Nedeczky Nikoletta ingatlanjai

Budapest, XIX. kerületében, a KÖKI mellett, mégis csendes utcában várja új tulajdonosát egy kétlakásos sorházban lévő 51 nm-es kertkapcsolatos, felújítandó tégla lakás. A ház 2002-ben tetőcserén esett át, 2010-ben cserélték a villanyvezetékeket, a konyhai ablakokat és a bejárati ajtót. A cserépkályha is 2010-ben került kialakításra. A lakáshoz 220 nm telek tartozik. Az udvaron egy tágas, 20 nm-es garázs is helyet kapott, de a kerten belül van még hely egy autó számára. Készítettem egy átalakítási tervet, melyben jól látható, hogy a 27 nm-es nappali felosztása is egy élhető lehetőséget nyújt. Így egy két szobás + étkezős lakást kaphatunk. A KÖKI metró 3 perc sétával elérhető. Az ingatlanban nagyon sok lehetőség rejlik! A tetőtér beépíthető, a szoba galéria kialakítására is alkalmas. A fűtést a zárt égésterű kombi cirkó kazán és cserépkályha is biztosítja. 2018-ban került kialakításra a cirkó fűtés és a cserépkályha és új radiátorokat, illetve új thermo üveges szigetelt fa ablakokat és új konyhabútort is kapott az ingatlan. Cserélték a nappaliban és az étkezőben a hajópadlót,a többi helységben pedig a járólapot. A mennyezet kőzetgyapottal szigetelt és hőtükör fóliával, emiatt nagyon gazdaságosan fűthető. A tágas nappaliból igény szerint kialakítható kettő kisebb méretű szoba, illetve a tetőtér beépítésével kaphatunk egy 4 szoba + étkezős kétszintes lakást is, vagy igény szerint a tetőtér egy külön lakrészként is funkcionálhat. OSP-re alkalmas. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest XXII. kerületében, Diósd határán az Angeli utca közelében várja új tulajdonosát egy 931 m² telek. A telek művelès alól kivett zártkert besorolású. A beépíthetősége 3% (27 m²). A telken van egy 16 m²-es kis faház, alatta pincével. A telek hosszúkás át ér a másik utcáig, így kettő bejárata van. A telken található víz és villany, a csatorna nincs bevezetve, de az utcába van.

Budapest XI. kerületében, Őrmezőn várja új tulajdonosát egy 5. emeleti, napfényes, 55 nm-es, kiváló elosztású, 3 szobás panellakás. A tulajdonos generál kivitelezőként saját kezűleg újítja fel az ingatlant. Jelenleg felújítandó állapotban tekinthető meg a lakás, a vevő igényeinek megfelelően fogja befejezni 1 hónap alatt. Új elektromos vezetékeket kapott, ledes mennyezeti lámpákat, a wc-ben elszívóval, az új konyhapultban Inox akril fehér mosogatótálcával, beépített mosogatószer adagolóval, konyhai elszívóval, új gáztűzhellyel és klíma berendezéssel. A műanyag nyílászárók redőnnyel vannak felszerelve. A fűtés távfűtés egyedi méréssel. A gáz átalánydíjas: 3.800 Ft / negyedév. A közös költség havonta 12 600 Ft. Új zárakkal felszerelt biztonsági ajtó. Biztonsági ráccsal leválasztott 20 nm előtér a lakás előtt. Kiváló lokáció! Pár perc sétával elérhető óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi rendelö, gyógyszertár, posta, közért, pizzéria, pékség, továbbá, játszóterek, parkok. 10 perc sétára az M4 metró, a Kelenföldi pályaudvar, ahonnan vonattal is közlekedhetünk akár a Déli pályaudvarra, Köbánya-Kispestre, vagy távolabbi városokba, mint pl. Székesfehérvár, vagy a Balaton környéke. Ami választható a felújítás körében: kád vagy zuhany, hideg- és melegburkolatok, wc, mosdó, csaptelepek, ajtók színe, gépesítés a konyhában, beépített szekrények színe. A felújítás befejezését a tulajdonos az igényektől függően egy-másfél hónap alatt garantálja kifogástalan, minöségi munkával. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest X. kerületében, a Kőrösi Csoma sétányon várja új tulajdonosát egy nettó 103 nm alapterületű, kétszintes, dupla erkélyes, felújítandó lakás. Az ingatlan hasznos alapterülete 103 nm, azonban a tetőtér beépítése miatt bruttó 150 nm. A fűtése távfűtés egyedi méréssel. Tartozik hozzá egy önálló pince. A közös költség 25.000 Ft (16.000 Ft közös ktg. + 9.000 Ft felújítási alap). Tavaly újították fel az erkélyeket és a virágágyásokat. A társasház anyagi helyzete jó. Nincs tartozásuk! Lokációt tekintve is kiváló! A közelben bölcsőde, óvoda, iskola, boltok, cukrászda, éttermek, illetve pár perc sétával elérhető a vonatállomás, a villamosmegálló pedig 2 perc sétatávolságra van. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #Budapest #10. kerület #Kőbánya #eladó #5 szoba

Békásmegyer–Ófalu határán várja új tulajdonosát egy földszinti, 74 nm-es, egyedi beépített erkéllyel rendelkező, 4 emeletes társasházban lévő panellakás. Az ingatlan rendkívül világos, 3 szobával és külön étkezővel rendelkezik. A lakás teljeskörű felújításon esett át, a vezetékek réz vezetékekre lettek cserélve. A nappalit tolóajtóval választották el. Az ára tartalmazza a gépesített konyhát, a beépített bútorokat, a klímákat. A társasház panelprogramon átesett. A lakáshoz tartozik egy közös tároló. Rádió frekvenciás vízórával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető óvoda, általános iskola, gyógyszertár, közért, játszóterek. Illetve szintén sétatávolságra a 160 és 243 busz, 10 percre pedig a H5 hév található. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #Budapest #3. kerület #Óbuda #Békásmegyer #eladó #panellakás #3 szoba #felújított #klíma

Eladó Budapest IV. kerületében a Metrodom Panorama lakóparkban egy dupla teremgarázs. Elektromos töltés igény szerint kialakítható. Jelenleg bérbe van adva, a bérlő akár maradna is. A közös ktg. 15.000 Ft.

Csepelen várja új tulajdonosát egy 36 nm-es teljesen felújított, nappali + félszobás, magasföldszintes lakás. A felújítás során a vízvezetékek és a villanyvezetékek is cserélve lettek (3x2,5 kábellel). A 3,6 és 2,7 nm-es szoba közötti falat ki fogják bontani az átadás előtt! Így fogunk kapni egy 6,3 nm-es félszobát. Led világítást és új energiatakarékos Bosch bojlert szereltek fel, a fürdőben elszívó működik ventillátorral. A lakás jelenleg még felújítás alatt áll, pár hét múlva készül el teljesen, akár a vevő igényeire szabva. A lakáshoz még tartozik egy pince rész is, ami kb. 4-6 nm. A társasház jó állapotban van, 3 emeletes, a lakóközösség jó. Alacsony rezsi: 10.000-14.000 Ft/hó A közös költség: 22.335 Ft / hó (ebből 10.335 Ft célbefizetés a Társasház elektromos hálózatának felújítására) A ház mellett találjuk a 35 és 36 busz végállomását, de 1-2 perces sétával elérhető közért, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, kifőzde, kínai bolt, pékség, dohánybolt és 6 perc sétával pedig a Tesco. A parkolás az utcán ingyenes, mindig van hely! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Budapest 21. kerület Csepel eladó tégla 3 szoba felújított

Otthonos családi fészek privát kerttel Soroksár egyik csendes utcájában. Ez a rendkívül jó elosztású ingatlan ideális választás családoknak vagy akár befektetőknek is, hiszen a külön nyíló helyiségek lehetővé teszik a kényelmes együttélést. Fűtés kombi cirko gázkazánnal megoldott radiátorokkal, azonban a kővel burkolt szobában a melegről padlófűtés gondoskodik, a házban a további kényelem miatt két komplett fürdőszoba is kialakításra került. A szobákban a legtöbb ablakon reluxa is van. A konyhában külön víztisztító rendszer is kialakításra került. 2010-ben cserélték a vízvezetéket, a nyílászárókat és a kazánt Saunier Duval gázkazánra, 2018-ban a ház újabb felújításon esett át, ekkor kicserélték a villanyvezetéket, és megújították a belső kialakítást, burkolatokat, bútorzatot is. A ház falazata vegyes tégla és vályog, kívülről a ház a szellőzés érdekében kőzetgyapot szigetelést kapott, a födém pedig fa gerendás, üveggyapot szigeteléssel. A kert önálló, saját használatú, külön kerítés választja el a szomszéd házaktól, így senki nem megy át rajta! A biztonságról és a kényelmes bejutásról elektromos kapu gondoskodik. Pár perces sétával megközelíthető a tömegközlekedés illetve a közeli Hősök terén bevásárlási lehetőségek, óvoda és iskola is megtalálható. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #Budapest #23. kerület #Soroksár #eladó #sorház #tégla #vegyesfalazat #4 szoba #felújított #2 klíma

Fedezze fel Leányfalu üzleti lehetőségeit – az Ön sikerének új otthona vár!

Leányfalu szívében, Pest vármegye egyik legkeresettebb településén kínáljuk Önnek ezt az ingatlant, amely ideális lehetőség üzleti vállalkozások számára. A környék biztonságos és csendes, ahol a természet közelsége és a friss levegő garantálja a nyugodt életet. A csendes környezet pedig ideális feltételeket biztosít a munkához és a pihenéshez egyaránt. Ez az ingatlan nemcsak egy új otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, amely a jövőbeni értéknövekedés szempontjából is kedvező. A HÁZ: - Tágas, szabad terek - Csendes, Ősfás környezet - Hatalmas (1.700 nm-es), rengeteg lehetőséget rejtő abszolút intim kerttel - 3 terasz, amiből a legnagyobb a 80 nm-es tetőterasz - A nappaliban egy 55 nm-es galéria is található, ami közvetlenül a tetőterasszal is kapcsolatos - A déli fekvés miatt kifejezetten napsütéses - Makovecz Imre stílusban épült (az egyik tanítványa tervezte) - Egy csendes, de könnyen megközelíthető utcában található - Igazán közel van a Dunapart (a bringázás szerelmeseinek egy csodás út vezet Visegrád vagy épp Budapest irányába) - Hatalmas, dupla garázzsal (az egyik szerelőaknás) és külön kocsibeállóval is rendelkezik - Rengeteg tárolóval ellátott - A kinti fa részek (az utcai terasz, a beálló felőli terasz, homlokzati elemek) vörös fenyőből készültek, míg a bentiek borovi fenyőből (ezek is tökéletes állapotban vannak) - Riasztóval felszerelt - 3 fázis, erős áram áll rendelkezésre JÓSZÍVVEL AJÁNLOM: - Egy vagy több generációs családnak, akik egy igazán megnyugtató otthont keresnek - Méretéből és atmoszférájából adódóan csoportos elvonulások helyszínéül az egész évben - Egészségügyi rendelőnek - Étteremnek - Alkotóműhelynek - Ideális Dódzsónak a keleti művészetek iránt érdeklődők számára A KÖRNYÉK: - A Dunakanyar (nem kell több szó rá) - Pár percre Szentendre, Visegrád, Esztergom és a Pilis minden szépségével - Sintén a közelben található a Kisoroszi Szigetcsúcs csapatépítő programok, kenutúrák, kerékpáros kirándulások, lovaskocsizások, főzőcskézések, szabadidős sportok, illetve baráti és családi programok kedvelt helyszíne - Néhány lépésre a leányfalui termálfürdő (6 kültéri medence, szauna, masszázs) - Leányfalun egy igazán barátságos környezet vár Önre, ahol mindenki köszön a másiknak, ahol kíváncsiak az emberre Amennyiben felkeltette az ingatlan az érdeklődését vagy kérdése lenne, örömmel várom a megkeresését!

Kivételes lehetőség az Üllői úton 2 generációs családi ház, akár társasház építésére is alkalmas telekkel!

Eladó egy sokoldalúan hasznosítható ingatlan Budapest egyik fő ütőerén, az Üllői úton! A 487 nm-es, összközműves telek adottságai és övezeti besorolása lehetővé teszi akár egy 10 lakásos társasház megépítését, ezáltal rendkívüli befektetési potenciált jelent. Kétgenerációs családi házként is tökéletesen funkcionál, így azoknak is kiváló lehetőség, akik saját otthont keresnek több generáció számára.

A jelenlegi ház 111 nm alapterületű, két külön bejáratú lakrészre tagolódik (37 nm és 74 nm), melyek előtt egy 27 nm-es fedett terasz húzódik. Az épület lakható állapotú, de korszerűsítést igényel, így új tulajdonosa saját igényeire szabhatja.

Az ingatlan az Üllői út egyik frekventált szakaszán található, kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságokkal. A közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok, bankok, vendéglátóhelyek, valamint bevásárlási lehetőségek (Lidl, Spar, Tesco) is elérhetők.

A közlekedés kiváló: a 3-as metró vonala 15 percre található, valamint számos busz- és villamosjárat biztosít gyors belvárosi kapcsolatot. Az M5-ös autópálya és a repülőtér is könnyen megközelíthető, így autós közlekedéssel is optimális választás.

Legyen szó családi otthonról vagy ingatlanfejlesztési projektalapról, ez az ingatlan kivételes adottságokkal rendelkezik!

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget kérjen további információt vagy egyeztessen megtekintést még ma!

Makovecz stílusban Leányfalun

In the heart of Leányfalu, one of Pest County's most sought-after settlements, we offer you this property, which is an ideal opportunity for business ventures or even as a family home. The area is safe and quiet, where the proximity to nature and fresh air guarantees a peaceful life. The tranquil environment provides ideal conditions for both work and relaxation. This property is not just a new home but also a great investment opportunity, favorable in terms of future value appreciation. THE HOUSE: - Spacious, open areas - Quiet, tree-lined environment - A huge (1,700 sqm) completely private garden with plenty of possibilities - The property has a floor area of 630 sqm and is located on a 1,700 sqm plot - The house features 9 rooms and 3 bathrooms, providing ample space even for multiple generations - 3 terraces, the largest being an 80 sqm rooftop terrace - The large living room allows for family gatherings and friendly meet-ups - The living room also includes a 55 sqm gallery that connects directly to the rooftop terrace - Due to its southern exposure, it is particularly sunny - Built in the style of Imre Makovecz (designed by one of his students) - Located on a quiet but easily accessible street - Very close to the Danube bank (a wonderful cycling route leads towards Visegrád or Budapest) - Features a huge double garage (one with a mechanic's pit) and a separate parking space - Equipped with plenty of storage - The outdoor wooden parts (the street terrace, the terrace facing the driveway, facade elements) are made of red pine, while the indoor parts are made of Scots pine (all in perfect condition) - Equipped with an alarm system - 3-phase strong current is available RECOMMENDED: - For one or more generations of families looking for a truly comforting home - Due to its size and atmosphere, suitable for group retreats throughout the year - For hospitality businesses - As a creative workshop - Not only for nature lovers but also for those interested in cultural programs THE AREA: - The Danube Bend (no further words needed) - Just a few minutes from Szentendre, Visegrád, Esztergom, and the beauty of the Pilis - Also nearby is the Kisoroszi Szigetcsúcs, a popular location for team-building programs, canoe tours, cycling trips, horse-drawn carriage rides, cooking activities, recreational sports, and friendly and family programs - Just a few steps from the Leányfalu thermal bath - Due to the central location of the area, all necessary services are easily accessible - Leányfalu offers a truly friendly environment where everyone greets each other If this property has piqued your interest or if you have any questions, I look forward to hearing from you!