Eladó családi ház Bagon, 616 m²-es telken Pest vármegyében, Bag településen kínálunk megvételre egy 167 m² alapterületű, 8 szobás családi házat, amely egy 616 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor jelentős méretének és elrendezésének köszönhetően számos lehetőséget rejt magában. A házban összesen 8 szoba és 2 fürdőszoba található, így akár nagyobb család számára, akár többgenerációs otthon kialakítására is alkalmas lehet. A tágas belső terek lehetőséget biztosítanak arra, hogy az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakítsa ki az ingatlant. A házhoz egy 6 m²-es erkély is tartozik, ahonnan kellemes panoráma nyílik a környezetre. A világos, napfényes helyiségek tovább növelik az ingatlanban rejlő lehetőségeket. A fűtést cirkó rendszer biztosítja. A 616 m²-es telek megfelelő méretű ahhoz, hogy kellemes kertet, pihenő- vagy játszóteret, illetve a családi élethez szükséges kültéri tereket alakítsunk ki rajta. Bag és a környék Bag a Gödöllői járásban, Budapesttől keletre található, nyugodt, családias település. A környék egyik nagy előnye, hogy a település egyszerre kínál csendesebb, zöldebb életkörnyezetet és jó közlekedési kapcsolatokat a főváros, illetve Gödöllő és Hatvan irányába. A településen a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások és üzletek is megtalálhatók, miközben a közeli Gödöllő további bevásárlási, oktatási, egészségügyi és szolgáltatási lehetőségeket biztosít. Közlekedés Bag közlekedési szempontból is kedvező adottságú. A településen található Bag vasútállomás, amely a Budapest–Hatvan 80a vasútvonalon helyezkedik el. A vonalon Budapest-Keleti pályaudvar, Gödöllő, Aszód és Hatvan irányába is biztosított vasúti kapcsolat. Autóval a település az M3-as autópálya, valamint a 3-as főút felől is jól megközelíthető, így Budapest és a keleti országrész irányába egyaránt kényelmes közlekedési lehetőséget biztosít. Az M3-as Bag térségében közvetlenül is érinti a település környezetét. A helyközi autóbusz-közlekedés szintén része a térség közlekedési hálózatának, így azok számára is jó választás lehet a település, akik nem kizárólag autóval közlekednek. Az ingatlan tehermentes, a felújítás pedig lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései alapján alakítsa ki leendő otthonát. A nagy alapterület, a nyolc szoba és a két fürdőszoba miatt az ingatlan családi otthonként, többgenerációs házként vagy akár befektetési célra is érdekes lehet.

Vácon, Alsóvároson, de mégis közel a belvároshoz, eladó egy 46 nm-es, azonnal költözhető tégla társasházi lakás.

A lakás a népszerű Kertész utcában található a földszinten. Állapotában lakható, és azonnal is költözhető, de igény szerint felújítandó. A lakásban van két szoba, továbbá konyha étkezővel, előszoba, kádas fürdőszoba és külön mellékhelyiség. A szobák parkettával burkoltak a többi helyiség kerámiával burkoltak, már új műanyag bukó-nyíló ablakokkal, és biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik. A fűtés gáz konvektoros. A ház alatt a lakáshoz egy kb.6 nm önálló tároló is található. Parkolni az utcán ingyen lehetséges.A lakáshoz vásárolható egy saját garázs is 8 millió Ft-ért.
A lakás és a garázs együttes megvásárlásával kedvezményben részesül. A közös költség nagyon kedvező. Ajánlom idős személyeknek, akik nem szeretnének lépcsőzni, fiatal pároknak, egyedülállóknak, és befektetésnek is, mivel azonnal kiadható!

Kivételes befektetési portfólió Újpesten: 4 darab frissen felújított téglalakás egyben, privát lépcsőházzal és zárt udvarral eladó

Egyedi lehetőség ingatlanfejlesztőknek, portfólióépítőknek és bérbeadási célú befektetőknek a Zrínyi utcában: eladóvá vált egy teljes épületrész, amely 4 darab önálló, prémium minőségben frissen felújított téglalakást foglal magában.

A lakások mindegyike a felújítás óta nem lakott, tehermentes és azonnal birtokba vehető. Az ingatlanegyüttes kiemelkedő előnye a lakásokhoz tartozó saját lépcsőház, valamint a társasházhoz tartozó zárt belső udvar, amely az új tulajdonos igényei szerint privát zöld pihenőkertként tartható fenn, vagy zárt udvari gépkocsibeállókká alakítható.

Mitől kiemelkedő befektetés ez a csomag?

Azonnali bevételtermelés: Nincs szükség hónapokig tartó kivitelezésre vagy tisztasági festésre; a konyhabútorok és a berendezés elhelyezése után azonnal bérbe adhatók.

Minden generációt és bérlői réteget lefedő kínálat: A 4 lakás változatos elrendezése minimalizálja a kiadási kockázatot:

1. emelet, 51,91 m²: 2 szobás lakás ablakos dolgozósarokkal és tárolóval ideális egyedülálló szakembereknek vagy fiatal pároknak.

1. emelet, 56,36 m² + 8,83 m² erkély: 3 szobás, tágas erkélyes otthon fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak.

2. emelet, 77 m² lakótér + 3 m² erkély (bruttó 100 m²): 4 szobás lakás (nappali + 2 háló + gardrób) kamrával és sarokkáddal családok számára ideális méret.

2. emelet, 58,22 m² hasznos lakótér + galéria (bruttó 95 m²): Karakteres belső terek látszó fagerendákkal és egyedi Ariston kondenzációs gázkazánnal prémium fiatal bérlők célpontja.

Saját lépcsőház: A privát közlekedő rendezett környezetet, nyugalmat és exkluzivitást ad az ingatlannak.

Többfunkciós zárt udvar: A saját belső udvar zöld pihenőkertként vagy belső gépkocsibeállókká alakítva egyaránt növeli a bérlemények értékét és a kiadási hozamot.

Budapest és a közlekedés elérhetősége

A lokáció stabil és folyamatos bérlői keresletet garantál:

Közlekedési csomópont: Pár percre található az Újpest-Városkapu csomópont (M3-as metró, vasútállomás, távolsági buszok) és az Újpest-Központ.

Közvetlen járatok: A közelből indul a 20E és 196-os gyorsbusz, a 104, 147, 30, 30A, 230-as járatok, valamint a 12-es és 14-es villamos a belváros és a Keleti pályaudvar irányába.

Kiváló ellátottság: Újpesti Piac, Lidl, Spar, 024 órás Tesco Extra, Duna Pláza, iskolák, óvodák és rendelők a közvetlen közelben.

Műszaki tartalom és paraméterek

Ingatlan jellege: 4 db téglalakás saját lépcsőházzal (1. és 2. emeleti szint)

Összes lakóterület: 245 m² hasznos lakótér + erkélyek

Állapot: Teljes körűen felújított, a munkálatok óta nem lakott ingatlanok (új burkolatok, modern beltéri ajtók, friss felületek, előkészített konyhai kiállások)

Fűtés és hűtés: 3 lakás korszerű elektromos fűtőpanelekkel és hűtő-fűtő klímával, 1 lakás Ariston kondenzációs gázkazánnal és hűtő-fűtő klímával felszerelt

Bútorozottság: Bútorozatlan; a látványtervek mesterséges intelligenciával (AI) készültek inspirációként a terek optimális berendezéséhez

Értékesítési feltételek

Birtokbavétel: Tehermentes, a vételár kifizetését követően azonnal átvehető

Megtekintés: Rugalmasan, előre egyeztetett időpontban a hét bármely napján

Eladó, prémium minőségben felújított 2 szobás téglalakás Újpest frekventált részén

Egyedi lehetőség a Zrínyi utcában: teljes körűen, prémium minőségben felújított, 1. emeleti téglalakás várja új tulajdonosát. A lakás a munkálatok befejezése óta nem lakott, tehermentes, így tisztasági festés nélkül azonnal költözhető.

A kreatív, jól zónázható tereknek, a tágas étkezős konyhának és az ablakos dolgozósaroknak köszönhetően az ingatlan ideális választás fiatal pároknak, otthonról dolgozóknak (home office), első lakásvásárlóknak, valamint értékálló befektetést keresőknek.

Budapest és a közlekedés elérhetősége

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a gyors és sokoldalú fővárosi kapcsolat:

Gyors metró- és vasúti csomópontok: Néhány percen belül elérhető az Újpest-Városkapu multimodális csomópont (M3-as metró, vasútállomás, helyközi és távolsági buszok), valamint az Újpest-Központ végállomás.

Közvetlen busz- és villamosjáratok: A közeli megállókból induló 147-es, 104-es, 30-as, 30A, 230-as, valamint a gyors 20E és 196-os járatok közvetlen összeköttetést biztosítanak a belváros és a Keleti pályaudvar felé. Újpest-Központból a 12-es és 14-es villamossal a Lehel tér és a pesti belváros is átszállás nélkül elérhető.

Bevásárlás és mindennapi kényelem: Pár perces távolságra található az Újpesti Piac, Lidl, Spar, a 024 órás Tesco Extra és a Duna Pláza. Bölcsődék, óvodák, iskolák és orvosi rendelők sétatávolságra elérhetők.

Műszaki tartalom és részletes paraméterek

Ingatlan jellege: 1. emeleti téglalakás

Állapot: Frissen, teljes körűen felújított, azonnal költözhető újszerű állapot

Alapterület: 51,91 m² lakótér

Elrendezés: Tágas, különálló konyha étkezővel, konyhából nyíló külön kamra/tároló, világos nappali közvetlen kapcsolódó, ablakos dolgozósarokkal (home office zóna), külön bejáratú hálószoba, valamint modern, fürdőkádas fürdőszoba toalettel

Kültéri kapcsolat és zárt udvar: A társasházhoz tartozó zárt belső udvar, amely közös zöld pihenőkertként szolgál (vagy igény szerint belső kocsibeállóvá illetve kertrésszé alakítható)

Felszereltség és komfort: Korszerű, energiatakarékos elektromos fűtőpanelek és hűtő-fűtő klímaberendezés; új prémium minőségű burkolatok, modern beltéri ajtók, előkészített konyhai gépészeti kiállások

Bútorozottság: Bútorozatlan, a mellékelt ai látványtervek (virtuális lakberendezés) bemutatják a különleges terek praktikus kihasználási lehetőségeit

Értékesítési feltételek

Birtokbavétel: Tehermentes, a vételár kifizetését követően azonnal költözhető

Megtekintés: Rugalmasan, előre egyeztetett időpontban a hét bármely napján

Nagypolgári lakás a Pesti Belvárosban

Az V. kerület legkedveltebb részén, a Váci utca szomszédságában, Párizsi utcára néző, első emeleti, 3 szobás lakást kínálok eladásra. A 123 négyzetméteres ingatlan egy századfordulón épült, átlagos állapotú liftes ház első emeletén található. A lakás hosszú ideje nem lakott, legutóbb vélelmezhetően irodai célra használták. A ház megőrizte századfordulós hangulatát, ahogy a lakásban található nyílászárók, zárszerkezetek is erről tanúskodnak. Korábban kombi cirkó berendezés, klíma berendezés is működött itt. Három fázisú elektromos hálózat van. Közös költsége 40.500 Ft havonta. Az ingatlan jelenlegi állapotában nem lakható, teljes felújításra szorul. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető. Amennyiben ilyen felújítandó, nagy belmagasságú (415 cm), akár két lakássá alakítható ingatlant keres remek helyen, liftes, belvárosi házban, várom hívását!

Budapest XV. kerületében, Rákospalotán eladó egy 40 m²-es, egyszobás, galériázott lakás. Az ingatlan átlagos/jó állapotú, így akár azonnal is használatba vehető, ugyanakkor saját elképzelések szerint tovább alakítható. A galériás kialakításnak köszönhetően a lakótér jól kihasználható, és akár külön háló- vagy dolgozórész is kialakítható. A lakás külön fürdőszobával és önálló WC-vel rendelkezik. Északnyugati tájolású, jelenleg klímával fűthető, emellett a gáz be van vezetve, így igény esetén más fűtési megoldás kialakítására is lehetőség nyílik. Az ingatlanhoz egy kis saját kertrész is tartozik, amely kellemes lehetőséget biztosít a szabadban való pihenésre, illetve egy önálló pincehelyiség is rendelkezésre áll, amely praktikus tárolóként használható. A környék közlekedése kedvező, több busz- és villamosjárat is elérhető a közelben, amelyekkel Budapest számos pontja könnyen megközelíthető. A Rákospalota-Újpest vasútállomás további városi és elővárosi közlekedési lehetőséget biztosít, így Újpest és a belváros irányába is többféle útvonal közül lehet választani. Az ingatlan jó lehetőség lehet mindazok számára, akik a XV. kerületben keresnek 40 m²-es, jól alakítható lakást, ahol a galériás kialakítás, a saját kertrész, a külön fürdőszoba és WC, valamint a pincehelyiség egyaránt növeli a komfortot és a használhatóságot. A lakás megvásárlásához a megfelelő önerővel „már rendelkező”, de ezenfelül akár ***banki hitelfelvétellel, akár Othhon Start Hitel***akár *** CSOK+ , akár ***lakáskassza megtakarítással és akár a ***babaváró program keretében felvehető / felhasználható pénzösszegből vásárló személyek megkeresését is szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

Eladó prémium, újszerű, 5 szobás, duplakomfortos családi ház Veresegyház-Ivacs részén – a tóparttól 250 méterre!

Eladásra kínálunk egy 117 nm-es,2024-ben épült, körbejárható, kiváló elrendezésű családi házat Veresegyház legkedveltebb, csendes, Ivacsi részén, egy 494 nm-es telken. Az ingatlan tágas terekkel, modern technológiával, duplakomforttal, rendkívül alacsony rezsivel és luxus kényelmi funkciókkal (jakuzzi, elektromos autótöltő) várja új tulajdonosát. Főbb paraméterek és műszaki tartalom: - Méretek és elrendezés: 117 nm lakóterület, amely magában foglal egy hatalmas, világos amerikai konyhás nappalit és 4 külön nyíló, kényelmes hálószobát. - Duplakomfort: A házban 2 fürdőszoba található – az egyik kádas, a másik zuhanyzós kialakítású, maximálisan kiszolgálva a családi igényeket. - Telek: 494 nm-es, rendezett, teljesen körbejárható udvar. - Falazat: Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix téglából épült. - Szigetelés: Kiváló hőtartás a 10 cm-es lábazati, 15 cm-es homlokzati és a beton födémen elhelyezett 30 cm-es szigetelésnek köszönhetően. - Nyílászárók: 3 kamrás modern műanyag ablakok, mindenhol beépített szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve. - Fűtés és hűtés: Energiatakarékos gázcirkó rendszer, minden helyiségben komfortos padlófűtéssel. A kellemes nyári hőmérsékletről egy 3,5 kW-os Gree inverteres klíma gondoskodik a nappaliban. - Elektromos hálózat: 3x25 A bekötve, valamint egy 3 fázisú elektromos autótöltő is kiépítésre került. Kert és extrák: - Parkolás: 2 autós nyitott beálló, amely egy 6 méter széles, kényelmes elektromos úszókapun keresztül közelíthető meg. - Terasz és tárolás: 10 nm-es fedett terasz a pihenéshez, valamint egy praktikus 9 nm-es kerti tároló. - Wellness: Saját 9 nm-es wellness részleg egy 4 személyes jakuzzival, ami a tökéletes hétvégi kikapcsolódást szolgálja. - A vételár részét képezi: A gépesített, egyedi méretre tervezett konyhabútor és a beépített gardróbszekrények. Lokáció és környezet: - Természet: A gyönyörű ivacsi tópart mindössze 250 méter (pár perc séta). - Közlekedés: Kiváló infrastruktúra! A buszmegálló 250 méterre, az Ivacs vasútállomás pedig 900 méterre található, ahonnan közvetlen járatok indulnak Budapestre. Ha Ön nem szeretne kompromisszumot kötni a minőségben, szereti a prémium megoldásokat, és egy minden részletében átgondolt otthonra vágyik a csodás, tóparti környezetben, megtalálta. Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt a ritka adottságú ingatlant!

Otthon Újpest szívében 34 m²-es lehetőség a Szent László téren

Ha olyan lakást keres, ahol a nyugodt, élhető környezet és a kiváló városi infrastruktúra kéz a kézben jár, akkor ez a 34 m²-es újpesti lakás a Szent László téren remek választás lehet.

A lakás méretéhez képest jól átgondolt elrendezésű. A különálló konyha egy kellemes kis étkezőrésszel is rendelkezik, így az étkezés elkülönül a szobától, ami kényelmesebb és otthonosabb életteret biztosít. Ennek köszönhetően a szoba valóban a pihenés és a kikapcsolódás helyszíne maradhat.

A lakás nyílászáróit korszerű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag ablakokra cserélték. Minden ablak redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt, ami nemcsak a komfortérzetet növeli, hanem hozzájárul az energiatakarékos fenntartáshoz is.

A kényelmet tovább fokozza, hogy az előszobában, a konyhában és a fürdőszobában a hidegburkolatok alatt elektromos padlófűtés biztosít kellemes meleget a hűvösebb hónapokban. Ez különösen komfortos megoldás, hiszen a burkolatok mindig kellemes hőérzetet nyújtanak, miközben a helyiségek gyorsan felfűthetők.

A lakás egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. A környék évek óta Újpest egyik legkedveltebb része, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető. A közelben élelmiszerbolt, pékség, gyógyszertár, bank, posta található, így a mindennapi ügyintézéshez vagy bevásárláshoz autóra sincs szükség.

Kiváló közlekedés

A közlekedés kiemelkedően jó. Néhány perc alatt elérhető az M3-as metró Újpest-Központ állomása, valamint több autóbusz- és villamosjárat is közlekedik a környéken. A 20E, 30-as, 96-os, 220-as buszok, valamint a 14-es villamos gyors kapcsolatot biztosítanak Budapest számos pontjára. Az autóval közlekedők számára a Váci út és az M0-s körgyűrű is könnyen megközelíthető.

Kiknek ajánljuk?

Fiataloknak és első lakásvásárlóknak

A 34 m²-es alapterület könnyen fenntartható, alacsony rezsiköltséggel üzemeltethető, miközben minden fontos szolgáltatás és a belváros gyorsan elérhető.

Egyetemistáknak és pályakezdőknek

A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően Budapest több egyeteme és munkahelyi központja egyszerűen megközelíthető, így a lakás ideális választás lehet saját célra vagy akár bérbeadásra is.

Idősebb korosztálynak

A környék sík, jól bejárható, a rendelőintézet, gyógyszertárak, üzletek, templom és a napi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások rövid sétával elérhetők, ami kényelmes és biztonságos mindennapokat biztosít.

Befektetőknek

Az Újpest központi elhelyezkedése, a kiváló közlekedés és a folyamatosan fejlődő városrész miatt a kisebb alapterületű lakások iránt stabil a kereslet, így a lakás hosszú távon is vonzó befektetési lehetőséget jelenthet. A kerület központjának fejlesztése és a Szent László tér környezetének rendezése tovább növelheti a környék értékét.

Miért szerethető ez a környék?

Újpest központja egyszerre nyugodt és pezsgő. Minden fontos szolgáltatás elérhető gyalogosan, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető. A környéken több bevásárlási lehetőség, piac, éttermek, kávézók, sportolási lehetőségek és parkok várják az itt élőket, így a lakók valóban egy olyan városrészben élhetnek, ahol a kényelem és a praktikum találkozik.

Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik egy jól megközelíthető, élhető környéken keresnek első otthont, kényelmes városi lakást vagy hosszú távon is értékálló befektetést.

Kiadó a 4. kerületben, Újpest központban a Lebstück Mária utcában egy 53nm-es, 2 szoba + erkélyes panel lakás hosszú távra. Ha fontos a nyugodt és zöld környék, de a közlekedés is verhtetlen legyen, akkor imádni fogsz itt élni! Itt minden adott! + A bérleti díj 235.000 Ft/hó + rezsi havonta, ami a tényleges villany, víz fogyasztás és mérhető távfűtést foglalja magában. + A közös költség 19.400 Ft. + Szinte teljesen bútorozott, illetve mosógép, sütő és hűtő is van a lakásban. + Az ablakok cserélve lettek műanyagra, szúnyog hálóval és redőnnyel fel lettek szerelve és kertre néznek. + A hálószoba klímával felszerelt. + A lépcsőház felújított, tisztán tartott. A lift teljesen felújítva és modernizálva lett. + Parkolás a ház előtt megoldott és ingyenes. A háztól 100-300 méterre SPAR, PENNY, DM, Zöldséges, hentes, szuper diszkont és minden amit Újpest központ csak adhat. + A központ 3 percre található ahol rengeteg tömegközlekedés elérhető: 20E,25.30,30A,120,147,196,203-as és éjszakai 914,930-as buszok. A 12-14-es villamos és a 3-as metró szintén elérhető. Mindenképp hosszú távon bérelhető, min 1 év. Kaució 2 havi és az aktuális tárgyhó. Házi állat és gyermekkel sajnos nem költözhető. Részletekért és megtekintésért hívj nyugodtan.

Budapest IV. kerület Káposztásmegyeren eladó egy nagyon jó állapotban lévő, felújított ( új nyílászárók, redőny, szúnyogháló, konyha, parketta, légkondicionáló, radiátorok ) 67m2-es 2+ félszobás lakás az épület 10.emeletén. A lakás magas emeleti - de nem zárószinti - elhelyezkedése miatt a panorámát semmi sem zavarja.Az ingatlan DK-i fekvésű, a nagy ablakokon keresztül egész nap ömlik be a fény. Kellemes otthona jelenlegi tulajdonosának. A szobák külön bejáratúak, a lakás helyiségeinek elosztása, mérete folytán ideális családok számára is. A lakás nagy előnye a konyha - étkező közvetlen kapcsolata.A WC külön  helyiségben van. Az egyedi készítésű konyha és beépített gépek valamint a bútorok a vételár részét képezik. Az ingatlan a Farkas-erdő mellett van, közel a természethez, ugyanakkor busz- és villamosjáratok, boltok, éttermek, játszótér, óvodák, iskolák, gyógyszertár, sportolási lehetőségek karnyújtásra találhatók. A ház rendelkezik zárt kerékpár tárolóval. A környék nyugodt, csendes, a közeli Farkas-erdő tanösvényei kellemes sétát biztosítanak. Parkolási lehetőség a ház körül, ingyenes. 

Vác csendes övezetében, Csatamező körzetben eladó egy 1102nm-es telek, ami ikerház építésére alkalmas! Hogy miért is válaszd ezt? + Önálló családi és ikerház is építhető rá! + Rövid murvás úton található minden összközművel az utcában. + Telek előtt utcában elérhető, víz, csatorna, gáz, villany. A telek felosztás alatt van és közmű bekötéskre vár. Jelenleg "kivett beépítetlenterület" besorolású, ami azt jelenti, hogy bármikor kezdhető az építkezés, csak a felosztást kell elindítani. + Lke-9 övezeti besorolású + Beépíthetőség 30%, oldalhatáron álló. + Zöldfelületi arány 60% + Legnagyobb épületmagasság 6.5m. A környék infrastruktúrája kiváló, mivel a Gödöllői útról nyílik és egyre több újszerű és új építésű ház épül a környéken a régi nyaraló övezetre. Elszeparált mellék aszfaltos úton megközelíthető, ami garantálja a nyugodt és háborítatlan mindennapokat. Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett és akár azonnal is birtokba vehető. Ha Vác jól megközelthető részén keresel telket békés és csendes környéken, akkor itt megtalálod a számításod!