Altruist Architect Kft

Ez egy nagyon komplex ingatlan.
Hivatalosan is 2-lakásos + ipari tevékenységi engedéllyel egy ma is működő profi autószerelő szakszervízzel Budapest II.kerület Széphalom központjában, mégis csendes utcában, mindenhez is közel.
1142 m2 csodás telken, 3 szinten, összesen 360 m2 időtálló minőségi és megbízható műszaki megoldásokkal.
Az ingatlan :
-    1988-ban épült,  Ph 38-as tégla + 10 cm  hőszigetelés, monolit födém + Bramac cserép
-    Fűtése : Viessmann gázkazán + hűtő-fűtő klíma
-    hivatalosan is 2 generációs, így az államilag támogatott földgázmennyiség 2x-t kapja
-    riasztó- és kamerarendszer
-    műanyag, szunyoghálós és redőnyös ablakok a földszinten, a tetőtérben SOFA ablakok
-    2 autó beállására alkalmas garázs
-    2009-ben teljeskörű felújítás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, elektromos hálózat cseréje, tető- és ereszcsatornafelújítás  
A belső tér :
-    tetőtérben önálló, különbejáratú lakrész lett kialakítva
-    neves üvegművész tervei alapján készült különleges üveg tolóajtó a nappali és étkező elválasztására
-    igényes és funkcionálisan jól hasznáható, átgondolt belső terek és rengeteg tárolóhely
-    kiválóan alkalmas sokgyerekes családoknak vagy több generáció összeköltözésére is
-    360 m2 lakóterület 3 szinten, kitűnő állapotú családi ház
-    finn és infraszauna a fürdőben
A kert :
-    1142 m2 gondozott kert öntözőrendszerrel és robotfűnyíróval
-    30 m2 beépített terasz közvetlen átjárással a nappaliba, a teraszon fedett 6 x 3 x 1,5 m mély medence
-    30 m2 nyitott terasz a medence mellett
A szerviz :
-    működő és bejáratott szakszervíz
-    2 emelő a 3 méter belmagasságú térben + szerelőakna
-    vállalkozási engedély az önkormányzattól
-    gépjárműjavítás, gépkölcsönzés, alkatrészeladás, rekreációs tevékenység
A környék :  
-    Hidegkút-Széphalom központjában,csendes és biztonságos utca
-    buszmegálló 1 perc,közelben óvoda és iskola 5 perc gyalogosan
-    orvosi rendelők, bevásárlási lehetőségek

Ez a kiváló adottságokkal rendelkező, kellemes hangulatú, remek életteret biztosító családi otthon ideális azok számára, akik igényes és stílusos  környezetben szeretnének élni, akár több generáció is együtt, kényelmesen.

Néhány percre a megújult Egressy tértől újépítésű amerikai konyhás lakás ELADÓ!

A tégla új építésű lakás a XIV. kerületben, társasházi zöldövezeti környezetben frissen épült 6 lakásos társasházban. A társasház végső átadása: 2026.III negyedév (2026.szeptember 30.) AZ INGATLAN FONTOSABB MŰSZAKI PARAMÉTEREI: -nettó 63,08 m2 (bruttó: 68,025 m2) DK tájolással, 1. emelet -nappali + amerikai konyhás + 2 hálószobás, ERKÉLLYEL, ami 4,8 m2, fürdőszobás, + vendég wc-s, kamrával is rendelkező ingatlan -Homlokzaton 12 cm  grafitos szigetelés -Fűtés: (Levegő-Víz hőszivattyús rendszer) Padló- és mennyezetfűtés helyiségenkénti termosztáttal.  -Hűtés: (Levegő-Víz hőszivattyús rendszer) Mennyezet-hűtés helyiségenként -Szellőztetés: Elszívás vizes helyiségekben: wc és fürdőszobákban kerül kiépítésre, konyhai elszívóknak csak fal áttörések készülnek és az elektromos kiállások -Nyílászárók: Műanyag szerkezetű, 3 rétegű üvegezéssel, vakolható tokos redőny-előkészítéssel, szükséges áramkiállásokkal -Szaniterek: WC: GEBERIT, Zuhanytálca, Mosdók, Kád: RAVAK, Csaptelepek: HANSGROHE Vernis család - Bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó biztonsági ajtók -Vízellátás: melegvizes cirkókör kiépítésre kerül -Biztonság: A lakásokban a riasztórendszer alapszerelése kiépítésre kerül, mozgásérzékelőkkel és egy alap kezelőpanellel -Elektromos hálózat: A lakásokhoz normál 1x32A mérő, a társasházhoz 3x32A és 3x20A közösségi áram tartozik. -’H’ tarifás vezeték hálózat kiépítése -Világítás: A lámpatesteket nem tartalmazza az ár, ennek kiválasztása és beépítése a megrendelő feladata. -Dugaszolóaljzatok, csatlakozások: Tervek szerint kerülnek elhelyezésre, Schneider Asfora vagy műszakilag minimum megegyező szerelvényekkel -A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek, a tűzhely, a szag elszívó, a hűtő és a mosogatógép részére. A lakáshoz tartozó FELSZÍNI GÉPKOCSIBEÁLLÓ beálló díja:3.900.000 Ft, melyet kötelező megvásárolni! A társasházhoz KÖZÖS HASZNÁLATÚ KERT tartozik. A lakás alapfelszereltsége NEM tartalmazza: -a konyhabútort -a beépített szekrényeket -redőnyöket (elektromos redőnytelepítéséhez szükséges kialakítást igen) -lámpatesteket A társasház végső átadása: 2026.III negyedév (2026.szeptember 30.) A részletes műszaki tartalommal kapcsolatban, várom megkeresését! Közelben lévő létesítmények: -élelmiszer boltok, kifőzde, étterem, kávézó, iskola, óvoda, piac (kocsival 8 perc), fogászati centrum, strandfürdő, cukrászdák, bevásárló központok - Közlekedés és tömegközlekedés: -3 villamos (Mexikói út felé) , 62, 62A villamos, 32 -es busz (Örs vezér tere (Árkád, Sugár, IKEA 15 perc) -77 troli (Egressy tér -től Puskás stadion felé , 2-es metro felé) A környékről: A Rákos -patak a közelben található, mert mindössze 5-8 perc séta, ami ideális biciklizésre, kocogásra, sétálásra, kutyasétáltatásra. A részletesebb műszaki tartalommal kapcsolatban, várom megkeresését! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel

AIRBNB ENGEDÉLLYEL ÉS CÉGGEL EGYÜTT ELADÓ LAKÁS AZ ERZSÉBET KÖRÚTON Kivételes befektetési lehetőség – az üzemeltetés azonnal folytatható Eladó egy frissen felújított, teljesen bútorozott, belső kétszintes, 50 m²-es lakás Budapest szívében, az Erzsébet körúton. A lakás tulajdoni lapon is 50 m² – nincs galériás trükközés, a teljes alapterület hivatalosan bejegyzett. Elrendezés: -Földszint: konyha étkezővel -Emelet: nappali, két külön nyíló, ablakos hálószoba (8 m² és 10 m²), valamint zuhanyzós fürdőszoba Az ingatlan céggel együtt eladó, amely rendelkezik a működési engedéllyel rövid távú szálláshely-szolgáltatáshoz. Ennek köszönhetően az Airbnb-üzemeltetés jogfolytonosan és zökkenőmentesen folytatható az új tulajdonos számára. A lakás teljesen felszerelt és jelenlegi állapotában is azonnal alkalmas rövid vagy hosszú távú bérbeadásra. Elhelyezkedése miatt rendkívül keresett a turisták körében. Tökéletes választás befektetőknek, akik azonnal jövedelmet termelő ingatlant keresnek Budapest belvárosában. További információért és megtekintésért várom megkeresését.

Első otthonod Budapesten? Ez lehet a tökéletes választás!

Van egy pillanat, amikor először fordítod el a kulcsot egy ajtóban, és tudod, hogy ez nem csak egy lakás, hanem az első igazi otthonod. Ez az igényesen felújított, bútorozott,  29 m² alapterületű, galériás garzon a budapesti belvárosnak egy fiatalos környékén épp ez az igazi első otthon lehet!A lakás földszinti elhelyezkedésű, a belső udvar felől megközelíthető, nagy ablakai miatt nagyon világos, ráadásul a Dob utca forgalomtól elzárt szakaszára néz - így az otthon nyugodt, csendes is egyben.
A lakás térkihasználása kifejezetten jó: a nappaliban kialakított 7 m²-es állógaléria a maga 177 cm-es belmagasságával nemcsak kényelmes, hanem valóban használható élettér, amely a lakásnak meglepően tágas érzetet ad.

Az otthon 2014-ben teljeskörű felújításon esett át modernizált elektromos hálózat, valamint fűtő-hűtő klíma és  kondenzációs kazán gondoskodik a komfortérzetről. Az ablakokat redőny és rács védi, így a földszinti elhelyezkedés ellenére is biztonságos. A lakást frissen kifestették - azonnal költözhető.A lakás teljes bútorzattal eladó: a beépített mosógéptől kezdve a hűtőn és a főzőlapon át egészen a sütőig és két televízióig minden megtalálható benne. A felszerelt konyha, az ágyneműk és törölközők, valamint egy porszívó is a vételár részét képezik.
A tömegközlekedés ideális, a Deák tér és az Astoria közelsége miatt számtalan metro, busz és villamos vonal elérhető pár perces sétával. Élelmiszer boltok, patika, orvosi rendelő szintén karnyújtásnyira található.
Hívj most és nézd meg személyesen!
Ez lehet az a lakás, amire eddig vártál

-- EXCELLENT LAYOUT IN AN EXCLUSIVE ENVIRONMENT! --

This sun-drenched home with its harmonious atmosphere, located in the immediate vicinity of Andrássy Avenue, offers an unparalleled opportunity for those who want to combine the bustle of the city center with peace and comfort. The property has a floor area of 85 m² and features three separate rooms and two bathrooms. The spacious kitchen with dining area is the ideal place for shared gastronomic experiences. Even in its current state, the apartment exudes a cozy, friendly atmosphere that can easily be further customized to suit individual tastes. Its modern plastic windows and doors combine practicality and durability. The neighborhood has exceptional features: the proximity of the City Park provides access to nature, while the cultural and gastronomic offerings of District VI ensure a metropolitan lifestyle. Shops, cafés and restaurants for everyday convenience are just a few steps away. Transport links are excellent: the M1 metro, 73 trolleybuses and numerous bus routes provide direct access to all parts of the city. This property is the perfect choice for families with several children, but it is also a sound investment, as its excellent location and layout make it easy to rent out or sell at a high return. If you are interested, I look forward to your call to arrange a viewing. We offer mortgage loans tailored to your individual needs. Our bank-independent credit center compares the offers of all banks and credit institutions available in the country to find the best deal for you.

Néhány percre a megújult Egressy tértől újépítésű amerikai konyhás lakás ELADÓ!

A tégla új építésű lakás a XIV. kerületben, társasházi zöldövezeti környezetben frissen épült 6 lakásos, zárt lépcsőházú társasházban. A lakásról: -nettó 63,08 m2 (bruttó: 68,025 m2) DK tájolással -helységek: 1 nappali + étkező amerikai konyhás megoldással, 1 fürdőszoba és wc, plusz még 1 wc,2 szoba, közlekedő, kamra, 2 db erkély A lakáshoz tartozó gépkocsi beálló díja:3.900.000 Ft, melyet kötelező megvásárolni! -Hőszigetelés: Homlokzaton 12 cm H80 grafitos EPS, tető hőszigetelése lépésálló PIR -Fűtés: (Levegő-Víz hőszivattyús rendszer) Padló- és mennyezetfűtés helyiségenként méretezve -Hűtés: (Levegő-Víz hőszivattyús rendszer) Mennyezet-hűtés helyiségenként -Szellőztetés: Elszívás vizes helyiségekben: wc és fürdőszobákban kerül kiépítésre, konyhai elszívóknak csak fal áttörések készülnek és az elektromos kiállások -Nyílászárók: Műanyag szerkezetű, 3 rétegű üvegezéssel, vakolható tokos redőny-előkészítéssel, szükséges áramkiállásokkal -Szaniterek: WC: GEBERIT, Zuhanytálca, Mosdók, Kád: RAVAK, Csaptelepek: HANSGROHE Vernis család - Bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó biztonsági ajtók -Vízellátás: melegvizes cirkókör kiépítésre kerül -Biztonság: A lakásokban a riasztórendszer alapszerelése kiépítésre kerül, mozgásérzékelőkkel és egy alap kezelőpanellel -Elektromos hálózat A lakásokhoz normál 1x32A mérő, a társasházhoz 3x32A és 3x20A közösségi áram tartozik. A csoportos mérőhely a kerítés mellett kerül elhelyezésre. ’H’ tarifás vezeték hálózat kiépítése -Világítás: A lámpatesteket nem tartalmazza az ár, ennek kiválasztása és beépítése a megrendelő feladata. -Dugaszolóaljzatok, csatlakozások: Tervek szerint kerülnek elhelyezésre, Schneider Asfora vagy műszakilag minimum megegyező szerelvényekkel A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek, a tűzhely, a szag elszívó, a hűtő és a mosogatógép részére. A lakás alapfelszereltsége NEM tartalmazza: -a konyhabútort -a beépített szekrényeket -redőnyöket (elektromos redőnytelepítéséhez szükséges kialakítást igen) -lámpatesteket A társasház végső átadása: 2026.III negyedév (2026.szeptember 30.) A részletes műszaki tartalommal kapcsolatban, várom megkeresését! Közelben lévő létesítmények: -élelmiszer boltok, kifőzde, étterem, kávézó, iskola, óvoda, piac (kocsival 8 perc), fogászati centrum, strandfürdő, cukrászdák, bevásárló központok - Közlekedés és tömegközlekedés: -3 villamos (Mexikói út felé) , 62, 62A villamos, 32 -es busz (Örs vezér tere (Árkád, Sugár, IKEA 15 perc) -77 troli (Egressy tér -től Puskás stadion felé , 2-es metro felé) A környékről: A Rákos -patak a közelben található, mert mindössze 5-8 perc séta, ami ideális biciklizésre, kocogásra, sétálásra, kutyasétáltatásra. A részletesebb műszaki tartalommal kapcsolatban, várom megkeresését! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Klasszikus lakás, tágas terekkel, számtalan lehetőséggel Újlipótvárosban.

Eladó Újlipótvárosban a Kleopátra-ház szomszédságában egy különleges hangulatú, 121 m2-es 4 szobás, rendkívül világos és tágas terekkel rendelkező 3. emeleti lakás. Az liftes, kiváló állapotú ház 2 sarokra található a Duna-parttól és a Szent István parktól. A környék a város egyik legkeresettebb és legélhetőbb része, ahol a belváros pezsgése és a zöld környezet harmóniája találkozik. A lakásról: -Alapterület: 121 m² -jelenleg 4 szobás, opcionálisan 5 szoba kialakítható -Fűtés: gázcirkó, -az ingatlan 2011-ben teljeskörű felújításon ment keresztül: -a régi ablakokat felújították, termó üvegezést kaptak, -új radiátorok és cirkó került be a lakásba, a kémény pedig bélelve lett, -A villanyvezetékek (3 fázisű áram) is teljeskörűen cserélve lettek. A lakás megőrzi a klasszikus polgári lakások eleganciáját, miközben a hétköznapokban is kényelmet kínál. A tágas terek, a magas belmagasság és a nagy ablakok világos, napfényes otthont biztosítanak. Az elrendezés rugalmasan, könnyedén alakítható az új tulajdonos igényei szerint. Az épületről: -A ház a népszerű Kleopátra-ház szomszédságában található -liftes, karbantartott, igényes lakóközösségű ház. A környékről: Újlipótváros egyedülálló hangulata és központi elhelyezkedése miatt ideális választás mindazoknak, akik a városi élet kényelmét és a zöld környezetet keresik. A környéken számos kávézó, étterem, bolt és kulturális intézmény található. A közlekedés kiváló, a Duna-part és a Szent István park pedig csak egy rövid sétára vannak. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Prestige that is worth more every year – 4 apartments packed into one opportunity

In the heart of the 5th district, next to Deák Square and Váci Street, I offer for sale a 135 m² property, converted into 4 separate apartments, located on the 4th floor of a building with an elevator – with an additional 120 m² attic expansion option. This is not a simple apartment. This is a lifestyle, status and source of income all in one. 1,622,000 HUF/m² in this location – a rarity that the market reacts to in an instant. Double freedom – a single investment The 4 apartments have separate entrances, their own kitchen and bathroom, all opening from a private corridor. You can use them together, separately, as a home or rented out. Flexible, profitable and safe – it provides everything an investor desires. Money-making location Up to 1,500,000 HUF per month can be earned from short and long-term rentals. According to downtown statistics, the price of such properties doubles every 10–15 years. This is not a promise – this is historical experience. Key values • 135 m², 4 full-fledged apartments, 4th floor, brick building with elevator • 120 million HUF renovation fund – cultured, high-class residential community • 3.5-meter ceiling height, bright spaces, sleeping galleries • Own heating, air conditioning, mechanized kitchens, sophisticated bathrooms • Legally arranged, private ownership • An additional 120 m² of living space can be created in the attic Who is it for? This property is not for the masses. This is for those who: ✔️ Are thinking about more apartments ✔️ Would like to provide for their children in advance ✔️ Recognize rare, high-yield opportunities Location – the most valuable currency Fehérhajó utca is a pedestrian zone, with shops, theaters, cafes, restaurants and a vibrant cultural life. You can't just live here – you can live here. This is not an advertisement. This is an invitation to the future. The next owner could be you – or someone else who decides faster. ???? Call today, make an appointment and move in. Because big decisions are made when we feel: This is it. Our bank-independent credit center offers free competition from all banks in the country and is available with a personalized solution – even after working hours.

Rózsadomb lábánál, a Keleti Károly utcában, hívóliftes, szép ház 2. emeletén
66 nm-es, 2+1 szobás, több épület által határolt tágas, zöld udvarokra néző,
NAPFÉNYES, CSENDES, TEHERMENTES,
3 éve FELÚJÍTOTT LAKÁS eladó!

MINDEN HELYISÉGE ABLAKOS.

A felújítás során az ablakokat többrétegű üvegezésű műanyagra cserélték, szúnyoghálóval, redőnnyel látták el,
a fürdőszobába, konyhába új szaniterek, burkolatok kerültek, egyedi konyhabútor készült,
a lakás egységes laminált padló burkolatot kapott.
Tisztasági festést követően költözhető.

A környék tömegközlekedése és ellátottsága minden tekintetben kiemelkedő.

For sale: Bright 36 m² apartment next to Bethlen Gábor Square!

For sale in Outer Erzsébetváros, just off Bethlen Gábor Square: a quiet, bright third-floor, dual-aspect apartment of 36 m². Key details Floor area: 36 m² Level: 3rd floor Orientation: west (corridor side) and southeast (park-facing) Condition: move-in ready Heating/Cooling: air conditioning; optional gas convector Hot water: electric boiler Windows/doors: uPVC Common charges (HOA): HUF 7,549/month Utilities: separately metered (water, electricity, gas) Free of liens and encumbrances Location Immediate vicinity of Bethlen Gábor Square Next to the University of Veterinary Medicine Keleti Railway Station: 5-minute walk M2 & M4 metro lines: 5 minutes on foot Several bus routes nearby Street parking available Why it’s a great choice Ideal as a first home or an investment thanks to the prime location and university proximity. The dual-aspect natural light, modern climate control, and double-glazed uPVC windows ensure year-round comfort, while the park outlook offers a calm ambiance with all city-centre amenities close by. We provide tailored mortgage solutions. Our independent credit center compares offers from banks and financial institutions nationwide, free of charge. For details or to arrange a viewing, please contact us.

Eladó építési telek a II. kerület Kurucles részén érvényes építési engedéllyel és modern családi ház tervével!
Budapest egyik legkedveltebb részén, a II. kerület zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 1098 m²-es, sík, összközműves építési telket. A telek aszfaltozott, rendezett utcában helyezkedik el, csendes, igényes környezetben, kiváló infrastruktúrával.
A LKE-2 övezeti besorolás lehetőséget nyújt önálló, családi házas beépítésre. A telekhez tartozik egy modern, kétszintes családi ház terve, amelyre a hatályos építési engedély is rendelkezésre áll így az építkezés akár azonnal megkezdhető!
Az építési engedély terve külön megegyezés értelmében vehető át.

 Főbb jellemzők:
    Méret: 1098 m²
    Övezeti besorolás: LKE-2
    Sík terület, kiváló adottságokkal
    Összközműves (víz, villany, gáz, csatorna a telken)
    Aszfaltozott utcában elhelyezkedő ingatlan
    Modern családi ház engedélyezett tervekkel együtt
    Kiváló közlekedés, bevásárlási lehetőségek, iskolák és zöldterületek a közelben

Ez a telek tökéletes választás lehet azoknak, akik saját igényeik szerint szeretnének új otthont építeni egy nívós környéken, vagy akár befektetési célból keresnek építési telket.

További információért, tervdokumentációért vagy helyszíni megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!