Közvetlen RSD-vízpart Szigetszentmártonban – saját elképzelésre alakítható nyaraló

A vízpart ennél az ingatlannál nem egy közeli programlehetőség: a 289 m²-es telek közvetlenül a Ráckevei (Soroksári)-Duna partján fekszik. A kertből elérhető víz, a nyugodt környezet és a szabadstrand közelsége olyan adottságokat kínál, amelyek miatt ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik valóban szeretnék kihasználni a Duna közelségét. A 33 m²-es, téglaépítésű nyaraló jelenlegi kialakítása egyszerű és praktikus, ugyanakkor lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint korszerűsítse. Az ingatlan főbb jellemzői: - alapterület: 33 m² - telek: 289 m² - közvetlen RSD-vízpart - 2 szoba - konyha - külön WC - tégla falazat - cserépfedésű tető 2006-ban tetőcsere, külső felújítás és vakolás történt Közművek: - vezetékes víz - villany - csatorna bekötve - gáz a telken belül Kert közvetlenül a Duna partján A kertben gyümölcsfák és virágok találhatók, de a telek legfontosabb adottsága egyértelműen a közvetlen vízkapcsolat. A Duna felőli rész lehetőséget kínál egy panorámás terasz, grillező vagy saját vízparti pihenőrész kialakítására. A közeli szabadstrand mindössze kb. 500 méterre található, így a saját vízpart mellett kiépített strandolási lehetőség is könnyen elérhető. Szigetszentmárton és a vízparti élet Szigetszentmárton egyik legnagyobb értéke a Ráckevei-Duna-ág közelsége. A környék különösen jó lehetőségeket kínál SUP-ozáshoz, kajakozáshoz, kenuzáshoz, csónakázáshoz és horgászathoz, de annak is sokat ad, aki egyszerűen csak szeretne több időt tölteni a víz mellett. A település családias, nyugodt, miközben Budapest is elérhető távolságban marad, ezért a környék hétvégi kikapcsolódásra és hosszabb tartózkodásra egyaránt kedvelt. Kinek ajánlom? Elsősorban azoknak, akik nem pusztán vízközeli, hanem valóban közvetlen vízparti ingatlant keresnek. Jó választás lehet nyaralónak, hétvégi háznak, horgászoknak és vízi sportokat kedvelőknek, illetve azoknak, akik egy meglévő téglaépület korszerűsítésével szeretnék kialakítani saját dunaparti pihenőhelyüket. Ha a vízpartot nem csak látni szeretné, hanem a mindennapjai részévé tenni, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismerni. - - - Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat! Ez a hirdetés az Otthon Centrum Felező portfóliójának része, melyről bővebb információt a https://www.oc.hu/felezocsomag oldalon talál.

Víz közelében, saját elképzelésre befejezhető – szerkezetkész ház Somlyó-szigeten

Ráckeve egyik kedvelt üdülőterületén, Somlyó-sziget felső részén, egy csendes kis zsákutcában kínálunk megvételre egy 2026-ban továbbépített, jelenleg szerkezetkész állapotú ingatlant. A Duna-part néhány perc sétával elérhető, miközben a ház már túl van az építkezés egyik legfontosabb szakaszán: a korábban elkészült szuterén fölé 2026-ban megépült a tégla felépítmény és kialakításra került a tetőterasz szerkezete is. Az ingatlan így jó lehetőség annak, aki nem szeretne egy építkezést az alapoktól kezdeni, de a belső tereket, burkolatokat és műszaki megoldásokat még saját igényei szerint szeretné befejezni. Az ingatlan főbb adatai: - telek: 363 m², Üh-3 üdülőházas övezet - tervezett hasznos alapterület: 93,73 m² - szuterén: 53,79 m² – 2 tároló és előtér - földszint: 39,94 m² – előtér, amerikai konyhás nappali, szoba, fürdőszoba és külön WC, valamint 10 m² -es fedett terasz - tetőterasz: 60 m² - nagyméretű tetőterasz, részben fedett és pergolás területtel, elegáns üvegkorláttal - tégla felépítmény, jelenleg szerkezetkész állapotban - modern, lapostetős kialakítás jellemzi Közművek és további lehetőségek: - víz és villany bekötve - csatorna telken belül - kb. 6 m²-es könnyűszerkezetes kerti épület - a továbbépítéshez rendelkezésre álló tervdokumentáció - igény esetén a befejezéshez kivitelező csapat is biztosítható A zsákutca végétől egy gyalogösvényen keresztül néhány perc alatt elérhető a Duna-part. A közelben található jó állapotú betonstég nem része a meghirdetett vételárnak, azonban opcionálisan külön megvásárolható, így horgászathoz, csónakázáshoz vagy a vízi élethez is adott lehet a saját kiindulópont. Somlyó-sziget Ráckeve természetközeli, vízhez szorosan kapcsolódó része, miközben a város szolgáltatásai is elérhető közelségben maradnak. A környék különösen azok számára lehet vonzó, akik a Duna közelségét és a nyugodtabb környezetet keresik. Ajánlom azoknak, akik egy már szerkezetkész állapotig eljutott házban látják meg a lehetőséget, és a befejező munkáknál még saját elképzeléseiket szeretnék megvalósítani. Ha szeretné megismerni az ingatlant, a terveket és a befejezés lehetőségeit, keressen bizalommal, és nézzük meg együtt a helyszínen! - - - Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Eladó valódi családi otthon vagy nyaraló Ráckevén, a Kerekzátony-szigeten!

FIGYELEM! A Kerekzátony-sziget kizárólag vízi úton, hajóval közelíthető meg!

Ha valódi nyugalomra, természetközeli életérzésre és vízparti kikapcsolódásra vágyik, ez az ingatlan igazán különleges lehetőséget kínál.

Ráckeve egyik legbékésebb és leghangulatosabb részén, a Kerekzátony-szigeten vált eladóvá ez a téglaépítésű, 84 m²-es családi ház vagy nyaraló, amely egy gondozott, 205 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan kialakításának és felszereltségének köszönhetően akár egész éves lakhatásra, akár nyaralónak vagy hétvégi háznak is kiváló választás lehet.

A földszinten egy tágas, 26 m²-es, teraszkapcsolatos nappali, konyha, fürdőszoba, valamint egy kívülről megközelíthető tárolóhelyiség található. Az emeleten 3 kényelmes hálószoba és egy külön WC került kialakításra.

A földszinti nyílászárókat 2025-ben korszerű műanyag ablakokra cserélték, míg az emeleten fa, thermoüveges nyílászárók találhatók.

Műszaki tartalom és korszerűsítés

Az ingatlan műszakilag is több korszerűsítésen esett át. A kellemes hőmérsékletről inverteres klíma gondoskodik, amely fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas, a nappali hangulatát pedig egy vadonatúj, gyönyörű cserépkályha teszi még meghittebbé.

2025-ben teljeskörűen korszerűsítették a villamos hálózatot, valamint egy 4,5 kW-os napelemes rendszer is telepítésre került.

Az ingatlan további jellemzői:

80 literes villanybojler
saját fúrt kút
emésztő
két külön tárolóhelyiség a bojler, illetve a napelemes rendszer vezérlésének elhelyezésére
részben fedett, részben nyitott terasz
beton alap
tégla falazat
cseréptető
A Kerekzátony-sziget varázsa

A Kerekzátony-sziget valódi természeti gyöngyszem Ráckevén. A Duna közelsége, a vízparti hangulat, a friss levegő és a csendes, családias környezet olyan életérzést kínál, amelyet ma már egyre nehezebb megtalálni.

Ideális választás lehet horgászoknak, természetkedvelőknek, vízi sportok szerelmeseinek, de tökéletes helyszín családi pihenésekhez vagy mindazok számára, akik szeretnének elszakadni a nagyváros zajától.

Budapest közelsége ellenére itt egy teljesen más világ fogadja: csend, nyugalom, természet és vízparti életérzés.

Ha egy különleges helyszínen található, korszerűsített, meghitt otthont vagy nyaralót keres, ahol valóban kikapcsolódhat, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismerni!

Energetikai besorolás: folyamatban.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Szigetszentmiklós központjában két szobás lakás kiadó!

Azonnal költözhető, részben bútorozott ingatlan hosszútávra kiadó, mindenhez közel a városközpontban. A nagyon szép, világos lakásban található két különnyíló szoba, külön WC és fürdőszoba és egy kényelmes, ebédlős konyha. A lakótelepen minden megtalálható, iskola, óvoda, Lidl, gyógyszertár, posta! Busz és HÉV-megálló 5 perc gyalogosan. Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Egy otthon, ahol minden részletnek helye van igényesen megtervezett ikerház Délegyházán!
Délegyházán kínálunk eladásra egy 2020-ban épült, 73 m²-es ikerházat, amely egy 285 m²-es, gyönyörűen parkosított, gondosan kialakított kertben helyezkedik el.
Ez az ingatlan jóval több egy átlagos ikerháznál: az épület korszerű műszaki tartalma, az egyedi belső kialakítás, a minőségi burkolatok és beépített bútorok, valamint a különleges, nagy értékben megvalósított kert együtt egy igazán harmonikus, szerethető otthont alkotnak.



Korszerű építés, kedvező energetikai adottságok:
A ház Thermoblock téglából épült, amely egy hőszigetelő elemekből kialakított korszerű építési technológia. Lényege, hogy a falazat kialakításában maga a rendszer is jelentős hőszigetelő szerepet tölt be, így megfelelő rétegrenddel nagyon kedvező hőtartó képesség és energetikai hatékonyság érhető el.
A ház külső oldalon 20 cm-es, belső oldalon 5 cm-es szigeteléssel készült, amely hozzájárul az egyenletes belső hőmérséklethez és a kedvező fenntartási költségekhez.
Az ikerház lakóegységeit hangszigetelt téglafal választja el, így az ingatlanok között nagyobb komfort és intimitás biztosított.
A fűtésről gázkazán és radiátoros hőleadók gondoskodnak.

A nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag, bukó-nyíló ablakok, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
Az alap betonból, a tetőszerkezet fából készült, cserépfedéssel. A tetőtérben hőtükrös fólia és 20 cm kőzetgyapot szigetelés található. Az előszobából kialakított padlásfeljárón keresztül a padlástér könnyen megközelíthető.


Igényes belső terek, egyedi bútorokkal:
Az otthon egyik különlegessége az átgondolt, igényes belső kialakítás.
A konyhában egyedileg készített konyhabútor található beépített gépekkel: mosogatógéppel, sütővel és elektromos főzőlappal.Az ingatlanhoz számos egyedi készítésű bútor is tartozik, többek között a hálószobák, a gyerekszoba és az előszoba bútorai, amelyeket a tulajdonos az új tulajdonos számára az ingatlanban hagy.
A kellemes hőmérsékletről a szülői hálószobában egy 2,5 kW-os, a nappaliban pedig egy 3,2 kW-os klíma gondoskodik, egy kültéri egységgel.



A kert, amely önmagában is különleges értéket képvisel:
Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a 285 m²-es, professzionálisan megtervezett és parkosított kert.
A kert kialakítását kertészmérnök szakember végezte, így itt nem egyszerűen egy füvesített udvarról van szó, hanem tudatosan megkomponált, igényes kültéri élettérről.

A kertben található:
- gyönyörű gyepszőnyeg,
- automata öntözőrendszer,
- különleges dísznövények,
- látványos kerti csobogó,
- igényes kerítés és kapukialakítás,
- elektromos kapu,
- valamint egy jakuzzi, amely igény esetén az új tulajdonosé lehet.
A kert kialakítása és növényállománya több millió forintos értéket képvisel, amely jelentős pluszt ad az ingatlanhoz.

Kényelmes kültéri terek és praktikus extrák:
Az ingatlanhoz egy 22 m²-es, fedett terasz tartozik, amely polikarbonát tetőt és WPC burkolatot kapott így kiválóan alkalmas családi étkezésekhez, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez.
A kertben található továbbá egy 2×3 méteres süllyesztett tároló, valamint egy nyári konyha is.
A parkolás rendkívül kényelmes: a 6×6 méteres kocsibeálló egyedi, halszálkamintában lerakott térkő burkolatot kapott, amely különleges és igényes megjelenést biztosít. A kertben és az utcán összesen 34 autó számára biztosítható parkolási lehetőség.
Az ingatlan riasztó- és kamerarendszer kiépítésére elő van készítve.

A telket körben igényes kerítés határolja, az utcafronton pedig gondozásmentes panellel kombinált, épített kerítés készült.

Kedvező fenntartási költségek:
A jelenlegi fogyasztási adatok alapján a havi költségek hozzávetőlegesen:
víz: 5 000 Ft/hó
gáz: 4 500 Ft/hó
villany: 18 000 Ft/hó átalány

A korszerű építési technológia és a megfelelő szigetelés ennek az ingatlannak nemcsak a komfortját, hanem a fenntarthatóságát és a kedvező üzemeltetési költségeit is támogatja.


Ha egy olyan otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie:
Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem egy kész, igényesen kialakított otthont, ahol a belső terek, a műszaki tartalom és a kert egyaránt magas színvonalat képviselnek.
A tulajdonos a házat és a kertet is nagy odafigyeléssel, minőségi anyagokkal és egyedi megoldásokkal alakította ki, így az új tulajdonosnak valóban egy azonnal élvezhető, gondosan megalkotott otthon áll rendelkezésére.

KISKUNLACHÁZA SZÍVÉBEN – OTTHON ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG EGY HELYEN!

Kiskunlacháza központjában, valóban a város közepén kínálunk megvételre egy 84 m²-es, felújítandó ingatlant, amely kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat vagy egy többfunkciós ingatlant. Az 500 m²-es telek egyik különlegessége a utcára nyíló, jelenleg felújítandó üzlethelyiség, amely kiválóan alkalmas lehet vállalkozás, iroda, szolgáltatás vagy akár kiadás céljára. További lehetőséget jelent, hogy egy újabb üzlethelyiség kialakítására is rendelkezésre áll az engedély, így az ingatlan üzleti szempontból is komoly potenciált rejt. A házhoz pince is tartozik, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez ad lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakítsa ki az ingatlant. Ami igazán értékessé teszi: 84 m²-es felújítandó ingatlan 500 m²-es telek Kiskunlacháza abszolút központi elhelyezkedése utcafronti, felújítandó üzlethelyiség további üzlethelyiség kialakítására engedély pince kiváló lehetőség saját célra vagy befektetésként Ha olyan ingatlant keresel, ahol nemcsak egy otthont, hanem egy vállalkozási lehetőséget is kialakíthatsz, ezt érdemes megnézned!

A VIDÉKI ÉLET SZERELMESEINEK – HANGULATOS CSALÁDI HÁZ KISKUNLACHÁZA KÖZPONTJÁBAN

Van, ahol nemcsak egy házat vásárolunk, hanem egy életformát. Kiskunlacháza központjában kínálunk megvételre egy 135 m²-es, verandás, klasszikus vidéki hangulatot idéző családi házat, amelyhez egy 1438 m²-es, három részre tagolt telek tartozik. Az ingatlan különleges értéke éppen abban rejlik, hogy a városi mindennapok kényelmét és a valódi vidéki élet szabadságát egyszerre kínálja. A ház 4 szobával rendelkezik, kialakítása pedig jól tükrözi a hagyományos, családias otthonok hangulatát. A veranda kellemes átmenetet képez a lakótér és a kert között – tökéletes hely egy reggeli kávéhoz, délutáni beszélgetéshez vagy egy nyugodt nyári estéhez. Az ingatlanhoz pince és külön nyári konyha is tartozik, amelyek tovább erősítik a ház vidéki karakterét. A nyárikonyha nem csupán praktikus kiegészítő: igazi közösségi tér lehet befőzéshez, sütés-főzéshez, vagy éppen egy nagy családi ebéd előkészítéséhez. A 1438 m²-es telek három jól elkülönülő részre tagolódik, így egyszerre kínál lehetőséget pihenésre, kertészkedésre és akár kisebb mértékű állattartásra is. Az egyik részen elkerített, állattartásra kialakított gazdasági udvar található, ólakkal, amely korábban tyúk- és sertéstartásra is alkalmas volt. Ez kiváló lehetőség annak, aki szeretne visszatérni a természetközelibb, önellátás felé mutató életformához. A telek további része konyhakert kialakítására, növénytermesztésre vagy szabadidős használatra is alkalmas. Saját zöldség, gyümölcs, fűszernövények – mindaz, amit a saját kertből jó érzés az asztalra tenni. Itt a kert nem csak kert Ez az ingatlan azok számára lehet igazán különleges, akik értékelik, hogy a kertnek története, funkciója és lehetősége van. A nagy telek elegendő helyet biztosít ahhoz, hogy mindenki megtalálja a saját területét: lehet belőle virágoskert, veteményes, gyümölcsös, játszóudvar, állattartó rész vagy egyszerűen egy nagy, zöld családi élettér. És közben nem kell lemondani a települési infrastruktúra előnyeiről sem: az ingatlan Kiskunlacháza központjában található. Kiskunlacháza – ahol a vidéki élet valóban életforma Kiskunlacháza a Ráckevei-Soroksári Duna-ág közelében fekvő, természetközeli település, amelyet a Kiskunság kapujaként is említenek. A környék egyszerre kínál nyugodt, családias környezetet és számos kikapcsolódási lehetőséget: a Duna-ág, a vízpart, a kerékpáros és vízi programok, valamint a közeli természeti területek mind hozzájárulnak ahhoz a hangulathoz, amely miatt sokan éppen a főváros környékének ezt a részét választják otthonuknak. A település Budapesttől mintegy 50 km-re délre található, így azok számára is érdekes lehet, akik a nagyvárosi élet helyett nyugodtabb, tágasabb környezetre vágynak, de a főváros elérhetőségét továbbra is fontosnak tartják. Ez az ingatlan nem a modern minimalizmus híveinek készült. Hanem annak, aki szereti a verandán elfogyasztott reggeli kávét, a saját kertből szedett paradicsomot, a nyári konyha illatát, a nagy udvar szabadságát, a vidéki házak hangulatát és azt az érzést, amikor van tér – a házban és az életben is. Ha egy olyan otthont keres, ahol a családi élet mellett a kertészkedés, a gazdálkodás vagy akár az állattartás is helyet kaphat, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

Többféle hasznosításra alkalmas, egyedi ingatlanegyüttes eladó Budapesttől mindössze 40 km-re, a Duna ráckevei ágának közelében

Nyugodt, természetközeli környezetben, a Duna ráckevei ágától rövid távolságra kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttest.

A francia tulajdonos az ingatlanon található épületeket 2008-ban teljes körűen újjáépíttette. A közel 1.8 hektáros birtokon egy közel 500 m²-es főépület, egy 80 m²-es különálló lakóépület, valamint egy gazdasági épület található, amelyek egy telken helyezkednek el.
Főépület
Hőszivattyús fűtési





Emelet:




A különálló, 80 m²-es épület önálló gázfűtéssel és vízellátással rendelkezik. Kialakításának köszönhetően alkalmas lehet külön lakrészként, többgenerációs együttélésre vagy szolgálati lakásként történő használatra. Az épület három szobából, gardróbból, tágas étkezős konyhából és fürdőszobából áll.

A telken egy gazdasági épület is található, amely jelenlegi kialakítása alapján lótartásra vagy más, hasonló jellegű gazdálkodási tevékenység kiszolgálására is alkalmas lehet.

Az épületeket gondozott, öntözhető zöldterület veszi körül, amelyen ligetes, fás részek és konyhakerti művelésre alkalmas terület egyaránt megtalálható.

Az ingatlan mérete, elrendezése és elhelyezkedése többféle hasznosítási lehetőséget kínálhat. A szükséges engedélyek és az adott tevékenység feltételeinek teljesítése mellett alkalmas lehet például többgenerációs otthonnak, céges központnak, vendégháznak vagy vadászházként történő hasznosításra, illetve igény szerint wellnessfunkció kialakítása is megfontolható.

Az ingatlanegyüttes közel 1.8 hektáros területen helyezkedik el, és két helyrajzi számon szerepel. A nagyobb terület kivett major, míg a kisebb, mintegy 3.897 m²-es terület erdő művelési ágú. A két ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre.

Saját kert a városban – különleges földszinti lakás a Városliget közelében

Budapesten jó lokációjú lakást találni önmagában nem ritkaság. Olyat viszont, amelyhez közel 40 m²-es, saját használatú kert is tartozik, már jóval nehezebb. Ez a földszinti lakás a Városliget és az Állatorvostudományi Egyetem közelében ötvözi a városi élet kényelmét egy saját, intim szabadtéri tér előnyeivel. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt figyelemre méltó lehetőség. Az ingatlan főbb jellemzői: - hasznos alapterület: kb. 50 m² - nappali-konyha, beépített konyhabútorral és gépekkel - hálószoba - fürdőszoba - külön WC kézmosóval - előszoba, tárolási lehetőséggel - 7 m²-es terasz - kb. 40 m²-es saját használatú kert - földszinti, kertkapcsolatos kialakítás - délnyugati tájolás, udvari nézet - gázcirkó központifűtés - akár a teljes bútorzattal Fiatalabb társasház, rendezett háttér: A lakás egy 2008-ban épült társasházban található, ami a környék régebbi épületállományához képest önmagában is előny. A ház kiváló állapotú, lakóközössége rendezett, pénzügyi helyzete stabil, megtakarításokkal rendelkezik. A társasház működését odafigyelő vezetés és rendszeres karbantartás jellemzi. - közös költség: 22 500 Ft/hó Városliget, egyetem, jó közlekedés: Az elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye, hogy a városi infrastruktúra és a zöld környezet egyszerre érhető el. A Városliget rövid távolságra található, így sportolásra, sétára és kikapcsolódásra is számos lehetőség adódik. Az Állatorvostudományi Egyetem közelsége befektetési szempontból különösen érdekes: a környék iránt az egyetemisták és az egyetemhez kapcsolódó bérlők részéről is lehet kereslet. A jó tömegközlekedésnek köszönhetően Budapest más részei is könnyen elérhetők. Kinek ajánlom? Elsősorban azoknak, akik nem szeretnének választani a városi élet és egy saját kert között. Jó otthon lehet egyedülállóknak vagy pároknak, a kert miatt kisállattal költözők számára is érdekes, míg lokációja, mérete és az egyetem közelsége befektetési célra is jól használhatóvá teszi. Ha egy olyan budapesti lakást keres, amely a megszokottnál egy kicsit többet ad – saját kertet, jó lokációt és rendezett társasházi hátteret –, érdemes személyesen is megnézni.

KÖZVETLEN VÍZPARTI, ÚJ, KLÍMÁS NYARALÓ AZ ANGYALI-SZIGETEN SAJÁT STÉGGEL + CSÓNAKKAL!

Vadonatúj, modern, gondtalan pihenésre tervezve 1 év kivitelezői jótállással!

Ha mindig is arról álmodtál, hogy a nappalidból a vízre és a lemenő napra nyíló panorámát nézd, miközben teljes csend és természet vesz körül, akkor ez az ingatlan neked született.


A HÁZ ÚJ, IGÉNYES, KÉNYELMES

A 2026 nyarára elkészült, nettó 45 m²-es, tégla + Viablock építésű, körben szigetelt nyaraló minden porcikájában a modern kényelmet szolgálja.

Belső szoba: 15 m²

Külső szoba + amerikai konyha: 16 m² + 9 m² egy légtérben, L alakban

Ablakos fürdőszoba: 5 m², épített 100x100-as, üvegfalas zuhanykabinnal, külön mosdópulttal és WC-vel

Burkolatok: minden helyiségben alulról hőszigetelt, vízálló laminált parketta

Hűtés-fútés: klíma

Fűtés: 3 db wifis, távolról elérhető elektromos lapradiátor + fagyállós elektromos törölközőszárító

Melegvíz: elektromos bojler

Elektromos kiállások: 29 db belső + 8 db külső konnektor

Tető: trapézlemez, 15 cm kőzetgyapot szigeteléssel

A konyha beépített pulttal és szekrényekkel várja új tulajdonosát minden vadonatúj, még senki nem használta.


VÍZELLÁTÁS ÉS KÖZMŰVEK

A ház és a kerti csap vizét fúrt kút + házi vízmű biztosítja, föld alatti aknában elhelyezve

A szennyvíz külön aknába kerül, ahonnan átemelő szivattyú továbbítja a hálózatba

A Duna-ág vízszintje állandó, zsiliprendszer szabályozza árvízveszély nincs


A TELEK ÉS A KÖRNYEZET

A 337 m²-es telek az Angyali-sziget északi, nyugati oldalán található, mindössze 5 méterre a víztől. A partszakasz tiszta, rendezett, nincs nádas vagy bozót így a házból lélegzetelállító panoráma nyílik a vízre és a naplementére.

A kertben sárgabarackfák és cseresznyefa teremnek igazi nyári hangulat.


SAJÁT STÉG BENNE AZ ÁRBAN!

Az ingatlanhoz újszerű állapotú, raszterszerződéssel rendelkező stég tartozik, melynek jelenlegi értéke kb. 66,5 millió Ft és ez része a vételárnak.


SAJÁT CSÓNAK - BENNE AZ ÁRBAN!


MEGKÖZELÍTÉS

A szigetre kizárólag vízi úton lehet bejutni, de ez a varázs része.

Menetrendszerinti személy-rév közlekedik

A túlparti csónakkikötőben saját hely jár az ingatlanhoz

Autóval zárt, kerítéses telken lehet parkolni, kb 40 méterre a víztől

A Ráckevei Tesco mindössze 3 km-re található


TERMÉSZET, CSEND, HORGÁSZPARADICSOM

A környék mesésen nyugodt, erdei és vízi madarak társaságában élvezheted a pihenést. A víz tele van hallal a környéken sorra dőlnek meg a horgászrekordok. Az ingatlantól 20 méterre természetvédelmi területen vadregényes lagúna tanösvény szeli át a szigetet.

Dömsöd egyik igazán nyugodt, zsákutcás részén, mindössze kb. 100 méterre a Kis-Dunától kínálok eladásra egy 296 m²-es telken fekvő ingatlant, két különálló épülettel.

És ami most különösen érdekes:
Az ingatlan a felújítás jelenlegi szakaszában a teljesen befejezett állapot áránál JÓVAL OLCSÓBBAN is megvásárolható.

Ha viszont valaki inkább kész állapotban szeretné átvenni, arra is van lehetőség: a jelenlegi teljes vételár a tervezett munkálatok befejezésével értendő.

MAGA A TELEK
A 296 m²-es telek egy csendes zsákutcában található, ahol az átmenő forgalom gyakorlatilag nem része a mindennapoknak.
A Kis-Duna körülbelül 100 méterre található, így a vízpart közelsége és a környék nyugodt hangulata együtt teszi igazán különlegessé az ingatlant.
A telken két különálló épület található.

A tulajdoni viszony rendezett:
1/1 tulajdon
Tehermentes ingatlan

A FŐÉPÜLET
A főépület felújítása jelenleg is folyamatban van.
A tető teljesen új, kialakítása megközelítőleg 2,5 millió forintos beruházás volt.
A főépület fa födémes.
Az alsó részen 10 cm-es szigetelés és kátránypapíros vízszigetelés készült.
A további, 5 cm-es hungarocell szigeteléshez szükséges anyag már megvásárlásra került.
A külső homlokzat hálózva és glettelve készül el, a végleges színezés azonban nem része a befejezésnek.
A klímaberendezés szintén megvan, annak felszerelése van még hátra. Emiatt az energetikai tanúsítvány elkészítése is későbbre tolódik, azonban az ingatlan enélkül, a jelenlegi készültségi állapotában is megvásárolható.

A KISEBB HÁZ
A telken található egy második, különálló kisebb épület is.
Ez az épület vadonatúj tetőt kapott, új cserepezéssel és lécezéssel.
A belső tér jelenleg glettelt állapotban van, így a következő tulajdonos akár saját elképzelései szerint alakíthatja tovább.

MI VAN MÁR MEG?
A felújításhoz szükséges anyagok jelentős része már rendelkezésre áll, a munkálatok egy része pedig jelenleg is folyamatban van.
A burkolatok megvásárlásra kerültek, felhelyezésük folyamatban van.
A járólapok szintén rendelkezésre állnak és beépítésre kerülnek.
A fürdőszobához szükséges csempe és járólap megvan.
A konyhapult rendelkezésre áll.
A szigetelési munkálatok befejezése folyamatban van.
Mindkét épületben bent van az elektromos áram.
A klímaberendezés megvásárlásra került, felszerelése van hátra.

AMI NINCS BENNE A BEFEJEZÉSBEN
A WC kialakítása a leendő tulajdonos feladata lesz.A csatorna már ki van építve, így csak a rákötésre van szükség, amelynek teljes költsége az új tulajdonos számára körülbelül 1 millió forint.
A kültéri csap téliesítése szintén nem része a vállalt munkálatoknak.

PLUSZ LEHETŐSÉG
A közvetlenül mellette található telek jelenleg szabad. Annak tulajdonosát nehéz elérni, ezért a megvásárlása jelenleg nem garantálható, ugyanakkor lehetőségként érdemes vele számolni és utánajárni.

KÉT LEHETŐSÉGED VAN

1. Megvárhatod, amíg az ingatlan a tervezett munkálatok szerint elkészül, és a meghirdetett teljes áron vásárolhatod meg.

2. Vagy megveheted MOST, a jelenlegi készültségi állapotában, JÓVAL KEDVEZŐBB ÁRON, és onnantól saját elképzeléseid szerint folytathatod a munkálatokat.

Ha nem egy tökéletesen becsomagolt kész házat keresel, hanem meglátod a lehetőséget egy csendes, Kis-Dunához közeli ingatlanban, ahol két különálló épületet kapsz egy tehermentes, 1/1 tulajdonú telken, akkor ezt érdemes most megnézned amíg még választhatsz a kedvezőbb, jelenlegi állapot és a befejezett változat között.

Eladó 64 m²-es, erkélyes nagypolgári lakás a VII. kerület szívében – Garay utca

Ha olyan otthont vagy befektetést keres, amely ötvözi a klasszikus nagypolgári hangulatot a kiváló belvárosi lokációval, akkor ez a jó állapotú, két szobás, 64 m²-es, erkélyes lakás remek választás. Kiváló lokáció – mindenhez közel A Garay utca Budapest egyik legpraktikusabb belvárosi elhelyezkedését kínálja. A lakás néhány perc sétára található a Budapest-Keleti pályaudvar környékétől, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető. A közelben megtalálható a Garay Center, az Aréna Mall, üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertárak, orvosi rendelők, valamint a Városliget is kellemes sétatávolságra helyezkedik el. Kiváló közlekedés A lakás egyik legnagyobb előnye a kivételes közlekedési kapcsolat: M2 és M4 metró számos busz- és trolijárat villamosok országos és nemzetközi vasúti kapcsolatok a Keleti pályaudvarról Autó nélkül is gyorsan elérhető Budapest minden fontos üzleti és egyetemi központja. Ideális egyetemistáknak A környék rendkívül népszerű a diákok körében, hiszen könnyen megközelíthető több felsőoktatási intézmény. A kiváló közlekedésnek köszönhetően az egyetemek többsége 15–20 percen belül elérhető. Kiváló üzleti lehetőség A nagypolgári elrendezés, a reprezentatív terek és a frekventált elhelyezkedés miatt az ingatlan nemcsak otthonnak, hanem: ügyvédi irodának, könyvelő- vagy tanácsadó irodának, rendelőnek, szalonnak, vagy egyéb elegáns vállalkozás számára is kiváló választás lehet (amennyiben a társasház szabályzata ezt lehetővé teszi). Értékálló befektetés A VII. kerület Budapest egyik legkeresettebb városrésze, ahol a belvárosi élet, a kiváló infrastruktúra és a folyamatos bérlői kereslet hosszú távon is értékálló befektetést jelent. Legyen szó saját otthonról, hosszú távú kiadásról vagy üzleti hasznosításról, ez a jó állapotú, erkélyes nagypolgári lakás sokoldalú lehetőségeket kínál.