ÉLET KEZDÉSHEZ, FIATAL HÁZASOKNAK, ÚJRA KEZDÉSHEZ VAGY BEFEKTETÉSRE!!!

• ELADTA CSALÁDI HÁZÁT ÉS KISEBB INGATLANT VÁSÁROLNA? • BEFEKTETÉSBEN GONDOLKODIK ÉS INGATLANBAN LÁTJA A MEGOLDÁST? • OLYAN INGATLANT KERES, MELY KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL RENDELKEZIK? • FONTOS SZÁMÁR A NYUGALOM ÉS A ZÖLD KÖRNYEZET? AKKOR NE KERESSEN TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTA AZ IDEÁLIS OTTHONT!!! HÍVJON MIELŐBB, MERT EGY ILYEN ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ INGATLAN, HAMAR ELADÁSRA KERÜL!!! Az ingatlan tulajdonságai: 45 nm 2 teljes értékű, világos lakószoba délkeleti tájolás jó állapotú hideg – meleg burkolatok fa nyílászárók kiváló állapotban lévő faparketta távfűtés egyedi méréssel alacsony rezsi költség közös költség 15,000 forint/hó, mely tartalmazza a felújítási alapot egyedi mérés villany és víz tehermentes ingatlan 1/1 tulajdon birtokba-adás megbeszélés kérdése Társasház: 1970 – 80 közötti építés műszakilag felújított és rendszeresen karban tartott lift szigetelt tető szerkezet külső, oldalsó hőszigetelés, mely 15 cm tiszta, rendezett lakó közösség pozitív megtakarítási alap Közlekedés: 25, 225 autóbuszok 74, 81 trolibuszok M3 autópálya Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően a közelben minden elérhető távolságon belül kapható, mely a minden napi élethez szükséges; iskolák, óvodák, kutya futtatók, zöld parkok, élelmiszer üzletek, stb. Ezért az ingatlan kiváló választás minden olyan vásárlónak, akik hasonló szempontok alapján keresik új otthonukat. AMENNYIBEN TOVÁBBI INFORMÁCIÓRA LENNE SZÜKSÉGE VAGY SZERETNÉ SZEMÉLYESEN IS MEGTEKINTENI AZ INGATLANT, ÚGY VÁROM HÍVÁSÁT!!!

ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN ELADÓ GARZON LAKÁS

Eladásra kínálok a XIII. kerület legfelkapottabb részén Újlipótváros egyik legjobb utcájában, közel a Jászai Mari térhez egy 4 szintes szép tégla épület, 3. emeletén egy 24 nm-es 1 szobás szép állapotú azonnal költözhető garzon lakást! Az épület kívül belül szép állapotnak örvend. A házban lift is üzemel így bármely korosztály számára tökéletes választás! A lakás beköltözésre és befektetésre kiadásra is a legjobb lehetőség. Pár évvel ezelőtt átesett egy esztétikai felújításon, így jelenlegi állapota költség mentes, bár nyilván izlés és igény függvénye. Az ingatlan 18 nm-es szobával rendelkezik, mely délnyugati tájolásának köszönhetően nagyon világos, belső udvarra néz így igazán csendes is. A praktikusan kialakított konyha felett egy galéria található, mely alkalmas lehet vendég elszállásolására, vagy akár pakolás céljára. Kis modern felújított fűrdőszobálya ablakkal is rendelkezik, itt található a mellékhelyiség is. A rezsi igen kedvező. A lakás melegéről távfűtés gondoskodik ennek havi költsége csak 4500. Ft, hideg víz benne van a közösköltségben mely 9750 Ft, a főzéshez a gáz 1000. Ft/hó. Villany fogyasztás alapján kerül elszámolásra. Rendezett tulajdoni viszonyok, gyors birtokbaadás megoldható. A közelben minden megtalálható amire csak szükség lehet, pár perces sétára a Szent István park, a Westend, nagy körút, Margit- sziget. Bkv közlekedés: 4-6 -os villamos, trolik, 3-as metró a közelben és az éjszakai járatok. Parkolni a környező utcákban lehetséges. Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását!

Tágas 4 szobás lakás Budapest szívében – otthon vagy befektetés, amit nem hagyhatsz ki!

Istvánmezőn, a Stefánia úthoz közel, 2004-ben épült társasház III. emeletén eladó egy 101 m²-es duplakomfortos lakás. A társasház 15 lakásos, újszerű, karbantartott. Az ingatlan elosztása kiváló, amely egy tágas napfényes nappaliból, egy étkezőként is funkcionáló tágas közös helységből és három különnyíló hálószobából áll, így az önálló és a közös élettér is megfelelően biztosított a lakásban. A konyha külön helységben kapott helyet, ám az ingatlanon belül a válaszfalak mozgatásával, rengeteg lehetőség rejt magában. Közös költség 32.000 Ft, amely a hasonló méretű ingatlanokhoz képest rendkívül kedvező. Közüzemi fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. Az ingatlan tehermentes. Az ingatlanhoz opcionálisan vásárolható teremgarázs férőhely és egy tároló: Teremgarázs férőhely: 8.000.000 Ft Tároló: 3.000.000 Ft A környék rendkívül nyugodt, jellemzően sok zöld utca veszi körül. Ellátottsága kiváló: a közelben iskola, óvoda, boltok, gyógyszertár, rendelő. éttermek sokasága. Sétatávolságon belül mégis elérhető számos tömegközlekedési eszköz, köztük metró állomás, villamos-és trolibusz megállóhely. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a remek lehetőség, ne habozz, az ilyen ingatlanok gyorsan elkelnek! Ha érdeklődnél a lakás iránt, örömmel várom megkeresésed akár MOST!

Eladó a 14.kerületben Nagyzuglóban a Nagy Lajos király útján egy zöldre néző erkéllyel, rendelkező 51 nm-es, 2 szobás jó állapotú társasházi lakás, egy kis lakásszámú rendezett, négy szintes társasház 3. emeletén. Beosztását nagy és erkélyes nappali, fürdőkapcsolatos háló, kádas fürdő, ablakos konyha, tágas előszoba, külön wc, és egy kis méretű kamra gazdagítja. A lakásban az utóbbi évek folyamán cserélve lettek a külső és belső nyílászárók, a hidegburkolatok, a melegvíz előállítása pedig modern gáz cirkó készülékről történik (a kazán igény esetén központi fűtés kiszolgálására is alkalmas). Fűtését jelenleg gáz konvektorok biztosítják, közös költsége 13800 Ft, a víz és gázfogyasztást egyedi mérő méri. Kitűnő közlekedés, zöldre néző erkély, jó állapot, jó lehetőség. Ha felkeltettem érdeklődését, várom hívását!

STRATÉGIAI INGATLANLEHETŐSÉG KECSKEMÉTEN – 300 m² nettó területen Sokoldalú hasznosítás | Magas hozzáadott érték | Fejlesztési potenciál Értékesítésre kínálok egy 300 m² alapterületű, külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanrészt, amely korábban vendéglátóipari funkciót látott el. A terület a földszint egy részét és a tetőteret foglalja magában, így strukturálisan is jól tagolható. ÜZLETI ELŐNYÖK: Kiépített ipari áram Meglévő vizesblokkok Nagy belmagasság, rugalmas térszervezési lehetőség Önálló jogi státusz (külön helyrajzi szám) Tehermentes tulajdoni viszony Azonnali birtokba vétel A korábbi funkcióból adódóan az ingatlan infrastruktúrája üzleti célra előkészített, így gyorsan újrapozicionálható és azonnal hasznosítható. FEJLESZTÉSI ÉS BEFEKTETÉSI IRÁNYOK: 1. Üzleti / Kereskedelmi hasznosítás Étterem vagy vendéglátóegység újranyitása Showroom / bemutatóterem Irodaközpont vagy cégközpont Kreatív ipari tér, stúdió Raktár vagy vegyes funkciójú egység 2. Lakóingatlan fejlesztés Prémium loft jellegű lakás kialakítása Több önálló lakóegység létrehozása Társasházi átalakítás és projektértékesítés 3. Hozamtermelő befektetés Lakások értékesítése fejlesztési nyereséggel Hosszú távú bérbeadás Vegyes funkciójú (lakó + üzleti) konstrukció Miért stratégiai lehetőség? Önálló helyrajzi szám → tiszta jogi struktúra Jelentős alapterület → skálázható fejlesztés Többféle exit-stratégia kialakítható Azonnali projektindítási lehetőség Összesen egy 646 m2-es saroktelken, 413 m2-es, 2 szintes vállalkozásra is kiválóan alkalmas épület, (melyben jelenleg vendéglő van kialakítva - 313 m2) a hozzá tartozó külön bejáratú lakrésszel (98 m2-es, nappali+1 szobás), garázzsal, pincével eladó. A vendéglátó egység külön is megvásárolható. Ez az ingatlan nem csupán egy terület, hanem egy fejlesztési platform, amely megfelelő koncepcióval kiemelkedő értéknövekedési potenciált hordoz. Jöjjön el, nézze meg személyesen is!

Dupla teraszos 3 szobás zuglói lakás garázzsal - ez a Te lakásod!

Zuglói, kompromisszummentes ingatlant keresel? Akkor ezt érdemes megnézned! Itt minden megtalálható egy kényelmes élethez: Amerikai konyhás nappali + 2 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBA, 2x27 m2-es erkély, fürdőszoba, külön mellékhelység, SAJÁT AUTÓBEÁLLÓ és 5 m2-es saját TÁROLÓ, szép állapot, ahogy a képek is mutatják. Fűtése egyedi méréssel házközpontilag megoldott, klímás lakás. A társasház újszerű, 9 lakásos, 2006-ban épült tégla épület. Megtekintésért keress bizalommal!:)

District XIV, on Istvánmezei Street – Panoramic, terrace apartment near Puskás Arena, with underground parking!

I am offering for sale a 48 sqm, 2nd-floor apartment with a terrace (8 sqm) located on Istvánmezei Street in the popular, green area of the 14th district, in a well-maintained, elevator-equipped condominium built in 2006. The unique feature of the property is the panoramic view of the Puskás Arena, which can be enjoyed from the spacious terrace. Apartment characteristics: - 48 sqm net living space + 8 sqm terrace - 2nd floor - Brick-built, insulated building - Central heating with individual metering - Equipped with air conditioning - Well-equipped kitchen - Bathroom with a bathtub and separate toilet - Common areas monitored by cameras The apartment previously functioned as a classroom and has never been lived in, so its technical and aesthetic condition is well-preserved. According to the original layout, a drywall partition separated the spaces, which has currently been removed but can easily be reconstructed, allowing for the creation of: - 1 open-plan living room with kitchen - 1 separate bedroom This makes it an ideal choice for a personal home, office, or investment. Condominium: - Built in 2006 - 24-hour reception service - 2 elevators - Shared garden - Quiet, well-maintained residential community Location: - 5-minute walk to City Park - 2-minute walk to Récsei Center - 8-minute walk to Eastern Railway Station - Bus stop directly in front of the building Excellent infrastructure and green surroundings are both provided. Parking: The property includes a parking space in the underground garage, priced at 5,000,000 HUF (available for separate purchase). Excellent location, panoramic terrace, and flexible interior layout – a great opportunity near City Park. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me!

Live in the heart of the city center – or invest wisely!

If you are looking for the vibrant life of Budapest, you will love this apartment. Located in one of the coolest parts of the 7th district, Inner Erzsébetváros, where historical charm perfectly meets modern urban lifestyle. This 29 m², 1-room apartment is a real opportunity: currently in average condition, but that's where the potential lies – you can easily customize it to your own style, whether it's your first home or a striking investment. The high ceilings create a spacious feel, and the gas convector heating ensures comfortable everyday living. The motorized blinds provide extra comfort and tranquility, so you have your own little peaceful nook in the middle of the city. Step out the door, and everything is right there: cafes, restaurants, bars, shops – a true Pest vibe. The transportation options are unbeatable, allowing you to get anywhere in the city quickly. This apartment is not just a place to live – it's a lifestyle. And if you are thinking about an investment, it's a perfect choice: the area is constantly buzzing, and its value is only increasing. City center, life, opportunity – all in one place. If this has piqued your interest, write or call me, and let's take a look together – it might be exactly what you were looking for!

ELADÓ 2 SZOBÁS PANELLAKÁS A XV. KERÜLET KÖZKEDVELT RÉSZÉN, A PÁSKOMLIGET UTCÁBAN! Megvételre kínálunk a XV. kerület frekventált, mégis nyugodt részén, Páskomliget utcában egy 47 m²-es, IV. emeleti, DNy-i tájolású panellakást, amely kiváló elosztásával és állapotával ideális választás lehet fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak egyaránt! ________________________________________ Az ingatlan jellemzői: • 4. emeleti, világos lakás • Két különnyíló szoba – ideális otthoni elrendezéshez • Kádas fürdőszoba • Távfűtés, egyedi mérővel • Műanyag ablakok 3rtg üvegezéssel, redőnnyel a hatékony hőszigetelésért • Közös költség: csak 11.460 Ft/hó • Alacsony rezsi • Birtokbaadás rövid időn belül Felújítások az elmúlt években: • Műanyag nyílászárók • beltéri ajtók • Konyha ________________________________________ Környék és infrastruktúra: A lakás kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik: minden fontos intézmény és szolgáltatás sétatávolságra elérhető! • Bölcsőde, óvoda és általános iskola a közelben – ideális kisgyermekes családoknak • Bevásárlási lehetőségek: boltok, gyógyszertár, pékség és egyéb üzletek néhány perc alatt elérhetők • Orvosi rendelő, posta, bankautomaták szintén a közelben • Parkok, zöldterületek és játszóterek biztosítják a kikapcsolódást ________________________________________ Közlekedés: • Kiváló tömegközlekedés: 5-ös, 25-ös, 125-ös busz, valamint 69-es villamos a közelben, de a 7-es buszcsalád is könnyen elérhető. • A M3-as (kék) metró Újpest-Városkapu megállója néhány megállóra található, így gyorsan elérhető a belváros • Parkolás ingyenes a környéken!

Immediately available, stylish apartment in the heart of Zugló – for sale near Örs vezér square!

In one of the popular areas of Zugló, very close to Örs vezér tere and IKEA, I am offering for sale a 46 sqm, 2-room, first-floor panel apartment in a quiet, well-maintained environment. The building previously participated in the panel program, so it is insulated. The apartment is in good condition, continuously maintained, and has recently undergone a complete electrical system renovation and a fresh coat of paint, so you really just need to move in. It is also available furnished upon request, and it is fully equipped—an ideal choice for those who do not want to deal with renovations. Why is it lovable? – Bright, practical layout – Quiet yet excellent location – Move-in ready condition – Perfect for investment, as it can be easily rented out with a good return on investment Who do I recommend it to? Young couples, university students, or smaller families who value good transportation but do not want to give up a peaceful environment. Location & transportation: – Sugár and Árkád: about a 5-minute walk – Örs vezér tere (M2 metro): ~10 minutes on foot – 80 trolleybus: practically next to the building – Everything you need is nearby: school, kindergarten, nursery, clinic Amenities: - Furnished (by agreement) - Equipped - Individual meter radiators - Air conditioning (new, guaranteed cooling-heating inverter) - Dishwasher - Washing machine An apartment with such features will quickly find its new resident, so if you would like to be that person, do not hesitate to schedule an appointment with me for a viewing!

ELADÓ 2 SZOBÁS LAKÁS A III. KERÜLETBEN PANELPROGRAMOS HÁZBAN

Eladásra kínálok a III. kerület legzöldebb részén, közel a Duna-Parthoz Békásmegyeren egy panelprogramos ház 3. emeletén lévő, 50 nm-es 2 külön nyíló szobás szép állapotú lakását. Az épületet pár éve szigetelték be,melynek költsége már kifizetésre került. Hamarosan megszépül a lépcsőház is, új járólapokat fognak lerakni. A ház tiszta rendezett, jó lakóközösség jellemzi. A lakás elosztása kiváló, két egyfora nagy méretű ( 17 nm) szobálya a lakás két szélén helyezkedik el, így a leendő lakók biztosan nem zavarják egymást, Kiadásra is az egyik legjobb választás ennek köszönhetően. A szobákban laminált padló került mely szép állopotú.Egyikben klima is fel lett helyezve. Műanyag ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel ellátva. Tágas konyha mely a nagy ablakaiknak köszönhetően jól szellőztethető, modern konyhabútorral ellátva. Fürdő wc külön helyiségen. Összességében egy jó állapotú lakás, mely azonnal költözhető. Tartozás nem terheli és 1 tulajdonos nevén szerepel. A radiátorok költségmegosztóval ellátotak, mely alapján fizetendő a kedvező fűtési költség. Főzéshez gáz átalány 3 hónapra 4225 Ft Víz, villany egyedi fogyasztás alapján. A környéken minden megtalálható, az épület mögötti zöld parkos részén minden szolgáltatás megtalálható amire csak szükség lehet: élelmiszerüzlet, mosoda, dohánybolt, konditerem, szépségszalon, virágbolt, játszótér.étterem, gyógyszertár... A bkv közlekedés is kiváló: 34,134- es busz és a helyi buszjáratok, éjszakai járatok, H5-HÉV 5 perc sétával elérhető. Iskola, óvoda, bőlcsöde is a közelben. Minden korosztály számára szuper lehetőség! Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását!

Zuglói, 3 szobás lakás, PARKOLÓVAL és TÁROLÓVAL + kertkapcsolattal

Zuglói, kompromisszummentes ingatlant keresel? Akkor ezt érdemes megnézned! Itt minden megtalálható egy kényelmes élethez: Amerikai konyhás nappali + 2 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBA, 9 m2-es erkély, kertkapcsolat, fürdőszoba+wc plusz egy külön mellékhelység, SAJÁT AUTÓBEÁLLÓ és 6,5 m2-es saját TÁROLÓ, szép állapot, ahogy a képek is mutatják. Fűtése gázcirkóval megoldott így teljesen egyénileg szabályozható, klímás lakás. A társasház újszerű, 9 lakásos, 2005-ben épült tégla épület. Megtekintésért keress bizalommal!:)