Nagy Tibor ingatlanjai

Eladó Gödöllő Ipari Parkjában egy modern, sokoldalú 2019-ben épült élelmiszerüzem. Gödöllő jelentős ipari parkkal rendelkezik. Az Ipari Parkban számos hazai és nemzetközi vállalat telepedett meg, amelyek az élelmiszeripar, a logisztika, a gyártás és a technológiai szektor területén működnek. A lokáció stratégiai előnye, hogy a Liszt Ferenc repülőtér rövid időn belül elérhető, továbbá az M0–M31 és M3–M31 csomópont közelsége gyors kapcsolatot kínál az ország fő közlekedési útvonalaihoz. Az üzem dolgozói számára rendszeres buszjárat biztosítja az egyszerű bejutást Gödöllő központjából. Az ingatlan egy 1642 m²-es telken helyezkedik el, összesen 500 m² üzemterülettel és 138 m² irodával és közösségi helyiséggel. Az épület acélvázas szerkezetű, szendvicspanel külső határoló szerkezetekkel épült. A gyártócsarnok 500 m² alapterületű, rugalmasan alakítható szendvicspanel falakkal, az irodai rész pedig modern és tágas közösségi terekkel rendelkezik. Az áruforgalmat ki- és bemenő sávos ipari kapuk szolgálják, az udvaron pedig tíz parkolóhely áll rendelkezésre. A dolgozók számára húsz fő befogadására alkalmas pihenő, öltöző és szociális helyiségek biztosítottak. Az üzem optikai kábellel ellátott, nagy kapacitású internethálózattal működik. - A technológiai felszereltség a legmodernebb szintet képviseli: a teljes üzemterületen fűtési és hűtési rendszer üzemel, a szakosított hűtés és mélyhűtés lehetősége mellett. Az üzem IFS FOOD 8 tanúsítvánnyal rendelkezik, 97,5%-os audit-eredménnyel (2025). - A higiéniai követelmények maximális teljesítése érdekében az üzem mosható saválló szendvicspanelekkel, mosható beltéri ajtókkal, teljes területén műgyanta padlózattal, valamint habgenerátoros forróvizes tisztítórendszerrel rendelkezik, működése pedig a legfrissebb EU-szabványok szerinti gyártási folyamatábrára épül. - Az ingatlan biztonsági szolgáltatási is említésre méltók, portaszolgálat, sorompós beléptető rendszer, kültéri és beltéri kamerarendszer, valamint tűz- és áramkimaradási riasztás gondoskodik a zavartalan működésről. Az épület belső falai tűzbiztos szendvicspanelekből készültek, a szerkezet pedig kimagasló teherbírású és túlbiztosított. - A fenntarthatóság jegyében az épület napelemrendszerrel termeli meg energiafelhasználásának egyharmadát, költséghatékony hőgazdálkodási rendszert és hőszivattyús melegvíz-termelést alkalmaz, valamint szakosított szennyvízkezeléssel és csapadékvíz-újrahasznosítással is rendelkezik. Az üzem sokoldalú funkcionalitása révén számos tevékenységre alkalmas: panorámás meeting terem áll rendelkezésre oktatások és termékbemutatók számára, a látványkonyha bemutató gyártások lebonyolítását teszi lehetővé, továbbá a kialakítás minden élelmiszercsoport (hús, tejtermék, hal, zöldség, fagyasztott áru, chips, cukrászat, ital, gasztro) gyártási és csomagolási technológiáját támogatja. A belső tér igény szerint könnyen átalakítható, és mintabolt kialakítására is lehetőség van. Az ingatlan tökéletesen alkalmas bármilyen élelmiszeripari célra, vagy olyan jellegű raktározási fiunkcióra, ahol nagy hűtött területre van szükség.

Szigetszentmiklós a fővárostól mindössze néhány kilométerre, a Csepel-sziget északi részén található, dinamikusan fejlődő város. Lakossága elérte a 40.000 főt. A város Budapest XXI. Kerületével határos és az M0 legforgalmasabb, déli szakasza mellett fekszik. A városban számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és kulturális program biztosítja a kényelmes mindennapokat Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a H6-os HÉV megállója mellett található, amely jelentős forgalmat generál az üzletház számára . Emellett még fontos adottsága az ingatlannak, hogy a város főútján található, így jól megközelíthető, könnyen megtalálható és látható. A szigetszentmiklósiak egy része és a szigethalmi lakosok többsége ezen az úton közlekedik az M0 és Budapest felé. Az eladásra kínált befektetési ingatlan egy üzletközpont 26,3%-a. A két legnagyobb üzlet egy népszerű használtruha-kereskedés egyik üzlete, mely 2017 óta üzemel, illetve egy népszerű drogéria, mely 2022 óta üzemel 2027-ig határozott szerződéssel, melyet +2x5 évig megújíthat. Ezek mellett még 6 kisebb üzletet is tartalmaz az ingatlan, melyekből nincs mindegyik hasznosítva. Az üzletház előtt parkoló található 21 beállóval, bal oldalon pedig további 44 db parkoló található. A parkolók az üzlettulajdonosok közös tulajdonában és használatában vannak. Az ingatlan havonta 10.212 € + ÁFA bérleti bevételt hoz. Az építményadó költsége a bérbeadót terheli. A Net Operating Income jelenleg kb. 125.000 €. Az ingatlan jelenlegi hozama 7.4%. Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányada, vagy a tulajdonos projektcég 100% üzletrésze is eladó per- teher- és igénymentes állapotban. Irányár: 1.700.000 EUR + ÁFA Várjuk szíves érdeklődését!

Ipari telephely Csepelen!

A telephely a főváros XXI. Ker-ben, Csepelen, saját kapuval lekerített ipari zónában, a központtól D-i irányban, kb. 10 km-re helyezkedik el. A telek szabálytalan sokszög alakú épület raktár / üzem funkciójú, fszt + emeleti irodák, valamint lakás- bemutató terem kialakított. Telken térkövezett területen sátras raktár és konténer raktár kialakított. 2006-ban új tetőborítást kapott ill. korszerű műanyag nyílászárók kerültek az épület egyes részeire. Kb. 270 m2-es területen álmennyezet és válaszfal megépítésével a csarnokban önálló helyiségeket (2018-ban légkondicionált, légtisztítással felszerelt) és 111 m2-es galériát is kialakítottak, ahol egyes irodai funkciók kaptak helyet. 2015-ben a teljes szociális blokk felújításra került. 2018-ban további irodák felújítottak, valamint egy lakás apartman - bemutató terem kialakított. A teljes csarnok aljzat felújított, ipari műgyanta burkolatot kapott (1400 m2). 2022-ben új gépek alatt gépalap készült. 2022-ben be lett fejezve a galéria raktár kialakítása, lépcsők és korlátok elkészültek, könyvekben aktivált a beruházás. A galéria területén újabb öltözők és vizes blokkok vannak kialakítás alatt, üzemvezetői iroda elkszült, valamint egy újabb is tervezett, elkezdett. A galéria nagy teherbírású 30 mm-es OSB vel burkolt, alapanyag tárolásra használt. A telephely területén térkövezett területen sátor raktár valamint konténer raktár kialakított, használatban van. Az épület bejárat része felett előtető építése van folyamatban (cca 200 m2). További szabad terület bérbeadott, parkolóként hasznosított. A telepített kompresszor által keletkezett hő fűtésre hasznosított hővisszanyeréssel. A teljes fűtés rendszer cserélt, csak a kazánok maradtak meg. Várjuk szíves érdeklődését!

Hotel- és rendezvényközpont-fejlesztési telek Sopronban

Sopron több mint hatvanezer lakosú megyei jogú város Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Soproni borvidék központja. Magyarország egyik legrégebbi városa, a határhoz való közelsége miatt pedig kapcsolatot teremt hazánk és nyugati szomszédunk, Ausztria között. Műemlékekben Budapest után a második leggazdagabb település; Magyarországon, kereskedelmi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák tekintetében pedig Magyarország 9. legnépszerűbb települése. A kisalfold.hu 2025. februári cikke szerint tavaly összesen 407 ezer vendégéjszakát töltöttek el a turisták Sopronban, amely jelentős emelkedés a korábbi évekhez képest. Ez köszönhető a városban zajló turisztikai fejlesztéseknek, mint például a Modern Városok Program, a Múzeumnegyed, vagy az olyan kiváló turistacsalogató programoknak, mint a SopronFest. Sopron erőssége a sokszínű turisztikai kínálat: egészségturizmus (országos gyógyhely és klimatikus gyógyhely), kulturális és borturizmus, aktív kikapcsolódási lehetőségek (kerékpár- és ökoturizmus).A Modern Városok Program a város számára történelmi fejlesztést nyitott meg, korszakos fejlődés indult meg, amely évtizedekre meghatározza a város jövőjét. Ezen fejlesztés keretében 2020 és 2025 között megvalósult az ingatlantól kb. 2 km-re található M85 gyorsforgalmi út kiépítése, a történelmi belváros rehabilitációja, a Lővér városrész fejlesztése és uszodaépítés, a város gazdasági fejlesztése új ipari park létesítésével, illetve a Fertő part turisztikai korszerűsítése is része a programnak, mely jelenleg is zajlik. Ennek célja, hogy meglévő hazai és külföldi turisztikai igényeket is magas színvonalon kiszolgáló Fertő part jöjjön létre, mely gazdag funkció és programkínálatával egész évben - akár több napos - lehetőséget nyújt a rekreációra, egyben vonzó és versenyképes alternatívája az osztrák oldal üdülőhelyeinek is. Az ingatlan: A birtokközpont határozat szerint 89.779 m2 birtoktest, ebből 10.521 m2 a birtokközpont területe. 2024-ben az Állami Főépítészi Iroda megadta a birtokközpont engedélyét, így a birtok szívében 3.156 m²-en vendéglátóipari egység és szálláshely-szolgáltatás kiépítése válik lehetővé. A beépítés az előzetes egyeztetések álláspontja szerint zöldtetős, tájba illeszkedő épület formájában, összesen 9.468 m²-en valósulhat meg. Jelenleg szőlő- és tízféle gyümölcs termesztése zajlik az ingatlanon. Fél hektáron levendula- és tulipán telepítése van tervben, ez növelheti a turisták számát. A város klímája és a környező hegyek és dombok nagyon kedvezőek a borászat számára, az eladás tárgyát képező Birtokon a Fertő-tó miatt szubmediterrán klíma uralkodik. A birtok rendelkezik jogerős vízjogi engedéllyel 2 db kút kivitelezésére. Áramellátás: EON által épített középfeszültségű földkábel transzformátor állomással. Övezeti besorolás: - Borvidéki terület, Máb 1 övezet, melyen borászattal és azokhoz kapcsolódó turisztikai tevékenységgel összefüggő építmények (borospince, borozó, szállásférőhely szolgáltató) helyezhetők el. - Birtokközpont telkén 1 épület helyezhető el, a legnagyobb építménymagasság 6 m. - A birtok gyönyörű panorámával rendelkezik ezért egy tökéletes esküvő- és rendezvényhelyszín Az ingatlan hasznosításának legjövedelmezőbb módja véleményünk szerint a hotelfejlesztés, melyet az övezeti besorolás engedélyez. A birtok területén egy 40-60 szobás hotel és étterem, egyben kül- és beltéri esküvő és rendezvényhelyszín felépítése biztos befektetés. Az épületben wellness részleg, a parkban teniszpályák is kialakításra kerülnének az 1 db igazgatási épület és parkosított pihenőkert, szabadtéri esküvőhelyszín mellett. Az ingatlan egyaránt alkalmas esküvők, magán- és céges rendezvények lebonyolítására. A hotel tökéletes összhangban működhetne a birtokon már bejáratott gyümölcstermesztéssel. Ezek mellett lehetőség van az egészség turizmusban is gondolkodni fogászat vagy plasztika, hely van a kialakításhoz. Várjuk szíves érdeklődését!

Kelenföld Budapest XI. kerületében, Újbudán fekszik, a város egyik legdinamikusabban fejlődő része. A lakóövezeti, valamint közlekedési csomóponti jellege, a metró, villamos, busz- és vasútkapcsolatok, valamint a közelben épülő szolgáltatási központok (pl. Etele Plaza) miatt különösen vonzó lehet az ingatlan lakóprojekt számára. Ezt bizonyítja, hogy a környéken több sikeres lakóprojekt is megvalósult, pl. a Trendo 11 lakóprojekt a Hadak útján, valamint a VABA lakópark a Vahot utcán. Az ingatlan a közkedvelt bartól Bartók Béla út közelében helyezkedik el, ahol nyüzsgő éttermek, kávézói és vendéglátóhelyek várják a helyieket. Emellett a Műegyetem közelsége fiatalos, pezsgő atmoszférát biztosít, ami tovább növeli a terület vonzerejét. Néhány perc sétával elérhető a Bikás park, a hangulatos Feneketlen-tó, valamint a különleges hangulatú Budai Arborétum. A közelben emelkedik a Gellért-hegy és a Sas-hegy, amelyek nemcsak gyönyörű panorámát kínálnak, hanem kirándulási és sportolási lehetőségeket is. Az ingatlan közvetlen közelében található a Kelenföld vasútállomás, ahonnan Bécs, Győr, Szombathely, Pécs irányába közlekedő InterCity és EuroCity járatok indulnak. Továbbá itt található a 4-es metró végállomása is, így a belváros is könnyen elérhető. A budai fonódó villamoshálózat (19, 49) összeköti Óbudát és Újbudát, valamint a Deák teret. Ezek mind megállókkal rendelkeznek az ingatlan közvetlen közelében. Ezen felül a közelben található Volánbusz pályaudvar, melyről több helyi és helyközi járat indul. Ezek alapján elmondható hogy a telek páratlan megközelítési lehetőségekkel rendelkezik. A 8112 m2-es telekre építhető: társasház, iroda, szálloda, kiskereskedelmi épület, parkolóház, bemutatóterem, ipari csarnok, raktár, sportközpont, gépkocsi szalon. Jelenlegi övezeti szabályozás: Övezeti besorolás: Vi-2-XI-12 Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 65% Építménymagasság: min 6 m, max. 25 m Szintterületi mutató: 2,75 (bruttó), parkolási: 1,0 A KÉSZ módosítása tervben van. Tervezett övezeti besorolás: Övezeti besorolás: Vi-2-XI-34 Beépíthetőség: terepszint felett 50%; terepszint alatt 50% Építménymagasság: Min 3 m, max. 20 m Szintterületi mutató: 2,15 (bruttó), parkolási: 1,0 Várjuk szíves érdeklődését!

Logistical investment in Alsónémedi

The settlement of Alsónémedi is located in the southern agglomeration of Budapest, and is one of the main logistical and industrial centre of Pest county. Hungary's largest and most developed logistical region can be found south of the M0 motorway, since using this road all other motorways can be accessed without entering Budapest. Some major developments were implemented in this region in the past few years. Smaller maufacturing-producing companies located in Budapest still prefer this region. The average price of plots in this area within Gksz and Gip zoning can reach 80-100 EUR+VAT/m2, therefore we are offering the property only slightly higher than the plot price. The property is part of a plot complex of three plots with seperate registration numbers. The property discussed in this advert contains two of these three plots, but the third one is for sale aswell (UZ018788). • "B" plot: 5702 m2, "C" plot: 5447 m2 The property consists of two plots, on which there are unheated warehouses built before 1990. The total floor area of these three warehouses is 2000 m2. They have an elongated floor plan, and they surround a parking lot in a "U" shape. The buildings have 10 gates on their long sides, so they can be divided into units of up to 200 m² without conversion. One of the smaller buildings, which has been converted into a 400 m2 lower-category office, can be converted back into a warehouse at any time. In the longer term, upon the expiry of the current long-term lease, it is recommended that this plot, which is built up with older warehouses, be merged with the empty plot behind it. The resulting 11,149 m2 plot could be used to build a 5,000 m2 modern warehouse, department store, showroom, or commercial center.

Logisztikai befektetés Alsónémediben!

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár. Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. A másik két hrsz-en található ingatlan is eladó. A telken egy nagyjából 5 éve épült modern cégközpont épülete áll. Ez az épület körülbelül 700 m2 irodát és bemutatótermet, valamint egy 1000 m2-es, 8 m belmagasságú modern raktárat foglal magába, amelyek egy szinten helyezkednek el. Az épület esztétikailag és energetikailag korszerű, "A" kategóriás. Bérleti konstrukció: Az ingatlan bérbe van adva, de ha a vevő saját használatra vásárolná az ingatlant, akkor megoldható a bérleti szerződés megszüntetése. Övezeti paraméterek • Övezeti kód: GKSZ-2-es övezet • Min teleknagyság 2000 m2 • Beépíthetőség: 45% • Kötelező előkert: 7 méter • Legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter • Szintterület-mutató: 1,0 m2/m2 Az ingatlan irányára: 1.500.000 EUR Bármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!

Eladó logisztikai telephely Tuzséron!

Tuzsér települése Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében található a Tisza közelében mindössze 9 kilométerre az ukrán határtól. A település területén, nagyjából dél-északi irányban végighúzódik a 4-es főút, így ez a legfontosabb közúti megközelítési útvonala a legközelebbi városok (Kisvárda és Záhony) felől éppúgy, mint az ország távolabbi részei felől. A környező települések közül Mándokkal a 4112-es út köti össze és érinti a területét még a 4145-ös út is. A hazai vasútvonalak közül a települést a Budapest–Záhony-vasútvonal érinti, amelynek egy megállási pontja van itt. Emellett tervek készültek a M3-mas autópálya az ukrán határig történő bővítésére. A bővített szakasz Tuzsér közelében lenne. Az M3 a jelenlegi állapotában legközelebb a Nagykállói felhajtón közelíthető meg. Az ingatlanon korábban logisztikai telephely működött. A 17 hektáros telken a felépítmények összes területe kb. 1000 m2. Az ipari telephely különlegessége, hogy iparvágány kapcsolattal rendelkezik, széles nyomtávú vasút érhető el róla. Közművek: víz, és áram bekötve, csatorna nincs, korábban a szennyvizet elszállították, gáz nincs bekötve, a fűtés tartályokról üzemelt. A telep területe összesen 17,06ha Az épületek összes területe ~1000 m2 Iroda, szociális helységek: 542 m2 Műhely, raktár: 238 m2 Diszpécser épület: 125 m2 Porta épület: 42 m2 Tűzi-víz gépház: 65 m2 Európai vágány: 685 fm Széles nyomtávú vágány: 737 fm Övezeti szabályozás: Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 10,5, vagy 12,5 (a telek egy kisebb szakaszán, 10,5) Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó logisztikai telephely Tuzséron!

Tuzsér települése Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében található a Tisza közelében mindössze 9 kilométerre az ukrán határtól. A település területén, nagyjából dél-északi irányban végighúzódik a 4-es főút, így ez a legfontosabb közúti megközelítési útvonala a legközelebbi városok (Kisvárda és Záhony) felől éppúgy, mint az ország távolabbi részei felől. A környező települések közül Mándokkal a 4112-es út köti össze és érinti a területét még a 4145-ös út is. A hazai vasútvonalak közül a települést a Budapest–Záhony-vasútvonal érinti, amelynek egy megállási pontja van itt. Emellett tervek készültek a M3-mas autópálya az ukrán határig történő bővítésére. A bővített szakasz Tuzsér közelében lenne. Az M3 a jelenlegi állapotában legközelebb a Nagykállói felhajtón közelíthető meg. Az ingatlanon korábban logisztikai telephely működött. A 17 hektáros telken a felépítmények összes területe kb. 1000 m2. Az ipari telephely különlegessége, hogy iparvágány kapcsolattal rendelkezik, széles nyomtávú vasút érhető el róla. Közművek: víz, és áram bekötve, csatorna nincs, korábban a szennyvizet elszállították, gáz nincs bekötve, a fűtés tartályokról üzemelt. A telep területe összesen 17,06ha Az épületek összes területe ~1000 m2 Iroda, szociális helységek: 542 m2 Műhely, raktár: 238 m2 Diszpécser épület: 125 m2 Porta épület: 42 m2 Tűzi-víz gépház: 65 m2 Európai vágány: 685 fm Széles nyomtávú vágány: 737 fm Övezeti szabályozás: Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 10,5, vagy 12,5 (a telek egy kisebb szakaszán, 10,5) Várjuk szíves érdeklődését!

Lakóövezeti telek Madárhegyen!

Eladásra kínálunk egy kiskereskedelmi, lakó vagy iroda fejlesztésre is alkalmas telket a XI. kerület újépítésű városrészében, Madárhegyen. A környéket a nyugodt, zöldövezeti hangulat és a jó infrastruktúra teszi igazán vonzóvá. Az elmúlt években főként modern társasházak, ikerházak és prémium családi házak, illetve nagyobb lakóparkok épültek a korábban zártkerti jellegű környéken, így egy elegáns kertvárosi negyed alakult ki. A Madárhegy része a Budai-hegységnek, így része a belső budai kertvárosi régiónak, amely a Bécsi út - Budaörsi által határolt hegyvidéki régióban alakult ki, Az eladó telek a Madárhegy alsó részén található, és főútvonalról jól látható, jól megközelíthető A telekről Budapest belvárosa mintegy 15 perc alatt elérhető autóval, viszont tömegközlekedési szempontból is kiváló adottságokkal rendelkezik, mivel az ingatlan közvetlen közelében található a 40-es, 40B, 88-as, 88A, 140-es, 140A, 188-as, 240-es járatok megállója. Emellett az M1-es autópálya felhajtója 700 méterre található, ahonnan már csak egy ugrás a Balaton. Az eladás tárgyát képező ingatlan egy 2341 m2-es lakóövezeti telek. Övezeti kód: Lk-2-XI-I-02 Beépíthetőség: 30%, terepszint alatt 45% Építménymagasság: minimum 7,5, maximum 11 m Szintterületi mutató: 1,0 m2/m2 általános + 0,45 m2/m2 parkolási A telken lakófejlesztés esetén egy kb. 25-30 lakásos társasház is építhető, tehát sokkal intenzívebben beépíthető, mint a Madárhegy többségében 4-6 lakásos társasházakkal beépíthető többi telke. Ugyanakkor főút menti elhelyezkedése alkalmassá teszi intézményi fejlesztésre is. A közelben számos autószalon, bemutatóterem, kisebb cégközpontként szolgáló irodaház és kiskereskedelmi áruház épült fel, Mindezekre a funkciókra az eladó telek is ideális. Az eladási ár (1.300.000 €) a tulajdonos projektcég üzletrészeinek az értékesítésére vonatkozik! Ingatlanként értékesítve az irányár 1.450.000 € + ÁFA

Industrial development area in Gyöngyös!

Gyöngyös is a city with a population of 30,000, located at the gateway to the Mátra mountains. It is situated 75 km from Budapest, which means less than an hour's drive. It is easily accessible via the M3 motorway, the main road 3, and road 24. In the past 50 years, several large companies have settled in the region, with the most significant in terms of employment being the Mátrai Power Plant Zrt., as well as the second Hungarian facility of the Procter & Gamble (P&G) group, built as a greenfield investment on 240,000 square meters in the Gyöngyös Industrial Park. The Apollo Tyres company has also begun its investment. The property for sale is located just 8 minutes from one of the exits of the M3 motorway and is in close proximity to the main road 3, offering excellent accessibility for both industrial and even retail investment purposes. Access by truck is also easily manageable, as the junction of main road 3 and the M3 motorway is nearby. The area of the property is 2 hectares, and there are no buildings to be demolished on it. Utilities are located at the edge of the area. Zoning classification: Gksz-18 Maximum buildability: 40% Maximum building height: 12.5 m Due to its accessibility, the property is excellently suited for storage or industrial activities. We look forward to your kind inquiry!

ELADÓ SAROKÉPÜLETI ÜZLETHELYISÉG A KOSSUTH TÉR MELLETT!

Eladásra kínálunk egy jól látható, széles üvegportálokkal rendelkező üzlethelyiséget az Országház, és a Kossuth Lajos tér szomszédságában. Az ingatlan az V. kerület egyik legfrekventáltabb területén található, ahol turisták tömegei fordulnak meg nap, mint nap. A környéken olyan nevezetességek, kötelező turisztikai célpontok találhatók mint a Parlament, továbbá az ingatlantól csupán 300 méterre található az önmagában turisztikai attrakciónak mondható Duna-part. A Kossuth téren csak korlátozott számú üzlethelyiségek elérhetők, így komoly piaci rést töltene be ilyen típusú hasznosítás esetén. Az ingatlan kiválóan megközelíthető, mindössze 240 méterre található a 2-es villamos – Budapest ikonikus Duna-parti járata – egyik megállója. A 4-es, 6-os villamosok megállói is a közelben vannak, villamossal 1, gyalog 5 percre. Ez a járat gyors kapcsolatot biztosít a város több irányába. További előnyt jelent a Kossuth Lajos tér közelsége, mivel az M2-es metró, és a 2-es villamos vonaláról is egyszerűen megközelíthető az ingatlan. Az ingatlan egy saroképület földszintjén található, tulajdoni lap szerint 188, ténylegesen viszont 212 m2-es. Korábban irodai funkciót töltött be, jelenleg üres. Az ingatlanon belül a társasház középső főfala teljes hosszban ki van váltva csak tartópillérek maradtak meg. Az ingatlan jelenleg tégla válaszfalakkal több helyiségre van bontva, azonban ezek bontásával szerkezeti beavatkozás nélkül a teljes terület egy térbe összenyitható. Az üzlethelyiség összesen 7 utcai üvegportállal rendelkezik, és mivel saroképületben található, így láthatóság szempontjából az ingatlan szem elől téveszthetetlen. Nagy előnye az ingatlannak, hogy a közelben található a Kúria Kossuth téri épülete, mely felújítása aktívan zajlik. Ennek befejeztével a környék utcáit díszburkolattal fogják felújítani, így az utcán vendéglátós terasz bérlésére nyílik lehetőség. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!