Kiváló közlekedés, saját igényre szabható otthon! – 2 szobás lakás eladó Szentendrén! Szentendre jól megközelíthető, frekventált részén, a Katonai Főiskolával szemben, eladó egy magasföldszinti, 53 nm-es, 2 szobás, teljes körűen felújítandó lakás. Ha nem akar más ízléséért fizetni, és saját maga alakítaná ki álmai otthonát vagy egy biztos megtérülésű befektetést, ez az ingatlan tökéletes választás! Elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti tevékenység folytatására is, irodának, rendelőnek... Amit a lakásról tudni érdemes: Alapterület: 53 nm, optimális és jól alakítható elrendezéssel. Emelet: Magasföldszint (biztonságos, mégis keveset kell lépcsőzni). Szobák száma: 2 külön is nyíló, világos szoba, a konyhából kialakítható még egy hálószoba, amennyiben a konyha áthelyezésre kerül. .Fűtés: Gázkonvektor (egyedi mérés, alacsony fenntartási költség). Állapot: Felújítandó Ideális lehetőség mindazoknak, akik saját elképzeléseiket valósítanák meg, vagy modernizálással növelnék az ingatlan értékét. Környék és közlekedés:Az ingatlan elhelyezkedése sétatávolságra található a tömegközlekedési csomópontoktól (HÉV, buszjáratok), így a budapesti ingázás is gyorsan és kényelmesen megoldható. A közelben boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelő és minden szükséges infrastruktúra megtalálható, miközben Szentendre varázslatos Duna-partja és belvárosa is könnyen elérhető.

59 NM-ES, CSENDES, PARKRA NÉZŐ, 3 SZOBÁS LAKÁS CSEPEL BELVÁROSÁBAN! Csepel abszolút központjában eladó egy második emeleti, panelprogramban részt vett,59 m²-es, II. emeleti, világos, nagy konyhás panellakás. -Nappali -2 hálószoba -Nagy konyha -Zuhanyzós fürdő -Külön toilett Az ingatlan kifizetett panelprogramos, közös költség: 15.500,-Ft, egyedi mérős, így a rezsiköltségek rendkívül alacsonyak, miközben a belvárosi elhelyezkedés mellett a zöldövezeti nyugalom is garantált. -Új, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó, -2 rétegű nyílászárók -Tolóajtók helytakarékossági szempontok miatt -Klíma -Részben új villanyvezetékek A közlekedés tökéletes: a Csepeli HÉV végállomása mindössze pár perc sétára található, amivel a Boráros tér szempillantás alatt elérhető. A közvetlen közelben boltok, a csepeli piac, patikák, iskolák és óvodák is sétatávolságon belül megtalálhatóak. Kiváló választás családoknak a 3 szoba és a biztonságos, parkos környezet miatt, fiatal pároknak valamint befektetésnek is zseniális, hiszen a frekventált, mégis csendes elhelyezkedése miatt rendkívül gyorsan kiadható. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről, részletekért hívjon még ma! (Energetikai tanúsítvány folyamatban)

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ 2-SZOBÁS LAKÁS METRO KÖZELÉBEN

Zugló, Pillangó parkban kiadó egy 2-szobás, loggiás lakás bútorozatlanul. A lakás panelprogramos épületben található, tehát a ház szigetelt és ez alacsonyabb fűtési számlát jelent. A 9. emeleti lakásnak szép városi panorámája van, távolban viszont a Budai hegyeket látni, illetve a Budai vár is látható. 2 nagy szobája van, loggia beépített. Fürdőszoba ablakos. Konyha gépesített, még egy nagy méretű, kombinált hűtőszekrény is helyet kapott. Felújított állapotú. Az ablakokon redőny biztosítja a kellemesebb hőfokot a lakásban és ha szükséges, a teljes sötétséget. A szobában elhelyezett hűtő-fűtő klíma nem csak a kánikulában hasznos, de a lakás gyors felmelegítésében is segít. A lakás bútorozatlanul kiadó, azonnal költözhető. Közös költség: 21.000,-Ft Rezsi költség (víz, villany, gáz, fűtés): 25.000-Ft + internet Kaució: 2 havi bérleti díj

Eladóvá vált Kőbányán, Óhegy nyugodt, kertvárosi részén egy jó állapotú családi ház. ÉPÜLET A ház az 1930-as években épült, biztos alappal, pincével, pala tetővel, egy saroktelken. A kiváló kivitelezésnek és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően ma is ragyogó állapotban van, csupán 1-2 helyen szorul némi kiigazításra. Legutoljára 1998-ban lett felújítva. Ekkor az elektromos vezetékek lettek kicserélve, fűtésrendszer korszerűsítve, korszerű, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, - redőnyökkel ellátva -, hidegburkolatok lettek cserélve, valamint az egyik fürdőszoba új köntöst kapott. A ház eredetileg 2 lakóegységből állt (ezért van most is 2 fürdőszoba benne), és bár egybe lett nyitva, de a mai napig 2 bejárata van, és igény szerint könnyen visszaállítható. ÉPÜLET SZINTJEI: - stabil, száraz pince, mintegy 15 nm, és 2 helyiségből áll, teljes belmagassággal - 1 szintes lakótér, nettó alapterülete mintegy 95 nm, 2 terasz kapcsolódik hozzá (egy fedett és egy nyitott) - bár az ácsolat és palatető nem lett cserélve, de jó állapotú,- még jó darabig biztonságosan használható - , padlás tárolásra jól kihasználható - csatlakozik az épülethez egy kívülről megközelíthető fedett és zárt gépkocsi tároló - előtte további beállási lehetőséggel. LAKÁS Kialakítását tekintve jó méretű előszobája van, 3 nagy szobája, kényelmes konyhája, 2 fürdőszoba, 1 külön WC, kamra, beépített szekrény. Állapotát tekintve - ahogy az egész épület is - folyamatos karbantartásának és az odafigyelésnek köszönhetően jó állapotú. Az eredeti fa parketták szépek - egy kis rész kivételével - nem mozog, nyikorog..., csiszolható, lakkozható. A fűtéskorszerűsítéskor új alumínium radiátorok kerültek beszerelésre. Egy alapos festés után azonnal költözhető. A házban - kívül-belül - teljeskörű riasztórendszer működik. KERT A házat 3 oldalról veszi körül. Itt többnyire szőlőlugas, gyümölcsfák és némi díszbokor található. INFRASTRUKTÚRA Az ingatlan Óhegy családiházas övezetében található, az Óhegy Park közelében, ahol számos pihenési-, kikapcsolódási lehetőség van. Több buszmegálló is van 5-10 perc sétatávolságon belül, Kőbánya-Kispest központ 4 buszmegállóra van,- itt valamennyi szolgáltatás elérhető.

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS PESTÚJHELYEN!

Már 3 lakásra osztott családi ház befejezés előtt eladó! Budapest XV. kerületében, Pestújhely csendes, frekventált részén eladó egy 439 m²-es telken fekvő, nettó 186 m²-es, téglaépítésű ház. Az ingatlan szerkezetileg már most 3 különálló lakásra van osztva, jelenleg befejezés előtti állapotban van. Ez kiváló lehetőséget nyújt arra, hogy a belső burkolatokat, szanitereket és a végső arculatot a saját igényei vagy a piac elvárásai szerint alakítsa ki. Főbb jellemzők és műszaki tartalom: -Alapterület: Nettó 186 m² lakótér. -Elosztás: A ház már készen áll a 3 lakásos használatra (ideális külön bejáratokkal, külön életterekkel). Amerikai konyhás két hálószobás elosztásúak. -Szerkezet: Masszív tégla falazat, modern 15 cm-es külső hőszigeteléssel ellátva. -Nyílászárók: Korszerű, energiatakarékos ablakok és ajtók már beépítésre kerültek. -Közművek:Víz és csatorna a házba bevezetve.Gáz az udvaron belül megtalálható.Villany az épület előtti oszlopról azonnal beköthető. -További lehetőség: A telken még egy 26 m²-es tároló vagy garázs is felépíthető. (Rajta van a térképkivonaton) -Közlekedés: Az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból rendkívül kedvező, akár autóval, akár tömegközlekedéssel utazik. Tömegközlekedés: Pár perces sétával elérhetők a BKK járatok, többek között a 7, 7E, 8E, 108E, 133E gyorsjáratok, a 231, 231B és a 277-es buszok. Ezekkel a Belváros (Blaha Lujza tér, Keleti pályaudvar) vagy az Örs vezér tere (M2 metró) is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Gépkocsival: Az M3-as autópálya bevezető szakasza és a Hungária körút mindössze néhány perc alatt elérhető, így a főváros belső részei és az agglomeráció is könnyen megközelíthető. - Környék és infrastruktúra: Pestújhely egy rendkívül kellemes, biztonságos, kertvárosias hangulatú, mégis kiváló ellátottsággal rendelkező városrész. -Intézmények és egészségügy: Bölcsődék, kiváló óvodák, iskolák és a Dr. Vass László Egészségügyi Intézet szakrendelői is a közelben találhatók. -Vásárlási lehetőségek: A mindennapi bevásárlást boltok, pékségek és az Újpalotai Vásárcsarnok könnyítik meg. A Pólus Center és az Ázsia Center szintén pár perces autóútra vagy buszmegállóra fekszik. -Környezet: Kellemes, zöldövezeti utcák jellemzik, amelyek ideálisak családok számára. Kiknek ajánljuk? -Befektetőknek / Vállalkozóknak: Mivel a ház már most 3 lakásra van osztva, minimális ráfordítással kialakítható egy magas hozamot biztosító bérlemény-együttes (hosszú távú kiadásra), vagy társasházzá nyilvánítás után a lakások külön-külön is nagy profittal értékesíthetők. -Nagycsaládosoknak / Összeköltözőknek: Kiváló választás több generáció együttélésére, ahol a nagyszülők, szülők és a felnőtt gyermekek teljesen különálló, privát lakásokban, mégis egymás közelében élhetnek. Ne hagyja ki ezt a ritka, kiváló adottságokkal rendelkező projektet!

ÜZLETHELYISÉG KIADÓ ANGYALFÖLD KÖZPONTJÁBAN

Budapest XIII. , Angyalföld, Csata utcában kiadó egy üzlethelyiség/kezelőhelyiség. A Csata utca Angyalföld szívében helyezkedik el, pár lépésre a Róbert Károly körúttól és a Lehel úttól is. Az utcában csupa új építésű társasház található, szép rendezett a környék. Itt található egy több évtizede működő orvosi/természetgyógyászati rendelőintézet (belgyógyászat, homeopátia, akupunktúra, gyógymasszázs, stb.) Megüresedett most egy kis kezelőhelyiség, mely mintegy 16 nm. Itt található egy mosdó, és apróbb berendezési tárgyak. Maga a rendelőintézet több helyiségből áll, van 2 wc (személyzeti és ügyfél), valamint egy konyha, szép recepciós pult, várakozó helyiség. Ezek használata benne van a bérleti díjban. Lehetséges tevékenységek: egészségügyi /életvezetési és egyéb hasonló tanácsadás, orvosi/gyógyászati kezelések, egészségügyi oktatás, stb. Költségek: - bérleti díj 180 ezer Ft/hó - közös költség nincs -rezsiköltség: 10 ezer Ft/hó (vízhasználat, áram, fűtés, szemétszállítás) - amennyiben nagyobb fogyasztású gépeket helyeznek el a rendelőben, annak használati díja külön megbeszélés tárgya Azonnal birtokba vehető

EXCELLENT BUSINESS OPPORTUNITY IN THE II. DISTRICT ON A BUSY STREET OF FELHÉVIZ

**Exceptional Opportunity for Commercial Businesses!** We are offering for sale a 195m² street-front retail space located in one of the busiest areas of Budapest's II. district, near the Margaret Bridge. The property has a total area of 153 m² on the ground floor plus 47 m² of basement space, providing ample room for the realization of creative ideas, whether for a store, services, or even office activities. It is an ideal choice if you want to establish or expand your retail business. If you are looking for a new venture with a street-level display window and two entrances, you have found it. **Key Features:** - 195m² total area - 153 m² ground floor: - 83 m² retail space, 50 m² storage space on the ground floor + - office, corridor, restroom, storage (with preparation sinks) - plus 47 m² basement - 3×16 A electrical capacity - Heating: Gas convector + air conditioning - Common costs: 56,000 HUF/month - Ceiling height: 4.9 meters, allowing for the possibility of creating a gallery The area is excellently supplied, as nearby shops, restaurants, and services all contribute to potential customers easily finding your store. The neighborhood is continuously developing, offering further opportunities for future business growth. The property is currently in need of renovation, allowing you to design the interior according to your own vision, enabling the store's appearance to fully reflect your business philosophy. The gas convector heating ensures a pleasant temperature during the colder months, which is also an important aspect for the uninterrupted continuation of business activities. The transportation options are also outstanding: the property is easily accessible by car, and public transport lines are nearby, making it easy for customers to reach your store. The area has a well-developed infrastructure that supports smooth business operations. The neighborhood is characterized by significant pedestrian and vehicular traffic throughout the day, providing your business with excellent visibility and easy accessibility. The property’s need for renovation presents a great opportunity to shape it entirely according to your business concepts. The 4.9-meter ceiling height represents significant value, as a gallery can be built, greatly increasing the usable floor area. - Easily accessible - Excellent location The property can be utilized for various purposes, including: - Showroom - Retail store - Bakery, pastry shop, catering establishment - Health or beauty services - Yoga studio - Pilates or fitness studio - Office - Training or educational center - And many other commercial or service activities **Price: 219 Million HUF + VAT** The energy certificate is in progress! Please do not hesitate to contact us if you have any questions regarding the property. We look forward to hearing from you!

3.kerületben Óbuda kedvelt, frekventált részén eladó egy 73 m2-es, 2.emeleti, 3 szobás, napfényes, tehermentes lakás liftes társasházban.

A lakás központi részén van a kellemesen világos nappali, amely megfelelő teret biztosít a családi és baráti összejövetelekhez.
A nappaliból nyílik a fürdőszobával közvetlenül kapcsolódó légkondicionálós szoba, mely ideális hálószobának.

A zöld kert felé néző ablakkal rendelkező szoba kitűnően alkalmas dolgozószobának vagy gardróbszobának.

A konyha saját ablakkal rendelkezik, így a természetes fény mellett a szellőztetése is könnyen és gyorsan megoldható.
A kamra méretének köszönhetően tökéletesen megfelel a tárolási igényének.

A fürdőszobában tusoló van.
A fűtést gázkonvektor biztosítja, a meleg vizet villanybojler adja. A redőnyös ablakok és a bejárati ajtó újszerűek.

A rezsi egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra, vízóra is van.

A társasház lakóközössége nagyon jó, gondos lakói az épületnek. Folyamatosak a felújítások, a tető felújítása is megtörtént.

A környék közlekedési ellátottsága mind autóval, mind tömegközlekedéssel kitűnő:
-    A Bécsi úton közlekedő fonódó villamoshálózat (17-es, 19-es, 41-es villamosok) és a helyi buszjáratok megállói perceken belül elérhetőek, így a belváros (Buda és Pest egyaránt) akár átszállás nélkül, gyorsan megközelíthető.
-    Autóval a főbb csomópontok és az agglomeráció is egyszerűen elérhető.

Természet közeli érzést ad a társasház közelében lévő Mátyáshegy és a szomszédos Remete-hegy lejtői. Tökéletes terepet biztosítanak a napi nagy sétákhoz, erdei kirándulásokhoz.

A közelben bölcsőde, óvoda és iskola is van. Igényes szolgáltatások, többek között kávézók, éttermek pár perc séta távolságra elérhetőek. A Gobuda mail és a Stop Shop Bevásárlóközpontban lehetőség van a mindennapi vásárlási szokások kielégítésére.

Az ingatlan kiváló elosztásának, világos tereinek és zöldövezeti közelségének köszönhetően tökéletes családoknak, pároknak vagy akár irodát, rendelőt keresőknek is.

Befektetésnek is nagyszerű választás, nagyot álmodok akár plusz egy szobát ki tudnak alakítani.

Special rental opportunity in District II/A: Energy-efficient Norwegian ready-made house for rent in Máriaremete!

In the greenest and most sought-after area of Budapest, in a quiet cul-de-sac in District II/A, a well-distributed, three-story family house with a net area of 266 square meters is available for long-term rent. This property is the perfect blend of Scandinavian architectural precision and modern comfort, making it an ideal choice for families or expats working in Hungary. **Key Features of the Property:** - **Unique Construction Technology:** The premium Norwegian prefabricated house was built in the 1990s with outstanding structural quality. - **Excellent Energy Efficiency:** The entire building received retrofitted thermal insulation in the 2000s, resulting in very favorable maintenance costs. - **Timeless Windows and Doors:** The house features insulated wooden windows and doors that are currently in excellent, like-new condition. - **Mechanical Systems and Security:** Comfortable gas central heating, an alarm system connected to remote monitoring for maximum security, and an automatic electric garage and garden gate. - **Well-Maintained Private Garden:** The beauty of the green yard is maintained by a built-in automatic irrigation system, making garden upkeep require minimal effort. **Why is a Norwegian prefabricated house a brilliant choice for tenants?** Houses built with Scandinavian technology are renowned for their exceptional durability and efficiency. The greatest advantages during rental include: - **Low Utility Costs:** Designed for Scandinavia's harsh weather, the walls and structure minimize heat loss. They keep the warmth in during winter and maintain a pleasantly cool environment in summer, so tenants won't face exorbitant heating bills. - **Healthy Living Environment:** Due to the natural materials and wooden structure, the house breathes excellently, ensuring optimal indoor humidity and providing a clean, allergen-free microclimate for its residents. - **Perfect Comfort:** There are no structural gaps, no drafts; every corner of the house provides even warmth and premium comfort. **Practical, Livable Internal Layout:** The three levels of the house perfectly separate communal living, private space, and service areas: - **Ground Floor (The Communal Space):** A spacious and bright 50 m² living room (perfect for family and social gatherings), a comfortable kitchen-dining area, a private study (ideal for home office), and a guest restroom. - **First Floor (The Private Sphere):** Four fully equipped, separately accessible bedrooms that provide spacious, private living areas for family members. This level includes two bathrooms: one with a shower and one with a bathtub to facilitate morning routines. - **Basement (Service Level):** A spacious two-car garage for secure storage of vehicles and sports equipment, a practical utility room (laundry room), and a separate storage area for seasonal items. **Location, Amenities, and Transportation:** This part of District II/A (Máriaremete/Pesthidegkút) is one of Budapest's most elite, safest, and quiet green areas, particularly popular among diplomatic corps and foreign executives. - **Transportation:** Easily accessible by car and public transport. Nearby bus routes (e.g., 57, 257, 157) provide direct and quick access to the Hűvösvölgy terminal, from where trams 56 or 61 can take you to Széll Kálmán Square in minutes. - **Education and International Schools:** The capital's best educational institutions are within walking distance or a short drive away, including Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School, and High School, the Children's House alternative school, Klebelsberg Kuno Primary School and High School, and school bus services for the American International School (AISB) and other international schools are easily accessible from here. - **Amenities and Leisure:** Everyday shopping is incredibly convenient thanks to the nearby Stop Shop and Széphalom Shopping Center (grocery stores, drugstores, pharmacies, banks). Nearby, you will find a swimming pool (Gyarmati Dezső Swimming Pool), sports fields, playgrounds, and numerous nature conservation hiking trails (e.g., Remete Gorge) for those looking to relax. **Rental Fee:** 800,000 HUF + utilities/month. The condition for moving in is the payment of an additional two months' deposit. **Available for Move-In:** Immediately. A smaller dog or cat is not a problem. If you are looking for a premium, energy-efficient, and secure home for your family in Budapest's most beautiful green area, call today for details and to schedule a viewing!

Special Offer in District II/A: Energy-Efficient Norwegian Prefab House for Sale in Máriaremete!

A well-distributed, three-story, net 266 sqm family house is for sale in a quiet cul-de-sac in District II/A, one of Budapest’s greenest and most sought-after areas. This property is a perfect blend of Scandinavian architectural precision and modern comfort.???? Key Features of the Property:Unique Construction Technology: Built in the 1990s as a premium Norwegian prefab house.Excellent Energy Efficiency: The entire building received additional thermal insulation in the 2000s.Durable Windows & Doors: Equipped with insulated wooden windows and doors, which remain in excellent, like-new condition.Utilities & Security: Comfortable gas circulation heating (gázcirkó), an alarm system connected to central monitoring, as well as automatic electric garage and garden gates.Maintained Garden: A built-in automatic irrigation system ensures the beauty of the private, green backyard.✨ Why a Norwegian Prefab House is a Brilliant ChoiceHouses built with Scandinavian technology are famous for their extraordinary durability and efficiency. The main advantages of Norwegian prefab houses include:Outstanding Thermal Insulation: Designed for Scandinavia's harsh weather, the walls and structure minimize heat loss. They keep the warmth inside during winter and keep the house cool in summer, resulting in low utility costs.Eco-Friendly & Healthy Living Environment: Due to natural raw materials and the wooden structure, the house "breathes" excellently, provides optimal indoor humidity, and ensures a healthy microclimate for its residents.Timeless Stability: Thanks to precise factory technology, there are no structural gaps or warping; these houses preserve their value for generations.???? Practical and Comfortable Interior LayoutThe three levels of the house perfectly separate social life, private spaces, and utility areas:Ground Floor (Social Area): Spacious and bright 50 sqm living room, comfortable kitchen-dining area for family meals, a private study (ideal for a home office), and a guest restroom.First Floor (Private Area): 4 full-sized, separate bedrooms providing ample living space even for larger families. This level features two bathrooms: one with a shower and one with a bathtub for maximum convenience.Basement (Utility Level): A spacious two-car garage, a practical utility room (laundry room), and a separate storage room for seasonal items.???? Location, Amenities, and Public TransportThis part of District II/A (Máriaremete/Pesthidegkút) is one of Budapest’s most elite, safest, and quietest suburban residential areas.Transportation: Easily accessible by both car and public transport. Nearby bus lines (e.g., 57, 257, 157) provide direct and quick access to the Hűvösvölgy terminus. From there, trams 56 or 61 take you to Széll Kálmán tér in just a few minutes.Education and Schools: A true paradise for families. The capital's best educational institutions are within walking distance or just a few minutes' drive away. These include the Gustave Eiffel French Kindergarten, Elementary School and High School, the Gyermekek Háza alternative school, the Klebelsberg Kuno Elementary and High School, while American and international schools are also within easy reach.Amenities: Everyday shopping is hassle-free thanks to the nearby Stop Shop and Széphalom Shopping Centers (grocery stores, drugstores, pharmacy, banks). A swimming pool (Gyarmati Dezső Swimming Pool), sports fields, playgrounds, and countless hiking trails (e.g., Remete Gorge) await those looking for recreation.

Ár alatt! Újszerű, hőszivattyús, 2 szobás lakás beéllóval a Laktanya utcában – Beépített konyhával!

A beruházói ár alatt, mindössze 970 000 Ft/m² áron eladó egy prémium műszaki tartalmú, azonnal költözhető lakás a közkedvelt Laktanya utca 1. szám alatti zárt lakóparkban! A LAKÁS JELLEMZŐI: • Alapterület: nettó 41 m² (bruttó 48 m²) • Elrendezés: amerikai konyhás nappali + külön hálószoba • Energetikai besorolás: A+ (rendkívül alacsony rezsi) • Extra: A vételár részét képezi a modern, beépített konyhabútor gépekkel! A többi bútor igény esetén megegyezés kérdése. MODERN MŰSZAKI TARTALOM: • Daikin hőszivattyús rendszer: padlófűtés és fan-coil hűtés. • Kiváló szigetelés: tégla falazat modern 15 cm-es hőszigeteléssel és 3 rétegű nyílászárókkal. • Minőségi burkolatok és szaniterek. • Központi melegvíz és egyedi mérőórák. A LAKÓPARK ÉS KÉNYELEM: A körbekerített, parkosított lakópark zárt udvarral, automata kapukkal és kaputelefonos beléptetéssel garantálja a maximális biztonságot. A belső udvarban öntözőrendszerrel ellátott zöldfelületek és igényes viacolor burkolatok találhatók.A lakáshoz egy saját udvari gépkocsibeálló is tartozik (a beálló ára: +1,5 millió Ft, megvásárlása kötelező). INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS: A Laktanya utca kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a tömegközlekedés és az autós közlekedés is zökkenőmentes, a belváros gyorsan elérhető. A közvetlen közelben boltok, szolgáltatások, iskolák és kikapcsolódási lehetőségek találhatók, így a mindennapi ügyintézéshez ki sem kell mozdulnia a környékről. Ne hagyja ki ezt a rendkívüli vételt, hívjon még ma, és tekintse meg személyesen!

EXKLUZÍV CSALÁDI HÁZ FEDETT MEDENCÉVEL, ZSÁKUTCÁBAN PÁTY LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN DOBOGÓN

Ha egy igazán különleges, tágas és magas műszaki színvonalon megépített otthont keres családja számára, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Páty csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínáljuk megvételre ezt a nettó 285 m²-es lakóterű, kiváló állapotú családi házat, amelyhez 44 m²-es nyitott terasz és 60 m²-es garázs is tartozik ( bruttó 390 m² ). Az ingatlant egy 966 m²-es, gondosan parkosított, teljes intimitást biztosító kert öleli körül. A fedett medence, a szauna, a tágas közösségi terek és a kétállásos garázs minden adott ahhoz, hogy az otthon a pihenés és a családi élet tökéletes helyszíne legyen.Az ingatlan főbb jellemzői285 m² hasznos lakótér + 44 m² nyitott terasz + 60 m² garázs
966 m²-es parkosított telek
Csendes zsákutca, nyugodt lakókörnyezet
Egész évben használható fedett medence
Kétállásos garázs + további 2 felszíni gépkocsibeálló
Szauna, konditerem, közösségi helyiség
Rendkívül világos, napfényes belső terek

A lakótér
A 2002-ben épült ház átgondolt alaprajzának köszönhetően a közösségi és a privát életterek tökéletesen elkülönülnek.

A közel 90 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező az otthon központja, amelyet hatalmas üvegfelületek és egy különleges felülvilágító üvegkupola tesz igazán egyedivé. A természetes fény egész nap beragyogja a teret.

A nappali mellett egy jelenleg dolgozószobaként használt félszoba kapott helyet.A ház másik szárnyában található:szülői hálószoba saját gardróbbal és fürdőszobával
további három hálószoba
egy második fürdőszobakülön mellékhelyiségAz alsó szinten a kétállásos garázs mellett helyet kapott:kazánház és mosókonyha
szauna saját fürdővel
külön WC
konditerem
nagyméretű, természetes fénnyel rendelkező közösségi helyiség, amely belső lépcsőn közvetlenül kapcsolódik a lakótérhezMűszaki tartalom38 cm Porotherm tégla falazat 12 cm homlokzati hőszigetelésmonolit vasbeton födémRehau hőszigetelt műanyag nyílászárók
fa beltéri ajtók
Weishaupt kondenzációs gázkazán
Schiedel kéményrendszer
klímaberendezésA ház műszaki állapota kiváló, fenntartási költsége meglepően kedvező.

A kert

A gondosan karbantartott, privát kert valódi oázis. A fedett medence egész évben használható, a zöld környezet pedig tökéletes helyszínt biztosít családi programokhoz, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez.

Az utcafronti előkert korábban kutyák számára volt kialakítva, így jelenleg is könnyedén hasznosítható elkülönített, biztonságosan leválasztható területként. Ez kiváló lehetőséget kínál azok számára is, akik külön kosárpályát, focipályát vagy játszóteret szeretnének kialakítani mindezt úgy, hogy a kapubejárattól és az autós forgalomtól biztonságosan elkeríthető.

Ez a megoldás különösen nagy előny: a hátsó, gyönyörűen parkosított kert és a medence környezete zavartalanul megőrizhető, így a pihenés, napozás és kikapcsolódás nyugodt körülmények között élvezhető. A játszótér vagy sportterület nem zavarja a kert esztétikáját, és a gyerekek sem tapossák szét a gondozott gyepet.

Elhelyezkedés

Páty Budapesttől mindössze 20 km-re, az M1-es autópálya mellett, a Zsámbéki-medence délkeleti részén található. A település a nyugodt kertvárosi életet kereső családok egyik legkedveltebb választása.

Az ingatlan Pátykert egyik csendes zsákutcájában helyezkedik el, ahonnan iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek és egyéb szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők. A tömegközlekedés megközelítőleg 10 perc sétára található.

Ez az otthon azok számára készült, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a tér, a minőség, a nyugalom és a kényelem között.