Pomucz-Nagy Anita ingatlanjai

GYŐR - M1-es AUTÓPÁLYA VONALÁN - GKSZ BESOROLÁSÚ IPARI ÉPÍTÉSI TELEK

GYŐR mellett (Töltéstava) az M1-es autópálya vonala mellett található ez a 8 parcellára felosztott ipari és lakóterületnek is használható terület. Közművek a telekhatárnál. Kereskedelmi, szolgáltatás, szabadidős létesítmény számára is kiválóan alkalmas. Pl benzinkút, elektromos töltőállomás, hotel, bevásárló központ és logisztikai központ stb. - 42 EURO/m2 ÁR - 7 telek és 1 szolgalmi út, akár össze is vonható - 61.783 m2 együttesen BELTERÜLETEN - KKSZ besorolású - szabadon álló - legnagyobb beépítettség 50% - legkisebb zöld felület 30% - legmagasabb építménymagasság: 12m Várom megkeresését!

MODERN, PRÉMIUM MINŐSÉGŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ – BUDAPEST X. KERÜLET, CSENDES KÖRNYEZETBEN

Budapest X. kerületének egyik legnyugodtabb, csendes mellékutcájában épül ez a korszerű, kétszintes, önálló családi ház, amely a modern életstílus minden igényét kielégíti. FŐBB JELLEMZŐK Nettó alapterület: 177 m² Telek mérete: 409 m² Szobák száma: 5 szoba Amerikai konyhás nappali: 48,1 m², teraszkapcsolattal Fedett garázs Privát, intim kert ÁTGONDOLT TÉRKIALAKÍTÁS A ház tervezésekor kiemelt szerepet kapott a modern, praktikus és élhető elrendezés: Tágas, világos nappali közvetlen kertkapcsolattal 4 különnyíló hálószoba az emeleten 2 fürdőszoba a maximális kényelemért Gardrób, tároló és háztartási helyiség KERT ÉS KÖRNYEZET A 409 m²-es, teljesen privát kert ideális családi pihenéshez, gyermekeknek vagy akár kerti rendezvényekhez is. A környék csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: boltok, szolgáltatások a közelben gyors elérhetőség a belváros felé (autóval és tömegközlekedéssel is) MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM MINŐSÉG: ÉPÜLETSZERKEZET ÉS STATIKA Biztos alapok: Statikai tervek alapján méretezett, vasalással megerősített beton sávalap gondoskodik a ház stabilitásáról (tervezett alapozási mélység: -1,40 m). Masszív falazat: A teherhordó külső falak prémium minőségű, 30 cm vastag POROTHERM 30 N+F vázkerámia falazóblokkokból épülnek, precíz ragasztásos technológiával. Stabil áthidalók és koszorúk: A nyílások felett kerámia burkolatú, előregyártott, illetve monolit vasbeton áthidalók találhatók. A koszorúk monolit vasbetonból készülnek, külső oldalukon 5 cm-es extra hőszigeteléssel a hőhidak ellen. Belső válaszfalak: A szobákat elválasztó falak 10 cm-es kerámia válaszfallapokból épülnek, a gyártói előírásoknak megfelelő speciális ragasztóval rögzítve. Födémszerkezet: Tartós monolit vasbeton födém adja az emelet alapját, míg a tetőtér felett hagyományos, fából készült fedélszék található. SZIGETELÉS ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG Nedvesség elleni védelem: Kiváló minőségű bitumenes lemezszigetelés védi az épületet a talajnedvességtől, a rétegvizektől és a csapadéktól. A lábazati vízszigetelés a külső talajszinttől számítva +30 cm magasságig fut fel. Korszerű hőszigetelési rendszer: Lábazat: Nagy teherbírású XPS szigetelés. Homlokzat: Csúcskategóriás grafitos EPS rendszer, a vasbeton részeknél extra EPS kiegészítéssel. Aljzat: Lépésálló EPS szigetelés a tökéletes komfortért. TETŐ ÉS KÜLSŐ MEGJELENÉS Elegáns tetőszerkezet: 40 fokos dőlésszögű, 25 fokos kontyolással és esztétikus dobozolt eresszel ellátott hagyományos ácsszerkezet. A fedésről a modern és letisztult Terrán Zenit Max Moon szürke cseréphéjazat gondoskodik. Prémium homlokzat: Törtfehér (RAL 9002) tónusú, elegáns vékonyvakolat, amelyet a látványtervek szerinti helyeken exkluzív Travertin light mészkőburkolat tesz igazán egyedivé. Nyílászárók: Igényes, fenyő színű műanyag ablakok és erkélyajtók 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, valamint több ponton záródó, fokozott biztonságú bejárati ajtó. BELSŐ ÉS KÜLSŐ BURKOLATOK Szobák: Meleg és otthonos laminált parketta burkolat a hálószobákban. Vizes helyiségek: Prémium kerámia padlólapok és stílusos csempeburkolatok a fürdőkben és a WC-ben. Kültér: A gépkocsibehajtó, valamint a ház körüli járdák strapabíró, esztétikus térkő burkolatot kapnak. EXTRÁK Okosotthon rendszer Elektromos redőnyök Kamera- és riasztórendszer előkészítés Videó kaputelefon Elektromos kapu Elektromos autótöltő kiállás Garázsban temperáló fűtés + 5 cm belső szigetelés Automata öntözőrendszer Rejtett- és kültéri világítás WPC kerítés EXTRA SZOLGÁLTATÁSOK (FELÁR ELLENÉBEN KÉRHETŐ) Beépített, gépesített konyhabútor Teljes kertépítés Beépített gardróbok DIGITÁLIS KÖVETÉS – TELJES ÁTLÁTHATÓSÁG A kivitelezés során a PlanRadar rendszer segítségével: valós időben követheti az építkezést rendszeres, fotókkal ellátott jelentéseket kap minden dokumentum digitálisan elérhető lesz FINANSZÍROZÁS Hitelre megvásárolható Díjmentes hitelügyintézés Állami támogatások igénybe vehetők ÁTADÁS 2026 vége Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Egy ilyen prémium, modern otthon ritkán kerül piacra – ideális választás mindazok számára, akik kényelmes, biztonságos és magas színvonalú életet keresnek. Várom hívását a hét minden napján!

MODERN, PRÉMIUM MINŐSÉGŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ – BUDAPEST X. KERÜLET, CSENDES KÖRNYEZETBEN

Budapest X. kerületének egyik legnyugodtabb, csendes mellékutcájában épül ez a korszerű, kétszintes, önálló családi ház, amely a modern életstílus minden igényét kielégíti. FŐBB JELLEMZŐK Nettó alapterület: 177 m² Telek mérete: 409 m² Szobák száma: 5 szoba Amerikai konyhás nappali: 48,1 m², teraszkapcsolattal Fedett garázs Privát, intim kert ÁTGONDOLT TÉRKIALAKÍTÁS A ház tervezésekor kiemelt szerepet kapott a modern, praktikus és élhető elrendezés: Tágas, világos nappali közvetlen kertkapcsolattal 4 különnyíló hálószoba az emeleten 2 fürdőszoba a maximális kényelemért Gardrób, tároló és háztartási helyiség KERT ÉS KÖRNYEZET A 409 m²-es, teljesen privát kert ideális családi pihenéshez, gyermekeknek vagy akár kerti rendezvényekhez is. A környék csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: boltok, szolgáltatások a közelben gyors elérhetőség a belváros felé (autóval és tömegközlekedéssel is) MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM MINŐSÉG Porotherm falazat (30 cm), korszerű hőszigeteléssel (15 cm) Hőszivattyús rendszer: mindenhol padlófűtés, nappaliban fan-coil és az emeleten mennyezeti fűtés-hűtés Monolit vasbeton födém Terrán Zenit Max Carbon tetőcserép 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók Minőségi burkolatok és homlokzati megoldások EXTRÁK Okosotthon rendszer Elektromos redőnyök Kamera- és riasztórendszer előkészítés Videó kaputelefon Elektromos kapu Elektromos autótöltő kiállás Garázsban temperáló fűtés + 5 cm belső szigetelés Automata öntözőrendszer Rejtett- és kültéri világítás WPC kerítés EXTRA SZOLGÁLTATÁSOK (FELÁR ELLENÉBEN) Beépített, gépesített konyhabútor Teljes kertépítés Beépített gardróbok DIGITÁLIS KÖVETÉS – TELJES ÁTLÁTHATÓSÁG A kivitelezés során a PlanRadar rendszer segítségével: valós időben követheti az építkezést rendszeres, fotókkal ellátott jelentéseket kap minden dokumentum digitálisan elérhető lesz FINANSZÍROZÁS Hitelre megvásárolható Díjmentes hitelügyintézés Állami támogatások igénybe vehetők ÁTADÁS 2026 vége Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Egy ilyen prémium, modern otthon ritkán kerül piacra – ideális választás mindazok számára, akik kényelmes, biztonságos és magas színvonalú életet keresnek. Várom hívását a hét minden napján!

TEREMGARÁZS HELY -VII Rózsa utca

Budapest VII. kerületének szívében, a Rózsa utcában elérhető ez a TEREMGARÁZS hely, amely egyszerre nyújt KÉNYELMET, BIZTONSÁGOT és értékálló BEFEKTETÉST. - azonnal használatba vehető - mobiltelefonos biztonsági beléptetőrendszer - portaszolgálat és felügyelet a házban - a teremgarázst kamerázott és riasztóval felszerelt - igényes lakóközösség - belváros pár perc séta - gyorsan és jó áron kiadható Szeretné a magas belvárosi parkolási díjakat megspórolni? Szeretné az autóját biztonágban tudni? Szeretne időtálló, biztos befektetési lehetőséget? Várom megkeresését!

KÉT GENERÁCIÓ, EGY INTIM OTTHON – Eladó kétszintes családi ház Budaörs óvárosában!

Ritka lehetőség Budaörs legkedveltebb, hangulatos ÓVÁROSI részén! Eladó egy 142 nm-es, belső kétszintes, jelenleg két teljesen különbejáratú lakrésszel rendelkező, de igény szerint könnyedén egybenyitható családi ház. Tökéletes választás összeköltözőknek, nagycsaládosoknak vagy vállalkozásnak! A legfontosabb érvek az ingatlan mellett: Maximális rugalmasság: 2 különbejáratú lakás, amely saját igény szerint egyetlen tágas, nappali + 4 szobás családi házzá is alakítható. Kiváló lokáció: Csendes, romantikus óvárosi utca, ahonnan a központ és a kiváló infrastruktúra gyalogosan is percek alatt elérhető. Főváros karnyújtásnyira: Tömegközlekedéssel mindössze 15 perc a budapesti metróhálózat! Természetközeli élmény: A vadregényes Budaörsi Kopárok természetvédelmi területe szinte a szomszédban található. Az ingatlan elrendezése és belső terei FÖLDSZINTI LAKÁS: - Nappali + külön hálószoba: ez a legkedveltebb elrendezés! - Tágas, 20 nm-es konyha-étkező, amely a családi élet központja lehet. - Alternatív fűtési lehetőség: a hangulatos estékről kandalló vagy cserépkályha is gondoskodhat. EMELETI LAKÁS - Külön, udvarról nyíló zárt lépcsőházon keresztül megközelíthető. - Tágas, erkélykapcsolatos nagyszoba + további 2 különnyíló szoba és fürdő. - Ideális önállósodó gyermeknek vagy bérbeadásra. Műszaki adatok és állapot: Építés éve: 2002 (hagyományos építési mód, beton sávalap, 38-as Porotherm tégla, vasbeton födém, cserépfedés). Szigetelés: Modernizált homlokzat (EPS hőszigeteléssel ellátva a kedvező fenntartási költségekért). Nyílászárók: Korszerű műanyag ablakok Fűtés: Kombi gázcirkó (jelenleg használaton kívül) + alternatív tüzelési mód (kandalló) + hűtő/fűtő klíma Kert és parkolás: Rendezett, díszburkolattal ellátott saját telekrész újonnan épített fedett gépkocsi-beállóval és további parkolóhelyekkel. Esztétikai potenciál: Az ingatlan vizesblokkjai és konyhája frissítést, modernizálást igényelhetnek – ez kiváló lehetőség arra, hogy saját ízlésére és kreativitására formálja új otthonát! Kiknek ajánljuk? Összeköltöző generációknak, akik együtt, de mégis egymástól függetlenül, szeparáltan szeretnének élni. Nagycsaládosoknak, akik a szobaszámot és a tereket maximálisan kihasználnák. Befektetőknek, hiszen a két külön lakrész azonnal dupla bérbeadási potenciált jelent. Kérdése van, vagy megtekintené? Várom hívását a hét bármely napján!

Eladó egy teljes körűen felújított, galériázott téglalakás Budapest VII. kerületében, csendes udvari nézettel.

39 m² alapterület + 2 galéria, így összesen 56 m² hasznos élettérrel rendelkezik.

Helyiségek:
Konyha + étkező
Nappali galéria
Külön hálószoba + ágygaléria
Fürdőszoba
Előszoba

A lakás saját részre lett felújítva, minőségi kivitelezéssel:
teljes víz- és villanyvezeték csere
új nyílászárók elektromos redőnnyel
dual klíma mindkét szobában
elektromos fűtés + padlófűtés
egyedi konyhabútor
felújított eredeti parketta
beépített előszobaszekrény
mozgásérzékelős világítás
telefonról vezérelhető okosotthon rendszer

A lakás világos, csendes és rendkívül jól kihasznált elrendezésű. Kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, a belváros egyik legjobb részén.

Irányár: 72 000 000 Ft

Az ingatlan nem felel meg az Otthon Start 3%-os hitel feltételeinek.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal!

Gyümölcsfákkal beültetett, bekerített telek tökéletes választás!

Nyugalomra, természetközeli életre vágysz? Villany a telken Fúrt kút szivattyúval Ivóvíz és gáz az utcában Csatorna csonk a telken belül Kisház (szerszámos) 12 m2 Pince 8-10 perc a következő buszmegálló (138 / 238 / 38 / 690) 3% beépíthetőség Szántó minősítés Az Mk/H-1 és Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet távlatban kertvárosias lakóterület céljára előirányzott. Az Mk/H-1-ben tipikusan építhető: kis gazdasági épület tároló, műhely korlátozott lakófunkció és minden úgy, hogy ne akadályozza a jövőbeli lakóterület-fejlesztést. Ideális hétvégi pihenésre, kertészkedésre vagy befektetésnek is!

Befektetési lehetőség a Sasad Resort szomszédságában – Kétlakásos családi ház Budaörs kapujában!

Eladásra kínálunk egy TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, statikailag kiváló állapotú, KÉTLAKÁSOS családi házat Budaörs legdinamikusabb részén. Legyen szó ÜZLETI VÁLLALKOZÁSRÓL vagy TÖBBGENERÁCIÓS otthonról, ez az ingatlan páratlan adottságokkal rendelkezik. Lokáció és megközelíthetőség: Az ingatlan a főúton, közvetlenül a Budapest tábla után található. Kiváló láthatóság: Üzleti célú hasznosításra (iroda, rendelő, bemutatóterem) tökéletes reklámérték. Extra közlekedés: A legelső budaörsi buszmegálló közvetlenül a ház előtt található. Értékálló környezet: A szomszédságban épülő Sasad Resort by Cordia lakóparkok garantálják a környék folyamatos felértékelődését. Parkolás: Az utcai parkolás a környéken ingyenes. Az ingatlan főbb jellemzői: Telek: 404 nm, összközműves. Épület: Az 1980-as évek elején épült, masszív B30-as tégla falazatú, statikailag kifogástalan. Alapterület: 110 nm-es szintterület (10 × 11 m). Melléképület: 30 nm-es, téglaépítésű, különálló garázs az udvaron, további 2 parkoló még kialakítható az udvarban.. Elrendezés és kialakítás: A ház két külön bejáratú lakásra tagolódik, így ideális két generációnak vagy lakás + iroda kombinációnak. Korábban belső feljárat volt mely a közlekedőből újra megnyitható. Földszint (91 nm): 3 szoba, konyha, 2 WC, kamra. Emelet (kb. 80 nm hasznos terület): 3 szoba, gardrób, konyha, fürdőszoba. Műszaki tartalom Fűtés: Különálló fűtési rendszer mindkét szinten (2 db kombi gázkazán, radiátoros hőleadással) + vegyestüzelésü kazán. Mérés: Egy közös gázóra almérőkkel a pontos megosztáshoz. A víz és villany jelenleg nincs megosztva de almérővel megoldható. Állapot: Felújítandó, de stabil szerkezetű (fehér kőporozott vakolat, nyeregtető pala fedéssel), amely remek alapot ad a modernizáláshoz. Áram: 3 fázis + "éjszakai" vezérelt áram A fotők között LÁTVÁNYTERVEK is találhatóak! Álmodja újra Ön ezt a remek házat! Várom hívását, ne maradjon le erről a remek befektetési lehetőségről Budaörs legkeresettebb részén!

MODERN, ENERGIAHATÉKONY CSALÁDI HÁZ DUNAHARASZTIN – 130 m², 4 SZOBA + NAPPALI + TERASZOK

Dunaharaszti csendes, családi házas övezetében kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású, nettó ~130 m²-es egyszintes családi házat, kiváló elosztással és magas műszaki tartalommal. Otthon Start Programra alkalmas! Hitelezhető! CSOK Plusz igénybe vehető! Jelenleg 80%-os készültségű, tervezett átadás: 2026. augusztus Van egy hely, ahol a reggelek nyugodtan indulnak, a délutánok nevetéssel telnek, az esték pedig meghitt beszélgetésekbe torkollnak. Ez az otthon pontosan ilyen… A tágas 52 m²-es nappali–étkező-amerikai konyha a ház igazi szíve, ahol EGYÜTT lehet a család – legyen szó közös vacsorákról, ünnepekről vagy egy csendes vasárnapról. Innen nyílik a részben fedett TERASZ, amely tökéletes helyszíne lehet nyári grillezéseknek, születésnapoknak vagy baráti összejöveteleknek. A dupla ablakos KONYHA világos és praktikus, szinte egy légtérben van a nappalival, mégis megőrzi saját intimitását. A külön KAMRA gondoskodik arról, hogy mindig legyen hely mindennek, ami a család ellátásához szükséges. A SZÜLŐK számára egy igazi nyugalomsziget került kialakításra: KÜLÖN LAKRÉSZ kényelmes HÁLÓVAL, saját FÜRDŐSZOBÁVAL (zuhanyzós) és GARDRÓBBAL – egy hely, ahol feltöltődhettek a mindennapok után. A GYEREKEKNEK (vagy akár otthoni irodának) HÁROM szoba áll rendelkezésre, melyekhez egy káddal felszerelt FÜRDŐSZOBA tartozik – így mindenkinek jut saját tér és kényelem. A praktikumról sem kell lemondani: HÁZTARTÁSI HELYISÉG, jól kihasználható ELŐSZOBA GARDRÓB HELLYEL, valamint egy KERTI TÁROLÓ, ahol minden szezonális eszköznek megvan a helye. Ez nem csak egy ház – ez egy OTTHON, ahol a család együtt nőhet, nevethet és emlékeket gyűjthet. Válasszátok azt a helyet, ahol a jövőtök elkezdődik! --- FŐBB JELLEMZŐK ---- Telek: 579 m², önálló Alapterület: 130 m² Tágas, világos amerikai konyhás nappali + étkező = 52 m² közösségi tér 4 külön nyíló szoba – ideális nagyobb családoknak is 2 fürdő (kádas + zuhanyzós) Gardrób, tároló, kazánház Praktikus, jól átgondolt alaprajz MŰSZAKI TARTALOM – kiemelkedő minőség 30 cm-es Leiertherm tégla falazat 10 cm-es Ytong belső falak 12 cm Dryvit homlokzati- és 30 cm födémszigetelés (üveggyapot) Leier Toscana antracit betoncserép-fedés 3 rétegű, 5 kamrás korszerű műanyag nyílászárók redőny-előkészítéssel Hőszivattyús fűtés (8 kW) + teljes padlófűtés 300 literes melegvíz-tároló 2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő split klíma telepítve 3×20 A + H tarifás óra (25 A) 65 db elektromos kiállás Riasztó-előkészítés nyitás- és mozgásérzékelő kiállásokkal BURKOLATOK (még választhatók) Hidegburkolat (járólap, csempe): 8 000 Ft/m² Melegburkolat (laminált parketta): 6 000 Ft/m² Teraszburkolat: 8 000 Ft/m² AJTÓK ÉS SZANITEREK Bejárati ajtó: 130 000 Ft-ig Belső ajtók: 50 000 Ft-ig WC (beépített tartály): alapárban Szaniterek: 250 000 Ft-ig (mosdó, csaptelepek) TELEK ÉS KERT Nyitott gépkocsibeálló Viacolor (10×20 cm) burkolat Körbekerített telek Modern utcafronti kerítés zártszelvényes, antracit lemezes kivitelben Bejárat: kiskapu + gépjármű-bejáró tolókapu (elektromos motor előkészítéssel) Kerti csap, rendezett udvar Terasz burkolattal, opcionális fedéssel MIÉRT KÜLÖNLEGES? ✔ Energiahatékony, alacsony rezsijű otthon ✔ Ideális nagyobb családoknak is ✔ Kiváló elrendezés – nincs kihasználatlan tér ✔ Modern gépészet és minőségi kivitelezés ✔ Gyors költözés LOKÁCIÓ Dunaharaszti kedvelt részén, nyugodt környezetben, ugyanakkor kiváló közlekedéssel Budapest felé! A KÖZELBEN minden megtalálható, amire egy családnak szüksége lehet: sportpark, játszótér, óvoda, bölcsőde és iskola mind kényelmes sétatávolságon belül elérhető. A KÖZLEKEDÉS rendkívül praktikus: az utca elején megálló ingyenes helyi járattal gyorsan eljuthatunk a vonathoz (kb. 8 perc), illetve a HÉV-hez (kb. 15 perc). Emellett a 679-es busz mindössze 10 perc sétára található, amely az M0-son haladva körülbelül 30 perc alatt a Népligetbe visz. A mindennapi BEVÁSÁRLÁS is egyszerű és gyors: a közelben több lehetőség közül választhatunk – Lidl, Aldi, Tesco, Spar, valamint kisebb üzletek, zöldségesek és hentesek is mind 5 perces sétával elérhetők. A képek között látványtervek is szerepelnek!

ATTENTION - BELOW MARKET PRICE! - 3-LEVEL - 7-ROOM HOUSE IN ÉRD ÚJTELEP

For sale: a 3-story, 7-room family house with a double garage in Érd Újtelep. A spacious living space full of opportunities. The best choice in terms of price-value ratio! Are you looking for a spacious, uniquely atmospheric, characterful home in Érd, where the proximity to nature meets the tranquility of the garden, and you’re tired of overpriced listings? Then you definitely need to check out this house. We offer this huge, fully basement-equipped family house with a unique design, totaling nearly 360 m², with 6+1 rooms and a double garage, located in a quiet cul-de-sac (only local traffic) in the village-like atmosphere of Érd-Újtelep, on a 923 m² landscaped plot! The house was built in 2003 from 30 cm thick Porotherm thermal insulating bricks. The 3-story home with 6 rooms plus a living room was built according to a completely unique design for personal use. The thoughtful and precise planning is evident even in the floor plan. The solid building provides comfortable living space for a larger family or even multiple generations. The large landscaped front and back yards are ideal spaces for those longing for a green environment, happily playing children, and pets. An ideal choice for a lovely family looking to break away from the crowded urban atmosphere and yearning for a green environment and a village-like feeling, but also excellent for large families, as a two-generation home, for home office work, or recommended for investors (also excellent for rental), or for entrepreneurs to set up an office, workshop, or hobby activities. A sun-drenched home Thanks to the building's southern orientation, the interior spaces are bathed in light at all times of the day. Tall trees in the garden provide an organic summer climate, protecting the house from excessive heat. The 2-meter high opaque fence and lush greenery ensure a calm and private environment, while the upper-floor room windows offer the future owner an unlimited view. Layout and living space: All rooms are accessible through the internal staircase without having to step outside the building, which is a significant advantage in inclement weather. Ground floor (112 m² + terraces 25 m²): - Spacious central hallway – from here, the staircase and all rooms open up - Huge living room with garden access dining area. Large kitchen and pantry. The kitchen is currently being modernized – a cooking island design, extractor hood, and granite sink installation have been completed. The kitchen offers a full view of the back garden. - Comfortable wet block (shower + separate toilet) - Huge terrace facing the back garden (20 m², to be renovated) + covered main entrance terrace (5 m²) - Double garage (34 m²; ceiling height: 3.4 m) – with a service pit, can even be lofted! First floor / Attic (116 m², of which 91 m² has a ceiling height of over 1.9 m): - Spacious, separately opening 6 bedrooms (86.5 m²), huge bathroom (13 m², corner bathtub, washing machine connection), separate hand-washing toilet with bidet Basement level under the entire building (105 m², 2.5 m ceiling height): - The basement can be accessed from the house and has a separate entrance, suitable for a business or living space. Technical specifications and sustainability: - Wall structure: 30 cm Porotherm thermal insulating brick, additional thermal insulation and coloring can be done as needed. - Roof: Covered with durable concrete tiles. The attic is insulated with wool. - Roof windows: Velux, center pivot design, with ice protection double thermal insulating glass. - Windows and doors: Plastic, multi-chamber, thermal insulated glass windows, wooden doors inside. - Heating: Gravity central heating with a high-efficiency solid fuel boiler – works even during power outages! Modern panel radiators throughout. Easily convertible to heat pump heating. - Piped water and sewer network (new drinking water main line in the street) - Hot water: 120-liter heat storage (new electric boiler) - Electrical network: 3 phases, new smart meter, 380V connection installed - Security: Multi-point security entrance door, 7-point motion detector system, house alarm connected to a security company (Multialarm) Extras for dog owners: The property features a dog kennel and an insulated dog house! Environment and access: - By car: The M6 motorway, junctions of main roads 6 and 7, and the M7 can be reached in 10 minutes. - Excellent train-bus transport for commuters to Budapest. - Walking distance (a few minutes): bus stop, grocery store, petting zoo, dog school, riding school, wooded area. - The street is a cul-de-sac (being asphalted this year), no through

ERKÉLYES - 3 SZOBÁS - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ

Budapest XXI. kerületében, az Erdősor városrészben eladó egy 3. emeleti, tágas, ERKÉLYES panellakás rendezett környezetben. A lakás legfőbb előnyei: IDEÁLIS ELOSZTÁS: 1 tágas nappali + 2 külön hálószoba, külön WC és fürdőszoba ALACSONY FENNTARTÁS: A közös költség mindössze 15.000 Ft, a lakás pedig körbefűtött, így télen minimális fűtést igényel. VILÁGOS: Kiváló tájolásának köszönhetően egész nap természetes fény árad be. Műszaki állapot: A lakás 10 éve esett át nagyobb esztétikai és műszaki frissítésen: Teljesen megújult fürdőszoba és WC. Modern, műanyag nyílászárók redőnnyel felszerelve. Elektromos hálózat: Megbízható állapotú (alumínium), 25 Amper / 1 fázis, ami stabilan kiszolgálja a modern háztartási gépeket. A konyha gázmentes (elektromos főzési lehetőség). Tehermentes, azonnal költözhető Tárolás és ház: A lakáshoz tartozik egy a lakók által közösen használt tároló, a földszinten pedig kerékpár- és babakocsitároló áll rendelkezésre. A lakóközösség igényes, a ház tiszta és karbantartott. Környék és közlekedés: Sétatávolságra iskola, óvoda, orvosi rendelő és üzletek. A 159-es busszal 10 perc a Szent Imre tér (HÉV), ahonnan a Boráros tér gyorsan elérhető. Parkolás ingyenes közvetlenül a ház előtt. Ajánlom egyedülállónak, pároknak, kis és középcsaládosoknak, hosszútávú kiadásra is kiválóan alkalmas. A képek között látványtervek is találhatóak!

Modern, nagy teraszos lakás a belső VII. kerületben
Tökéletes ingatlan a belváros szerelmeseinek, a régebbi épületekkel járó problémák nélkül

A 3 hálószobás ingatlanban a jól felszerelt, gépesített konyha és az étkező a nappali egyik sarkában kapott helyet.
Ezen kívül 2 fürdő, vendég WC és egy praktikus háztartási helyiség is a lakás része.
Mindegyik szoba saját légkondicionálóval van felszerelve és mindegyikből megközelíthető a közel 20m2 terasz.
Friss a falak festése és új a lamináltparketta, ezáltal a lakás gyakorlatilag azonnal költözhető.

Fűtése házközponti, egyedi mérővel, ezáltal a tulajdonosnak nem kell a rendszeres karbantartásról gondoskodnia.
Az ingatlan a legfelső emeleten helyezkedik el, egy rövid falszakasza szomszédos a mellette lévő lakással.
A ház 2009-ben épült, külföldre költözés miatt válik meg tőle első tulajdonosa.
A lakáshoz további 10 millió forintért megvásárolható egy gépkocsi beálló a ház alatti mélygarázsban.

PLEASE CONTACT ME FOR INFORMATION IN ENGLISH!