Ér Garden Homes

***Exkluzív újépítésű kertkapcsolatos lakás a Rózsadombon luxus, kényelem és modern technológia egy helyen***

Újépítésű, háromszintes prémium társasházban kínálunk eladásra egy 80 m²-es, tágas elrendezésű nappali+2 szobás lakást, amelyhez 19 m²-es fedett terasz és 83 m² privát kert (a kert igény esetén bővíthető) tartozik. Teremgarázs, felszíni parkoló, tároló megvételére felár ellenében van lehetőség.

Kiemelt műszaki tartalom:

energiatakarékos hőszivattyús hűtésfűtés, padlófűtés, mennyezet hűtés-fűtés,

Loxone okosotthon rendszer

prémium hideg- és melegburkolatok, szaniterek

elektromos autótöltési lehetőség a teremgarázsban

parkosított kert automata öntözőrendszerrel

lift, akadálymentes közlekedés

zöldtető

részletes műszaki terv rendelkezésre áll

Környezet:

Csendes, zöld, ugyanakkor remekül megközelíthető környék, bevásárlási és szórakozási lehetőségekkel (Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, Mammut), valamint rangos oktatási intézményekkel, köztük a British International School közelségével. A környék kiváló sétákhoz, kirándulásokhoz és családi programokhoz.

Az építkezés látványosan halad, a lakás már bejárható és a berendezés tervezhető.

Várható átadás: 2026 januárja.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal. A megtekintés rugalmasan megoldható, állok rendelkezésre.

METRODOM BEAT – Premium Lifestyle in the Marina District

A premium apartment in the XIII district’s newest iconic residential park – this unit is no longer available from the developer This bright, 36 m², west-facing apartment overlooking the inner garden will be handed over in September 2027, right in the heart of the Marina District. Buyers can also benefit from the *additional 5% brownfield VAT refund incentive. Welcome Home! THE APARTMENT – practical, well-designed layout This 36 m² home features a separated sleeping alcove, providing a natural distinction between the living and resting areas. The owner planned a modern glass door to divide the bedroom zone — a stylish, airy solution that keeps the space open yet clearly separated. The new owner may implement this idea as desired. Floor and wall coverings have not yet been selected, giving the buyer the opportunity to choose the finishes and sanitary ware, creating a truly personalized home. Included in the price: Underfloor heating + fan-coil cooling – the two most comfortable solutions everyone wants: warm in winter, cool in summer. Electric shutters Touch-panel light switches Metrodom’s proprietary Smart Home system, controllable via its dedicated mobile app (heating, cooling, lighting, shading) WHY CHOOSE THIS UNIQUE HOME? Your own wellness at home: indoor pool, sauna world, salt cabin, fitness room – every day feels like arriving at a hotel. Every parking space has EV charging: the entire development was designed to be fully electric-vehicle friendly. Quiet, garden-facing orientation: the west-facing layout ensures beautiful afternoon sunlight, while overlooking the landscaped inner courtyard. Genuinely well-designed layout: practical, modern, and highly liveable — the signature quality Metrodom is known for. THE RESIDENTIAL PARK Metrodom Beat is being developed near Marina Promenade, the Újpest Bay and Árpád Bridge, in one of the fastest-growing premium neighbourhoods of the XIII district. The contemporary, art-inspired façade is not only architecturally striking but also ensures abundant natural light throughout the building. Communal spaces are spacious and bright, while the elegant lobby offers a true hotel-like arrival experience. Key amenities include: Two-level wellness centre with gallery (pool, sauna, salt cabin) Fitness room Community lounge Coworking office Sun & grill terrace Micromobility stations Parcel delivery point GreenGo mobility service Every parking space equipped with an EV charger In-house smart home system + mobile application 24/7 reception & security CURRENT CONSTRUCTION STATUS Construction is progressing according to schedule: structural works are ongoing on the 3rd and 4th floors, while masonry works continue on the ground floor and 1st floor. Insulation of the ground-floor ceiling is also underway, contributing to long-term energy efficiency and low operating costs. NEIGHBOURHOOD & SERVICES – everything within reach The Duna Plaza shopping mall is just a few minutes’ walk away, offering more than 100 shops, DM, Rossmann, Interspar, restaurants, a cinema complex, and a wide range of services — everything from daily errands to convenient shopping in one place. The nearby Marina Promenade offers cafés, bistros, and waterfront walkways — ideal for a morning coffee or an afternoon break. Local shops, bakeries and essential services are all within easy reach, ensuring quick and effortless daily shopping. TRANSPORTATION The residential park is just a few minutes’ walk from the M3 metro (Gyöngyösi utca), with numerous bus lines (105, 210, 15, 32, 30, 20E) providing fast access to key parts of the city. Modern mobility options are fully supported in the area: micromobility stations, Bubi, GreenGo and multiple EV charging points. Don’t miss this exceptional opportunity – call now! This type of apartment is no longer available directly from the developer. *Brownfield incentive: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT after title registration. Additional Buyer Support We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help buyers make the best financing decisions. Optional additional services — including legal support, energy certificates, and electrical safety inspections — offer full professional assistance throughout every step of the purchase process. Disclaimer: All information in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and accept no responsibility for errors, omissions, or technical inaccuracies. If you want, I can also prepare a shorter, more marketing-style English version or an Instagram-friendly caption.

Polgári terek, átgondolt alaprajz és a Duna közelsége

A város pezsgése és a polgári terek nyugalma különleges egyensúlyt alkot benne pont azt, amire vágysz. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Hegedűs Gyula utca egyik legkedveltebb szakaszán, egy liftes, rendezett klasszikus épület első emeletén található ez az utcai nézetű 89 m²-es, nappali + három szobás, világos és elegáns újlipótvárosi otthon. Műszakilag megbízható: a víz- és villamos hálózat a 2000-es évek közepén teljes cserét kapott. A nyugati tájolás, a tágas terek és a polgári belmagasság időtlen, kifinomult atmoszférát teremtenek. LOKÁCIÓ – Újlipótváros szíve, mindössze 500 méterre a Dunától A Hegedűs Gyula utca Újlipótváros egyik ikonikus utcája: csendes, barátságos és rendezett, mégis néhány perc sétára a Pozsonyi úttól, a Szent István körúttól és a Lehel tértől. A Duna-part mindössze 500 méterre található — néhány perc séta, és már a vízpart hangulatában lehetsz. A környék élhető, igényes, kávézókkal, pékségekkel, kis üzletekkel és kulturált ritmussal. A közlekedés kiváló: M3 metró, 15/115 busz, 75/79 troli — mind könnyen elérhető. AZ ÉPÜLET – Klasszikus, rendezett, elegáns Az épület klasszikus karakterű, szépen karbantartott, letisztult megjelenésű. A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakóközösség igényes, a házban lift működik. A belső udvar külön érték: zöld, csendes kert, padokkal és fedett biciklitárolóval — ritka előny a környéken. A LAKÁS – Nagyvonalú, légies terek természetes könnyedséggel A lakás egyik legnagyobb értéke a terek arányossága, átjárhatósága és levegőssége. Polgári belmagassága, a nagyvonalú beltéri ajtók és a nyugati tájolásból érkező délutáni fény együttese harmonikus, könnyed atmoszférát hoz létre. Külön említést érdemel a több mint 21 m²-es konyha–étkező, amely úgy került kialakításra, hogy az étkező finom átrendezésével, illetve egy kanapé elhelyezésével akár a lakás nappali funkcióját is természetesen, arányosan és otthonosan át tudja venni. A terek tengelyei szépen futnak, vizuálisan összekötve a helyiségeket, így az egész lakás egységes, elegáns és kiegyensúlyozott megjelenést kap. A szobák jól szeparálhatók, mégis megmarad közöttük a természetes kapcsolat. Jelenleg egy utólag beépített, szigetelő funkciójú panel zárja le az eredeti enfilade jellegű térsort, azonban mivel ez nem tartószerkezeti elem, igény esetén könnyedén eltávolítható így a klasszikus, átlátható térkapcsolat egyszerűen visszaállítható. Műszaki szempontból a lakás jól karbantartott: gázcirkó biztosítja a fűtést, a vízhálózat korszerű, a villamos rendszer pedig felülvizsgált és megbízhatóan működik. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Különlegességét a polgári terek nagyvonalúsága és a természetes fény adja. Annak szól igazán, aki értékeli a nagyvonalú polgári hangulatot,aki szereti a karakteres, tágas tereket, vonzódnak a polgári hangulathoz, és egy azonnal költözhető otthont keresnek, amelyet könnyedén a saját stílusukra szabhatnak. MEGHÍVÓ Látogass el ebbe az újlipótvárosi otthonba, ahol a Hegedűs Gyula utca jellegzetes városi bája és a Duna közelségének különleges hangulata találkozik. Engedd, hogy a környék atmoszférája és a lakás karaktere megmutassa, milyen érzés valóban jó helyre hazaérkezni.

Exclusive Semidetached house in Máriaremete

A modern, sun‑filled and tastefully finished home on the ground floor of a nearly new two‑unit condominium. The spacious, practical layout offers four well‑proportioned rooms, two bathrooms and a guest WC. Every room has a window, creating a bright, welcoming atmosphere. The apartment includes a private 475 m² garden—perfect for family relaxation, gardening and outdoor entertaining. WELCOME HOME! Key features - Spacious living room plus three bedrooms (4 rooms total) - 2 bathrooms + guest WC — family‑friendly, functional layout - Terrace off the living room and a 474 m² private garden - Rear‑facing orientation toward the garden — intimate and quiet - Two on‑plot parking spaces - Air conditioning in all main rooms - Gas condensing boiler with radiators and underfloor heating in tiled areas — efficient heating, low utility costs - All rooms have windows; large glazed surfaces and favorable orientation make the interior extremely bright and sunny - High‑quality finishes and built‑in furniture; excellent condition - Triple‑glazed PVC windows and external insulation; built in 2020 Condominium (essentially a semi‑detached house) - Two fully separate units with independent titles - Each unit has its own private garden - Secured intercom system with camera Location Green, peaceful setting with bird song, yet excellent local infrastructure: shopping (TESCO, Lidl, Stop Shop), service centers (HÜVI), international and local schools (American, French, Waldorf), restaurants (e.g. Náncsi néni) and patisseries all within easy reach. Great transport links — the perfect balance of tranquillity and urban convenience. Why it’s worth seeing Premium materials, thoughtful layout, large garden and bright rooms — ideal for families, couples seeking a quality home or investors. Call to arrange a viewing — come and see it in person! Budapest, Buda, District II (2nd district), Máriaremete — apartment for sale, nearly new, 4 rooms, 2 bathrooms, terrace, private garden, parking space

Panorámás, erkélyes budai otthon – Sashegy legkedveltebb részén

Ha első saját otthonodat keresed, vagy hosszú távon értékálló budai befektetésben gondolkodsz, akkor most jó helyen jársz – ez a lakás tényleg csak rád vár! A XI. kerület egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Sashegyen, a Zólyomi úton kínálom megvételre ezt az 54 m²-es, barátságos és világos otthont, amely egy 1970-ben épült, gondosan karbantartott társasház 3. emeletén várja új lakóját. A külön konyhás elrendezés, a nappali + hálós kialakítás, a praktikus fürdőszoba, valamint a 4 m²-es loggia, ahonnan városi kilátás tárul eléd, igazán otthonossá és szerethetővé teszik. Ez az a lakás, ahol könnyű elképzelni a reggeli kávé illatát, a délutáni napfényt, és azt az érzést, hogy egyszerűen jó itt lenni. Akár saját használatra, akár befektetésnek keresed, kedves, nyugodt hangulatával és kiváló adottságaival biztosan elnyeri a tetszésed. LAKÁS • 54 m² szerethető tér, ahol minden helyiségnek megvan a maga hangulata • A nappaliból a Budaörsi út pezsgése, a szobából és konyhából pedig a csendes, egyirányú Zólyomi út nyugalma tárul eléd – két világ találkozása egy otthonon belül • A panorámás loggia igazi kis kikapcsoló sziget: reggeli kávé, esti fények, városi látkép – ahogy épp szeretnéd • A nappali keleti tájolásának köszönhetően a napfelkelte fénye tölti meg a teret, míg a többi helyiség a délutáni napsütést élvezheti • A lakás egészében világos és levegős, élhető terek várnak: kényelmes konyha, étkező, nappali és külön szoba, ahol könnyű otthonra lelni • A jó elrendezésnek köszönhetően könnyedén alakítható – igény esetén akár egy harmadik szoba is kialakítható • A lakáshoz tartozik egy kb. 7 m²-es, zárható tároló a pincében – igazi ritkaság a környéken • Két inverteres klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a forró nyári napokon HÁZ A társasház 1970-ben épült, mindössze 12 lakás található benne, így átlátható, nyugodt környezetet biztosít. A lépcsőház rendezett és tiszta, a közösség rendszeresen gondoskodik a karbantartásról. Az elmúlt években több korszerűsítés is megvalósult: kicserélték a nyílászárókat, a folyosó friss festést kapott, valamint az erkélyek korlátait is felújították, így a ház megjelenése modern, gondozott és esztétikus. A lakóközösség jelentős tartalékkal rendelkezik, és már előkészítés alatt van a következő fejlesztés, a külső szigetelés, amely tovább emeli majd a ház komfortját és értékét. A kukák külön helyiségben kaptak helyet, így a közös területek mindig rendezettek. Lift nincs a házban, ugyanakkor a 3. emeletre érve valóban megéri a lépcsőzés – a magasabb elhelyezkedésnek köszönhetően a lakásból pazar, szellős városi kilátás tárul eléd. A lakóközösség barátságos, főként fiatalok és családosok lakják, így van egy kellemes, élő atmoszférája a háznak. A saját zárt kert igazi kis zöld oázis: jó időben a padokon kényelmesen le lehet ülni beszélgetni, pihenni vagy csak élvezni a friss levegőt. A közös költség 15.000 Ft, amely a vízdíjat is tartalmazza, a villany és a fűtés pedig egyéni fogyasztás alapján fizetendő. SASHEGY A Budaörsi út 41 környéke igazi különlegesség: egy olyan városrész, ahol a zöld, csendes hegyoldali hangulat találkozik a belváros közelségével. Sashegy nem véletlenül az egyik legkeresettebb része a XI. kerületnek – minden megtalálható itt, ami egy kiegyensúlyozott, kényelmes és élhető mindennaphoz kell. Mindössze 8 perc sétára találod a BAH-csomópontot, amely a környék egyik legfontosabb közlekedési központja. Innen a belváros és Buda több része is gyorsan és egyszerűen elérhető. Amit érdemes tudnod a lokációról: • Kiváló tömegközlekedés: 108E, 8E, 112, 110 buszok, valamint a 908-as éjszakai járat – mindig könnyen hazajutsz. • Bevásárlási lehetőségek: pár percre található a MOM Park, ahol minden megtalálható a hétköznapi bevásárlástól a minőségi éttermekig. • Hangulatos kiülős helyek: a közelben ott van például a SEED Budapest, ahol igazi budai hangulatban kávézhatsz vagy ebédelhetsz. • Természet a közelben: a Sas-hegy Természetvédelmi Terület és kilátó csak egy rövid sétára van – tökéletes hely kikapcsolódni, nézelődni vagy csak szusszanni egyet. • Fiatalos, családbarát környék: barátságos, élhető, kellemes atmoszférával. • Sportolási lehetőségek: teniszpályák, konditermek, kosár- és focipályák – minden adott a mozgáshoz és az aktív élethez. • Sashegy egyszerre ad friss levegőt, nyugalmat és városi kényelmet – ritka kombináció, ami miatt sokak számára ez a környék „a budai otthon” tökéletes definíciója. Nézd meg személyesen is ezt a hangulatos lakást. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A LÖVÖLDE TÉREN – A KIRÁLY UTCA SARKÁN - ILYEN ÁRON SEMMIT NEM KAPNI A KÖRNYÉKEN Aki ismeri Budapest belső részeit, tudja, hogy a Lövölde tér és a Király utca találkozása a város egyik legélhetőbb és legjobban kiadható környéke. Kávézók, éttermek, galériák, parkok, kulturális helyszínek és kiváló közlekedés veszi körül – minden adott ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesek, a befektetések pedig tartósan értékállók legyenek. Ebben a rendkívül kedvelt városi közegben eladó egy 89 m²-es, 4 szobás, tágas, udvarra néző, első emeleti lakás. A csendes belső udvar nyugalmat ad, miközben pár lépésre elérhető a környék vibráló, pezsgő élete. A lakás elosztása ideális otthonnak, de kiadhatósága is kiemelkedő – a lokáció ebben a kerületben külön előny. A társasház jelenleg is rendezett, a közelgő teljes felújítás pedig tovább emeli majd a környezet értékét, esztétikáját és a lakás hosszú távú potenciálját. A közlekedés szinte verhetetlen: a 4-6-os villamos, több buszjárat és metróvonal könnyű elérése biztosítja, hogy a város minden pontja gyorsan megközelíthető legyen. Ez nemcsak az itt élők életét teszi kényelmessé, hanem a bérlők számára is rendkívül vonzó. És ami valóban ritkaságszámba megy: 89 m² – 89 millió forint. A környéken ilyen áron, ilyen méretben és ilyen adottságokkal ingatlant találni szinte lehetetlen. Ez a lakás azoknak szól, akik értékelik a belvárosi életstílust, a kiemelkedő kiadhatóságot, a jó közlekedést és a jövőbeni értéknövekedést. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni, milyen érzés a Lövölde tér hangulatát egy csendes, belső udvarra néző otthonból élvezni, keressen bizalommal. Ez a lehetőség valóban ritka a piacon.

Klasszikus pesti hangulatú, jól alakítható 65 m²-es lakás a Székely Mihály utcában Van Budapestnek egy ritka pillanata, amikor kilép az utcára, és érzi: jó helyen van. Az Andrássy út eleganciája, az Operaház közelsége és a belváros hangulata mind körülölelik – mégis egy csendesebb, élhetőbb utcából indulhat minden napja. Lépjen be egy otthonba, ahol az Andrássy út eleganciája minden napját különlegessé teszi. Üdv itthon! Rövid összefoglaló Alapterület: 65 m² Emelet: 2. emelet Elrendezés: 2 különnyíló szoba, külön konyha, galériázott hall Fürdő és WC: külön helyiségben Állapot: általánosan jó, személyre szabható Tájolás / Kilátás: csendesebb, hotel felé néző udvari rész Társasház: külső homlokzat megújult; belső felújítás folyamatban Lokáció: mindössze pár perc az Andrássy úttól, Oktogontól, kávézóktól, kulturális helyszínektől Elhelyezkedés – Budapest belvárosának egyik legszerethetőbb utcája A Székely Mihály utca azon kevés belvárosi utcák közé tartozik, ahol a belvárosi pezsgés és a hétköznapok nyugodtabb ritmusa kéz a kézben jár. Pár perc sétára található az Andrássy út elegáns sugárútja, az Operaház, számtalan kávézó, étterem és kulturális helyszín – mégis egy finoman visszafogott, élhetőbb szegletben helyezkedik el. A környék közlekedése kiváló: metró, villamos és buszjáratok mind könnyen elérhetők, így az itt élők gyorsan és kényelmesen mozoghatnak a város egész területén. Az épület: A téglaépítésű társasház külső homlokzata már most esztétikus és rendezett. A belső felújítás jelenleg zajlik, ami hosszú távon növeli az ingatlan értékét – ritka előny, amikor egy ilyen lokációban lévő ház éppen megújul. A lakás – jól alakítható terek, klasszikus vonások A 65 m²-es, 2. emeleti lakás már belépéskor egy tágas, praktikus elrendezést kínál. A két különnyíló szoba sokféle élethelyzethez alkalmazkodik: hálószoba + nappali kombináció, de akár dolgozószoba, vendégszoba is kialakítható. A külön konyha kényelmes méretű, külön térként működik, ami ma egyre ritkább előny a belvárosban. A galériázott hall extra helyet és kreatív lehetőséget nyújt – tárolásra, dolgozósaroknak vagy egy hangulatos lounge-résznek. A lakás a szomszédos hotel felé néz, így a környező utcák nyüzsgése kevésbé érezhető, ami egy kifejezetten kedvező tulajdonság a belvárosi elhelyezkedéshez képest. A fürdő és WC külön helyiségben kapott helyet, ami tovább növeli a mindennapi kényelmet. Az ingatlan állapota átlagos, de éppen annyira „nyitott”, hogy új tulajdonosa saját stílusára formálhassa – akár modern, letisztult terekben gondolkodik, akár a klasszikus pesti hangulatot erősítené tovább. Főbb információk Alapterület: 65 m² Épület típusa: tégla Fűtés: (nem szerepelt az eredetiben – tarvagy pontosításhoz megadható) Költségek: (szükség esetén megadható) Emelet: 2. Fürdő/WC: külön Lakás állapota: jó állapotú, személyre szabható Összegzés  Ez a lakás nemcsak egy városi otthon lehetőségét kínálja, hanem egy élményt is: azt az érzést, amikor a belváros minden előnye elérhető közelségben van, miközben a mindennapokhoz szükséges nyugalom is megmarad. Ha szeretne egy jól alakítható, karakteres lakást Budapest egyik legkedveltebb belvárosi utcájában, lépjen kapcsolatba velünk további információkért vagy személyes megtekintésért!

MOVE-IN READY APARTMENT IN ÚJLIPÓTVÁROS!

Fully and tastefully renovated 3-room apartment close to Szent István Park and the Danube. WELCOME HOME! SUMMARY For sale in Budapest’s sought-after Újlipótváros, District XIII—just steps from Szent István Park—this exquisitely renovated, premium‑quality mezzanine-level apartment offers 70 m² of oak‑floored living space. The spacious open‑plan living–kitchen–dining area faces the park, while two bedrooms overlook a quiet, green rear garden—an ideal layout for families or those who appreciate calm city living. ABOUT ÚJLIPÓTVÁROS Located in one of Budapest’s most beloved neighborhoods next to Szent István Park, Újlipótváros is elegant yet intimate, where riverside life, green spaces and café culture blend effortlessly. Tree‑lined streets and historic façades lead straight to peaceful park paths and playgrounds. A short walk brings you to Margaret Island—the city’s green heart with running tracks, thermal baths and river breezes. Local favorites like Dunapark Café and Sarki Fűszeres are integral to neighborhood life. Everyday conveniences—bakeries, delis, pharmacies, schools and shops—are all within minutes. Transport is excellent: Jászai Mari tér, tram 4/6, buses 15 and 115 and Nyugati Station are all easily reachable on foot, giving fast access across the city. This location suits those who value river proximity, urban comfort and green surroundings in a timeless, elegant setting. THE HOME Located on the mezzanine of a well‑maintained 5‑storey building with secured stairwell, elevator and CCTV. The fully premium renovation has refreshed the 70 m² apartment throughout. The bespoke, spacious kitchen—with integrated appliances—is open to the living area (approx. 40 m²) and faces the park. Two peaceful bedrooms overlook the rear garden. Practical layout includes a comfortable bathroom, separate WC with handbasin, and a laundry/utility cupboard. Each room has its own air‑conditioning unit; heating is district with individual metering. The apartment includes a storage room in the dry cellar. Street parking available. COSTS & INCLUSIONS The sale price includes the fitted, fully equipped kitchen and bathroom fixtures. Monthly common charges: HUF 28,000. The property is free of encumbrances, move‑in ready—no further renovation required. WHO IS IT FOR? Perfect if you are looking for: - a high‑quality, immediately available home with character, - an exceptional central location and urban convenience, - a durable investment—rented easily and quickly. INVITATION Come and see for yourself—call to arrange a viewing! Budapest, Pest County, District XIII (Újlipótváros) — brick building, 3 rooms, renovated, apartment for sale.

Nem hivalkodó, nem túlzó – csak pontosan olyan, amilyennek egy belvárosi otthonnak lennie kell.

Finom arányok, meleg hangulat és csendes elegancia – minden részletében érezni, hogy helyén van. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Somogyi Béla utcában, egy klasszikus, liftes épület harmadik emeletén található ez az 57 m²-es, két szobás lakás. A műszaki és esztétikai megújulás tíz éve történt, amikor megújult a villamos- és vízhálózat, a nyílászárók, és a burkolatok friss, letisztult megjelenést kaptak. A lakás jó állapotú, átgondolt elrendezésű, és minden részlete a tartósság és az arányosság érzetét adja, a harmadik emeleti elhelyezkedés pedig kellemes térérzetet biztosít. LOKÁCIÓ – Belváros, csendes mellékutcában A Somogyi Béla utca csendes és rendezett mellékutca, mégis pár perc sétára van a Blaha Lujza tértől, a Körúttól és a Corvin negyedtől. A 2-es metró, a 4–6-os villamos és több buszjárat gyorsan elérhető, így a város bármely pontja kényelmesen megközelíthető. A környék kávézókkal, éttermekkel, kulturális helyszínekkel és bevásárlási lehetőségekkel gazdag, miközben az utca sajátos nyugodt ritmusát megőrzi. AZ ÉPÜLET – Stabil háttér, rendezett légkör A klasszikus stílusú, liftes ház felújított és szigetelt. Tíz évvel ezelőtt a ház szigetelést kapott és ekkor építették a liftet is, így a homlokzat és a közös terek megjelenése friss és rendezett. A társasház pénzügyileg is erős ami garantálja a folyamatos karbantartást és a stabil működést. A LAKÁS – Letisztult, jól működő, arányos tér A nappali a lakás szíve, ahol a tágas tér és a természetes fény azonnal otthonossá teszi a légkört. A hálószoba jól kapcsolódik a nappalihoz, a bútorok elrendezése könnyen alakítható. Az ablakos konyha-étkező világos, praktikus és kényelmes mindennapi használatra. A fürdőszoba és a külön WC átgondolt kialakítású, az összhatás nyugodt és kifinomult. Az elrendezés arányos, a terek természetes kapcsolatban állnak egymással, minden részlet a helyén van. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Mert nem akar többnek látszani, hanem azt adja, amit kevés belvárosi lakás: arányt, minőséget és csendet – a város közepén. Egy tér, ami önazonos, rendezett és időtálló. MEGHÍVÓ Gyere nézd meg ezt az otthont, ahol a belváros lüktetése mindössze pár lépésre található,miközben egy csendes, nyugodt mellékutca biztosítja a nyugalmat,amire vágysz.

Gallery-level city apartment with a smart layout on Magyar Street

Clean lines, compact proportions, easy everyday living. Welcome home! SHORT SUMMARY Located on the quieter, charming stretch of Magyar Street, this fully renovated 44 sqm, gallery-level apartment sits on the third floor of a 19th-century building with a lift. Despite its smaller footprint, the thoughtful layout, generous ceiling height and the interplay between the living area and the gallery create a surprisingly comfortable and well-balanced space — ideal both for personal use and as a stable investment. LOCATION – The gentler side of the Inner City Magyar Street offers a calm yet highly accessible position within District V. The Kálvin Square, Astoria, University Square and the Károlyi Garden are all within a short walking distance, and everyday amenities, cafés, and services are naturally close at hand. Transport connections are excellent, with the M3 and M4 metro lines, the 47/49 tram, and several bus routes nearby, providing effortless access to the entire city. THE BUILDING – Historic character with modern convenience The property is part of an elegant, late-19th-century building with classic architectural details and a well-kept, traditional courtyard structure. A lift serves the staircase — a sought-after feature in buildings of this era — and the house is listed under local architectural protection, ensuring that its proportions and historic atmosphere remain preserved for the long term. THE APARTMENT – A well-designed 44 sqm living space Stepping inside, you are welcomed by a bright, high-ceilinged living area, with the gallery defining the unique character of the space. The upper level functions as a comfortable sleeping area, while the lower floor accommodates the living room, kitchen-dining section and bathroom in a clear, well-organised layout. The modern bathroom features clean lines and quality finishes, and the kitchen area offers practical solutions that match the apartment’s scale. The atmosphere is warm and cohesive throughout, with materials and colours that create a calm, inviting feel. RENOVATION & TECHNICAL DETAILS The apartment has undergone a complete renovation, including: – modern electrical and mechanical systems – new surfaces and flooring – contemporary bathroom – solid, well-built gallery structure – practical, well-designed kitchen The renewed technical background supports long-term value and low-maintenance operation. This 44 sqm apartment is a well-balanced inner-city home where the gallery, the ceiling height and the thoughtfully arranged spaces work together harmoniously. Whether purchased as a personal residence or as an investment, its location and concept make it a reliable choice. If you would like to experience this comfortable, well-organised space in person, I would be happy to show it to you. ---------------------------------------------------------- SERVICE & DISCLAIMER BLOCK We provide complimentary, independent mortgage advisory services to help our buyer clients make the most suitable financial decisions. Optional additional services — such as legal assistance, energy certification or electrical safety inspections — are also available to support you throughout every step of the purchase process. All information in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and cannot take responsibility for any possible inaccuracies or technical errors.

Két szintes, teraszos otthon Zugló csendes kertvárosi részén!

Budapest XIV. kerületében, Zugló kertvárosias, csendes részén, a Szilágysomlyó utcában, rendezett, négylakásos épületben, két szinten kialakított, 66,64 m² alapterületű, teljeskörűen felújított, DK-i tájolású, teraszos, világos lakás eladó. LAKÁS A lakás 6 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át, így műszaki és esztétikai állapota kiváló. A két szinten kialakított elrendezés átgondolt és praktikus, a mindennapi életet kényelmessé és jól szervezetté teszi. A felső szint 38,96 m², ahol tágas, DK-i tájolású, világos nappali, modern konyha, kényelmes étkező, külön vendégmosdó, valamint egy praktikus gardrób található. A helyiségek jól kapcsolódnak egymáshoz, így harmonikus, otthonos élettér jön létre. A felső szinthez tartozik egy 8,88 m²-es terasz, amely kellemes, jól használható kültéri tér, ideális reggeli kávéhoz vagy pihenéshez. Az alsó szinten 27,68 m²-en helyezkedik el a hálószoba, amely kedvező adottságai miatt kellően hűvös és sötét – tökéletes választás a pihentető alváshoz. Emellett egy kényelmes, igényesen kialakított fürdőszoba is található ezen a szinten, amely a privát élettér részeként szolgálja a komfortot. Ideális választás fiatal pályakezdőknek, akik nyugodt, kertvárosias környezetben szeretnének élni, mégis gyorsan elérhető közelségben a várostól. Befektetők számára pedig különösen vonzó, hiszen a lakást jelenleg megbízható bérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna, így az ingatlan akár azonnali hozamot is biztosít. A gondosan felújított terek, a praktikus elrendezés és a barátságos lakóközösség együtt igazán szerethető, értékálló otthont eredményeznek. ÉPÜLET A lakóközösség csendes, barátságos és összetartó; a szomszédok között már-már baráti viszony alakult ki, ami ritka érték egy ilyen nyugodt, kertvárosias környezetben. A ház közös részei rendezettek, a lakók figyelnek egymásra és az ingatlan állapotára. A közös költség havi 10.000 Ft, amelyet az egyik lakó kezel, és az esetlegesen felmerülő közös kiadásokra gyűjtenek. A gáz-, víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő, így mindenki a saját fogyasztási szokásaihoz igazodó rezsiköltséggel számolhat. A lakáshoz kötelezően megvásárolandó egy, a kert végében található 22,50 m²-es gépkocsi-tároló, amely önálló helyrajzi számon szerepel. A tároló ára 4.000.000 Ft, így az ingatlan kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, valamint értéknövelő és hosszú távon is praktikus kiegészítése a lakásnak. Az épület 1982-ben épült, eredetileg ikerháznak készült, amelyet egy testvérpár lakott családjaival. Az évek során az ingatlan átalakításon esett át, és négy különálló lakás került kialakításra. A megosztás ügyvédi megosztó szerződés alapján történt, amely pontosan rögzíti a lakások kizárólagos használatú területeit és a közös részeket, így a használat jogilag rendezett, átlátható és vitamentes. KÖRNYEZET A Szilágysomlyó utca 44 a XIV. kerület kertvárosias részén található, ahol a csendes, zöld utcák és az alacsony beépítés teremtenek nyugodt, otthonos hangulatot. A környéket rendezett, családias lakóövezet jellemzi, ahol könnyű megélni a mindennapok kényelmét. A tömegközlekedés jól elérhető: mindössze 4 perc sétára található a 77-es trolibusz, amely közvetlenül elvisz a Puskás Ferenc Stadion megállóig. Innen a metró- és villamoskapcsolatoknak köszönhetően a város szinte bármely pontja könnyen megközelíthető. Autóval is kedvező a közlekedés: a Belváros kb. 18 perc, míg az M3-as autópálya bevezető mindössze 9 perc alatt érhető el, így a városból kifelé és befelé is gyors a közlekedés. A környék szolgáltatásokban is jól ellátott: a közelben találhatók bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak, valamint óvodák és iskolák is, így a mindennapi ügyintézés egyszerű és kényelmes. Ha el tudod képzelni magad ebben a környezetben, ne habozz: gyere el megnézni! Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Felújított, napfényes otthon a II. kerület zöldövezetében

Egy szerethető, hangulatos kis lakás, ahova egyszerűen csak jó hazaérni. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Vérhalom városrészében, csendes, zöld mellékutcában található ez az 1. emeleti, 48 m²-es, nappali + hálós, déli tájolású lakás. Az ingatlan az 1970-es években épült, karbantartott társasházban helyezkedik el. A lakáshoz 7 m²-es erkély tartozik, a közös költség 17.000 Ft. Elrendezése: előszoba, konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba, erkély. Az ingatlan frissen felújított, azonnal költözhető állapotú. ELHELYEZKEDÉS A lakás Budapest II. kerületének kedvelt részén, Vérhalom városrészben található — egy olyan környéken, amelyet kivételesen jó elhelyezkedése és kellemes, zöld környezete miatt szeretnek a helyiek. A környék egyszerre csendes és praktikus: pár perc alatt elérhetőek a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek és sportolási lehetőségek. Közlekedés: – Pár perc séta a 29-es busz (Kolosy tér – Óbuda) – Gyors kapcsolat a 11-es, 111-es, 291-es járatokkal a Margit körút és Széll Kálmán tér felé – Autóval 6–8 perc a Széll Kálmán tér, 10 perc a Margit híd – A környék parkolása kedvező és rendezett Infrastruktúra, amiért szeretnek itt élni: – Közel a Millenáris Park egyik bejárata – A környéken található a Rózsadomb Center és több kisebb üzlet – Családbarát: óvodák, iskolák, játszóterek a közelben – Orvosi rendelő, patika, sportpályák, zöldövezetek – Vérhalom utca környéke nyugodt, lakóövezeti hangulatú, sok fával és jó levegővel A körzet egyik legnagyobb előnye, hogy központi, mégis békés, ezért hosszú távon is kiváló választás. A HÁZ Az épület az 1970-es években épült, stabil szerkezetű, folyamatosan karbantartott társasház. A közös terek rendezettek, a lépcsőház világos és jól szellőző. A környezet gondozott, a ház előtt és mögött is zöldfelület található, amely kellemes hangulatot ad a mindennapoknak. A LAKÁS BELSŐ VILÁGA A lakás teljes körű felújításon esett át, amelynek során harmonikus, meleg tónusú és azonnal szerethető enteriőr született. A terek kompaktak, de jól átgondoltak: a nappali és a háló szeparált, az egész alaprajz logikusan működik. A nappaliból nyíló 7 m²-es erkély a környező fákra néz, és kellemes kinti teret ad a mindennapokhoz. A konyha modern, praktikusan kialakított, a fürdő igényes, időtálló burkolatokkal készült. Az egész lakásban finom, otthonos hangulat uralkodik — pontosan az a fajta hely, ahol könnyű megérkezni, lelassulni, és valóban otthon érezni magad. Vételár tartalmazza: Teljes berendezést tartalmazhatja - igény szerint. (1-2 dísztárgytól eltekintve.) Kis lakóközösség. Nem nagyon történnek dolgok. Ez a napfényes, barátságos kis lakás remek választás első otthonnak, párnak vagy befektetésnek. Gyorsan kiadható, ill. tovább értékesíthető a későbbiekben. A zöld környezet, a frissen megújított belső terek és a Vérhalom környékének csendes, mégis központi elhelyezkedése együtt teszik igazán vonzóvá. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni a lakás hangulatát, keress bizalommal — örömmel megmutatom! ----------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ----------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.