Némethné Zsuzsa ingatlanjai

„PALLAGON, AZ ISD KÖZELÉBEN – EGY OTTHON, AHOVÁ CSAK KÖLTÖZNI KELL”

Pallagon, az International School of Debrecen (ISD) közvetlen közelében kiadó egy 2023-ban épült, modern és igényesen berendezett, 133 m²-es ikerház, amelyhez egy gondozott, 600 m²-es saját kert és tágas teraszok is tartoznak. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy még szinte új: a 2023-as építésnek köszönhetően korszerű műszaki tartalommal, modern kialakítással és olyan belső terekkel rendelkezik, amelyek hosszú távon is kényelmes otthont biztosítanak. A ház teljes bútorzattal és gépesítve kerül bérbeadásra, így akár rövid időn belül birtokba vehető. A földszint központi része a tágas, világos, amerikai konyhás nappali, amelyből közvetlenül elérhető a nagyméretű, fedett, mintegy 24 m²-es terasz és a kert. Ezen a szinten egy külön nyíló szoba is helyet kapott, amely hálószobaként vagy dolgozószobaként egyaránt jól használható, valamint egy vendégmosdó is rendelkezésre áll. Az emelet kifejezetten a család kényelmét szolgálja: három tágas, teraszkapcsolatos hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön háztartási helyiség biztosítja a szükséges privát tereket. A közvetlen teraszkapcsolatoknak köszönhetően a felső szint is világos és kellemes hangulatú. A házban padlófűtés és klíma gondoskodik a megfelelő hőérzetről, a kert pedig automata öntözőrendszerrel kialakított, gondozott zöldfelület, melyről robot fűnyíró gondoskodik. A kertben egy praktikus, épített tusoló/WC is helyet kapott. Az ingatlanhoz egy garázs tartozik, a ház előtt pedig további autók számára is kényelmes parkolási lehetőség biztosított. Riasztó és kamerarendszerrel felszerelt. PALLAG – KÜLÖNÖSEN VONZÓ AZ ISD-BEN TANULÓ GYERMEKEK CSALÁDJAINAK A lokáció egyik legnagyobb értéke az International School of Debrecen közelsége, így az ingatlan különösen jó választás lehet olyan családok számára, akik az iskola könnyű és gyors elérhetőségét is fontos szempontként kezelik. Pallag nyugodt, zöld környezete mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők, a sportolási lehetőségek és a Nagyerdő közelsége pedig tovább növeli a környék vonzerejét. Debrecen belvárosa autóval könnyen megközelíthető, de a helyi buszközlekedés is megoldott. BÉRLETI FELTÉTELEK Bérleti díj: 900.000 Ft/hó + rezsi Kaució: 2 havi bérleti díj A ház teljesen bútorozott és gépesített, így új lakóinak gyakorlatilag csak költözniük kell. Ideális választás olyan családoknak vagy vállalati vezetőknek, akik egy modern, tágas, igényesen kialakított, még szinte új otthont keresnek Pallagon, különösen az ISD közelségét szem előtt tartva. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Eladó elegáns ikerház a Liget Lakóparkban, saját medencével és dupla garázzsal

A Liget Lakópark tolókapuval elzárt részén kínálunk eladásra egy 2013-ban épült, kétszintes, 202 m²-es ikerházat, amely 733 m²-es saját telken helyezkedik el. Az igényesen berendezett otthon minőségi műszaki megoldásokkal és kényelmes elrendezéssel várja új tulajdonosát.

Kényelmes terek, praktikus elrendezés
A házban nappali és három szoba, két fürdőszoba, valamint a földszinten külön, kézmosóval ellátott WC található. A mindennapokat egy nagyméretű háztartási helyiség is megkönnyíti, amely a háztartási feladatokhoz és a tároláshoz egyaránt praktikus teret kínál.

Saját medence és rendezett kert
A kevés gondozást igénylő, műfüves kertben egy 3,5 × 7,2 méteres medence biztosítja a nyári kikapcsolódást. A parkolást és a tárolást dupla garázs teszi kényelmessé.

Minőségi kivitelezés és korszerű műszaki megoldások
A ház 38 cm-es Porotherm falazattal és 15 cm vastag grafitos hőszigeteléssel készült. A fűtésről Baxi gázkazán gondoskodik: a földszinten padlófűtés, az emeleten padló- és falfűtés, mindkét szinten pedig mennyezethűtés biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Az alumínium nyílászárókat külső zsalúziák egészítik ki.

Teljes bútorzattal, felszerelt konyhával
A vételár a ház teljes bútorzatát is tartalmazza. A modern konyha AEG gépekkel felszerelt, így az új tulajdonos egy berendezett otthont vehet birtokba.

Sport és kikapcsolódás a lakóparkban
A lakók számára közös használatú teniszpálya, focipálya, kosárlabdapálya és gyermekjátszótér áll rendelkezésre. A közös költség havi 18 000 Ft.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik igényes lakókörnyezetet, saját kertet és medencét keresnek, és értékelik a lakópark kínálta sportolási, szabadidős lehetőségeket.
További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

ÚJSZERŰ SORHÁZ NYULASON ELADÓ!

A Nagyerdő szélén, újépítésű (2023) lakóparkban modern és igényes kialakítású, nappali + 3 hálós,3 fürdőszobás, sorházi lakás br. 137 nm-es eladó. A kétszintes lakás A++ energia besorolású, korszerű építésének köszönhetően gazdaságosan működtethető. Fűtését kondenzációs gázkazánnal padlófűtésen keresztül oldották meg, hűtésről légkondicionáló gondoskodik. A hőszigetelt műanyag nyílászárók elektromos zsalúziával és rovarhálóval felszereltek. Napelem (2,5KW) valamint vízlágyító berendezés került beépítésre. A biztonságra riasztó és kamerarendszer figyel. A kis lakóközösségű lakóparkot elektromosan zárható kapubejárattal látták el, így biztosítva a biztonságot és intimitást. A FÖLDSZINTEN található a "D" fekvésű nappali, fedett, fűtött/hűtött, zárható terasz (PERGOLA) és jacuzival felszerelt kertkapcsolat. A konyha - étkező (IKEA) beépített bútorral és gépekkel felszerelt. A fürdőszoba épített tusolóval és mosdóval ellátott. A közlekedőben beépített gardrób. Az elektromos kapuval rendelkező garázsban tároló lett kialakítva, elektromos autótöltő, valamint közvetlen bejárás a lakásba. Az EMELETEN szülői háló, mely saját fürdőszobával, gardróbbal és erkélykapcsolattal rendelkezik. Két szoba, melyből az egyik erkélyes. A háztartási helyiségben gépészet és mosógépeknek kiállás, valamint kézmosó. A kádas fürdőszoba mosdóval felszerelt. A lakásban igényes és minőségi burkolatok, prémium kategóriás szaniterek, valamint világítótestek lettek felszerelve. A kialakításnak köszönhetően a garázson túl az ingatlanhoz még 2 db parkírozó tartozik. Fontosnak tartja, hogy új otthona nyugodt, természet közeli, értékálló, megfelelő élettérrel rendelkező, energiahatékony legyen? Akkor hívjon, hogy bemutathassam Önnek ezt az impozáns ingatlant!

Eladó prémium lakás Debrecen belvárosának szívében

Frekventált lokáció, modern kialakítás, magas műszaki tartalom egy igényes otthon Debrecen belvárosában.
Debrecen belvárosának szívében, prémium környezetben kínálok megvételre egy 2022-ben épült, 4. emeleti, 51 m²-es, nappali + 1 hálószobás lakást, amelyhez egy 5,3 m²-es terasz is tartozik.

A lakás modern, praktikus elrendezésének köszönhetően kiváló választás lehet saját otthonnak, de befektetési célra is érdekes lehet, hiszen jelenleg is bérbe van adva.
Elosztás:előszoba, külön WC, konyhanappali + étkező, közlekedő, fürdőszoba, hálószoba
5,3 m²-es terasz

A lakásban prémium burkolatok és igényes belső kialakítás található.
Modern műszaki tartalom
Az ingatlan komfortját többek között, mennyezethűtés és mennyezetfűtés, automata redőnyök, riasztórendszer, korszerű, modern gépészet biztosítja.

A lakáshoz parkoló vásárlására is van lehetőség 10 millió Ft-os vételáron.
Befektetők figyelmébe
A lakás jelenleg albérlők által lakott, a bérleti szerződés 2026. december 31-ig szól, a jelenlegi bérleti díj 350.000 Ft/hó.
Ezáltal a lakás akár meglévő bérlővel, azonnali bérleti bevétellel is érdekes befektetési lehetőséget jelenthet.

Frekventált lokáció
A belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, éttermek, kávézók és egyéb városi lehetőségek könnyen elérhetők.

2022-es építés 51 m² nappali + 1 hálószoba 5,3 m² terasz mennyezethűtés/fűtés automata redőnyök riasztó prémium burkolatok

További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Pallagon, meghitt hangulatú, nappali + 3 szobás ikerház, parkosított kerttel

Pallag egyik csendes, nyugodt részén, sorompóval lezárt magánúton, rendezett, lakópark jellegű környezetben kínálok megvételre egy 2004-ben ÉPÜLT, KÜLÖNLEGES HANGULATÚ IKERHÁZAT, amelyet elsősorban azoknak érdemes megnézniük, akik nem csupán egy házat, hanem egy valódi, jól szeparált családi otthont keresnek. A mintegy 600 m²-ES, PARKOSÍTOTT KERT az ingatlan egyik igazi értéke. Nem egy frissen telepített, „dizájnkert”, hanem egy beérett, természetesebb hangulatú zöld környezet, ahol a nagyra nőtt fák már valódi lombkoronát adnak, árnyékot és intimitást biztosítanak. A kert öntözőrendszerrel, kisházzal és grillezéshez térkövezett résszel kialakított. A ház belső hasznos alapterülete mintegy 180 m², amelyhez egy 30 m²-es dupla garázs, a pinceszinten pedig kazánház kapcsolódik, valamint több terasz teszi teljessé az otthont. VILÁGOS, TÁGAS TEREK - JÓL MŰKÖDŐ CSALÁDI ELRENDEZÉS Az épület egyik legnagyobb előnye a rengeteg ablak és a kétirányú tájolás, ennek köszönhetően a belső terek egész nap természetes fényt kapnak. A nagy üvegfelületek, a belső átrium, a kandalló és a kerttel való közvetlen kapcsolat együtt MEGHITT, BENSŐSÉGES HANGULATOT TEREMTENEK, ami az ingatlan egyik legnehezebben számszerűsíthető, mégis egyik legfontosabb értéke. A földszinten előszoba,TÁGAS NAPPALI-ÉTKEZŐ-KONYHA, egy saját fürdőszobával rendelkező HÁLÓSZOBA és vendégmosdó található. Innen közvetlenül elérhető a dupla garázs és a terasz is. Az emeleten további KÉT HÁLÓSZOBA, gardrób, fürdőszoba, mosókonyha, galéria és több terasz kapott helyet. Az egyik emeleti hálószoba galériázott kialakítású. Az elrendezésnek köszönhetően a hálószobák jól elkülönülnek a közösségi terektől, ezért a ház AKÁR KÉT GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE IS JÓL HASZNÁLHATÓ, ugyanakkor otthoni munkavégzéshez is többféle lehetőséget kínál. EGY OTTHON, AMELYNEK MÁR MOST IS MEGVAN A KARAKTERE Az ingatlan valódi értékét nem egyetlen látványos részlet adja, hanem az adottságok különleges összhangja: - a nagyvonalú terek, - a rengeteg természetes fény, - az átrium, - a kandalló, - a több terasz, - a dupla garázs és mindenekelőtt a szépen beérett, intim kert. A ház fűtését cirkórendszer biztosítja padló- és radiátoros hőleadással. Aki olyan pallagi otthont keres, ahol a tágas belső terek és a természet közelsége egyszerre vannak jelen, annak ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie. Az ingatlanról teljes körű videófelvétel készült. További információért keresse weboldalunkon a H524410 azonosítóval, vagy hívjon bizalommal!

ÚJRAÁRAZVA – most még érdekesebb lehetőség a Füredi úton!

Felújított, 3 szobás, első emeleti lakás teljes berendezéssel, azonnali költözéssel! Ha egy olyan lakást keres, amelynél NEM KELL FELÚJÍTÁSSAL, BÚTOROZÁSSAL ÉS HOSSZADALMAS ÁTALAKÍTÁSSAL KEZDENI, ezt érdemes megnézni. A 60 m²-es, déli fekvésű lakás jól átgondolt elrendezésű: KÉT KÜLÖNNYÍLÓ HÁLÓSZOBA, NAPPALI, 3 m²-ES LOGGIA, FELÚJÍTOTT FÜRDŐSZOBA ÉS KÜLÖN WC szolgálja a kényelmes mindennapokat. AMIÉRT KÜLÖNÖSEN SZERETHETŐ: - első emelet, déli tájolás - teljes bútorzat a vételár része - új, beépített és gépesített konyha - két különnyíló hálószoba - hűtő-fűtő klíma - mért távfűtés - hő- és hangszigetelt, redőnyös nyílászárók szúnyoghálóval - felújított villany- és vízhálózat - biztonsági bejárati ajtó - beépített előszoba - közös pincerész és kerékpártároló A LOKÁCIÓ ERŐS: Az egyetemek könnyen megközelíthetők, a tömegközlekedés kiváló, a belváros villamossal és busszal is gyorsan elérhető. Az autópálya felé is egyszerű a kijutás. Bevásárlóközpontok, üzletek és gyorséttermek néhány száz méteren belül megtalálhatók, így a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások tényleg karnyújtásnyira vannak. Saját otthonnak kényelmes, befektetésként pedig jól kiadható adottságokkal rendelkező lakás – most újraárazva. Megtekintésért keressen bizalommal a hét minden napján!

Novel apartment FOR RENT in Nyulás, near the universities!

In Debrecen, in the Nyulas neighborhood, a newly built apartment is available for rent. The apartment is 60 sqm gross, with a living room and bedroom, and has a separate dressing room. It is in excellent condition, constructed of brick, and features a balcony. Main features: - tastefully renovated and furnished - equipped with quality built-in appliances - gas central heating - air conditioning - thermal insulated windows with shutters - insulated building - condominium with a closed courtyard. The apartment includes 1 parking space in the underground garage of the condominium and 1 open surface parking spot, both of which are included in the rental fee!!!! The apartment is available for move-in starting September 1st. Rental fee: 250,000 HUF/month + utilities. Minimum rental period: 1 year. Deposit: 2 months' rent.

PALLAGON, NEAR THE INTERNATIONAL SCHOOL – SPACIOUS, MODERN FAMILY HOUSE FOR LONG-TERM RENT

Immediately available, five-bedroom family house in one of Pallag's quiet, suburban streets, very close to the International School. If you are looking for a home where the proximity to the city is complemented by a peaceful environment, spacious living areas, and modern technical solutions, this Pallag property is worth considering. The design of the house primarily serves comfortable family living. The central living space is an open-plan living room with an American kitchen, connected to five bedrooms. Thanks to the spacious rooms, each family member can have their own living area, while there is still room for a study, guest room, or hobby space. The property is rented unfurnished, which can be particularly advantageous for those who want to create their home with their own furniture and personal belongings. The built-in elements will, of course, remain: the equipped kitchen and built-in wardrobes in several rooms are already in place for everyday use. The technical features of the house are designed for comfort and energy-efficient operation. A fan-coil heating and cooling system, underfloor heating, a solar panel system, individually adjustable temperatures in each room, and electric shutters ensure a pleasant temperature and comfortable use throughout the year. One of the house's greatest advantages is the well-utilized outdoor living space. Either of the two large terraces can be ideal for a quiet breakfast, family meals, or evening relaxation, while the well-maintained, grassy garden and evergreen plants provide a pleasant, tidy environment. When it comes to garden maintenance, not all tasks will fall on the tenants: in addition to the rent, basic garden maintenance is provided, as well as weekly cleaning. A double garage complements the comfortable everyday life, providing covered parking for two vehicles. If needed, the owner can also provide additional services, such as extra cleaning, laundry, ironing, or extended garden care. The details of these can be discussed separately. Why could this be a good choice? The location of the house is particularly advantageous for families moving with children attending the International School, as it is located very close to the school. At the same time, due to the spacious layout, modern engineering, and peaceful environment, it could also be ideal for foreign professionals, company executives, or families looking for a high-quality home for a longer-term stay in Debrecen. Rental conditions: Rent: €2,500/month, which does not include utility costs, weekly basic cleaning, and basic garden maintenance. Additional services – such as extra cleaning, laundry, ironing, or extended garden care – can also be provided upon separate agreement. Deposit: 2 months' rent Minimum rental period: 2 years Available for move-in: from October 1, 2026 The property can be viewed in person after prior arrangement.

KIADÓ 95 M²-ES ÜZLETHELYISÉG HAJDÚBÖSZÖRMÉNY BELVÁROSÁBAN – KIVÁLÓ LÁTHATÓSÁG, INGYENES PARKOLÁS

Jól látható, könnyen megközelíthető, sokoldalúan hasznosítható üzlethelyiséget keres vállalkozásának? Hajdúböszörmény belvárosában, a forgalmas főút mellett található MÉLIUSZ Üzletház egyik 95 m²-es üzlethelyisége kiadó, amely kiváló láthatóságot, praktikus kialakítást és az üzlet ügyfelei számára kényelmes, ingyenes parkolási lehetőséget kínál. Az üzlethelyiség egyik nagy előnye a nagy üvegportál, amely messziről is jól láthatóvá teszi az üzletet, valamint a három külön bejárat, amelyek rugalmas kialakítást és többféle használati lehetőséget biztosítanak. A helyiség kialakítása jól alkalmazkodhat az új bérlő igényeihez. Amennyiben a vállalkozás működéséhez belső átalakításokra van szükség, a tulajdonos nyitott az egyeztetésre és együttműködésre. A jelenlegi kialakításban raktárhelyiségek, öltözők, mosdók és WC is rendelkezésre állnak, így az üzlet a megfelelő tevékenység kiválasztását követően rövid időn belül használatba vehető. MILYEN VÁLLALKOZÁSNAK LEHET IDEÁLIS? Az üzlethelyiség elsősorban olyan kereskedelmi és szolgáltató tevékenységek számára lehet érdekes, amelyek nem ütköznek a már működő bérlők profiljával. A tulajdonos elsősorban kereskedelmi, egészségügyi és egyéb szolgáltató vállalkozások jelentkezését várja, ugyanakkor a lehetőségek ennél szélesebbek lehetnek – például megfelelő profil esetén ruházati, szépségipari, műszaki, optikai, oktatási, utazási vagy egyéb üzleti tevékenység is szóba jöhet. FONTOS: az üzletházban működő vállalkozások védett profilja miatt a leendő bérlő tevékenysége nem konkurálhat a már működő, kiemelt profilú üzletekkel. A konkrét tevékenység minden esetben előzetes egyeztetést igényel. KÉNYELMES MEGKÖZELÍTÉS, INGYENES PARKOLÁS: Az üzletház mögött két utcáról is megközelíthető, kiépített ingyenes parkoló áll a vásárlók és látogatók rendelkezésére. Az üzlethelyiség a parkoló felől mozgáskorlátozottak számára is könnyen megközelíthető. A belvárosi elhelyezkedésnek és a forgalmas főút menti lokációnak köszönhetően az üzlet gyalogosan, autóval és tömegközlekedéssel is jól elérhető. Debrecen autóval körülbelül 15 perc alatt megközelíthető. BÉRLETI FELTÉTELEK: Bérleti díj: 1 330 EUR + ÁFA / hó (14 EUR + ÁFA/m²/hó) Üzemeltetési költség: 95 EUR + ÁFA / hó (1 EUR + ÁFA/m²/hó) Óvadék: 2 havi, bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. A bérleti jogviszony időtartamát, a felmondási időt és az egyéb szerződéses feltételeket a tulajdonos rugalmasan, a leendő bérlő igényeit figyelembe véve egyezteti. Ha vállalkozása számára frekventált helyen, jól látható üzletportállal, ingyenes parkolási lehetőséggel és alakítható belső térrel rendelkező üzlethelyiséget keres, érdemes személyesen is megtekintenie. Keressen bizalommal a részletekért és a megtekintés egyeztetéséért!

Liget lakópark egyik legnyugodtabb utcájában várja új családját ez a különleges otthon.

Debrecen közkedvelt Liget lakóparkjának csendes, egyirányú utcájában kínálunk megvételre egy különleges, belsőépítész által megálmodott családi otthont, ahol az elegancia, a funkcionalitás és a kertvárosi nyugalom tökéletes harmóniát alkot. A 167 m²-es ház minden négyzetmétere tudatos tervezés eredménye. A nappali, az étkező és a beépített, kamrával kiegészített konyha természetes központja a családi életnek, míg az emeleti három hálószoba, a két fürdőszoba, a gardrób és a külön mosókonyha a mindennapokat teszik kényelmessé. A földszinten kialakított dolgozószoba ideális lehet otthoni munkavégzéshez, vendégszobának vagy akár egy csendes alkotótérnek is. A ház azonban nem csupán jól megtervezett – karaktere is van. Az egyedi bútorok, a gondosan kiválasztott világítótestek, a prémium burkolatok, a különleges tapéták és a harmonikus színvilág együtt olyan enteriőrt alkotnak, amely időtálló és valóban egyedi. És ami igazán ritka: a ház teljes berendezése – az egyedi bútorokkal, beépített elemekkel és a dekoráció jelentős részével együtt – az új tulajdonost várja. Nem egy üres ingatlant vásárol, hanem egy kész, szerethető otthont, ahol szinte csak a személyes tárgyait kell elhelyeznie. A kert ugyanazzal az igényességgel készült, mint a ház belső terei. Öntözőrendszer, fedett terasz, gondozott zöldfelület és egy hangulatos kerti kisház biztosítja, hogy a kültéri élettér is a mindennapok része legyen. A kétállásos garázs saját tárolóval egészül ki, így a praktikumról sem kellett kompromisszumot kötni. Az ingatlan műszaki tartalma is prémium színvonalú (A++): az 5 kW-os, szaldó elszámolású napelemes rendszer hosszú távon is gazdaságos fenntartást biztosít. Ez az otthon azoknak készült, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem egy olyan környezetet, ahol minden részlet összehangolt, minden helyiségnek funkciója van, és ahol a beköltözés valóban egy új élet kezdetét jelenti. Ha Ön is azok közé tartozik, akik értékelik a minőséget, az egyedi dizájnt és a kertvárosi nyugalmat, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie. Előzetes időpont-egyeztetést követően várom megtisztelő megkeresését.