The tranquility of the top floor and a private terrace in the city center!

In the 5th district of Lipótváros, I am offering for sale a 34 m² apartment located on the top floor of a well-maintained, elevator-equipped condominium, featuring an American kitchen and a separate sleeping alcove, fully furnished. One of the apartment's special advantages is the 9 m² terrace, which provides a pleasant outdoor relaxation area in the city center. The property is move-in ready, equipped with air conditioning, and has central heating. The common costs of 24,500 HUF include heating and water fees; additionally, only electricity consumption needs to be accounted for. This is an excellent choice for a first home or as an investment for rental purposes! The location and transport links are great, with everything just a stone's throw away! The Nyugati railway station is only 5 minutes away, the Danube bank is 5 minutes away, and the Westend shopping center is about a 10-minute walk. The area is well-equipped, with easy access to both the Pest and Buda districts. There are plenty of options for relaxation, leisure, and entertainment. The energy certificate is in progress! The floor plan is for informational purposes only. For more information and to arrange a viewing, feel free to call!

Spacious renovated studio near Horváth Mihály Square.

Fully renovated 33 sqm (measured at 36 sqm) property for sale on Baross Street, approximately 150 meters from Horváth Mihály Square. The apartment overlooks a quiet side street and is bright due to its eastern orientation. Although it is on the half storey, it is in 1st floor level due to the commercial premises below. The apartment is heated by an electric heating panel, and a water heater provides hot water. The property will be sold with a fully equipped kitchen and partially furnished, which is included in the purchase price. The condominium is in good condition and has an elevator. IMPORTANT: - Currently, reference images from the owner's and contractor's previous works are uploaded. Full completion is expected by December 2026. As soon as the apartment is finished, current photos will be uploaded. The property can still be viewed in the meantime, and I can also show a reference apartment. - The apartment was created by dividing a 93 sqm property into three parts, and it can be purchased by cash buyers or with a loan involving another property, with a usage division certified by a lawyer. (The other two apartments are also available for purchase: 26 sqm - asking price: 37.5 million HUF, 32 sqm - asking price: 42.6 million HUF) The property is located in a prime area, with numerous public transport options available (metro lines 3 and 4/6 are about a 6-8 minute walk, and buses 72 and 83, as well as bus 9, are just 1 minute away). The Corvin Shopping Center, Rákóczi Square Market, and plenty of restaurants, cafés, shops, pharmacies, and medical offices are also easily reachable by a short walk. I recommend this property for: - Investors looking for immediate rental income through medium- or long-term leasing - Young people seeking their first home - Those looking for a city center apartment in Budapest for occasional or permanent use If I have piqued your interest, please contact me for further information or to arrange a viewing!

Újépítésű 2 szobás nagy erkélyes lakás a Római-part közvetlen közelében. A környék kifejezetten jó infrastruktúrával rendelkezik, hiszen közelében játszótér, bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium, szakközépiskola és egyetemi kar is található. A felújított Pünkösdfürdő park és a Pünkösdfürdői strand pedig kellemes pihenési lehetőséget tartogatnak. A társasház kiváló adottságokkal rendelkezik, köszönhetően annak, hogy a terület lazán beépített, zöldövezeti és szellős. A lakáshoz az emeleten található tároló is megvásárolható 5.5 mFt értékben illetve egy teremgarázshely elektromos töltővel 10 mFt értékben.

Renovated studio apartment near Horváth Mihály Square

Fully renovated 26 sqm property for sale on Baross Street, approximately 150 meters from Horváth Mihály Square. The apartment overlooks a quiet side street and is bright due to its eastern orientation. The apartment is heated by an electric heating panel, and an electric boiler provides hot water. The property is being sold with a fully equipped kitchen and partially furnished, which is included in the purchase price. The condominium is in good condition and has an elevator. IMPORTANT: - Currently, reference images from the owner and contractor's previous work are uploaded. Full completion is expected by December 2026. Once the apartment is finished, current images will be uploaded. The property can still be viewed in the meantime, and I can show a reference apartment as well. - The apartment was created by dividing a 93 sqm property into 3 parts, with a usage division certified by a lawyer, and can be purchased by cash buyers or with the inclusion of another property for financing. (The other two apartments are also available for purchase: 33 sqm - asking price; 43.6 million HUF, 32 sqm, asking price: 42.6 million HUF) The property is located in a central area, with numerous public transportation options available (metro line 3 and tram line 4/6 are about a 6-8 minute walk, and trolleybus lines 72 and 83 as well as bus line 9 are just 1 minute away). The Corvin shopping center, Rákóczi market, and plenty of restaurants, cafes, shops, pharmacies, and medical offices are also easily accessible by a short walk. I recommend this property: - For investors looking to utilize it for medium- or long-term rentals immediately - For young people as a first home - For those searching for a city center apartment in Budapest for occasional or permanent use If I have reached your interest, please contact me using my contact information for further details or to arrange a viewing! The energy performance certificate is in the process of being prepared, and the advertisement will be updated with its details once completed.

62 m2 + 36 m2 erkélyes, 3 szobás, új építésű lakás eladó!



ENGLISH BELOW



A lakás  modern társasházban található, melyet a megbízható és közkedvelt Pesti Házak épít.

Várható átadás: 2026. szeptember vége - október.



Lokáció:

A 13. kerület évek óta a főváros egyik legkeresettebb városrésze kiváló közlekedés (M3 metró, villamos, troli), bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, parkok és a Westend közelsége emeli a mindennapok komfortját.



A lakás kiemelkedő előnyei:



- Világos, nagy ablakfelületek napfényes terek, kiváló benapozottság

- Mennyezeti hűtés-fűtés a legmodernebb, energiatakarékos megoldás

- A++ energetikai besorolás

- 24 órás portaszolgálat biztonság, kényelem, prémium életérzés

- Korszerű, elegáns épület lifttel, minőségi burkolatokkal

- Kiváló elrendezés, tágas nappali, praktikus szobák

- Új építésű környezet, szép, rendezett környék

- Stabil, megbízható fejlesztő, több sikeres átadott projekttel



Az ingatlanhoz teremgarázs beállóhely is vásárolható, melynek ára 7,9 M Ft.



Kiváló választás:



- saját otthonnak

- kiadásra (13. kerületben kiemelkedően magas a bérlői kereslet)

- értékálló befektetésnek



További információkért keressen bizalommal!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



62 sqm + 36 sqm balcony 3-room, newly built apartment for sale!



The apartment is located in a modern residential building developed by the reliable and highly regarded Pesti Házak.



Expected completion: end of September October 2026



Location:

The 13th district has been one of Budapests most sought-after areas for years. Excellent public transport links (M3 metro, trams, trolleybuses), shopping facilities, kindergartens, schools, parks, and the proximity of Westend all contribute to a comfortable everyday lifestyle.



Key advantages of the apartment:



- Bright interior with large windows, plenty of natural light and excellent sun exposure

- Ceiling cooling and heating a modern, energy-efficient solution

- A++ energy rating

- 24-hour concierge service safety, convenience, and a premium living experience

- Modern, elegant building with an elevator and high-quality finishes

- Excellent layout with a spacious living room and practical rooms

- Newly built environment in a beautiful and well-maintained neighborhood

- Stable and reliable developer with several successfully completed projects



A parking space in the underground garage can also be purchased with the property for HUF 7.9 million.



An excellent choice for:



- your own home

- investment for rental purposes (the 13th district has exceptionally high rental demand)

- a stable, value-preserving investment



Please feel free to contact me for further information!

Excellent layout two-bedroom home with a 4.5 m² terrace in the Alfa House.

In a popular area of Angyalföld, near Béke Square, I am offering for sale a pleasant, youthful, and nearly new home located on the first floor of a building completed in 2005. If you are looking for a well-distributed, terrace-equipped, easily maintainable apartment in Budapest's XIII district, this property is worth a look! One of the apartment's great advantages is the west-facing living room with an American kitchen, which provides a spacious and well-furnishable living area. You can directly access the 4.5 m² terrace from both the living room and the bedroom. The layout of the property is practical, and the spaces are well-utilized, making it a good choice for either a personal home or an investment. Main advantages: • 47 m² of living space • Excellent, well-utilized layout • West-facing living room • Living room with American kitchen • 4.5 m² terrace • Terrace accessible from both the living room and the bedroom • Central heating with individual meter • Low maintenance costs • Condominium completed in 2005 Everything you need for everyday life is just a few minutes away! The infrastructure in the area is excellent: nearby, you can find a school, kindergarten, medical clinic, local government office, outpatient clinic, Rossmann, and there is also a SPAR located on the lower level of the building. Public transport is very good: the 12 and 14 trams are accessible nearby (3 minutes - 200m), as well as the 32 and 105 buses (2 minutes - 130m). The Lehel Square - M3 metro station, Westend, is a 15-minute distance by public transport. By car, these locations can be reached in 10 minutes. An energy certificate is in process. For more information and to arrange a viewing, please call with confidence!

ELADÓ 1,5 SZOBÁS FÖLDSZINTI LAKÁS XIII.KER.PARKOSÍTOTT RÉSZÉN.

Eladásra kínálunk XIII.kerület kedvelt részén egy jó állapotú, 46 m2-es panel lakást, egy rendezett 8 emeletes társasház földszintjén. A környezet parkos, csendes, a lakóközösség kulturált és barátságos.A lakás főbb jellemzői: egy tágas nappali, hálószoba, kitűnő elrendezéssel konyha+ ebédlő, spejz, közlekedő, fürdőszoba, külön wc. Az erkély beépített, így plusz félszobányi tárolási lehetőséget kapnak. 6 m2-es pincei tároló. Saját részre jó minőségű burkolatokkal felújított lakás. Alacsony rezsi, egyedi mérőórák, a távfűtéshez egyedi hőmennyiség érők felszerelve. A lakás elrendezése praktikus és kényelmes. Redőny és szúnyogháló biztosítja a kényelmet, 12 ponton záródó bejárati ajtó a biztonságot.A park felől a lakás külön 10 cm-es külső szigetelést kapott.
A lakáshoz a használaton kívüli dolgok tárolására remekül alkalmas tárolóhelyiség használata is tartozik. 

A lakás külön lépcsősoron megközelíthető, közvetlenül a parkba lehet jutni. Kíváló lehetőség annak aki csendes városi lakásra vágyik, vagy kis gyermekkel költözneés szeret sétálni a parkban, vagy könnyen szeretne eljutni munkahelyére a jó közlekedéssel.

Infrastrukturális előnyök: A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges:metro, buszmegállók, óvoda, bölcsőde, iskola, üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, szabadtéri fitness. Az ingatlan tehermentes.

Megtekintésért keressen bizalommal!

Kiváló lakás a város szívében, a Király utcában!

Megvételre kínálok a VII. kerület belső részén, a közkedvelt Király utcában egy VII. emeleti, 64 m²-es, rendkívül világos, 2 szobás, teraszos lakást, amely zöld kertre néz és remek állapotban van. A liftes, 1962-ben épült társasház folyamatosan karbantartott, emeletenként mindössze két lakással, így a lakók száma is kellemesen alacsony. A lakás néhány éve, saját részre, átgondolt és teljes körű felújításon esett át, amelynek során minden helyiség és műszaki elem megújult. Az ingatlan kialakítása ugyanakkor lehetőséget biztosít arra is, hogy kisebb ráfordítással egy további hálószoba kerüljön kialakításra. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben számos étterem, kávézó, szórakozóhely, üzlet és turisztikai látnivaló található. Központi elhelyezkedése miatt az ingatlan befektetésként is vonzó lehet, ugyanakkor saját otthonnak is ideális választás azok számára, akik a belvárosi élet minden előnyét szeretnék élvezni. A vételár részét képezik a beépített bútorok és a gépek is. Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal!

ERKÉLYES, FELÚJÍTOTT POLGÁRI LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros szívében, a Balzac utca és a Pannónia utca sarkán kínálunk megvételre egy 63 m²-es, 3. emeleti, erkélyes tégla lakást. A lakás egy ötemeletes, rendezett, liftes társasházban található, szintenként mindössze négy lakással. A társasház néhány évvel ezelőtt külső hőszigetelést kapott. A lakás egyik nagy előnye a saját erkély, amely közvetlenül a nappaliból közelíthető meg. A nappali ablakai az utcára néznek, míg a hálószoba és a konyha ablakai a rendezett belső udvar felé tájoltak, kellemes kilátással az udvar idős vadgesztenyefájára és a környező rendezett épületekre. A 63 m²-es lakás praktikus elrendezésű: kellemes méretű nappali és étkező erkélykapcsolattal, külön hálószoba, külön konyha, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC valamint kamra. A lakást 2019-ben teljes körűen felújították. A munkálatok során megújult a villamos-, víz- és csatornahálózat, új burkolatok kerültek az ingatlanba, elkészült az új fürdőszoba és a konyha, valamint a külső és belső nyílászárókat is cserélték.
A használati meleg vizet egy körülbelül három éve beépített, korszerű Ariston villanybojler biztosítja. A lakás fűtése távfűtés, egyedi mérés alapján, emellett hűtő-fűtő klímaberendezéssel is rendelkezik. A közös költség 19 000 Ft/hó, amely már a vízdíjat is tartalmazza. A távfűtés elszámolása egyedi mérés alapján, a villamosenergia-fogyasztás pedig saját mérőóra szerint történik. A 293 cm-es belmagasság megőrzi a klasszikus polgári lakásokra jellemző tágas térérzetet, miközben a teljes körű felújításnak köszönhetően a lakás a mai kor kényelmét kínálja. Az ingatlan különösen jó választás annak, aki Újlipótvárosban keres erkélyes, liftes házban található, felújított polgári lakást és fontos számára a városrész egyedi hangulata. 63 m² 3. emelet LIFT ERKÉLY nappali + hálószoba 293 cm belmagasság hűtő-fűtő klíma 2019-ben teljes körűen felújítva
Bővebb információért, személyes megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Belvárosi óriás. Budapest V. kerületének legszebb részén sétálóutcák környezetében kiadó egy 75 négyzetméter alapterületű gyönyörű állapotú valódi nagypolgári lakás. A közelben a Váci utca, Vörösmarty tér éttermek kávézók fergetege, mégis csendes nyugodt szmogmentes utcák. A tömegközlekedés tökéletes számtalan lehetőség adott.

The translation of Tervezett és rendezett otthon. into English is Planned and organized home.

**MAIN FEATURES AND LAYOUT:** Ground floor apartment (113 m²): - The property’s total area: 287.42 m² - The usable area of the property is 206 m² (with a loft section above 190 cm). Spacious and bright living room with an American kitchen, serving as the center of family life. 2 large bedrooms, a bathroom, a separate toilet, storage, and a utility room. Direct access to a 16 m² covered terrace, which is an excellent venue for morning coffee and friendly gatherings. Loft apartment (93 m² – completely built and renovated in 2018): Modern, quiet, and bright layout: living room with American kitchen + 2 bedrooms, bathroom, separate toilet, hallway, and corridor. 16 m² intimate terrace, perfect for undisturbed relaxation. The built-in, mechanized kitchen and quality built-in wardrobes are included in the purchase price. VERSATILE USE – 2 APARTMENTS OR 1 LARGE FAMILY HOUSE? The two residential units currently have separate entrances, making it a perfect choice for: - Harmonious coexistence of two generations. - Personal residence + renting out the other apartment (as a passive income source). - Easily converted into a single large family house: by demolishing the wall behind the shoe and coat cabinet at the stairwell, the two apartments can be seamlessly connected! EXTRA GIFT FOR THE BUYER: After the purchase, I will provide a free interior design consultation for the new owner to help them maximize the potential of the property! **TECHNICAL CONDITION AND SUSTAINABILITY:** Structure: Built in 1970 (38 cm brick), with an extension in 1990 and a 44 m² basement. Insulation: 5 cm Dryvit thermal insulation (1998). Modernization (2018): Complete loft conversion, renewal of the entire electrical network, and heating system. Heating & Cooling: Gas circulating heating with radiators + 3 air conditioning units (1 on the ground floor, 2 on the upper floor). Windows: Plastic windows with shutters and mosquito nets, with wooden windows featuring blinds in the loft. LOW UTILITY COSTS: The total monthly utility cost for both apartments is only 45,000 – 50,000 HUF/month! **YARD AND ENVIRONMENT:** The well-maintained yard includes a garage, a drilled well, and a built oven, making the garden not only practical but also a true community experience venue. Neighborhood and infrastructure: Újpéteritelep has excellent infrastructure: kindergartens, schools, shops, and pharmacies nearby. The main routes and downtown Budapest are quickly accessible by public transport and car alike. Asking price: 185,000,000 HUF.

RIVER LOFT nappali+ 2 hálós, két teraszos lakás wellness használattal!

Budapest XIII. kerületében, a River Loft Apartmanházban eladó egy 77 m²-es, nappali + 2 hálószobás, két teraszos lakás a 3. emeleten.

A lakáshoz összesen 20 m² terasz tartozik: a nappali/étkező előtt egy 6 m²-es, keleti fekvésű, valamint a hálószobákból is megközelíthető 14 m²-es, déli tájolású terasz. Mindkettő fedett, és kellemes sétálóutcára néz.

A lakás légkondicionált, teljesen bútorozott és gépesített, így akár a teljes berendezéssel együtt is megvásárolható. Ez különösen előnyös befektetés esetén, hiszen azonnal bérbe adható.

A ház 2007-ben épült, fűtését és melegvíz-ellátását központi kazán biztosítja, az elszámolás egyedi mérők alapján, tényleges fogyasztás szerint történik.

A társasház lakói számára wellness-részleg áll rendelkezésre.

A lakáshoz tartozik továbbá:

    1 teremgarázs-beálló: 12 M Ft

    szeparált tároló (3nm): 2,5 M Ft

A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető.

A lokáció kiváló: a Duna-part és a kiépített kerékpárút néhány lépésre, a Pozsonyi utca és Újlipótváros kedvelt részei pedig sétatávolságra találhatók. Kiváló infrastruktúra és tömegközlekedés jellemzi a környéket.

Ideális választás saját otthonnak, de kiváló befektetés is lehet, különösen a teljes berendezéssel történő vásárlás és az azonnali bérbeadhatóság miatt.

Bővebb információért és megtekintéssel kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal!