági feltételek teljesülése esetén.

ALSÓ TELEKRÉSZ – ÜZLETI ÉS SZOLGÁLTATÓ FEJLESZTÉS
Az Aranyhegyi út felől megközelíthető telekrész az Lke-2/AI/SZ-E2 építési övezetbe tartozik.
Főbb övezeti paraméterei:
•Megengedett beépítettség: 35%
•Maximális épület / párkány magasság: 10,5 m
•Minimális zöldfelület: 35%
•Szintterületi mutató: 1,15
•Minimális telekterület: 2 000 m²
•Minimális telekszélesség: 20 m
Az övezeti besorolás alapján ezen a telekrészen intézményi, szolgáltató, irodai vagy kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, továbbá legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető, a hatályos előírások betartásával.
Fontos műszaki és fejlesztési tudnivalók
A teljes telek maximális fejlesztési potenciáljának kihasználásához a csatornahálózat végpontjának hiánya miatt csatornakiépítésre, majd telekalakításra lehet szükség. A végleges beépíthetőséget, az elhelyezhető épületek és lakások számát, valamint a közművesítés feltételeit minden esetben a hatályos helyi építési szabályzat és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján kell meghatározni.

Kinek lehet ideális?
•Ingatlanfejlesztőknek, akik lakóingatlan-projektben gondolkodnak.
•Befektetőknek, akik üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítását tervezik.
•Olyan fejlesztőknek, akik egy telken belül többféle hasznosítási lehetőséget keresnek.

4 765 m²-es telekterület, két építési övezet, eltérő fejlesztési irányok.
Egy lehetőség, amelyet érdemes a tervezett projekt szempontjából részletesen megvizsgálni.

További információért és a fejlesztési lehetőségek egyeztetéséért keressen bizalommal!

Registration Number

T042428

Property Details

Sales
for sale
Character
plot
Type of Land
Building plot
Zone
residential zone
Plot Size
4,765 m²
Orientation
South-East
Neighborhood
good transport
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
On the street

 

Slope of Land
flat
Buildability
15%
Facade Height
7
Type of Buildable Property
Family house, Semi-detached house, Condominium up to 4 apartments, Office, hotel, or other institution, Retail building, Showroom, Sports center, Farm building
Gerber Dorottya
Gerber Dorottya

Credit Expert

From Our Office Listings - III. kerület - Óbuda

for sale plot

Index image
6

for sale family house

Index image
19

for sale apartment

Index image
10

for rent commercial property

Index image
20

for sale apartment

Index image
19

for sale panel apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
10

for sale apartment

Index image
43

for sale panel apartment

Index image
15

for sale new construction apartment

Index image
12