Nagy Gabriella ingatlanjai

ELADÓ LAKÁS BUDAPEST, VIII. KERÜLET, KÁLVÁRIA UTCA

A lakás támogatott hitelekre alkalmas.

Megvételre kínálunk a VIII. kerületben, a Kálvária utcában egy 51 m2-es, 2 szobás, kifejezetten világos társasházi lakást.



Az ingatlan egy kétszintes, rendezett lakóközösségű épület második (legfelső) emeletén található.

Az ingatlan főbb jellemzői:

Alapterület: 51 m2

Szobaszám: 2 különnyíló / egymásba is nyíló szoba (igény szerint alakítható)

2. emelet (zárószint)Fényviszonyok: Kiváló tájolású, benapozott, világos terek



A társasház állapota:

A lakóközösség folyamatosan karbantartja az épületet. A lépcsőház felújítása a közelmúltban fejeződött be, a következő tervezett és anyagilag megalapozott lépés pedig a tetőszerkezet felújítása, ami garantálja az ingatlan hosszú távú értékállóságát.Lokáció és infrastruktúra:



Az ingatlan elhelyezkedése kiváló mind saját célra, mind befektetési szempontból (egyetemek közelsége miatt könnyen kiadható).

A zöldövezetek és a szabadidős tevékenységek lehetőségei sétatávolságra találhatók:Kálvária téri park: közvetlen közelben Orczy-kert és az ELTE Füvészkert: pár perces sétával elérhető

Közlekedés: Kiváló infrastruktúra, a belváros és a nagyobb csomópontok tömegközlekedéssel gyorsan megközelíthetők.



Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető.

Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését, vagy további szakmai kérdése van, várom hívását a hét bármely napján!

Új otthont keres Újlipótvárosban?

In Újlipótváros, you can renovate this 3-room apartment on the first floor according to your own ideas and needs if you purchase it. The apartment is located in a building that is part of a panel program. Features: - Insulated building - Plastic windows - Individual measurement for district heating - Water meter ---> Low utility costs The living room overlooks a park-like area. The bedrooms are pleasantly sized and have parquet flooring. Transportation is excellent. Close to the M3 metro and trolleybus stops. Shops and the Lehel market are nearby. The apartment is eligible for a 3% Home Start loan.

Balaton is in winter and summer!

3-story family house for sale in Fonyód. Living room + 3 bedrooms, with an attic conversion, each floor featuring a terrace and a balcony. The lowest level includes a cellar and a garage. The garden has fruit trees. The house is built in a quiet, peaceful area within a green zone, designed for relaxation after busy weekdays. Suitable for either a vacation home or permanent residence for a family. In the street and the surrounding area, there are a mix of permanent residents and houses used as vacation homes, but typically, people live here even in winter. The house was built in 1995 and underwent a complete renovation in 2012. Each floor is equipped with new cooling and heating air conditioning, and heating is provided by a water-bearing fireplace connected to the central heating system with radiators. The house was constructed using Betonyp technology. Betonyp is a weather and rot-resistant building material that combines the flexibility of wood with the strength of cement. It is difficult to ignite, has high fire resistance, and is environmentally friendly. Its main features include frost, fungus, and insect resistance, and it is durable even in wet environments. It is characterized by high surface hardness and impact resistance. It is free from asbestos and formaldehyde and is resistant to mold, providing a pleasant atmosphere indoors. Want to go to the beach? Fonyód has several kilometers of free beach waiting for you. Thinking of a trip to Badacsony? Take the regularly departing ferry from the harbor to Badacsony and taste the wines of Lake Balaton. Want to hike locally? Explore the viewpoints in the area, walk along the Fonyód Panorama promenade next to the turn-of-the-century villas, and enjoy the most beautiful views of Lake Balaton. Is the water of Lake Balaton still cold? You won’t freeze in the thermal water located 6 km from the house, which can also be reached by bicycle for those who enjoy an active lifestyle.

Különleges lehetőség a Palotanegyed szívében Bródy Sándor utcában



Budapest egyik legpatinásabb részén, a Palotanegyedben kínálok megvételre egy 115 m²-es, dupla komfortos, jelenleg felújítandó állapotú nagypolgári lakást, amely akár 6 szobássá alakítható.



Ez az ingatlan nem egy átlagos lakás. Ritka alaprajzi adottságainak köszönhetően kifejezetten befektetői szempontból is kiemelkedő lehetőség. A nagy alapterület, a jól szeparálható terek és a több helyiség kialakításának lehetősége miatt magas hozamú hasznosításra alkalmas.



Főbb jellemzők:



-115 m² alapterület

-dupla komfort

-felújítandó állapot, teljes mértékben saját igényre alakítható

-akár 6 külön nyíló szoba kialakítható

-nagypolgári hangulat, jó belmagasság

-kiváló térkihasználási lehetőségek



Befektetőknek különösen ajánlott:



-több lakásra bontás

-hosszú távú bérbeadás (szobánként vagy egyben)

-rövid távú kiadás

-diákbérlet (egyetemek közelsége miatt folyamatos kereslet)



Lokáció:

A Bródy Sándor utca a Palotanegyed egyik legjobb utcája, kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával. A belváros, egyetemek és szolgáltatások pár perc sétával elérhetők, ami stabil értéket és folyamatos bérlői keresletet biztosít.



Összefoglalva:

Egy ritka adottságú, nagy alapterületű lakás, amely megfelelő felújítással és átalakítással kimagasló befektetéssé alakítható. Az ilyen paraméterekkel rendelkező ingatlanok rendkívül keresettek, és korlátozott számban érhetők el a piacon.

Felújításra előkészítve!

Igény esetén lehetőség van a lakás teljes körű, prémium minőségű kivitelezésére is, tapasztalt, referenciákkal rendelkező kivitelezővel. Ebben az esetben a kulcsrakész állapotú ingatlan vételára 180.000.000 Ft.



További információért és megtekintésért keress bizalommal.

For Sale: New Detached Family House in Érd! The house is located in a quiet street with good transportation links, close to the center. Construction is ongoing. The building has a single-story design, with a net area of 134 sqm, serving all your comfort needs. It features a large living-dining-kitchen area plus 3 bedrooms, with livable bedrooms of nearly 13 sqm. There are 2 bathrooms and a separate toilet, as well as storage space. The terrace, directly accessible from the living room, offers a pleasant space for relaxation and leisure. The garage is part of the building, and there is additional parking space in the yard. Technical specifications: - The building is constructed from brick with a concrete ceiling, allowing for potential loft conversion in the future. - Tiled roof - Plastic windows - Heat pump heating with underfloor heating - Fully serviced, with gas available on the property If you buy now, you can still choose the finishes according to your own taste. The detached plot belonging to the house is of ideal size. The property is mortgageable. Come and keep an eye on the construction as an owner! I look forward to your call, even on weekends.

Tágas polgári lakás a Keleti-pályaudvar közelében csendes környezetben!

Eladásra kínálunk a VIII. kerületben, a Kerepesi úton, a Keleti pályaudvar közvetlen közelében egy 90 m²-es, tágas nappalival és hálóval rendelkező, magasföldszinti lakást.

Az ingatlan átlagos állapotú, jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor igény szerint korszerűsíthető, alakítható. A nagy belmagasság tágas térérzetet biztosít, akár galériázásra is lehetőséget ad.

A lakás elosztása praktikus:

világos nappali
egy nagy hálószobaegy hálószobának is alkalmas alkóv
konyha
fürdőszoba
külön WC

Elhelyezkedésének köszönhetően kiváló választás családoknak, befektetőknek vagy irodai célra is. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: pár perc sétára található a Keleti pályaudvar, ahol M2 és M4 metró, több busz- és trolivonal elérhető, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

A lakás ablakai az udvarra néznek, ennek köszönhetően meglepően csendes, így a központi lokáció minden előnyét élvezheti anélkül, hogy a város zaját kellene hallgatnia.

Ha egy jó adottságú, nagy terekkel rendelkező, kiváló közlekedésű ingatlant keres a belváros közelében, ezt a lakást érdemes megnézni!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

A quiet, newly built duplex house in a suburban area close to the center is waiting to become your new home! Construction is ongoing, having started in 2025 and expected to be completed by the end of 2026, ready for move-in. Both sides of the duplex are currently for sale. Everything you need for an ideal home is available: Good layout: a 2-story duplex, with the upper level being a fully functional floor. The living-dining-kitchen area totals 46 square meters, with a direct connection to an 18 square meter terrace and garden. On the lower level, there is a storage room and a smaller room that can serve as a utility room, office, or bedroom. Both are bright and well-utilized. This level also includes a bathroom and additional storage space under the stairs. A 25 square meter garage with a Hörmann garage door is included here. On the upper level, there are 3 bedrooms, a bathroom, and a corridor expanded with a walk-in closet. The garden is ideally sized, with a private area of 363 square meters. The house is accessible from all three sides, and there is additional parking space in the yard. The house is made of brick with a tiled roof. Heating is provided by a heat pump, with underfloor heating on both levels. The flooring, sanitary ware, and interior doors are still customizable, allowing the buyer to have them installed according to their own taste. The building will have plastic windows equipped with electric shutters and mosquito nets. The ceiling has 30 cm of insulation, and the sides of the house will have 15 cm thick dryvit insulation. The yard will also be handed over in an orderly manner, with paving stones and an automatic garage door. Bonus: 5 kW solar panel! Come and see it to make your dreams come true! Our office will assist with loan applications and paperwork for the transaction.

Quiet, yet close to the center, a newly built semi-detached house in a suburban area is waiting to become your new home! Construction is ongoing. Everything you need for an ideal home is available: Good layout: a 2-story semi-detached unit, where the upper level is also a fully functional floor. The living-dining-kitchen area totals 45 sqm, with direct access to a terrace and garden. On the lower level, there is a storage room and a utility room, which can also serve as an office or bedroom, as they have windows and are bright. This level also features a bathroom and additional storage under the stairs. A 25 sqm garage is included here. On the upper level, there are 3 bedrooms, a bathroom, and a hallway expanded with a walk-in closet. The garden is ideally sized, with a private area of 362 sqm. The house is built with thermal bricks and has a tiled roof. Heating is provided by a heat pump with underfloor heating on both levels. The finishes are still customizable. The building will have plastic windows equipped with electric shutters and mosquito nets. Bonus: 5 kW solar panel! Come and see it and make your dreams come true!

Befektetők, építési vállalkozók figyelmébe ajánljuk! Eladó a 17. kerületben Rákoshegyen egy széles utcafrontú dupla saroktelek, ami ikerház építésére alkalmas. A rajta lévő régebbi építésű tégla ház erősen felújítandó vagy bontandó. A ház 69nm-es, 3 szobás, gázkonvektoros fűtésű. Déli tájolású, jó elrendezésű. A telek összközműves, 25%-os beépíthetőséggel. Rákoshegy nyugodt, zöldövezeti , családias hangulatú városrész. A ház közelében buszmegálló, nem messze a vasút, így közlekedés szempontjából kíváló környék. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség, hogy megteremtse álmai otthonát vagy befektetését. A felújítás, vagy új ház építése során Ön megvalósíthatja elképzeléseit, mert a telek mérete lehetőséget ad a bővítésre, vagy további építkezésre is. Az ingatlan piaci értéke a környék fejlődésével folyamatosan növekszik, így hosszú távú befektetési szempontból is kedvező választás. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Befektetők, építési vállalkozók figyelmébe ajánljuk! Eladó a 17. kerületben Rákoshegyen egy széles utcafrontú saroktelek ami ikerház építésére alkalmas. A rajta lévő régebbi építésű tégla ház erősen felújítandó vagy bontandó. A ház 69nm-es, 3 szobás, gázkonvektoros fűtésű. Déli tájolású, jó elrendezésű. A telek összközműves, 25%-os beépíthetőséggel. Rákoshegy nyugodt, zöldövezeti , családias hangulatú városrész. A ház közelében buszmegálló, nem messze a vasút, így közlekedés szempontjából kíváló környék. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség, hogy megteremtse álmai otthonát vagy befektetését. A felújítás során Ön megvalósíthatja elképzeléseit, miközben a telek mérete lehetőséget ad a bővítésre vagy további építkezésre is. Az ingatlan piaci értéke a környék fejlődésével folyamatosan növekszik, így hosszú távú befektetési szempontból is kedvező választás. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

ELADÓ 2 SZOBÁS NAPFÉNYES, CSENDES LAKÁS, LIFTES HÁZBAN A HORVÁTH MIHÁLY TÉRNÉL!
A KÖRNYÉK: közlekedés tökéletes, 2 metró vonal is 5 perc sétával elérhető. Iskolák, gimnázium, óvodák, boltok a környéken.A TÁRSAS HÁZ: rendezett, folyamatosan karbantartott. A következő felújítás a tetőt érinti.A LAKÁS: 10 évvel ezelőtt teljes körűen felújították. Egészen a vakolatig vissza bontva, minden vezetéket kicseréltek. Igényesen kialakított konyha, fürdőszoba. Esztétikus burkolatok. A fűtés, meleg víz ellátás,gáz cirkó készülékkel megoldott. Minden helyiség ablakkal ellátott, a kamra is. A szobák napfényesek, világosak. Mindkét szobában klíma került felszerelésre.Az ingatlan remek választás családoknak, befektetésnek is.
További részletekért, ill. a megtekintéssel kapcsolatban várom a hívását a hét minden napján.