For sale row house, H505090
Budaörs

320,000,000 Ft

801,000 €

  • 300m²
  • 6 Rooms
Exclusive Contract

Budaörsön eladó egy felujított 6 szobás gyönyörű panorámás ház!

Budaörs-Kertváros egyik legszebb, felújított, forgalomcsökkentett utcájában kínálunk megvételre egy belső négyszintes, panorámás, igényesen megépített sorházat, mely több generáció igényes mégis diszkrét együttélésére is alkalmas.

Az ingatlan különlegessége, hogy az utcafront felől nem hivalkodó, tehát nagy mérete egyáltalán nem látható. Dombra épült, így lakóterei a panoráma felé tájoltak. A luxus érzetet fokozza, hogy a nappaliból és a konyhából is panorámás az ingatlan, még a téli időszakban is kellemesen benapozott.

FEKVÉSE: K-D-Ny, tehát a nap az ablakok előtt jár egész nap.


TERÜLETE:

A ház főbb paraméterei között szerepel a nettó 300 nm belső terek: mely 4 lakószintet, 2 nappali + 5 db szobát foglal magába, 2 db konyhát, 2 db kádas-zuhanyzós fördőszobát, 3db wc-t, 2 db teraszt mely összesen: 51m2, és 2 db. panorámás erkélyt: 26m2
Mindez kiegészül egy a 369m2 parkosított kertes telekkel.

Szintén a ház része egy 18,5m2 fűtött garázs, mely előtt egy kocsibeálló található, a ház előtt két gépjármű számára ingyenes parkoló, 50 méterrel távolabb pedig még 2-3 autó számára parkolási lehetőség.



A SZOBÁK SZINTENKÉNTI ELOSZTÁSA:

1.Bejárati szint: garázs (18,5m2), előszoba, wc, 5-6m belmagassággal tágas, egybefüggő térben, funkcionálisan elkülönülve a nappali, étkező (50m2) és a konyha, kamra (13m2), erkély: 13m2.

2.Galéria-tetőtér szint: 2 hálószoba (16nm, 18nm), fürdőszoba (9m2), közlekedő, wc, nappali (22m2).

3.Mínusz 1.szint: közlekedő, gardrób, mosókonyha, fürdőszoba (16,5m2), wc, szoba (19,5m2), szoba (19,5m2), erkély (13m2)

4.Kertszint (mínusz 2.szint): közlekedő, tároló, szoba (28m2) konyha (16m2), terasz (41m2)


TOVÁBBI FELSZERELTSÉG:

A ház a kétezres években épült. Az energetikai besorolása a háznak CC- mely megfelelően modern szigetelést illetve alacsony rezsi költséget jelent a tulajdonosának.

Fűtése Unical kombi gázkazán (2020.évben felújítás történt kéménybéleléssel)

A dupla kémény miatt lehetőség nyílhat akár a fafűtéses kazán használatára is.

Az egész ház fel van szerelve egy modern vezetéknélküli riasztórendszer mely (2019-ben lett beszerelve) zónánként kapcsolható, kisállat mellett is használható, mobilról vezérelhető.

A ház padlástere beépített, szigetelt a ház teteje zsindelytető. A háztető újra zsindelyezése folyamatban, a klímabeszerelés is megtörténik az értékesítésig.


2025. ÉVI FELÚJÍTÁSOK:

- Tető-ultravékony hő- és vizszigetelő folyékony kerámia bevonattal (nanotechnológia)
- Homlokzatszínezés
- Lézervágott Új kerítés
- Belső falak festése
- Fürdőszoba (csempe, szaniter) felújítása



REZSIKÖLTSÉG:

- rendkívül alacsony a következő képpen oszlik meg:
-gázfogyasztás: (2022-23) – 1.683m3, kb. 17eft/hó
-villany: kb. 11-12eft/ hó
-víz-csatorna: kb. 12 eft/2hó
-hulladékdíj: 5.800ft/ év – negyedévente


A ház előkertje kb. 20m2 (tuják, bokrok, sziklakert).
A hátsó kert kb. 200m2, kb.25 éves nagy cseresznyefa, sziklakert, bokrok, virágok, fügefabokor, néhány tuja, ezek felérnek a 3. szintig (nappali), 3-6 méteres zöldfal (vadszőlő)

További fontos tulajdonsága, hogy az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca remek szomszédokkal, hangulatos ingatlanokkal, felujított útburkolattal, járdával ellátott.

Az ÖRÖKPANORÁMA a budaörsi dombokra, templomra, kápolna, keresztre, balra a bevásárlóközpontokra és Budaörs környéki településekre nyílik.



KÖRNYÉK:

Budapest XI. határától kb. 1km-re található az ingatlan.
Óvoda / Iskola: a XI. kerületben és Budaörsön számos óvoda, általános iskola, gimnázium található.
Sport -és szabadidős lehetőségek: kamaraerdei Sport11 Sportközpont, uszoda és strand, budaörsi uszoda és strand kb. 10 perc gyalog. Kamaraerdei lovarda, Kamaraerdei Futballpálya, Kutyaiskola, Highland Golf és minőségi kis éttermek.


ÜZLETEK:
Budaörsi bevásárlóközpont 5-10 perc autóval
(Tesco, Auchan, MediaMarkt, Ikea, Decathlon, Intersport, Mömax, XXXLutz, New Garden kertészet, McDonald’s, Burger King, Bellozzo, KFC)
Kelenföldi pályaudvar, M4 metro, Etele tér, Etele Plaza: 15-20 perc közösségi közlekedéssel is elérhető.
M1/M7 autópálya budaörsi felajtó 5 perc autóval.

Komoly érdeklődés esetén a méretpontos alaprajzok illetve az ingatlan Videóját kérésre elküldöm.

Registration Number

H505090

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
brick
Net Size
300 m²
Gross Size
390 m²
Plot Size
369 m²
Heating
Gas circulator
Ceiling Height
260 cm
Number of Levels Within the Property
4
Orientation
South-West
View
city view, Green view
Condition
Excellent
Condition of Facade
Excellent
Neighborhood
quiet, good transport, green, central
Year of Construction
2010
Number of Bathrooms
2
Condominium Garden
yes
Garage
Included in the price
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available

Rooms

open-plan kitchen and living room
30 m²
bathroom-toilet
4 m²
bedroom
10 m²
bedroom
12 m²
bedroom
15 m²
balcony
8 m²
wardrobe
3 m²
bedroom
15 m²
dining room
20 m²
balcony
8 m²
terrace
10 m²
garage
18 m²
Ruczek János
Ruczek János

Credit Expert

From Our Office Listings - XI. kerület - Gellért tér

for sale apartment

Index image
16

for sale plot

Index image
5

for sale row house

Index image
42

for sale family house

Index image
33

for sale apartment

Index image
18

for sale apartment

Index image
9

for sale apartment

Index image
5

for sale panel apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
13

for sale family house

Index image
16

for rent family house

Index image
16