THE MOST BEAUTIFUL PANORAMA OF WATERFRONT CITY

Move-in ready penthouse above the Danube. This is a home where you don’t need to compromise on anything. Welcome home. SHORT SUMMARY Located in District III of Budapest, in Óbuda, right next to the Danube and Hajógyári Island, in the district’s new residential quarter, this 9th-floor, 110 m² apartment comes with a 117.8 m² terrace. It offers panoramic views over the Danube and the city, features 3 bedrooms, 2 bathrooms, a separate guest WC, bright interiors, and higher-than-average ceiling height. Why choose this apartment: Stunning panoramic views of the Danube and the city: Parliament, Citadella, and Buda Castle. Uninterrupted views, as future developments will not block the panorama. A huge terrace, perfect for family gatherings. Situated on the top floor. Excellent layout with three separate bedrooms. Some of Budapest’s best schools are nearby. Easy and fast access to the city center from North Buda. This is the perfect home, offering unique features that make it stand out on the market. Properties with similar parameters are rare. Don’t miss this opportunity! THE APARTMENT In its current condition, it might be difficult to imagine the luxurious home it can become—but with a little creativity, you can turn it into your dream property. Visualizations included in the photos help you picture the final result. On this level, the higher ceiling height provides a more spacious living experience, while the large windows allow for abundant natural light and exceptional views from every room. The huge terrace offers the perfect place to enjoy the city skyline. Compared to the original layout, modifications were made—for example, the master bedroom now has its own en-suite bathroom. Premium package available, included in the purchase price: Sliding doors in the living room and master bedroom Electric shutters Wooden strip parquet flooring 3 m ceiling height Storage space on the terrace The apartment also includes 2 large underground garage spaces (14 m² and 15 m² each, HUF 8.5M/piece) and a 4 m² storage unit (HUF 3.5M). Their purchase is optional. Additionally, a fully equipped kitchen and built-in wardrobes have been installed (HUF 13M), which is payable on top of the purchase price. FROM AN INVESTOR’S PERSPECTIVE The riverside location, modern residential park amenities, and oversized terrace ensure this property will hold its value in the long run. It also represents a premium rental opportunity, as there is consistent demand for large, new-build, panoramic apartments. WATERFRONT CITY A city within the city, Óbuda’s new quarter is being built on a 5-hectare area. Blending the historical atmosphere of Budapest with modern technology, it creates a sustainable future. Waterfront City will be connected by a pedestrian bridge to Hajógyári Island, allowing residents to easily cross over and enjoy the park. The building itself is elegant and aesthetically designed, while the huge landscaped park inside the development offers a car-free recreational space. Additional amenities include: Free WiFi Motion-sensor street lighting Smart parking Smart living Solar-powered benches UV-B radiation monitor 24/7 security service ÓBUDA AND ITS SURROUNDINGS This newly developed neighborhood is located right on the Danube. District III has long been missing such a central, high-quality project that reshapes its environment. Some of Budapest’s best schools and educational institutions are nearby, making it especially ideal for families: Óbudai Árpád Secondary School Alternative Economic Secondary School (AKG) Óbudai Secondary School SEK Budapest International School The British International School Budapest American International School of Budapest (AISB) Nearby services and transport connections: Gobuda shopping center Flórián shopping center Medical clinics This home is the perfect choice for those who value the proximity of city life while enjoying an extraordinary panorama of Budapest. The apartment is sold directly from its first owner, has never been lived in, and is waiting in brand-new condition for its future resident. A truly special apartment that invites you to live—if you would like to experience it, I would be happy to show you around. We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to help our clients make the best financial decisions. Optional additional services—such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections—ensure full professional support at every step of the purchase process. The information contained in this listing is for informational purposes only. Prices and details are subject to change. We accept no liability for potential errors or technical issues.

HOME ON THE DANUBE – WHERE PANORAMIC VIEWS TAKE CENTER STAGE EVERY DAY

Spacious interiors, refined details in Waterfront City. Welcome home! EXPERIENCE & LIFESTYLE This apartment is more than just a home – it is a lifestyle: morning coffee on the terrace overlooking the Danube, sunsets against the city lights, and the tranquility that only the proximity of water and greenery can provide. The expansive terrace serves as a true living space: whether it’s hosting friends, a private yoga session, or simply unwinding, every moment here feels special. LOCATION We are offering this truly exceptional apartment in Budapest’s District III, in the city’s newest modern residential complex. The closeness of the Danube, the views of Hajógyári Island, and the full city panorama combine to create an inspiring energy and a unique atmosphere. From here, practically the entire city of Budapest lies at your feet – the hills, the river, and the city lights merging into one grand spectacle. Transportation is excellent – tram, suburban railway (HÉV), and road access are all within easy reach, so the vibrant energy and dynamism of the city are always at hand. THE BUILDING A brand-new, state-of-the-art residential complex designed with every detail serving modern urban living. The architecture emphasizes spacious interiors and the closeness of nature: vast glass surfaces, an elegant façade, modern elevators, and well-maintained communal areas welcome the residents. The complex also hosts cafés, breakfast spots, yoga studios, hair salons, medical offices, and various service providers – daily convenience is almost at your doorstep. THE APARTMENT Situated on the 8th floor, the apartment provides a completely unobstructed and breathtaking panorama. The net 102 m² living space is complemented by a 63 m² oversized terrace accessible directly from every room. The terrace also features a dedicated storage unit, making it practical for everyday use and especially convenient for larger gatherings. The interiors are bright and thoughtfully laid out. The living room is enhanced by a modern kitchen fitted with high-end Bosch appliances and a kitchen island, where natural wood finishes and clean lines harmonize perfectly with the space. The apartment offers three well-separated bedrooms, one of which is a master bedroom with its own walk-in closet and en-suite bathroom, while its floor-to-ceiling windows frame views of the Danube and the city. Every room is equipped with sliding doors, which are both practical and elegant – highlighting the apartment’s modern character while freeing up valuable space. There are two bathrooms with distinct functions: one with a shower and one with a bathtub. Additionally, there is a separate WC, ensuring convenience even with more residents or guests. The entrance hall and corridor provide excellent flow and separation: each room opens individually, yet the spaces remain connected. A practical built-in wardrobe in the entrance hall further enhances storage and convenience. The bright southeast-facing living room and the south-facing bedrooms are filled with natural light, while premium materials and an energy-efficient heat pump system ensure year-round comfort. PREMIUM UPGRADES The owner requested several additional upgrades, which represent a significant extra investment and are not included in the developer’s standard pricing: - sliding doors in every room - premium flooring finishes - additional electrical and lighting outlets - continuous wooden parquet flooring (no cold tiling in the kitchen or hallway) No floor transition strips anywhere, creating a seamless, elegant look The apartment also includes two large underground garage spaces equipped with EV chargers (HUF 8.5M each), each with its own storage unit (HUF 3.5M and HUF 4.5M). These are not included in the purchase price. INVESTMENT HIGHLIGHT The Danube-front location, the features of the modern residential complex, and the oversized terrace guarantee that this property will retain its value in the long term. It is also premium in terms of rental potential, as spacious, panoramic, newly built apartments are consistently in high demand. WATERFRONT CITY A “city within the city,” Óbuda’s new district, built on 5 hectares. Combining Budapest’s historical atmosphere with modern technology, it creates a sustainable future. Waterfront City will be connected to Hajógyári Island by a pedestrian bridge, making the park and its amenities easily accessible. The buildings are elegant and aesthetic, while the expansive park within the development offers car-free recreation. Additional services in the residential park include free WiFi, motion-sensor street lighting, smart parking, smart living solutions, solar-powered benches, UV-B radiation monitors, and 24/7 security. ÓBUDA & SURROUNDINGS Located in District III’s newest neighborhood, directly by the Danube. The area has long awaited such a central, high-quality development that is set to transform its surroundings. The neighborhood is easily accessible by public transport, with numerous services nearby: -Gobuda Mall -Flórián Shopping Center -Medical clinics This home is the perfect choice for those who appreciate the vibrancy of city life while desiring unique panoramic views of Budapest. It is available directly from the first owner, but has never been lived in – awaiting its new resident in pristine condition. ------------------------ A truly special home that invites you to live – if you’d like to experience it, I would be delighted to show you around. Complimentary, bank-independent mortgage advisory is available to help our clients choose the most favorable financing options. Optional additional services – such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection – ensure full professional support at every step of the purchase process. All information in this listing is for informational purposes only. Prices and availability are subject to change. We are not responsible for potential errors, omissions, or technical inaccuracies.

Vár alatt, idilli környezetben lakás kiadó Budapest I. kerület, a Vár alatt, a Hunyadi János úton, jó állapotú társasház 2. emeletén, 68 m² alapterületű, DNY-i tájolású, 2 szobás, 1 fürdőszobás, külön mosdós, erkélyes, 1910-ben épült, igényes, csendes, hangulatos lakás kiadó. Miért válassza otthonául? - ilyen lokációban, ilyen minőségű lakás kevés van - tágas, világos közösségi tér - parkra néző erkély - kényelmes méretű hálószoba - praktikus elosztás - külön konyha - fürdőszoba és külön mosdó Gépesítve és bútorozatlanul, kiadó. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - háziállat NEM hozható - dohányzás NEM engedélyezett - 2 havi kaució - Szeptemberi költözéssel HÁZ A társasház kitűnő lakóközösséggel rendelkezik. Közös költség: 23.800.- Ft / hó amely tartalmazza a vízfogyasztást és a szemétszállítást. Ezen felül minden egyedi fogyasztás szerint fizetendő. KÖRNYÉKRŐL Ez egy egyirányú, alacsony forgalmú, csendes utca közvetlenül a Budai Vár alatt. A környék rendkívül biztonságos, minden egy karnyújtásnyira található. Legnagyobb előnyei: - Budai Vár - Vérmező - kiváló tömegközlekedés - V17, 56; Busz (5) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - SPAR, CBA, kis üzletek - legközelebbi bevásárlóközpontok - MOM Park, Mammut - egészségügy - több szakrendelő közül választhatunk - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, a város legjobb iskolái, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden a közvetlen közelben. Rugalmasan megtekinthető. Várom hívásod!

New Furnished Apartment with Rooftop Wellness Above Budapest

A modern downtown apartment that blends comfort and luxury. Rooftop pool, jacuzzi, sauna – all just two floors above your home. Whether you're looking to unwind after a long day or recharge over the weekend, everything is ready for you to relax. And it’s all just one step away from your front door. Welcome Home! THE APARTMENT Location: District VIII of Budapest, next to Corvin Quarter, adjacent to the Botanical Garden Size: 62.7 m² – living room + 1 bedroom, 6.5 m² west-facing terrace Condition: Newly built, from first owner, never lived in, under full warranty, high-quality construction Features: Fully equipped kitchen (oven, stovetop, dishwasher) Triple-glazed, thermally and acoustically insulated windows Multi-point security entrance door Video intercom system Heating/cooling air conditioners, large windows Curtains and lighting included in the price BUILDING ADVANTAGES Rooftop wellness area: pool, jacuzzi, sauna, sun terrace 24/7 concierge for residents' comfort Underground garage Shops, bakery, cafés, universities, restaurants, and shopping centers within walking distance EXCELLENT LOCATION Downtown Budapest is just minutes away, whether on foot or by public transport. The rapidly developing infrastructure, cultural venues, and nearby recreational options make this property an ideal choice for both homebuyers and investors. The municipality has already approved the renovation plan for the street, and works will begin shortly – adding even more value to this beautiful and evolving neighborhood. INVESTMENT OPPORTUNITY This apartment is highly rentable long-term and offers a stable, attractive return. The rooftop wellness area (pool, jacuzzi, sauna) is a unique feature that allows you to charge a premium rental price. Property management services are also available on request to make your investment even more hassle-free. Don’t miss this opportunity! Get in touch with us today to discover this exceptional home and its one-of-a-kind wellness experience!

Igényesen felújított belvárosi lakás a közkedvelt Károlyi tér mellett

SHORT SUMMARY For sale in the heart of downtown Budapest, at 11 Károlyi Mihály Street: a 72 m², 7th floor apartment with a living room + 2 bedrooms, modern design, two bathrooms and panoramic city views. LOCATION Károlyi Mihály Street lies in the very heart of Budapest, in the 5th district’s most charming and liveable enclave, where the footsteps of history echo on the cobbled pavements. Downtown here is not just a concept, but an experience: the vibrant energy of Ferenciek Square, the elegant gravity of Astoria, and the quiet intellect of Egyetem Square each reveal a different face of this special neighbourhood. The area is a true cultural melting pot. Just a few steps away stands the Petőfi Literary Museum in the former Károlyi Palace, guardian of Hungary’s intellectual heritage. Around the corner, the terrace of the Central Café still evokes the atmosphere where writers, poets and thinkers once gathered — today it offers the perfect backdrop for your morning coffee or an evening dinner. Hidden galleries, design shops, bookshops and inner courtyards enrich the surrounding streets, promising new discoveries day by day. Transport connections are exceptionally convenient: nearby metro stations, tram and bus lines provide fast access to any part of the city. One hardly notices leaving home before already arriving at the office, a dinner programme, or a spontaneous walk along the Danube. This location is not only practical but atmospheric: the city’s pulse is here at a perfectly balanced rhythm, both comfortable and inspiring. Living here means more than choosing an apartment — it means embracing a lifestyle where past and present, art and everyday life intertwine. KÁROLYI 11 The building at 11 Károlyi Mihály Street blends elegantly into the historic fabric of downtown Budapest — modest yet dignified, carrying the hallmarks of classic bourgeois architecture. The articulated façade, proportioned window openings and discreet decorative details suggest stability and harmony, an ideal choice for contemporary urban life. Neighbouring palaces — such as the former First Pest Savings Bank by architect Miklós Ybl (today Palais Ybl), or the Károlyi Palace now housing the Petőfi Literary Museum — frame the atmosphere of the street. While the No. 11 building is more restrained, it belongs organically to this historic milieu, sharing the character of an area where everyday life meets the elegance of the past. Inside, the well-kept staircase and common areas radiate an impression of dignity, preserving the heritage of the past century while fully serving the needs of the present. APARTMENT The interior design is a refined blend of contemporary style and understated elegance. The logical floor plan serves comfort and practicality, while small surprises add character. The spacious, bright living room with large windows opens onto the rooftops of neighbouring historic buildings. Natural tones and warm wood panels provide a calm backdrop, complemented by modern furniture in perfect harmony. The kitchen and dining area are integrated into a single open space, forming a practical and welcoming hub of the home, ideal for shared moments. The two bedrooms offer intimacy, with natural light and wood cladding enhancing a peaceful atmosphere. In the larger bedroom, a freestanding bathtub with a rooftop view creates a truly luxurious touch, softened by green plants for a natural ambience. The bathrooms embody modern comfort: stone-effect tiling, glass-walled showers, sleek sanitary ware and thoughtfully designed lighting elevate daily routines with style. This apartment is the perfect choice for those who wish to live in the very heart of the city while enjoying a modern, quiet and elegant home. For Investors: This apartment is a prime investment opportunity for those seeking security and value in downtown Budapest. The modern design, living room + two-bedroom layout and clean style are particularly appealing to tenants with a dynamic urban lifestyle — expats, business travellers and couples. The prestige of the location, its cultural and historical surroundings, as well as the excellent transport connections guarantee constant rental demand. This is not a home designed for large families, but rather for those who value the quality of central city living — making it especially valuable from an investment perspective. If you would like to experience the unique atmosphere of this downtown apartment in person, please let us know — I will be happy to arrange a viewing. We support our clients with free, bank-independent mortgage advisory, helping them choose the most favourable financing solution. Optional additional services — such as legal assistance, energy certificate issuance or electrical safety inspection — provide complete professional support at every step of the sales process. The information in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and adjustments. We do not accept liability for possible errors or technical inaccuracies.

Refined Luxury, Thoughtfully Curated Details

Turnkey value in a premium location. Welcome home! SUMMARY Located at 5 Szervita Square, this fully renovated, second-floor 106 m² apartment is ready for its new owner. The property features a spacious living room with a fully equipped kitchen, a master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet, a guest room, a separate guest toilet, and an additional bathroom with a shower. The apartment is east-facing and equipped with underfloor heating and air conditioning. Every detail reflects high-quality craftsmanship and contemporary aesthetics. LOCATION – The Urban Heart Made Intimate Szervita Square stands as one of Budapest’s most vibrant yet intimate corners—just steps from the city's pulse, yet wrapped in a quieter, more private ambiance. A leisurely stroll brings you to Váci Street, Erzsébet Square, or the Danube promenade—offering access to the city’s top cultural, business, and culinary destinations. Top-tier infrastructure: Immediate access to the M3 metro line and Deák Ferenc Square A rich tapestry of restaurants, cafés, designer boutiques, banks, and services within immediate reach A well-balanced mix of public transport, parking facilities, and pedestrian spaces THE BUILDING – Historical & Architectural Significance This distinguished building at 5 Szervita Square, commonly known as the Rózsavölgyi House, was designed by Béla Lajta, a pivotal figure in Hungarian modernist architecture. Constructed between 1911 and 1912 for the Leitersdorfer (later Lajta) family, the building originally served as a commercial property and residence. Its enduring harmony of form and proportion reflects Lajta’s architectural vision. Today, the building is heritage-protected, and it plays an essential role in the unified streetscape of Szervita Square Adjacent to the apartment stands the Belvárosi Szent Anna Church, the Servite Order’s Baroque-style parish church, built between 1725 and 1732 as part of the original monastery complex This historical presence imbues the square with a unique ambience, blending heritage with serene urban life. Equally notable is the nearby Török Bank House, an iconic example of Hungarian Secessionist architecture from 1906, designed by Henrik Böhm and Ármin Hegedűs. Szervita Square is one of Budapest’s richest architectural ensembles, where diverse eras and styles coexist seamlessly THE APARTMENT The interior exudes a natural simplicity, balancing warm wood textures, refined upholstery, and marble-inspired accents. The living room, kitchen, and dining area form a seamless and airy layout. High-gloss kitchen cabinetry with gold trim adds elegance and precision, while marble patterns echo in the living room’s coffee table and wall inserts. The master bedroom is quiet yet expressive, featuring a separate walk-in wardrobe with softly curved shelving and integrated lighting. In the en-suite bathroom, a freestanding bathtub and gold-plated fixtures create a space for relaxation, while the guest bath emphasizes functionality with a sleek walk-in shower. Custom lighting, including hidden LEDs, designer fixtures, and ceiling elements, perfectly complements the interior’s dynamic atmosphere. Underfloor heating and air conditioning ensure comfort year-round. Both the technical systems and the finishes were completely renewed during renovation. RECOMMENDATION FOR INVESTORS – Rarity and Value in an Exceptional Urban Micro-Location In one of central Budapest’s most sought-after micro-locations, this apartment stands out not only for its address but for its exceptional execution and design integrity. The full-scale renovation, cohesive interior design concept, and advanced technical systems elevate this property beyond what is typically available. Ready for immediate rental activation—long-term, corporate leasing, or premium short-term stays—the apartment offers instant income potential without the need for additional investment. The location’s rental appeal is bolstered by a consistent demand from international enterprises, diplomatic offices, and steady tourism. With Deák Square, the Danube, Váci Street, and St. Stephen’s Basilica all within walking distance, tenants benefit from unmatched convenience and continuous occupancy. This property is more than a refined aesthetic experience—it’s a rational, value-preserving investment in Budapest’s premium real estate landscape for those who prioritize long-term quality.

Modern panorámás otthon csodás kerttel a természet ölelésében

Amikor a hazaérkezés a nap legszebb pillanata . Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Eladó Üröm egyik legkedveltebb utcájában egy 220 m²-es, kétszintes, panorámás családi ház 5 szobával, 3 fürdőszobával, modern belső kialakítással, gondozott, parkosított kerttel és számos extra kényelmi megoldással. LOKÁCIÓ A Kamilla utca Üröm egyik legkedveltebb részén húzódik, ahol a város zaja már csak távoli visszhang, a természet közelsége pedig a mindennapok része. A telek mögött erdő tárul fel sziklás ösvényeivel, amelyek minden napra kínálnak egy kis kirándulást vagy csendes sétát – itt a természet valóban beköltözik az életbe. Üröm különlegessége éppen ebben rejlik: egyszerre van jelen a csendes, kisvárosias nyugalom és a főváros közelsége. A Pilis és a Budai-hegység ölelésében fekvő település levegője tisztább, tempója lassabb, hangulata bensőségesebb, mégis néhány perc alatt elérhető Budapest lüktetése. Ez a kettősség adja meg azt a különleges atmoszférát, amiért sokan választják új otthonuknak ezt a környéket. A település mindig is otthonteremtő hely volt: története a római korig nyúlik vissza, amikor az itt élők a természet adottságaiban találtak biztonságot és jólétet. Ma ugyanez a szellemiség él tovább – Üröm nem csupán lakóhely, hanem olyan hely, ahol valóban jó hazatérni. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők: a közelben bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, gyógyszertár, fodrászat és játszóterek biztosítják a kényelmet. Mindez olyan összképet teremt, amely egyszerre nyújt békét, kényelmet és biztonságot – pontosan azt, amitől egy ház nemcsak szép, hanem élhető otthon lesz. ÉPÜLET A 2017-ben épült, kétszintes, modern családi ház építészeti megoldásaiban ötvözi a kortárs letisztultságot és a természetes anyagok melegségét. A homlokzat díszburkolata, a fa nyílászárók és tolóajtók, valamint a gondosan kialakított világítás együtt teremtenek modern, mégis otthonos összhatást. A ház korszerű építéstechnológiával készült: 30-as klímatégla falazat, 14 cm-es kőzetgyapot szigetelés, kondenzációs kazán és energiatakarékos gépészet biztosítja az alacsony fenntartási költségeket. A nyári hűtést Gree klímák szolgálják, a biztonságról pedig távvezérelhető riasztórendszer gondoskodik. A belső terekben prémium anyaghasználat jelenik meg: fa falburkolatok, kőburkolat a médiafalon, panorámaablak a lépcsőfordulóban és hangulatvilágítás több ponton. A tágas nappali központi eleme a kőburkolatú fal, amelyhez elegáns üveg- és fa részletek társulnak, a nyitott konyha pedig a modern életmód minden kényelmét kínálja beépített gépekkel, konyhaszigettel és borhűtővel. KERT ÉS TELEK A saroktelek teljes intimitást biztosít, köszönhetően a körülölelő, több méter magas leylandi sövénynek és a dísznövények sokaságának. Az előkertben egy öt személyes Palermo jakuzzi várja a kikapcsolódást, míg a hátsókertben kerti konyha elektromos grillsütővel, bográcsozó és több pergola is helyet kapott. A lépcsőzetes kert díszvilágítással, sziklakerttel, mandulafenyőkkel, bonsai fával és örökzöldekkel gazdagított – igazi édenkert, amely nappal a zöld harmóniájával, este pedig hangulatos fényekkel varázsolja el az itt élőket. A gépkocsi bejárat praktikus és impozáns: 25 méteres bejáró oszlopsoros leylandi ciprusokkal, elektromos úszókapuval és Ring videokaputelefonnal, amely mozgásérzékelős kamerával és kétirányú beszélgetési lehetőséggel nyújt kényelmet és biztonságot. A telken belül garázs, két kocsibeálló és 20 m² tároló áll rendelkezésre, további parkolóhelyek pedig a bejáróban is biztosítottak. AZ OTTHON MELEGE A belső tér két szinten oszlik el, minden részlete az átgondolt élettervezést tükrözi. Az alsó szinten a nappali-étkező-konyha nyitott, tágas egysége dominál: hatalmas üvegfelületek engedik be a fényt, így a kert és a belső tér között szinte eltűnik a határ. A világos padló, a természetes kő- és faburkolatok, valamint a neutrális színvilág nyugodt, modern atmoszférát teremtenek. Az emeleten több hálószoba kapott helyet, köztük egy külön gardróbhelyiséggel rendelkező szoba is. A három fürdőszoba mindegyike más hangulatot hordoz: van, amelyik a kő természetes eleganciájával, van, amelyik a világos, letisztult felületek játékával nyújtja a mindennapi luxus érzetét. Ez a ház egyensúlyt teremt: tágas és modern, mégis bensőséges és meleg – olyan otthon, amelyben minden részlet gondosan lett megtervezve, hogy a mindennapokat könnyeddé és élvezetessé tegye. MEGHÍVÓ Ez a ház arról szól, milyen jó érzés otthon lenni. A sűrű hétköznapokban ez megfizethetetlen érzés. A fény, a tágas terek és a kert nyugalma együtt teremtik meg azt a hangulatot, amely maradásra ösztönöz. Jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen, milyen jó itt lenni – mert vannak házak, amelyekről csak akkor derül ki, mennyire különlegesek, ha belépünk az ajtajukon. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Magazinba illő modern, fiatalos családi ház

Kívül visszafogott, belül pedig egy igazi meglepetés: mint egy selyempapírba csomagolt bonbon, amely belül puha, színes és finom, - és azonnal belopja magát a szívedbe. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében a Botond utcában eladó ez a 483 nm-es telken 2023-ben saját célra épített 170 nm-es, kétszintes, 5 szoba + 1 félszoba, két fürdőszobás, A+ energiaosztályú családi ház, délnyugati tájolással, korszerű levegő-víz hőszivattyús fűtéssel-hűtéssel, levegő hőcserélővel padlófűtéssel és mennyezethűtéssel, Fibaro okos otthon integrációval. LOKÁCIÓ A III. kerület egyik legcsendesebb, kertvárosias részén, a Békásmegyer–Csillaghegy tengely mentén húzódik a Botond utca – barátságos, zöldövezeti környezet, amely ideális választás mindazoknak, akik családias légkörre, jó levegőre és kiváló megközelíthetőségre vágynak. Autóval az Árpád híd körülbelül 15 perc alatt elérhető, így a belváros átlagos forgalomban 25–30 perc alatt megközelíthető. A Szentendrei út gyors elérést kínál mind a belváros, mind az agglomeráció irányába. Tömegközlekedéssel is jól ellátott: a 34-es és 106-os buszok pár perc sétával elérhetők, amelyek csatlakozást biztosítanak a HÉV vonalához, így Szentlélek tér vagy a Batthyány tér is kényelmesen elérhető – akár napi ingázáshoz is ideális. A környék infrastruktúrája minden igényt kielégít: bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő, piac, pékség, kávézók és kisebb-nagyobb bevásárlóhelyek, lovardák, természetvédelmi terület – minden megtalálható karnyújtásnyira. A környék valóban családbarát, nyugodt és jól szervezett. És ami igazán élhetővé teszi ezt a környezetet: – A Római part alig 9 perc alatt elérhető autóval – hétvégi bringázások, Duna-parti fagyizások vagy naplementés séták kedvelt színtere. Árnyas platánsorok, vízparti teraszok és stégek hívogatják azokat, akik a természet közelségében szeretnének kikapcsolódni – akár minden nap. – A Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda, gyalogosan 10 percre található. Ez Budapest egyik legrégebbi és legszebb fedett–nyitott wellness- és strandfürdő komplexuma, - ősfás parkkal körülölelt strandja. A vendégeket 4 sávos, 33 méteres, természetes ásványvízzel töltött medence várja. A sportmedencék, gyerekpancsolók, szaunavilág és termálrészek egész évben aktív és pihentető kikapcsolódást kínálnak a család minden tagjának. – A Margitsziget autóval kb. 20 perc, tömegközlekedéssel 30–35 perc alatt elérhető: rekortán futópálya, zenélő szökőkút, szabadtéri edzőpark, és végtelen sétautak várnak – akár piknikezős hétvégékre, akár egy gyors délutáni feltöltődésre. Ez a lokáció a nyugalom és az aktív életforma ritka egyensúlyát kínálja: csendes, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van – így válik a Botond utca valódi, értékálló otthonná azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak. SZÍVVEL-LÉLEKKEL ÉPÍTETT OTTHON - Elegancia pasztellszínekben, a családi életre hangolva Ez a ház nem harsány. Kívül szolid, de amint belépsz, a belső terek hangulata azonnal megérint. A púderrózsaszín és türkiz árnyalatok finoman simulnak egymás mellé a falakon, a díszpárnákon, a lágy esésű függönyökön. Az arany színű részletek pedig váratlanul ragyognak fel itt-ott, finoman emelve ki a tér eleganciáját és meleg, meghitt hangulatát. A földszinti terek átgondolt elosztása ideális a családi együttlétre és a napi működésre. A konyha–étkező–nappali hármas egy nyitott, világos egység, mégis kellőképpen tagolt. A háziasszony innen egyszerre látja a gyerekeket a nappaliban és a férjét a kertben – a főzés nem elszakít, hanem összeköt. A modern, napfényes, nagy ablakos konyha valóban egy álomhely: tágas, átlátható, stílusos, és minden szögletében érződik a praktikum és a harmónia szeretete. A földszinten kapott helyet egy külön nyugalmat biztosító dolgozószoba, illetve egy vendégmosdó és háztartási helyiség is, hogy a napi rutin gördülékeny maradhasson. A lépcső finoman vezeti át az embert az emeleten található hálózónába, ahol három kényelmes méretű szoba, egy vendégszoba, két fürdő és egy külön háztartási helyiség teszi teljessé a családi kényelmet. Mindez okos ritmusban szervezve: nem zsúfoltan, hanem levegősen, logikusan, életszerűen. Az alaprajz hosszúkás, így a helyiségek szépen fűződnek egymás mellé – ennek köszönhetően a nappali élet színtere és az intim zónák természetesen választódnak el egymástól, mégis minden egy egységként működik. A tér nem ural, hanem szolgál – ez a valódi luxus. És akkor még nem beszéltünk a gépészetről: az A+ energiaosztály, a levegő-víz hőszivattyú, levegő hőcserélő, a padlófűtés és mennyezethűtés nemcsak a fenntartást teszi kedvezőbbé, de a komfortot is érezhetően magasabb szintre emeli – huzat és zaj nélkül, szinte észrevétlenül. A kert pont akkora, hogy ne te legyél érte, hanem ő legyen érted – nem vesz el túl sok időt, inkább hozzátesz a napjaidhoz: egy kis napsütést, nyugalmat, vagy épp teret a közös pillanatoknak. Itt minden adott ahhoz, hogy a gyerekek egészséges környezetben nőjenek fel, a felnőttek pedig egyensúlyban érezzék magukat – a rohanó világon kívül, mégis közel hozzá. Ez az otthon az új fejezet kezdete az életedben – ahol minden pillanat a megújulásról és a harmóniáról szól. Ne maradj le róla, lépj kapcsolatba velünk, és nézd meg személyesen!

Apartment with Panoramic Views and Balcony, with Parking in Endrődi Sándor Street

A renovated home with breathtaking views – where peace truly feels like home. WELCOME HOME! 1. Location – Törökvész, District II This apartment is located in one of Budapest’s most sought-after residential areas, in a quiet, green street of Törökvész. The neighborhood is ideal for those who wish to stay close to the city center while enjoying the calm of a natural, leafy environment. Public transport connections are excellent: nearby bus lines ensure quick and easy access to the city center. The area is clean, peaceful, and genuinely family-friendly. 2. The Building The apartment is situated on the second floor of a well-maintained brick building, built in 1978. The community is friendly, and the property is regularly cared for. A convenient parking space is available in the courtyard – a true advantage in this area. 3. The Apartment This 62 m² home has been partially renovated and is ready to move into immediately. Spacious and bright interiors – thanks to its southwest orientation, the rooms are filled with natural light throughout the day. Two separate rooms – an ideal layout for couples or small families. Balcony with stunning panoramic views – a perfect spot for morning coffee or a relaxing evening. Modern comfort – air conditioning ensures cool summers, while the gas central heating system offers efficient and cost-effective warmth in winter. Low running costs – the monthly common cost is HUF 29,410, which includes the renovation fund and unlimited water consumption. Extra storage – a dry, private storage unit also belongs to the apartment. 4. Neighborhood & Services Törökvész is one of Buda’s most desirable districts for a reason: it is quiet and green, yet all essential services are within easy reach. Shopping: Rózsakert Shopping Center, Rózsadomb Center Education: excellent kindergartens and schools nearby Healthcare: doctors’ offices and pharmacies just a few minutes away Leisure: playgrounds, running tracks, sports facilities, as well as cultural and natural attractions in the area This apartment is a rare opportunity for those who appreciate peace, panoramic views, and comfort – all in one of the most beautiful parts of Budapest. Don’t miss it! Call us today to arrange a viewing.

Tágas polgári lakás a Belső Ferencváros szívében – diákoknak és fiatal szakembereknek

350 cm-es belmagasság és nagyvonalú terek – városi életstílus a Külső Mester utcában. – Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületének folyamatosan megújuló városrészében, a Külső Mester utcában, 1950-ben épült, tégla szerkezetű, liftes társasház 3. emeletén kiadó egy 102 m²-es, 1 szintes, 3 szobás, kiváló állapotú lakás, 3 m²-es erkéllyel. A 350 cm-es belmagasság és a nagy alapterület elegáns polgári hangulatot ad, miközben a lakás modern gépészettel rendelkezik, a fűtést gáz (cirkó) biztosítja. Az ingatlan bútorozatlan, de igény esetén a Tulajdonos minimális bútorozást vállal. Kulcsos, azonnal birtokba vehető. LOKÁCIÓ – Belső Ferencváros városi sokszínűsége A lakás a Belső Ferencváros egyik legdinamikusabban fejlődő utcájában található, a Külső Mester utcában, ahonnan néhány perc alatt elérhetők Budapest legfontosabb egyetemei – így a Corvinus, az ELTE vagy a BME is. A környék hangulata sokszínű: a régi polgári házak és az új társasházak harmonikus elegyet alkotnak, miközben a környék tele van pezsgő kávézókkal, éttermekkel, bárokkal és kulturális helyszínekkel. A közlekedés kiemelkedően jó, a 4-6-os villamos, a 3-as metró, valamint számos busz- és trolijárat mindössze pár perc sétára elérhető, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető. A HÁZ – polgári karakter és rendezett állapot Az 1950-ben épült, tégla falazatú társasház a korszak masszív, időtálló építészeti stílusát képviseli. A homlokzat jó állapotú, a lépcsőház tiszta és gondozott. A lakóközösség rendezett, a házban lift működik, így a mindennapi közlekedés kényelmes és biztonságos. A LAKÁS – nagy belmagasság, tágas szobák, napfényes terek A 102 m²-es lakás egyik legnagyobb erőssége a 350 cm-es belmagasság, amely nemcsak eleganciát és polgári hangulatot áraszt, hanem valódi tágasságérzetet is biztosít. Az ingatlan minden helyisége világos, a természetes fény egész nap átjárja a tereket. Frissen karbantartott, azonnal költözhető, ugyanakkor a bérlő saját stílusára is könnyedén formálható bútorozás tekintetében. A két nagyméretű, 21 m²-es hálószoba különösen sok lehetőséget rejt: használható klasszikus hálóként, de akár dolgozószoba kialakítására is alkalmas. A 22 m²-es nappali központi élettérként szolgál, ahol a család vagy barátok kényelmesen összegyűlhetnek. A külön konyha a hozzá tartozó kamrával a mindennapi praktikumot támogatja. Az erkély kisméretű, de kellemes kiegészítése a lakásnak, ahonnan utcai kilátás nyílik, ideális egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Ez a lakás azok számára ideális, akik a polgári tágasságot és a modern kényelmet szeretnék ötvözni, legyen szó diákokról, otthonról dolgozó fiatal szakemberekről vagy olyan bérlőkről, akik értékelik a patinás épület atmoszféráját. AJÁNLÁS – polgári terek kedvelőinek, elsősorban diákok, fiataloknak Ez az ingatlan azoknak jelent tökéletes választást, akik a belváros közelségét, a praktikus elrendezést és a polgári lakások nyújtotta tágasságot keresik – legyen szó diákokról, akik egyetem mellett szeretnének kényelmes, inspiráló otthont, vagy fiatal szakemberekről, akik számára fontos a központi lokáció és a városi életstílus.

Ritka lehetőség egy kivételes helyen!

Törökvész egyik legkedveltebb, természetvédelmi területtel határos utcájában eladó egy 261 nm-es, két utca felől is megközelíthető, János hegyre, Hármashatár hegyre panorámás ikerházfél.

Jelenlegi elosztása: Nappali, étkező, konyha, 4 szoba, 3 fürdő,

Saját 1084 nm-es telek tartozik hozzá, mely örökzöld növényekkel és nyírfákkal körbeültetett így biztosítva a privát intim szférát.

A 70-es évek elején épült ingatlant a jelenlegi tulajdonosok 2000-ben belülről  teljes körűen felújították(fűtés, víz, villany, vezetékek stb) illetve az emelet(tetőtér) beépítésre került. 2010-ben került sor az ingatlan külsö felújítására( Új tető, külső hőszigetelés, nyílászárók). Fűtéséről kondenzációs kazán gondoskodik.

A terepviszonyokból adódóan a ház felső bejáratánál érkezve egy egyszintes tetőtér beépítéses épület látványa tárul elénk, míg alulról nézve egy háromszintes épület látványa bontakozik ki. A felső bejáratnál személyi bejáró és két gépkocsi számára alkalmas parkoló található.

A kert felől nézve az alsó  külön bejárattal rendelkező szinten régen egy lakás volt kialakítva, a jelenlegi tulajdonosok tárolónak használták.

A középső szinten előtér, nappali, étkező, konyha, szoba, fürdő, háztartási helyiség, kamra illetve két terasz került kialakításra. A főbejárat felől a teraszon egy hatalmas fenyőfa árnyékában lehet megpihenni, míg az É-Ny-i tájolású terasz esetén a teljes csend mellett a panoráma fokozza az élményt.
Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, gardrób, közlekedő, külön WC, két erkély található.

Ez a különleges ingatlan elhelyezkedéséből adódóan hosszútávon is megtérülő befektetés illetve egy tökéletes otthon a város minden kényelmével a zaja nélkül.

További információkért illetve a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen.

A rare opportunity in an exceptional location!

A 261 sqm semi-detached house is for sale in one of the most popular streets of Törökvész, bordering a nature reserve, accessible from two streets, with panoramic views of János Hill and Hármashatár Hill.

Current layout: Living room, dining room, kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms,

It has its own 1084 sqm plot, which is surrounded by evergreen plants and birch trees, thus ensuring a private intimate sphere.

Built in the early 70s, the property was completely renovated from the inside by the current owners in 2000 (heating, water, electricity, pipes, etc.) and the upper floor (attic) was built. The exterior of the property was renovated in 2010 (new roof, external thermal insulation, windows and doors). A condensing boiler provides heating.

Due to the terrain, when arriving at the upper entrance of the house, the view of a single-story building with an attic opens up before us, while when viewed from below, the view of a three-story building unfolds. At the upper entrance, there is a personal entrance and a parking lot suitable for two cars.

When viewed from the garden, the lower level with a separate entrance was once an apartment, and the current owners used it as a storage room.

On the middle level, a hallway, living room, dining room, kitchen, room, bathroom, utility room, pantry and two terraces have been created. From the main entrance, you can relax on the terrace in the shade of a huge pine tree, while in the case of the N-W-oriented terrace, the panorama enhances the experience in addition to complete silence.

Upstairs, there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, a wardrobe, a hallway, a separate toilet, and two balconies.

Due to the location of this special property, it is a long-term investment and a perfect home with all the comforts of the city without the noise.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

Tranquility by the Lake – Your New Modern Home in District XI

Premium-quality, move-in ready apartment with a large terrace in Lake 11 Imagine starting every morning on your own terrace, where sunlight filters through the trees and the peaceful atmosphere of Lake Kánai surrounds you. This home combines the comfort of modern city living with the closeness of nature. Lake 11 is the new jewel of Budapest’s District XI, located in the green Kőérberek area, right on the lakeshore. Here, a quiet, park-like environment goes hand in hand with quick access to the city center. THE APARTMENT This 44.12 m² home features a living room and one bedroom, facing west, so you can enjoy the sunsets from your 9.23 m² terrace. Brand new, from the first owner, with premium-quality construction and full warranty. The fully equipped kitchen is both elegant and functional, including an oven, hob, dishwasher, fridge, and extractor fan. Triple-glazed aluminum windows and a sliding door in the living room fill the space with natural light, while built-in shading and a smart home system provide modern comfort. A private storage unit (+HUF 2.5M) and two surface parking spaces (+HUF 3.5M each) are also available for purchase. THE BUILDING The ceiling heating and cooling system operates with geothermal energy, making it both eco-friendly and highly efficient, with an A+ energy rating that ensures low utility costs. Stylish communal areas and a modern security system further enhance the property’s value. NEIGHBORHOOD AND AMENITIES Nearby you’ll find a fitness center, swimming pool, beach, tennis and squash courts, and cycling routes. Whether you want to relax after a long day or enjoy an active weekend, everything is just steps from your door. The revitalization of Lake Kánai begins this year, with new inner parks, green areas, and shaded resting spots for residents to enjoy. New community services are also coming soon, including a local adult and pediatric clinic, as well as a privately operated kindergarten. EXCELLENT ACCESSIBILITIY Here, you don’t have to choose between a peaceful green setting and city life. The 41 tram has two stops near the development, providing an easy connection to the city. Bus 187 reaches Kelenföld Metro Station in just 15 minutes, giving you quick access to all parts of Budapest. By car, you can reach the M1, M7, or M0 motorways within minutes, and the Etele Plaza shopping center is only a short drive away. If you prefer cycling, the EuroVelo 14 international bike route runs along the lakeshore, leading all the way to Lake Balaton – perfect for weekend getaways, sports, or a relaxing afternoon ride. This apartment is also an excellent investment: the rapidly developing neighborhood and strong rental demand ensure long-term value and steady returns. Don’t just dream about it – experience the perfect harmony of nature and city living. -------------- We offer free, independent mortgage advisory services to help our buyers make the best financing decisions. Optional extra services – such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections – provide complete professional support at every stage of the purchase process. All information provided in this listing is for guidance only. We reserve the right to change prices and details. We accept no liability for typographical errors or technical inaccuracies.