Budapest II. kerületének kedvelt részén kínálunk megvételre egy 57 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást. Az ingatlan átlagos állapotú, így kiváló lehetőséget nyújt arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésének és igényeinek megfelelően alakítsa ki leendő otthonát. A két kényelmes méretű szoba jól kihasználható elrendezést biztosít, a 4 m²-es erkély pedig kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy a pihenésnek. A lakás fűtéséről házközponti rendszer gondoskodik, egyedi méréssel, amely lehetővé teszi a fogyasztás nyomon követését és a költségek kontrollálását. Az elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra és közlekedés: busz-, villamos- és metrómegállók, üzletek, éttermek és számos szolgáltatás könnyen elérhető. A környék ideális választás lehet mindazok számára, akik csendes, mégis jól megközelíthető budapesti otthont keresnek. Ami különösen vonzóvá teszi az a Millenáris park, a sétáló utca szökőkúttal,számos étteremmel, cukrászdával és különféle üzlettel, a két Mammut, a Marczibányi téri hétvégi termelői piac, a Sportcentrum és a Művelődési ház. Az ingatlan saját célra és befektetésnek is remek lehetőség. További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Budapest 22. kerületének csendes, de mégis jól megközelíthető Budatétény városrészében kínálom figyelmébe ezt a kivételes, használt családi házat, amely ideális választás lehet magánszemélyek és befektetők számára egyaránt. A 238 négyzetméteres ingatlan egy 1072 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely bőséges teret biztosít a kényelmes életvitelhez. A házban összesen 6 szoba található, így bőven van hely a család minden tagjának, valamint vendégek fogadására is. A 2 fürdőszoba gondoskodik arról, hogy a reggeli készülődés zökkenőmentes legyen. A ház jó állapotban van, a gáz cirkó fűtés pedig biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban is. A 28 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín a pihenésre, ahol élvezheti a friss levegőt és a környék panorámáját. A nyugodt, zöld környezet, amely a város zajától távol helyezkedik el, ideális választássá teszi ezt az ingatlant azok számára, akik a természet közelségét keresik, miközben a város minden előnyét is szeretnék élvezni. A környék kiváló közlekedési lehetőségeket kínál, így a közeli buszmegállók és a vonatállomás révén könnyedén elérheti Budapest belvárosát, mindössze néhány megállónyi távolságra. Az ingatlan közelében található iskolák, óvodák, boltok és egyéb szolgáltatások, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet. A környék biztonságos, csendes utcái pedig ideális környezetet biztosítanak a családok számára. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség, hogy egy olyan otthonra leljen, ahol a nyugalom és a kényelem találkozik. Ha Ön is szeretne többet megtudni erről a páratlan lehetőségről, ne habozzon feltenni kérdéseit, és bizalommal keressen. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért érdemes lépni, hogy ne maradjon le erről a nagyszerű ajánlatról!

Kiadó a XIII. kerületben a Lőportár utcában egy 8 emeletes téglaépítésű társasházban, V. emeleti, zöldkertre néző, 49 nm + 10 nm erkély, 2 szobás, világos, házközponti fűtésű, új építésű házban lévő, alacsony közös költségű, saját vízórás lakás. A társasházban portaszolgálat működik. Gépesített konyhával felszerelt, modern, igényesen bútorozott, légkondicionált, elektromos redőnyőkkel ellátott, fiatalos lakás. Gőpkocsi beálló(25000), olletve tároló (15000) gény szerint bérelhető. Közös költség: 18500 Ft/hó Kiváló lokáció: Városliget, Margit-sziget 10 perc, metró/ villamos, Lehel piac, Lidl, Penny, Spar gyógyszertár 5 perc.

DUNA TERASZ GRANDE – 4. EMELETI, BÚTOROZOTT KÉTSZOBÁS OTTHON A MARINA PARTON

A XIII. kerület egyik legkeresettebb modern városrészében, a Marina parton, a 2024-ben átadott Duna Terasz Grande 4. emeletén kínálunk megvételre egy 43 m²-es, kétszobás, 14 m²-es terasszal rendelkező, délkeleti tájolású, kifogástalan állapotú, bútorozott otthont. A lakás modern kialakításának, kedvező tájolásának és nagyméretű teraszának köszönhetően világos, kellemes életteret biztosít. A nappali és a hálószoba egyaránt jól használható méretű, az ingatlan pedig jelenlegi állapotában ráfordítás nélkül, akár azonnal birtokba vehető vagy kiadható. A lakáshoz teremgarázs-beálló vásárolható a társasházban. FŐBB JELLEMZŐK - 43 m² lakótér +14 m²-es, jól használható terasz - 4. emeleti elhelyezkedés - délkeleti tájolás - bútorozott állapot - modern, gépesített konyha - kiváló állapot - nagy üvegfelületek, világos terek - 2024-ben átadott, korszerű társasház - opcionálisan vásárolható teremgarázs-hely DUNA TERASZ GRANDE – MODERN OTTHON, MAGAS SZÍNVONALÚ KÖRNYEZETBEN A Duna Terasz Grande a Marina part egyik legújabb generációs lakóparkja, amely korszerű műszaki megoldásaival és az átlagos társasházaknál jóval szélesebb szolgáltatási körével kínál kényelmes városi életet. A lakópark főbb szolgáltatásai és műszaki jellemzői: - A+ energetikai besorolás - korszerű mennyezeti hűtés-fűtés - 0–24 órás, recepció szintű portaszolgálat és csomagpont - igényesen kialakított közösségi terek - közösségi tetőteraszok - napozóterasz MARINA PART – BUDAPEST EGYIK LEGISMERTEBB MODERN VÍZPARTI LAKÓNEGYEDE A Marina part különlegességét nem egyszerűen a Duna közelsége adja. Az elmúlt évek fejlesztéseinek köszönhetően egy önálló karakterrel rendelkező, modern városrész jött létre, ahol a vízpart, a parkosított környezet és a kortárs lakóépületek egységes, rendezett lakókörnyezetet alkotnak. A Duna-parti sétány néhány lépésre található: a környék kiváló lehetőséget biztosít sétára, futásra, kerékpározásra vagy egyszerűen a vízparti kikapcsolódásra. Mindezt úgy, hogy a belváros közelségéről sem kell lemondani. A Váci út, az M3-as metró, a Duna Plaza és a XIII. kerület üzleti negyede gyorsan elérhető, a környéken pedig éttermek, kávézók, üzletek és mindennapi szolgáltatások széles választéka található. A Marina part egyik legnagyobb értéke éppen ez a kettősség: otthon nyugodt, rendezett, vízparti környezet, néhány percre pedig Budapest egyik legfontosabb üzleti és közlekedési tengelye. Az ingatlan paraméterei miatt saját otthonnak és hosszú távú befektetésnek egyaránt kiváló választás, különösen azok számára, akik új építésű környezetet, nagy teraszt és magas színvonalú társasházi szolgáltatásokat keresnek a Marina parton. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

128 M²-ES PENTHOUSE 105 M² PRIVÁT TERASSZAL – NAPPALI + 4 HÁLÓSZOBÁS PRÉMIUM MINŐSÉGŰ OTTHON

Ritka méret, valódi penthouse adottságok: 128 m² lakótérhez 105 m²-es, több oldalról kapcsolódó privát terasz tartozik. A legfelső emeleten kínálunk megvételre egy 128 m²-es, nappali + 4 hálószobás, duplakomfortos penthouse lakást, amelynek meghatározó eleme a lakást több oldalról körülölelő 105 m²-es terasz. A 233 m² privát lakó- és terasztér olyan szabadságot biztosít, amely társasházi környezetben kifejezetten ritka. A PENTHOUSE A lakás központi élettere a tágas nappali–étkező–konyha, amely nagy üvegfelületeivel és közvetlen teraszkapcsolatával világos, nyitott térként működik. A négy külön hálószoba valódi családi otthonná teszi az ingatlant: a helyiségek háló-, gyermek-, vendég- vagy dolgozószobaként egyaránt használhatók. A komfortszinthez méltóan az ingatlan duplakomfortos, két fürdőszobával rendelkezik, amelyet egy külön vendég-mosdó egészít ki. 105 M²-ES PRIVÁT TERASZ A penthouse legkülönlegesebb adottsága a 105 m²-es terasz. Méretének köszönhetően egyszerre került kialakításra rajta fedett lounge, kültéri étkező, napozó- és pihenőrész, miközben a jakuzzi számára is bőséges tér marad. A részben fedett teraszok, a legfelső emeleti pozíció és a nagy üvegfelületek együtt olyan privát életteret teremtenek, amely sokkal közelebb áll egy városi ház kényelméhez, mint egy klasszikus társasházi lakáshoz. Nem egy nagy teraszos lakás. Egy 128 m²-es penthouse, 105 m² saját kültéri térrel. FŐBB JELLEMZŐK - 128 m²-es, valódi penthouse lakás - 105 m²-es, három égtáj felé néző hatalmas terasszal rendelkezik - nappali + 4 külön nyíló hálószoba, 2 fürdőszoba + külön mosdó - duplakomfort - jakuzzi a teraszon - minden helyiségből közvetlen kijárat a teraszra - részben fedett, lounge-ként használható teraszrészek - nagyméretű üvegfelületek, világos, napfényes belső terek - legfelső emeleti elhelyezkedés, magas fokú privát szféra - 233 m² összes privát belső és kültéri élettér - teremgarázs hely vásárolható THERMAL ZUGLÓ 3 BY CORDIA (2022) - ZÖLDÖVEZETI ÉLET, VÁROSI KÉNYELEMMEL A Thermal Zugló 3 Zugló egyik legélhetőbb, kertvárosias részén kínál modern, minőségi otthonokat, mindössze néhány lépésre a Rákos-patak zöld sétányától és a Paskál Gyógy- és Strandfürdőtől. A Cordia fejlesztésében megvalósult, 202 lakásos lakópark koncepciójának középpontjában a nyugodt, zöld környezet és a magas szintű városi komfort áll. AKTÍV NYUGALOM ZUGLÓBAN A lakópark egyik legnagyobb értéke a kivételes lokáció: a Rákos-patak fákkal övezett sétánya, futó- és kerékpárútja szinte a ház kapujától indul, miközben a Paskál Gyógy- és Strandfürdő, sportpályák és szabadtéri edzőpark is néhány percen belül elérhető. MODERN OTTHONOK, ÉLHETŐ KÖRNYEZETBEN A Thermal Zugló koncepciója azoknak szól, akik nem szeretnének választani a nyugodt, zöld környezet és Budapest kényelme között. Az Örs vezér tere körülbelül 15 percen belül elérhető, a környék infrastruktúrája pedig a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat is biztosítja. A Thermal Zugló 3 nem egyszerűen egy újabb zuglói társasház: egy kialakult, modern lakókörnyezet azok számára, akik értékelik a zöldet, a csendet és az aktív élet lehetőségét, de nem szeretnének elszakadni a várostól. Egy penthouse, amelyet érdemes személyesen megtapasztalni. Megtekintésért és további információért várom megtisztelő megkeresését.

FELÚJÍTOTT, DUPLAKOMFORTOS NAGYPOLGÁRI NÉGYSZOBÁS OTTHON ÓBUDA KEDVELT RÉSZÉN

Óbuda egyik jól megközelíthető, mégis klasszikus hangulatú részén, a Lajos utca–Nagyszombat utca környezetében, 3 szintes társasház 3. emeletén kínálunk megvételre egy műszakilag teljes körűen felújított, nappali + 3 hálószobás, duplakomfortos otthont. Ez a lakás elsősorban annak szól, aki a régi budapesti lakások nagyvonalú tereit és karakterét keresi, de a műszaki kompromisszumokat már nem szeretné vállalni. A LAKÁS – TÁGAS TEREK, VALÓBAN ÉLHETŐ ELRENDEZÉS A lakás egyik legnagyobb értéke az alaprajza: a nappali mellett három külön hálószoba, két fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség áll rendelkezésre, így akár nagyobb család számára is kényelmesen használható. A 3. emeleti elhelyezkedés és a déli tájolás kellemesen világos tereket eredményez, a nagy ablakfelületeken keresztül pedig bőséges természetes fény érkezik a lakásba. A felújítás során nem csupán az esztétikai megjelenésre helyezték a hangsúlyt: az ingatlan műszakilag is teljes körű korszerűsítésen esett át, így a klasszikus adottságok modern komforttal egészülnek ki. FŐBB JELLEMZŐK - nappali + 3 hálószoba - 3. emeleti elhelyezkedés (lift nélküli társasház) - déli tájolás, világos terek, sok természetes fénnyel - 2 fürdőszoba + külön WC – duplakomfort - műszakilag teljes körűen felújított állapot - korszerű műanyag nyílászárók - elektromos alumínium redőnyök - 4 db klíma - kimagasló mennyiségű beépített tárolókapacitás - energetikai tanúsítvány: HET-1022-6831, érvényes 2030. 03. 11-ig. FELÚJÍTÁS – TELJES MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉS - teljes vízvezeték-hálózat cseréje - teljes gázvezeték-hálózat cseréje - teljes elektromos hálózat cseréje és korszerűsítése - 3 fázisú elektromos rendszer, 2×16 A + 1×20 A teljesítménnyel - új, modern kondenzációs kazán, 5 év garanciával - 9 cm vastag, háromrétegű üvegezésű prémium nyílászárók, 10 év garanciával - WiFi-ről vezérelhető riasztórendszer, mozgásérzékelőkkel - minden lakószobában új, Wi-Fi-ről vezérelhető légkondicionáló garanciával - valamennyi vizes helyiség ablakos, természetes szellőzésű - mindkét fürdőszobában és a külön WC-ben külön szagelszívás is kialakításra került AMI EBBEN A LAKÁSBAN KÜLÖNÖSEN JÓ Egy nagyobb lakás akkor működik igazán jól, ha nemcsak sok négyzetmétert, hanem jól használható tereket is kínál. Itt a három hálószoba mellett a két fürdőszoba jelent valódi mindennapi kényelmet, miközben a rengeteg tárolóhelynek köszönhetően a lakótér hosszú távon is rendezett maradhat. A négy klíma, az elektromos alumínium redőnyök, a korszerű nyílászárók és a kondenzációs kazán pedig olyan műszaki tartalmat adnak az ingatlannak, amely ebben a kategóriában komoly értéket képvisel. ÓBUDA – KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Óbuda frekventált részén, a Lajos utcában, ahonnan Buda belső részei és Pest egyaránt gyorsan elérhetők. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes városi élethez szükséges: üzletek, szolgáltatások, éttermek, kávézók, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok. A Duna-part, a Margitsziget és Óbuda hangulatos részei szintén könnyen elérhetők, így a lokáció egyszerre kínál városi infrastruktúrát és kikapcsolódási lehetőségeket. Egy karakteres, nagyvonalú budapesti lakás, ahol a klasszikus térérzet már a mai kor műszaki komfortjával párosul. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.

PÁRATLAN DUNAI PANORÁMA A MARINA CITY LEGJOBB HELYÉN ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM LAKÁS ELADÓ



A XIII. kerület egyik legmodernebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-parton, a Marina City III. ütemében kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, déli tájolású, nappali + hálószobás lakást.



Az ingatlan valódi ritkaság: a projekt első három ütemében jelenleg nincs másik elérhető lakás, amely egyszerre kínál ilyen emeleti elhelyezkedést, panorámát és alapterületet. Kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon is értékálló befektetés.





A lakás főbb jellemzői



45 m² lakótér



13 m²-es panorámás terasz



Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba



emeleti elhelyezkedés



Déli tájolás, egész nap világos lakás



Közvetlen Duna-parti épület ilyen elhelyezkedésű épület a következő években már nem épül



Lélegzetelállító panoráma







A nappaliból és a tágas teraszról zavartalan kilátás nyílik az Újpesti-öbölre és a Budai-hegyekre. A víz közelsége és a panoráma nappal, naplementében és esti fények mellett is különleges életérzést biztosít.







Modern műszaki tartalom



Az épület A+ energiahatékonysági besorolású, korszerű hőszivattyús rendszerrel készül.







A lakás felszereltsége:

mennyezeti hűtés

mennyezeti fűtés

okosotthon-előkészítés (például a fűtés és hűtés okostelefonról történő vezérlése)

prémium minőségű olasz és spanyol hideg- és melegburkolatok, amelyek a jelenlegi építési fázisban még szabadon választhatók.



Teremgarázs és tároló igény szerint megvásárolható:



nagy méretű teremgarázs-beálló 14 millió Ft



elektromos autótöltővel felszerelt nagy méretű beálló 15,7 millió Ft



kb. 4 m²-es, zárható tároló 3,5 millió Ft







A Marina City életérzés

A projekt az Újpesti-öböl partján valósul meg, ahol 90 000 m²-es parkosított, autómentes zöld környezet épül.







A lakók számára kialakításra kerül:



sétányok a Duna-parton



kerékpárutak



játszóterek



kutyafuttató



szabadtéri edzőpark



saját dunai pihenőstég



uszoda és wellnessközpont



Kiváló elhelyezkedés







Az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, a Váci út mindössze 150 méterre található,



a közelben elérhető a Duna Plaza Bevásárlóközpont, számos üzlettel, étteremmel és szolgáltatással.







További előnyök:



Rozsdaövezeti beruházás



Az 5%-os ÁFA visszaigényelhető



Várható átadás: 2028 első negyedéve







Ha olyan új építésű dunai panorámás lakást keres, amelyből valóban csak nagyon kevés áll rendelkezésre, ez az ingatlan az egyik legjobb választás a Marina City első három ütemében. Saját otthonnak és prémium befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség.

ÚJSZERŰ, KERTKAPCSOLATOS CSALÁDI OTTHON GÖDÖLLŐN

Gödöllőn, a Pipacs utcában kínálunk megvételre egy 2020-ban átadott ikerházban, társasházi lakás, amely modern kialakításával, kiváló állapotával és gondozott, tágas kertjével ideális választás lehet családok számára. Az ingatlan 103 m² nettó alapterületű, amelyhez egy további 16 m²-es terasz kapcsolódik. A lakáshoz tartozó 697 m²-es telek kellemes privát életteret biztosít, elhelyezkedése pedig nyugodt, kertvárosi hangulatot teremt. A HÁZ A 2020-ban átadott ingatlan kiváló, újszerű állapotban van, így az új tulajdonos jelentősebb felújítás nélkül költözhet be. A ház központi életterét a tágas nappali, konyha és étkező alkotja, amely a családi mindennapok természetes központja. A jól használható közösségi tér mellett három különálló hálószoba biztosítja a családtagok számára szükséges privát életteret. A nappaliból közvetlenül elérhető 16 m²-es terasz szervesen kapcsolja össze a házat a gondozott udvarral és kerttel. A terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásává válhat: ideális helyszín családi reggelikhez, baráti összejövetelekhez vagy egyszerűen a kert nyugalmának élvezetéhez. - háromrétegű nyílászárók - 10cm szigetelés - napalem előkészítés - minden lakóhelyiségben klíma KERT ÉS KÖRNYEZET Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 697 m²-es telek és a gondozott kert, amely valódi kertvárosi életérzést kínál. A hátsó lakás elhelyezkedése különösen előnyös azok számára, akik egy ikerház praktikus és korszerű kialakítását keresik, ugyanakkor fontos számukra a privátabb, csendesebb környezet és a saját kert közelsége. - vakondhálóval ellátott pázsít - kertész által gondozott kert - automata öntörendszer, csepektetővel - szaletli grillezővel és kéménykivezetéssel Gödöllő Budapest agglomerációjának egyik kedvelt, önálló városi infrastruktúrával rendelkező települése. A városban oktatási intézmények, üzletek, bevásárlási lehetőségek, sport- és szabadidős szolgáltatások egyaránt megtalálhatók, miközben a környék zöldterületei és kertvárosi részei kellemes alternatívát kínálnak a fővárosi élethez képest. KÖZLEKEDÉS Gödöllő egyik fontos előnye Budapest jó megközelíthetősége. A főváros autóval az M3-as autópályán, illetve a 3-as főúton érhető el, emellett Gödöllőről vasúti és HÉV-kapcsolat is rendelkezésre áll Budapest irányába. Ezáltal az ingatlan azok számára is jó választás lehet, akik a fővárosban dolgoznak, de otthonuknak már egy nyugodtabb, zöldebb és családiasabb környezetet választanának. KINEK AJÁNLJUK? Elsősorban olyan családoknak, akik modern, nappali + 3 hálószobás otthont keresnek Gödöllőn, fontos számukra a nagyobb saját kert, a terasz és az újszerű állapot, ugyanakkor nem szeretnének egy felújítással járó hosszadalmas projektbe belevágni. A 102 m²-es nettó lakótér, a 16 m²-es terasz, a 697 m²-es telek és a 2020-as építés együtt olyan kombinációt kínál, amely hosszú távon is kényelmes családi otthont biztosíthat. 102 m² nettó alapterület | 16 m² terasz | 697 m² telek | nappali + 3 hálószoba | tágas konyha-étkező | 2020-as építés | újszerű állapot | gondozott kert Irányár: 139 M Ft

ELEGÁNS BELVÁROSI OTTHON A PARLAMENT SZOMSZÉDSÁGÁBAN

ELEGÁNS BELVÁROSI OTTHON A PARLAMENT SZOMSZÉDSÁGÁBAN Budapest egyik legkiemelkedőbb lokációjában, az V. kerület szívében, a Steindl Imre utcában kínálunk megvételre egy 48 m²-es, 2+1 félszobás, 6. emeleti, jó állapotú lakást. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kivételes elhelyezkedés: a Kossuth Lajos tér, az Országház és a Duna-part mindössze néhány perc sétára található. Lipótváros ezen része Budapest történelmi belvárosának egyik legelegánsabb és legreprezentatívabb környezete. A LAKÁS A 48 m²-es lakás praktikus kialakításának köszönhetően 2+1 félszobával rendelkezik, így méretéhez képest kifejezetten jól használható életteret biztosít. Az ingatlan jó állapotú, bútorozott és gépesített, ezért akár rövid időn belül birtokba vehető vagy bérbe adható. A lakás a 6. emeleten helyezkedik el, az épületben lift működik. Kompakt mérete, háromszobás kialakítása és kiemelkedő belvárosi elhelyezkedése miatt saját otthonként, budapesti második lakásként, illetve befektetési célra is figyelemre méltó lehetőség. LOKÁCIÓ A Steindl Imre utca Budapest egyik különleges belvárosi mikrolokációja. Az ingatlantól rövid sétával elérhető a Parlament, a Kossuth Lajos tér, a Duna-part, a Szabadság tér és az Olimpia park. A környéket impozáns történelmi épületek, elegáns utcák és terek, valamint a belvárosi élethez szükséges szolgáltatások széles választéka jellemzi. Éttermek, kávézók, üzletek és kulturális lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők. A lokáció különlegessége, hogy miközben Budapest abszolút belvárosában található, karakterében eltér a turisták által leginkább frekventált, intenzív éjszakai életet kínáló városrészektől. KÖZLEKEDÉS A közösségi közlekedés kiváló. A Kossuth Lajos tér M2 metróállomása, valamint a Duna-parton közlekedő 2-es villamos néhány perces sétával elérhető, emellett több buszjárat biztosít kapcsolatot Budapest további részei felé. A belváros számos meghatározó pontja gyalogosan is könnyedén megközelíthető, így a lokáció autó nélkül is kényelmes városi életet tesz lehetővé. KINEK AJÁNLJUK? Ideális választás lehet annak, aki értékálló belvárosi ingatlant keres Budapest egyik legkiemelkedőbb lokációjában, de befektetők számára is érdekes lehet a Parlament közelsége, a kiváló közlekedés és a bútorozott, gépesített állapot miatt. 48 m² | 2+1 félszoba | 6. emelet | liftes ház | bútorozott és gépesített | jó állapot | Parlament és Duna-part néhány perc sétára

MARINA PART – HÁROMSZOBÁS OTTHON KÉT TERASSZAL A DUNA TERASZ LAKÓPARKBAN

MARINA PART – HÁROMSZOBÁS OTTHON KÉT TERASSZAL A DUNA TERASZ LAKÓPARKBAN Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb modern lakónegyedében, a Marina-parton, a 2011-ben átadott Duna Terasz Lakópark 5. emeletén kínálunk megvételre egy 70 m² nettó alapterületű, háromszobás, két terasszal rendelkező, kiváló állapotú otthont. Az ingatlan észak–déli tájolású, két, 9,5 m²-es és 3 m²-es terasszal rendelkezik, tehermentes és azonnal birtokba vehető. A LAKÁS A 70 m²-es nettó lakótér praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes otthont biztosít akár egy pár, akár egy kisebb család számára. A lakás háromszobás kialakítása jól elkülöníthető közösségi és privát élettereket kínál, miközben a két terasz tovább növeli a lakás használati értékét. Az 5. emeleti elhelyezkedés és az észak–déli tájolás kellemes, világos lakókörnyezetet teremt. A nagyobb, 9,5 m²-es terasz ideális helyszíne lehet a reggeli kávénak, pihenésnek vagy egy kellemes esti vacsorának, míg a kisebb, 3 m²-es terasz további szabadtéri kapcsolatot biztosít. Az ingatlan kiváló állapotú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így saját otthonként és befektetési célból egyaránt vonzó lehetőség. Közös költség: 35.000 Ft/hó DUNA TERASZ LAKÓPARK A 2011-ben átadott Duna Terasz Lakópark a Marina-part meghatározó modern lakóegyüttese. A rendezett környezet, a Duna közelsége és a modern városi infrastruktúra olyan életformát kínál, ahol a vízpart nyugalma és Budapest pezsgése egyszerre lehet része a mindennapoknak. A lakópark elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye, hogy miközben egy modern, parkosított, Duna-parti környezetben élhetünk, a XIII. kerület üzleti negyede és Budapest belvárosa is könnyen elérhető. MARINA-PART – VÍZPARTI ÉLETÉRZÉS BUDAPESTEN A Marina-part Budapest egyik különleges modern lakónegyede, ahol a Duna közvetlen közelsége, a rendezett sétányok, a zöldterületek és a kortárs lakóépületek sajátos atmoszférát teremtenek. A környék azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnék élvezni a vízpart és a szabadtéri élet előnyeit anélkül, hogy lemondanának a nagyvárosi infrastruktúráról. A Duna-parti sétány kiváló lehetőséget biztosít sétához, futáshoz, kerékpározáshoz vagy egyszerűen a vízparti kikapcsolódáshoz. A közelben megtalálható a Duna Plaza, a Váci úti irodafolyosó, valamint számos üzlet, étterem, kávézó, szolgáltatás és bevásárlási lehetőség. KÖZLEKEDÉS A Marina-part elhelyezkedésének köszönhetően Budapest belvárosa autóval és közösségi közlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető. A környékről elérhető az M3-as metró, valamint több busz- és villamosjárat, míg kerékpárral a Duna mentén Budapest belvárosi részei is kényelmesen megközelíthetők. A Váci út közelsége gyors kapcsolatot biztosít a belváros, illetve az M0 és az északi agglomeráció irányába is. KINEK AJÁNLJUK? Ideális választás lehet azok számára, akik modern, háromszobás otthont keresnek Budapest egyik legkedveltebb Duna-parti lakónegyedében, és fontos számukra a terasz, a rendezett környezet, valamint a belváros jó megközelíthetősége. Befektetési célból is figyelemre méltó lehetőség lehet azok számára, akik a XIII. kerület egyik karakteres, modern lakóövezetében keresnek ingatlant. 70 m² nettó alapterület | 3 szoba | 9,5 m² + 3 m² terasz | 5. emelet | É–D tájolás | kiváló állapot | tehermentes | azonnal birtokba vehető | Duna-parti lokáció Várom hívását, keressen bizalommal!

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A BAZILIKA KÖZVETLEN KÖZELÉBEN – 64 M²-ES LAKÁS A ZRÍNYI UTCÁBAN

Budapest V. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb lokációjában, a Zrínyi utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 64 m²-es lakást. A lokáció önmagában is kiemelkedő: a Zrínyi utca közvetlenül a Szent István-bazilikához vezet, így az ingatlan Budapest egyik legismertebb és leglátogatottabb nevezetességének közvetlen közelében található. A Bazilika, a Szabadság tér, a Széchenyi István tér, a Duna-part, a Vörösmarty tér és az Andrássy út egyaránt könnyen elérhető gyalogosan. A környék Budapest egyik legkedveltebb belvárosi része, amelyet különösen a külföldi turisták és bérlők kedvelnek. A kiváló lokáció, a látnivalók, éttermek, kávézók és üzletek közelsége miatt az ingatlan befektetési szempontból is rendkívül vonzó. - FELÚJÍTOTT ÉPÜLET, IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT LAKÁS A lakás az épület első emeletén található. A társasház homlokzata teljes körűen fel lett újítva, így az épület kívülről is rendezett, igényes megjelenésű. A lakás körülbelül 5 évvel ezelőtt, belsőépítész tervei alapján teljes körű felújításon esett át. A felújítás során a magas belmagasságban rejlő lehetőségeket is maximálisan kihasználták. A 4,50 méteres belmagasságnak köszönhetően egy 13,5 m²-es, álló galériaszoba került kialakításra. A galériaszoba különlegessége, hogy: * 13,5 m² alapterületű, * állómagasságú, jól használható tér, * saját ablakkal rendelkezik, * saját ajtaja van, * méreténél és kialakításánál fogva gyakorlatilag teljes értékű szobaként használható. A tulajdoni lap szerint az ingatlan 64 m²-es, 2 szobás lakás, a kialakításnak köszönhetően azonban a lakás egy további, jól szeparálható, valódi szobával egészül ki. - CSENDES, ZÖLD UDVARI FEKVÉS A BELVÁROS SZÍVÉBEN Az ingatlan egyik további nagy előnye, hogy az ablakok nem a forgalmas utcára, hanem egy csendes, fás és zöld belső udvarra néznek. Így a lakás egyszerre kínálja a belvárosi élet minden előnyét és a nyugodt, csendes otthon komfortját. A fűtésről saját cirkó gondoskodik. ## KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A Zrínyi utca és a Bazilika környéke Budapest egyik legkeresettebb belvárosi lokációja, amely különösen népszerű a külföldi bérlők és a prémium kategóriájú belvárosi ingatlant kereső befektetők körében. A lakás kialakítása, a 64 m²-es alapterület, valamint a további 13,5 m²-es, teljes értékűen használható galériaszoba miatt az ingatlan kifejezetten jól hasznosítható. A lokáció és az ingatlan adottságai alapján magas bérleti díj mellett is kiadható, így kiváló választás lehet azok számára, akik hosszú távú, értékálló belvárosi befektetést keresnek. ## FŐBB PARAMÉTEREK Budapest V. kerület, Zrínyi utca 64 m² a tulajdoni lap szerint 2 szoba a tulajdoni lap szerint * 13,5 m²-es, álló galériaszoba 1. emelet 4,50 m belmagasság Kb. 5 éve, belsőépítész tervei alapján teljes körűen felújítva Teljesen felújított épülethomlokzat Csendes, fás, zöld udvarra néző ablakok Saját cirkó fűtés Azonnal költözhető A lakás elhelyezkedése és kialakítása miatt egyaránt kiváló választás lehet saját célú lakhatásra vagy befektetésként. A megtekintés rugalmasan egyeztethető, akár hétvégén is. További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Marina part - Duna Terasz Grande - tágas, kétszobás, azonnal költözhető otthon eladó

Budapest közkedvelt Duna-parti lakóparkjában, a Marina parton, 2024-ben átadott társasház 1. emeletén, 51 m² alapterületű + 14 m² terasszal rendelkező, D-i tájolású, tágas terekkel rendelkező kétszobás okosotthon eladó. Teremgarázs hely vásárolható. DUNA TERASZ GRANDE - mennyezeti hűtés-fűtés, A+ energetikai besorolás - 0-24 recepció szintű portaszolgálat, csomagpont - közösségi terek, tetőteraszok (jóga+ napozó + grillterasz, sportolási lehetőség) XIII. MARINA PART - ahol a Duna-parti életérzés találkozik a belváros közelségével A budapesti Duna-part egyik legexkluzívabb lakóövezete a XIII. kerületben található Marina part, ahol a természet közelsége és a modern nagyvárosi élet tökéletes harmóniában él együtt. A vízparti panoráma, a rendezett, parkosított környezet és a magas színvonalú építészeti megoldások egyedülálló életteret teremtenek azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a kényelem és az elhelyezkedés terén. Kiváló elhelyezkedés – percek alatt a belvárosban A Marina part mindössze: 10–15 perc autóval a belvárostól 15–20 perc tömegközlekedéssel (M3 metró, villamos, busz) 20–25 perc kerékpárral a Parlament vagy a Nyugati tér környékére A közelben található a Váci út irodafolyosó, a Duna Plaza, valamint számos étterem, kávézó és bevásárlási lehetőség. Várom hívását, keressen bizalommal.