Pátkai László András ingatlanjai

RARE OPPORTUNITY in Nagytétény! 1936 GRAND BURGHER Home + 38 m² Wine Cellar!

**RARE OPPORTUNITY in Nagytétény! 1936 GRAND BOURGEOIS Home + 38 m² Wine Cellar!** Price: 108.9 million HUF | Size: 108.63 m² (4 rooms) | Plot: 468 m² | Condition: To be renovated, Financed | Special Feature: Historical Wine Cellar ________________________________________ For sale in the central yet quiet area of Nagytétény is a 108.63 m², 4-room family house built in 1936 (which has been renovated multiple times and is continuously maintained) on a 468 m² plot. This property is a true time travel experience, where the solid building, tranquil environment, and central location come together. Although it requires some minor repairs, its structure is excellently suited for reimagining bourgeois elegance according to your own taste! Why should you call IMMEDIATELY? • Unmatched Special Feature – the Cellar: At the back of the plot, an 8 m² storage building provides access to a separate, 38 m² vaulted wine cellar! This space is not only suitable for storage but can also be transformed into an exclusive wine bar or hobby/wellness area! Call me to find out how you can utilize this unique space! • Solid Structure and High Ceiling: In the original bourgeois parts of the building, the ceiling height is 3 meters, while the later extensions have 2.6 meters. The house is solid, and the main roof has already been renovated! Would you like to know what benefits come with the newly renovated roof and what to do with the interior spaces? Ask! • Excellent Location: Thanks to its central location, all services and transportation are easily accessible, yet the area remains quiet and peaceful. • Financing: The property is financeable (it could be interesting in terms of Home Start, CSOK+!), and it can be occupied on short notice. Don’t miss out on this rare bourgeois opportunity where history meets renovation potential! If you value the past but want to build the future, this house is waiting for you! Call now before someone else snatches up this dream with a historical wine cellar!

BEFEJEZÉSRE VÁR!

ÖN DÖNT: KÉT GARZONLAKÁS VAGY EGY TÁGAS, SOK SZOBÁS HÁZ! A TETŐTÉR IS BEÉPÍTHETŐ!

Eladó a Bagoly utcának a Kossuth Lajos utcához közel eső részén egy formás, széles utcafrontú 950 nm-es telken lévő felújítás  alatt álló családi ház.

Az ingatlan a 90-es évek elején épült, nettó 87,5 nm alapterületű és tovább bővíthető a 101 nm-es padlástér beépítésével.

A stabil alapokra épült eredeti elrendezést a felújítás során újra gondolták a tulajdonosok és jelenleg két kisebb, külön bejárattal rendelkező  garzonlakásból áll az épület. Az utcafronti garzon 46,4 nm-es, a hátsó lakás pedig 41,06 nm. Mindkettőnek hasonló az elrendezése: amerikai konyhás nappali, mely egyben hálószoba is, fürdőszoba, külön WC és tároló került kialakításra. Igény szerint visszaállítható az eredeti állapot, s ez esetben egy 3-4 szobás, konyhás, fürdőszoba és külön WC a legoptimálisabb alaprajz.

A fűtést mindkét garzonban Nybro márkájú elektromos fűtőpanelek biztosítják, ill. egy-egy modern Gree klíma fűt és hűt. Az áramot külön villanyóra  méri  mindkét lakásban H tarifával. Opcióként gáz is van az ingatlanban.

Az ár a jelenlegi állapotra vonatkozik: az ablakok és a két kültéri ajtó új, az összes víz- és villanyvezetéket kicserélték, állnak a válaszfalak, a vizesblokkok burkolása elkezdődött. A fűtőpanelek, a klímák, a burkolatok egy része és a törölköző szárítók szintén az ár részét képezik.

A telek rendezett állapotban fog átadásra kerülni. A terület eredetileg Vt-1 es övezet volt, az új szabályozás szerint viszont Lke-2-es besorolás alá fog esni: oldalhatáros beépítés, 30 % -os beépíthetőség, 5 m-es épületmagasság, így az alapterület is bővíthető bruttó 285 nm-ig.

A lokáció tökéletes: buszmegálló, élelmiszer bolt a közelben, Érd központja pár buszmegállóra található, a vasútállomás pedig kb. 10 perces sétára van.

Eladó modern lakás a XI. kerületben, a MOL Campus szomszédságában!

Budaparkban, 2020-ban épült, prémium kivitelezésű társasházban kínálunk megvételre egy 1. emeleti, 48 m²-es, 2 szobás lakást, amelyhez egy tágas, 11 m²-es erkély tartozik.
A lakás egy csendes, zárt folyosóról közelíthető meg, ahol mindössze három lakás található. Az elosztása praktikus: előszoba, világos nappali erkéllyel, külön hálószoba, modern konyha és fürdőszoba WC-vel. A tájolása ÉNy-i, így kellemesen világos, de nem melegszik túl nyáron sem. A konyhába minőségi konyhabútor került beépítésre, a külső nyílászárók elektromos redőnnyel, és szúnyoghálóval felszereltek.

A ház földszintjén konditerem is található, mely az itt lakók kényelmét szolgálja. A mélygarázsban vásárolható a -2 szinten gépkocsi-beállóhely 16 millió Ft-ért!

A lokáció páratlan: a MOL Campus és a Duna-part közelsége, kiváló közlekedési lehetőségek, valamint számos szolgáltatás és bevásárlási lehetőség teszi igazán vonzóvá.
Ez a lakás ideális választás fiatal pároknak, befektetőknek vagy mindazoknak, akik modern, jó elhelyezkedésű otthont keresnek Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében.

A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik: a közelben több busz- és villamosjárat is elérhető, így gyorsan megközelíthető a belváros és a Móricz Zsigmond körtér, valamint a 4-es metró. Autóval az M1-M7 bevezető is percek alatt elérhető, a parkolás pedig a környéken megoldott.
A lakókörnyezet csendes, zöldövezeti hangulatú, mégis minden szolgáltatás kényelmesen elérhető a közelben.

Szuper lakás, szuper lokációval a Dunaparton! További részletekért  keressen a  megadott elérhetőségeken!

Amennyiben az ingatlan vásárlásához hitelre van szüksége, tapasztalt kollégánk költségmentesen segít megtalálni a legkedvezőbb finanszírozási formát.