Premium category new home near Westend City!

In Lőportárdűlő, within the vicinity of Belváros - Városliget – Margitsziget – Westend City Center – Váci úti Irodafolyosó, I am offering for sale a premium quality property with a gross area of 88.21 sqm, featuring an American-style kitchen, a living room, three bedrooms, and a 23 sqm corner terrace, representing high quality with the incorporation of extra materials! Thanks to the building’s modern sound and thermal insulation, the windows and doors, as well as the heat pump cooling and heating system, it has an AA+ energy rating, indicating exceptionally high energy efficiency. The windows and terrace door are equipped with remote-controlled electric aluminum shutters, which are included in the price! INFORMATION about Phase 4: • Technical handover: Q3 2025 • AA+ ENERGY RATING (heat pump) • CEILING COOLING-HEATING • REMOTE-CONTROLLED ELECTRIC ALUMINUM SHUTTERS • CLOSED, LANDSCAPED GARDEN • PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL CONTENT • BRIGHT SPACES, MODERN HOMES • VARIOUS APARTMENT SIZES ABOUT THE AREA The residential complex is being developed in the central part of the XIII district, adjacent to Westend City Center, in the area between Lehel Road and Lőportárköz. Thanks to the developments and infrastructure improvements in this part of the district in recent years, we can rightly call it the center of progress. It also has many advantages in terms of transportation. Public transport options are just a stone's throw away, including the M3 metro, tram lines 12 and 14, and numerous bus routes, while it is also easily accessible for those traveling by car. Due to its ideal location, all services are within close reach. Westend City Center, Lehel Market, pharmacies, ATMs, post offices, restaurants, and cafés, as well as several schools and kindergartens for families, are all available nearby. For those who wish to escape the hustle and bustle of the big city and relax in a calm, natural environment, several green areas – such as Margit Island or the revitalized City Park – are just a few minutes' walk away. Parking spaces in the underground garage are available for 7.5 million HUF, and a separate storage unit can be purchased optionally. For more information and to arrange a viewing, please feel free to call!

Premium category new home near Westend City! I am offering for sale a gross 88.21 sqm property with an American kitchen living room, three bedrooms, and a 23 sqm corner terrace in Lőportárdűlő, in the vicinity of Downtown - City Park - Margaret Island - Westend City Center - Váci Office Corridor, representing high quality with premium materials! Thanks to the modern sound and thermal insulation of the building, the windows and doors, and the heat pump cooling and heating system, it has an AA+ energy rating, which signifies exceptionally high energy efficiency. The windows and terrace doors are equipped with remote-controlled electric aluminum blinds, which are included in the price! INFORMATION about Phase 4: • Technical handover: Q3 2025 • AA+ ENERGY RATING (heat pump) • CEILING COOLING-HEATING • REMOTE-CONTROLLED ELECTRIC ALUMINUM BLINDS • CLOSED, LANDSCAPED GARDEN • PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL CONTENT • BRIGHT SPACES, MODERN HOMES • VARIOUS APARTMENT SIZES ABOUT THE AREA The residential complex will be realized in the central part of the 13th district, in the vicinity of Westend City Center, between Lehel Road and Lőportárköz. Thanks to the developments and infrastructural progress in this area in recent years, we can rightly call this part of the district a center of development. It also has numerous advantages in terms of transportation. Public transport options such as the M3 metro, tram lines 12 and 14, and several bus routes are just a stone's throw away, and it is easily accessible for those traveling by car. Due to the ideal location, all services are within close proximity. Westend City Center, Lehel Market, pharmacies, ATMs, post offices, restaurants, and cafes, as well as numerous schools and kindergartens for families, are readily available. For those who want to escape the hustle and bustle of the big city and relax in a calm, natural environment, several green areas, such as Margaret Island or the renewed City Park, are just a few minutes' walk away. Parking space in the underground garage is available for 7.5 million HUF, and a separate storage unit can be purchased optionally. For more information and to arrange a viewing, feel free to call!

Eladó lakberendező által tervezett design lakás a Duna Plázával szemben 44 m²!
Budapest 13. kerületének közkedvelt, frekventált részén, a Duna Pláza és az M3 metró közvetlen közelében kínálunk eladásra egy frissen, teljeskörűen felújított, világos, nyugodt lakást egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén.

A lakást 2025-ben lakberendező tervezte újra, igényes anyaghasználattal és a legújabb design trendeket követve. Az enteriőr megjelenése egy prémium szállodai lakosztály hangulatát idézi, miközben otthonos és meleg atmoszférát áraszt.

Reggeli kávé a napfényes nappaliban, esti filmnézés egy elegáns, mégis otthonos térben ez most a mindennapjaid része lehet.
________________________________________

Főbb jellemzők:
44 m²-es lakótér
második emelet, lift az épületben

Lakberendező által tervezett enteriőr

Olasz ,prémium minőségű burkolatok, LED világítás, egyedi bútorok

Modern, Gorenje márkájú gépesített konyha (beépített főzőlap, sütő, hűtő,mosógép,mosogatógép,páraelszívó)

Gree márkájú hűtő-fűtő klíma 2 beltéri - egységgel , egyenként 3,5 kW-os

- Vadonatúj villamos- és vízvezetékek

- Geberit márkájú wc

- Vadonatúj , műanyag nyílászárók

3 rétegű , biztonsági üveggel

- Modern, prémium szaniterek

- Design, prémium tapéta az étkezőben
________________________________________

 Lokáció:

Duna Pláza 1 perc séta

M3 metró, 1-es villamos, több buszjárat 2 perc

Duna-part, futó- és kerékpárút közelben

Éttermek, boltok, gyógyszertár, szolgáltatások minden elérhető pár perc alatt
________________________________________

Kinek ajánljuk?

Első lakásnak, fiatal pároknak

Befektetésnek vagy kiadásra / Airbnb célra frekventált elhelyezkedés, magas minőség

Akik nem akarnak felújítással bajlódni, hanem azonnal költöznének egy stílusos, kész otthonba
________________________________________

Ne hagyd ki ezt a lehetőséget!

Lépj kapcsolatba velünk még ma, és nézd meg élőben ezt a különleges lakást!

Költözzön egy új és modern lakásba Budapest szívében! Az ingatlanpiac egyik legizgalmasabb lehetősége várja Önt Budapest 13. kerületének szívében, Angyalföldön. Ez a modern, 4. emeleti, épülő új lakás, amely 62 négyzetméteren helyezkedik el, ideális választás a kényelmet szerető, egyedül, vagy családdal költöző felnőttek számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben egy csendes és biztonságos környezetben élnek. Az ingatlanban három szoba található, amely lehetőséget ad arra, hogy otthonosan berendezze a teret, legyen szó akár egy kényelmes nappaliról, akár egy otthoni irodáról, vagy gyerekszobáról. A fürdőszoba modern kialakítása és kiváló állapota garantálja a mindennapi komfortot. A lakás igényes tervezése és világos, amerikai konyhás elrendezése lehetővé teszi, hogy barátai és családtagjai könnyedén összegyűljenek, miközben a 9,7 négyzetméteres erkélyről élvezhetik a friss levegőt és a városi panorámát. Az ingatlan hőszivattyús padlófűtésének és fain coil hűtésének köszönhetően a lakás egész évben kellemes klímát biztosít, így Ön mindig otthon érezheti magát. A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, étterem és szolgáltatás áll rendelkezésre a közvetlen közelben, így minden szükséges dolog könnyen elérhető. Az 1-es, a 14-es villamos és a Gönc Árpád metróállomás közelsége miatt a kitűnő közlekedés lehetőségei révén Budapest bármely pontja gyorsan és egyszerűen megközelíthető. A környék biztonságos és központi, ideális választás azok számára, akik a városi élet nyüzsgésének közelében, de mégis csendes helyen szeretnének élni. Ez a belvárosi lakás nemcsak egy új otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, hiszen a felkapott környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés garantált. A társasház építésének várható befejezési ideje 2025. év vége, így 2026. 1. félévében lesz költözhető. Kérdéseivel és érdeklődésével szívesen állok rendelkezésére, hogy Ön is megtalálhassa álmai otthonát vagy befektetését ebben a vonzó ingatlanban.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely a főváros szívében, Budapest 13. kerületének Vizafogó városrészében várja Önt! Ez a használt, 39 négyzetméteres lakás ideális választás lehet mindazok számára, akik otthont keresnek. A lakásban két tágas szoba található, melyek világosak és barátságosak, így mindenki számára kellemes környezetet biztosítanak. A fürdőszoba jól felszerelt, a lakás állapota pedig kiváló, így azonnal költözhető. A lakás fűtése távfűtés, amely egyedi mérés nélkül működik, így a fűtésszámlák kiszámíthatóak és kedvezőek maradnak. A lakás elhelyezkedése nemcsak a kényelmet, hanem a praktikumot is szolgálja. A környék csendes, biztonságos, ideális választás családok, fiatal párok, vagy akár egyedülállók számára. A Vizafogó városrész zöldövezeti jellegének köszönhetően a természet közelsége is garantált, hiszen a Duna-part és a közeli parkok számos lehetőséget kínálnak a szabadidő eltöltésére. Közlekedés szempontjából a lakás elhelyezkedése páratlan. A környéken több busz- és villamosmegálló található, amelyek könnyedén elérhetővé teszik a város többi részét. A közeli metrómegálló révén pedig a belváros is gyorsan, egyszerűen megközelíthető. Az ingatlan közelében számos bolt, étterem és szolgáltatás található, így minden szükséges kényelem a lakás közelében elérhető. A Vizafogó városrész nemcsak a közlekedési lehetőségei miatt vonzó, hanem a környék által nyújtott szolgáltatások és szórakozási lehetőségek miatt is. A közeli bevásárlóközpontok, iskolák és óvodák mind hozzájárulnak ahhoz, hogy itt élni igazán kellemes legyen. Ha bármilyen kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni ezt a remek lakást, bátran keressen bizalommal. Az ingatlanpiac ezen szegmense iránti elkötelezettségem és szakértelmem garantálja, hogy a legjobb információkkal és támogatással állok rendelkezésére az ingatlan bérlés folyamatában. Ne habozzon, hiszen egy ilyen remek lehetőség nem tart sokáig!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 04. kerületében, Újpest szívében, ahol a városi élet minden előnye elérhető közelségben várja Önt! Ez a 34 négyzetméteres, jól karbantartott lakás ideális választás lehet akár első otthonának, akár befektetési céllal keres ingatlant. A lakás két szobával rendelkezik, melyek barátságos, világos térrel várják új lakóikat. A fürdőszoba modern kialakítása és praktikus elrendezése minden igényt kielégít, így a mindennapi élet kényelmét maximálisan biztosítja. Az ingatlan állapota jó, ami lehetővé teszi, hogy azonnal birtokba vegye, anélkül, hogy komolyabb felújításokra lenne szüksége. A távfűtés egyedi mérésének köszönhetően a fűtési költségek könnyen kontrollálhatók, így nemcsak komfortos, hanem gazdaságos megoldást is kínál. A környék adottságai páratlanok: Újpest dinamikusan fejlődő, barátságos közösséggel és számos szolgáltatással büszkélkedhet. A közeli parkok és zöld területek ideálisak a szabadidő eltöltésére, miközben a város nyüzsgése is könnyen elérhető. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közelben található busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás gyors és egyszerű közlekedést biztosít Budapest bármely pontjára. A város tömegközlekedési hálózata lehetővé teszi, hogy a mindennapi ingázás zökkenőmentes legyen, így Önnek nem kell lemondania a városi élet kényelméről. A környék biztonságos és csendes, ideális választás mindazok számára, akik a nyugodt életvitel mellett a városi élet előnyeit is élvezni szeretnék. A szomszédos üzletek, éttermek és iskolák mind hozzájárulnak ahhoz, hogy itt valóban otthon érezze magát. Ha Ön is szeretne többet megtudni erről a remek lehetőségről, ne habozzon kapcsolatba lépni velem! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek abban, hogy megtalálja az ideális ingatlant, amely megfelel az elképzeléseinek. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért fontos, hogy a legfrissebb információkkal rendelkezzünk. Bízom benne, hogy hamarosan találkozhatunk, és közösen felfedezhetjük ezt a nagyszerű lakást!

PRIME PLOTS FOR INVESTORS – STRATEGIC LOCATION IN GYÖMRŐ

**Exceptional Opportunity for Industrial Investors!** We are offering for sale an industrial plot of 4058 m², classified as GKSz-2, located in Gyömrő, in the immediate vicinity of Budapest. The area is ideal for the establishment of a large-scale logistics center, warehouse base, manufacturing facility, or even an industrial park. The size, location, and zoning classification of the property allow for a wide range of economic, commercial, service, or even light industrial activities. Due to the rapidly developing region and excellent infrastructure, it is particularly recommended for export-oriented companies, international logistics providers, and companies seeking a strategic warehouse center. **Key Technical Features:** - Classification: GKSz-2 (Economic – Commercial, Service) - Buildability: up to 50% - Maximum building height: 12 meters - Plot area: 4058 m², flat, regular shape - Utilities: Infrastructure of the industrial zone is provided **Logistical Advantages:** The plot has outstanding logistical attributes, making it ideal for a logistics center, warehouse base, manufacturing facility, or other industrial development. **Important Distances:** - Budapest Airport: 12 km - Csepel Cargo Port: 39 km - Nearest train station: 3.5 km - M0 motorway: 13 km - M1 motorway: 50 km - M3 motorway: 30 km - M4 motorway: 3 km - M6 motorway: 41 km - M7 motorway: 43 km **International Connections:** The location of the plot is excellent for export-oriented companies, with several border crossings easily accessible: - Austria: 200 km - Slovakia: 100 km - Ukraine: 300 km - Romania: 220 km - Serbia: 170 km **Why is this area an ideal choice?** - Significant size, suitable for industrial development - Well-developed infrastructure and road connections - Proximity to Budapest and the M4 provides excellent logistical support - Quick access to international markets - Excellent location – Outstanding opportunity – Stable potential for value increase For more information, detailed technical specifications, and to arrange a personal viewing, please contact us.

Elegantly renovated, panoramic apartment in one of the best areas of the 15th district!

In the bustling yet peaceful area of District XV, we offer for sale an excellently maintained, fully renovated, 68 m² panel apartment with a balcony. The apartment has a layout of three rooms plus a kitchen, making it ideal for families or those looking for an investment opportunity. During the renovation, the electrical network and plumbing were completely replaced, so all you need to do is move in! T he modern, aesthetically pleasing finishes and practical use of space fully meet today's demands. Complete renovation – plumbing, electrical, flooring Stunning city panorama Spacious balcony – perfect for morning coffee Low utility costs – ideal for long-term living Excellent transportation – easily accessible by public transport and car Well-maintained condominium, cultured community This apartment is one of the best-maintained homes in the area, a rare opportunity in this category. If quality, livable space, and good location are important to you, this property is worth a personal visit!

Fedezze fel Budapest szívében ezt a stílusos 1 szobás lakást – ideális otthon vagy befektetés!

Fedezze fel Budapest egyik legélénkebb és legkeresettebb városrészét, Belső Ferencvárost, ahol most lehetősége nyílik egy kiváló állapotú, használt lakás megvásárlására. Ez a 30 négyzetméteres, 1 szobás ingatlan tökéletes választás lehet fiataloknak, egyedülállóknak vagy akár befektetőknek is, akik a főváros szívében keresnek lehetőséget. Az ingatlan jó állapotban van, így azonnal költözhető, ráadásul a házközponti fűtés egyedi méréssel biztosítja a kényelmes és gazdaságos fenntartást. A lakás elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen a környék tele van lehetőségekkel, legyen szó szórakozásról, vásárlásról vagy kulturális programokról. A Belső Ferencvárosban található éttermek, kávézók és boltok széles választéka garantálja, hogy mindig találjon magának megfelelő időtöltést. A közlekedés is kiváló, hiszen a közeli metró- és buszmegállók révén könnyedén elérheti Budapest bármely pontját, legyen szó a belváros felfedezéséről vagy a munkahelye megközelítéséről. A környék biztonságos és csendes, így ideális választás a nyugodt életvitelhez. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy dinamikus városrész részesévé váljon. A Belső Ferencváros folyamatosan fejlődik, így a befektetési lehetőségek is egyre vonzóbbá válnak. Az ingatlan értéke a jövőben várhatóan növekedni fog, így nemcsak egy otthont, hanem egy remek befektetést is vásárolhat. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Amennyiben bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon megkeresni. Szívesen állok rendelkezésére, hogy további információkat nyújtsak, vagy akár egy személyes megtekintést is szervezzek. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a lakás biztosan nem sokáig marad elérhető. Éljen a lehetőséggel, és tapasztalja meg, milyen érzés otthonra találni Budapest szívében!

Fedezze fel Budapest 13. kerületének szívében található, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlanunkat, amely ideális választás lehet akár saját otthonának, akár befektetési célra! Ez a használt lakás Angyalföld csendes, de mégis dinamikus környezetében helyezkedik el, így garantálva a nyugodt mindennapokat és a városi élet előnyeit. Az ingatlan alapterülete 44 négyzetméter, amely két tágas szobával rendelkezik, így családok vagy fiatal párok számára is tökéletes választás. A lakás jó állapotban van, ami lehetővé teszi a gyors költözést, és a házközponti fűtés egyedi mérési lehetőséget biztosít, így Önnek nem kell aggódnia a magas rezsiköltségek miatt. Az ingatlanhoz tartozik egy 5 négyzetméteres erkély is, ahol kellemes reggeli kávéját fogyaszthatja el, vagy csak egyszerűen élvezheti a friss levegőt. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A közelben található busz- és villamosmegállók, amelyek gyors és kényelmes eljutást kínálnak Budapest belvárosába. Az M3-as metróvonal könnyedén elérhető, így a város bármely pontja pillanatok alatt megközelíthető. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik értékelik a nyugodt életet, de szeretnék élvezni a városi élet nyújtotta lehetőségeket. Angyalföld nemcsak lakóhely, hanem egy igazi közösség is, ahol számos bolt, étterem és szolgáltatás található a közelben. A közeli parkok és zöld területek lehetőséget biztosítanak a szabadidő aktív eltöltésére, legyen szó futásról, kerékpározásról vagy egyszerű sétákról. A környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeni értéknövekedés is biztosított. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, bátran keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek abban, hogy megtalálja álmai otthonát vagy befektetését. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek!

XIII.kerület közkedvelt részén, Vizafogón

AZONNAL költözhető, legfelső emeleti,

ESZTÉTIKUSAN KIVITELEZETT otthon a boldog új tulajdonosát várja!



A lakás:

- a ház legfelső 3. szintjén található, csendes adottságú, barátságos atmoszférával rendelkezik

- 85 m2-es, kiváló elrendezésű, 3 külön nyíló szobái : tágas nappali ( 22 m2 ) és 2 nagy méretű szoba ( 16 és 14 m2 )

- Fekvésének köszönhetően szép napfényes életterek jellemzik, ablakai csendes belső parkra néznek

- ablakos konyhája Whirlpool 6 sense gépekkel felszerelt, konyhabútora egyedi készítésű

- kellemes méretű, 8 m2-es fürdőszobájába egy új zuhanykabin került beépítésre, a mellékhelyiség igényes és szép kivitelezésű

- a lakásban kamra és háztartási helyiség/ gardrób is kialakításra került a kényelem érdekében

- 10 éve teljeskörűen felújított, folyamatosan karbantartott, még tisztasági festést sem igényel

- ablakai nagyméretű, korszerű, műanyag, hő-és zajszigetelő üvegezéssel, alu redőnyökkel, szúnyoghálóval szereltek

- fenntartása gazdaságos, fűtése gázkonvektoros, villanybojler készíti a melegvizet

- a lakás klimatizált, 3 darab klíma szolgáltatja a kellemes hőérzetet a nyári időszakban

- az összes közmű egyedi mérőórás, 32 A nappali és 32 A éjszakai vezérelt áram hálózatra felbővítve

- biztonsági bejárati ajtóval és egyedi méretű beltéri ajtókkal kivitelezve

- a lakás riasztóval is ellátott, habár sosem kapcsolták be a jelenlegi tulajdonosai, a környék biztonságos

- a kiválóan megválogatott színek, alapanyagok, a hideg- és melegburkolatok színvilága kölcsönzi a lakás otthonosságát



Egy mondatban összefoglalva: Jó ide hazatérni!  



A ház:

- 3 szintes, Bramac betoncserép fedésű, folyamatosan karbantartott, kiváló állapotú, lift nélküli, körfolyosós, zárt lépcsőházas társasház

- lakóösszetétele példás, egymásra odafigyelő és segítőkész embereknek hála a hangulata nagyon kellemes

- a saját befektetése révén folyamatos bevétellel és megtakarítással is rendelkezik



A környék:

Kiváló közlekedés és ellátottság jellemzi. Metro és villamos 2 percre található.

Parkolás fizető övezetben helyi lakosoknak kedvezményesen.

Itt valóban minden megtalálható, amely a modern életvitelhez nélkülözhetetlen.

A közeli Margit-sziget a kisgyermekesek, a természetet és sportokat kedvelők nagy örömére könnyedén elérhető akár sétával, akár kerékpárral a duna-parti sétányon, védett útvonalon. 2 perc sétával elérhető a nemrég átadott Vizafogó park, amely saját kis tóval is büszkélkedik. Emellett számtalan szolgáltató, étterem, kávézó is megtalálható sétatávolságra.



Ajánlom ezt kivételesen kellemes adottságú lakást pároknak és egy - két gyermekes családnak. Olyanoknak, akiknek fontos a központi elhelyezkedés, ugyanakkor vágynak egy csendes otthonra, de nem szeretnének a napi utazgatással értékes szabadidőt veszíteni.  

Emellett befektetésre is ideális! Könnyen hasznosítható az irodaházak közelsége végett.