HOME WITH A GARDEN CONNECTION IN MADÁRHEGY – THE PEACE OF NATURE WITH THE COMFORT OF THE CITY

I offer for sale a garden-connected home in the popular, quiet area of Madárhegy, where the tranquility of the green environment meets the comfort of city life. If you are looking for a place that feels good to come home to while still having easy access to all the advantages of Budapest, this property is worth getting to know. The home, located on the ground floor of a tasteful condominium with only four apartments, boasts one of its greatest values: a partially covered terrace and an exclusive garden area directly connected to it. The lush vegetation surrounding the garden and the tall row of evergreens pleasantly separates it from its surroundings, creating an intimate, protected atmosphere. You can step directly from both the living room and the bedroom onto the terrace, making the garden a true natural extension of the apartment. A peaceful morning on the terrace or relaxing in your own green environment – here you have the private space for all of that. Thoughtful design, comfortable details The well-utilized floor plan offers a livable layout, with the bathroom and toilet located in separate rooms. The modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, and the associated breakfast bar remains in the apartment. The floor-to-ceiling built-in wardrobe in the bedroom is also included in the purchase price, so there’s no need to worry about significant storage capacity. The west-facing orientation provides pleasant natural light, especially in the afternoon hours, while the vegetation surrounding the garden offers shade and protects the apartment's private sphere. Comfort that is nice to find in everyday life All three-layer plastic windows are equipped with electric shutters, and the opening windows come with mosquito nets. If someone prefers lighter shading instead of shutters, the manually adjustable design curtains offer that option as well. Built-in spotlights provide lighting, while adjustable color LED mood lighting in the kitchen allows for a changeable atmosphere in the space. The unique metered gas-circulation heating is comfortably regulated by a thermostat placed in the living room, and air conditioning ensures summer comfort. The apartment is also equipped with an alarm system, providing additional security. Green environment – good connection to the city This part of Madárhegy offers a quiet, peaceful environment, while the nearby nature reserve provides pleasant opportunities for walking, sports, and relaxation. Meanwhile, the city is easily accessible: the M7 motorway, Kelenföld, and the Budaörs shopping area can be reached by car in just a few minutes, and the bus stop for bus 253 is only 68 meters from the entrance of the condominium. Storage and garage parking space The apartment comes with a separate 5 m² storage unit registered under a different property number, as well as a garage parking space listed on a separate title deed. The asking price for the apartment is 115 million HUF. The asking price for the storage unit is 5 million HUF, and for the garage parking space, it is 14 million HUF, both of which must be purchased. Total asking price: 134 million HUF. If you are looking for a home where a private garden, private environment, tasteful design, and convenient access to the city are all provided, you should personally get to know this apartment in Madárhegy. I look forward to your inquiry for any questions or to schedule a viewing!

Panoramic, balcony apartment of 72 m² in a well-maintained, landscaped condominium environment.

Main features: - Suitable for Home Start Housing Loan - External façade insulation - Open panorama enjoyed from the balcony - Bright, high-floor location - Unencumbered, 1/1 ownership - 10-story condominium - 9th floor - 72 m² floor area - 3 rooms - 4 m² balcony - Eastern orientation - 2.62 m ceiling height - Electrical network: 1 × 25 A - Plastic windows with double-glazed thermal insulation - Camera system in the stairwell - Central heating - Individual water meter - Common cost: 35,000 HUF/month, which includes heating and hot water service fees - Clean, well-maintained stairwell - Well-kept, landscaped environment - Enclosed, secure condominium environment with fencing - Playground and garden barbecue in the closed courtyard - Good community of residents - Free parking Neighborhood and transportation: - Central location with excellent transport connections - Near Hungária Boulevard, yet in a landscaped, fenced, quiet environment - Puskás Ferenc Stadium, Keleti Railway Station, Arena Mall, and Örs vezér tere are quickly accessible by car and public transport. - Several bus, trolleybus, and tram lines are available in the area, making the city center and other parts of the city easily reachable. Thanks to the practical layout of the apartment, its three separately opening rooms, bright eastern orientation, and the tidy, landscaped environment, it can be an ideal choice for families, couples, or even investors. The good transport connections and the developed infrastructure of the area make it an attractive option in the long term.

OTTHON, TÖBBGENERÁCIÓS ÉLETTÉR ÉS VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG EGY HELYEN!!!

Ez a hatalmas ingatlan, amely 267 m2 lakótérrel rendelkezik, tökéletes választás mindazok számára, akik családi otthont keresnek, vagy befektetési céllal szeretnének ingatlant vásárolni. FŐBB JELLEMZŐK: - 472 m2-es telek - 3 szint - körbejárható - garázs - kocsibeálló 3 autó számára - csendes mellékutca - az alsó szint felújításra szorul, a felső szint felújított - gázcirkó és vegyestüzelésű kazán Félszuterén szint: - garázs - kazánház - kamra - konyha/étkező - szoba - régebbi fa nyílászárók Földszint: - nappali+erkély - 3 hálószoba - fürdőszoba - wc - régebbi fa nyílászárók Emelet: - nappali - 1 hálószoba - konyha - fürdő/wc - műanyag ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval Budatétény egy igazán vonzó városrész, amely nemcsak a zöld környezetéről, hanem a biztonságos, családias légköréről is híres. A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a város többi része könnyen elérhető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A közeli buszmegálló közvetlenül az utcasarkon van, a vonatállomás mindössze néhány perc sétára található, így a főváros nyüzsgését is könnyedén elérheted, miközben a nyugalmat és a zöld környezetet élvezheted otthonodban. A környék számos szolgáltatást kínál, mint például boltok, éttermek, iskola és egészségügyi intézmények, amelyek mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez. A természet kedvelői számára a közeli parkok és erdős területek ideális helyszínt biztosítanak a kirándulásokhoz és a szabadidős tevékenységekhez. Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy olyan ingatlan tulajdonosa legyél, amely nemcsak tágas, hanem egy nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el! Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, bátran keress meg! Szívesen válaszolok minden kérdésedre, és segítek megtalálni a számodra legmegfelelőbb otthont! Referenciaszám: H524616

SPACIOUS HOME, ANCIENT TREES GARDEN, PRIVATE POOL – JUST A REACH AWAY FROM LAKE BALATON

In a popular, quiet area of Siófok, just about 500 meters from the public beach, I offer for sale a net 180 m² property, designed over two levels, usable all year round, with a nearly 1000 m² ancient wooded garden, a private pool, and two spacious terraces. The size and layout of the house provide a comfortable family home while also offering numerous possibilities as a second home by Lake Balaton or for multi-generational living. **The Garden, What Truly Makes It Rare** One of the greatest values of the property is the well-maintained, nearly 1000 m² ancient wooded garden. The mature leafy trees create a pleasant intimacy, while the 8 × 4 meter built, covered pool and the established fire pit enhance the outdoor relaxation options. The house is connected to two special outdoor relaxation areas: a 24 m² covered back terrace with direct garden access, and an almost 40 m² side terrace with an electrically operated canopy. **Spacious Ground Floor – Comfortable Family Living Space** The centerpiece of the ground floor is the nearly 51 m² living-dining area, which connects to a separate kitchen. This level features four rooms of approximately 16 m² each, a bathroom with a toilet, a separate toilet, a pantry, and a utility room. The layout clearly separates communal and private spaces while the living room and terraces create a comfortable setting for family gatherings and entertaining guests. **Upper Level – Additional Possibilities** On the upper floor, there is a large, continuous attic space with a built-in wardrobe. Its gross area is 54.6 m², of which about 32 m² counts as net/useable area. The room is usable in its current form, equipped with electricity and air conditioning. There is a possibility for water supply, allowing the new owner to create a separate bathroom and toilet, further increasing the upstairs' independent usability. This space could be transformed into a master suite, guest room, office, hobby, or relaxation area – the open floor plan offers the freedom for the new owner to adapt it to their own living situation. **Well-Maintained and Modernized** The ground floor underwent a complete renovation in 2007–2008: the heating system and wiring were renewed, a new gas boiler was installed, and new flooring and windows were put in. Underfloor heating is provided in the living-dining area, while radiators ensure comfort in the rooms. In 2010, the entire roof was renewed, followed by another technical and aesthetic update in 2020: the kitchen was modernized, new air conditioning units were installed in the rooms, and painting was done. All rooms are air-conditioned, with an indoor and outdoor alarm system ensuring security, and the property is accessible via an electric sliding gate. **Close to Lake Balaton, Convenient Access** The public beach is about 500 meters away, easily reachable in a few minutes’ walk. Shopping facilities and a train station are also easily accessible. Within the property, parking for 2–3 cars can be comfortably arranged, and additional parking spaces are available in front of the property. **More Than a Holiday Home – Designed for Year-Round Living** Due to its heating system and air conditioning, the house is suitable for year-round use. If you are looking for a genuine space and a special, private environment near Lake Balaton, everything is provided here: about 500 meters from the beach, with a nearly 1000 m² ancient wooded garden, a private pool, two spacious terraces, and a net 180 m² house usable all year round. This property is worth viewing in person. For questions or to arrange a viewing, I look forward to your esteemed inquiry!

Keresi a tökéletes első otthont, vagy értékálló befektetést keres Budapesten?

A XVIII. kerület egyik legkedveltebb, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén kínálunk eladásra egy 60 m²-es, 2 szobás, rendkívül hangulatos tetőtéri lakást, egy rendezett, újszerű állapotú társasház 3. emeletén. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI ÉS ELŐNYEI: Tágas és élhető terek: A 60 m²-es, jó elosztású 2 szobás alaprajz ideális életteret biztosít fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy akár kiadásra. Tetőtéri nyugalom: A legfelső emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kifejezetten csendes, nincsenek áthallások a felettes szintekről, és a természetes fény is árad a helyiségekbe. Egyedi gáz-cirkó fűtés: A saját cirkókazánnak köszönhetően a fűtés tetszés szerint szabályozható, így a rezsiköltség pontosan a saját használathoz igazítható. Hűtő-fűtő klíma: A nyári meleg napokon is garantált a kellemes, hűvös belső hőmérséklet. Praktikus tárolási lehetőség: A lakáshoz tartozik egy önálló 1,5 m²-es tároló is, ami tökéletes megoldás a ritkábban használt holmiknak. Kényelmes parkolás: A társasházban autóbeállási lehetőség bérelhető, így a parkolás mindig biztosított és kényelmes. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: A környék ellátottsága és megközelíthetősége párját ritkítja: Minden egy karnyújtásnyira: Élelmiszerüzletek, szolgáltatások, gyógyszertár, iskolák és óvodák mindössze pár perces sétával elérhetők. Gyors belvárosi kapcsolat: A kitűnő tömegközlekedési hálózatnak köszönhetően Budapest belvárosa, valamint a főbb csomópontok is gyorsan és egyszerűen megközelíthetők. KINEK AJÁNLJUK? Fiataloknak / Első lakásvásárlóknak: Akik egy modern, alacsony fenntartású, költözhető otthonra vágynak jó közlekedéssel. Befektetőknek: Az elhelyezkedése és az újszerű épület miatt a lakás azonnal, kiemelkedő hozam mellett kiadható. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Az ilyen adottságú, újszerű házban található lakások gyorsan gazdára találnak. Rugalmasan megtekinthető – hívjon bizalommal akár hétvégén is, és nézzük meg együtt!

Discover Óbuda's hidden gem – a 2-room apartment, ideal for a home or investment!

**FOR SALE IN ÓBUDAS ICONIC COMMUNITY HOUSE – 48 M² LOGGIA APARTMENT WITH GREAT POTENTIAL** We are offering for sale a 48 m², two separate rooms, loggia apartment located on the third floor of the Community House on Szőlő Street in the III. district of Budapest. The property is currently in need of renovation, but thanks to its good layout, it presents a fantastic opportunity for its new owner to shape it according to their own vision. **THE APARTMENT** The 17 m² living room and the 12.6 m² second room open separately. The 5.6 m² kitchen has a window, and the bathroom and toilet are in separate rooms. The hallway and corridor together measure 7.5 m², where built-in wardrobes provide practical storage solutions. The apartment includes a 2.2 m² loggia. Due to its southwest orientation, the apartment is bright and receives pleasant natural light in the afternoon and early evening hours. The apartment features plastic windows with shutters, and heating is provided by district heating with individual metering. Common cost: 12,000 HUF/month. The renovation visual plans included in the advertisement illustrate a possible design and help to visualize the potential behind the current state of the apartment. **THE COMMUNITY HOUSE – MORE THAN AN AVERAGE PANEL BUILDING** The approximately 315-meter-long Community House is known as the largest residential building in Hungary and has become one of the iconic buildings of Óbuda. In 2009, the building underwent a comprehensive energy modernization: thermal insulation was applied to the facade and roof, windows were modernized, and the heating system was updated along with the establishment of individual consumption measurement. One of the unique features of the investment is the rooftop solar collector system, covering more than 1500 m², which aids in the production of domestic hot water. As a result of the modernization, the building's energy consumption has been significantly reduced. **NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION** The apartment is located in a well-served area of Óbuda, with shops, pharmacies, healthcare facilities, and other services necessary for daily life accessible within a short time. Public transport is excellent: the stops for trams 17 and 41, as well as buses 9, 29, 34, 106, 111, and 134, are just a few minutes' walk away. Public parking is available in the area, and residents can apply for parking discounts according to district regulations. **WHO DO I RECOMMEND THIS TO?** This apartment is ideal for those who do not want to compromise on a space shaped by someone else, but rather wish to design their new home according to their own taste. With two separate rooms, a windowed kitchen, a loggia, and good transport links, this apartment is a great opportunity for both a personal home and an investment. **VIEWING AND OFFERING** The property can be viewed by appointment. If, after the viewing, you feel that you have found the right property for you, I will guide you through the entire purchasing process, from making an offer to signing the agreement and handing over the keys. **FREE, BANK-INDEPENDENT LOAN MANAGEMENT AND LEGAL SUPPORT** If needed, we also support the purchasing process with loan advice and legal background assistance. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact me!

Budapest közelsége, kiváló lokáció – eladó lakás Dunakeszin!

Dunakeszi kedvelt részén( Alag), központi elhelyezkedéssel eladó egy 52 m²-es, világos, jó elosztású lakás egy rendezett, mindössze 12 lakásos, 2008-ban épült társasház második emeletén. A lakás kellemes, tágas terekkel rendelkezik, ideális választás lehet pároknak, egyedülállóknak, kisebb családnak, de befektetésként is remek lehetőség. Főbb jellemzők: 52 m² alapterület 2 szoba, csendes belső udvarra néző amerikai konyhás nappali világos, tágas belső terek 16 nm-es Hálószoba! emeleti elhelyezkedés – lift nincs 2008-ban épült, rendezett, 12 lakásos társasház hűtő-fűtő klíma gáz-cirkó fűtés és melegvíz igényes, gépesített konyhabútor mínőségi AEG gépekkel kivezetett elszívó redőnyök és szúnyoghálók homlokzati hőszigetelés kamerázott társasház közös bicikli- és babakocsi-tároló rendezett, közös belső udvar dedikált kültéri parkolóhely a ház előtt opcionálisan belső udvari parkolási lehetőség,jár a lakáshoz jogilag és a vételár tartalmazza új, elektromos bejárati kapu tehermentes ingatlan azonnal birtokba vehető hitelezhető Környék és közlekedés Az ingatlan Dunakeszi kedvelt, jól megközelíthető részén, a Fóti út környékén található. A környék nyugodt, rendezett lakókörnyezetet biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások és intézmények könnyen elérhetők. A lokáció egyik legnagyobb előnye Budapest közelsége. Autóval a főváros és az M2-es autóút iránya is jól megközelíthető, tömegközlekedéssel pedig Dunakesziről rendszeres vasúti kapcsolat biztosított Budapest felé. A lakás elhelyezkedése így azok számára is ideális lehet, akik a főváros közelségét szeretnék egy nyugodtabb, élhetőbb dunakeszi környezettel párosítani. Ha egy jó elosztású, világos, azonnal költözhető lakást keres Dunakeszin, érdemes személyesen is megtekinteni!

TÉLIESÍTETT HÁZIKÓ PANORÁMÁVAL!!!

Eladóvá vált a XI. kerület Kamaraerdő területén egy 20 m2-es téliesített faház. Az ingatlan Kamaraerdő zártkerti részén helyezkedik el, osztatlan közös, művelés alól kivett területen. Az utca szinten lépünk be a nappaliba, mely galériázott, az alsó szinten kis konyha és zuhanyzó wc-vel. A víz fúrt kútról megoldott, a szennyvíz zárt emésztőrendszerbe kerül. A melegről és nyári hűvösről hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A melegvizet villanybojler szolgáltatja. Mivel a telek 30%-ban lejt, a teraszról csodálatos panoráma tárul elénk. Erre az ingatlanra semmilyen hitel nem vehető fel, kizárólag készpénzes vevőket várunk. A 87-es és 141-es busz, illetve a 41-es villamos 10 perc sétára van. Referenciaszám: H524466

Fedezze fel új otthonát Kispesten - 3 szobás lakás várja Önt!

Kispesten eladó egy 53 m²-es, 3 szobás, átlagos állapotú lakás, egy 11 emeletes társasházban. A társasházban modern, érintőpaneles lifttel felszerelt, amely kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A lakás praktikus elrendezésének köszönhetően ideális lehet családok, párok számára, de akár befektetési célra is jó választás. Az ingatlan átlagos állapotú, jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor igény szerint korszerűsíthető és saját ízlésre alakítható. A lakás fűtése távfűtés, egyedi méréssel, így a fogyasztás nyomon követhető és a fűtési költség a tényleges használathoz igazodik. Főbb jellemzők: 53 m² alapterület 3 szoba 11 emelet modern, érintőpaneles lift távfűtés egyedi méréssel átlagos állapot közös költség: 27 000 Ft/hó központ elhelyezkedés A környék jól ellátott, a mindennapi bevásárlási és közlekedési lehetőségek könnyen elérhetők. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal!

Csendes, erkélyes, 3 szobás lakás Pesterzsébeten – Panelprogramos ház 3. emeletén!

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébet kedvelt, csendes, zöldövezeti részén – a János utca közelében – eladó egy rendkívül jó elrendezésű, 61,5 m²-es lakóterületű, 3 szobás, erkélyes panellakás. Annak köszönhetően, hogy az épület panelprogramon esett át, a ház kívülről hőszigetelt, a nyílászárók korszerűek, így a lakás fenntartási és rezsiköltsége kifejezetten alacsony. A lakás egy rendezett, tiszta társasház 3. emeletén található. A LAKÁS INGATLANTECHNIKAI ADOTTSÁGAI ÉS FELSZERELTSÉGE A lakás térkihasználása és elosztása kiváló, kényelméről pedig modern gépészet gondoskodik: Hűtés-fűtés korszerűen: Mindhárom szobában 1 éves, garanciális Gree klíma került beszerelésre, így a nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet. Modern konyha: A konyhában egy mindössze 2 éves, megkímélt konyhabútor található, amely a vételár részét képezi. Világos, tágas nappali, amely közvetlen kapcsolattal rendelkezik a 6 m²-es erkélyre. Két külön nyíló hálószoba, így ideális választás családoknak, vagy akár bérbeadásra is. Különálló konyha és praktikus előszoba. Fürdőszoba és külön WC. Két külön kamra / tárolóhelyiség, ami ritka és rendkívül értékes adottság panellakásoknál. ALAPTERÜLET Nettó lakásterület: 67 m² Erkély: 6 m² KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A környék infrastruktúrája és ellátottsága kiváló. A közelben pár perc sétával elérhetők élelmiszerüzletek, iskolák, óvodák, gyógyszertár és orvosi rendelő. A tömegközlekedés ideális: a környező buszjáratokkal és villamossal gyorsan és kényelmesen elérhető a Határ út (M3-as metró) vagy Pesterzsébet központja. KINEK AJÁNLJUK? Családoknak, akik a 3 külön szoba, a klímázott helyiségek és a jól szeparált terek előnyeit keresik. Befektetőknek, hiszen az elrendezése és állapota miatt (külön nyíló szobák, hűtő-fűtő klímák, új konyhabútor, panelprogramos alacsony rezsi) azonnal és kiemelkedő hozammal adható bérbe. A lakás rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban! Hívjon bizalommal, tekintse meg személyesen is!

MÁSFÉL SZOBÁS LAKÁS ÚJPALOTÁN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL Eladó a XV. kerület központi részén, Újpalotán, a Zsókavár utca elején egy 35 m²-es, másfél szobás, csendes és világos panellakás, egy 10 emeletes, panelprogramos társasház 6. emeletén. A lakás közepes állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja és korszerűsítheti. A másfél szoba külön nyíló, ami a mérethez képest kifejezetten praktikus elrendezést biztosít. A nappaliban klíma található, a fűtésről távfűtés gondoskodik egyedi méréssel. Az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve, ami a komfort és a fenntartási költségek szempontjából is előnyt jelent. Közös költség: 17.000.-ft A környék egyik nagy előnye a kiváló infrastruktúra. A Zsókavár utca és közvetlen környéke jól ellátott, a közelben többek között élelmiszerüzletek, gyógyszertár, drogéria, vásárcsarnok, különböző szolgáltatások, valamint közösségi és oktatási intézmények is megtalálhatók. A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez nem szükséges messzire menni. A tömegközlekedés szintén kifejezetten jó, a környéken több buszjárat biztosít kapcsolatot Újpalota és Budapest más részei felé. Így azok számára is jó választás lehet, akik elsősorban tömegközlekedéssel járnak munkába vagy intézik mindennapi ügyeiket. A lakás méretéből és elrendezéséből adódóan egyedülállóknak, pároknak, de akár kiadás számára is megfelelő lehet. Jó lehetőség azoknak, akik egy jól megközelíthető, minden fontos szolgáltatáshoz közel fekvő lakást keresnek, és nem problémát jelent számukra, hogy a belső tereket saját ízlésük szerint korszerűsítsék. Kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban nyogodtan keressen az elérhetőségemen: 06704307041

Fedezze fel új otthonát Budapest szívében – 3 szobás lakás Istvánmezőn várja Önt!

KIADÓ 105 M²-ES, 3 SZOBÁS LAKÁS A HUNGÁRIA KÖRÚTON Budapest XIV. kerületében, Istvánmezőn, a Hungária körúton kiadó egy 105 m²-es, földszinti, háromszobás lakás. A tágas helyiségeknek és a jól használható alapterületnek köszönhetően kényelmes otthont biztosíthat családok vagy párok számára. A lakás fűtése gázüzemű cserépkályhával, valamint elektromos fűtéssel megoldott. Bérleti díj: 350 000 Ft/hó Rezsi: 35 000 Ft/hó További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.