V16

Királyvölgyi álom: Ahol a csend nem opció, hanem alapfelszereltség!

Eladó Tinnye legkeresettebb részén, a festői Királyvölgyben egy monumentális, 1803 m2-es belterületi építési telek.

Ez nem csak egy darab föld; ez egy fehér vászon, amire megálmodhatja azt az otthont, ahol a szomszéd nem a nappalijába lát be, hanem a természetre nyílik a panoráma.
Miért pont ez a telek?
Mérete tekintélyes: 1803 m2 itt nem kell sakkozni a centikkel, jut hely a medencének, a grillterasznak és egy komolyabb kertnek is.

Lokáció: A Királyvölgy híres a nyugalmáról és a tiszta levegőjéről. Itt a stressz ismeretlen fogalom.
Közösség: Igényes, új építésű környezet, ahol a lakók vigyáznak az övezet presztízsére.
Mit mond a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ)?
Hogy ne csak a szépségről beszéljünk, íme a tények a mérnöki agynak:

Besorolás: KEL-SZ/150 (Kertvárosias lakóövezet).



Beépíthetőség: 15% (Ez azt jelenti, hogy akár egy közel 270 m2-es alapterületű házat is kényelmesen elhelyezhet!).



Építménymagasság: max. 5,0 méter (Tökéletes egy tágas, tetőteres vagy modern mediterrán jellegű családi házhoz).



Zöldfelületi mutató: min. 60% mert a Királyvölgyben a zöld az úr.



Közművek: víz, gáz, villany, csatorna, az ingatlan előtt.



Életérzés Tinnye-módra

A telek elhelyezkedése ötvözi a vidéki romantikát a budai agglomeráció praktikumával. A Garancsi-tó közelsége, a lovaglási lehetőségek és a túraútvonalak gondoskodnak a hétvégi kikapcsolódásról, miközben Budapest (vagy az agglomeráció központjai) kényelmesen elérhető távolságban marad.



Pro tipp tőlem: Ha olyan házat szeretne, ahol reggelente a kávé mellé nem szmog, hanem fenyőillat jár, ne keressen tovább. Ez a telek nem fog sokáig várni a gazdájára!



Jöjjön el, nézzük meg együtt, és garantálom, hogy bele fog szeretni a kilátásba!

Érd-Parkvárosban, új építésű, panorámás, luxus otthon a természet ölében, intim környezetben!

Érd-Parkváros csendes utcájában új építésű, nettó 187 m2-es, amerikai konyhás nappalival, 3 hálószobával, 2 fürdőszobával, kiszolgáló helyiségekkel, garázzsal, nagy terasszal ikerház eladó! Az épület formavilága rendkívül impozáns. Egyedi módon, szinteltolással kapcsolódik egymáshoz a két ház. Az ingatlant átgondolt, praktikus alaprajz, magas minőségű kivitelezés, modern, minden igényt kielégítő felszereltség jellemzi. Elhelyezkedése rendkívül csendes, zöld. Egy zsák utca végén, természetvédelmi terület szélén van, ami intimmé teszi. A hatalmas nyílászáróknak köszönhetően a ház világos, napos, panorámás a környező erdős hegyekre. A 61 m2-es terasz és a hozzákapcsolódó 78 m2-es zöldtető tökéletes helyet biztosít a kellemes pihenésre, kikapcsolódásra. A 2 épületnek csak a garázs szinten van közös fala. A házak 30 cm vastag Porotherm falazóelemekből épültek, 20 cm Dryvit rendszerű hőszigeteléssel. A fűtést Daikin hőszivattyús rendszer biztosítja, mennyezeti hűtés-fűtéssel és padlófűtéssel. A nyílászárók antracit színűek, fa, 3 rétegű, bukó-nyíló ablakok és nagy méretű toló teraszajtó, rejtett tokozással, elektromos redőnnyel, illetve zsalúziával. A burkolatok, szaniterek és belső ajtók kiemelkedő minőségben, az átlagnál magasabb áron választhatók. Az egyéb extra felszereltséget is tartalmazó részletes műszaki tartalmat komoly érdeklődés esetén rendelkezésére bocsájtjuk. A beruházó cég megbízható, és számos referencia munkával rendelkezik. Az utca rendezett, új építésű házakkal. Pár perc alatt elérhető minden szolgáltatás, iskola, óvoda, tömegközlekedés, bevásárlási lehetőség. A házak jelenleg már magas készültségi szinten vannak. Várható átadás: 2026. II. negyedév További információkkal kapcsolatban kérem hívjon bizalommal!

Tárnokon, Falu részen, 614 m2-es teleken eladó egy 90 m2-es tehermentes lakóház 1 tulajdonostól.
A ház:
- 1 nagyszobából, 1 konyha, étkező, fürdőszoba, kamra, tágas előtér, nappali és 2 kis hálószobából áll.
- Fűtése gázkonvektorral megoldott.
- A teleken, a ház mögött egy tároló található
- Állapotát tekintve, közepes állapotú- A telek 614 m2-es, kellemes, élhető méretű, amely kertészkedésre, vagy szabadidős tevékenységre kiválóan alkalmas- Kis átalakítás után két kis lakrész hozható létre benne. 

Az ingatlan első fele 1920-as években épült vályogból, a hátsó rész tégla építésű, amely néhány éve lett hozzáépítve.
Belmagasság az első részben 219, a hátsó részben 260 cm.Pár perc az M7. Óvoda az utcában, bölcsőde a szomszéd utcában. Iskola, bolt orvos 5 perc távolságra található.

Kérdés esetén keressen bátran. Ha nem tudom felvenni, visszahívom!

Érd-Parkvárosban, új építésű, luxus otthon a természet ölében, intim környezetben!

Érd-Parkváros csendes utcájában új építésű, nettó 187 m2-es, amerikai konyhás nappalival, 3 hálószobával, 2 fürdőszobával, kiszolgáló helyiségekkel, garázzsal, nagy terasszal ikerház eladó! Az épület formavilága rendkívül impozáns. Egyedi módon, szinteltolással kapcsolódik egymáshoz a két ház. Az ingatlant átgondolt, praktikus alaprajz, magas minőségű kivitelezés, modern, minden igényt kielégítő felszereltség jellemzi. Elhelyezkedése rendkívül csendes, zöld. Egy zsák utca végén, természetvédelmi terület szélén van, ami intimmé teszi. A hatalmas nyílászáróknak köszönhetően a ház világos, napos, szép kilátás van a környező erdős hegyekre. Az 57 m2-es terasz és a hozzákapcsolódó saját kertrész tökéletes helyet biztosít a kellemes pihenésre, kikapcsolódásra. A 2 épületnek csak a garázs szinten van közös fala. A házak 30 cm vastag Porotherm falazóelemekből épültek, 20 cm Dryvit rendszerű hőszigeteléssel. A fűtést Daikin hőszivattyús rendszer biztosítja, mennyezeti hűtés-fűtéssel és padlófűtéssel. A nyílászárók antracit színűek, fa, 3 rétegű, bukó-nyíló ablakok és nagy méretű toló teraszajtó, rejtett tokozással, elektromos redőnnyel, illetve zsalúziával. A burkolatok, szaniterek és belső ajtók kiemelkedő minőségben, az átlagnál magasabb áron választhatók. Az egyéb extra felszereltséget is tartalmazó részletes műszaki tartalmat komoly érdeklődés esetén rendelkezésére bocsájtjuk. A beruházó cég megbízható, és számos referencia munkával rendelkezik. Az utca rendezett, új építésű házakkal. Pár perc alatt elérhető minden szolgáltatás, iskola, óvoda, tömegközlekedés, bevásárlási lehetőség. Várható átadás: 2026. II. negyedév További információkkal kapcsolatban kérem hívjon bizalommal!

Discover your dream home in the heart of Józsefváros – a 2-room apartment awaits you!

For sale is a 79 m² apartment with high ceilings, surprisingly quiet, located on József Boulevard, just a one-minute walk from the Corvin Quarter metro and tram stop. It is an ideal choice for a personal home or investment. The unique feature of the apartment is that, although it is situated on one of the busiest sections of the boulevard, its windows do not face the street but overlook the currently under-construction Heinrich Courtyard. The layout is well thought out and functional. In addition to the spacious living room, there is a large bedroom and a separate dressing room. The separate kitchen-dining area provides a comfortable space for everyday activities. The bathroom features a corner bathtub, and the toilet is in a separate room. The high ceilings allow for the possibility of creating a standing gallery, which further enhances the sense of space and usable area. Based on the apartment's characteristics, it could even be divided into three smaller units, presenting an outstanding investment opportunity. The property is located in a well-maintained, classic bourgeois-style apartment building with a circular corridor. It is situated on the first floor, and there is an elevator in the building. Heating is provided by a combination of a boiler and a gas tile stove. The apartment is well-ventilated and remains pleasantly cool in the summer. The infrastructure in the area is excellent. The 4-6 tram and M3 metro are immediately accessible, and nearby are universities, offices, shops, restaurants, cultural institutions, the Danube waterfront, and green spaces. This makes the property exceptionally well-suited for rental to students or young people. This apartment is an ideal choice for those who want to enjoy the vibrancy of downtown!

XV.kerület Rákospalota-kertvárosi lakóparkban kiváló állapotú, nagy teraszos, 100 m2-es, 4 szobás, 2 fürdőszobás, penthause lakás eladó!

XV.kerületben Rákospalotán, kertes házas környezetben, 2023-as építésű lakóparkban, 2. emeleti, amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás, kiváló állapotú lakás, 54 m2-es terasszal, és egy 6 m2-es erkéllyel, teremgarázshellyel, és önálló tárolóval eladóvá vált! Az ingatlant nagy terek, átgondolt, praktikus beosztás jellemzi, a nagy üvegfelületeknek köszönhetően világos, napos. Az épület földszintjén 1 db teremgarázshely, és 1 db 4 m2-es tároló, a lakás tartozékai. Az ingatlan tökéletes kényelmet biztosít egy családnak, de hosszútávú kiadásra is remek választás. A lakásról: * nettó 100 m2 + 54 m2 terasz, + 6 m2 erkély * amerikai konyhás nappali, a konyha gépesített, és egy kamra is kéznél van * 3 db hálószoba, az egyik szobából 6 m2-es erkély nyílik * 1 db kádas, 1 db zuhanyzós fürdőszoba + wc, és 1 db külön wc-mosdó * a korszerű nyílászárókon távirányítós redőnyök * a lakásban működő riasztórendszer van * a tágas L alakú előszobában és a közlekedőben beépített szekrények kimerítik a pakolási szükségleteket * padlófűtést és a mennyezeti hűtést, valamint a meleg vizet házközponti hőszivattyús rendszer biztosítja * közös költség 26.000,- forint A közlekedés kiváló, buszmegálló közel van ( 125, 170, 225, 270, 950), iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség sétatávolságra vannak. Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, kérem hívjon bizalommal!

ELADÓ ENERGIAHATÉKONY, KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ TELJESEN FELSZERELT ÉS BÚTOROZOTT 4 APARTMANBÓL ÁLLÓ INGATLAN- SZENTENDRE

Eladó egy engedéllyel rendelkező, aktívan üzemelt 4 apartmanból álló ingatlan Szentendrén - Óváros Az ingatlan 4 apartmanból álló egység, melyek folyamatosan üzemeltetve voltak, kiváló befektetési lehetőség. Jelenleg középtávú bérlőkkel feltöltve! Szentendre szívében, 600m-re a Duna parttól, kiváló közlekedéssel. Budapestről vagy az ország többi pontjáról is érkezvén egy remek helyszín és környezet fogadja az ide látogatókat. Kiválóan alkalmas, családoknak, baráti társaságoknak, pároknak elvonulás céljára. Egy minden túlzás nélküli romantikus, történelmi értékeket képező városban való kikapcsolódás kiváló kiegészítő szolgáltatása. A térség adta lehetőségek tárháza okán rövidebb és hosszabb időre is alkalmas szálláshely, a komfort biztosított, a több száz minősített, elégedett vendég visszajelzése garancia. Az ingatlanról: - tulajdon lapon egyéb helyiség szálláshely megnevezés - 2019-2020-ban teljes körű felújítás- korszerűsítés és átépítés történt, így a jelenlegi szálláshely kialakítása ekkor valósult meg - 246 nm alapterület, 4 db tematikusan kialakított földszintes apartman, melyekből a IV. számú ingatlan galériával ellátott - teljesen bútorozott és gépesített apartmanok, kulcsrakész állapot, igényes és exkluzív modern kialakítás - elektromos fűtés NORD és GREE típusú inverteres dual klímákkal megoldott (8 db beltéri egység), valamint napelem került felszerelésre - a meleg víz ellátottságról ARISTON márkájú villanybojlerek gondoskodnak - a Magyar Turisztikai Minőségtanúsító intézet 4 és 5 csillaggal ismerte el az apartmanokat - értékelése a szállásközvetítő oldalakon: booking.com: 9.6, szallas.hu: 9.7 - épülettel közbezárt, közös rendezett belső udvarról nyíló tágas előtér ahonnan közös használatú közlekedőkből van bejutási lehetőség az apartmanokba - parkolás a szálláshelyet övező utcákban, arra kijelölt fizetős illetve ingyenes övezetben lehetséges, beállóhely nem tartozik az ingatlanhoz Műszaki paraméterek: - 246 nm / felújítás, átépítés éve: 2020 - vakolt-színezett, hőszigetelt lábazat - tégla falazat, fagerendás födém - műanyag, hőszigetelt üvegezésű ablakok és portál szerkezetek (3 rétegű), műanyag apartman bejárati ajtók, fa belső ajtók - kamerás térfigyelő- riasztó rendszer került kiépítésre - az apartmanokhoz külön beléptető kódos rendszer lett kiépítve - burkolatok: kerámia illetve laminált padló Irányár: 189M+Áfa Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén és szervezünk megtekintést viszont alkalmazkodnunk kell a foglalási rendszerhez és a vendégekhez. Komoly érdeklődés esetén további anyagokat emailben tudunk küldeni. Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

Többszintes üzlethelyiség kiemelt belvárosi lokációban - V. kerület

KIADÓ ÜZLETHELYISÉG - V. KERÜLET A 2-es metró, a 2-es villamos, buszok, trolik közvetlen közelében kínálunk egy belső 2 szintes üzlethelyiséget, mely nagy üvegportállal, bérelhető vendégfogadó terasszal várja új bérlőjét. Frekventált belvárosi elhelyezkedés az V. kerületben. A Parlament, a Duna-part és a Kossuth tér 1-2 percnyi sétára található. Az ingatlan jellemzői: – belső kétszintes kialakítás – össz. alapterület: 326 m²  Alsó szint: 115 m²   – fogadótér   – vendégtér   – konyha rész (reggeliztetésre alkalmas)  Felső szint: 211 m²   – 6 különálló apartman   – mindegyik saját fürdőszobával kialakított Hasznosítás: – jelenleg üzlethelyiségként kiadó – panzió funkció is opció lehet, de kizárólag a bérlő által lefolytatott engedélyezési eljárással – a belső kialakítás és funkció véglegesítése a bérlő feladata Állapot, berendezés: – jelenlegi állapotában bérelhető – részben bútorozott azonban a meglévő bútorzat megegyezés tárgyát képezi - fűtés: gázkazán radiátoros hőleadókkal - az alsó szinten klíma egységek kerültek felszerelésre - az ingatlan külső és belső homlokzata védettség alatt áll, így az emeleti rész hűtését mobilklíma eszközökkel lehetséges kivitelezni Költségek: – bérleti díj: 2.000.000 Ft + ÁFA / hó – kaució: 3 havi bérleti díj – 6.000.000 Ft + ÁFA – Közös költség: 300 Ft / m² Egyéb: – hosszú távra kiadó – kifejezetten ideális befektetési, szálláshely-fejlesztési célra Amenniyben érdekes lehet Önnek az ingatlan, kérem keressen feltüntetett elérhetőségeimen.

Comfort at Hárshegy

Excellent opportunity for investors! We offer for sale a 70 square meter, three-room apartment in Hárshegy, in the 02nd district of Budapest. - It was fully renovated a few years ago, so it is immediately move-in ready, which can be particularly attractive for those looking for rental properties, as it has had a stable tenant for years. - Heating is provided by a central system with individual metering options, offering a cost-effective solution during the winter months. - Air conditioning - Built-in furniture and wardrobes - The city's public transportation network is easily accessible, allowing for quick and convenient access to the city center. - Car access is also seamless, as the area is well connected to major roads, which can be particularly advantageous for property investors. These features together create a property that offers not only residential but also outstanding investment potential. The quiet and safe environment, along with excellent transportation options, make this apartment an ideal choice for rental or even for personal use as a home. If you have any questions regarding the property, please feel free to reach out! I am happy to assist you in finding the best solution in the real estate market.

Discover your new home in the heart of Budapest – a 2-room apartment in the Losonci district!

Here is the translation of the text into English: **Apartment Description:** A south-facing, sixth-floor apartment is for sale in a quiet, friendly neighborhood of Losonci in the eighth district of Budapest, located in a sixteen-story panel building. The 56 square meter property is ideal as a first home or investment, with a well-configurable layout. The apartment consists of two spacious rooms and a modern bathroom. Its condition is average, so it can easily be tailored to your needs with some refreshing. Heating is provided by district heating, and air conditioning ensures summer cooling. The 4 square meter balcony offers a pleasant outdoor relaxation area. The apartment features 4 individual water meters that were replaced in 2024. The gas flat rate is 1,158 HUF per month, and the common cost is 13,000 HUF per month. **Building and Technical Features:** The apartment is located on the sixth floor of a well-maintained sixteen-story panel building. Due to its south-facing orientation, the apartment is bright, well-lit, and has a pleasant temperature. The heating is district heating with a system that does not require individual measurement, ensuring a consistent and comfortable temperature in winter. **About the Neighborhood:** The environment is calm and orderly, well-known for its safe and family-friendly nature. There are several parks and green areas in the vicinity, offering pleasant opportunities for walking, relaxation, or sports. From a daily management perspective, the location is excellent. Shops, services, and restaurants are accessible within a few minutes. **Transportation:** Transportation connections are exceptionally good. With nearby bus and tram stops, the city center and various points in the city can be reached quickly. The apartment is easily accessible by both public transport and car. **Proximity to University:** The apartment is located directly next to Pázmány Péter Catholic University, which can be particularly advantageous for students, those involved in rentals, or those looking for proximity to educational institutions. **Summary:** This apartment is not just a property but a comfortable, easily accessible home in the heart of the capital. It is an excellent choice for both living and investment. I look forward to your call!

The translation of Kuckózós lakás Albertfalván into English is Cozy apartment in Albertfalva.

Imagine finding a home that is not only comfortable but also offers all the advantages of the surrounding area. This 51 sqm, 2-room apartment is located in the heart of Albertfalva, Budapest, and could be the perfect choice for you if you are looking for a new home or even an investment opportunity. The apartment is in good condition, recently renovated, and thanks to the individual measurement of the central heating, the utility costs are favorable. In the summer heat, the air conditioning ensures a pleasant temperature. The property also includes a 7 sqm balcony with a wonderful view of the neighborhood. The Albertfalva area boasts excellent amenities, with shops, restaurants, and other services nearby that make your daily life easier. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families, young couples, or even older individuals seeking a peaceful environment. Transportation is also excellent, as nearby bus and tram stops allow you to easily reach downtown Budapest, making your workplace or leisure activities quickly and simply accessible. The green spaces and parks in the Albertfalva district offer opportunities for relaxation, walks, or even sports, so not only does your home contribute to a balanced lifestyle, but your surroundings do as well. This apartment is not just a property; it is an opportunity to become part of a community where everything is in place for a happy and comfortable life. If you are interested, don’t hesitate to reach out! I am happy to answer all your questions and help you find the home that suits you best. The real estate market is constantly changing, so it’s worth taking action as soon as possible!

Családbarát ház

Képzeld el, hogy egy olyan otthonra találsz, ahol a család minden tagja megtalálja a saját helyét, és ahol a mindennapok örömteliek és kényelmesek a budapesti Ganztelepen: -csendes -biztonságos -kiváló ellátottság -102,4 nm -négy tágas szoba található -két fürdőszoba - ház állapota jó - gáz (cirkó) fűtés kényelmes és gazdaságos megoldást nyújt a téli hónapokba -271 nm gyerekbarát telek - közelben található buszmegálló és villamosmegálló - boltok, iskolák és óvodák mindössze pár perc sétára találhatók -családbarát környék, ahol a szomszédok ismerik egymást, és ahol a közösségi élet virágzik -két perc séta az Üllői út Ne habozz, ha kérdéseid lennének az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bátran kereshetsz! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a lehetőség nem tart sokáig. Az otthonod vár rád, ahol a családod boldogan élhet és virágozhat!