VV 5

Kiadó üzlethelyiség a Waterfront City szívében – ahol a tér, a fény és az energia összhangba kerül!

Commercial space for rent in the heart of Waterfront City – where space, light and energy come together! The fitness studio of your dreams – ready for you to take over and continue your success story. Imagine working in a place where everything is provided for momentum, growth and inspiration every day. Now this is not just a dream – it can become a reality. In the vibrant, modern environment of Waterfront City, we offer for rent a turnkey, 78 m², fully furnished commercial space, which is currently operating as a well-established fitness studio. Here you don’t have to start from scratch – the space, infrastructure and interested clientele are already available. Why is this property special? -Unbeatable floor plan: the spacious, bright hall provides an ideal setting for almost any group activity. -Practical layout: 2 separate changing rooms, a washroom, a reception area, a tea kitchen – everything in the service of smooth operation. -A large terrace with cozy terrace furniture – a unique opportunity for outdoor programs or a quiet coffee break between classes. Services that are already operating: -Chi Kung -Belly dance -Zumba -Yoga (Women, stress relief, back, spine, Baby-Mama) -Latin Fitness An established instructor base, reliable, returning workshop tenants, and a professional, working Motibro booking system guarantee that you only have to focus on the professional part. Ready to move in, ready to operate – everything is provided so that you can open the door to your guests tomorrow. Why will you love it? ✅ Because every detail here is about quality, comfort, and professional credibility. ✅ Because you don't just get four walls, but you can be part of a functioning, dynamic community. ✅ Because a space with such features rarely comes to the market. ✅ Newly built residential park, AA++ energy class apartment ✅ Ceiling cooling-heating, floor cooling, heating with low overhead ✅ Pollen filter ventilation + air filter system ✅ 3-layer windows and doors with unbeatable sound insulation The RESIDENTIAL PARK has many services: EXTRAS -a bridge will be built soon, through which we can walk DIRECTLY from the residential park to Hajógyári Island! -0–24 hour reception and security system -free Wi-Fi in public areas -electric car charging station preparation -motion sensor lighting, solar benches- with phone charging facility -Bus, HÉV, Hajógyári sziget within walking distance (8-10 minutes) -Cafés, bakeries, fitness room, Óbuda main square a few minutes walk Popular location: The new, dynamically developing part of the city of Waterfront City combines excellent transport and a peaceful environment with proximity to the city center. In terms of public transport 5 minutes walk to the Filatorigáti HÉV stop (H5), which provides a direct connection to the Batthyány tér M2 metro and the city center Óbuda Clinic (12 minutes walk): Tram 1 stops here, which runs in the northwest direction of the city center. Furthermore, it is easily accessible: Kolosy Square, Margaret Bridge, Batthyány Square, Széll Kálmán Square, Mechwart Park, and Kelenföld Railway Station without changing trains! Nearby bus lines: Bogdáni Street (approx. 5 minutes walk): Bus line 9 stops here. Raktár Street (approx. 8 minutes walk): Bus stop for buses 34 and 106 Our office is located in the residential park, so we are happy to help with the rental, the apartment can be viewed flexibly! This offer is not for everyone - only for those who are really ready to take it to the next level. If this is you, don't wait - contact us now, because such opportunities are quickly sold out. Experience what it means when real estate is not just a place - but an opportunity. I look forward to your call!

Stylish, bright upper-middle-class apartment for rent in the heart of the City Center – prestige and elegance, where business meets historical atmosphere If you are looking for an apartment or office that simultaneously reflects professional credibility, refined taste and the comfort of a city-center lifestyle, then this property is for you! In the prestigious 5th district of Budapest, near Vámház Boulevard, we offer for rent a first-floor, 71 m², elegantly furnished office, which previously functioned as a law firm. The functional layout and sophisticated interior provide an ideal backdrop for legal, financial, creative or any intellectual activity. Layout – practical and elegant -Spacious, representative living room, which can also function as an excellent meeting space -Separate study, quiet and inspiring working environment -Bright kitchen, where even the daily coffee or a quick lunch becomes an experience -Community, which connects the spaces in a streamlined manner -Bathroom and separate toilet, modern, well-maintained Light, space, character: Thanks to the southeast orientation and the exceptional ceiling height, the room is flooded with natural light, spacious and breathable, while the bourgeois charm of the listed building creates a special atmosphere. The office is located in a small, quiet residential community, which provides a discreet and professional working environment. Location – where everything is at hand The area is one of the liveliest and most accessible parts of Budapest. The proximity to Fővám Square provides easy access to: -M4 metro (Fővám Square stop) -Trams 47 and 49 (fast connection between Buda and Pest) -Buses 15 and 115 -Night trains and trolleys – get home anytime The nearby Kálvin Square offers additional metro connections (M3, M4), so the office is conveniently accessible from any part of the city. Nearby amenities: -Market Hall -Cozy cafes -Quality restaurants -Universities, bookstores -Banks, offices and everything you need for uninterrupted work This office is not just a workplace – it is a calm, yet inspiring space that gives your work the right setting. If you value style, historical milieu and a professional environment, then this property could be the perfect choice for you. Move in and continue writing your success story here!

Not just a plot – a completely customizable industrial project.

**For Sale: Industrial Development Area in Maglód – Wodianer Industrial Park** **Project Features:** An industrial area of 22 hectares is for sale in Maglód, within the Wodianer Industrial Park, located in the immediate agglomeration of Budapest. The plot contains a nearly 19,500 m² semi-finished building made of reinforced concrete. The project has a construction permit, allowing for a total built area of 39,700 m². **Permitted Building Options (according to the building permit dated October 18, 2022):** - Warehouse, hall: 27,268 m² - Office and social blocks: 7,419 m² - Special small goods warehouse (3 fingers): 4,952 m² - Parking: - 364 cars - 25 VIP parking spaces - 44 truck spaces - 69 small and medium-sized vehicle spaces - Additional facilities: gatehouse, bus stop, new access road from Pécel (Fáy farm) **Current Project Content:** - 19,500 m² constructed reinforced concrete frame structure - Within the completed structure: 1 control tower, 2 office-social block structures - Temporary buildings - Internal access roads - Fence nearly along the entire property boundary - 20 kV endpoint, with 500 kVA capacity (an additional 2500 kVA by November 2025) - Water utility capacity built up to the property boundary (90 m³/day) - Roof layer structure established on the completed structure (high rib trapezoidal sheet, thermal insulation with slope formation, vapor barrier, waterproofing) - Foundation for 60 ramp leveling pits - Load-bearing foundation (sub-base) for the industrial floor completed over an area of 26,300 m² - Wind bracing, parapet supports, and opening reinforcements installed in the completed structure - Structure for 68 thermal and smoke vent domes installed - The completed structure has a useful internal height of 8.00 meters, which is only efficient for pallet storage in logistics. However, further construction can reach a height of 12.5 meters. **Accessibility:** - M0 motorway: 3 km - Liszt Ferenc Airport: 14 km - Budapest city center: 30 km - Directly near main road 31 - Public transport, train station within 3 km **Purchase Options (4 options):** - In its current state, with the existing 19,500 m² semi-finished structure - The current completed 19,500 m² in turnkey condition - Construction of the entire manufactured structure, in turnkey condition (approximately 26,000 m²) - Full project execution according to the permit, in turnkey condition (total of 39,700 m²) The seller undertakes the complete execution of the construction based on a separate offer. **Investment Opportunity / Leasing:** The project is also ideal for leasing, with the following expected net rental fees: - Warehouse: €5.5 – €5.7/m²/month - Office: €12/m²/month **Flexibility:** The project is fully customizable, and different layouts or functions can be created according to needs (logistics center, manufacturing plant, warehouse, etc.). **Zoning Regulations, Utilization Options:** Commercial, service (Gksz designated) area The commercial and service area serves to accommodate buildings for production and manufacturing economic activities that do not have significant disruptive effects on the environment. Multiple buildings can be placed within the construction zones of commercial and service areas, and the buildings can be designed with multiple primary functions, which can include: a) All types of commercial-service economic activities, b) Within the economic activity building, apartments serving the owner, user, and staff. In a Gksz construction zone, existing independent residential purposes can be maintained and expanded by up to 20 m²; however, no new residential units can be established through new construction or change of use. c) Industrial facilities not requiring protective distances exceeding the building plot, d) Administrative, office, e) Supply, service, f) Catering, g) Research, development, h) Storage, i) Parking garage, fuel station, car wash j) Sports, k) Buildings for keeping livestock, except for properties classified in Lk, Lke, Vt construction zones, and within 100 meters of food trade, catering, accommodation service, education, and food processing and packaging buildings. **Gksz/11:** Building method: Free Maximum building coverage: 35% Maximum building height: 12.5m Green area: 20% Floor area ratio: none!

ELKÉPESZTŐEN VILÁGOS

Modern ikerházi lakás Testvérhegyen – panorámás kilátással A III. kerület, Testvérhegy egyik csendes utcájában kínálunk eladásra egy panorámás telken épülő, egyedileg tervezett ikerházi lakást. Az ingatlan átgondolt kialakítással, korszerű műszaki megoldásokkal és letisztult formavilággal készül. Nappalijában közel 3 méteres belmagasság gondoskodik a tágas térérzetről és a panoráma élvezetéről. FŐBB JELLEMZŐK: - Hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés - Porotherm tégla falazat, hanggátló lakáselválasztó falak - Háromrétegű nyílászárók és 20 cm-es EPS hőszigetelés - Energiahatékony kialakítás, korszerű gépészet LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: - Csendes, zöldövezeti környezet - A közelben iskola, óvoda, játszótér - Könnyen megközelíthető a 237-es, 260-as és 218-as buszjáratokkal - Gyors elérés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan várom megkeresését! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ELADÓ A RÓMAI-PARTON ZÁRT LAKÓPARKBAN TERASZOS LAKÁS ELADÓ! Eladó egy kiváló elosztású, nappali + 2 hálószobás, 103 m²-es világos, teraszos lakás a III. kerület egyik legszebb, Római part közeli részén, a parkosított, zárt lakóparkban. A lakás egy 2000-es évek elején épült, mindössze 5 épületből álló, kétszintes társasház első emeletén található, Dunai panorámával és egy 10 m²-es privát terasszal, amely a zöld kertre és a környező ősfás tájra nyújt kilátást. FŐBB JELLEMZŐK: ✅ 103 m² lakótér + 10 m² terasz ✅ Nappali amerikai konyhával + 2 külön nyíló hálószoba ✅ Külön gardróbszoba, fürdőszoba és vendég-WC ✅ Nagyméretű, világos terek, kiváló elrendezés ✅ Műanyag nyílászárók, klíma, riasztó ✅ Gázkazános fűtés – alacsony rezsi ✅ Gondozott, ősfás kert kizárólag a lakók részére ✅ Közvetlen lejárat a Dunapartra ✅ Árvízvédelmi területen, társasüdülő besorolással ✅ Megosztott mosókonyha a mélygarázs szinten EXTRA LEHETŐSÉGEK Garázs beállóhely vásárolható: 9.000.000 Ft Saját, 10 m²-es tároló közvetlenül a parkoló mellett: 3.000.000 Ft KÖRNYÉK ÉS SZOLGÁLTATÁSOK A lakópark közvetlen szomszédságában található a Pünkösdfürdő Park, egy 2 hektáros, természetközeli közösségi tér: ökologikus kialakítás játszótér foci- és kosárpályák strandröplabda pingpong asztalok kerékpár szervizpont petanque pályák Pár perc sétával elérhető a Pünkösdfürdői Strand, mely Hajós Alfréd tervei alapján épült, valamint több iskola, óvoda, étterem, kávézó és hétvégi termelői piac is megtalálható a környéken.

Eladó építési telek – Testvérhegyen. Telek jellemzői: Terület: 967 m² Utcafront: 27 m Domborzat: enyhe lejtés (9,5 %), az utca felől lefelé halad Út: aszfaltozott, közvetlen utcafront Környezet: attraktív, csendes, családi házas zóna, a Hármashatár-hegy látható panorámával, zsák utca Közműellátás: Vízhálózat, villany, csatorna: a telken belül Gáz az utcában. Övezeti előírások (Lke‑2/SZ‑N3): Beépíthetőség: 15/20 % (20 % engedéllyel) Terepszint alatti beépíthetőség: 25 % Szintterületi mutató (SZM): 0,40 m²/m² Parkolási SZM: 0,20 m²/m² Maximális épületmagasság: 7 m (alsó/homlokzati szinteknél 6,5 m) Építési lehetőségek: családi ház, ikerház, vagy 4 lakásos társasház. Engedélyezett változat: négy lakásos, kertkapcsolatos sorház garázzsal (építési engedély érvényes: 2031. augusztus 19-ig) Összterület: 4 lakás összesen 399,55 m² hasznos alapterület Panoráma: a Hármashatár-hegyre nyíló kilátással Tömegközlekedés: Buszjáratok: 118, 218, 160, 260, 918 Megálló: kb. 200 m távolságra

VÁROSI ÉS DUNAI PANORÁMÁS, LEGFELSŐ EMELETI LAKÁS Eladó kiváló elosztású, új építésű, nappali+3szobás, dupla teraszos , panorámás lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 13. emeleten található, nettó 93 m²+ 28,38 m2-es dunai panorámás terasszal rendelkezik, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 3 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók - ELEKTROMOS REDŐNNYEL ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 2 db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető!

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 17,6 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 82,14 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLS HOMLOKZATRÓL HAMAROSAN TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK...!

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 34,5 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 285,24 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLSŐ HOMLOKZTARÓL HAMAROSAN ELKÉSZÜLNEK A TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK!