Beleszeretős polgári otthon

SHORT SUMMARY This renovated first-floor apartment is located in Budapest’s District V, on Kálmán Imre Street. With a total floor area of 80 sqm, the property offers three rooms, two bathrooms, a balcony, and bright, south-facing living spaces. Underfloor heating and shared basement storage provide everyday comfort, while the apartment itself is situated in a classic grand bourgeois residential building. LOCATION – INFRASTRUCTURE AND URBAN CULTURE This part of Lipótváros belongs to those rare urban environments where infrastructure and cultural presence form a natural unity. Historic residential buildings, well-maintained streets, and a predictable, well-functioning city fabric define the character of the area. The urban setting is closely connected to Kossuth Lajos Square and the Parliament, the green spaces and restaurants of Szabadság Square, as well as the Danube’s riverside promenade. The city’s cultural axis also converges here: Vígszínház, Budapest Operetta Theatre, Thália Theatre, and the theatre district of Nagymező Street are all integral parts of everyday life in the neighbourhood. Cafés, shops, and meeting points surround St. Stephen’s Basilica, while nearby concert halls and music venues further reinforce the district’s intellectual and artistic atmosphere. From a transportation perspective, the area is exceptionally well connected, with access to Metro lines M2 and M3, the 4–6 tram line, and several bus routes providing fast connections to both Pest and Buda. In the long term, this neighbourhood works so well because it offers more than basic functionality. It provides substance, identity, and stable value—whether for private use or as an investment. THE BUILDING Kálmán Imre, after whom the street is named, was one of the most renowned Hungarian composers of the 20th century and a figure of international importance in operetta. From the turn of the century onward, the area evolved into an intellectual, artistic, and civic milieu. This background is not overt, but layered in value. It represents a city environment with history, identity, and enduring prestige—qualities that continue to support the long-term relevance of the buildings located here. The façade is a characteristic example of turn-of-the-century Lipótváros residential architecture. Articulated window arrangements, pronounced cornices, arched window closures, and balconies supported by stone consoles follow a clear architectural order while displaying refined detailing. These decorative elements are not ornamental excesses but reflections of the era’s disciplined sense of urban proportion. The result is an elegant yet restrained building that embodies a coherent and timeless architectural mindset rather than passing trends. THE APARTMENT A well-considered layout and natural spatial connections define the apartment’s internal organisation. The three-room configuration clearly separates communal and private functions while maintaining a coherent overall flow. The living room forms the focal point of the apartment, seamlessly connected to the dining area and kitchen. Well-proportioned and generously glazed, the space benefits from southern exposure and balanced natural light throughout the day. A balcony opens directly from the living room, functioning as a true extension of the interior space. This is exactly what a well-composed grand bourgeois living area should offer: emotional presence combined with a disciplined, composed character. High ceilings and a finely restored stucco ceiling establish the room’s sense of stature. Concealed perimeter lighting frames the ceiling, while warm-toned pendant lights introduce rhythm and emphasis. Classical wall panelling provides a calm backdrop against which furniture and artworks can fully unfold. The central artwork creates a visual focal point before guiding the eye back into the space as a whole. The parquet flooring grounds the interior, while textiles and rugs soften the atmosphere, transforming elegance into everyday livability. This is not a representational set piece, but a genuinely usable living room designed for conversation, presence, and unhurried moments. The strength of the overall impression lies in balance—nothing strives to be more than it is, and this restraint gives the space its quiet confidence. Two well-separated bedrooms, distinct in both size and function, make the apartment suitable for family living as well as for use as a representative city residence. Their atmosphere is calm and subdued, reflecting a contemporary interpretation of classic proportions. Both bedrooms enjoy direct access to their own bathrooms, ensuring privacy and a well-organised daily routine, whether for residents or guests. Soft textures, curved details, and carefully considered lighting create tranquil, balanced sleeping spaces where the focus remains on rest and comfort. The two bathrooms share a consistent material language while expressing different characters. One features a bathtub and lighter tones, while the other offers a walk-in shower with deeper, more refined surfaces. Natural stone-effect finishes, bespoke cabinetry, and subtle lighting create a calm, timeless environment. Their practical placement ensures smooth, congestion-free use throughout the day. The apartment underwent a comprehensive renovation with emphasis on modern technical solutions and durable interior design. Underfloor heating provides an even, comfortable thermal experience while keeping walls and spaces visually unobstructed. Shared basement storage further enhances practicality—an especially valuable feature in a central city location. This home is built around balanced, well-functioning spaces that remain livable over time, whether as a private residence or as a high-quality investment for rental purposes. If you are looking for a central Budapest apartment where location, building quality, and interior proportions work together in the long term, this property is well worth viewing in person. Please feel free to contact me to arrange a viewing appointment. --------------------------------- We provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advisory services to support the most favourable financing decisions. Optional additional services—including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—are also available, ensuring comprehensive professional support throughout every step of the transaction process. --------------------------------- The information contained in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and do not accept liability for any inaccuracies, typographical errors, or technical issues.

Kevés olyan lakás van, ami már az első pillanatban megfogja az embert. Ez az ingatlan viszont pontosan ilyen. Miért? Mert a mai észak-budai kínálatban teljesen felújított, azonnal költözhető, kertkapcsolatos, nagy teraszos lakásból drámaian kevés van — pláne saját, 31 m²-es garázzsal és tárolóval a ház alatt. Ha eddig érdekesnek tűnt: olvasson tovább. Itt fog igazán beleszeretni.  GYORS ÖSSZEFOGLALÁS Budapest III. kerületének zöld, kertvárosias részén, a csendes Rozália utcában, rendezett, mindössze 6 lakásos társasház földszintjén eladó egy 62 m²-es + 20 nm terasz, teljes körűen felújított, fényes, kertkapcsolatos, tágas amerikai konyhás nappali,  2 hálószobás, fürdőszobás külön mellékhelyiséggel rendelkező, teraszos otthon. A lakás alatt, közvetlenül a házban, saját, hatalmas 31 m²-es garázs és tároló vásárolható — ami ma valóságos luxus és értéknövelő kincs a környéken. Egy letisztult, harmonikus, szerethető otthon, ahol minden részlet a kényelmet szolgálja. Üdv Itthon! Az elmúlt években megváltoztak az igényeink. Felértékelődött a zöld környezet, a csend, a kertkapcsolat, a terasz, ahová csak kilépünk és fellélegzünk. A Rozália utcai otthon pontosan ezt adja. Itt minden nap olyan, mintha egy kis városi menedékben élné a mindennapokat — nyugodt, tiszta, természetközeli energiával. A nappali és a 20 m²-es terasz között szinte eltűnik a határ. A kint és bent összeolvad, és te egyszerre vagy része a lakásnak és a kertnek. AZ OTTHON – FRISS, FÉNYES, GONDOSAN FELÚJÍTOTT A lakás hangulata az első pillanatban megfogja az embert. Letisztult, meleg, rendezett — és érződik rajta, hogy ez nem „befektetős felújítás” volt, hanem szívvel-lélekkel megújított otthon. Elrendezés: Amerikai konyhás, napfényes nappali, 2 külön nyíló hálószoba külön mellékhelyiség, külön fürdőszoba, nagy intim terasz közvetlen kertkapcsolattal A felújítás minősége pedig mindent elárul: Vadonatúj, vízálló laminált padló új műanyag nyílászárók teljesen új, modern, gépesített konyha új klíma felújított, új szaniterekkel felszerelt WC megújult fürdőszoba új elektromos szerelvények friss festés, hibátlan falak felújított teraszárnyékoló Ez nem az a lakás, ahol „majd még ezt-azt meg kell oldani”. Ez az ingatlan készen áll. Tiszta. Költözhető. Élhető. A TÁRSASHÁZ – KIS LÉTSZÁM, NYUGALOM, PÉNZÜGYI RENDEZETTSÉG A ház mindössze 6 lakásos, csendes, összetartó közösséggel. Pénzügyileg stabil, szépen karbantartott, rendezett környezet. A közös kert valódi kincs, gondosan ápolt, virágos. A gyerekek számára kialakított kis játszó rész is megtalálható — biztonságos, kedves, használható. Közös költség: 38 000 Ft / hó, amely tartalmazza: víz fűtés házkarbantartás szemétszállítás felújítási alap ROZÁLIA UTCA – A HELY, AHOL MINDENKI MEGNYUGSZIK Ez a környék nem harsány, nem rohan, nem zsúfol. Ez a környék élhető. Természetvédelmi terület pár perc séta csendes, zöld utcák óvoda, iskola a közelben gyors közlekedés HÉV-vel, busszal perceken belül elérhető bevásárlási lehetőségek futóknak, kutyásoknak, természetkedvelőknek maga a béke szigete Nem véletlen, hogy aki ide költözik, hosszú évekre marad. A GARÁZS + TÁROLÓ – 31 m² EXTRA ÉRTÉK A lakáshoz tartozik, és a vételáron felül megvásárlandó  garázs és tároló a ház alatt. Ár: 14 millió Ft Ez több, mint parkolás: Műhely, sportszer-bázis, biztonság, kényelmi centrum… és egy olyan értéknövelő eleme az ingatlannak, amit ezen a környéken kevesen mondhatnak el magukról. ZÁRSZÓ – OLYAN OTTHON, AMELY SZÍVBEN MARAD Vannak lakások, amelyek praktikusak. Vannak, amelyek szépek. És vannak, amelyeknek lelke van. Ez a Rozália utcai otthon pont ilyen. Egy szerethető, meleg, harmonikus tér, ahová jó megérkezni — és ahol jó maradni. Ha el tudja magát itt képzelni vagy szeretné átélni ezt az érzést élőben, hívjon bizalommal. Lehet, hogy ez lesz az a hely, ahol végre igazán otthon érzi majd magát. Az ingatlan ára: 114 MFt + 14 MFt garázs + tároló.

Magával ragadó hangulat a XII. kerület egyik legkedveltebb utcájában

Egy lakás, amelyben a művészet nem dísz, hanem jelenlét. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének ikonikus bel-budai részén, a Kiss János altábornagy utcában található ez a 78 m²-es, nappali + két hálós két fürdős teljeskörűen felújított erkélyes lakás tárolóval. A 2. emeleten, liftes épületben helyezkedik el, déli tájolású, így a terek egész nap világosak és barátságosak. Modern gépészet (padlófűtés, hűtő–fűtő klímával, H-tarifán) és igényes belső kialakítás várja új tulajdonosát. A közös költség kedvező: 17 000 Ft. ELHELYEZKEDÉS – XII. KERÜLET, KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCA A környék évtizedek óta a XII. kerület legélhetőbb részei közé tartozik: sok zöld, klasszikus épületek, széles utcák és egyfajta csendes, budai elegancia jellemzi. A Kiss János altábornagy utca különösen szerethető, mert ritka módon ötvözi a központi és a nyugodt fekvést: innen indulni és ide megérkezni is jó. A közvetlen közelben több karakteres budai helyszín is megtalálható: a Királyhágó tér, az Apor Vilmos tér, a Németvölgyi játszótér és a Böszörményi út mind pár perces sétára vannak. A mindennapi bevásárlást kisboltok, pékségek és hentesek könnyítik meg — ott van a Szamos Cukrászda, a Fragola, a MOM Park pedig néhány perces távolságban művészmozijával, éttermeivel, üzleteivel. Ez a környék kulturálisan is él: a Polgármesteri Hivatal előtti téren tavasztól őszig kézműves vásárok, nemzetközi ízek fesztiválja, szabadtéri tangóestek és más programok váltják egymást. Tömegközlekedéssel is kiválóan ellátott: – 102-es, 105-ös, 112-es busz, – 59-es és 61-es villamos, – gyors elérés a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és a belváros felé. AZ ÉPÜLET – KLASSZIKUS, RENDEZETT, JÓL KARBANTARTOTT A társasház rendezett, igényes és lifttel felszerelt — ritka érték ebben a városrészben. A közös területek tiszták, a lakóközösség barátságos és hosszú távon gondolkodó. ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA – MŰVÉSZIEN ÚJRAÉRTELMEZETT POLGÁRI TEREK Belépés után egy tágas előtér nyitja meg a lakás hangulatát: a méretre készült fa előszobabútor és az itt kialakított étkező természetes átmenetet ad a közösségi és privát zónák között. A frissen gyártott fa nyílászárók az eredeti polgári ablakok karakterét idézik, így a felújítás egyszerre tiszteleg a ház múltja előtt és teremti meg a modern érzést. A nappali déli irányból kapja a fényt, így egész nap meleg tónusok járják át a teret. A felújításnál tudatos koncepció szerint válogatták össze a bútorokat és tárgyakat: Breuer Marcell szék hoz markáns, ikonikus jelenlétet, Török János keramikus padlóvázája szoborszerű, mégis otthonos eleme a helyiségnek, a klasszikus márvány dohányzóasztal pedig finom eleganciát ad a nappali közepének. A háttérben álló, Angliából származó, 1960-as évekből fennmaradt eredeti komód olyan darab, amely önmagában is időtlen karaktert hordoz. A falakon Dukai István, hazai kortárs festő és grafikus művei jelennek meg – minimalista, geometrikus kompozíciói nem harsányak, mégis mélyen formálják a tér ritmusát. A színek redukált világa és a kompozíciók tisztasága tökéletesen kapcsolódik a lakás elegáns, visszafogott enteriőrjéhez. A művek megvásárolhatók; a technikájukról, történetükről személyesen mesélsz majd az érdeklődőknek. A világítás külön történet: régi, galériákból vásárolt és az ország különböző pontjairól összegyűjtött lámpák finom fényeket rajzolnak a falakra. Este meleg, kifejező atmoszféra tölti meg a nappalit – olyan fényekkel, amelyek emberközelibbé és intimebbé teszik a teret. A konyha egyedi asztalosmunka: a gépesítés letisztult, a tárolás átgondolt, a felületek harmonikusan illeszkednek a lakás művészien szerkesztett stílusához. A funkcionalitás modern, a látvány mégis klasszikusabb tónust követ, így a tér nem töri meg a polgári alaphangot. A szülői háló intimebb helyre került, távolabb a központi terektől. Üvegajtós átjárón keresztül vezet a saját fürdőszobába, ahol a len függöny lágyítja a fényt és megtöri a felületek feszességét. Az ágy fejtámlája angol szövetből készült, a két oldalsó olvasólámpa pedig kifejezetten a pihenés kényelmét szolgálja. A szoba olyan hangulatot áraszt, amely egyszerre csendes, elegáns és időtlen. A második hálószoba rugalmasan alakítható: gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozóként is jól működik. A tér mellett található különálló zuhanyzó és külön WC ritka előny, különösen akkor, ha vendégek érkeznek, vagy ha egy tinédzsernek szeretnék önállóbb, privát életteret kialakítani. A választott angol tapéták és olasz burkolatok itt is elegáns, hangsúlyos karaktert adnak a szobának. A fürdőkben az olasz burkolatok és a letisztult, modern szaniterek harmóniája látható. A hidegburkolatos helyiségekben külön termosztáttal vezérelt padlófűtés működik, minden szobában pedig hűtő–fűtő klíma adja a komfortot H-tarifával, amely jelentősen kedvezőbb, mint a hagyományos gázfűtési megoldások. A déli fekvésű erkély egész nap fényben úszik, reggeltől késő délutánig. A mérete ugyan intim, mégis használható: kávézóasztalos kialakítása miatt tökéletes hely egy gyors reggelihez, egy esti megálláshoz vagy egy pár perces nyugalomhoz a nappal ritmusában. Ez a lakás nem egyszerűen felújított ingatlan — sokkal inkább egy művészien összeállított tartalmi egység, ahol a múlt értékei és a kortárs szemlélet egyetlen, harmonikus történetté állnak össze. MŰSZAKI TARTALOM • alapterület: 78 m² • nappali + 2 háló (N+2) • erkély • 2 fürdőszoba • padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, külön termosztáttal • hűtő–fűtő klímarendszer H-tarifával (a fűtés költsége kb. fele a gázfűtéshez képest) • déli tájolás • utcai kilátás • liftes épület • közös költség: 17 000 Ft • tároló és parkoló: nincs A vételár a képeken látható minden bútort és gépet tartalmaz. ÖSSZEGZÉS Ez az otthon azoknak szól, akik a XII. kerület nyugodt, rendezett, értéktartó részén keresnek felújított, azonnal költözhető lakást. A modern gépészet, a két fürdő, a napfényes belső terek és a kiváló elhelyezkedés együtt olyan mindennapi kényelmet adnak, amely hosszú távon is biztonságos döntéssé teszi ezt a lakást. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a kellemes, tiszta atmoszférát, keress időpontért bizalommal. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Where history meets modern elegance – Welcome home!

The 96 m² luxury apartment, with its perfect proportions and high-quality finish, offers comfort with three elegant bedrooms, three bathrooms, and a separate guest toilet. Every detail reflects the strength of timeless materials and the harmony that only truly well-designed spaces can create. A private, lockable area welcomes visitors at the entrance – an intimate outdoor space that functions as a terrace and gives a glimpse of the apartment's exclusive, separate world right outside the door. Entering here feels like stepping into a modern work of art: the light, shapes, textures, and airy elegance all combine to create a special atmosphere that cannot be confused with anything else. Welcome home! A WORK OF ART ABOVE THE SPACE – MODERN COMFORT AND REFINED ELEGANCE This apartment has not simply been renovated – it has undergone a complete transformation, with every inch of it being rethought. The combination of modern technology, high-quality materials and timeless elegance has created a harmonious whole that respects the character of the classic building, yet results in a clean, contemporary home. The 32 m² living room with an open-plan kitchen is the central space of the apartment, where the arched windows of the dining room create a beautiful arc of light. During the day, the room is bathed in natural light, while in the evening it lends an intimate atmosphere – a space that can adapt to any situation in life. BEDROOMS – FUNCTIONALLY DESIGNED, PRIVATE SPACES • Master bedroom A spacious, separate living area with its own bathroom and wardrobe, providing complete peace and privacy for everyday life. • Children's suites The apartment has two children's rooms, each with its own functional background: one children's room is a separate living area with a bathroom with shower and wardrobe, while the other children's room is connected to a separate bathroom with bathtub. UNIQUE DESIGN AND PREMIUM MATERIALS All rooms in the apartment feature custom-made built-in furniture, designed by an interior designer. The harmony in the details – textures, shapes, lighting – creates a modern yet soulful home. Kitchen – where function meets design The kitchen is equipped with premium built-in appliances from Bosch and custom kitchen furniture designed by the interior designer. Italian nostalgia radiators – A unique aesthetic element with a practical function, they reinforce the elegant character of the space. SMART HOME – COMFORT FOR EVERYDAY LIFE Thanks to its modern technological systems, the apartment functions as a fully-fledged smart home: - remotely controlled heating, - lighting controlled by phone, - integrated smart home control, - sound technology in every room, - modern alarm system for maximum security. The technology blends discreetly into the spaces, enhancing comfort and experience day after day. BUILDING The apartment is located on the first floor of a beautifully preserved, historic townhouse built around 1900. The building is well-maintained, equipped with an elevator, clean, financially stable, and continuously maintained thanks to existing savings. The common cost is 24,000 HUF/month, which includes the usual operating fees. All utilities (water, electricity, gas) are payable based on individual meters. Parking is available in the neighborhood on public land, with discounted parking permits for registered residents. There are several garage rental options nearby, which further increases everyday convenience. LOCATION Why should you move here or invest here? - One of Budapest's most distinctive districts, Inner Ferencváros offers a unique blend of historic streets, renovated buildings and a modern urban atmosphere. - The environment is both lively and relaxing: cozy cafés, award-winning restaurants, galleries, and creative spaces line the neighborhood. - A few minutes' walk away is Ráday Street, which is now one of Budapest's most popular gastronomic destinations, with terrace restaurants, cafés, and wine bars lining the street. - The proximity of Kálvin Square and the surrounding universities (ELTE, BME, Károli) ensures a vibrant yet cultured city life. - Just a few minutes away are Fővám Square, the Danube embankment, and the Great Market Hall, where fresh ingredients, a unique market atmosphere, and genuine urban energy await. - Transportation is first-rate: the M3 and M4 metro lines, numerous bus routes, tram lines, and all points in the city center are easily accessible. - The neighborhood has a complete infrastructure: shops, pharmacies, banks, fitness centers, and services are all within easy reach. - It is an area rich in cultural value – libraries, universities, theaters, galleries, and concert venues are all nearby. - There are plenty of leisure activities to enjoy: evening walks along the Danube, brunch at the neighborhood's new wave cafés, or dinner in one of Budapest's favorite gourmet districts. - The nearest shopping centers, such as Corvin Plaza and Westend, are just a few stops away. Overall, the neighborhood is safe, modern, and friendly—a place where everyday life is elevated to a new level, whether you're looking for a home or a premium investment. Come experience the atmosphere for yourself—I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections, we provide comprehensive professional support at every step of the sales process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Újszerű lakás a Duna-part megújult városnegyedében

Budapest XIII. kerületének Vizafogó részén, a Hajóépítő sétányon, a 2022-ben épült Danubio ház 1. emeletén egy 45 m²-es lakás + 11 m²-es erkéllyel rendelkező, keleti tájolású, tágas amerikai konyhás nappalis, 1 szobás, külön mosdós, 1 fürdőszobás, világos lakás eladó. Miért ez a lakás? • 45 m²-es, újszerű lakás + 11 m²-es erkély – ideális méret saját célra vagy befektetésnek, keleti tájolással és csendes belső kertre néző kilátással • Hatalmas ablakfelületek – kiváló benapozás, világos, tágas hatás egész évben • Tágas, amerikai konyhás nappali – jól berendezhető, modern tér mindennapi használatra és vendégfogadáshoz • Külön hálószoba – jól szeparált, nyugodt privát tér • 1 fürdőszoba + külön WC – praktikus elrendezés, kényelmes mindennapi használat • 11 m²-es erkély – mindkét helyiségből megközelíthető, kiváló méretű kültéri tér, a parkosított belső kert irányába tájolva • Frontal nyílászárók kiemelkedő hő- és hangszigeteléssel – prémium német minőség • Motoros, időjárásérzékelős Hella árnyékolók – modern kényelem és energiatakarékosság • Hőszivattyús mennyezeti hűtés–fűtés helyiségenkénti termosztáttal – csendes és hatékony megoldás • Padlófűtés a vizes helyiségekben – komfortos, modern fűtéskiegészítés HÁZ A Danubio épülete 2022-ben készült el, egy kortárs, díjnyertes építészeti koncepció megvalósításaként. Az épület a modern városfejlesztés mintaprojektje: letisztult formavilág, minőségi anyaghasználat, nagy üvegfelületek és a Duna-part közelségére hangolt, harmonikus kialakítás jellemzi. A ház magas műszaki tartalommal épült: hőszivattyús mennyezeti hűtés–fűtés, kiváló hő- és hangszigetelésű nyílászárók, motoros árnyékolók, padlófűtés a vizes helyiségekben – mindezek a modern és energiahatékony működést szolgálják. Az épület közös tereit és szolgáltatásait a 24/7 portaszolgálat, a teljes kamerarendszer, valamint a gondozott, folyamatosan karbantartott kert teszi teljessé. A társasház rendezett, igényes környezetet biztosít, a közös területek tiszták, karbantartottak, a lakóközösség kifogástalan. KÖRNYÉK Budapest XIII. kerületének dinamikusan fejlődő, modern Vizafogó városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében. A környék az elmúlt években jelentős megújuláson ment keresztül, ma már Budapest egyik legélhetőbb, legkorszerűbb lakóövezetének számít. A környezet tiszta, rendezett és kifejezetten zöld, a gyalogos sétányok, kerékpárutak és vízparti közösségi terek miatt sokak számára vonzó. A közelben található a FOKA-öböl területe, amely a város egyik új, természetközeli rekreációs zónájává fejlődik. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: • bevásárlási lehetőségek (Aldi, Lidl, Duna Plaza) • óvodák, iskolák, játszóterek • sportolási lehetőségek, futó- és bringaút a Duna mentén • egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak Közlekedés szempontjából kiváló a lokáció: • gyors elérés a 3-as metróhoz • 15-ös és 105-ös buszjáratok • kerékpárút közvetlenül a ház mellett • autóval percek alatt elérhető a belváros, Újpest vagy Buda A környék összességében biztonságos, modern és nyugodt, magas életminőséget kínálva mind saját célra vásárlóknak, mind befektetőknek. Nézd meg személyesen is. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Modern, Refined Home in the Heart of the City – Where Tranquility Meets Urban Living

Step into a downtown apartment that feels harmonious and inviting from the very first moment. Welcome home! SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on Bajcsy-Zsilinszky Road, this 74 m² apartment is situated on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped classical building. The property features a living room + bedroom layout, a separate kitchen, its own storage room, and a bathroom. With its courtyard-facing orientation, the apartment is exceptionally quiet and bright. The interior has been fully renovated and offers a modern, clean, and cozy atmosphere—ready for immediate move-in. A perfect choice for anyone seeking a stylish inner-city home or a long-term, value-stable investment. MODERN HOME WITH TIMELESS CLASSICAL DETAILS The apartment has undergone a complete renovation, designed with great attention to detail and high-quality materials, while preserving the charm of classic architecture: 3.7-meter ceiling height, herringbone parquet flooring, and elegant original interior doors. The spacious living room and the 20.88 m² bedroom face the inner courtyard, providing complete peace and privacy with no foot traffic in front of the windows. The bathroom features a large window overlooking an open lightwell—just like the kitchen and the storage area—ensuring plenty of natural light throughout the home. The bedroom is equipped with air conditioning (cooling & heating), while the living room has AC preparation installed. Heating and hot water are provided by an Ariston combi boiler with radiators, and the rooms feature built-in shutters. This home offers a modern, refined, and cozy atmosphere within a calm inner-city courtyard environment. BUILDING Located on the top floor of an early 1890s classical building, the apartment benefits from the charm and character of traditional architecture. The building is well-managed, clean, financially stable, and continuously maintained thanks to responsible condominium management. The roof has already been renovated, and the interior façade will soon be refreshed through a grant-based renovation project. All utilities (water, electricity, gas) are individually metered, and the apartment’s running costs are favorable due to modern mechanical systems and energy-efficient solutions. Street parking is available with a discounted residential permit, and several garage rental options can be found nearby for added convenience. NEIGHBORHOOD Situated in the heart of Budapest, the property is just a few minutes’ walk from Nyugati Station, offering fast and convenient access across the city via metro, tram, and multiple bus lines. The Arany János utca metro stop is approximately a 9-minute walk, while Oktogon and Andrássy Avenue are about 12 minutes away on foot. For those who love nature and recreation, Margaret Island is easily reachable with a short walk or a single tram stop—perfect for running, picnics, or weekend relaxation. The area excels not only in transport connections but also in lifestyle offerings: – trendy cafés, bars, and wine spots for evening relaxation – charming walks around the Basilica or towards Nyugati – diverse restaurants, shops, and services at every corner – cultural venues and elegant, historic streets full of architectural character This neighborhood is ideal for those who enjoy the vibrant rhythm of the city center while appreciating the timeless charm of classical urban streets. The modern apartment blends seamlessly into this historic setting—bringing together the best of past and present. Come and see this delightful home in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- Additional Services We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory to help our buyer clients make the most advantageous financing decisions. Optional services such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections are also available, offering full professional support throughout the entire buying process. All information in this listing is for informational purposes only. Prices and details are subject to change. We do not take responsibility for typographical or technical errors.

Fákra néző, karakteres otthon egy kedvelt hegyvidéki utcában

Nyugalmat és teret adó családi élettér tárolóval és garázzsal a kényelmes, praktikus mindennapokért. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének zöld, családbarát részén található ez a második emeleti, 99 m²-es, néhány éve teljes körűen felújított otthon, amely nappalival, két külön nyíló hálószobával (igény szerint 3. is kialakítható), gardróbbal és két fürdőszobával kínál kényelmes, jól átgondolt tereket. A lakás egy rendezett, alacsony beépítésű társasházban helyezkedik el, 6 m²-es erkélye a János hegyre néz, a nyílászárók minőségi fából készültek, a hűtésről klíma gondoskodik. A mindennapokat tovább könnyíti a saját garázs és a hozzá tartozó tároló, míg a fenntartási költség kedvező: a közös költség 20.000 Ft, ehhez további 20.000 Ft felújítási alap társul. Átgondolt elrendezése és a környék infrastruktúrája miatt elsősorban családok számára ideális, de kiadásra befektetőknek is stabil választás. LOKÁCIÓ – A XII. kerület szerethető, zöld lakóövezete A lakás a XII. kerület egyik csendes, kiegyensúlyozott lakóövezetében található, ahol a mindennapokat a nagy fák, a rendezett utcák és a város felett elterülő, levegősebb hangulat határozza meg. A környék kimondottan családbarát régió, ahol a gyerekek biztonságosan közlekedhetnek, a szülők pedig megbízható infrastruktúrára támaszkodhatnak. A mindennapi élethez fontos intézmények mind elérhetők: több óvoda és iskola található a közelben (például a Virányos úti Általános Iskola, a Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium, valamint számos magánóvoda), de gyorsan megközelíthetők sportközpontok, játszóterek és kulturális helyszínek is. A természet közelsége az egyik legnagyobb érték: futáshoz, hétvégi kiránduláshoz, kutyasétáltatáshoz Normafa, János-hegy, valamint a Gesztenyés kert ad valódi feltöltődést jelentő tereket. Sétatávolságra van a Libegő és a közelben remek kirándulási helyek találhatóak (Gyermekvasút, Szépjuhászné, Külker Park) . A közlekedés különösen kényelmes: - Több buszjárat is gyors kapcsolatot ad a Széll Kálmán tér felé, ahonnan az M2 metró, a 4–6-os villamos és számos további vonal érhető el. - Autóval néhány perc alatt elérhető a Városmajoron át vezető útvonal, valamint a Kiss János altábornagy utca – Alkotás utca tengely, amely közvetlenül kapcsolódik a budai fő közlekedési folyosókhoz. - Rövid úton elérhető a Budaörsi út, amely az M1–M7 autópálya irányába nyit kaput, így az agglomeráció és a nyugati országrész felé is gyors a kijárás. - A környék forgalma jól kezelhető, az utca pedig a nagy átmenőforgalomtól védett, ami külön érték a kerületben. - A környék infrastruktúrája stabil és jól kiépített: a mindennapi bevásárlás könnyedén intézhető helyi kisboltokban, pékségekben, gyógyszertárakban, míg nagyobb igényekhez a MOM Park és környékének üzletei adnak kényelmes megoldást. - Ez az a budai városrész, ahol a város kényelme és a természet közelsége valódi egyensúlyt alkot. Családként könnyű elképzelni itt az életet: reggel rövid, biztonságos útvonal az óvodába vagy iskolába, - akár gyalog, ami soha vissza nem térő minőségi időt, és kapcsolódást kínál a gyerekekkel - később munkába indulás gyors, és kényelmes közlekedéssel, délután pedig akár séta a fák között, hétvégén kirándulás Normafán, hétvégén lazítás, szórakozás a moziban, éttermekben — mindössze percekre az otthontól. AZ ÉPÜLET – Kis lakásszám, nagy fák, természetes hangulatú kert A lakás egy háromszintes, mindössze hatlakásos, '70-es években épült tégla társasházban található, amely a környék egyik jellegzetes, csendes épülettípusa. A kis lakásszám barátságos, személyes atmoszférát ad a háznak, a közös ügyek átláthatók, a környezet pedig a hegyvidéki utcák nyugalmát hozza. Az épület lift nélküli, de könnyen járható és rendezett lépcsőházzal rendelkezik. Egyik legnagyobb értéke a zölddel sűrűn körülvett telek, amelyen egy természetes hangulatú, fás közös kert is helyet kapott. A drónfelvételeken jól látszik, hogy a ház mögötti kertet magas fenyők és lombos fák veszik körbe, így a lakók valódi zöld hátteret élvezhetnek — a környéken ritka az ennyire intim, árnyas, természetes jellegű közös terület. A kertben egy kis játszórész is található csúszdával és gyerekházzal, ami különösen értékes lehet családok számára, hiszen a gyerekek biztonságos, zárt környezetben játszhatnak. A telek elrendezése miatt a kert nem a klasszikus parkosított típus, hanem inkább egy kis „erdei szeglet”, amely a fák sűrűségétől különleges hangulatot kap. A ház körül több eldugott, csendes rész is kialakul, ahová a lakók kiülhetnek beszélgetni vagy pihenni — ez a környék beépítettségéhez képest valódi előny, hiszen kevés társasház rendelkezik ilyen természetes, árnyas kerttel. A ház előtt saját beállók és a garázsszint bejárata található, így a parkolás egyszerű és kényelmes - ami a családi logisztika szemszögéből nézve top prioritás. Ez az épület azok számára ideális, akik a budai hegyvidék nyugodt, zöld miliőjét keresik, de szeretnének egy átlátható, kis lakóközösségű társasházban élni — ahol a kert tényleg a mindennapok része lehet. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Alighogy belépünk, egy olyan rendezettség fogad, amelyben könnyű otthon érezni magunkat. A fény szinte észrevétlenül kísér végig a lakáson, mintha minden helyiség saját tempóban mesélné a maga történetét. A kinti fák látványa halk zöld háttérként ad keretet a mindennapoknak. Középen egy barátságos, élhető élettér bontakozik ki: a nappali. A kanapé köré szerveződő rész a nap bármely szakában kész befogadni egy pillanatnyi pihenést vagy egy hosszabb beszélgetést — nem tolakodó, inkább természetes és kényelmes jelenléttel invitál. A hálószobák csendesebb hangon szólalnak meg. Az egyikben a gardrób jelenléte természetesen simul a térbe - a napi rutint észrevétlenül teszi könnyebbé. A másik szoba világos, könnyed atmoszférája többféle funkcióra is nyitott — gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is jól működhet, valamint igény szerint kettő választható. A falak finoman texturált felületei olyan háttérként szolgálnak, amely nem vonja el a figyelmet, mégis kellemes karaktert ad. A két fürdőszoba eltérő hangulata jól egészíti ki egymást. Az egyik a melegebb tónusokkal dolgozik, rendezett, otthonos ritmust hozva a reggelekbe, míg a terrazzo mintázatú fürdő frissebb, lendületesebb karaktert ad a lakásnak. Mindkettő a praktikum és az esztétikum ideális arányára épít. Külön térben helyezkedik el a konyha, ami sokak számára ritkán megtalált arany középút: főzéskor nem járja át az egész lakást az illat és nem zavarja a nappaliban pihenőket vagy filmezőket, mégsem zár le senkit teljesen a közös élettérből. Éppen annyira szeparált, hogy funkciójában önálló legyen, de a tágas étkezőnek köszönhetően vizuálisan kapcsolódik — így a családtagok jelenléte továbbra is finoman érződik. A konyhabútor modern, letisztult és professzionálisan átgondolt: a mély kék frontok és a meleg fa felületek kontrasztja letisztult, és elegáns, a munkapultok pedig kényelmesen nagy helyet biztosítanak. Minden olyan elem a helyére került, ami a hétköznapi rutint gördülékennyé teszi. Az étkező és a terasz közötti hatalmas üvegfelület és átjárhatóság külön ajándéka a lakásnak. A nagy méretű tolóajtók teljesen kitárhatók, így a belső tér egyetlen mozdulattal összefolyik a terasszal. Tavasztól őszig ez a lakás egyik legszebb pontja: a kültéri kanapén reggeli kávé, a vacsora utáni leheletnyi friss levegő, vagy egy nyugodt este, amikor a fények lassan visszavonulnak a hegyoldal mögé. Kilépve az erkélyre a környező lombkorona szinte ugyanazon magasságban tárul fel. A kis kültéri tér mérete ellenére meglepő nyugalmat hordoz; a reggeli fényben éppúgy működik, mint egy esti megállásban, amikor csak arra vágyunk, hogy kifújjuk magunkat egy hosszabb nap után. Összességében egy olyan otthon rajzolódik ki, ahol a részletek nem hivalkodnak, de pontosan a helyükön vannak. A terek kapcsolódása, a fény, és az anyagok finom játéka együtt olyan élettérré áll össze, amely hosszú távon is kényelmes, szerethető és jól működő alapot ad a család mindennapjainak. A vételáron felül megvásárolandó egy tároló és egy garázshely összesen 12M Ft-ért. Ha új otthont; egy igazi "beleszeretős" lakást keresel, hívj és nézzük meg együtt megtaláltad -e? ------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Szuperpanorámás, kulcsrakész 3 szobás lakás Orbánhegyen Reggel madárcsicsergés visszhangzik a fák közül, este pedig a lemenő nap vöröses fényével borítja be a várost. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budán a XII. kerület elegáns részén, egy csendes egyirányú utcában a Szendrő úton, 58m² alapterületű + 4m² erkéllyel rendelkező, nappali + 2 hálószobás, dupla komfortos, 2 külön fürdőszobás, praktikus elrendezésű K-i tájolású, napfényes, csendes, lakás, pár percre a MOM parktól. OTTHON Csendesség, amit csak a madárcsicsergés tud “megzavarni”, már az előszobából rálátni a városra, a nappaliból kijárat nyílik a 4 m²-es, K-i fekvésű erkélyre, oda kiülve pedig a gyönyörködni tudunk mind a zöld természet védelmi területre mind az alattunk elhúzódó város panorámájára. Egy tágas Amerikai-konyhás nappalival, kényelmes szülői hálószobával, mely tovább vezet a saját bejáratú fürdőszobájába. Egy külön fürdőszoba még kialakításra került. A felsoroltakon felül helyet kapott egy hálószoba/dolgozószoba. A praktikus beépített szekrények az előszobában biztosítják a hétköznapok kényelmét. - Jól átgondolt elrendezésű, élhető terek. _ Beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással. - Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos. Ez a napfényes otthon egyedülálló kombinációja a lélegzetelállító Panorámának és a gondosan megtervezett, városi eleganciának. MŰSZAKI LEÍRÁS - FELÚJÍTÁS A lakás teljes felújítása során a fő szempont a funkcionalitás, a prémium minőség és a tökéletes helykihasználás volt a fókuszban. A letisztult belsőépítészet, az egyedi gyártású beépített bútorok és a modern gépészet révén az otthon kulcsrakész, és azonnal prémium kényelmet garantál. 2025 őszén befejezett teljeskörű felújítás során kizárólag prémium anyagokat és korszerű technológiát használtak: - Fűtés: Gazdaságos és komfortos cirkó fűtés biztosítja az állandó hőmérsékletet. - Hűtés: Három darab, külön zónázható Daikin hűtő/fűtő klíma (nappaliban és mindkét hálóban). - Konyha: Új DESIGN beépített konyhabútor, Bosch márkájú háztartási gépekkel felszerelve. - Főháló: A nagyobbik, 10 nm-es hálószobához en suite (saját) fürdőszoba tartozik. - Tárolás: Az ingatlan számtalan méretre készített beépített szekrénnyel rendelkezik, maximalizálva a rendelkezésre álló helyet. Ezeket a lakás ára tartalmazza. - Az egyéb bútorok, lámpák és dekorok külön, igény szerint megvásárolhatóak, mindenről tételes lista áll rendelkezésre, összértéke: +7,7Mft - Háztartási helyiség: Az előszobában elegánsan elrejtve, egy beépített szekrényben található az AEG mosó- és egy AEG szárítógép. TÁRSASHÁZ 8 lakásos társasház, összetartó lakóközösséggel lehet jellemezni a ház lakóit. Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség mindössze 18.384 Ft, ami tartalmazza a hulladékszállítást, kertgondozást, társasházi közös területek takarítását és a biztosítását. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének egy teljesen felújított, kulcsrakész modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de egy csendes, természetközeli környezetben. miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. PARKOLÁS Az ingatlanhoz saját, frissen festett, vízszigetelt, 11 nm-es garázs tartozik, mely kis/közepes méretű autóknak alkalmas. Elektromos kiállással és saját biztosíték táblával ellátott, így elektromos autók töltése is megoldott. Kötelezendően megvásárolandó +15Mft-ért. Egy második autónak ezenkívül az utcában mindig megoldott a parkolás, ami nem fizetős övezet. ORBÁNHEGY A Szendrő út XII. kerületi Orbánhegyen helyezkedik el, melyet azért kedvelnek, mert központi, mégis zöld, csendes, fákkal szegélyezett. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Kis-Sváb hegy természetvédelmi terület, Normafa, Gesztenyés-kert. - Bevásárlás: Istenhegyi úti Prima, Fodor utcai Tesco Express, MOM Park bevásárló központ, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a Budapesti Kongresszusi Központban. - jó minőségű, friss termelői áruk a megfelelő táplálkozáshoz MoM bio piacon hétvégente. - egészségügyi ellátásra a Wáberer Medical Center van legközelebb - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, foci, kosár, konditerem stb.) - iskolák a közvetlen közelben, (Diana, Britannica, BBIS, Osztrák-Magyar Európa iskola). - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - közelben több játszótér is található - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. PROGRAM AJÁNLÓ - Brunch a Villa Bagatelle-ben - Átmozgató edzés az Oxygen Naphegy Wellnesben - Gyertyafényes vacsora a Félix Kitchen&Bar-ban - Esti csillagnézés a lakás saját erkélyéről:) AUTÓS KÖZLEKEDÉS Pest felé a legrövidebb út az Erzsébet hídon vezet át. Ha Balatonra menne, akkor pár perc alatt M1-M7 bevezetőjén találhatja magát. A hegyen keresztül még a legnagyobb dugóban is könnyen megközelíthető a II, III és a XI kerület. TÖMEGKÖZLEKEDÉS: Az utca könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel: több busz is a közvetlen közeli megállókból indul, amelyek gyorsan elérhetővé teszik a belvárost és a környező kerületeket. Legközelebbi csatlakozási pont buszra: - Szent Orbán téri megálló - 21, 102, 210, 212, 221, 990 MOL BUBI A legközelebbi bicikli gyűjtőhely a Királyhágó téren található. Ez a lakás igazi ritkaság, hiszen egyesíti a városi élet kényelmét a zöldövezet nyugalmával – ne hagyja ki! Várom megtisztelő hívását! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

***Exkluzív újépítésű kertkapcsolatos lakás a Rózsadombon.  Luxus, kényelem és modern technológia egy helyen***
             For English text Please scroll down!


Újépítésű, háromszintes prémium társasházban kínálunk eladásra egy 80 m²-es, tágas elrendezésű nappali+2 szobás, duplakomfortos, háztartási helyiséggel rendelkező lakást, amelyhez 19 m²-es fedett terasz és 83 m² privát kert (a kert igény esetén bővíthető) tartozik. Teremgarázs, felszíni parkoló, tároló megvételére felár ellenében van lehetőség.

Kiemelt műszaki tartalom:

- energiatakarékos hőszivattyús hűtésfűtés, padlófűtés, mennyezet hűtés-fűtés,

- Loxone okosotthon rendszer

- prémium hideg- és melegburkolatok, szaniterek

- elektromos autótöltési lehetőség a teremgarázsban

- parkosított kert automata öntözőrendszerrel

- lift, akadálymentes közlekedés

- zöldtető

- részletes műszaki terv rendelkezésre áll

Környezet:

Csendes, zöld, ugyanakkor remekül megközelíthető környék, bevásárlási és szórakozási lehetőségekkel (Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, Mammut), valamint rangos oktatási intézményekkel, köztük a British International School közelségével. A környék kiváló sétákhoz, kirándulásokhoz és családi programokhoz.

Az építkezés látványosan halad, a lakás már bejárható és a berendezés tervezhető. Lakberendezőként szívesen segítek tanácsokkal.

Várható átadás: 2026 januárja.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal. A megtekintés rugalmasan megoldható, állok rendelkezésre.
****Exclusive Newly Built Garden-Access Apartment on Rózsadomb****

         ***Luxury, Comfort and Modern Technology in One Place***



In a newly built, three-storey premium residential building, we offer for sale an 80 m², spaciously designed living room + 2-bedroom, double-comfort apartment with a utility room, complemented by a 19 m² covered terrace and an 83 m² private garden (the garden can be extended upon request).

Underground garage spaces, surface parking and storage units are available for purchase at an additional cost.

Highlighted Technical Features:

Energy-efficient heat pump system for heating and cooling, underfloor heating, ceiling cooling & heating

Loxone smart home system

Premium-quality floor and wall coverings, sanitary ware

Electric car charging option in the underground garage

Landscaped garden with an automatic irrigation system

Elevator and barrier-free access

Green roof

Detailed technical documentation available

Surroundings:

A quiet, green and highly accessible neighbourhood with excellent shopping and leisure options nearby (Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, Mammut), as well as renowned educational institutions, including the British International School.

The area is ideal for walks, excursions, and family activities.

The construction is progressing rapidly; the apartment is already accessible, and interior planning can begin.

As an interior designer, I am happy to assist with professional advice.

Expected completion: January 2026.

If this property has caught your interest, please feel free to contact me. Viewings are flexibleI am at your disposal.

METRODOM BEAT – Premium Lifestyle in the Marina District

A premium apartment in the XIII district’s newest iconic residential park – this unit is no longer available from the developer This bright, 36 m², west-facing apartment overlooking the inner garden will be handed over in September 2027, right in the heart of the Marina District. Buyers can also benefit from the *additional 5% brownfield VAT refund incentive. Welcome Home! THE APARTMENT – practical, well-designed layout This 36 m² home features a separated sleeping alcove, providing a natural distinction between the living and resting areas. The owner planned a modern glass door to divide the bedroom zone — a stylish, airy solution that keeps the space open yet clearly separated. The new owner may implement this idea as desired. Floor and wall coverings have not yet been selected, giving the buyer the opportunity to choose the finishes and sanitary ware, creating a truly personalized home. Included in the price: Underfloor heating + fan-coil cooling – the two most comfortable solutions everyone wants: warm in winter, cool in summer. Electric shutters Touch-panel light switches Metrodom’s proprietary Smart Home system, controllable via its dedicated mobile app (heating, cooling, lighting, shading) WHY CHOOSE THIS UNIQUE HOME? Your own wellness at home: indoor pool, sauna world, salt cabin, fitness room – every day feels like arriving at a hotel. Every parking space has EV charging: the entire development was designed to be fully electric-vehicle friendly. Quiet, garden-facing orientation: the west-facing layout ensures beautiful afternoon sunlight, while overlooking the landscaped inner courtyard. Genuinely well-designed layout: practical, modern, and highly liveable — the signature quality Metrodom is known for. THE RESIDENTIAL PARK Metrodom Beat is being developed near Marina Promenade, the Újpest Bay and Árpád Bridge, in one of the fastest-growing premium neighbourhoods of the XIII district. The contemporary, art-inspired façade is not only architecturally striking but also ensures abundant natural light throughout the building. Communal spaces are spacious and bright, while the elegant lobby offers a true hotel-like arrival experience. Key amenities include: Two-level wellness centre with gallery (pool, sauna, salt cabin) Fitness room Community lounge Coworking office Sun & grill terrace Micromobility stations Parcel delivery point GreenGo mobility service Every parking space equipped with an EV charger In-house smart home system + mobile application 24/7 reception & security CURRENT CONSTRUCTION STATUS Construction is progressing according to schedule: structural works are ongoing on the 3rd and 4th floors, while masonry works continue on the ground floor and 1st floor. Insulation of the ground-floor ceiling is also underway, contributing to long-term energy efficiency and low operating costs. NEIGHBOURHOOD & SERVICES – everything within reach The Duna Plaza shopping mall is just a few minutes’ walk away, offering more than 100 shops, DM, Rossmann, Interspar, restaurants, a cinema complex, and a wide range of services — everything from daily errands to convenient shopping in one place. The nearby Marina Promenade offers cafés, bistros, and waterfront walkways — ideal for a morning coffee or an afternoon break. Local shops, bakeries and essential services are all within easy reach, ensuring quick and effortless daily shopping. TRANSPORTATION The residential park is just a few minutes’ walk from the M3 metro (Gyöngyösi utca), with numerous bus lines (105, 210, 15, 32, 30, 20E) providing fast access to key parts of the city. Modern mobility options are fully supported in the area: micromobility stations, Bubi, GreenGo and multiple EV charging points. Don’t miss this exceptional opportunity – call now! This type of apartment is no longer available directly from the developer. *Brownfield incentive: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT after title registration. Additional Buyer Support We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help buyers make the best financing decisions. Optional additional services — including legal support, energy certificates, and electrical safety inspections — offer full professional assistance throughout every step of the purchase process. Disclaimer: All information in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and accept no responsibility for errors, omissions, or technical inaccuracies. If you want, I can also prepare a shorter, more marketing-style English version or an Instagram-friendly caption.

Panorámás penthouse rálátással a Budai Várra és a Normafára

Minden nap ugyanaz a kérdés: miért nem költöztél ide előbb? Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XIII. kerületében, Angyalföld egyik legújabb fejlesztésében, a 2023-ban átadott Béke Residence-ben található ez a 70 m²-es, nappali + két hálós penthouse lakás, 44 m²-es, teljes hosszban futó terasszal és elvehetetlen panorámával a Budai Várra, a Normafára és a Szent László templomra. A 9. emeleti otthon teljesen bútorozott, tehermentes, mennyezeti hűtés–fűtés rendszerrel működik, és azonnal költözhető. A lakáshoz garázs és tároló tartozik, melyek együtt 15 M Ft-ért vásárolhatók meg. A közös költség 34 000 Ft. ELHELYEZKEDÉS – XIII. KERÜLET, BÉKE TÉR Angyalföld ezen része olyan környék, ahol elsőre feltűnik a rendezettség: széles utcák, sok fény, átlátható terek és egyfajta természetes könnyed ritmus, amibe gyorsan beleszeret az, aki itt él. Nem túl zsúfolt, nem túl zajos — inkább olyan, ahol a városi lét előnyei és az otthonos környezet közti egyensúly magától értetődő. A Rákos-patak sétánya pár perces távolságban indul, - mintha a városban nyílna egy rövid, zöld menekülőút: alkalmas egy gyors levegőzésre munka után, egy kis biciklizésre a gyerekekkel, vagy akár egy hétvégi kellemes sétához ebéd után. A Béke téri park és a Rokolya játszótér a helyiek számára biztos pont — ott mindig történik valami, gyerekzsivaj, mozgás, élet. Bevásárlásnál sem kell kompromisszumot kötni: a Lidl, Aldi, Spar, DM vagy Rossmann mind perceken belül elérhetők, a Lehel Csarnok pedig rövid autóúttal kapcsol a város egyik legjobb piacához. A Fáy utcai piac külön fejezet: szombatonként sajátos kerületi hangulat tölti meg, friss termelői áruk és ismerős arcok keverékével. A sportolási lehetőségek kifejezetten jók: a Vasas pályái, a Tichy Lajos Sportcentrum vagy a Kaffka Margit téri szabadtéri fitneszpark mind olyan helyek, amelyek megkönnyítik, hogy a mozgás ne hétvégi projekt legyen, hanem része maradjon a napi ritmusnak. Közlekedni egyszerű: a 14-es villamos két perc séta, és gyorsan összeköt a Váci úttal. A buszjáratok a Westend és a Nyugati felé visznek pár megálló alatt, a Lehel téri metró pedig rövid autóúttal elérhető. Innen elindulni és ide visszaérkezni is könnyű — talán ez az egyik legnagyobb előnye a Béke térnek, hogy minden úgy van közel, ahogy jólesik. AZ ÉPÜLET – MODERN, LETISZTULT, BIZTONSÁGOS A Béke Residence egy friss, modern épület: átgondolt közös terekkel, tágas liftekkel, jól kialakított garázsszinttel és kamerarendszerrel. A homlokzat letisztult, a lépcsőház világos, a lakóközösség igényes. Hangulatos, modern, rendezett ház, fiatalos és értéktartó — jó érzés megérkezni. ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA Már az előszoba is jelzi, hogy itt minden részlet összehangolt. A szürke és kék árnyalatok visszafogott eleganciája végigkíséri az egész lakást, a mozgásérzékelős LED fények pedig diszkrét ritmust adnak a tereknek. A nappali a lakás legnyitottabb pontja: nagy üvegfelületein át folyamatosan érkezik a természetes fény, amely könnyed, levegős hangulatot ad a térnek. Napközben szinte észrevétlenül válik eggyé a lakás a terasszal; a két helyiség közötti átmenet olyan természetesen működik, mintha a külső és belső tér határai elmosódnának. Középen az Olaszországból érkezett pet-proof kanapé áll, első pillantásra is minőségi darab, használat közben pedig pontosan annyira kényelmes, amennyire várnád. Mellette az infinity bárszekrény és a borhűtő tesz hozzá egy visszafogott, mégis karakteres részletet; olyan funkcionális kiegészítők, amelyek idővel válnak az otthon kedvenc pontjaivá. A tárolókapacitás rendkívül erős: 30–40 pár cipő elhelyezésére alkalmas rendszer, ruhaliftes szekrények és több, padlótól plafonig futó beépített gardrób gondoskodik arról, hogy minden rendszerezve maradjon – ezek a megoldások a lakás praktikus oldalát hangsúlyozzák, és hosszú távon is hatalmas előnyt jelentenek. Letisztult, modern hangulat fogad a fürdőben: a nagyméretű szürke burkolatok nyugodt, rendezett hátteret adnak, a fehér szaniterek pedig tiszta kontrasztot teremtenek. A beépített kád kényelmes méretű, fölötte üvegfallal elválasztott zuhanykeret ad praktikus pluszt, így a helyiség két funkciót is gond nélkül kiszolgál. A mosdópult fekete felülete elegáns, a fali tárolók pedig elrejtik a mindennapi eszközöket, ettől marad a tér vizuálisan könnyű. Kényelmes részlet a törölközőszárítós radiátor, amely a hűvösebb napokon gyors melegedést biztosít, a szoba teljes ritmusa pedig olyan átgondolt, hogy könnyű benne elindítani vagy éppen lezárni a napot. A konyhában a TechniStone munkapult stabil, letisztult felülete adja a magabiztos alapot, amely jól bírja a mindennapi rutint. Beépített Bosch gépek dolgoznak csendesen és megbízhatóan, a konyha elrendezése pedig úgy lett kialakítva, hogy tényleg kézre álljon minden. A nappalira nyitott étkező természetes átmenetet képez a terek között; ez az a rész, ahol a napok ritmusában helyet kapnak a gyors reggelik, a nyugodtabb családi vacsorák és az elnyúló esti beszélgetések is. A lakás két hálója külön életet él, még ha nem is azonos mértékben szeparáltak. A terek elrendezése jól átgondolt: az egyik háló a központi nappali folytatása, a másik pedig ettől távolabb, a lakás csendesebb oldalán helyezkedik el. Ez a finom elválás biztosítja, hogy mindkét szoba valódi saját funkciót kaphasson. A nagyobb háló az otthon nyugodtabb, intim részén található. Pasztell árnyalatai miatt meleg és barátságos, a falra helyezett festmény pedig karaktert ad a térnek. A beépített, padlótól plafonig futó szekrények rendezett keretet biztosítanak, a szoba arányai pedig ideálisak ahhoz, hogy akár szülői hálóként, akár gyerekszobaként működjön. Tanulósarok, játékterület vagy nagyobb tárolórendszer is könnyedén elfér benne anélkül, hogy zsúfolttá válna. A fény nem harsány, hanem visszafogottan, lágyan tölti meg a teret. A nappaliból nyíló kisebb szoba teljesen más élményt ad. A mélykék kanapé, a puha párnák és a könnyed textilek otthonos, kuckós hangulatot teremtenek, ami jól illik egy tinédzser-szobához, dolgozószobához vagy vendégszobához is. Közelsége a nappalihoz előny akkor, ha a család szeret egy térben lenni, vagy ha a szoba időszakosan funkciót vált: nappal dolgozósarok, este pihenésre alkalmas hely. A teraszkapcsolat itt is jelen van, a kilátás minden napszakban más hátteret ad, más hangulattal díszítve a teret. Mindkét szoba teljes értékű, jól berendezhető, többféle élethelyzethez könnyen igazítható, és hosszú távon is stabil, használható élettere a lakásnak. PANORÁMÁS TERASZ – 44 M² TÉR, AMI ÁTALAKÍTJA A MINDENNAPOKAT Első kilépésre egyértelmű, hogy ez nem egy „szokásos” terasz; inkább olyan, mint egy külső nappali, amit a város látványa tesz teljes egésszé. A 44 m²-es, a lakást körülölelő kültéri tér egyszerre ad helyet a reggeli kávé rutinjának, a nagyobb családi étkezéseknek, a délutáni pihenéseknek – és egy kisebb jacuzzi is kényelmesen elfér rajta. A burkolat világos árnyalata és a matt üvegkorlát elegáns keretet adnak, így a figyelem szinte automatikusan a panorámára irányul. A Budai Vár, a Normafa, a Szent László-templom és a zöld dombok vonala minden napszakban más arcát mutatja: reggel tiszta, határozott kontúrok, estére puhább, rózsaszínes fények – a városnak ez a része kifejezetten látványos a magasból. Ez a terasz nem csupán kiegészítője a lakásnak, hanem önálló lakóterület: egy olyan szelet, ahol a város ritmusa és az otthon csendje találkozik, és ahol könnyű elképzelni, hogyan néz ki itt egy átlagos este vagy egy hétvégi reggel: Van hely a nagy étkezőasztalnak, a függőszéknek, napozóágyaknak, növényeknek, egy kisebb jakuzzinak. MŰSZAKI TARTALOM • alapterület: 70 m² • terasz: 44 m² • nappali + 2 háló • okosotthon vezérlés (redőny, hűtés-fűtés, riasztó) • mennyezeti hűtés-fűtés, huzat- és zajmentes • TechniStone konyhapult • Bosch gépek • közös költség: 34 000 Ft • garázs + tároló: 15 M Ft A vételár tartalmazza a beépített gépeket, és berendezéseket, a többi bútor és berendezési tárgy megegyezés tárgyát képezi. Ez a penthouse azoknak szól, akik modern, kényelmes és tartós értékű otthont keresnek. A panoráma, a jól megtervezett belső terek és az új épület és a műszaki felszereltség együtt olyan mindennapi minőséget adnak, amit könnyű megszokni — és nehéz elengedni. Máris beleszerettél, igaz? Ha szeretnéd személyesen is megtapasztalni a lakás atmoszféráját, keress bizalommal időpontért. --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Polgári terek, átgondolt alaprajz és a Duna közelsége

A város pezsgése és a polgári terek nyugalma különleges egyensúlyt alkot benne pont azt, amire vágysz. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Hegedűs Gyula utca egyik legkedveltebb szakaszán, egy liftes, rendezett klasszikus épület első emeletén található ez az utcai nézetű 89 m²-es, nappali + három szobás, világos és elegáns újlipótvárosi otthon. Műszakilag megbízható: a víz- és villamos hálózat a 2000-es évek közepén teljes cserét kapott. A nyugati tájolás, a tágas terek és a polgári belmagasság időtlen, kifinomult atmoszférát teremtenek. LOKÁCIÓ – Újlipótváros szíve, mindössze 500 méterre a Dunától A Hegedűs Gyula utca Újlipótváros egyik ikonikus utcája: csendes, barátságos és rendezett, mégis néhány perc sétára a Pozsonyi úttól, a Szent István körúttól és a Lehel tértől. A Duna-part mindössze 500 méterre található — néhány perc séta, és már a vízpart hangulatában lehetsz. A környék élhető, igényes, kávézókkal, pékségekkel, kis üzletekkel és kulturált ritmussal. A közlekedés kiváló: M3 metró, 15/115 busz, 75/79 troli — mind könnyen elérhető. AZ ÉPÜLET – Klasszikus, rendezett, elegáns Az épület klasszikus karakterű, szépen karbantartott, letisztult megjelenésű. A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakóközösség igényes, a házban lift működik. A belső udvar külön érték: zöld, csendes kert, padokkal és fedett biciklitárolóval — ritka előny a környéken. A LAKÁS – Nagyvonalú, légies terek természetes könnyedséggel A lakás egyik legnagyobb értéke a terek arányossága, átjárhatósága és levegőssége. Polgári belmagassága, a nagyvonalú beltéri ajtók és a nyugati tájolásból érkező délutáni fény együttese harmonikus, könnyed atmoszférát hoz létre. Külön említést érdemel a több mint 21 m²-es konyha–étkező, amely úgy került kialakításra, hogy az étkező finom átrendezésével, illetve egy kanapé elhelyezésével akár a lakás nappali funkcióját is természetesen, arányosan és otthonosan át tudja venni. A terek tengelyei szépen futnak, vizuálisan összekötve a helyiségeket, így az egész lakás egységes, elegáns és kiegyensúlyozott megjelenést kap. A szobák jól szeparálhatók, mégis megmarad közöttük a természetes kapcsolat. Jelenleg egy utólag beépített, szigetelő funkciójú panel zárja le az eredeti enfilade jellegű térsort, azonban mivel ez nem tartószerkezeti elem, igény esetén könnyedén eltávolítható így a klasszikus, átlátható térkapcsolat egyszerűen visszaállítható. Műszaki szempontból a lakás jól karbantartott: gázcirkó biztosítja a fűtést, a vízhálózat korszerű, a villamos rendszer pedig felülvizsgált és megbízhatóan működik. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Különlegességét a polgári terek nagyvonalúsága és a természetes fény adja. Annak szól igazán, aki értékeli a nagyvonalú polgári hangulatot,aki szereti a karakteres, tágas tereket, vonzódnak a polgári hangulathoz, és egy azonnal költözhető otthont keresnek, amelyet könnyedén a saját stílusukra szabhatnak. MEGHÍVÓ Látogass el ebbe az újlipótvárosi otthonba, ahol a Hegedűs Gyula utca jellegzetes városi bája és a Duna közelségének különleges hangulata találkozik. Engedd, hogy a környék atmoszférája és a lakás karaktere megmutassa, milyen érzés valóban jó helyre hazaérkezni.