Nagy Balázs ingatlanjai

***3%-os Otthon Start hitelképes!***

*Budapest-3. kerület-Bogdáni út közelében-a Szentedrei úton-51 m2-es-2 szobás (Külön nyíló) Eladó*

Eladóvá vált a 3. kerület Szentendrei úton, 15 emeletes panel épület 2. emeleti, 51 nm-es lakása.

*A társasház jó állapotban van, szép rendezett lépcsőházzal.

*Lift+Teherlift is van az épületben

A lakás a lenti helyiségekből áll:

Szoba (15m2), Szoba (12m2) Konyha, Folyosó, Fürdő+Wc (Kádas Fürdőszoba!), Gardrób, Kamra, 2 db Beépített Lodzsa (4m2+3m2)    

A lakás távfűtéses.

Vízórák elszámolása saját fogyasztás alapján történik.

A lakásban 25 Amper lett bevezetve.

A lakás fényviszonyai kiválóak. Szép, világos lakás.

*A lakásban 2007-ben cserélték a burkolatokat, a konyhabútort.

A konyhában elektromos főzőlap, elektromos sütő lett beépítve, ami része a vételárnak.

A távhő díja a nyári hónapokban 5.000 Ft/hó körül van, míg a téli hónapokban 20.000 Ft/hó körül mozog.

A lakás közös költsége 12.300 Ft/hó.

A környék infrastruktúrája kiváló. Közintézmények, bevásárlási lehetőségek pillanatokon belül elérhetőek.

Ajánlom saját részre és befektetőknek egyaránt, hiszen a lakás adottságai miatt könnyen bérbeadható!

Keressenek Bizalommal és már szervezem is a megtekintést!

VI. ker Szondi utcai 49nm-es lakás

Budapest VI. kerület Szondi utcában eladó egy földszinti, 49nm-es, nappali-konyha + 2 szobás, udvari nézetű, közepes állapotú lakás. Ablakai műanyagra lettek cserélve, fűtését parapetes gáz cirkó kazán biztosítja. Egyedi adottsága, hogy az egyik szobából kijárási lehetőség van a ház 10nm-es világító udvarára. (Kizárólag ennek a lakásnak)

Csúcshegyen, csendes mellékutcában eladó egy 1838m2-es, hegyek irányában panorámás, 3 kisebb téglaépülettel beépített, zárkerti besorolású telek. 
Az ingatlan a környéken megszokottnál szélesebb utcafronttal rendelkezik, dupla telek. Egy 20m2 körüli tégla, hagyományosan épült tárolóépület, egy kb. 22-25m2-es, alápincézett, terasszal is rendelkező, vasbeton födémes felépítmény, és egy további 10m2 tároló találhatóak rajta. A felépítmények a térképszelvényre is fel vannak vezetve. 
A telekre villany be van kötve, vizet fúrt kútról lehet nyerni.
A területen több termő gyümölcsfa, szőlő is megtalálható, mely jó hír a kertet, háztáji gazdálkodást kedvelők számára. A szomszédság csendes, a környező telkek közül sok helyen életvitelszerűen ott laknak. 
Természetközeli, csendes elhelyezkedéséhez hegyvidéki panoráma is párosul, melyet a leginkább a legnagyobb épület tetején kialakított teraszról csodálhatunk meg.  
Az ingatlan irányára: 45 M Ft

BEVEZETŐ ÁRON OKTÓBER 15-IG // AJÁNDÉK GÉPESÍTETT KONYHA BOSCH / AEG PRÉMIUM GÉPEKKEL!
Kivételes lehetőség a III. kerület egyik legkedveltebb hegyvidéki részén, Testvérhegyen, kis forgalmú, csendes utcában, elegáns villák és lakóházak szomszédságában!

Eladó egy földszinti, kertkapcsolatos (saját, privát kert), amerikai konyhás nappali +  három hálószobás, lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás egy 2006-ban magas minőségben megépült, majd 2025-ben teljeskörűen újjáépített ENERGIATAKARÉKOS, LIFTES társasházban, amely egy  parkosított kerttel körülvett, mindössze 4 lakásos épület.

Főbb jellemzők:
- Belsőépítész lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás
- Lakás mérete: 104.6 m² + 3 terrasz összesen 47,6 m²
- Elosztás: amerikai konyhás nappali + három hálószoba, ebből két helyiség erkély és kertkapcsolatos (saját privát kert)
- Panorámás kilátás, tágas, világos terek, rendkívül praktikus elrendezés
- Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés + padlófűtés a modern kényelemért
- Prémium minőségű burkolatok, gépesített konyha az árban
- Teremgarázs beállóhely (+9M Ft) és saját tároló (1M Ft/nm) megvásárolandók

Igény esetén a képeken látható berendezési tárgyakkal kerül átadásra az ingatlan (az illusztráció valós bútorok, berendezési tárgyak felhasználásával készült el).
Átadás: 2026. I. negyedév

Lokáció minden, ami fontos, karnyújtásnyira:
GoBuda Bevásárlóközpont, Tesco és más üzletek néhány percre
Tömegközlekedés könnyen elérhető
Óvoda, iskola, gyógyszertár, nemzetközi iskola a közelben
Túraútvonalak, zöldterületek a természet kedvelőinek
Belváros autóval 15-20 perc alatt elérhető
Ez a lakás ideális választás lehet pároknak, családoknak vagy akár befektetőknek, akik egy exkluzív, nyugodt környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező lokációban keresnek új otthont vagy értékálló ingatlant.

Ne hagyja ki! További információért és megtekintésért várom hívását!

Modern, újszerű lakás Óbudán, a Testvérhegyen

Ha olyan otthont keres, ami egyszerre modern, csendes és energiatakarékos, akkor megtalálta!

Eladó egy újszerű, teljesen bútorozott, 2 szobás lakás Óbuda zöldövezeti részén, a Testvérhegy lakókert 3. ütemében.

A lakás jellemzői:

Alapterület: 47 m²+teraszok,

Elhelyezkedés: 1. emelet, liftes, 2021-ben épült modern épület

Kilátás: kettős tájolás az egyik terasz (6,3 nm) az utcafrontra, a másik (13,4 nm) a parkosított belső kertre néz.

Teljesen berendezett, azonnal költözhető állapot. Gardróbszoba beépített szekrénnyel is kialakításra került.

Korszerű és fenntartható technológia: talajszondás hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel, gázmentes otthon, alacsony rezsiköltséggel, AA++ energetikai besorolás a legmagasabb kategória.

Kényelmes élet egy élhető környéken: a környék csendes, biztonságos és barátságos tökéletes egy új élet indulásához. Pár perc sétára található pékség, gyógyszertár, bevásárlóközpontok minden, amire a mindennapokban szükség lehet.

Ha egy praktikus, jól megtervezett, mégis hangulatos otthont keres, ez a lakás Önnek szól. Hívjon, és nézze meg személyesen is!

Táborhegyi kiadó luxus ház

Budapest III. kerület Táborhegyen az Erdőalja úti iskolához közel kiadó egy újépítésű, luxus minőségben kivitelezett ikerházfél. A British School autóval pár perc távolságra található! - 182 nm nettó lakóterület (teraszok és garázsszint nélkül!) - nappali + 4 szoba - 4 fürdőszoba + 3 wc - hatalmas teraszok - elektromos redőny és zsaluzia - hőszivattyús fűtés + gázkazán - minden szoba klimatizált - napelem - A+++ energetikai besorolás, minimális fűtési költség - okosotthon - 2 állásos garázs, elektromos töltővel - 33nm-es medence - öntözőrendszer - riasztó és kamera rendszer A bérleti díj tartalmazza a kertészt és a medence takarítását is!

UTOLSÓ ÜRES TELEK a környéken !!!! Kivételesen jó lehetőség befektetőknek és építkezőknek ez a remek adottságú és elhelyezkedésű 1.134 m2  telek. (Az egyetlen ilyen a környéken.)

- 16 m  x 71 m, hosszú, keskeny téglalap alakú enyhe lejtésű telek. Az utca fronti rövidebb oldaltól indul a lejtés és az 71 m hosszon kb. 8 m , ami kb. 7° lejtés.

- ingatlanon belül : víz, villany, gáz, a telek előtt pedig a csatorna

- építési övezeti besorolása : Lke-2/SZ-N-3

- Hatályos kerületi építési szabályozás szerint :

- beépíthetősége : max. 20%

- Szintterületi mutató : 0,4

- Terepszint alatti beépíthetőség : 25%

- Zöldfelület : min.65%

- Építménymagasság : max.7 m

- Épületszám : 1

- Lakóegységek száma : 4

A telekre a fentiek alapján építhető egy kb. 450 m2 összterületű  (2 szintes ) lakóingatlan, ami lehet családi ház vagy 4-lakásos társasház


- aszfaltozott utca, télen az elsők között takarítják a buszok zavartalan közlekedése érdekében

- kíváló közlekedés - 137 busz megállója pár perc sétára és kb. 10 perc alatt a Bécsi úton van vagy az Árpád-híd budai hídfőjénél

- 1, 1A, 17-, 19, 41-s villamosok, 60, 137, 237, 218, 160, 260, 960 és távolsági buszok, HÉV megállók mind könnyen és hamar elérhettők

- az egyik legkedveltebb környék a III.kerületben

- utca végén nagyon jó általános iskola, a közelben pedig számos bölcsöde, óvoda, iskola, gimnázium, egyetem van

- szakorvosi rendelőintézet, kórház, gyógyszertár, bevásárlóközpontok, éttermek, mozi, színház a közelben

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! FRISSEN ASZFALTOZOTT UTCÁBAN!

Panorámás 149 m2-es luxus penthouse lakás egyedi enteriőr berendezéssel, 350 m2-es saját kerttel, hőszivattyúval és napelemmel!

Budapest III. kerületében Ürömhegyen, Harsánylejtőre és Hármashatár-hegyre panorámás, belső egyszintes, 149 m2 alapterületű, 3 külön nyíló szobás, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás nappalis luxus penthouse lakás eladó 65 m2 terasszal, 350 m2 saját, elkerített, a hátsó teraszról is megközelíthető kertkapcsolattal, 2 állásos elektromos autótöltővel ellátott teremgarázs hellyel, továbbá egy 10 m2-es tárolóval.

TÁRSASHÁZ:
A 2021-ben épült társasház mindösszesen 3 lakásból áll, az alsó szinten található a 6 állásos, tágas teremgarázs és a 3 tároló. A földszinten 2 lakás kapott helyet, az 1. emeleten pedig kizárólag ez a minden igényt kielégítő lakás.

Profi lakberendező által tervezett luxus lakás, ahol minden prémium, és fókuszban volt a praktikum is. Például szaunára nem volt szükség, azonban mindkét teraszra kivezetésre került hideg-meleg víz, így az is könnyen telepíthető.

ENERGIA, MŰSZAKI RÉSZ:
Kiemelkedő energiahatékonyság! A lakás fenntartási költsége nagyon alacsony, köszönhetően a hőszivattyúnak és a 10 kw-os napelem rendszernek (mindkettő minden lakáshoz külön-külön került kiépítésre), utóbbi szaldó elszámolású. A fűtést padló- és mennyezeti fűtés szolgáltatja, a hűtés kizárólag mennyezeti. A hűtő-fűtő Bosch hőszivattyús rendszer szobánkénti vezérléssel. A tárolóban található meg a BWT vízlágyító berendezés is, valamint plusz mosógép és kézmosó. Minden ablakra és teraszajtóra felszerelésre került szúnyogháló, az elektromos redőnyök távirányítóval működtethetőek, üveg érintő villanykapcsolók mindenhol. Riasztórendszer is kiépítésre került.

LAKÁS:
A lakás amerikai konyhás nappalija és az egyik hálószobája déli tájolású, szinte végig üveggel és tolóajtóval borított, roppant világos, napfényes, előtte pedig az intim, 52 m2-es terasz helyezkedik el, amelyen egy jakuzzi is helyet kapott. A terasz árnyékáról egy elektromosan kiengedhető, és a végén leengedhető, beépített led szalagos, szélérzékelővel is ellátott árnyékoló gondoskodik, amelynek kiengedése este, sötétben is praktikus mind hangulatvilágítás céljából, mind erős fény mellőzése érdekében. A lakásban található továbbá 3 gardrób, 2 fürdőszoba, 3 wc, 1 háztartási helyiség, egy jelenleg irodaként funkcionáló szoba, valamint a másik hálószoba.


KERT, TEREMGARÁZS, TÁROLÓ:
A hátsó, 13 m2-es teraszra mind a jelenleg irodaként funkcionáló szobán, mind az egyik fürdőszobán át ki lehet jutni, innen pedig pár lépcsőfok vezet a 350 m2-es saját, elkerített, privát kertbe. A kertben automata öntözőrendszer van kiépítve, és a végében található egy 10 m2-es kerti tároló.

A 2 teremgarázs hely elektromos autótöltővel és a 10 m2-es, teremgarázs szintjén található tároló megvásárolható.

KÖZLEKEDÉS, KÖRNYÉK:
Az ingatlan autóval könnyen, enyhe emelkedős úton közelíthető meg a Bécsi út felől, valamint a 218 és 848 járatokkal a Bécsi út Vörösvári út 20-25 perc alatt érhető el. A környék zöld, természetközeli, nyugodtság jellemzi, a házak többsége új építésű, rohamosan fejlődő a városrész.

EGYÉB:
Kevés ilyen színvonalú és praktikus lakás van a piacon, a penthouse-hoz kapcsolódó kertkapcsolat pedig szintén kivételes, nem szoktak együtt megtalálhatóak lenni egy ingatlanban.

Ha további információra van szüksége vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

Exkluzív befektetési lehetőség a Római-parton – közvetlen Duna-parti építési telek eladó

Eladásra kínálunk egy 5.400 m²-es fejlesztési telket Budapest III. kerületében, a dinamikusan fejlődő Római-parton, a Kossuth Lajos Üdülőpart csendes részén. A közvetlen Duna-parti fekvés és a festői dunai panoráma kivételes lehetőséget biztosít ingatlanfejlesztők és befektetők számára, különösen most, hogy 2025 januárjától ismét engedélyezett az építkezés a területen.

Telekadatok és fejlesztési lehetőségek:

Építési övezet: K-Rek/3 – különleges rekreációs övezet
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató: 0,4
Terepszint alatti beépíthetőség: 20%
Maximális épületmagasság: 7,5 m (az épület legmagasabb pontja 9,5m)
Engedélyezett fejlesztés: 14 luxus apartman
+ 5 % beépíthetőség vehető igénybe csónakház építésére a sétány közvetlen közelében, így   akár egy kétszintes 185 m2 alapterületű további épület is engedélyeztethető

A közel egy évtizedes építési korlátozás feloldásával a Római-part új beruházási hullám előtt áll, amely jelentős értéknövekedést eredményezhet. A telek különleges lehetőséget nyújt egy exkluzív apartman vagy turisztikai fejlesztésre egy Budapest egyik legkedveltebb vízparti lokációján.

Ez most a legnagyobb eladó fejlesztési telek a Rómain, ne maradjon le erről az egyedülálló befektetési lehetőségről!

A telek egy projektcég tulajdona, telekként, vagy céggel együtt is megvásárolható.

Igényesen felújított 5 szobás, 3 fürdőszobás lakás Rózsadomb aljánál!

Rózsadomb alján, Mechwart ligethez közel, a Buday László utcában, eladó egy belső kétszintes, teljeskörűen, igényesen felújított, 3. emeleti, nettó 144nm-es (bruttó 177nm), 5 szobás, 3 fürdőszobás, világos, csendes, tehermentes, üres, azonnal költözhető lakás. Az emeleti szobákból háromban tágas galéria került kialakításra. A lakás minden szobája klimatizált. Közösköltsége: 56.384 Ft. A ház jó anyagi helyzetben áll, rendelkezik megtakarítással. A társasház pályázat útján nyert támogatásból, a belső udvarát felújították. 2025-ben a ház cserépfedését cserélik le melyre szintén rendelkezésre áll a ház anyagi forrása. A környéken kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra. 4-6-os villamos megállója 7 perc sétára. Duna, Margit sziget rövid sétával szintén elérhető. Helyiség lista összesen: 1 szinten: 31,62nm (nappali-konyha, fürdő-wc) 2 szinten: 112,08nm (4db szoba, 2db fürdő-wc) + 33,47nm 3db galéria

Üzleti Lehetőség a Budapesti 6. Kerület Szívében!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a lenyűgöző utcai bejáratos, galériázott üzlethelyiséget, mely a Budapesti 6. kerület szívében található az Andrássy út és a Király utca között. Az ingatlan kiemelkedően jó állapotban van, és egyedülálló lehetőséget kínál a befektetés szempontjából. Az üzlet a város forgalmas utcájáról nyílik, így optimális láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A jelenlegi bérlő már bebizonyította, hogy ezen a kiválóan frekventált helyen üzleti sikereket érhet el. Az összhangban működő bérlő már meghatározott időre szerződést kötött, így a jövőbeni jövedelem is biztosított mivel szeretné hosszú távon tovább bérelni. Az ingatlan állapota kiválló, a modern és elegáns kialakításának köszönhetően vonzóvá teszi. A tágas és funkcionális belső tér kiválóan alkalmazkodik különböző üzleti tevékenységekhez. A környék frekventált, melynek köszönhetően garantált a folyamatos láthatóság és az üzlet forgalmának növekedése. Olyan Befektetőt keresünk, aki hosszútávon biztosítani tudja a bérlés lehetőségét a jelenlegi üzemeltetőnek. Jelenleg 770.000 Ft + Áfa bérleti díjért bérlik mely 2025-től 830.000Ft + Áfa díjra emelkedik.

Utcai bejáratos 700nm-es 3 szintes üzlethelyiség - irodahelyiség a Király utcánál

Budapest VI. kerület, Teréz krt-tól pár percre eladó egy bérbeadott, frissen, teljes körűen felújított, utcai bejáratú 3 szintes (földszint, szuterén, geléria) üzlethelyiség. Földszintje kb 60 nm-es, mely gazdasági bejárattal is rendelkezik. Szuterén szintje közel 600nm-es, szellőztetése megoldott. A három szinten összesen 6 wc, 2 fürdő és egy konyha is kiépítésre került. A helyiség alkalmas lehet üzlethelyiségnek, bemutatóteremnek, raktárnak, irodának, cégközpontnak, fitness teremnek, szépségszalonnak. Az ingatlan akár céggel együtt is eladó. A jelenlegi bérlő első évében 1,2MFt + Áfa / hó bevezető bérleti díjat fizet mely 1 év után jelentősen emelhető. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!