Zsombok Előd ingatlanjai

Ritkaság a Városliget szomszédságában. Erkélyes, 117 nm-es nagypolgári lakás az ikonikus Blitz-házban!

Egy ház, amelynek lelke és múltja van. Az 1910 körül, Ybl Lajos tervei alapján épült szecessziós/eklektikus épület a főváros építészeti örökségének egyik ékköve. A ház egykor a híres Európai Iskola művészcsoport tagjainak és a Fiatal Képzőművészek Stúdiójának is otthont adott – ez a kulturális kisugárzás ma is érezhető a falak között. A történelmi homlokzat mögött egy rendkívül gondozott, kívül és belül egyaránt gyönyörűen felújított épület fogadja az érkezőket. A lépcsőház tiszta, esztétikus és reprezentatív, ami a lakóközösség igényességét és a ház folyamatos karbantartását dicséri. Ritka az olyan patinás bérház a belvárosban, amely ennyire megőrizte eredeti fényét, miközben modern komfortot nyújt. A lakás a IV. emeleten helyezkedik el, aminek köszönhetően rendkívül világos, tágas terekkel rendelkezik. Állapotát tekintve felújítandó. A 117 nm-es alapterület kiváló elosztást és számtalan alakítási lehetőséget rejt magában. A legnagyobb bónusz azonban a saját erkély, ami a századfordulós pesti bérházak felső emeletein igazi kuriózumnak számít – tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy egy esti lazításhoz. A környék ellátottsága és közlekedése hibátlan, de a legnagyobb vonzerő kétségkívül a Városliget közelsége. Mindössze néhány perces sétával elérhető Budapest legnagyobb zöld szíve, amely a Millennium Háza, a Magyar Zene Háza és a Néprajzi Múzeum révén a sport, a pihenés és a nemzetközi szintű kultúra központja lett.

453 m²-es telek saját új otthonhoz vagy fejlesztéshez XI. SASHEGY

Van, amikor nem a házat kell megmenteni hanem a helyszínt kell meglátni benne.

Eladó Budapest XI. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, a **Fehérló utcában** egy **453 m²-es, önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek**, jelenleg egy erősen felújítandó, kb. **90 m²-es lakóépülettel**.

A valódi értéket azonban **nem a jelenlegi ház, hanem a telek és az újraépítés lehetősége adja.**

A meglévő épület bontását követően az önkormányzat írásos tájékoztatása alapján **új épület elhelyezhető az ingatlanon**. Az ingatlan az **Lk-2-XI/1 építési övezetbe** tartozik, ahol a megengedett terepszint feletti beépíthetőség **15%**, a szintterületi mutató **0,40**, a maximális épületmagasság pedig **8 méter**.

Ez az a lehetőség, ahol **a saját elképzelései alapján építheti meg új otthonát**, vagy a megfelelő koncepcióval akár fejlesztési célú ingatlanként is számításba jöhet.

Miért érdemes megnézni?

**453 m² önálló telek**
XI. kerületi, értékes lokáció
jelenlegi épület bontás után új épület helyezhető el
**15% beépíthetőség**
**0,40-es szintterületi mutató**
**8 m maximális épületmagasság**
önálló helyrajzi szám
önkormányzati írásos tájékoztatás az újraépítési lehetőségről

A tulajdoni lap szerint az ingatlan **kivett lakóház, udvar, 453 m²-es területtel**.

Irányár: 175.000.000 Ft

Ha olyan ingatlant keres, ahol nem egy mások által megálmodott házhoz kell alkalmazkodnia, hanem a saját elképzelése szerint indulhat el, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megnézni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Budapest VII.kerületében utcai bejáratú, kétszintes üzlethelyiség eladó! Ez az ingatlan tökéletes alap egy egyedi stílusú kávézónak, bemutatóteremnek, irodának, rendelőnek. Főbb paraméterek: •Alapterület: 43 nm földszint + 43 nm teljes értékű galéria (összesen 86 nm hasznos tér). •Belmagasság: 430 cm, amely tágas, szellős és monumentális térérzetet biztosít. •Elhelyezkedés: Földszinti, közvetlen utcai bejáratos (NEM szuterén!). •Állapot: Teljes körűen felújítandó – saját ízlésére és vállalkozása arculatára formálhatja. •Kiváló Lokáció: A VII. kerület belső része rendkívül népszerű a turisták és a helyi fiatalok körében. Kiváló a tömegközlekedés (M2, M4 metrók, Keleti pályaudvar, trolibuszok a közelben).

Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó

Kelenvölgyi Luxus és Modern Elegancia – Csúcskategóriás, Energiatakarékos Családi Ház Eladó Újszerű, prémium minőségű otthont keres, ahol a modern technológia találkozik a gondozásmentes kényelemmel? XI. kerület Kelenvölgy egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy 2020-ban épült, 3 szintes, minden igényt kielégítő, családi ház, privát wellness-kerttel és kétállásos garázzsal. •Gondozásmentes luxus kert: Nincs fűnyírás! A teljesen műfüvesített udvaron fűthető medence, jakuzzi, automata öntözőrendszer és hangulatos kertvilágítás várja. •Rezsioptimalizált okosotthon: Daikin hőszivattyú, NGBS okos fűtésvezérlés, mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja a tökéletes hőmérsékletet. A kedvezményes H-tarifa és a hatalmasra bővített áramkapacitás (3x32A + 3x16A) garantálja az alacsony fenntartási költséget. A tágas, benapozott belső tereket egységes, prémium minőségű hidegburkolat borítja, amely elegáns megjelenést biztosít és ideális a felületi hűtés-fűtés működéséhez. 1. Pince szint (Kényelem és tárolás) •Kétállásos, tágas garázs (biztonságos parkolás 2 autó részére). •Hobbi- és tárolóhelyiség, gépészet. •Előtér, praktikus gardrób. 2. Földszint (A közösségi élet tere) •Hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, világos nappali-konyha-étkező közvetlen teraszkapcsolattal. •Modern, teljesen gépesített konyha (IKEA beépített gépek, Samsung amerikai hűtő). •Külön hálószoba (ideális vendégszobának vagy dolgozónak). •Zuhanyzós fürdőszoba, előtér. 3. Emelet (A privát szféra) •3 külön nyíló, tágas hálószoba (a szülői háló saját fürdősarokkal és gardróbbal rendelkezik). •Külön fürdőszoba a gyerekeknek/vendégeknek. •Két hangulatos erkély. Prémium műszaki tartalom és extrák •Biztonság: Dahua kamerarendszer és kapucsengő, kiépített riasztó, automata kapu, modern kerítésrendszer. •Kényelem: BWT vízlágyító rendszer a gépek és a bőr védelméért. •Kültér: Nagy méretű földszinti terasz és két emeleti erkély a maximális szabadtéri élményért. Ez a ház tökéletes választás azoknak a családoknak, akik nem szeretnének a felújítással bajlódni, fontos számukra a modern dizájn, a fenntarthatóság és a prémium lokáció. Telek : 358 nm Alapterület : 157 nm Terasz + Erkély : 58 nm