MODERN APARTMENT WITH BALCONY AND UNDERGROUND PARKING SPACE FOR SALE IN TÖRÖKŐR – DISTRICT XIV

In a popular and well-connected part of Budapest’s 14th District, Törökőr, on Tábornok Street, I am offering for sale a 41 m², one-bedroom apartment with a 5.31 m² balcony, located on the 4th floor of a modern brick-built condominium completed in 2017. The property also comes with an underground garage parking space, which must be purchased together with the apartment, providing a convenient and secure parking solution. The apartment has a practical and well-designed layout. The living room, dining area and kitchen form a spacious 24.65 m² open-plan living area, with direct access to the 5.31 m² balcony, providing additional outdoor living space. The 9.89 m² bedroom is separate, while the bathroom features a large, custom-designed walk-in shower. The toilet is located in a separate room. LAYOUT •Open-plan living room, dining area and kitchen: 24.65 m² •Bedroom: 9.89 m² •Bathroom: 3.76 m² •Separate toilet: 1.23 m² •Hallway: 1.37 m² •Balcony: 5.31 m² TECHNICAL FEATURES AND EQUIPMENT The apartment offers modern technical solutions and a high level of everyday comfort: •3 × 16 A electrical capacity •Underfloor heating and radiators •Air conditioning •Remote-controlled roller shutters •Plasterboard suspended ceiling •Large, custom-designed walk-in shower •Built-in AEG kitchen appliances •Induction hob •Built-in microwave •Built-in oven The fully equipped kitchen is integrated into the living and dining area, creating a comfortable and functional living space. LOW MONTHLY RUNNING COSTS The common cost is HUF 19,704/month, including the building’s renovation fund. Average additional utility costs are approximately HUF 18,000/month, including: •Electricity: approx. HUF 5,000–6,000/month •Water and heating: approx. HUF 12,000/month EXCELLENT LOCATION AND TRANSPORT LINKS Törökőr is an excellent choice for those who want easy access to Budapest city centre while enjoying the convenience of a well-developed residential neighbourhood. A shopping centre, Tesco, OBI, pharmacy, beauty salon and sports facilities are all located nearby. Public transport connections are excellent: tram No. 1, Metro Line M2, as well as trolleybus lines 80 and 130 can all be reached within a few minutes from the building, providing quick and convenient access to the city centre and other parts of Budapest. PURCHASE PRICE Apartment: HUF 72,000,000 Underground garage parking space – mandatory purchase: HUF 6,500,000 Total purchase price: HUF 78,500,000 This modern, air-conditioned apartment with a balcony and private parking space is an excellent choice for couples, first-time buyers or investors looking for an easily rentable property in Budapest. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!

Tágas, világos otthon két külön nyíló szobával és hangulatos beépített terasszal

Eladásra kínálunk egy 66 négyzetméteres, igényesen kialakított otthont, rendezett környezetben. A lakás elrendezése tökéletesen átgondolt: a két különnyíló hálószoba mellett egy nagy, amerikai konyhás nappali biztosítja a közös élet tereit. A beépített, gépesített konyha szigettel igazi központja a lakásnak.

A fürdőszoba kádas, a fűtésről és melegvíz elátásról pedig egy korszerű, kombi kazán gondoskodik, amely mindössze fél éve került beépítésre.

A lakás egyik legkedveltebb része a 10 m²-es, teljesen zárt, hő- és hangszigetelt terasz, mely burkolt és ezáltal egész évben használható.

Az ingatlanhoz tartozik egy kétállásos garázsból leválasztott, 20 m²-es saját garázsrész, amely biztonságos parkolást és kényelmes tárolási lehetőséget kínál.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik egy kényelmes, praktikus és szerethető teret keresnek, ahol minden adott a nyugalomhoz és a mindennapi kényelemhez.

DUNAHARASZTI KEDVELT LAKÓPARKJÁBAN – BELSŐ KÉTSZINTES, 4 SZOBÁS, KERTKAPCSOLATOS OTTHON, 2 FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL

Dunaharaszti egyik kedvelt, családias lakóparkjában, a Bethlen Gábor utcai lakóparkban kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, nettó 98,32 m²-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Az ingatlan egy mindössze négy lakásos társasházban található, saját használatú, teljesen körbekerített, intim kertrésszel. A lakáshoz tartozó 265,8 m²-es telekrész, a 10,47 m²-es fedett terasz, valamint a két gépkocsi számára kialakított fedett parkoló kifejezetten kényelmes életteret biztosít egy család számára. A délkeleti tájolású otthon elosztását úgy alakították ki, hogy a közösségi és a privát terek jól elkülönüljenek egymástól. FÖLDSZINT A lakás alsó szintjének központja a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 10,47 m²-es fedett terasszal és a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet az előszoba, a kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön WC is. A konyha gépesített, a vételár részét képezik a Whirlpool beépített konyhai gépek: sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő és mosogatógép. EMELET Az emelet már teljes egészében a család nyugodtabb, privát élettere. Itt található: •3 különálló hálószoba •kádas fürdőszoba •külön WC •valamint az innen megközelíthető, tárolásra is kiválóan használható padlástér A két szinten kialakított 2 fürdőszoba és 2 külön WC a mindennapokban különösen praktikus egy többtagú család számára. MŰSZAKI TARTALOM A 2019-ben, Ytong falazattal épült ingatlan fűtéséről gázcirkó gondoskodik. A földszinten komfortos padlófűtés, az emeleten radiátoros hőleadás került kialakításra. A kellemes nyári hőmérsékletről 4 beltéri egységgel rendelkező klímarendszer gondoskodik. A műanyag nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval szerelték fel. KERT ÉS PARKOLÁS A lakáshoz tartozó körbekerített kertrész kellemesen intim, parkosított, jól használható méretű. A nappaliból közvetlenül elérhető fedett terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható. Az autók elhelyezése is megoldott: 2 gépkocsi számára fedett parkolóhely áll rendelkezésre. KÖRNYÉK A lakópark kifejezetten jó választás gyermekes családok számára. A közelben bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek is megtalálhatók. Budapest gyorsan elérhető, az M0-s és az M5-ös autópálya néhány perc alatt megközelíthető, így az ingatlan azok számára is ideális lehet, akik napi rendszerességgel ingáznak a fővárosba. FŐBB ADATOK EGY HELYEN: •nettó lakóterület: 98,32 m² •fedett terasz: 10,47 m² •saját használatú telekrész: 265,8 m² •nappali + 3 hálószoba •2 fürdőszoba •2 külön WC •gépesített amerikai konyha •kamra •tárolásra alkalmas padlástér •gázcirkó fűtés •földszinten padlófűtés •emeleten radiátorok •4 klímás beltéri egység •redőny és szúnyogháló •parkosított, körbekerített kert •2 fedett autóbeálló •2019-es építés •délkeleti tájolás Ha egy jó elosztású, kertkapcsolatos, modern családi otthont keres Dunaharasztin, ahol a nappali mellett három valódi hálószoba, két fürdőszoba és két fedett autóbeálló is rendelkezésre áll, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 916 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 916 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •916 m² saját használatú telekrész •104,98 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •teraszkapcsolatos nappali •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •15,60 m²-es terasz •7,38 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 21 m²-es nappali és a 10 m²-es konyha. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 15,60 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,2 m² - Folyosó: 3,85 m² - Nappali: 21,00 m² - Konyha: 9,71 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 15,60 m² - Fedett belépő: 7,38 m² Hasznos lakóterület: 104,98 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 440 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 440 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •440 m² saját használatú telekrész •106,77 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •amerikai konyhás nappali és étkező •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •14,88 m²-es terasz •2,55 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 30,66 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 14,88 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,72 m² - Folyosó: 5,17 m² - Amerikai konyhás nappali: 30,66 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 14,88 m² - Fedett belépő: 2,55 m² Hasznos lakóterület: 106,77 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

Eladó önálló családi ház Ercsiben, 980 m²-es telken, kiváló adottságokkal! Ercsiben eladó egy 84 m²-es, önálló családi ház, amely egy tágas, 980 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, de a telek mérete, a több autó számára biztosított parkolási lehetőség és az épület továbbfejleszthetősége miatt hosszabb távon is számos lehetőséget kínál. Az ingatlan főbb jellemzői Az 1994-ben épült családi ház praktikus elrendezésű, jelenlegi kialakítása 3 szobából, nappaliból, külön konyhai részből, valamint a kiszolgáló helyiségekből áll. A 260 cm-es belmagasság kellemes térérzetet biztosít. Az épület Porotherm M30-as téglából készült, betonfödémmel és cserépfedéssel. A tető 30 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel rendelkezik. A betonfödémnek köszönhetően az épület adottságai lehetőséget kínálhatnak egy további szint kialakítására, természetesen a szükséges műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével. A nyílászárók részben fa-, részben alumíniumszerkezetűek. A ház fűtéséről jelenleg kandalló gondoskodik, emellett minden helyiség klimatizált, ami a nyári hónapokban jelentős kényelmet biztosít. A gáz az ingatlanba bevezetésre került, azonban jelenleg nincs a rendszerre rákötve. Ennek kiépítéséről, illetve szolgáltatói ügyintézéséről az új tulajdonosnak szükséges gondoskodnia. A főzés jelenleg palackos gázzal történik. A ház átlagos havi rezsiköltsége a jelenlegi használat mellett megközelítőleg 60–70 000 Ft. Hatalmas telek, rengeteg parkolási lehetőség A 980 m²-es telek egyik nagy előnye a tágas udvar és a kiemelkedően jó parkolási lehetőség. Az ingatlanhoz tartozik 2 zárt garázs és 1 fedett gépkocsibeálló, ezeken felül pedig az udvaron legalább további 5 gépkocsi kényelmes parkolására van lehetőség. Ez különösen előnyös lehet több autóval rendelkező családoknak, vállalkozóknak vagy azoknak, akiknek fontos a nagy udvari terület. Elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése praktikus, a közelben vasútállomás, valamint mindennapi bevásárlási lehetőség, többek között SPAR is megtalálható. Összességében egy jó adottságokkal rendelkező, önálló családi ház, amely nagy telekkel, 3 szoba + nappalis kialakítással, több garázzsal és kiváló parkolási lehetőséggel várja új tulajdonosát. A betonfödém és a továbbfejleszthetőség pedig azok számára is vonzóvá teheti, akik hosszabb távon bővítésben gondolkodnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KÉT HÁZ, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG – OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN, ELŐKÉSZÍTETT MEDENCÉVEL!

Ócsa nyugodt, rendezett részén kínálok megvételre egy 908 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 261,8 m² lakóterületű ingatlant, amelynek különlegessége, hogy két önálló családi ház található rajta. Az ingatlan kialakításának köszönhetően remek választás lehet nagyobb vagy több generáció együttélésére, de azok számára is izgalmas lehetőség, akik a lakhatást vállalkozással, irodával, szolgáltatással vagy bérbeadással szeretnék kombinálni. A két különálló épület lehetőséget biztosít arra, hogy a családtagok egymás közelében, mégis saját élettérrel rendelkezzenek. Ugyanakkor az egyik ház akár önállóan is hasznosítható, miközben a másik saját otthonként funkcionál. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI ✔ 908 m²-es telek ✔ 261,8 m² összes lakótér ✔ 2 különálló családi ház ✔ az egyik épület hagyományos téglaépítésű ✔ a másik épület Betonyp panelből épült, könnyűszerkezetes ház ✔ többgenerációs használatra alkalmas kialakítás ✔ garázs ✔ fedett autóbeállási lehetőség ✔ pince ✔ fedett terasz ✔ több gépkocsi parkolására alkalmas, nagyrészt térkövezett udvar ✔ vállalkozási célra is használható helyiség ✔ előkészített medence MŰSZAKI TARTALOM A két épület komfortjáról és korszerűbb üzemeltetéséről többek között az alábbi megoldások gondoskodnak: ✔ 10 cm-es homlokzati hőszigetelés ✔ hőszigetelt műanyag nyílászárók ✔ mindkét házban kondenzációs gázkazán ✔ radiátoros hőleadás ✔ klimatizált helyiségek ✔ 3×25 A elektromos hálózat ✔ H tarifa kialakításához szükséges előkészítés ✔ víz-, csatorna-, gáz- és villanyközmű ✔ elektromos kapuk ✔ elektromos autó töltésének lehetősége TÁGAS UDVAR, TERASZ ÉS SAJÁT MEDENCE LEHETŐSÉGE A 908 m²-es telek nemcsak a két épületnek biztosít megfelelő teret, hanem kényelmes udvari életteret is kínál. A térkövezett területen több gépkocsi parkolása is megoldható, a nagyméretű terasz pedig kellemes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek. Az udvar további különlegessége az 5 × 10 méteres, 1,40 méter mély, szerkezetkész medence, amelyhez külön gépészeti helyiség is tartozik. A befejezése már az új tulajdonos igényei szerint történhet. OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN Az ingatlan egyik igazán érdekes adottsága, hogy vállalkozási tevékenység kialakítására is lehetőséget nyújt. Így azok számára is praktikus választás lehet, akik szeretnék a munkavégzés helyét az otthonuk közelében tudni, ugyanakkor fontos számukra a lakó- és munkatér elkülönítése. A két különálló épület miatt számos további hasznosítási lehetőségben is érdemes gondolkodni: szülők és felnőtt gyermekek külön lakhatása, két generáció együttélése, saját otthon és bérbeadás, illetve lakó- és vállalkozási funkció egy ingatlanon belül. KINEK AJÁNLOM? Elsősorban azoknak, akik nem egy hagyományos családi házat keresnek, hanem olyan ingatlant szeretnének, amely hosszabb távon is többféleképpen használható. Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltöző generációknak, vállalkozóknak és befektetési lehetőséget keresőknek egyaránt. Két különálló ház, nagy telek, többféle hasznosítási lehetőség – mindez Budapest könnyen elérhető vonzáskörzetében, Ócsán. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom érdeklődését!

Jó telek. Jó hely. Rengeteg lehetőség.

Budapest X. kerületének kertvárosias részén, a Mádi utcában kínálunk megvételre egy 573 m²-es telken elhelyezkedő családi házat, amely kiváló választás lehet azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat. A 108 m² alapterületű épület 76 m² hasznos lakóteret kínál, praktikus elrendezéssel. A házban 3 külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba/ WC, kamra és előszoba található. Az ingatlan esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor szerkezetének és elrendezésének köszönhetően kiváló alapot nyújt egy korszerű, a mai igényeknek megfelelő otthon kialakításához. A ház 2007-ben esett át utoljára felújításon. A ház elhelyezkedésének köszönhetően a telken közel 465 m² szabadon használható kert marad, amely bőséges teret biztosít pihenésre, kertészkedésre vagy családi programokra. A telken több gépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőség alakítható ki. Az ingatlan LKe-1/11 kertvárosias lakóövezetben található. Az övezetben a legnagyobb megengedett beépíthetőség 25%, a megengedett legnagyobb épületmagasság 5,5 méter, amely kedvező lehetőséget biztosít a meglévő épület bővítésére vagy korszerűsítésére a hatályos építési előírások figyelembevételével.

PRÉMIUM MINŐSÉGŰ, 6 SZOBÁS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A BELVÁROS SZÍVÉBEN – KÁLVIN TÉRNÉL!

Ha olyan ingatlant keres, amely kiemelkedő lokációval, azonnali hasznosíthatósággal és kiváló befektetési potenciállal rendelkezik, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megtekintenie! Budapest V. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Kálvin tér és a Királyi Pál utca sarkán, egy kulturált, folyamatosan karbantartott, liftes társasházban kínálok megvételre egy teljes körűen felújított, nappali plusz öt szobás ingatlant. A lakás különlegessége, hogy mind a öt szobához saját fürdőszoba (zuhanyzó, mosdó és WC) tartozik, így tökéletes választás lehet befektetők számára, rövid vagy hosszú távú kiadásra, munkásszállásként, diákszállásként vagy akár többgenerációs család részére is. Az ingatlanba érkezve egy tágas előtér fogad, amelyből egy világos, kényelmes amerikai konyhás nappali nyílik. A modern, teljesen új konyhabútor és gépesítés azonnal használható, így semmilyen felújításra vagy további beruházásra nincs szükség. A nappaliból külön nyílnak a saját fürdőszobás hálószobák, valamint egy külön helyiség is kialakításra került, amely jelenleg mosókonyhaként funkcionál, de tárolóként vagy raktárként is kiválóan használható. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos. A helyiségek új, háromrétegű üvegezésű, kiváló hő- és hangszigetelésű fa nyílászárókkal rendelkeznek, amelyek nemcsak kellemes lakókörnyezetet biztosítanak, hanem a fenntartási költségeket is kedvezően befolyásolják. Az ingatlan főbb előnyei: • Teljes körűen felújított állapot • 6 külön nyíló szoba • Minden szobához saját fürdőszoba és WC • Tágas amerikai konyhás nappali • Modern, új konyhabútor • Külön mosókonyha / tároló • Déli fekvés • Új, háromrétegű fa nyílászárók • Liftes, rendezett társasház • Kiváló befektetés, azonnal hasznosítható Elhelyezkedés A lakás Budapest egyik legélénkebb és legértékállóbb városrészében található. A Kálvin tér, az egyetemek, éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások mind néhány perc sétával elérhetők. A környék közlekedése kivételes: metró-, villamos- és buszmegállók közvetlen közelben találhatók, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik stabil hozamot biztosító befektetést, magas kihasználhatóságú kiadható lakást vagy egy különleges adottságokkal rendelkező belvárosi otthont keresnek. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre!

RENDKÍVÜLI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!Rendelő-, egészségközpont-, oktatási-, mentális segítő-, fitness-, szépségipari szolgáltatói célokra alkalmas ingatlan további költségek nélkül 1M alatti m2 áron, akár banki finanszírozással.
Eladó Bp. XVIII. Bélatelepen, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető frekventált csomópont közelében egy tökéletes állapotú 5 szobás 2 szintes ház.A közelmúltban vállalkozási célra átalakított, teljesen felújított épület rendelőnek is alkalmas. Alapterülete 120m2, két szintes, 19..-ben épült és 2024-ben lett átalakítva-felújítva. A felújítás mindenre kiterjedő volt és az egészségügyi intézményekre vonatkozó előírások szerint történt. Értendő ezalatt a gépészet, a belső kialakítás és a burkolatok megválasztása. A mellékhelységek kivételével mindenhol fúgamentes a padló, tisztíthatóak a falak. Minden szobában van hideg/meleg vizes mosdó, karos-csappal.A megfelelő hőmérsékletről radiátorok és klímák gondoskodnak egész évben. A telken belül 7 gk. részére biztosított a parkolás, a személyek részére ízléses kerti pergola ad lehetőséget egy kis levegőzésre.
 A földszinti előtérben recepciós-pult és kényelmes váró fogad. A személyzetnek öltöző és zuhanyzós WC áll rendelkezésére a vendégek külön mellékhelyiséget használhatnak.Ezen a szinten van továbbá a kazánház, a takarítószer tároló, egy rendelőnek kialakított szoba és egy kisebb helyiség ami többféle célra is alkalmas. A felső szinten, tágas közlekedőből nyílik a konyha/étkező az erkély és még 4 rendelőnek kialakított szoba.

SAJÁT KERT • AKÁR 4 MÉTERES BELMAGASSÁG • GALÉRIÁZHATÓ • FELSŐ SZOMSZÉD NÉLKÜL!

Ritka lehetőség Zugló egyik legkedveltebb részén – az Ilka utcában! Szeretne egy olyan lakást, amely nemcsak otthonként, hanem befektetésként is kiváló választás? Egy ingatlant, amelynek különleges adottságai miatt hosszú távon is értékálló? Most megtalálta! Eladó Budapest XIV. kerületében, Zugló frekventált részén, az Ilka utcában egy **23 m²-es, földszinti, téglaépítésű garzonlakás**, amelyhez **kb. 12 m² saját használatú kert** tartozik. Az ingatlan **1/1 tulajdonú, per- és tehermentes**, megegyezés szerint pedig **teljes bútorzattal együtt** is megvásárolható, így akár a vételt követően azonnal költözhető vagy kiadható. # Ami igazán különlegessé teszi # Saját kert a város szívében Kevés olyan belvárosi lakás létezik, amely saját kertkapcsolattal rendelkezik. A kb. **12 m²-es privát kert** tökéletes hely a reggeli kávéhoz, esti borozáshoz, grillezéshez, növények neveléséhez vagy akár egy kis zöld oázis kialakításához. Kisállattal érkezők számára is óriási előny. # Akár 4 méteres belmagasság – állógaléria kialakítható A lakás jelenleg álmennyezettel rendelkezik, így a belmagasság **3,5 méter**, azonban ennek eltávolításával visszaállítható az eredeti, **közel 4 méteres belmagasság**. Ez lehetőséget biztosít egy **kényelmes állógaléria kialakítására**, amellyel a hasznos élettér jelentősen megnövelhető. # Felső szomszéd nélkül A lakás felett nincs lakó, így sokkal nyugodtabb, csendesebb életet biztosít, mint egy hagyományos társasházi lakás. ## Műszakilag is jó választás Az ingatlan az elmúlt években több fontos korszerűsítésen esett át: * 2 éve új, modern, termosztátos gázkonvektor került beépítésre * Megújult az elektromos rendszer központja, új biztosítéktábla került felszerelésre * A társasház 3 éve teljes tetőfelújításon esett át * Alacsony fenntartási költségek és gazdaságos üzemeltetés # Kiváló lakóközösség A társasház rendezett, nyugodt és kulturált. A lakók figyelnek egymásra, barátságos közösséget alkotnak, ami ma már valódi érték. # Fenntartási költségek * Közös költség: 20.000 Ft/hó * A közös költség tartalmazza a vízfogyasztást** * Tartalmazza továbbá a korábbi tetőfelújítás finanszírozását is, amelyből mindössze körülbelül 2 év van hátra, ezt követően a közös költség várhatóan jelentősen csökken. # Kiváló elhelyezkedés A lakás a Puskás Ferenc Stadion közvetlen közelében található, így Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. Néhány perc sétával elérhető: * M2-es metró * 1-es villamos * 72-es, 75-ös, 77-es trolibusz * 5-ös, 7-es, 7E, 8E és 112-es buszjáratok A közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, gyógyszertár, sportlétesítmények, valamint a Városliget is könnyedén elérhető. # Kinek ajánljuk? * első lakásukat keresőknek, * egyetemistáknak, * fiatal pároknak, * befektetőknek, akik könnyen kiadható ingatlant keresnek, * mindazoknak, akik egy különleges adottságokkal rendelkező, kertkapcsolatos otthont szeretnének Budapest egyik legjobb részén. **Ha olyan lakást keres, amely kiemelkedik a piacon a saját kertjével, galériázhatóságával és kiváló elhelyezkedésével, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni!**

Teljes körűen felújított, azonnal költözhető 2 szobás lakás eladó a Pongrácz úti lakótelepen! Budapest X. kerületének közkedvelt részén, a Pongrácz úti lakótelepen, a Salgótarjáni utcában kínálunk megvételre egy 38 m²-es, teljes körűen felújított, kiváló állapotú lakást egy rendezett, 4 emeletes, lift nélküli társasház 4. emeletén. A lakás jól kihasználható elrendezésű, 2 egymásból nyíló szobával, konyhával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik. Kisebb alapterülete ellenére otthonos, világos és kényelmes életteret biztosít, így kiváló választás első lakásnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetésnek. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át: teljes villany- és vízvezeték-hálózat cseréje, korszerű műanyag nyílászárók, modern elektromos fan-coil fűtési rendszer, délnyugati tájolás, amely egész délután kellemes természetes fényt biztosít. A közös költség mindössze 14.389 Ft/hó, amely tartalmazza a lépcsőház takarítását és a szemétszállítás díját is. A Pongrácz úti lakótelep egyre népszerűbb városrész, kiváló infrastruktúrával. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvoda, bölcsőde, iskola és parkok. A közlekedés kiváló, a közelben közlekedik a 37-es és 37A villamos, a 95-ös és 195-ös autóbusz, valamint a 75-ös trolibusz, így a belváros és Budapest számos pontja gyorsan elérhető. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, az utcai parkolás ingyenes, valamint 3%-os Otthon Start hitelre is megvásárolható. Irányár: 52.900.000 Ft Ha egy felújított, napfényes, azonnal költözhető lakást keres a Pongrácz úti lakótelepen, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen! „Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.”