FOR RENT: SPACIOUS, STREET-FACING CIVILIAN APARTMENT IN THE PALACE DISTRICT – 131 M², LIVING ROOM + 3 ROOMS

In Budapest's VIII district, in the Palotanegyed area, a 131 m² first-floor apartment with street view is available for rent. The property has a practical layout: it features a bright living room and 3 spacious rooms, making it a comfortable home for families or couples. The apartment is furnished and heated by gas central heating. The property is located on the first floor of a well-maintained, elevator-equipped condominium. The large floor area and well-utilized spaces provide a comfortable living environment. Key features: - 131 m² - Living room + 3 rooms - Street view - First floor - Furnished - Gas central heating - Elevator-equipped, well-maintained condominium - Common cost: 45,000 HUF/month - Good public transport - Central location Rental conditions: The apartment can be rented for a minimum of 1 year. A notarized declaration of move-out is required as a condition of the rental. The transportation in the area is excellent, with quick access to the city center and many points in Budapest via public transport. Nearby, you can find shops, restaurants, cafes, and all the services necessary for everyday life. If you are looking for a spacious apartment with a living room and 3 rooms in a well-connected central location for the long term, I look forward to your inquiry! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact me!

PANORAMIC 2-BEDROOM APARTMENT ON THE DANUBE SIDE OF BÉKÁSMEGYER

I am pleased to offer for sale a 50 m² apartment with two separate bedrooms, located on Boglár Street, on the popular Danube side of Békásmegyer in Budapest’s District III. The property is equipped with air conditioning and offers an excellent opportunity for those looking for a peaceful, green environment while still valuing good transport connections and the proximity of the Danube. The apartment is in average condition, providing the new owner with an excellent opportunity to renovate and customize it according to their own taste and needs. One of the property's most attractive features is its panoramic view overlooking the surrounding greenery, creating a pleasant and tranquil atmosphere. The two separate bedrooms offer a flexible layout, making the apartment an ideal choice for couples, small families, or investors. The apartment features modern PVC windows, all equipped with insect screens and roller shutters. ABOUT THE BUILDING: -Well-maintained and tidy building -Green, landscaped surroundings -Friendly and pleasant residential community -Common charges: HUF 20,000/month ABOUT THE NEIGHBORHOOD: The Danube side of Békásmegyer is an ideal choice for those who appreciate the convenience of urban living while also wanting to enjoy easy access to nature. The Danube riverbank is just a few minutes’ walk away, offering the perfect setting for a relaxing walk, a morning run, or an evening stroll along the river. The neighborhood provides all the amenities needed for comfortable everyday living, including shops, kindergartens, schools, medical facilities, and various sports and recreational opportunities. If you are looking for a home that you can renovate and shape according to your own vision, while enjoying a peaceful, green environment close to the Danube, this apartment is certainly worth viewing in person. The energy performance certificate is currently being prepared, and the listing will be updated as soon as it becomes available. We are also available to assist you with tailored mortgage solutions. Our independent Mortgage Centre compares the offers of all banks and lending institutions available in Hungary free of charge, helping you find the most suitable financing option for your needs. Our experienced advisors provide full assistance with the CSOK PLUSZ and OTTHON START PROGRAM application processes. Appointments can be arranged in advance, including outside regular working hours.

CSENDES KERTVÁROSI OTTHON, KERTKAPCSOLATTAL, GANZKERTVÁROSBAN

Csendes, nyugodt kertvárosi környezetben, a XVIII. kerületben kínálunk megvételre egy 79 m²-es, ( brutto 93 m2) belső kétszintes, 4 szobás otthont, amely egy 2002-ben épült, 5 lakásos sorházban található. A lakás főbb előnyei: -79 m²-es lakótér -4 szoba, jól elkülönülő életterekkel -alsó szinten amerikai konyhás nappali + egy szoba, illetve egy zuhanyzós fürdő és wc -az emeleten: 2 hálószoba -nagy, kádas fürdőszoba, wc-vel -43 m²-es saját kertkapcsolat -ebből 29 m² burkolt terasz -gáz-cirkó fűtés -légkondicionáló -telken belüli gépkocsi-beállási lehetőség Ideális választás családok számára: A két szintnek köszönhetően a közös és a privát terek jól elkülönülnek, a saját kert és a tágas terasz pedig valódi pluszt ad a mindennapokhoz, legyen szó gyerekek játékáról, családi étkezésekről vagy nyugodt pihenésről. A környék: -csendes, kertvárosi, családias környezet -iskola és óvoda néhány perc sétára (Kandó Téri Általános Iskola) -játszóterek és zöldterületek a közelben -bevásárlási lehetőségek könnyen elérhetők -tömegközlekedéssel Kőbánya-Kispest és az M3 metró is könnyen elérhető -autóval a főbb kivezető utak és az M0 is jól megközelíthető Ha egy nyugodt, kertkapcsolatos, valóban családbarát otthont keres Budapest XVIII. kerületében, ezt az ingatlant érdemes megnézni. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

**RENOVATED APARTMENT FOR SALE IN BUDAPEST CITY CENTER – V. DISTRICT, NÁDOR STREET** We are offering for sale a 56 m² renovated, brick-built apartment located in one of the most sought-after parts of Budapest, in the V. district on Nádor Street. Thanks to its excellent location, the banks of the Danube, the Parliament, and Deák Ferenc Square are all just a few minutes' walk away, making the city's most important points truly within reach. The apartment is situated on a mezzanine level, and there is an elevator available in the building. The property has a practical layout: • Spacious living room with an American kitchen • Separate large bedroom • Half room • Bathroom • Separate toilet During the renovation, numerous technical and aesthetic improvements were made: • New windows and doors • New floor coverings • Electric underfloor heating • Air conditioning The property is 100% owned, free of encumbrances and legal disputes. It can be an excellent choice for a personal home, but due to its location and practical design, it is also ideal for long-term investment or rental. If you are looking for a renovated apartment in one of the best parts of Budapest city center, close to the Danube, the Parliament, and the vibrant life of the city center, this property is worth viewing in person. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us!

Különleges lehetőség Budapest II. kerületében  Vérhalom részen 152 m²-es, két lakrészes ikerházfél, fejlesztési potenciállal

Budapest II. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Törökvészen kínálok megvételre egy két szinten összesen 152 m² alapterületű ikerházfelet, amely sokoldalú kialakításának köszönhetően családi otthonként, kétgenerációs ingatlanként, illetve beruházási célra is figyelemre méltó lehetőség.

Az ingatlanhoz 596 m²-es, körbekerített, a szomszédos ikerházféltől fizikailag leválasztott telekrész tartozik, amely kellemes, privát kertet biztosít.

Két külön lakrész de könnyedén újra egybenyitható

A ház jelenleg két önálló lakrészre tagolódik, külön bejáratokkal, így akár két generáció együttélésére, két háztartás számára, vagy lakhatás és iroda együttes kialakítására is alkalmas lehet.

A két lakrészt mindössze egy könnyű válaszfal választja el egymástól, az eredeti belső lépcsőt pedig meghagyták, így igény esetén a két szint egyszerűen újra egybenyitható, és egyetlen nagyméretű családi otthonná alakítható.

Az ingatlan téglaépítésü,  felújítandó, korszerűsítendő állapotú, így az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint formálhatja tovább.

Beruházóknak/Befektetőknek is érdekes lehet!

Az ingatlan további előnye, hogy a Helyi építészeti szabályok szerint, ezen az ikerházi oldalon két külön lakóegység kialakítására van lehetőség, így a 152 m²-es ingatlan akár két teljesen önálló lakássá is alakítható.

Ez az adottság különösen érdekessé teheti kivitelezők és beruházók számára, de remek lehetőség lehet kétgenerációs otthon kialakítására vagy azoknak is, akik egy ingatlanon belül két önálló lakást szeretnének létrehozni.

Főbb jellemzők

- 152m² alapterület, két szinten

- 596 m²-es, körbekerített, leválasztott telekrész
- Fűtés gáz cirkó

- jelenleg 2 külön bejáratú lakrész

- a két lakrész egyszerűen egybenyitható

- két önálló lakás kialakításának lehetősége

- többgenerációs otthonnak is kiváló

- felújítandó, korszerűsítendő állapot

- fejlesztési és beruházási potenciál

- keresett, zöldövezeti budai környezet

Kivételes lehetőség Budapest II. kerületének egyik kedvelt részén: egy nagy alapterületű, sokoldalúan alakítható ingatlan, amely egyaránt kínál lehetőséget egy tágas családi otthon, két önálló lakás vagy egy értékálló beruházás megvalósítására.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!
Enegretikai tanusítvány elkészítése folyamatban van!

Erdő szélén , hegytetőn, jó levegőn éln jó!

Fedezze fel Budapest 12. kerületének egyik különleges ingatlanját, amely a csendes és zöld környezetben található Csillebércen! Eladó egy 5 szobás, panorámás hegyvidéki, zöldövezeti lakás természetvédelmi terület közvetlen közelében.   Ez a 187 nm alapterületű, 5 szobás, felújítandó lakás tágas életteret kínál, és lehetőséget is ad arra, hogy egy felújítással saját ízlésű otthont teremtsenek. Az ingatlan tágas nagy terekkel rendelkezik, minden helyiségnek van panorámája.  Az ingatlan 3 lakásos társasház legfelső szintjein helyezkedik el. . A garázsból közvetlenül tolóajtón át juthatunk el a lakás előszobájába, vagy a kapun keresztül az oldalsó lépcsőkön. 5 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet egy nagyobb család számára .  A lakás különlegessége a 41.88 nm-es terasz, ahol élvezheti a friss levegőt és a gyönyörű zöld erdő közelségét, olyan mintha az ég összeérne a fák ágaival. A  déli fekvésű terasz a Kakukkhegyre néz.  A teraszról belátható a ház minden oldala, köröskörül fenyők és növények találhatók.  Egy 3.9 nm-es erkély is hozzájárul a kinti panorámához.  A fűtés gáz (cirko) rendszerrel működik, a hőmérsékletet szabályozást klímaberendezés biztosítja. A lakáshoz tartozik továbbá egy külön helyrajzi számon szereplő garázs és egy tároló, amelyben két autó parkolására van lehetőség. Amennyiben a garázsra nincs szükség, természetesen van rá érdeklődő .  Csillebérc egy rendkívül biztonságos és csendes környék, amely ideális választás a családok számára. A Moha utca egy családok által lakott utca, sok az iskolás gyerek, nincs forgalom, csak az ott lakók közlekednek.  Az ingatlan közelében számos zöld terület, park és játszótér található, így a szabadidős programok és a sportolás is könnyen elérhető. A környék kedvező adottságai révén számos bolt, iskola és közintézmény is a közelben található, így minden szükséges szolgáltatás kényelmesen elérhető Gazdagréti és budaörsi infrastruktúra és az autópálya autóval 5-10 perc alatt érhető el .  Ez a lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy lehetőség is, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki a belső teret, miközben élvezheti a környék nyújtotta előnyöket. Ha szeretné megtekinteni ezt a különleges ingatlant, vagy további kérdései lennének, ne habozzon bizalommal keresni! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

PREMIUM SEMI-DETACHED HOUSE ON HARSÁNYLEJTŐ – WITH A PERPETUAL PANORAMA, WELLNESS AREA, AND LANDSCAPED GARDEN

In one of the most popular, quiet, and green areas of Budapest's III district, Harsánylejtő, we offer for sale an excellent condition, two-story, net 120 m² premium semi-detached house on a 510 m² corner plot. One of the property's greatest values is its southwest orientation, intimate garden connection, and the green panorama opening towards Hármashatár Hill. The carefully designed outdoor spaces, wellness area, unique built-in furniture, and high technical specifications together make this home special. Asking price: 334,990,000 HUF Thoughtful, two-story design The house has a net living area of 120 m², with a gross size of 225 m², including terraces, garage, and related areas. On the ground floor, there is a separate living area of about 25 m², which can be excellently used as a bedroom, guest room, or even an office. This level also includes a 6 m² bathroom, a 6 m² utility room, and an 8 m² foyer with a significant amount of built-in wardrobe space. The central living area on the upper level features a spacious, approximately 35 m² living room-kitchen-dining area, which is made truly representative by natural light, modern design, and the panoramic environment. This level also includes a 20 m² bedroom, a 6 m² bathroom, and a 4 m² wardrobe. The interior spaces are complemented by unique, high-gloss built-in furniture, premium work surfaces, and a kitchen equipped solely with Bosch appliances. The complete built-in furniture is included in the purchase price. Private garden and own wellness One of the defining features of the property is the outdoor living space. The house has a large, intimate rear terrace and its own wellness area, providing a true private relaxation zone. On the upper floor, additional terraces, partially designed with pergolas, allow for the uninterrupted enjoyment of the panorama and green environment. The 510 m² corner plot is landscaped, equipped with an automatic irrigation system, design garden and wall lighting, as well as a garden pond. The garden, surrounded by vegetation, is designed to be both elegant and intimate. High technical content The property's equipment serves comfort, security, and modern usability: * triple-glazed windows * modern gas central heating * 3 design air conditioning units * electric shutters * comprehensive alarm system, including yard protection * advanced camera system * camera intercom * fingerprint entry system * electric entrance gate * electric garage door * automatic irrigation system * design garden and wall lighting * Bosch kitchen appliances * premium kitchen work surfaces * unique, high-gloss built-in furniture The 16 m² private garage is included in the purchase price, and there are also two separate storage rooms totaling 9 m² available. Harsánylejtő – where the city meets nature Harsánylejtő is one of the special, continuously developing residential areas of the III district: it simultaneously provides a quiet, green environment and good connections to the inner parts of Budapest. Thanks to its southwest orientation, the home is bright and sunny, while the panorama of Hármashatár Hill revealed from the terraces and living space creates a special atmosphere. The property, accessible from an asphalt road, has complete utility services, and its technical and aesthetic condition is excellent. Key data Location: Budapest III district, Harsánylejtő Property type: two-story brick semi-detached house Year of construction: 2012 Net living area: 120 m² Gross area: 225 m² Plot area: 510 m² Rooms: 3 Bathrooms: 2 Ceiling height: 2.75 m Orientation: southwest Garage: 16 m², included in the purchase price Storage: total of 9 m² Heating: gas central heating Condition: excellent Possession: immediate Asking price: 334,990,000 HUF A home in Harsánylejtő where the panorama, private wellness, intimate landscaped garden, and high technical specifications create a rarely available unit. An ideal choice for those seeking a representative, immediately available home in one of Budapest's green areas, with a focus not only on location but also on private outdoor living spaces, security, and quality design.

Napfény, terasz és festői örökpanoráma a Gellért-hegyen!

Van az a lakás, ahová belépve az ember ösztönösen az ablakok felé indul. Itt a nappali szinte egybeolvad a terasszal és az elé táruló budai látvánnyal. A nagy üvegfelületeken keresztül egész nap természetes fény tölti meg a tereket, miközben a fák lombjai, a hegyoldal házai és a távolba nyúló városi panoráma adják az otthon állandó hátterét. A LAKÁS: -73 m² + 10nm TERASZ -3 szoba -2. emelet -Utcai nézet, délkeleti tájolás -Teraszos, kiemelkedően jó benapozottság -260 cm. belmagasság -19.000 Ft/hó közös költség -Cirkó kazán fűtés -Klimatizált -A lakás mellé kötelezően vásárolandó a külön helyrajzi számmal rendelkező garázs, melynek ára: 10.000.000 Ft . - Lift nincs A HÁZ: -1977-ban épült - Budai életérzés, kultúrált lakőközösség -Szép, tiszta és karbantartott közös terek -Megbízható közös képviselet -Zárt belső udvar LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: A Gellért-hegy egyik legnagyobb értéke, hogy budai, zöld és nyugodt lakókörnyezetet kínál úgy, hogy közben a város könnyen elérhető marad. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: - A bútorzat nem a vételár részét képezi! - Birtokba-adási határidő: 2 hónap. Várom hívását a hét bármely napján! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

71 m2-es lakás AUTÓBEÁLLÓVAL a Városliget szomszédságában!

A 71 m²-es, 3,5 szobás lakás jól kihasználható terekkel, saját pincével, valamint az udvarban található AUTÓBEÁLLÓVAL kínál kényelmes otthont a Városliget közelében. LAKÁS: -71 m²-es alapterület -3,5 szoba -3,87 méteres belmagasság -Magasföldszint -Amerikai konyhás nappali -4,18 m2 galériák -Északkeleti tájolás -Csendes, udvari nézet -Gáz-cirkó fűtés -23 000 Ft havi közös költség -Saját pince -Nyitott gépkocsibeálló az udvarban -Jó közlekedés és központi elhelyezkedés TÁRSASHÁZ: -Karbantartott, csendes társasház -Jó állapotú külső-belső homlokzat -Autóbeállási lehetőség az udvaron -Rendezett anyagi helyzettel rendelkező társasház -Zárt, biztonságos lépcsőház LOKÁCIÓ: -Városliget kb. 5-10 perc séta -Élelmiszerbolt 1 perc séta -Pékség, gyógyszertár, étterem 1-5 perc séta -78, 70-es trolibusz megállójának közvetlen közelében -Keleti pályaudvar (M2-es, M4-es metró, számos buszjárat) 15 perc séta Tágas otthon, csendes környezet, központi elhelyezkedés, saját autóbeálló– ritka kombináció a Városliget közelében. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Buda szívében, prémium lokációval bíró, 4 szobás panorámás lakás, 3 terasszal, 2 mélygarázs parkolóval és tárolóval eladóvá vált

Az ingatlan egy 2012-ben épült külső hőszigeteléssel rendelkező társasház 2. emeleti kétszintes egysége.

Modern, hangulatos, napfényes, barátságos otthon, kiváló helyen!

Az ingatlan elosztását tekintve az alsó szinten (53m2): 3 hálószoba található, 2 fürdőszoba, előszoba, közlekedő

A felső szinten 42 m2 hasznos alapterület, bruttó 57 m2: hatalmas nappali, konyha, vendég toalett, és terasz

A tetőszinten egy teljes panorámás 15m-es grill terasz lett kialakítva

Műszaki felszereltség

új, kondenzációs gázkazán (1 éves, garanciális),

napelemes rendszer,

mennyezeti fűtés,

klíma mindkét szinten,

elektromos redőnyök az alsó szinten,

szúnyoghálók,

riasztórendszer,

elektromos kapunyitó,

beépített konyhagépek (főzőlap, sütő, mikró, páraelszívó, mosogatógép).



Társasház:

-      2012-ben épült társasház korszerű, monolit vasbeton szerkezetű, amely kiváló stabilitást és hangszigetelést biztosít, tégla belső falakkal

-     Az épület 15 cm külső hőszigeteléssel + belső oldalon 5 cm kőzetgyapot hőszigetelés

-     energiatakarékos, a napelemes rendszernek köszönhetően, a lakás rezsije minimális összegű

A lakáshoz tartozik 2 db parkolóhely a mélygarázsban + 17M ft/parkoló, és egy 4m-es tároló + 2.5M ft

A környék és az infrastruktúra tökéletesnek mondható minden szempontból

A boltok, buszok 1-2 percnyi sétára találhatóak: CBA, 29-es és 129-es busz

Budagyöngye 5 percnyire van az ingatlantól



Amennyiben panorámás, kényelmes otthont keres családjának, prémium lokációval, kérem forduljon hozzám bizalommal!



A 4-bedroom apartment with panoramic views, 3 terraces, 2 underground parking spaces, and a storage unit in a prime location in the heart of Buda is now for sale.

The property is a two-story unit on the 2nd floor of a condominium built in 2012 with exterior thermal insulation.

A modern, cozy, sun-filled, and welcoming home in an excellent location!

The layout of the property on the lower level (53 m²): 3 bedrooms, 2 bathrooms, an entryway, and a hallway

The upper level has 42 m² of usable floor space (57 m² gross): a spacious living room, kitchen, guest restroom, and terrace

A 15-meter rooftop terrace with panoramic views has been built

Technical Features

New condensing gas boiler (1 year old, under warranty),

solar panel system,

ceiling heating,

air conditioning on both levels,

electric roller shutters on the lower level,

mosquito screens,

alarm system,

electric gate opener,

built-in kitchen appliances (stove, oven, microwave, range hood, dishwasher).



Condominium:

-      Built in 2012, this condominium features a modern, monolithic reinforced concrete structure that provides excellent stability and sound insulation, with brick interior walls

-     The building has 15 cm of exterior thermal insulation + 5 cm of rock wool insulation on the interior

-     Thanks to the solar panel system, the apartment is energy-efficient, keeping utility costs to a minimum

The apartment comes with 2 parking spaces in the underground garage (+ 17 million HUF/parking) and a 4-meter storage unit (+ 2.5 million HUF)

The neighborhood and infrastructure are excellent in every respect

Shops and bus stops are a 12-minute walk away: CBA, and buses 29 and 129.

Budagyöngye is 5 minutes away from the property

If youre looking for a comfortable home with panoramic views for your family in a premium location, please feel free to contact me!

Home with a garden connection – District II, Szépilona

47 m² | 1.5 rooms | 10 m² terrace | garden connection | parking space For sale in a popular part of Budapest's II district, in Szépilona, is a 47 m², 1.5-room, fully and tastefully renovated apartment with a garden connection, a 10 m² terrace, and a designated garden parking space for one car. The property is located in a well-maintained villa building from the 1950s. The condominium consists of only 6 apartments. The common cost is 7,500 HUF/month. What makes this apartment special is that its entrance opens directly from the garden, and on either side of the terrace, there are smaller garden areas that are currently waiting to be planted. The garden is co-owned, but according to the established usage rules, the areas connected to the apartment can be planted, allowing the new owner to shape the green environment around the terrace according to their own taste. Entering through the ground floor entrance, we arrive in the hallway, from which the completely new bathroom with a shower and integrated toilet is accessible. Just a few steps lead down to the basement area, where the kitchen, living room, and bedroom are located. Despite its basement location, the apartment is pleasantly bright. The living room faces south, the hallway receives natural light from the east, while the bedroom is west-facing. Comprehensive renovation – ready to move in The property has undergone extensive technical and aesthetic renovation, so the new owner only needs to move in. During the renovation, among other things: - The apartment's flooring was insulated. - The water and electrical wiring were replaced. - A completely new bathroom with a shower was created. - All coverings were renewed. - New kitchen furniture and new kitchen appliances were installed. - New plastic windows with shutters were made. - A new security entrance door was installed. The apartment is heated by a gas boiler providing underfloor heating, which offers comfortable and even warmth. Quiet environment, excellent infrastructure The apartment is located on a quiet street but is still easily accessible by public transport. The nearby tram lines 56, 56A, and 61, as well as bus lines 22, 22A, and 222, provide quick connections to Széll Kálmán Square and the Buda districts. The nearby Budagyöngye Shopping Center has many shops and services necessary for everyday life: including grocery stores, pharmacies, drugstores, banks, cafes, and dining establishments, as well as package pickup and postal services. Additionally, gas stations, restaurants, and educational institutions are easily accessible in the area. The 10 m² terrace and direct garden connection add real value to the apartment: it can be a pleasant spot for morning coffee, a quiet afternoon read, or friendly conversations. By planting the adjacent garden areas, the new owner can further shape this small living space to their liking. This property is an excellent choice for those who value a garden connection while not wanting to give up the good infrastructure and transport options in Buda. The property is free of encumbrances and can be moved into immediately. We offer tailored housing loans to meet individual needs. Our bank-independent Loan Center compares offers from all banks and financial institutions available in the country for you at no charge. Our staff, with extensive professional experience, is ready to assist you with full CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after normal working hours.

A well-established healthcare and office location at Kodály körönd for 10 years!

In one of Budapest’s busiest areas, the Diplomatic Quarter of District VI (Terézváros), just 100 meters from the Kodály körönd metro station, a 103-square-meter ground-floor apartment with three separate rooms is available for long-term rent in a high-end residential building. with a sink and air conditioning, a fully equipped kitchen with dining area, a bathroom with a toilet, a separate room with a toilet and sink, and a spacious entryway, aluminum shelving unit, and a modern, renovated apartment with central heating, which has been designed in accordance with NNGYK (ÁNTSZ) regulations, making the property ideally suited for physical therapy, therapeutic massage, or a private medical practice, but it could also serve as an office or retail space. It can be rented out to additional tenants, either by the room or on a daily or hourly basis. Since the property—which features an exceptional ceiling height of 430 cm—can be leased under contracts ranging from one and a half years to 5–10 years or even 15 years, the prospective tenant is free to customize the property’s layout and interior walls, or even create mezzanines, according to their needs and business profile. Thanks to its size, excellent layout, and two separate entrances, this property—which is the last apartment located in the inner courtyard—offers a wealth of possibilities. The apartment also includes an additional storage room in the building’s basement. It has currently been operating as a health therapy clinic, offering related educational services and serving as a Pilates studio for the past 6 years; prior to that, it was used for therapeutic massage and physical therapy for 4 years, m The residential community and the condominium association are well accustomed to quiet service operations, and the House Rules do not prohibit such activities, so the new tenant need not worry about conflicts with other residents. The apartment is equipped with water, gas, and electricity meters, so you only pay for what you actually use. Since the property is classified as a residential unit, all energy and utility costs are billed at the reduced residential rate. Furthermore, utility consumption is exceptionally low, as the property recently underwent a comprehensive renovation in line with modern standards. This included complete moisture remediation with internal wall waterproofing, replacement of all water, gas, and electrical wiring within the walls, as well as the exterior and interior doors and windows, the entire lighting system and heating network with a programmable thermostat, the gas boiler, the cold and hot surfaces, and the bathroom fixtures were also replaced, and three separate inverter air conditioners were installed. The apartment is fully equipped (refrigerator, oven, stove, microwave, range hood, vacuum cleaner, dehumidifier), well-equipped (hallway furniture, built-in safe, large wall mirrors in each room, large ladder...), and the kitchen is separated from the living area and can be accessed with a token (proxy). Intercoms with separate codes have been installed in all three rooms and the entryway to facilitate easy access for clients. Several businesses and offices operate in the building. The homeowners’ association is excellent, the condominium’s financial situation is in order, and the building is well-maintained both inside and out; inside Szinyei Merse Street is being completely renovated as part of the Budapest Municipal Government’s priority program, “Terézváros 2030,” which will make the street much greener and more pedestrian-friendly. The preparatory and planning work has been completed, and construction is expected to begin in 2027. There are also plenty of parking spaces right next to the condominium and the apartment’s street entrance. Common area fees: 24,250 HUF/month We offer mortgage loans tailored to your individual needs. Our bank-independent Loan Center compares offers from all banks and financial institutions in the country on your behalf, free of charge. Our staff, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and OTTHON START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular business hours.